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    實用范文:產品買賣合同模板下載簡單11篇(11篇)

    【www.notanotherbogey.com - 產品買賣合同】

    在進行買賣時需要注意很多細節,但是有很少的時候會簽訂買賣合同。簽訂合同可以更好的維護雙方利益,簽訂合同時要防止合同欺詐,避免損失糾紛。值得推薦的買賣合同模板你收集了嗎?急您所急,小編為朋友們了收集和編輯了“實用范文:產品買賣合同模板下載簡單11篇(11篇)”,僅供參考,歡迎大家閱讀。

    產品買賣合同模板下載(篇一)

    牛肉供給合同

    甲方:......牦牛肉加工廠

    乙方:........小學校

    根據相關法律規定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上就供貨有關事宜達成如下協議:

    1.根據乙方的需求量,甲方每兩月供應乙方凍牛肉200斤;

    2.訂購的單價:28元/斤;

    3.訂購牛肉的品質要求:甲方供給乙方的牛肉,符合國家食品衛生標準或國家相應標準要求,乙方對甲方提供的每批次牛肉進行驗收,甲方需提供牛肉加工廠的資質以及牛肉的檢驗報告;對交付的牛肉不符合質量衛生要求,乙方有權拒收;并有權單方面解除合同;

    4.牛肉的運輸:為冷藏車輛運輸,運輸費用由甲方負責。

    5.付款方式:在甲方開好發票,各項資料準備好后通過轉賬方式支付。

    6.違約責任:甲乙雙方都不得違約,誰違約將付給對方合同價款的20%的違約金給對方。

    7.本合同經雙方當事人簽字后即產生法律效力。

    8.本合同共二份,甲乙雙方各執一份。

    9.本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行協商解決。

    甲方(簽章):乙方(簽章):

    二0一四年四月二十日

    產品買賣合同模板下載(篇二)

    賣方:

    合同編號:簽訂地點:

    簽訂時間:20xx年8月19日買方:

    一、產品名稱、型號、廠家、商標、數量、價格、金額:

    詳見附件一

    二、質量和技術要求:

    產品質量符合國家、行業、企業標準和環保、安全法律法規的規定,賣方應保證產品交付后質量與樣品質量相符合,滿足買方裝配和使用的要求。買方圖紙有明確規定的,按圖紙規定的標準驗收;簽訂了技術協議的,按雙方達成的技術協議中的相關條款執行。賣方同時須提交產品合格證明或出廠檢驗報告等。買方只負責產品的外觀質量與數量檢驗,因賣方原因導致產品在裝配及使用過程中的不良,買方嚴格按照《產品買賣合同》、《質量服務協議》、《技術協議》等相關條款執行索賠。賣方須保證其提供的產品不侵犯任何第三方的合法權利,且賣方須確保其提供的產品符合合同約定的品牌、規格型號、廠家、質量要求,否則應按買方要求更換或退貨,并承擔該批次產品價款一倍的違約金。

    產品質保期一年,自買方主機產品銷售之日起計算,同時產品零部件使用時間不得少于20xx小時,以上時間以先到為準,國家、行業標準等對產品質保期的規定長于合同約定的,遵照國家、行業標準等執行。產品在質保期發生質量問題的,賣方在接到買方通知之日起七日內予以更換、修復和賠償損失,逾期更換、修復或賠償的,按產品價款的2‰/日承擔違約金;買方有權根據需要自行更換、修復故障產品,并由賣方承擔相應費用。

    三、交貨時間和數量:

    賣方按物流工程師訂單交貨。賣方交貨延期的則:

    四、交貨地點和方式:

    賣方送貨到買方指定地點。

    五、運輸方式和費用:

    賣方負責運輸,承擔運輸費用(含保險費)。

    六、包裝標準:

    賣方按國家、行業、企業標準和樣品的標準及買方的要求包裝產品,采取防銹、防腐、防碰措施,賣方承擔包裝費用,包裝物不回收。如因包裝破損等問題導致貨物受損、滅失的,由賣方承擔退換貨等補償責任。

    七、隨機備品、配件、工具和資料:

    產品具有出廠日期、編號等銘牌標識,并附有裝箱單、產品說明書、合格證和檢驗書等質量證明原件。

    八、檢驗和異議:

    1、貨到買方指定地點后,買方按國家、行業標準和樣品的標準對產品外觀質量和數量進行檢驗并將結果通知賣方;賣方批量交貨的,買方可抽樣檢驗。產品不符合約定的規格型號、品牌、生產廠家、質量標準等要求的,賣方應承擔檢驗費用,并按照本合同第二條承擔違約責任。雙方簽訂的技術、質量協議以及賣方的承諾對檢驗另有規定的,從其規定。

    2、經檢驗為不合格產品,賣方在接到買方通知后按省內1周,省外25天內取回不合格產品;逾期未取回的,買方可按100元/天的標準向賣方收取保管費用,也可以自行將產品處理。雙方簽訂的質量/技術協議對此另有約定,以本合同的約定為準。

    九、產品回購:

    賣方所供產品超出買方訂單數量的,賣方根據買方的通知予以回購。賣方負責回購產品的運輸,貨款由賣方直接支付給買方或者在買方應付賣方貨款中扣抵。

    十、結算方式和期限:

    (一)結算期限

    1、貨到付款

    (二)結算方式:

    2、電匯

    十一、解決合同糾紛的方式:

    雙方協商解決,協商未果的向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

    十二、合同有效期:

    本合同經雙方簽字蓋章后生效,有效期至20xx年12月30日。

    十三、其他約定事項:

    1、買方與賣方簽訂的技術協議,賣方的服務承諾以及買方的訂單等作為本合同附件。

    2、賣方應向買方提供廠家授權銷售資格證明并按照誠信原則承諾給予買方市場同期最低價,若經買方查實賣方價格明顯高于市場同期最低價且不合理的,賣方應給予買方差價補償并賠償買方當批次貨款20%的違約金,同時買方可重新評估賣方信用資質,直至解除合同。

    3、賣方不得以任何理由以任何方式對買方業務人員贈送財物、不得向買方供應核準經營范圍外的產品,否則,買方經查實后可以拒付貨款、解除合同,同時賣方應向買方支付10萬元/人次違約金;給買方造成嚴重后果的,買方將追究其他法律責任。賣方有權向買方監察專線電話0731-84xxxxx81、840xxxxxxx9舉報、投訴買方人員索要好處費、收受好處費等違法違規行為,也可將前述行為投訴至、監察總部的專用投訴郵箱、供應商投訴專用郵箱或拔打投訴電話:40xxxxxxx18。

    甲方:乙方:日期:

    產品買賣合同模板下載【篇三】

    甲方(買受方):

    合同簽約地:

    乙方(賣受方):

    合同簽時間:

    一、質量要求技術標準:以乙方提供樣品為驗收標準,交付合格產品。

    二、交貨地點及方式:美居物流園C座3樓35號,運費由甲方負責。

    三、驗收標準:以國家檢驗標準為依據。

    四、結算方式及期限:交貨時間為20xx年 月 日,甲方首付總貨的40%貨款,提貨時甲方一次性付清余款。

    五、違約責任:

    1、甲方未能按合同執行付款。

    2、乙方未按時供貨。

    3、提供產品有質量問題。如有違約,按合同3%賠付對方。

    六、解決合同糾紛的方式:雙方協商解決,如不成提交乙方當地仲裁委員會解決或依法向當地人民法院起訴。

    七、其它約定事宜:乙方不提供發票。

    八、提貨時間如有變更,甲方以書面形式提前7天告知乙方。

    甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

    法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    產品買賣合同模板下載【篇四】

    甲 方:鼠場鄉新XX法定人楊XX(以下簡稱甲方) 身份證號碼:

    乙 方:卡羅鄉卡羅村上卡羅組郭XX(以下簡稱乙方) 身份證號碼: 轉讓事由:

    一、原采石場法定代表楊XX 同志因家庭孩子就學,本人所做其他工作煩重,無能力參與采石場的各項工作,為使該石場能正常運轉。經甲、乙雙方議定,甲方自愿將采石場的個人股份轉讓給乙方,轉讓資金(石場資產折幣)共肆拾貳萬(40.00)元整。

    二、自乙方從接手該股份之日起,甲方在過去采石中發生的各種債務與乙方無關,由甲方自行處理。

    三、過去該采石場中甲方所投入的股份所發生的效益從轉讓之日起一并與甲方無關。乙方從________年____月____日開始,石場所產生的效益、債務由乙方自行安排。

    四、從轉讓之日起,石廠的一切責任由乙方和相關三位股東(張XX、羅XX、郭X)自行承責任擔。

    五、以上轉讓協議一式三份,雙方簽字生,石場、甲方、乙方各持一份為憑,如有反悔,所有損失將由返悔方承擔。

    甲 方: 乙 方: 石場股東簽字:________年____月____日

    產品買賣合同模板下載(篇五)

    訂立合同雙方:

    購貨單位:____________ ,下稱甲方;

    供貨單位:____________ ,下稱乙方。

    甲乙雙方經充分協商,本著平等互利的原則,訂立本合同。

    第一條 產品的名稱、品種、規格和質量

    1.產品的名稱、品種、規格:____。(注明產品的牌號或商標)

    2.產品的質量,按下列第( )項執行:

    (1) 產品質量按照___標準執行。(須注明按國家標準或部頒或企業 具體標準,如標準代號、編號和標準名稱等)

    (2) 附產品的樣本,作為合同的附件。(應注明樣本封存及保管方式)

    (3) 產品質量按雙方商定要求執行。(應具體約定產品質量要求)

    第二條 產品的數量和計量單位、計量方法

    1.產品的數量:____。

    2.計量單位和計量方法:______。

    3.產品交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規定及計算方法:________。

    第三條 產品的包裝方式和包裝品的處理:

    _________。 (應盡可能注明所采用的包裝標準是否國家或主管部門標準,自行約定包裝標準應具體可行,包裝材料由誰供應,包裝費用的負擔。)

    第四條 產品的交貨方式

    1.交貨時間:_______。

    2.交貨地點:___________________。

    3.運輸方式:_______。(代辦托運應注明。)

    4.保險:______。(按交易情況約定誰負責投保,投保金額和投保險種。)

    5.與買賣相關的單證的轉移:___________。

    第五條 產品的驗收

    1.驗收時間:_______。

    2.驗收方式:______。(如采用抽樣檢驗,應注明抽樣標準或方法和比例。)

    3.驗收如發生爭議,由___檢驗機構按___檢驗標準和方法,對產品進行檢驗。

    第六條 產品的價格與貨款的結算

    1.產品的價格:______________。

    2. 產品貨款的結算:產品的貨款、實際支付的運雜費和其它費用的結算,按照__________規定處理。

    3.預付貨款________。(根據需要決定是否需要預付貨款及金額、預付時間)。

    第七條 提出異議的時間和方法

    1.甲方在驗收中如發現產品的品種、型號、規格、花色和質量不合規定或約定,應在妥為保管產品的同時,自收到貨物后__天內向乙 方提出書面異議;在托收承付期間,甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。甲方未及時提出異議或者自收到貨物之日起___日內未通知乙方的,視為產品合乎規定。

    2.甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的,不得提出異議。

    3.乙方在接到甲方書面異議后,應在__天內負責處理并通知甲方處理情況,否則,即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

