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    值得分享:商品房房買賣協議如何寫

    【www.notanotherbogey.com - 商品房買賣格式合同】

    在買賣過程中要注意很多事情,簽訂買賣合同是比較正常的事情。簽訂合同可以為日后解決爭議提供依據,有些買賣合同會有特別的規定。有沒有可以參考借鑒的買賣合同范本呢?小編特地為您收集整理“值得分享:商品房房買賣協議如何寫”,僅供參考,歡迎大家閱讀。

    賣方(以下簡稱甲方):_______________身份證號碼:______________________________

    買方(以下簡稱乙方):_______________身份證號碼:______________________________

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規規定,甲乙雙方經友好協商,甲方同意將自有房屋一處出售給乙方,乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意購買該房,特制訂本合同如下:

    一、此房坐落于___________________________________________________________,產權所有人____________,產權證號_____________,房屋建筑面積____________㎡,使用性質:_______________。

    二、該房價為______萬元,人民幣大寫:__________________。先交付_______元,人民幣大寫:__________________元定金,其余房款在房屋交易公證時結清,公證時應再付剩余房款_______元,人民幣大寫:__________________元,同時甲方交鑰匙交房,現場交接,房款兩清。

    三、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務,如簽約或交接后,發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,均由甲方負責賠償。

    四、室內外設施以看房時為準,不得轉移,更換或更改,交接驗收時也應該按合同驗收,簽署房屋交接單,并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞,如有損壞甲方負責維修。

    五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用,如:房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業管理費、有線電視費等。

    六、甲方有義務協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續,辦理過戶手續所需費用由______方承擔,未盡事宜甲乙雙方協商解決。

    七、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,簽字生效,不得違約,如違約造成的經濟損失,由違約方負責,乙方違約定金不退,甲方違約雙倍賠款

    甲方(簽章):______________________乙方(簽章):______________________

    ___________年_________月________日___________年_________月________日

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    二手房買賣合同如何寫


    引言:大家都知道中國的房價是越來越高,越來越多的人買不起商品房,這時候二手房就變得炙手可熱。今天我們一起來了解一下二手房買賣合同如何寫?下面是合同范本網小編提供的二手房買賣合同范本與二手房買賣合同必備條款。

    二手房買賣合同范本:

    二手房買賣合同

    賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)

    買方:_______________________________(以下簡稱乙方)

    一、為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:

    1.房屋狀況:(請按《房屋所有權證》填寫)

    房屋座落

    幢號室號套(間)數建筑結構總層數建筑面積(平方方)用途

    2.該房屋的土地使用權取得方式"√":出讓( )、劃撥( )。

    二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。

    乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:

    三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

    四、出賣的房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任。

    五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。

    六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜,雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議,雙方協商解決;協商不成的,雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。

    七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務部門各一份,房管部門一份。

    八、雙方約定的其它事項:_____________________________________

    甲方(簽名或蓋章)_______________乙方(簽名或蓋章)_______________監證機關:_______________

    代理人(簽名或蓋章)_____________________代理人(簽名或蓋章)______________________

    簽訂日期:___________年____月____日

    二手房買賣合同必備條款:

    一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

    二、標的

    同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

    三、價款

    及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

    四、履行期限、地點、方式

    這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

    五、違約責任

    這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

    六、解決爭議的方式

    這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式

    七、合同生效條款

    雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產如何進行返還。

    八、合同中止、終止或解除條款

    按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。

    九、合同的變更與轉讓

    在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

    十、附件

    在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

    小結:二手房是相對于商品房來說的,商品房在開發商手里,而二手房是已經進行過一次交易的了,所以在訂立二手房買賣合同時要更加注意,務必將每一條款都規定清楚,以免讓自己吃虧!

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    甲方(出賣人): 身份證件號碼:乙方(買受人): 身份證件號碼:甲乙雙方經過有好協商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協議:第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:(一)座落于 ,建筑面積為 平方米;套內建筑面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米;(二)出售房屋的所有權證證號為 ;(三)房屋平面圖及其四至見房產證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備,轉讓給買受人,其轉讓價格已包含在上述房屋 的價款中,不再另行支付價款。第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣 元整;房價款的支付方式、支付時間為:乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣),(大寫) 元,(小寫)元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國合同法》條款的調整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方:第一期:在年月日,付人民幣 萬元;第二期:在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款 萬元。 ;第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣 萬元。每期付款,甲方收到后出具收據。第五條1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。4、甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任:第六條 甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條 甲、乙雙方同意,雙方應于本合同生效之日起 日內到房地產主管部門辦理過戶手續。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不 論何時,甲方應予協助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權解除合同,解約時, 甲方除返還全部房價款外,并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由 甲方承擔乙方承擔 。除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 。

    有關商品房買賣協議


    有關商品房買賣協議

    商品房買賣協議

    商品房買賣協議

    協議編號:__________

    甲方:(買方)____________________

    乙方:(賣方)____________________

    簽訂地點:________________________

    一、成交房屋:_____________________________________________________

    二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

    三、房屋交付日期:_______年______月______日。

    四、雙方協商房屋單價一次包定。

    五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元,電視天線費每戶____________元。

    六、預購付款結算辦法

    1.簽訂協議時,甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行協議,無權請求返還定金。乙方不履行協議,應當雙倍返還甲方定金。協議履行完定金可抵作購房價款。

    2.自簽訂協議后,甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。

    甲方逾期付款,按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

    七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行協議,應提前通知甲方,經雙方協商可另行安排房屋,甲方亦可解除協議。乙方在___日內返還預收房款,不計利息。

    八、本協議自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

    九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的,由乙方在限期內負責維修。

    十、產權歸屬:_______________________________________________________

    十一、如需提供擔保,另立協議擔保書,作為本協議附件。

    十二、解決協議糾紛的方式:___________________________________________

    十三、本協議正本二份,副本_______份。

    十四、其他約定事項:________________________________________________

    甲方(買方):______________ 乙方(賣方):_____________

    單位名稱(章):____________ 單位名稱(章):___________

    地址:______________________ 地址:_____________________

    法定代表人:________________ 法定代表人:_______________

    委托代理人:________________ 委托代理人:_______________

    電話:______________________電話:_____________________

    開戶銀行:__________________ 開戶銀行:_________________

    賬號:______________________ 賬號:_____________________

    郵政編碼:__________________ 郵政編碼:_________________

    鑒(公)證意見:__________________

    鑒(公)證機關(章):____________

    經辦人:__________________________

    商品房買賣協議

    商品房買賣協議

    商品房買賣合同


    商品房買賣合同

    (合同編號:)

    合同雙方當事人:

    出賣人:____________________

    注冊地址:___________________

    營業執照注冊號:________________

    企業資質證書號:__________________

    法定代表人:____________________

    聯系電話:_____________________

    郵政編碼:___________________

    委托代理人:____________________

    地址:_______________________

    郵政編碼:____________________

    聯系電話:____________________

    委托代理機構:_______________________

    注冊地址:_________________________

    營業執照注冊號:_______________________

    法定代表人:____________________

    聯系電話:______________________

    郵政編碼:_______________________

    買受人:_________________

    【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________

    【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_______________________

    地址:__________________________________________________________

    郵政編碼:______________________聯系電話:______________________

    【委托代理人】【】姓名:____________________國籍:_____________

    地址:__________________________________________________________

    郵政編碼:______________________電話:__________________________

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

    第一條 項目建設依據

    出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權?!就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________。

    該地塊土地面積為___________,規劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

    出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。

    ________________________________________________________________________________________。

    第二條 商品房銷售依據

    買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________,商品房預售許可證號為___________。

    ________________________________________________________________________________________。

    第三條 買受人所購商品房的基本情況

    買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:

    第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

    該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數地上___________層,地下___________層。

    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

    該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

    _________________________________________________________________。

    _________________________________________________________________。

    第四條 計價方式與價款

    出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

    1.按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

    2.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,

    總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

    3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

    4._____________________________________________________________。

    第五條 面積確認及面積差異處理

    根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

    當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

    合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

    商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:

    1.雙方自行約定:

    (1)____________________________________________________________;

    (2)____________________________________________________________;

    (3)____________________________________________________________;

    (4)____________________________________________________________。

    2.雙方同意按以下原則處理:

    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

    (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

    買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

    買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

    產權登記面積-合同約定面積

    面積誤差比=─────────────100%

    合同約定面積

    因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

    第六條 付款方式及期限

    買受人按下列第__________種方式按期付款:

    1.一次性付款_____________________________________________。

    2.分期付款________________________________________________。

    3.其他方式________________________________________________。

    第七條 買受人逾期付款的違約責任

    買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__________種方式處理:

    1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

    (1)逾期在_____日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;

    (2)逾期超過_____日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

    2.____________________________________________________________。

    第八條 交付期限

    出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

    1.該商品房經驗收合格。

    2.該商品房經綜合驗收合格。

    3.該商品房經分期綜合驗收合格。

    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

    5._____________________________________________________________。

    但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

    1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

    2._____________________________________________________________;

    3._____________________________________________________________。

    第九條 出賣人逾期交房的違約責任

    除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

    1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

    (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;

    (2)逾期超過_____日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

    2._______________________________________________________________。

    第十條 規劃、設計變更的約定

    經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:

    (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

    (2)____________________________________________________________;

    (3)____________________________________________________________;

    (4)____________________________________________________________;

    (5)____________________________________________________________;

    (6)____________________________________________________________;

    (7)___________________________________________________________。

    買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

    買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。____________________________________。

    第十一條 交接

    商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

    由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_______________________________________________________。

    第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________。

    第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:

    1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

    2.__________________________________________________________。

    3.__________________________________________________________。

    第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

    1.___________________________________________________________;

    2.___________________________________________________________;

    3.___________________________________________________________;

    4.___________________________________________________________;

    5.___________________________________________________________。

    如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

    1.___________________________________________________________;

    2.___________________________________________________________;

    3.___________________________________________________________。

    第十五條 關于產權登記的約定

    出賣人應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:

    1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

    2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

    3.___________________________________________________________。

    第十六條保修責任

    買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

    買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

    在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________。

    第十七條 雙方可以就下列事項約定:

    1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;

    2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________;

    3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;

    4.該商品房所在小區的命名權______________________;

    5.___________________________________________________________;

    6.___________________________________________________________。

    第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。_________________________________________。

    第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第______種方式解決:1.提交____________仲裁委員會仲裁。

    2.依法向人民法院起訴。

    第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)

    第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

    第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

    出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

    第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

    第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向__________________申請登記備案。

    出賣人(簽章)買受人(簽章)

    【法定代表人】:【法定代表人】:

    【委托代理人】:【委托代理人】:

    (簽章)(簽章)

    ______年______月______日

    ______年______ 月______日

    簽于 簽于

    (商品房買賣合同內容由建設部提供)

    附件一:房屋平面圖

    附件二:公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

    附件三:裝飾、設備標準

    1.外墻:

    2.內墻:

    3.頂棚:

    4.地面:

    5.門窗:

    6.廚房:

    7.衛生間:

    8.陽臺:

    9.電梯:

    10.其他:

    附件四:合同補充協議

    小編分享:商品房買賣協議書(3100字)


    在日常生活中我們常常進行買賣,簽訂買賣合同是比較正常的事情。簽訂合同可以便于雙方協調配合,注意簽訂合同是屬于自愿的民事行為。那么到底應如何擬定買賣合同呢?請您閱讀小編輯為您編輯整理的《小編分享:商品房買賣協議書(3100字)》,僅供參考,希望能為您提供參考!

    商品房買賣協議書【篇一】

    本協議與《商品房買賣合同》(以下簡稱本合同)具有同等法律效力。房屋買賣雙方就《商品房買賣合同》未盡事項達成如下協議:

    第一條、合同簽訂前,出賣人已向買受人明示了《商品房預售許可證》和《商品房買賣合同》示范文本及《合同補充協議》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《前期物業管理服務合同》、《業主臨時管理規約》等文件;買受人已細讀并完全理解上述文件的內容;并就本合同以及本補充協議與出賣人進行了充分的協商,雙方對各條款的意思表示理解一致。

    第二條、為了鼓勵購買商鋪業主自主經營,出賣人特施行優惠政策,具體內容如下:

    1、購買本項目商鋪的業主在使用所購商鋪經營一年后(以業主辦理營業執照時間為準)的第一個月15日獲得開發商給予的________元(人民幣大寫: )創業基金獎勵。

    2、《商品房買賣合同》簽訂的第三年后,業主可以將商鋪返租給開發商使用1年,屆時開發商將一次性支付買受人________元(人民幣大寫: )租金。

    第三條、買受人充分了解房地產市場潛在的風險,在任何情況下,出賣人有權在法律允許的范圍內對未售房源進行價格調整,買受人不得以此為由向出賣人提出任何方式的索賠或解除本合同。

    第四條、本補充協議為合同不可分割的組成部分,補充協議與本合同正文不一致之處,以本合同約定為準。

    出賣人: 買受人:

    法定代表人(委托代理人):

    日期: 日期:

    商品房買賣協議書【篇二】

    甲乙雙方于 年 月 日簽定的區號樓 單元號房屋《商品房買賣合同》,付款方式為按揭貸款方式?,F因政府原因,銀行按揭手續暫時不能辦理,據此雙方達成如下補充協議,以資雙方共同遵守。

    一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金20xx元及交付房屋所需全部費用后可以將房屋交付乙方使用,乙方取得所購房產全部鑰匙。