    第八條 甲方的違約責任

    1.甲方中途退貨的,應向乙方償付退貨部分貨款___%的違約金。

    2.甲方未按合同約定的時間和要求提供有關技術資料、包裝物的,除交貨日期得以順延外,應按順延交貨部分貨款金額每日萬分之____計算,向乙方支付違約金;如不能提供的,按中途退貨處理。 3.甲方自提產品未按供方通知的日期或合同約定日期提貨的,應按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之____計算,向乙方支付逾期提貨的違約金,并承擔乙方實際支付的代為保管、保養的費用。

    4.甲方逾期付款的,應按逾期貨款金額每日萬分之____計算,向乙方支付逾期付款的違約金。

    5.甲方違反合同規定拒絕接貨的,應承擔由此造成的損失。

    6.甲方如錯填到貨的地點、接貨人,或對乙方提出錯誤異議,應承擔乙方因此所受到的實際損失。

    7._____________。

    第九條 乙方的違約責任

    1.乙方不能交貨的,向甲方償付不能交貨部分貨款的___%的違約金。

    2.乙方所交產品品種、型號、規格、花色、質量不符合同規定的,如甲方同意利用,應按質論價;甲方不能利用的,應根據具體情況,由乙方負責包換或包修,并承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用。

    3.乙方因產品包裝不符合合同規定,須返修或重新包裝的,乙方負責返修或重新包裝,并承擔因此支出的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,乙方應償付甲方該不合格包裝物低于合格物的價值部分。因包裝不當造成貨物損壞或滅失的,乙方負責賠償。

    4.乙方逾期交貨的,應比照有關延期付款的規定,按逾期交貨部分貨款計算,向甲方支付逾期交貨的違約金,并賠償甲方因此所遭受的損失。

    5.乙方提前交貨的產品、多交的產品,如其品種、型號、規格、花色、質量不符合約定,甲方在代保管期間實際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善而發生的損失,應由乙方承擔。

    6.產品錯發到貨地點或接貨人的,乙方除應負責運交合同規定的到貨地點或接貨人外,應承擔甲方因此多支付的實際合理費用和逾期交貨的違約金。

    7.乙方提前交貨的,甲方接貨后,仍可按合同約定的交貨時間付款;合同約定自提的,甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的,乙方應在發貨前與甲方協商,甲方仍需要貨物的,乙方應按數補交,并承擔逾期交貨責任;甲方不再需要貨物的,應在接到乙方通知后__天內通知乙方,辦理解除合同手續,逾期不答復的,視為同意乙方發貨。

    8._______________。

    第十條 不可抗力

    任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時,應在合理期限內及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由,以減輕可能給對方造成的損失,在取得有關機構的證明后,允許延期履行、部分履行或者不履行合同,并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。

    第十一條 爭議解決

    凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,如雙方不能通過友好協商解決的,均應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會,按照申請仲裁時該會有效的仲裁規則進行仲裁,仲裁地點在中國北京。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。

    第十二條 附加條款

    1.__________________。

    2.__________________。

    3.__________________。

    第十三條 其它事項

    1.按本合同規定應付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失,應當在明確責任后__日內,按銀行規定的結算辦法付清,否則按逾期付款處理。 2.約定的違約金,視為違約的損失賠償。雙方沒有約定違約金或預先賠償額的計算方法的,損失賠償額應當相當于違約所造成的損失,包括合同履行后可得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

    3.本合同自___年__月__日起生效,合同有效期內,除非經過對方同意,或者另有法定理由,任何一方不得變更或解除合同。合同如有未盡事宜,須經雙方共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。本合同正本一式二份,雙方各執一份;合同副本一式__份,分送______等單位。

    甲方: (公章) 乙方: (公章)

    法定代表人:(簽字或蓋章) 法定代表人:(簽字或蓋章)

    委托代理人:(簽字或蓋章) 委托代理人:(簽字或蓋章)

    甲方地址: 乙方地址:

    開戶銀行: 開戶銀行:

    帳號: 帳號:

    電話: 電話:

    本合同于 年 月 日 訂立

    產品買賣合同模板下載【篇六】

    賣方:買方:

    合同編號:簽訂地點:

    簽訂時間:____年__月__日

    一、質量和技術要求:

    產品質量符合國家、行業、企業標準和環保、安全法律法規的規定,與樣品質量相符合,滿足買方裝配和使用的要求。產品三包一年。產品在質保期內發生質量問題的,賣方在買方通知之日起七日內予以更換、修復和賠償損失,逾期更換、修復或賠償的,按產品價款的2/日承擔違約金;買方有權根據需要自行更換、修復故障產品,并由賣方承擔相應費用。賣方提供的產品不符合合同約定的品牌、規格型號、廠家、質量要求的,應按買方要求更換或退貨,并承擔該批次產品價款一倍的違約金。

    二、交貨時間和數量:

    賣方根據買方訂單確定的具體交貨時間和數量交貨。賣方交貨延期的則按延誤批次貨物價款的2/日承擔違約金,并在買方要求的期限內補交;賣方在買方要求的期限內仍不能交貨的,則承擔不能交貨價款20%的違約金。

    三、交貨地點和方式:

    賣方送貨到買方倉庫。

    四、運輸方式和費用:

    賣方負責公路(鐵路/航空)運輸,承擔運輸費用(含保險費)。

    五、包裝標準:

    賣方按國家、行業、企業標準和樣品的標準及買方的要求包裝產品,采取防銹、防腐、防碰措施,包裝物不回收。

    六、隨機備品、配件、工具和資料:

    產品具有出廠日期、編號等銘牌標識,并附有裝箱單、產品說明書和合格證、檢驗書等質量證明。

    七、檢驗和異議:

    貨到買方倉庫后,買方按國家、行業標準和樣品的標準對產品外觀質量和數量進行檢驗,并將結果通知賣方;賣方批量交貨的,買方可抽樣檢驗。產品不符合約定的規格型號、品牌、生產廠家、質量標準等要求的,賣方承擔檢驗、退貨、更換等費用。雙方簽訂的技術、質量協議以及賣方的承諾對檢驗另有規定的,從其規定。

    八、產品回購:

    賣方所供產品超出買方用量的,賣方根據買方的通知予以回購。買方負責回購產品的運輸,貨款由賣方支付或者在賣方貨款中扣抵。

    九、結算方式和期限:

    貨到驗收合格且賣方按合同總價款開具的17%增值稅發票在買方財務入帳后,買方在三個月內以電匯或者承兌匯票方式支付總價款的95%;總價款的5%作為質保金,三包期滿后7日內買方付清。

    十、解決合同糾紛的方式:

    雙方協商解決,協商未果的向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

    十一、其他約定事項:

    1.買方與簽訂的技術協議,賣方的服務承諾以及買方的訂單等作為本合同附件。

    2.賣方應向買方提供廠家授權銷售資格證明、產品出廠及銷售價格表,如實告知產品的成本和利潤,承諾給予買方市場同期最低價,并配合買方進行市場調查、核價,同意按照買方要求根據成本下降等因素相應調整合同價款。經買方查實賣方價格高于市場同期最低價的,賣方須給予買方差價補償。

    3.賣方不得以任何理由對買方業務人員贈送財物、不得向買方供應核準經營范圍外的產品,否則,買方經查實后可以拒付貨款、解除合同;給買方造成嚴重后果的,買方將追究其他法律責任

    4.本合同經雙方簽字并蓋章后生效,有效期限至20________年__月__日止。

    甲方:乙方:日期:

    產品買賣合同模板下載(篇七)

    雙方按照公平、誠實和信用的原則,共同確定以下條款。

    一、產品和價格

    ;后期因規劃或設計更本合同文本內出現的所有貨幣金額,如未加另行指明,其幣種均為人民幣。

    二、合同生效

    本合同經雙方簽字蓋章且收到合同定金后生效。

    三、貨款支付

    1合同簽訂后3日內,買方按照設備總價的3%即人民幣元支付定金,款到賣方賬戶后合同生效。該筆費用保留到第一次產品排產時,自動轉為排產款。

    2買方根據自己需要,在交貨前3個月將需要排產的產品(按照表中的電梯標號和樓號)以書面形式通知賣方,同時將該批次產品設備總價的30%作為預付款匯入賣方賬戶,賣方確認款項后安排生產。 3雙方約定款到發貨,買方將已排產的產品貨款的70%和全額運輸保險費匯入賣方賬戶,賣方在收到款項后發貨。

    4買方以銀行本票付款的,賣方在收到銀行本票后當日發貨;以銀行匯票或支票付款的,賣方在三個工作日內經銀行確認貨款到賬后發貨。

    5買方在本合同約定的產品交貨期后60天時仍未付清貨款的,賣方可以視作買方自動退貨并書面通知買方,也可以要求買方繼續履行本合同。

    6根據國稅發(95)088號通知的規定,產品直接銷售給產品使用單位的,賣方不再開具增值稅發票而開具一般發票。買方需要開具增值稅發票的,在訂貨時必須將產品使用單位的名稱、地址在合同中寫明。設備款發票由開具,運輸保險費發票由運輸公司和保險公司開具。

    四、交貨日期

    1賣方在按期收到合同規定的各個批次產品應付款項和排產通知書后及技術規格確認書后90天內向買方交付該批次產品。

    2賣方在約定期內未收到預付款,或雙方未對產品技術規格及設計確認的,賣方的交貨日期將根據預付款收到的時間或產品技術規格及設計確認的時間按10天為一個單位(二者中以后一時間為準)順延。

    五、交貨地點

    上海市閔行江川路811號。

    六、交貨方式

    賣方代為辦理托運,公路運輸至需方工地:”項目現場。

    七、產品包裝

    1賣方以合理的包裝,保障產品符合正常運輸的要求。

    2買方收到本合同產品后,應采取相應的防淋、防潮、防竊和防強光的保管措施,防止任何損蝕、損失和損害

    八、產品質量保證

    1賣方保證本合同產品符合雙方確認的產品規格以及營業設計圖樣,在產品交付時隨機附產品出廠合格證書。

    2本合同中“商標電梯產品按GB7588-20_《電梯制造與安裝安全規范》標準制造;自動扶梯和自動人行道按GB16899-20_《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規范》標準制造。

    3由賣方負責安裝的產品,在買方合理正常的保管和使用下,產品質量保修期為政府部門驗收合格之日起的12個月,并且不超過合同約定交貨日期起的18個月。

    4按照國務院《特種設備安全監察條例》(第373號令)規定:電梯的安裝、改造、維修,必須由電梯制造單位或者其通過合同委托、同意的單位進行。買方或使用單位必須與賣方簽訂《產品安裝合同》,由賣方負責產品的制造和安裝質量。

    5賣方與買方或賣方與產品使用單位簽訂了《產品安裝合同》,因非賣方原因使得《產品安裝合同》不能正常履行或終止履行的,賣方將不承擔產品安裝驗收和整機運行質量的責任。

    6在質量保證期內,賣方對產品的缺陷負責免費修理或更換,更換下的零部件所有權歸賣方所有,由賣方統一回收。

    7產品投入使用之前,買方應仔細閱讀賣方隨機提供的《用戶使用指南》以及國務院《特種設備安全監察條例》(第373號令),并遵照執行。

    8為使廢舊印刷電路板不流入市場,進而切實保護用戶利益,對所有電梯印刷電路板的更換必須以舊換新。

    九、產品質量驗收

    1本合同產品規格詳見雙方確認的“產品規格表”(后附)。

    2除賣方負責安裝電梯產品之外,買方應在收到本合同產品后一周內將產品包裝破損或數量短缺的情況以書面形式向賣方提出索賠,并應當附有上述情況的有效證明,買方怠于提出索賠通知的,視為產品包裝完好、數量準確,賣方不再負責補缺或更換。