    二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話通知以后,乙方應主動配合按揭工作,及時提供按揭所需材料。如因乙方原因導致按揭款下放延誤超過十個工作日,甲方有權沒收乙方20xx元保證金。如因乙方原因導自按揭貸款不能辦理,乙方應在收到甲方書面通知之日起30天內將購房款以現金的方式付清,否則,甲方有權解除合同,并收回房屋,由此而造成的損失由乙方自行承擔。

    如在本協議簽定后 月內未能辦成按揭,應視為不能辦理按揭。

    三、如乙方積極配合,使得按揭款及時到位,甲方應在三個工作日內退還20xx元保證金,否則按日追加10%的滯納違約金。

    四、本合同一式兩份,甲乙雙方各執1份,本協議雙方簽字或蓋章生效。

    商品房買賣協議書【篇三】

    合同編號:_____________

    出賣人:_________________________

    注冊地址:_______________________

    營業執照注冊號:_________________

    企業資質證書號:_________________

    法定代表人:_____________________ 聯系電話:_____________

    郵政編碼:_______________________

    委托代理人:_____________________ 地址:_________________

    郵政編碼:_______________________ 聯系電話:_____________

    委托代理機構:___________________

    注冊地址:_______________________

    營業執照注冊號:_________________

    法定代表人:_____________________ 聯系電話:_____________

    郵政編碼:_______________________

    買受人:_________________________

    [本人][法定代表人]姓名:_________ 國籍:_________________

    [身份證][護照][營業執照注冊號][ ]:_______________________

    地址:___________________________

    郵政編碼:_______________________ 聯系電話:_____________

    [委托代理人][ ]姓名:_________ 國籍:_________________

    地址:___________________________

    郵政編碼:_______________________ 電話:_________________

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

    第一條 項目建設依據

    出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為_____________。

    該地塊土地面積為_____________,規劃用途為_______________,土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

    出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,[現定名] [暫定名]_____________。建設工程規劃許可證號為_____________,施工許可證號為_____________。

    第二條 商品房銷售依據

    買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關為_____________,商品房預售許可證號為_____________。

    第三條 買受人所購商品房的基本情況

    買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:

    第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

    該商品房的用途為____________,屬____________結構,層高為___________,建筑層數地上_______層,地下_______層。

    該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

    該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共_____________平方米,其中,套內建筑面積_____________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

    _______________________________________________________________________。

    _______________________________________________________________________。

    第四條 計價方式與價款

    由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款,商品房用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款:

    1.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_____________元,總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

    2.按建筑面積計算,該商品房單價為(__________幣)每平方米_____________元,總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。

    3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

    4._____________________________________________________________________。

    第五條 面積確認及面積差異處理

    根據當事人選擇的計價方式,本條規定以[建筑面積] [套內建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

    當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

    合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

    商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_______種方式進行處理:

    1.雙方自行約定:

    (1)_____________________________________________________________________;

    (2)_____________________________________________________________________;

    (3)_____________________________________________________________________;

    (4)_____________________________________________________________________

    2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:

    (1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

    (2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

    買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按_____________利率付給利息。

    買受人不退房的,產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

    產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積

    套內建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100%

    合同約定套內建筑面積

    因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。

    3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:

    (1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

    (2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權退房。

    買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,_________利率付給利息。

    買受人不退房的,產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

    產權登記面積-合同約定面積

    面積誤差比=------------------------------×100%

    合同約定面積

    因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。

    第六條 付款方式及期限

    買受人按下列第_______________種方式按期付款:

    1.一次性付___________________________________________________________________。

    2.分期付款___________________________________________________________________。

    3.其他方式___________________________________________________________________。

    第七條 買受人逾期付款的違約責任

    買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第________種方式處理:

    1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

    (1)逾期在________日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金,合同繼續履行,

    (2)逾期超過________日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

    2.___________________________________________________________________________。

    第八條 交付期限

    出賣人應當在__________年______月______日前,依照國家和地方政府的有關規定,將具備下列第_________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

    1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

    2.該商品房取得面積實測技術報告書。

    3.該商品房經分期綜合驗收合格。

    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

    5.____________________________________________________________。

    但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

    1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_______________日內告知買受人的;

    2.____________________________________________________________。

    3.____________________________________________________________。

    第九條 出賣人逾期交房的違約責任

    除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第一一種方式處理:

    1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

    (1)逾期不超過______日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金,合同繼續履行;

    (2)逾期超過______日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_______天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_______________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

    2.___________________________________________________________________________。

    第十條 規劃,設計變更的約定

    經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:

    (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

    (2)____________________________________________________________;

    (3)____________________________________________________________;

    (4)____________________________________________________________;

    (5)____________________________________________________________;

    (6)____________________________________________________________;

    (7)____________________________________________________________。

    買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

    買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按_____________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。

    _________________________________________________________________。

    第十一條 交接

    商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

    由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

    ___________________________________________________________________。

    第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

    第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理:

    1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

    2._________________________________________________________________。

    3._________________________________________________________________。

    第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

    1.____________________________________________________________;

    2.____________________________________________________________;

    3.____________________________________________________________;

    4.____________________________________________________________;

    5.____________________________________________________________。

    如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

    1.____________________________________________________________;

    2.____________________________________________________________;

    3.____________________________________________________________。

    第十五條 關于產權登記的約定

    出賣人應當在商品房交付使用后_______________日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_______________項處理:

    1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_______________%賠償買受人損失。

    2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的_______________%向買受人支付違約金。

    3.________________________________________________________________。

    第十六條 保修責任

    買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

    買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

    在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

    ___________________________________________________________________。

    第十七條 雙方可以就下列事項約定

    1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________;

    2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________;

    3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________;

    4.該商品房所在小區的命名權_________________________________;

    5._________________________________________________________;

    6._________________________________________________________。

    第十八條 買受人的房屋僅作_______________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

    第十九條 前期物業服務

    本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務,服務內容及質量等見附件四;前期物業管理期間,物業服務收費價格為_______________/月平方米,由物業管理企業按年(半年、季)收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、_______________、 _______________。

    出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

    第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約

    買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約,買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務,同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;并同意遵守業主臨時公約。

    第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第_________種方式解決:

    1.提交_______________仲裁委員會仲裁。

    2.依法向人民法院起訴。

    第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件五)。

    第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

    第二十四條 本合同連同附件共_____頁,一式 _________份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

    出賣人________份,買受人__________份,_________份,_________份。

    第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

    第二十六條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向_______________申請登記備案。

    出賣人(簽章):____________

    [法定代表人]:______________

    [委托代理人]:______________

    (簽章)

    _______年_______月________日

    簽于________________________買受人(簽章):____________

    [法定代表人]:______________

    [委托代理人]:______________

    [ ]: (簽章)__________

    _______年_______月________日

    簽于________________________

    附件一 房屋平面圖(略)