    3雙方履行安裝合同后,賣方按國家有關的驗收技術標準進行最終質量驗收,并另向買方出具產品安裝檢驗報告和產品合格證書。

    十、違約責任

    1除不可抗力外,賣方未按合同規定期限交貨,或買方未按合同規定期限付清貨款的,違約方必須按逾期部分貨款總額的每天萬分之四的比例,向守約方支付逾期交貨或逾期付款的誤期損害賠償金。上述誤期損害賠償金是違約方對此類違約應付的且可預見的唯一損害賠償費,對該誤期損害賠償金的支付不影響違約方按照合同規定應該繼續履行的義務。

    2除不可抗力外,賣方不能交貨,或買方中途退貨或被視作自動退貨的,守約方有權選擇解除合同,違約方應向守約方支付不能交貨部分或退貨部分貨款總額30%的違約金,守約方直接損失超過違約金部分,按照法律規定予以追究。

    十一、其它

    1買方未在合同約定的交貨日期提取本合同產品的,賣方可免費保管30天,自第31天起,買方按如下價格向賣方支付倉儲費:上海三菱的商標的電梯每臺60元/天、日本三菱的商標的電梯每臺120元/天,該倉儲費在賣方發貨前付清。在買方支付倉儲費之后,產品質量保證期順延。

    2本合同產品的風險自交付之日起轉移。但不論何種情況,買方在沒有付清本合同項下全部貨款而提取產品的,該產品的所有權仍歸賣方所有,買方不可另行轉讓和處置。

    3本合同價格不包括產品安裝費,為遵守國務院《特種設備安全監察條例》(第373號令)第十七條規定,雙方必須再簽訂《產品安裝合同》,編號為AZ-1。

    4本合同及附件中的選擇項以“√”示選定,以“×”示否定,“產品規格表”以雙方授權簽署人的簽字并加蓋公章以示確認。

    5本合同簽訂時,需要對合同條款增加和更改的,雙方應在“另行約定事項”中約定,經雙方授權簽署人簽字并加蓋公章后生效。

    6本合同生效后,需要對原條款進行變更的,雙方應另行簽訂“合同修改書”,經雙方單位蓋章后生效。 7 “產品規格表”、“土建技術要求”、“營業設計圖”、“委托代辦運輸、保險協議”、“另行約定事項”、“合同修改書”、“產品樣本”及其他與本合同有關的協議均為本合同之附件,屬本合同不可分割部分,具有同等效力。

    8買方自行對本合同產品進行額外裝潢的,裝潢設計方案需經賣方技術部門確認。未經確認,擅自裝潢而造成的一切后果由買方承擔。

    9本合同正本一式肆份,雙方各執貳份。

    10雙方發生爭議時,應先協商,協商不成,任何一方可依法向原告所在地的人民法院起訴。

    十二、另行約定

    產品買賣合同模板下載(篇八)

    甲方:

    法定代表人:

    乙方:

    法定代表人:

    根據《中華人民共和國合同法》之規定,經甲乙雙方充分協商,特訂立合同,以便共同遵守。

    第一條產品的名稱、品種、規格和質量

    1、產品的名稱、品種、規格:

    (注明產品的牌號或商標)

    2、產品的技術標準(包括質量要求),按下列第()項執行:

    (1)按國家標準執行;

    (2)按部頒標準執行;

    (3)按企業標準執行;

    (4)有特殊要求的,按甲乙雙方在合同中商定的技術條件、樣品或補充的技術要求執行。

    第二條產品的數量和計量單位、計量方法

    1、產品的數量:____________________________________________、

    2、計量單位、計量方法:____________________________________、

    (按國家或主管部門的規定執行;國家或主管部門無規定的,由甲乙雙方商定。對機電設備,必要時應當在合同中明確規定隨主機的輔機、附件、配套的產品、易損耗備品、配件和安裝修理工具等。對成套供應的產品,應當明確成套供應的范圍,并提出成套供應清單。)

    3、產品交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規定及計算方法:

    第三條產品的包裝標準和包裝物的供應與回收

    (國家或業務主管部門有技術規定的,按技術規定執行;國家與業務主管部門無技術規定的,由甲乙雙方商定。)

    第四條產品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點(包括專用線、碼頭)

    1、產品的交貨單位:________________________________、

    2、交貨方法,按下列第()項執行:

    (1)乙方送貨;

    (2)乙方代運;

    (3)甲方自提自運。

    3、運輸方式:____________________________、

    4、到貨地點和接貨單位(或接貨人)

    (甲方如要求變更到貨地點或接貨人,應在合同規定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方,以便乙方編月度要車(船)計劃;必須由甲方派人押送的,應在合同中明確規定;甲乙雙方對產品的運輸和裝卸,應按有關規定與運輸部門辦理交換手續,作出記錄,雙方簽字,明確甲、乙方和運輸部門的責任。)

    第五條產品的交(提)貨期限

    (規定送貨或代運的產品的交貨日期,以乙方發運產品時承運部門簽發的戳記日期為準,當事人另有約定者,從約定;合同規定甲方自提產品的交貨日期,以乙方按合同規定通知的提貨日期為準。乙方的提貨通知中,應給予甲方必要的途中時間,實際交貨或提貨日期早于或遲于合同規定的日期,應視為提前或逾期交貨或提貨。)

    第六條產品的價格與貨款的結算

    1、產品的價格:按下列第()項執行:

    (1)按物價主管部門的批準價執行;

    (2)按甲乙雙方的商定價執行。

    (逾期交貨的,遇價格上漲時,按原價執行;遇價格下降時,按新價執行。逾期提貨或逾期付款的,遇價格上漲時,按新價格執行;遇價格下降時,按原價執行。由于逾期付款而發生調整價格的差價,由甲乙雙方另行結算,不在原托收結算金額中沖抵。執行浮動價和協商定價的,按合同規定的價格執行。)

    2、產品貨款的結算:產品的貨款、實際支付的運雜費和其他費用的結算,按照中國人民銀行結算辦法的規定辦理。

    (用托收承付方式結算的,合同中應注明驗單付款或驗貨付款。驗貨付款的承付期限一般為10天,從運輸部門向收貨單位發出提貨通知的次日起算。凡當事人在合同中約定縮短或延長驗貨期限的,應當在托收憑證上寫明,銀行從其規定。)

    第七條驗收方法

    (合同應明確規定:

    1、驗收時間;

    2、驗收手段;

    3、驗收標準;

    4、由誰負責驗收和檢驗;

    5、在驗收中發生糾紛后,由哪一級主管產品質量監督檢查機構執行仲裁等等。)

    第八條對產品提出異議的時間和辦法

    1、甲方在驗收中,如果發現產品的品種、型號、規格、花色和質量不合規定,應一面妥為保管,一面在天內向乙方提出書面異議;在托收承付期內,甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。

    2、如甲方未按規定期限提出書面異議的,視為所交產品符合合同規定。

    3、甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的,不得提出異議。

    4、乙方在接到需方書面異議后,應在10天內負責處理,否則,即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

    (甲方提出的書面異議中,應說明合同號、運單號、車或船號、發貨和到貨日期;說明不符合規定的產品名稱、型號、規格、花色、標志、牌號、批號、合格證或質量保證書號、數量、包裝、檢驗方法、檢驗情況和檢驗證明;提出不符合規定的產品的處理意見,以及當事人雙方商定的必須說明的事項。)

    第九條乙方的違約責任

    1、乙方不能交貨的,應向甲方償付不能交貨部分貨款的%(通用產品的幅度為1%~5%,專用產品的幅度為10%~30%)的違約金。

    2、乙方所交產品品種、型號、規格、花色、質量不符合合同規定的,如果甲方同意利用,應當按質論價;如果甲方不能利用的,應根據產品的具體情況,由乙方負責包換或包修,并承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用。乙方不能修理或者不能調換的,按不能交貨處理。

    3、乙方因產品包裝不符合合同規定,必須返修或重新包裝的,乙方應負責返修或重新包裝,并承擔支付的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,乙方應當償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分。因包裝不符合規定造成貨物損壞或滅失的,乙方應當負責賠償。

    4、乙方逾期交貨的,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按逾期交貨部分貨款計算,向甲方償付逾期交貨的違約金,并承擔甲方因此所受的損失費用。

    5、乙方提前交貨的產品、多交的產品和品種、型號、規格、花色、質量不符合合同規定的產品,甲方在代保管期內實際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善而發生的損失,應當由乙方承擔。

    6、產品錯發到貨地點或接貨人的,乙方除應負責運交合同規定的到貨地點或接貨人外,還應承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。乙方未經甲方同意,單方面改變運輸路線和運輸工具的,應當承擔由此增加的費用。

    7、乙方提前交貨的,甲方接貨后,仍可按合同規定的交貨時間付款;合同規定自提的,甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的,乙方應在發貨前與甲方協商,甲方仍需要的,乙方應照數補交,并負逾期交貨責任;甲方不再需要的,應當在接到乙方通知后15天內通知乙方,辦理解除合同手續,逾期不答復的,視為同意發貨。

    第十條甲方的違約責任

    1、甲方中途退貨,應向乙方償付退貨部分貨款%(通用產品的幅度為1%~5%,專用產品的幅度為15%~30%)的違約金。

    2、甲方未按合同規定的時間和要求提供應交的技術資料或包裝物的,除交貨日期得順延外,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按順延交貨部分貨款計算,向乙方償付順延交貨的違約金;如果不能提供的,按中途退貨處理。

    3、甲方自提產品未按供方通知的日期或合同規定的日期提貨的,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按逾期提貨部分貨款總值計算,向乙方償付逾期提貨的違約金,并承擔乙方實際支付的代為保管、保養的費用。

    4、甲方逾期付款的,應按照中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期付款的違約金。

    5、甲方違反合同規定拒絕接貨的,應當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款。

    6、甲方如錯填到貨地點或接貨人,或對乙方提出錯誤異議,應承擔乙方因此所受的損失。

    第十一條不可抗力

    甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時,應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由,在取得有關主管機關證明以后,允許延期履行、部分履行或者不履行合同,并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。

    第十二條其他

    按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失,應當在明確責任后10天內,按銀行規定的結算辦法付清,否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發貨物或扣付貨款來充抵。

    本合同如發生糾紛,當事人雙方應當及時協商解決,協商不成時,任何一方均可請業務主管機關調解,調解不成,按以下第()項方式處理:

    (1)申請仲裁委員會仲裁。

    (2)向人民法院起訴。

    第十三條本合同自____年__月__日起生效,有效期至____年__月__日。合同執行期內,甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。合同如有未盡事宜,須經雙方共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份;合同副本一式__份,分送甲乙雙方的主管部門、銀行(如經公證或鑒證,應送公證或鑒證機關)……等單位各留存一份。

    購貨單位(甲方):________(公章)