    附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明(略)

    附件三 裝飾、設備標準

    1.外墻: 2.內墻: 3.頂棚:

    4.地面: 5.門窗: 6.廚房:

    7.衛生間: 8.陽臺 9.電梯:

    10.其他:

    附件四 物業服務

    (本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)

    一、物業服務內容

    二、物業服務質量

    三、其他約定

    附件五 合同補充協議(略)

    商品房買賣合同說明

    1.本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門咨詢。

    2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的'房屋。

    3.為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

    4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

    5.對合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。[ ]中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。

    6.在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

    北京市國土資源和房屋管理局監制

    商品房買賣協議書【篇四】

    甲方(出賣人)

    身份證號:

    乙方(買受人)

    身份證號:

    甲乙雙方在平等、自愿、誠實守信的前提下,經過友好協商,達成如下協議:

    第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體情況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

    (一)房屋座落于金鐘鎮大莊村大莊中社,房屋 間,建筑面積為 平方米。

    (二)房屋平面圖及其四至見房產證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

    第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

    第三條 房屋價格及房款交付情況

    經甲乙雙方協商該房屋出售總價為人民幣 元,大寫:房款支付方式:現金,一次性付清。房款支付時間:自本合同簽訂之日起30日內。

    三、乙方將房價一次性付清后,甲方將房屋鑰匙移交乙方。

    第三條 乙方房款全部付清后,甲方須及時交付房屋鑰匙給乙方, 甲方如果違約,乙方有權解除本合同。

    第四條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時,其逾期部分,乙方應加付按日1‰計算的違約金給與甲方。逾期超過30天,甲方有權解除本合同。

    第五條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋鑰匙正式交付之日起轉移給乙方。

    第六條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

    第七條 本合同一式兩份。甲乙雙方各執壹份,均具有相同的法律效力。

    第八條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

    甲方(公章)_________ 乙方(公章)_________

    法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    商品房買賣協議書【篇五】

    合同編號:_____________

    出賣人:_________________________

    注冊地址:_______________________

    營業執照注冊號:_________________

    企業資質證書號:_________________

    法定代表人:_____________________ 聯系電話:_____________

    郵政編碼:_______________________

    委托代理人:_____________________ 地址:_________________

    郵政編碼:_______________________ 聯系電話:_____________

    委托代理機構:___________________

    注冊地址:_______________________

    營業執照注冊號:_________________

    法定代表人:_____________________ 聯系電話:_____________

    郵政編碼:_______________________

    買受人:_________________________

    [本人][法定代表人]姓名:_________ 國籍:_________________

    [身份證][護照][營業執照注冊號][ ]:_______________________

    地址:___________________________

    郵政編碼:_______________________ 聯系電話:_____________

    [委托代理人][ ]姓名:_________ 國籍:_________________

    地址:___________________________

    郵政編碼:_______________________ 電話:_________________

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

    第一條 項目建設依據

    出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為_____________。

    該地塊土地面積為_____________,規劃用途為_______________,土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

    出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,[現定名] [暫定名]_____________。建設工程規劃許可證號為_____________,施工許可證號為_____________。

    第二條 商品房銷售依據

    買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關為_____________,商品房預售許可證號為_____________。

    第三條 買受人所購商品房的基本情況

    買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:

    第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

    該商品房的用途為____________,屬____________結構,層高為___________,建筑層數地上_______層,地下_______層。

    該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

    該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共_____________平方米,其中,套內建筑面積_____________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

    _______________________________________________________________________。

    _______________________________________________________________________。

    第四條 計價方式與價款

    由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款,商品房用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款:

    1.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_____________元,總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

    2.按建筑面積計算,該商品房單價為(__________幣)每平方米_____________元,總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。

    3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

    4._____________________________________________________________________。

    第五條 面積確認及面積差異處理

    根據當事人選擇的計價方式,本條規定以[建筑面積] [套內建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

    當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

    合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

    商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_______種方式進行處理:

    1.雙方自行約定:

    (1)_____________________________________________________________________;

    (2)_____________________________________________________________________;

    (3)_____________________________________________________________________;

    (4)_____________________________________________________________________

    2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:

    (1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

    (2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

    買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按_____________利率付給利息。

    買受人不退房的,產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

    產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積

    套內建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100%

    合同約定套內建筑面積

    因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。

    3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:

    (1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

    (2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權退房。

    買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,_________利率付給利息。

    買受人不退房的,產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

    產權登記面積-合同約定面積

    面積誤差比=------------------------------×100%

    合同約定面積

    因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。

    第六條 付款方式及期限

    買受人按下列第_______________種方式按期付款:

    1.一次性付___________________________________________________________________。

    2.分期付款___________________________________________________________________。

    3.其他方式___________________________________________________________________。

    第七條 買受人逾期付款的違約責任

    買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第________種方式處理:

    1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

    (1)逾期在________日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金,合同繼續履行,

    (2)逾期超過________日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

    本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

    2.___________________________________________________________________________。

    第八條 交付期限

    出賣人應當在__________年______月______日前,依照國家和地方政府的有關規定,將具備下列第_________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

    1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

    2.該商品房取得面積實測技術報告書。

    3.該商品房經分期綜合驗收合格。

    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

    5.____________________________________________________________。

    但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

    1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_______________日內告知買受人的;

    2.____________________________________________________________。

    3.____________________________________________________________。

    第九條 出賣人逾期交房的違約責任

    除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第一一種方式處理:

    1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

    (1)逾期不超過______日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金,合同繼續履行;

    (2)逾期超過______日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_______天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_______________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

    2.___________________________________________________________________________。

    第十條 規劃,設計變更的約定

    經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:

    (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

    (2)____________________________________________________________;

    (3)____________________________________________________________;

    (4)____________________________________________________________;

    (5)____________________________________________________________;

    (6)____________________________________________________________;

    (7)____________________________________________________________。

    買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

    買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按_____________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。

    _________________________________________________________________。

    第十一條 交接

    商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的.,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

    由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

    ___________________________________________________________________。

    第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

    第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理:

    1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

    2._________________________________________________________________。

    3._________________________________________________________________。

    第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

    出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

    1.____________________________________________________________;

    2.____________________________________________________________;

    3.____________________________________________________________;

    4.____________________________________________________________;

    5.____________________________________________________________。

    如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

    1.____________________________________________________________;

    2.____________________________________________________________;

    3.____________________________________________________________。

    第十五條 關于產權登記的約定

    出賣人應當在商品房交付使用后_______________日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_______________項處理:

    1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_______________%賠償買受人損失。

    2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的_______________%向買受人支付違約金。