    代表人:______________________

    開戶銀行:______________________

    帳號:__________________________

    電話:__________________________

    ____年__月__日

    供貨單位(乙方):________(公章)

    代表人:______________________

    開戶銀行:______________________

    帳號:__________________________

    電話:__________________________

    ____年__月__日

    產品買賣合同模板下載【篇九】

    甲方:______________

    乙方:______________

    甲乙雙方經過友好協商,本著自愿的原則,就甲方向乙方銷售_______動力頭主軸,同步輪________________清根機零配件等事宜,訂立如下合同條款:

    一、甲方自本合同簽訂之日起。甲方依據本合同第三條約訂的方式向乙方銷售_____動力頭主軸,同步輪_____________的清根機配件用品等(簡稱貨物)。

    二、甲方銷售給乙方的貨物_______________動力頭主軸,同步輪___________應是原廠或合作公司生產(乙方指定配件)

    三、乙方通過電話、傳真、QQ或E—mail向甲方提供需要購買貨物的清單,甲方依據清單給乙方發貨。

    四、產品名稱:_______________

    規格:_______________

    數量:_______________價格(單位:_______________人民幣)

    五、甲方自己選擇運輸方式,委托運輸公司辦理貨物的運輸,并向運輸公司支付運雜費用

    六、乙方簽訂合同后應全款支付給甲方,甲方在收到貨款后次日把貨物發出,甲方承擔運費并開具17%的增值稅發票。

    七、因執行本合同發生爭議,由爭議雙方協商解決,協商不成的,任何一方均可向本合同簽訂的管轄權的人民法院提起訴訟。

    八、本合同未盡事宜,由甲方在雙方在平等協商的基礎上簽訂補充協議。

    本合同自雙方蓋章、簽字之日起生效。

    甲方:_______________(公章)乙方:_______________(公章)

    地址:_______________地址:_______________

    法定代表人:_______________法定代表人:_______________

    委托代理人:_______________委托代理人:_______________

    電話:_______________電話:_______________

    傳真:_______________傳真:_______________

    簽訂日期:___________年__________月__________日

    產品買賣合同模板下載(篇十)

    賣方(甲方):

    法定代表人:

    聯系電話:

    買方(乙方):

    法定代表人:

    聯系電話:

    根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國種子法》及相關法律法規規定,為明確雙方權利義務,經雙方協商一致,達成如下協議。

    風險提示:標的物信息

    買賣合同中應根據標的物的類型,在合同中將其特定化。防止因產品約定不清,而產生糾紛。

    數量、價款要明確,包括數額的計量單位,大多數事項應由雙方協定,同時需要標出標的物的單價、總價,幣種、支付方式及程序等,各項須明確填寫,不得含糊。

    第一條:標的、數量、價款

    產品名稱:

    數量:

    價款:

    第二條:檢驗檢疫

    雙方應按照國家頒布的種子檢驗檢疫管理辦法、規程及有關規定辦理種子檢驗檢疫。

    風險提示:履行期限、地點和方式

    履行期限、地點和方式要明確,履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔,而且還將涉及貨物在運輸途中發生毀損、滅失風險的承擔問題;履行期限約定不明將會嚴重影響到合同內容的順利履行、實施,產生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點不明也會容易引發爭議。

    如:有的合同對履行期限作出模糊約定,如“一個月內履行完畢”,但從何時起算一個月沒有約定,這就容易使雙方產生歧義,都作出對自己有利的解釋;如果將期限明確化,約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產生。

    第三條:交貨方式及期限

    選擇下列第________種方式執行:

    風險提示:交貨地點

    對于“交貨地點”應當明確約定,因為它涉及雙方的利益實現和標的物毀損滅失風險承擔問題。一般情況下,標的物的所有權自交付時轉移,風險承擔隨之轉移。如:在合同中約定交貨地點為賣方的倉庫,則意味著該貨物一旦出庫,其毀損、滅失的風險則轉移到買方處,因此,在簽訂合同時,對于交貨地點的選擇上,應慎重對待。

    年月日送貨到指定地點____________,運費由______方承擔。

    3、乙方于______年______月______日到指定地點______________提貨。

    4、其他交貨方式及期限__________________________________。

    第四條:包裝與運輸

    年月日支付價款,定金抵作價款或者返還。乙方付款后,甲方應當開具銷售憑證。

    年月日

    買方(乙方):

    法定代表人:

    ________年______月_____日

    產品買賣合同模板下載【篇一十一】

    最新產品買賣合同1

    甲方:乙方:

    地址:地址:

    郵編:郵編:

    電話:電話:

    法定代表人(委托代理人):法定代表人(委托代理人):

    開戶行:開戶行:

    帳戶:帳戶:

    甲乙雙方為攜手合作,促進發展,滿足利益,明確責任,依據中華人民共和國有關法律之相關規定,本著誠實信用,互惠互利原則,結合雙方實際,協商一致,特簽訂本合同,以求共同恪守:

    設備名稱計量單位數量要求交貨期合同價格單價:合同交貨期

    總價:

    主輔機型號規格:買受人出賣人

    買受人出賣人

    單項工程通訊地址

    通訊地址郵政編碼代表人

    郵政編碼代表人電報電話

    電報電話結算銀行及帳號

    結算銀行及帳號質量標準:

    防爆檢驗合格證號:

    驗收方法及期限:

    運雜費用承擔:

    包裝要求及費用承擔:

    運輸方式交貨方式出賣人到站整車:零擔

    交(提)貨地點買受人結算方式

    違約責任

    選擇供

    貨廠家

    記錄:爭議解決方式

    鑒(公)證意見:

    鑒(公)證機關(章)

    經辦人:年月日

    雙方商定的其它事項另附,本合同附件份此合同一式份,供方份,需方份,鑒(公)證機關份。

    依照《中華人民共和國合同法》,經雙方協商一致,簽訂本合同并嚴格執行。

    甲方簽約:乙方簽約:

    最新產品買賣合同2

    賣方:(以下簡稱甲方)

    買方:(以下簡稱乙方)

    根據《合同法》和《微型計算機商品管理更換退貨責任規定》的有關規定,經甲乙雙方協商一致達成協議如下:

    第一條乙方向甲方訂貨總值為人民幣元的電腦,其配置標準、單價、總價等見下表:

    名稱品牌及型號出廠編號產地數量單價價格質保期限CPU主板

    內存硬盤顯卡聲卡光驅顯示器機箱鍵盤鼠標音箱

    合計:

    第二條定貨、交貨及驗收

    1、定貨日期為本合同簽訂之日。

    2、交貨日期;________________

    3、交貨地點;_________________

    4、包裝方式;__________________

    5、付款方式;簽訂合同時,乙方向甲方交付:

    (1)定金_______________________元;

    (2)預付款_____________________>元。

    (3)__________________________(付款條款)

    6、驗收方式:甲方向乙方說明電腦的配置,核對電腦配件品牌、型號和編號,開箱檢驗,正確調試,保證商品符合產品使用說明明示的配置和產品的質量狀況,經乙方確認,當面向乙方交驗商品,并介紹產品的使用、維護和保養方法以及三包方式,明示三包有效期,提供三包憑證、有效發貨票、產品(選配件)合格證和使用說明。

    第三條質保規定

    1、甲方對其所配置的電腦產品各選配件,按生產商提供的質保期為準,向乙方提供質保服務。

    2、整機三包有效期內出現質量問題,甲方負責在日內免費維護、修理,并保證修理后的商品能正常使用30天以上,主要部件三包有效期內出現故障,甲方負責在日內免費修理或免費更換新的主要部件(包括工時費和材料費)。

    3、自售出之日起7天內,售出的計算機整機或配件出現性能故障時,乙方可選擇退貨、換貨或修理,乙方要求退貨時,甲方負責免費為乙方退貨,并按發貨票價格一次退清貨款。

    4、自售出之日起第8日至第15日內,售出的計算機整機或配件出現性能故障時,乙方可選擇換貨或修理。乙方要求換貨時,甲方負責日內為乙方調換新的同型號同規格商品;同型號同規格商品停產時,負責調換新的不低于原產品性能的同品牌商品,部件差價由乙方負擔。

    5、整機三包有效期內,主機、外設商品出現性能故障,經兩次維修,仍不能正常使用的,憑修理記錄,甲方負責在日內免費為乙方調換新的同型號同規格商品;同型號同規格商品停產的,調換新的不低于原產品性能的同品牌商品。若甲方既無同型號同規格商品,又無不低于原產品性能的同品牌商品的,乙方要求退貨時,甲方負責免費為乙方退貨,并按發貨票價格一次退清貨款。

    6、整機三包有效期內,主機、外設商品出現性能故障,符合上述換貨條件的,乙方若不愿意換貨而要求退貨的,甲方負責退貨,并按日折舊率0.25%的標準收取折舊費。

    7、在三包有效期內,選購件出現性能故障,甲方負責在日內為乙方免費調換新的選購件。選購件更好兩次后仍不能正常使用的,甲方負責免費為乙方退貨,并按發貨票價格一次退清貨款。

    8、在三包有效期內,乙方憑發貨票和三包憑證辦理修理、換貨、退貨。如乙方丟失發貨票和三包憑證,但能夠證明該產品在三包有效期內,甲方負責修理、更換。

    第四條屬下列情況之一的,甲方不實行三包:

    1、超過三包有效期的;

    2、未按三包使用說明的要求使用、維護、保管而造成損壞的;

    3、非承擔三包的一方拆動造成損壞的;

    4、無有效三包憑證及有效發貨票的(能夠證明該產品在三包有效期內的除外);

    5、擅自涂改三包憑證的;

    6、三包憑證上的產品型號或編號與商品實物不相符合的;

    7、使用盜版軟件造成損壞的;

    8、使用過程中感染病毒造成損壞的;

    9、無廠名、廠址、生產日期、產品合格證的;

    10、因不抗力造成損壞的。

    第五條在接受硬件維護前,乙方自行備份保存在硬盤中的主要數據資料,否則在硬件維護中因此而導致的數據丟失,甲方不負有責任。

    第六條甲方為乙方提供自售機之日起年內城區用戶免費上門硬件維修服務,實行小時內響應,乙方如需軟件上門服務,按每臺元/次收取服務費,軟件由乙方提供。

    第七條質保期外,甲方提供有償跟蹤服務,服務費按每臺機元/次收取。

    第八條違約責任

    1、除不可抗力外,甲方未按時交貨,則每日按合同總價款的向乙方支付違約金。

    2、除不可抗力外,乙方付款逾期,則每日按合同總價款的向甲方支付違約金。

    3、甲方未在約定時間內修理、更換或退貨,應付違約責任。

    第九條甲、乙雙方確因不可抗力的原因,不能履行本合同時,應及時通知對方,并說明相關理由。

    第十條本合同所訂一切條款,甲、乙任何一方不得擅自變更、修改或解除,如一方單獨變更、修改或解除,對方有權拒絕,并可要求變更、修改或解除合同的一方承擔由此造成的一切損失。

    第十一條本合同在執行中如發生爭議,甲、乙雙方應協商解決,協商不成時,按下列第種方式解決;

    1、提交仲裁委員會仲裁;

    2、依法向人民法院起訴。

    第十二條本合同自雙方簽字之日起生效,本合同在執行期間如有未盡事宜,由甲、乙雙方協商,另訂附則附于本合同之內,其在法律上與本合同享有同等效力。

    第十三條本合同一式份,甲、乙雙方各執正本一份、副本份。

    甲方乙方

    年月日

    最新產品買賣合同3

    買受人:________縣農產公司(或農副產品收購站)

    出賣人:____縣____鄉_____村______村民

    為了促進農副產品生產的發展,溝通城鄉流通渠道,為城鎮人民和對外貿易提供豐富的農副產品,經買、賣雙方充分協商,特訂立本合同,以便雙方共同遵守。

    第一條交售日期、數量及價格

    1.出賣人在___年___月以前(或___月___旬內),向買受人交售___(農副產品)______斤(擔)(有些農副產品在簽訂合同時,應根據有關部門的規定或實際情況,確定超欠幅度、合理損耗和正負尾差)。

    2.除政府定價和政府指導價以外,價格由買、賣雙方協商議定。

    3.買、賣雙方的任何一方如需提前或延期交貨與提貨,均應事先通知對方,達成協議后按協議執行。

    第二條品種、等級、質量及包裝

    1._______(農副產品)的品種、等級和質量,按下列第()項執行:

    (1)有國家標準的,按國家標準執行;

    (2)無國家標準而有部頒標準的,按部頒標準執行;

    (3)無國家標準和部頒標準的,按地區標準執行;

    (4)無上述標準的,由買、賣雙方協商確定。

    (對某些干、鮮、活產品,應根據國家的有關規定,商定合理的、切實可行的檢驗、檢疫辦法;國家沒有規定的,由買、賣雙方協商確定。農副產品確定標準后需要封存樣品的,應由買、賣雙方共同封存,妥善保管,作為驗收的依據。)

    2._______(農副產品)的包裝,按下列第()項辦理:

    (1)按國家或部規定的辦法執行;

    (2)沒有國家或部的包裝規定的,由買、賣雙方協商包裝辦法。

    包裝物由賣(買)方供應,包裝物的回收辦法另訂附件(略)。

    第三條交(提)貨方式、驗收和貨款結算辦法

    1.交(提)貨方式按下列第()項辦理:

    (1)實行送貨的,出賣人應按合同規定的時間送往_____(接收地點),交貨日期以發運時運輸部門的戳記為準;

    (2)實行提貨的,出賣人應按合同規定的時間通知買受人提貨,以發出通知之日作為通知提貨時間;

    (3)實行代運的,出賣人應按買受人的要求,選擇合理的運輸路線和運輸工具,向運輸部門提報運輸計劃,辦理托運手續,并派人押運(如果需要)。交貨日期以發運時運輸部門的戳記為準;

    (4)實行義運的,對超過國家規定的義運里程的運輸費用負擔,按國家有關規定執行;國家沒有規定的,由買、賣雙方協商。

    2.農副產品的驗收地點,實行出賣人送貨或出賣人委托運輸部門代運的,以接收地點為驗收地點;實行買受人提貨的,以提貨地點為驗收地點;實行義運的,以______為驗收地點。

    驗收辦法:____________________________。

    (合同應明確約定:(1)驗收期限;(2)驗收手段;(3)驗收標準;(4)由誰負責驗收;(5)在驗收中對產量質量發生爭議,應按《中華人民共和國標準化管理條例》的規定,交質量監督檢驗機構裁決。)

    3.貨款結算辦法

    出賣人交售的_____(農副產品)經驗收合格后,買受人應在___天之內,通過銀行轉帳(或按銀行的規定以現金)向出賣人支付貨款。

    第四條出賣人的違約責任

    1.出賣人交貨數量少于合同的規定而買受人仍然需要的,以及出賣人逾期交貨而買受人仍需要的,應照數補交,出賣人并應比照人民銀行有關延期付款的規定,按逾期交貨部分貨款總值計算,向買受人償付逾期交貨的違約金;出賣人超過規定期限不能交貨的,應償付買受人不能交貨部分貨款總值___%(1%~20%)的幅度)的違約金;因逾期交貨,買受人不再需要的,由出賣人自行處理,并向買受人償付該部分貨款總值____%(1%~2%)的幅度)的違約金。

    2.出賣人如因違約自銷或因套取超購加價款而不履行合同時,應向買受人償付不履行合同部分貨款總值___%(5%~25%的幅度)的違約金,并退回套取的加價款和獎售、換購的物資。

    3.出賣人在交售(農副產品)中摻雜使假、以次充好的,買受人有權拒收,出賣人同時應向買受人償付該批貨款總值___%(5%~25%的幅度)的違約金。出賣人交售的鮮活產品如有污染或疫病的,買受人有權拒收,并可按國家有關規定處理。

    4.出賣人的包裝不符合規定,發貨前需返修或重新包裝的,應負責返修或重新包裝,并承擔因此而支付的費用。發貨后因包裝不善給買受人造成損失的,應賠償其實際損失。出賣人由于返修或重新包裝而造成逾期交貨的,按逾期交貨處理。

    5.買受人按出賣人通知的時間、地點提貨而未提到的,出賣人應負逾期交貨的違約責任,并承擔買受人因此而支付的實際費用。

    6.因數量、質量、包裝或交貨期限不符合同規定而被拒收的產品,買受人應代出賣人保管。在代保管期間,出賣人應負責支付實際開支的'一切費用,并承擔非因保管、保養不善所造成的損失。

    7.買受人根據出賣人的要求預付定金的,出賣人在不履行或不完全履行合同時,應加倍償還不履行部分的預付定金。

    8.實行送貨或代運的,出賣人錯發到貨地點或接貨單位(人)時,應按合同規定重新發貨或將錯發的貨物送到合同規定的地點、接貨單位(人),并承擔因此多付的運雜費及其他費用;造成逾期交貨的,還應償付逾期交貨的違約金。出賣人未征得買受人同意,擅自改變合同規定的運輸路線或運輸工具的,應承擔因此多支付的費用。實行送貨或代運的產品,由于錯發到貨地點或接貨單位(人)而造成損失,屬于承運部門責任的,由出賣人按國家有關貨物運輸規定向承運部門要求賠償損失。

    9.出賣人在接到買受人驗收產品提出的書面異議后,應在十天內做出處理(買賣雙方商定有期限或另有約定的除外),如出賣人未按時處理,可視為默認。

    第五條買受人的違約責任

    1.買受人在合同執行中退貨的,應償付出賣人退貨部分貨款總值___%(5%~25%的幅度)的違約金。因此造成出賣人損失的,還應根據實際情況賠償其損失。

    2.買受人無故拒收送貨或代運的產品,應向出賣人償付被拒收貨款總值___%(5%~25%的幅度)的違約金,并承擔因此而造成的損失和費用。

    3.按合同規定提貨的產品,出賣人通知提貨而逾期提貨的,除比照銀行有關延期付款的規定,按逾期提貨(收購)部分貨款總值計算償付違約金以外,還應承擔出賣人在此期間所支付的保管費或保養費,并承擔因此而造成的其他實際損失。

    4.買受人未按合同規定的期限付款的,應按銀行有關延期付款的規定,向出賣人償付延期付款的違約金。

    5.買受人未按合同規定提供包裝物的,出賣人交貨日期得以順延,買受人并應向出賣人償付延期付款的違約金。因此造成出賣人損失的,買受人還應根據實際情況賠償其損失。

    6.買受人如向出賣人預付定金的,在不履行或不完全履行預購合同時,無權收回未履行部分的預付定金。

    7.買受人必須承擔因錯填或臨時改變到貨地點而多支付的一切費用。

    8.買受人在合同規定的驗收期限內,未進行驗收或驗收后未在規定期限內提出異議,視為默認。

    9.在合同規定的驗收期限內,未進行驗收或進行驗收后未提出書面質量異議的,即視為默認符合規定。對于提出質量異議或因其他原因拒收,應負責妥善保管,等候處理,不得動用。一經動用即視為接收,買受人應按期向出賣人付款,如不按期付款,則按延期付款處理(對被拒收的易腐爛變質的產品及鮮活產品,出賣人應允許買受人在取得有關部門同意后,及時就地處理)。

    第六條不可抗力

    買、賣雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同時,應盡快向對方通報理由,在提供相應證明后,可允許延期履行、部分履行或不履行,并可根據情況部分或全部免予承擔違約責任,出賣人如果由于不可抗力造成產品質量不符合同規定的,不以違約論。對這些產品的處理辦法,可由買、賣雙方協商決定。

    _______(農副產品)因受氣候影響早熟或晚熟的,交貨日期經雙方協商,可適當提前或推遲。

    第七條合同的變更與解除

    買、賣雙方的任何一方,要求變更或解除合同時,應及時通知對方,并采用書面形式由雙方達成協議。未達成協議以前,原合同仍然有效。當事人一方接到另一方要求變更或解除合同的建議后,應在收到通知之日起十五天內做出答復,當事人雙方另有約定的,按約定的期限答復,逾期不做答復的,即視為默認。

    第八條合同爭議的解決方式

    本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的,按下列第_____種方式解決:

    1.提交_________仲裁委員會仲裁:

    2.依法向人民法院起訴。

    第九條其他

    違約金或賠償金,應在買、賣雙方商定的日期內或由有關部門確定責任后十天內償付,否則,按逾期付款處理。

    本合同正本一式二份,雙方各執一份;合同副本一式______份,交銀行……各留存一份。

    買受人:_____縣農產公司(或農副產品收購站)(章)

    法定代表人:_________________

    委托代理人:_________________

    開戶銀行:__________________

    帳號:____________________

    出賣人:______鄉____村____村民___(章)

    開戶銀行:_________

    帳號:_________

    ____年___月___日訂

    最新產品買賣合同4

    出賣人:(以下簡稱甲方)

    住所地:

    法定代表人:

    買受人:(以下簡稱乙方)

    住所地:

    法定代表人:

    甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律規定,在平等、自愿的基礎上,經充分協商,就乙方購買甲方產品達成以下買賣合同條款。

    一、產品名稱、型號、數量

    二、產品質量

    1、質量標準:

    2、乙方對產品質量的特殊要求:

    3、乙方對產品包裝的特殊要求:

    4、乙方對產品質量有異議的,應當在收到產品后五日內提出確有證據的書面異議并通知到甲方;逾期不提出異議的,視為甲方產品質量符合本合同約定要求。但乙方使用甲方產品的,不受上述期限限制,視為甲方產品符合合同約定要求。

    三、產品價款

    1、產品的單價與總價:

    上述貨物的含稅價為:總價款為:

    2、甲方產品的包裝費用、運輸費用、保險費用及交付時的上下列支費用等按下列約定承擔:

    甲方產品的包裝物由提供,包裝費用由承擔。

    甲主產品的運輸由辦理,運輸費用由承擔。

    甲方產品的保險由辦理,保險費用由承擔。

    甲方產品交付時的上下力支費用由承擔。

    乙方承擔的上述費用,乙方應當在甲方交貨前一次性給付甲方。

    四、產品交付

    甲方產品交付方式為:乙方提貨/甲方送貨/甲方代辦托運。

    產品交付地點為甲方所在地,交貨時間為合同生效后天,若乙方對甲方產品有特殊要求的,甲方應當在乙方提供相關確認文件后天內交貨。但乙方未能按約定付款甲方有權拒絕交貨,乙方未能及時提供相應文件的,甲方有權延期交貨。