    3.________________________________________________________________。

    第十六條 保修責任

    買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

    買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

    在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

    ___________________________________________________________________。

    第十七條 雙方可以就下列事項約定

    1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________;

    2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________;

    3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________;

    4.該商品房所在小區的命名權_________________________________;

    5._________________________________________________________;

    6._________________________________________________________。

    第十八條 買受人的房屋僅作_______________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

    出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

    第十九條 前期物業服務

    本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務,服務內容及質量等見附件四;前期物業管理期間,物業服務收費價格為_______________/月平方米,由物業管理企業按年(半年、季)收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、_______________、 _______________。

    出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

    第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約

    買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約,買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務,同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;并同意遵守業主臨時公約。

    第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第_________種方式解決:

    1.提交_______________仲裁委員會仲裁。

    2.依法向人民法院起訴。

    第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件五)。

    第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

    第二十四條 本合同連同附件共_____頁,一式 _________份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

    出賣人________份,買受人__________份,_________份,_________份。

    第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

    第二十六條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向_______________申請登記備案。

    出賣人(簽章):____________

    [法定代表人]:______________

    [委托代理人]:______________

    (簽章)

    _______年_______月________日

    簽于________________________買受人(簽章):____________

    [法定代表人]:______________

    [委托代理人]:______________

    [ ]: (簽章)__________

    _______年_______月________日

    簽于________________________

    附件一 房屋平面圖(略)

    附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明(略)

    附件三 裝飾、設備標準

    1.外墻: 2.內墻: 3.頂棚:

    4.地面: 5.門窗: 6.廚房:

    7.衛生間: 8.陽臺 9.電梯:

    10.其他:

    附件四 物業服務

    (本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)

    一、物業服務內容

    二、物業服務質量

    三、其他約定

    附件五 合同補充協議(略)

    商品房買賣合同說明

    1.本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門咨詢。

    2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

    3.為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

    4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

    5.對合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。[ ]中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。

    6.在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

    北京市國土資源和房屋管理局監制

    商品房買賣協議書【篇六】

    甲方:

    物業名稱:___________小區

    地址:____________

    郵政編碼:____________

    乙方:

    姓名/公司名稱:____________

    代理人:_____________

    身份證號碼/注冊登記號:_________________

    地址/法定地址:________________

    電話:__________

    郵政編碼:___________

    根據北京市房地產法規的有關規定,甲、乙雙方就購買________小區商品房事宜,經過平等協商,簽訂本認購書。

    1、________小區位于_______區_______路_______號,經________房產管理局批準,現正式對外預售[預售許可證:________房地(________)內預字________號________房地(________)內預字第________號]

    2、乙方自愿訂購________小區________棟________號________室。 總建筑面積:________平方米。 單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣________元。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。

    3、乙方于簽訂此認購書時,向甲方支付定金人民幣______元。

    4、乙方于簽訂認購書之日起_____天內,簽訂出售合同,同時支付首期款(含定金),乙方逾期七天尚未簽訂出售合同,甲方不再保留其訂購房號(室)。

    5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款:

    (1)一次性付款□

    (2)分期付款□

    (3)按揭付款□

    6、本認購書一式二份,甲、乙雙方各執一份,自雙方簽章之日起生效。

    甲方:

    乙方:

    代表:

    代表:

    日期:

    日期

    商品房買賣協議書【篇七】

    備案號:_________

    售房人(以下簡稱甲方):_________

    購房人(以下簡稱乙方):_________

    身份證號:_________

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及相關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,達成如下協議:

    一、乙方所購商品房位于_________

    二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下:

    ┌────┬────────┬──────────┬────────┐

    │房屋幢號│建筑結構│設計用途│建筑面積│

    ├────┼────────┼──────────┼────────┤

    │││││

    ├────┼────────┼──────────┼────────┤

    │││││

    ├────┼────────┼──────────┼────────┤

    │││││

    ├────┼────────┼──────────┼────────┤

    │││││

    └────┴────────┴──────────┴────────┘

    該商品房交付時如有面積差異,以房屋產權監理機關實測面積為準。

    三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件:

    1、國有地地使用證,編號:_________

    2、房屋所有權證,編號:_________

    3、商品房預售許可證,編號:_________

    四、該商品房銷售價格為:實得建筑面積(即套內面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價),房款共計_________元,大寫_________幣_________。

    五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

    1、乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款,甲方給予乙方_________%優惠,即實付房款總額_________元。

    2、乙方在合同簽訂之日起_________日內首付房款_________元,余款在_________付清。

    3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。

    六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。甲方按下列第_________種約定追究乙方違約責任。

    1、終止合同,乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金,甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。

    2、合同繼續履行,乙方按_________向甲方支付違約金。

    七、甲須于_________年_________月_________日前將竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方,如因_________,除甲、乙雙方協商同意解除或變更合同外,甲方可據實延期。

    八、除本合同第七條約定的非凡情況外,甲方假如未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約,乙方按下列第_________種約定追究甲方違約責任。

    1、終止合同,甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支持違約金,乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

    2、合同繼續履行,甲方按_________向乙方支付違約金。

    九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±_________%(含本數)至±_________%以內,按實測面積結算房款;差異超過±_________%(含本數),乙方按下列第_________種約定辦理。

    1、終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內,將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。

    2、合同繼續履行,雙方約定_________。

    十、預售商品房在開發建設過程中,甲方對原設計方案進行調整和修改,必須在調整和修改的方案批準后_________日內書面通知乙方,乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。

    十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,該商品房的配套環境和配套設施,必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求,必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。

    十二、甲方將該商品房交付乙方后,應協助乙方在_________日內到房屋產權監理機關辦理權屬登記手續,如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的,乙方按下列第_________種約定處理。

    1、終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方,并按乙方已付房款的_________%支付違約金。

    2、合同繼續履行,甲方按_________向乙方支付違約金。

    十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時,應當依照政府相關規定,同時簽訂前期物業治理服務協議。

    十四、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,交簽訂補充協議。

    十五、本合同連同附件及補充協議共_________頁,一式三份,經甲、乙雙方簽字后生效,雙方各執一份,成都市房屋產權監理處備案一份,均具有同等法律效力。

    十六、本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決,協商不成的,甲、乙雙方同意按下列第_________種約定處理。

    1、由_________仲裁委員會仲裁。

    2、向人民法院起訴。

    十七、其他約定:_________

    甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    說明

    1、在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區范圍內銷售的商品房,本合同首頁須與成都市房屋產權監理處聯機打印后備案。購房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產權監理處或者撥打6279090(語音信箱)查詢備案信息。

    2、本合同的部條款,當實際情況未發生或當雙方不作約定的,應在空格處打"/",以示刪除。

    3、本合同由成都市房地產治理局統一監制。

    范文示例:商品房房買賣協議最新模板


    出售人: (以下簡稱甲方)

    代理人: (以下簡稱乙方)