    在合同約定期限內甲方違約未能及時交貨的,產品的滅失、毀損的風險由甲方承擔;產品交付后或乙方違約致使甲方拒絕交貨、延期交貨的,產品的滅失、毀損的風險由乙方承擔。

    五、價款結算

    乙方應在本合同書簽訂日內向甲方預付貨款元,甲方交付前給付價款元,余款由乙方在收到甲方產品之日起天內付清。

    乙方應當以現金、支票或即期銀行承兌匯票方式支付甲方價款。

    雙方同意乙方未能付清所有價款之前,甲方產品的所有權仍屬于甲方所有。

    六、合同的解除與終止

    雙方協商一致的,可以終止合同的履行。一方根本性違約的,另一方有權解除合同,但應當及時書面通知到對方。

    七、商業秘密

    乙方在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的全部信息(包括技術信息和經營信息等)均為甲方的商業秘密。

    無論何種原因終止、解除本合同的,乙方同意對在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的商業秘密承擔保密義務。非經甲方書面同意或為履行本合同義務之需要,乙方不得使用、披露甲方的商業秘密。

    乙方違反上述約定的,應當賠償由此給甲方造成的全部損失。

    八、違約責任

    本合同簽訂后,任何一方違約,都應當承擔違約金元。若違約金不足以彌補守約方損失的,違約方應當賠償給守約方造成的一切損失(包括直接損失、可得利益損失及主張權利的費用等)。

    九、不可抗力

    因火災、戰爭、罷工、自然災害等不可抗力因素而致本合同不能履行的,雙方終止合同的履行,各自的損失各自承擔。不可抗力因素消失后,雙方需要繼續履行合同的,由雙方另行協商。

    因不可抗力終止合同履行的一方,應當于事件發生后日內向對方提供有權部門出具的發生不可抗力事件的證明文件并及時通知對方。未履行通知義務而致損失擴大的,過錯方應當承擔賠償責任。

    十、其他約定事項

    1、乙方聯系人或授權代表在履行合同過程中對甲方所作的任何承諾、通知等,都對乙方具有約束力,具有不可撤銷性。

    2、簽訂或履行合同過程中,非經甲方書面同意或確認,乙方對甲方任何人員的個人借款,均不構成乙方對甲方的預付款或已付款款項。

    3、乙方聯系地址、電話等發生變化的,應當及時通知到甲方,在乙方通知到甲方前,甲方按本合同列明的聯系方式無法與乙方聯系的,由乙方承擔相應的責任。

    4、本合同未約定的事項,由雙方另行簽訂補充協議,補充協議與本合同書具有同等法律效力。

    5、乙方應當在簽訂合同時向甲方提供其合法經營的證明文件,并作為本合同的附件。

    6、簽訂本合同時,雙方確認的合同附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同,同等法律效力。

    十一、爭議解決

    本合同履行過程中產生爭議的,雙方可協商解決。協商不成的,應向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。

    十二、明示條款:

    甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀,完全理解每一條款的真實意思表示,愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

    十三、本合同經雙方蓋章或授權代表簽字后生效。

    十四、本合同書一式四份,雙方各執二份。

    甲方:乙方:

    委托代理人:委托代理人:

    電話:電話:

    傳真:傳真:

    最新產品買賣合同5

    買受人:________縣農產公司(或農副產品收購站)

    出賣人:____縣____鄉_____村______村民

    為了促進農副產品生產的發展,溝通城鄉流通渠道,為城鎮人民和對外貿易提供豐富的農副產品,經買、賣雙方充分協商,特訂立本合同,以便雙方共同遵守。

    第一條交售日期、數量及價格

    1.出賣人在___年___月以前(或___月___旬內),向買受人交售___(農副產品)______斤(擔)(有些農副產品在簽訂合同時,應根據有關部門的規定或實際情況,確定超欠幅度、合理損耗和正負尾差)。

    2.除政府定價和政府指導價以外,價格由買、賣雙方協商議定。

    3.買、賣雙方的任何一方如需提前或延期交貨與提貨,均應事先通知對方,達成協議后按協議執行。

    第二條品種、等級、質量及包裝

    1._______(農副產品)的品種、等級和質量,按下列第()項執行:

    (1)有國家標準的,按國家標準執行;

    (2)無國家標準而有部頒標準的,按部頒標準執行;

    (3)無國家標準和部頒標準的,按地區標準執行;

    (4)無上述標準的,由買、賣雙方協商確定。

    (對某些干、鮮、活產品,應根據國家的有關規定,商定合理的、切實可行的檢驗、檢疫辦法;國家沒有規定的,由買、賣雙方協商確定。農副產品確定標準后需要封存樣品的,應由買、賣雙方共同封存,妥善保管,作為驗收的依據。)

    2._______(農副產品)的包裝,按下列第()項辦理:

    (1)按國家或部規定的辦法執行;

    (2)沒有國家或部的包裝規定的,由買、賣雙方協商包裝辦法。

    包裝物由賣(買)方供應,包裝物的回收辦法另訂附件(略)。

    第三條交(提)貨方式、驗收和貨款結算辦法

    1.交(提)貨方式按下列第()項辦理:

    (1)實行送貨的,出賣人應按合同規定的時間送往_____(接收地點),交貨日期以發運時運輸部門的戳記為準;

    (2)實行提貨的,出賣人應按合同規定的時間通知買受人提貨,以發出通知之日作為通知提貨時間;

    (3)實行代運的,出賣人應按買受人的要求,選擇合理的運輸路線和運輸工具,向運輸部門提報運輸計劃,辦理托運手續,并派人押運(如果需要)。交貨日期以發運時運輸部門的戳記為準;

    (4)實行義運的,對超過國家規定的義運里程的運輸費用負擔,按國家有關規定執行;國家沒有規定的,由買、賣雙方協商。

    2.農副產品的驗收地點,實行出賣人送貨或出賣人委托運輸部門代運的,以接收地點為驗收地點;實行買受人提貨的,以提貨地點為驗收地點;實行義運的,以______為驗收地點。

    驗收辦法:____________________________。

    (合同應明確約定:(1)驗收期限;(2)驗收手段;(3)驗收標準;(4)由誰負責驗收;(5)在驗收中對產量質量發生爭議,應按《中華人民共和國標準化管理條例》的規定,交質量監督檢驗機構裁決。)

    3.貨款結算辦法

    出賣人交售的_____(農副產品)經驗收合格后,買受人應在___天之內,通過銀行轉帳(或按銀行的規定以現金)向出賣人支付貨款。

    第四條出賣人的違約責任

    1.出賣人交貨數量少于合同的規定而買受人仍然需要的,以及出賣人逾期交貨而買受人仍需要的,應照數補交,出賣人并應比照人民銀行有關延期付款的規定,按逾期交貨部分貨款總值計算,向買受人償付逾期交貨的違約金;出賣人超過規定期限不能交貨的,應償付買受人不能交貨部分貨款總值___%(1%~20%)的幅度)的違約金;因逾期交貨,買受人不再需要的,由出賣人自行處理,并向買受人償付該部分貨款總值____%(1%~2%)的幅度)的違約金。

    2.出賣人如因違約自銷或因套取超購加價款而不履行合同時,應向買受人償付不履行合同部分貨款總值___%(5%~25%的幅度)的違約金,并退回套取的加價款和獎售、換購的物資。

    3.出賣人在交售(農副產品)中摻雜使假、以次充好的,買受人有權拒收,出賣人同時應向買受人償付該批貨款總值___%(5%~25%的幅度)的違約金。出賣人交售的鮮活產品如有污染或疫病的,買受人有權拒收,并可按國家有關規定處理。

    4.出賣人的包裝不符合規定,發貨前需返修或重新包裝的,應負責返修或重新包裝,并承擔因此而支付的費用。發貨后因包裝不善給買受人造成損失的,應賠償其實際損失。出賣人由于返修或重新包裝而造成逾期交貨的,按逾期交貨處理。

    5.買受人按出賣人通知的時間、地點提貨而未提到的,出賣人應負逾期交貨的違約責任,并承擔買受人因此而支付的實際費用。

    6.因數量、質量、包裝或交貨期限不符合同規定而被拒收的產品,買受人應代出賣人保管。在代保管期間,出賣人應負責支付實際開支的一切費用,并承擔非因保管、保養不善所造成的損失。

    7.買受人根據出賣人的要求預付定金的,出賣人在不履行或不完全履行合同時,應加倍償還不履行部分的預付定金。

    8.實行送貨或代運的,出賣人錯發到貨地點或接貨單位(人)時,應按合同規定重新發貨或將錯發的貨物送到合同規定的地點、接貨單位(人),并承擔因此多付的運雜費及其他費用;造成逾期交貨的,還應償付逾期交貨的違約金。出賣人未征得買受人同意,擅自改變合同規定的運輸路線或運輸工具的,應承擔因此多支付的費用。實行送貨或代運的產品,由于錯發到貨地點或接貨單位(人)而造成損失,屬于承運部門責任的,由出賣人按國家有關貨物運輸規定向承運部門要求賠償損失。

    9.出賣人在接到買受人驗收產品提出的書面異議后,應在十天內做出處理(買賣雙方商定有期限或另有約定的除外),如出賣人未按時處理,可視為默認。

    第五條買受人的違約責任

    1.買受人在合同執行中退貨的,應償付出賣人退貨部分貨款總值___%(5%~25%的幅度)的違約金。因此造成出賣人損失的,還應根據實際情況賠償其損失。

    2.買受人無故拒收送貨或代運的產品,應向出賣人償付被拒收貨款總值___%(5%~25%的幅度)的違約金,并承擔因此而造成的損失和費用。

    3.按合同規定提貨的產品,出賣人通知提貨而逾期提貨的,除比照銀行有關延期付款的規定,按逾期提貨(收購)部分貨款總值計算償付違約金以外,還應承擔出賣人在此期間所支付的保管費或保養費,并承擔因此而造成的其他實際損失。

    4.買受人未按合同規定的期限付款的,應按銀行有關延期付款的規定,向出賣人償付延期付款的違約金。

    5.買受人未按合同規定提供包裝物的,出賣人交貨日期得以順延,買受人并應向出賣人償付延期付款的違約金。因此造成出賣人損失的,買受人還應根據實際情況賠償其損失。

    6.買受人如向出賣人預付定金的,在不履行或不完全履行預購合同時,無權收回未履行部分的預付定金。

    7.買受人必須承擔因錯填或臨時改變到貨地點而多支付的一切費用。

    8.買受人在合同規定的驗收期限內,未進行驗收或驗收后未在規定期限內提出異議,視為默認。

    9.在合同規定的驗收期限內,未進行驗收或進行驗收后未提出書面質量異議的,即視為默認符合規定。對于提出質量異議或因其他原因拒收,應負責妥善保管,等候處理,不得動用。一經動用即視為接收,買受人應按期向出賣人付款,如不按期付款,則按延期付款處理(對被拒收的易腐爛變質的產品及鮮活產品,出賣人應允許買受人在取得有關部門同意后,及時就地處理)。

    第六條不可抗力

    買、賣雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行或不能完全履行合同時,應盡快向對方通報理由,在提供相應證明后,可允許延期履行、部分履行或不履行,并可根據情況部分或全部免予承擔違約責任,出賣人如果由于不可抗力造成產品質量不符合同規定的,不以違約論。對這些產品的處理辦法,可由買、賣雙方協商決定。