    買受人:

    雙方根據《上海市優惠價房出售管理辦法》的有關規定,簽訂本合同。

    第一條 甲方同意將坐落在上海市區 (縣)街道 (鎮)路 (弄)支弄號室計建筑面積平方米的房屋以優惠價出售給乙方。

    第二條 上述房屋按住房綜合造價的 %年每平方米建筑面積 元計價,另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算,每平方米建筑面積售價 元,共計售價(大寫) 元。

    第三條 乙方在合同簽訂時交納定金300元整。

    第四條 乙方在合同簽訂后30天內一次付清購房款,甲方給予 %優惠,乙方實付價款(大寫) 元。

    第五條 乙方要求分期付款,必須征得甲方同意。首期付款占應付款 %,計(大寫) 元。余額計(大寫) 元,分 年付清,月利率 ‰,余額款本息共計(大寫) ,每月月底前交付(大寫) 元,最后在 年 月底前全部付清。合同簽訂后30天內交付首期購房款。

    第六條 乙方分期付款而逾期交付,已交購房款作違約金由甲方收取,從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費,補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算,多退少補。

    第七條 乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世,由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人,房屋由所在地區、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產接管,未付清的購房款由接管單位補交。

    第八條 甲方收到乙方購房款、維修費,在合同簽訂30天內交割房屋。

    第九條 甲乙雙方按規定辦理有關手續,交付有關手續費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。

    第十條 甲乙雙方在合同簽訂后30天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住

    宅 %(高層住宅 %),提取維修費(大寫) 元,連同乙方按住房綜合造價多層住宅 %(高層住宅 %)預付維修費(大寫) 元,落實維修單位,負責修理房屋的共用部位和共用設施。

    第十一條 上述房屋的基地和園地屬國家所有,乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有,乙方保證不侵占使用。

    第十二條 乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定,按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。

    第十三條 本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,定金抵付購房款,未履行合同,定金不予返還;甲方不履行合同,定金雙倍償還乙方。

    第十四條 本契約一式四份。甲乙雙方各執一份,房屋所在地管房部門或組織,房產交易所各執一份存證。

    甲方(簽章): 乙方(簽章):

    代表人(簽章): 代表人(簽章):

    年 月 日訂立于:

    城市商品房房屋買賣合同簡單分享


    房屋買賣市場交易日新月異的變化,隨著當代社會法律制度的建立與完善,我們用到房屋買賣合同的地方越來越多,合同為一種合意,是一人或者數人對某件事情的協議,簽訂合同可以約束當事人認真履行合同內容,保證雙方誠信交易。你是否正在因房屋買賣合同而一籌莫展呢?下面是合同范本網小編幫大家編輯的《城市商品房房屋買賣合同簡單》,歡迎閱讀,希望您能夠喜歡并分享!

    城市商品房房屋買賣合同簡單【篇一】

    出賣人(甲方): 配偶:

    身份證號碼: 身份號碼:

    買受人(乙方):

    身份證號碼:

    根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方認購房產簽訂本協議,以資共同信守執行。

    1、因甲方的房屋被依法拆遷,甲方自愿將其回遷的樓房xXXX 小區 XX單元西戶 XXX室轉讓給乙方。乙方取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔,否則甲方將承擔交易總金額500%的違約金。

    2、甲乙雙方商定成交價格為人民幣____萬元,(大寫)________萬圓整。乙方分____次付清,首付款_______,并預留尾款_____萬元,待房屋產權證下來過戶完畢后于___日內付清。

    3、甲方在乙方付清首付款起即刻將上述房屋交付給乙方,該房屋占用范圍內所有權、使用權等權利同時轉讓。

    4、因出賣的房屋現并未辦理房屋產權證、土地使用證,待到辦理茲相關證件時甲方應主動積極配合乙方辦理相關事宜,如屆時該房屋存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任,退還乙方全部房款,同時支付交易總房款的200%做為補償金。

    5、甲方應積極配合爭取能在產權證辦理前直接將房屋所有人更改為乙方名字,如乙方不能與開發商(拆遷辦)直接辦理更名手續,以甲方名義辦理產權證書,則辦理費用由甲方承擔,過戶費用由乙方承擔,且甲方應當無條件協助乙方辦理過戶手續,提供一切與之有關的資料。不得以任何理由借故要挾推辭,否則視甲方為違約,承擔交易總金額300%的賠償金,乙方保留追訴權。如因甲方的延誤,致使影響產權過戶登記,因而使乙方遭受損失的,由甲方負賠償責任。

    6、乙方在本協議生效成立后,無論辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續與否,將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓,否則視為違約。

    7本協議簽訂后,雙方應該共同遵守,甲方不得無故反悔,不得再對該房屋主張任何的權利。如果甲方違約,除了退還乙方交納的所有認購款和利息及酬謝金外,還應當支付交易總金額300%的違約金。

    8、本協議雙方應當共同執行,不得無故反悔。在本協議履行過程中,雙方發生分歧應該協商解決,協商不成,任一方均可向人民法院起訴。

    9、其它約定10、本協議一式叁份,雙方各執一份為憑,合肥市公證處一份。

    11、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

    甲方

    乙方

    年 月日

    城市商品房房屋買賣合同簡單【篇二】

    賣方: ____________________(以下簡稱甲方),身份證號:____________________

    買方: ____________________(以下簡稱乙方),身份證號: ____________________

    甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,達成如下協議:

    第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已了解該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋,該房屋具體狀況如下;

    房屋位置: 重慶市巫山縣廟宇鎮廟宇村二社

    房屋占地面積: 69.2㎡+14㎡=83.2㎡ (見附圖)

    房屋建筑面積: 69.2㎡*2層 +吊層38.8 ㎡=177.2㎡(見附圖)

    房屋界線: 左邊與羅倫銀共墻以墻中心為界,右邊與羅倫銀共墻以墻中心為界,前面至公路邊為界,后面至本房屋外墻邊為界。(見附圖)

    第二條 、房屋價格及其他費用;

    甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉費用總金額為人民幣小寫:¥198000.00元, 大寫: 壹拾玖萬捌仟元整。(土地流轉另見土地流轉協議書)

    第三條 付款方式:簽訂協議時付158000.00元,尾款于_____年_____月_____日付清,付款以甲方出示收據為證。

    第四條 特別約定;

    1、甲方必須保證所賣房屋產權屬于甲方所有,因乙方所購房屋為農村土地建筑,該房屋現無房屋產權證,若以后因違章建筑拆除由甲方負責。

    2、該房屋現水,電沒有到位,甲方應予配合安裝到戶,但相關費用由乙方負擔。

    第五條 本協議自簽訂之起,買賣雙方不得反悔,如有一方反悔,除退回房屋總價款以外,還必須賠償另一方房屋總價款的25%賠償金。

    第六條 乙方所購房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共墻,若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除所共墻體,若要拆除必須經雙方同意。

    第七條 本協議未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本協議具同等法律效力。

    第八條 本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

    第九條 本協議一式二份,甲方執一份、乙方執一份。

    甲 方(簽字):____________________

    聯系電話:____________________

    乙 方(簽字):____________________

    聯系電話:____________________

    見證人:____________________

    簽訂日期:_____年_____月_____日

    城市商品房房屋買賣合同簡單【篇三】

    甲方(賣方):__________

    乙方(買方):__________

    甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下協議條款:

    一、基本情況

    甲方自愿將坐落在_________市________區__________________________樓房出賣給乙方。

    二、價格

    雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣(大寫)________,即人民幣(小寫)______.