    _______(農副產品)因受氣候影響早熟或晚熟的,交貨日期經雙方協商,可適當提前或推遲。

    第七條合同的變更與解除

    買、賣雙方的任何一方,要求變更或解除合同時,應及時通知對方,并采用書面形式由雙方達成協議。未達成協議以前,原合同仍然有效。當事人一方接到另一方要求變更或解除合同的建議后,應在收到通知之日起十五天內做出答復,當事人雙方另有約定的,按約定的期限答復,逾期不做答復的,即視為默認。

    第八條合同爭議的解決方式

    本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的,按下列第_____種方式解決:

    1.提交_________仲裁委員會仲裁:

    2.依法向人民法院起訴。第九條其他違約金或賠償金,應在買、賣雙方商定的日期內或由有關部門確定責任后十天內償付,否則,按逾期付款處理。

    本合同正本一式二份,雙方各執一份;合同副本一式______份,交銀行……各留存一份。

    買受人:_____縣農產公司(或農副產品收購站)(章)

    法定代表人:_________________委托代理人:_________________

    開戶銀行:__________________帳號:____________________

    出賣人:______鄉____村____村民___(章)

    開戶銀行:_________帳號:_____________

    年___月___日訂

    最新產品買賣合同6

    為維護甲乙雙方的合法權利,本著共同發展、平等公正、互惠互利的原則,經雙方協商,訂立如下合同:

    一、經銷條款

    1、甲方授權乙方為(地區、市、縣)經銷商,經銷甲方所經銷的品牌系列產品。

    2、產品名稱、規格、單價詳見合同附件。

    3、貨款結算方式:款到發貨或現款結算。

    4、供貨程序:乙方填寫書面《訂貨申請單》,經甲方業務人員確認傳真到配送中心,配送中心確定該批貨款到帳后,三日內發貨。

    5、運輸方式:甲方負責送貨至乙方所在市(縣)的車站、貨運點,運費由乙方承擔。(根據地區不同,2-10元運費/件)

    6、乙方在本合同有效期內目標銷量為萬元,甲方給予返利獎勵,否則不予返利。

    二、甲乙雙方責任條款

    1、甲方應根據市場狀況策劃產品宣傳、廣告及促銷活動,乙方有義務配合。

    2、甲方負責向乙方提供經銷產品的合法證件,乙方有責任維護甲方產品的聲譽,杜絕銷售過期變質產品和經營假冒侵權產品。

    3、乙方應在所經銷區域做好網絡分銷的發展、監控,并承擔責任。

    4、乙方必須無條件提供甲方所需的與甲方產品有關的任何銷售數據,并做到準時、準確、完整。

    三、退換貨條款

    1、甲方產品原則上不予退換貨,因產品包裝或配送出現差錯,甲方退換。

    2、自進貨之日起五日內因產品質量問題經甲方確認同意可進行產品調換。該批產品甲方承擔此運輸費用,乙方不得自行銷毀。

    3、因乙方倉儲管理不善等造成的質量問題一律不予退換貨。

    四、解除合同條款

    1、在本合同執行期間,如乙方連續2個月未能完成甲方規定目標之內的需求計劃,則甲方有權終止本合同。

    2、在本合同執行期間,如乙方在合同規定區域以外銷售或分銷甲方產品,則甲方有權終止本合同。

    3、在本合同執行期間,如乙方違反甲方價格銷售政策,則甲方有權終止本合同。

    4、在本合同執行期間,如乙方銷售假冒產品及其他造成甲方產品不良影響的,則甲方有權終止本合同。

    5、在本合同執行45天內,如乙方沒有達到kb類店50%以上的鋪貨率,則甲方有權終止本合同。

    6、其它本合同書中規定的終止合作或本合同的條款。

    五、保密條款

    乙方保證在任何時候,任何情況下,不會將甲方的商業機密(如價格、銷售數據、知識、技術等甲方認為是商業機密的信息)披露給任何其他人或為自身目的使用。

    六、其他條款

    1、本合同為正式合同,有效期自年月日起至年月日止。

    2、合同簽署后,如甲方在7個工作日內未收到乙方的首批貨款,合同自動失效。

    3、本合同未盡事宜,經雙方協商可另行訂立附加協議,并與本合同具有同等法律效力。

    4、如出現合同糾紛,雙方經協商不能達成一致時,任何一方可在甲方所在地人民法院提出訴訟。

    5、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,自雙方簽字蓋章起生效。

    6、本合同最終有效簽署人為甲方營銷副總經理以上職位者。

    八、補充條款

    甲方:乙方:

    法定代表:法定代表:

    委托代表:地址:

    聯系電話:聯系電話:

    簽訂時間:簽訂時間:

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    2012年11月最新鋼材買賣合同范文


    買方:________(下稱甲方)賣方:______(下稱乙方)

    地址:_________地址:_________

    郵編:_________郵編:_________

    電話:_________電話:_________

    傳真:_________傳真:_________

    電子郵箱:_________電子郵箱:_________

    甲乙雙方經充分協商,本著自愿及平等互利的原則,訂立本合同。

    第一條名稱、品種、規格和質量

    1.名稱、品種、規格:_________(應注明產品的牌號或商標)。

    2.質量,按下列第_________項執行:

    (1)按照_________標準執行(須注明按國家標準或部頒或企業具體標準,如標準代號、編號和標準名稱等)。

    (2)按樣本,樣本作為合同的附件(應注明樣本封存及保管方式)。

    (3)按雙方商定要求執行,具體為:_________(應具體約定產品質量要求)。

    第二條數量和計量單位、計量方法

    1.數量:_________。

    2.計量單位和方法:_________。

    3.交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規定及計算方法:_________。

    第三條包裝方式和包裝品的處理:_________(應盡可能注明所采用的包裝標準是否國家或主管部門標準,自行約定包裝標準應具體可行,包裝材料由誰供應,包裝費用的負擔。)。

    第四條交貨方式:

    1.交貨時間:_________。

    2.交貨地點:_________。

    3.運輸方式:_________(注明由誰負責代辦運輸)。

    4.保險:_________(按情況約定由誰負責投保并具體規定投保金額和投保險種)。

    5.與買賣相關的單證的轉移:_________。

    第五條驗收:

    1.驗收時間:_________。

    2.驗收方式:_________(如采用抽樣檢驗,應注明抽樣標準或方法和比例)。

    3.驗收如發生爭議,由_________檢驗機構按_________檢驗標準和方法,對產品進行檢驗。

    第六條價格與貨款支付:

    1.單價:_________;總價:_________(明確幣種及大寫)。

    2.貨款支付:

    貨款的支付時間:_________;

    貨款的支付方式:_________;

    運雜費和其它費用的支付時間及方式:_________。

    3.預付貨款:_________(根據需要決定是否需要預付貨款及金額、預付時間)。

    第七條提出異議的時間和方法:

    1.甲方在驗收中如發現貨物的品種、型號、規格、花色和質量不合規定或約定,應在妥為保管貨物的同時,自收到貨物后_________日內向乙方提出書面異議;在托收承付期間,甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。甲方未及時提出異議或者自收到貨物之日起_________日內未通知乙方的,視為貨物合乎規定。

    2.甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的,不得提出異議。

    3.乙方在接到甲方書面異議后,應在_________日內負責處理并通知甲方處理情況,否則,即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

    第八條甲方違約責任:

    (1)甲方中途退貨的,應向乙方賠償退貨部分貨款的_________%違約金。

    (2)甲方未按合同約定的時間和要求提供有關技術資料、包裝物的,除交貨日期得以順延外,應按順延交貨部分貨款金額每日萬分之_________計算,向乙方支付違約金;如_________日內仍不能提供的,按中途退貨處理。

    (3)甲方自提產品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的,應按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之_________計算,向乙方支付逾期提貨的違約金,并承擔乙方實際支付的代為保管、保養的費用。

    (4)甲方逾期付款的,應按逾期貨款金額每日萬分之_________計算,向乙方支付逾期付款的違約金。

    (5)甲方違反合同規定拒絕接受貨物的,應承擔因此給乙方造成的損失。

    (6)甲方如錯填到貨的地點、接貨人,或對乙方提出錯誤異議,應承擔乙方因此所受到的實際損失。

    (7)其它約定:_________。

    實用精選:工業產品買賣合同3篇


    在進行買賣的時候有很多事情需要注意,其中買賣合同能起到很重要的作用。簽訂合同可以避免很多不必要的糾紛,注意簽訂合同是屬于自愿的民事行為。那么簽訂買賣合同有什么需要注意的呢?小編特地為您收集整理“實用精選:工業產品買賣合同3篇”,僅供參考,希望能為您提供參考!

    工業產品買賣合同(篇一)

    買受人:簽訂時間:

    出賣人:簽訂地點:

    本合同一式陸份

    第一條名稱、數量、價款及交(提)貨時間

    產品名稱

    生產單位

    規格型號

    數量(噸)

    單價

    (元)

    金額

    合計

    交(提)時間

    清灰劑

    中勝

    48

    14500

    696000

    696000

    以買貨人發貨

    通知為準

    合計金額:大寫:陸拾玖萬陸仟元整¥:696000.00元

    第二條質量標準:出賣人對質量負責條件執行企業標準

    第三條包裝標準,包裝物的回收:

    塑料桶回收,塑料袋不回收

    第四條隨機必備品、配件、工具

    第五條設備按裝與調試

    第六條合理損耗及計算方法

    執行企業標準

    第七條運輸方式及到站(港)和費用負擔

    汽運到買受人倉庫,費用出賣人自付

    第八條驗收標準、方法、地點、期限

    由使用單位進行小樣檢測

    第九條結算方式:

    驗收合格后十日內付全款

    第十條違約責任,合同解決方法

    按《合同法》執行,雙方協商解決

    第十條本合同自____年__月__日雙方簽訂蓋章之日____年__月__日起生效。

    第十一條其它約定事項雙方協商解決

    買受人(章)

    地址:

    法定代表人:

    委托代理人:

    電話:

    開戶行:

    帳號:

    出賣人(章)

    地址:

    法定代表人:

    委托代理人:

    電話:

    開戶行:

    帳號:

    鑒(公)證意見

    鑒(公)證機關(章)

    年月日

    監制單位:

    工業產品買賣合同【篇二】

    供方:

    合同編號:

    需方:

    簽訂地址:

    一、 產品名稱、商標、型號、廠家、數量、金額、供貨時間及數量 簽訂時間:

    年 月 日

    (注:空格如不夠用,可以另接)

    二、 質量要求技術標準、供方對質量負責的條件和期限:

    三、 (交提)貨地點、方式:

    四、 運輸方式及到達站港和費用負擔:

    五、 合理損耗及計算方法:

    六、 包裝標準、包裝物的供應和回收:

    七、 驗收標準、方法及提出異議的期限:

    八、 隨機備品、配件工具數量及供應的方法:

    九、 結算方式及期限:

    十、 如需提供擔保,另立合同擔保書,作為合同附件:

    十一、 違約責任:

    十二、 解決合同糾紛的方式:

    十三、 其他約定事項:

    貨號:1602 使用時請在所需份數下面用墊板。

    有效期限:

    年 月 日至 年 月 日

    工業產品買賣合同【篇三】

    合同編號:__________

    供方:__________________________簽訂地點:__________

    需方:簽訂時間:年月日

    第一條標的、數量、價款

    序號設備名稱型號生產廠家計量單價(萬元)重量(噸)合計總價(萬元)