    三、定金

    乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民幣(大寫)____,即人民幣(小寫)___________.

    四、第二次付款

    乙方于________年____月____日第二次付款:人民幣(大寫)__________,即人民幣(小寫)__________.

    五、交付

    經甲乙雙方同意,甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有,乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時,為確保在以后的房產過戶順利,將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________,即人民幣(小寫)____________,待該樓房的房產證順利過戶給乙方時,乙方再把此款項付給甲方)

    六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)甲方保證在該樓過戶時積極提供協助,若因甲方原因造成產權不能過戶的,產生的一切費用及法律后果由甲方承擔。

    七、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在_______將該房產交付乙方。屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用,無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、網費、有線電視費等。

    八、經雙方確認,_____________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時,甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一并交給乙方。交付該房產時甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。

    甲方:______________________乙方:______________________

    日期:______年_____月_____日日期:______年_____月_____日

    城市商品房房屋買賣合同簡單【篇四】

    甲方:_______________

    乙方:_______________

    甲乙雙方本著平等,自愿的原則,經充分協商,達成如下協議,以資共同遵守。

    一、甲方與______市______區改造管理辦公室簽訂房屋拆遷產權調換協議書,甲方被安置在______區______號地塊______號樓______單元層側______平方米房屋。此協議與被安置在同一樓房的______側房屋______平方米房屋在同一安置協議中?,F甲方將側______平方米房屋出售給乙方,售價______元,大寫______元整。

    二、此合同簽訂后,甲方將此房屋安置協議交給乙方,并向______市______區改造管理辦公室交齊全部的樓房款及變更后的樓房安置面積差額款,甲方并將交納上樓款的票據交給乙方,乙方向甲方交納買樓款______元整。則乙方享有側的房屋所有權。并享有合同簽字后的房屋所有收益,包括但不限于逾期交樓產生的加倍臨時安置補助費。涉及該樓房交付前及辦理房照產生的費用均由甲方承擔。(過戶費用乙方承擔)

    三、甲方應當保證該房屋無任何瑕疵,保證該房屋的完全擁有。

    四、作為出售人的合同附隨義務。甲方應當負責辦理房屋安置后的產權辦理。應當向乙方交付房屋產權證書。并根據乙方的要求,在______日內協助乙方到房產管理機關辦理房屋產權變更手續。

    五、此合同雙方簽字時生效,任何一方不得違反,如違反,應當向另一方承擔違約金______元,違約金不足以彌補損失的,守約方還有權繼續主張損失。

    甲方:_______________

    乙方:_______________

    _________年______月___日

    城市商品房房屋買賣合同簡單【篇五】

    賣方: (以下簡稱甲方),身份證號: 買方: (以下簡稱乙方),身份證號: 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有房屋,達成如下協議:

    第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,該房屋具體狀況如下:

    甲方自愿將坐落在 市 鎮 村 社(自建住宅)的房屋,東至 南至 西至 北至 建筑面積為 平方米(含地皮以及房屋),出售給乙方。

    第二條 甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為(大寫)共 萬 仟 佰元人民幣(小寫 元),乙方在 年 月 日前,一次付給甲方。

    第三條 特別約定:

    1、甲方保證在房子交付時,甲方在該房屋上不設有他項權,如抵押權等。2、甲方保證上述房屋產權清楚,若發生與甲方有關的產權糾紛,

    由甲方承擔全部責任。3、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的,由甲方負責處理。 4、如乙方所購房屋以后可以辦理房屋土地使用證時,甲方應予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。

    第四條 甲方負責協助乙方通水通電。

    第五條 如國家征地,土地賠償歸乙方所有,住房面積賠償歸乙方所有。本合同簽定時甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續,辦理過戶手續發生的契稅、土地出讓金由乙方負擔。

    第六條 本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔。

    第七條 本合同簽訂后,甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方,今后如乙方就此房屋出賣時,需要甲方簽字時,甲方無條件給予配合。

    第八條 本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照下述兩種算法取高值返還乙方:1、本房屋合同轉讓金額本金及利息,利息按年息20%計算,計息期自合同簽訂日起算;2、解除合同時本房屋市場評估價,并賠償乙方的房屋裝修費用,搬遷等損失。 3、如因規劃部門、設計部門的原因影響房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。

    第九條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。

    第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

    第十一條 本合同一式三份,甲方執一份、乙方執二份。

    甲方(簽章): 甲方家屬(簽章)

    甲方住址:

    聯系電話:

    乙方(簽章): 乙方家屬(簽章)

    聯系電話:

    見證人(簽字):

    _____年_____月_____日

    城市商品房房屋買賣合同簡單【篇六】

    賣方(甲方):

    買方(乙方):

    根據中華人民共和國房屋買賣相關法律,就甲方將所有權所屬的房屋出售給乙方等相關事宜,雙方經協商一致,達成協議如下:

    第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方,房屋具體狀況如下:房屋座落在_______,為磚混結構商品房,面積為_________平方米。

    第二條房屋所有權證編號:_______________________,房產證號:_________________,土地所有權號:____________________.

    第三條甲、乙雙方經協商達成一致,同意上述房地產轉讓價格為人民幣(大寫):元整。甲、乙雙方同意,自本合同簽訂之日起,乙方一次性將房款付給甲方。甲方將上述房地產交付乙方(以房產證交付為標志)。

    第四條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利、義務清楚明白,并按本合同規定履行。

    第五條本合同一式四份,甲、乙雙方各執一份,房地產交易管理機構一份,房地產登記機構一份。

    甲方(公章):________乙方(公章):_________

    法定代表人(簽字):________法定代表人(簽字):_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    城市商品房房屋買賣合同簡單【篇七】

    賣方:(甲方),身份證號:_____________

    買房:(乙方),身份證號:_____________

    甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

    第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下: 甲方所售房屋位于**,房屋占地面積約為**平方米,院子占地面積約為**平方米,房屋為*樓,一樓為*個門面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為**平方米,一樓門面為框架結構,二、三樓住房為磚混凝結構,二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

    第二條 房屋價格及其他費用: 甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣**萬元整(¥**);

    第三條 付款方式: 簽訂合同之日一次性付清;

    第四條 特別約定:1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的,由甲方負責處理。2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時,甲方應予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。

    第五條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

    第六條 今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合;

    第七條 本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔;

    第八條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力;

    第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

    第十條 本合同附二、三樓平面圖;

    第十一條 本合同一式三份,甲方執一份、乙方執二份;

    甲方(簽?。篲______ 住 址:_____ 聯 系 電 話:_____

    乙 方(簽?。篲_________ 聯 系 電 話:_____

    簽訂日期:___年___月___日

    買賣合同:商品房預訂協議


    甲方(賣方):________________住所:________________________郵編:_________________________營業執照號碼:________________資質證書號碼:________________法定代表人:__________________聯系電話:_____________________委托代理人:__________________聯系電話:_____________________乙方(買方):________________國籍:________________________居?。ㄗ裕┧谑∈校篲________個人/公司:___________________性別:_____ 出生年月日:_______住所(址):__________________郵編:_________________________證件名稱:____________________號碼:_________________________聯系電話:____________________委托/法定代理人:_____________聯系電話:_____________________住所(址):__________________甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致,就乙方向甲方預訂《 ____________ 》商品房事宜,訂立本協議。第一條 乙方預訂___________路_________號《____________》__________棟_______單元______層______戶(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋________________(證書號:_______________),并經____________測繪機構實測,該房屋建筑面積為_________平方米,另有地下附屬面積______平方米。該房屋定于_______年_______月_______日交付。第二條 乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元,(大寫):______________。乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______ 元,(大寫):_______________________。乙方采取________________ 方式。第三條 乙方同意簽訂本協議時,支付定金人民幣_______元,(大寫):_____________________。作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保,簽訂商品房出售合同后,乙方支付的定金轉為房價款。第四條 甲、乙雙方商定,預訂期為______天,乙方于______年______月______日前到_____________________與甲方簽訂《青島市商品房出售合同》。第五條 甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。第六條 在本協議的第四條約定的預訂期限內,除本協議第七條、第八條約定的情形外,甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,無權要求甲方返還已收取的定金。第七條 有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,甲方應全額返還乙方已支付的定金1.甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時,因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款,存在分歧,不能協商一致;2.甲乙雙方簽訂本協議后、簽訂商品房出售合同前,由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。第八條 有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金1.甲方未遵守本協議第二條、第五條約定的;2.甲方未告知乙方在簽訂本協議前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。第九條 本協議一式___份,甲乙雙方各持___份,______________、______________各執一份。 甲方:(簽章)________________________年________月________日乙方:(簽定)________________________年________月________日甲方擬簽人員:________________甲方確認人員:________________銷售員證書號:________________銷售員證書號:________________

    買賣合同:商品房定金協議


    房屋代碼:

    甲方:

    (賣方):

    住所:

    郵編:

    法定代表人:

    聯系電話:

    乙方(預訂方):

    聯系電話:

    住所:

    郵編:

    證件名稱:

    證號:

    甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則,經協商一致,就乙方向甲方預訂商品房事宜,訂立本協議。

    第一條乙方預訂區街(路)號項目幢層室(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的商品房預售許可證(證書號:),并經測繪機構預測,該房屋建筑面積為平方米,套內建筑面積為平方米。該房屋甲方定于年月日交付給乙方。

    第二條乙方預訂的該房屋每平方米套內建筑面積單價為人民幣元,總房價為人民幣元,乙方采取 [一次性][分期][按揭] 方式付款。

    第三條乙方同意簽訂本協議時,支付定金人民幣元,作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保,簽訂商品房買賣合同后,乙方支付的定金轉為房價款。簽訂商品房買賣合同時,買賣單價應以本協議第二條約定的單價為準。

    第四條甲、乙雙方商定,預訂期為天,乙方于年月日前到與甲方協商簽訂商品房買賣合同。超過預訂期,乙方未與甲方協商簽訂商品房買賣合同的,甲方有權解除本協議。甲方解除本協議的,定金不予返還。

    第五條甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房買賣合同的附件。

    第六條有下列情形之一,乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的,甲方應全額返還乙方已支付的定金。

    1 、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時,因面積誤差處理、戶型結構、土地使用年限、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧,不能協商一致的;

    2 、甲乙雙方簽訂本協議后、簽訂商品房買賣合同前,由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

    第七條有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金:

    1 、甲方未以本協議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的;

    2 、甲方未遵守第五條約定的;

    3 、甲方未告知乙方在簽訂本協議前該房屋已存在抵押、預租、查封等事實的。

    第八條除本協議第六條、第七條約定的情形外,乙方在預訂期內提出解除本協議的,無權要求甲方返還定金。

    第九條其他約定。

    第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后,本協議自行終止。本協議一式份,甲乙雙方各持份,各執一份。

    第十一條本協議在履行過程中發生爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第種方式解決:

    1 、向重慶仲裁委員會申請仲裁。

    2 、依法向人民法院起訴。甲方:(簽章) 乙方:(簽章)年月日年月日

    商品房買賣合同解除協議


    甲方:

    乙方:

    甲、乙雙方于 年 月 日簽訂了編號為NO: 的《北京市外銷商品房預售契約》/《北京市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)現雙方經友好協商,達成如下一致意見:

    1.甲方同意按本協議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜,依該契約的約定,甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣 元,除尚未歸還之銀行貸款外,甲方需向乙方實際支付人民幣 元。銀行貸款部分款項共計 元由甲方 年 月 日直接返還予貸款銀行,并向乙方提供銀行的收據,做為乙方與銀行解除借款合同的依據。

    2.雙方同意甲方按照下列期限,分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方:

    (1) 年 月 日之前,甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。

    (2) 年 月 日之前,甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。

    (3) 年 月 日之前,甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。

    (4) 年 月 日之前,甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。

    (5) 年 月 日之前,甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。

    (6) 年 月 日之前,甲方向乙方支付款項計 元,以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據。

    3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的,自本協議簽署之日起至該契約正式注銷之日,每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”),由甲方支付,乙方給予必要的配合,且乙方無須再向甲方歸還。

    4.甲方按本協議第2條第(6)款約定執行完畢后,雙方另行簽訂解約協議解除該契約。自該契約解除后,乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建筑享有任何權利,甲方有權另行處置該契約項下房產。在該契約解除之前,如果乙方不再要求退房、解約的,可與甲方另行協商。

    5.甲方向乙方支付全款計 元之后,并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后,乙方應授權甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協議、返還甲方開具的付款票據和合同等)

    6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內辦理。

    7.本協議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計元到達乙方賬戶開始生效,壹式陸份,甲乙雙方各持叁份。

    甲方: 乙方:

    代表: 代表:

    年 月 日

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