    單位數量

    合計總價總價大寫(¥小寫)(含稅價)總重合計

    本合同價款含安裝調試費、人員培訓費。

    第二條設備的技術參數:詳見《____________技術協議》

    第三條質量標準:按下列第項執行。

    (1)按雙方簽訂的《技術協議》約定為準。

    (2)按國家標準執行;

    (3)按部頒標準執行;

    (4)成套設備及附件的質量、技術標準:

    (5)安裝運轉后才能發現內在質量缺陷的,待設備安裝運轉后驗收,驗收標準為:。

    (6)由甲乙雙方商定質量、技術要求執行,商定內容為:

    第四條包裝標準和包裝物的供應與回收

    1、包裝按以下項執行。

    (1)包裝按標準為____________

    (2)雙方商定的包裝方式、標準為:。

    3、包裝物提供與回收按以下第項執行。

    (1)供方提供包裝物,包裝物不回收、不計價。

    (2)供方提供包裝物。在貨到日內,供方自行將包裝物回收清理出交貨地,發生的一切費用全部由供方自負;如供方不在約定的期限內及時回收,包裝物無償歸需方所有。

    (3)需方提供包裝物,供方負責包裝,包裝物由需方自行回收。

    第五條、運輸方、運輸方式及費用負擔按下列第項執行。

    貨物由供方負責運輸至需方指定地點,采用運輸,運費由供方承擔,供方必須按約定時間發運貨物,如因運費未付導致貨物不能卸貨和驗收的,每逾期卸貨一日,供方向需方承擔總貨款%的違約金,違約金付至實際交貨之日。

    第六條到貨地點:供方負責送貨到內指定地點。

    第七條貨物交付

    1、交貨日期:自供方收到預付款之日起___天開始交貨,并于__年__月__日前交清全部貨物。

    2、供方提供的貨物必須為全新設備(含配件、零部件、隨機工具等),表面無劃傷、無碰撞。

    3、供方隨設備提供設備總圖、部件圖、易損部件圖、設備清單、基礎圖、說明書、合格證等必要材料各兩份。

    4、交貨時,供方應同時將所供貨物的用戶手冊、保修手冊、有關資料及配件、隨機工具等交付需方。

    第八條所有權轉移及風險負擔

    貨物在需方廠內卸車后,視為貨物已經交付,所有權轉移至需方。交付之前貨物的毀損、滅失風險責任由供方承擔。

    第九條供方對質量負責的條件及期限

    質保期自最終驗收合格投入使用之日起__年,質保期內出現質量問題,供方必須免費予以更換或維修,經更換或維修后的貨物的質保期自供方更換或維修符合使用條件之日起重新計算。貨物在正常使用情況下出現問題時,供方必須在接到需方傳真或手機短信等其他方式通知后__小時內給予答復,供方必須在接到通知起___小時內到達現場,如供方未在約定時間內到達現場,每遲延到達一天,供方按合同總價款的__%向需方承擔違約責任。

    第十條成套設備的安裝調試:

    1、本合同總價款的%為安裝調試保證金。

    2、安裝調試期按以下第____項執行。

    (1)供方在貨到日起進行設備安裝調試,安裝調試期為天。

    (2)需方在接到甲方書面通知確定的時間開始安裝調試,安裝調試期為天。

    3、供方必須在安裝調試期內安裝調試完畢,并向需方出具書面投運報告,經需方最終驗收合格后簽章確認供方提供的投運報告后,視為供方完成供貨、安裝調試義務。

    4、安裝調試費用由供方承擔。

    第十一條結算付款方式:

    本協議簽訂之日起,需方向供方支付合同總價款%的預付款;需方收到供方發貨通知及發貨清單后,再向供方支付合同總價款%的安裝調試保證金;供方安裝調試完畢向需方出具書面投運報告后支付總貨款的%,經最終驗收合格后支付總貨款的%,剩余10%作為質保金,質保期內無質量問題,待質保期滿后支付供方(質保金不計息)。需方按本條約定付款前,供方先提前三日出具增值稅發票,需方見票付款,如供方不按約定提供增值稅發票,需方有權拒付款項。

    第十二條供方在發貨前應書面通知需方,以備需方安排收貨等工作。

    第十三條驗收條款

    1、貨到日內,需方進行初驗,驗收合格給供方出具初驗結論;如初驗發現問題,需方在日內通知供方,供方收到通知后日內到場進行處理,供方不到場或到場后三日內不能解決問題,需方有權要求供方無條件換貨或退貨,因此產生的損失、費用全部由供方自負。

    2、標的物實際投入運行之日起30日內供方配合需方進行最終驗收,驗收合格需方在供方提供的書面投運報告上簽章,注明通過驗收。如驗收不合格,需方至遲在最終驗收期滿之日起30日內通知供方,通知到達供方之日起24小時內,供方必須組織人員及時到場,在三日內查找出問題、修理、重新安裝至驗收合格,并向需方出具書面處理經過、措施及結論。如在此期間還不能驗收合格,需方有權選擇要求供方重做、更換、退貨,同時供方向需方承擔違約責任。

    3、驗收產生爭議,由需方所在地_____部門進行檢驗并出具結論,該檢驗結論為最終結論。

    第十四條本合同解除的條件

    1、因發生不可抗力,經雙方協議可解除合同;

    2、如供方延遲供貨超過5日、驗收不合格、出現質量問題或其他導致合同目的無法實現的情況,需方有權解除合同。解除合同的通知自到達供方指定的電子郵件或傳真信息終端或通過其他方式到達供方時合同解除。

    第十五條違約責任:

    1、供方每遲延一天交貨,按合同總價款的1%向需方支付違約金。

    2、供方不按合同約定期間安裝調試,每逾期一日向甲方承擔違約金萬元,逾期超過10日應退還需方支付的安裝調試保證金,并繼續承擔安裝調試義務。

    3、出現可以修復的質量問題時,供方負責修理、更換,賠償需方損失并支付合同總價款5%的違約金;出現不可修復的質量問題或不能通過最終驗收,供方賠償需方損失,損失計算期間自合同約定的最終驗收期滿至實際通過驗收或替代標的物實際投入運行之日,損失每日萬元,同時供方向需方雙倍退還安裝調試保證金。本項約定違約責任在合同解除情況下同時適用。

    4、如因供方違約,需方可根據實際情況直接采取措施以降低損失。

    5、需方逾期付款,按《合同法》規定承擔違約責任。

    第十六條合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的,依法向需方/供方所在地法院起訴。

    第十七條供方負責對需方操作人員進行現場培訓,直至需方操作人員具備操作技能,培訓費用供方自負。

    第十八條其他約定事項:按實際過磅重量結算,正負不超過1.5%,超出噸位不予補償,不足部分則乘單價扣除。

    第十九條本合同一式四份,雙方各持兩份。合同自雙方法定代表人或負責人簽字,并加蓋單位印章時生效只有單位印章而無法定代表人簽字、或負責人簽字的合同不生效。(傳真件的效力)。

    第二十條本協議未盡事項雙方可另行簽訂補充合同,補充合同與本合同。

    需方:____(公章) 供方:___(公章)

    法定代表人:_______(公章) 法定代表人:______(蓋章)委托代理人:_______委托代理人:_______

    地址:__________ 地址:_________

    開戶銀行:________ 開戶銀行:_______

    帳號:__________ 帳號:_________

    電話:電話:

    傳真:傳真:

    實用!農村房屋買賣合同簡單 4篇


    農村房屋買賣合同【篇一】

    賣方(以下稱甲方):_____________________

    賣方(以下稱乙方):_____________________

    甲乙雙方就位于_____________________的一處農村房屋的.買賣事項,根據我國物權法、土地管理法等相關法律規定,經充分、平等協商,自愿達成如下一致協議;

    一、房屋情況

    1、本合同雙方當事人均為_______省________市_______街道___________村__________組集體成員。

    2、本合同項下的房屋位于_____市_____街道,相鄰為________,建筑面積________,北屋________,東屋________,西屋________,南屋________,院落面積為________,房屋登記在________名下或宅地基使用權證登記在________名下。

    二、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為_______省________市_______街道____________村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。

    三、房屋價格

    本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

    四、付款方式

    1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

    2、已付定金將在最后一期付款時沖抵,支付方式為以下第_________種:

    (1)現金________________;

    (2)支票________________;

    (3)匯款________________。

    五、房屋交付

    乙方根據第五條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起_____日內,甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋。

    六、乙方逾期付款的違約責任

    乙方按本合同規定的付款方式付款,逾期一日,按照逾期金額的____‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向甲方支付購房款____%違約金。

    七、甲方逾期交房的違約責任

    甲方按本合同第四條規定將房屋及時交付使用,逾期一日,按照購房總價的____‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向乙方支付房價____%的違約金。

    八、甲方保證在交接時該房屋有產權糾紛和財務糾紛,如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

    九、該房屋交付給乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有,包括但不僅限于征地補償、拆遷補償等;如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方,如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補償款外,須向乙方支付____元的違約金。

    十、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。

    十一、本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

    十二、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

    十三、本合同一式五份,甲、乙雙方各執一份,其他三份交有關部門存檔。

    甲方:_____________________乙方:_____________________

    _______年_______月_______日_______年_______月_______日

    農村房屋買賣合同(篇二)

    出賣人:_______________________________________(簡稱甲方)

    購買人:_______________________________________(簡稱乙方)

    甲乙雙方經過友好協商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的原則上,達成如下協議:

    第一條 基本情況

    1、本合同雙方當事人均為________省________市________街道________村________組集體成員。

    2、甲方自愿將以下房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下:

    (1)房屋位于________市________街道________村________號,建筑面積________平方米,北屋________,東屋________,西屋________,南屋________,院落面積為________平方米,房屋登記在________________名下或宅地基使用權證登記在________________名下。

    (2)該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為________省________市________街道________村________組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長期占有、使用。

    第二條 保證

    甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、抵押等任何權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

    第三條 房價款與付款方式

    本合同項下的房屋交易價格為人民幣________元(大寫________________元),該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

    2、支付方式、支付時間

    (1)甲、乙雙方同意,乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣________元(大寫________________元),作為乙方購買甲方房屋的定金。

    (2)在房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續辦理完畢之日起_____日內,乙方一次性支付剩余房款人民幣________元(大寫________________元)。

    3、甲方在每次收取付款后,應當向乙方開具收款憑證,并注明收款時間。

    4、支付方式為下列第_______種形式

    (1)現金支付

    (2)以銀行轉賬方式支付費用

    開戶行:__________________________________

    戶名:____________________________________

    銀行賬號:________________________________

    (3)其他:________________________________

    第四條 交付期限

    1、甲、乙雙方同意,雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起_____日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

    2、甲、乙雙方同意,甲方應于房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。

    3、甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后_____日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

    4、辦理以上手續應當繳納的相關費用,由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

    第五條 違約責任

    1、在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。

    2、甲方如不按本合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋,每逾期_____天按房價的總額_____‰計算違約金給與乙方。逾期超過_____個月時,乙方有權解除本合同,甲方除應按本條約定支付違約金外,同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。

    3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日_____‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_____個月時,甲方有權解除本合同。

    第六條 其他

    1、該房屋交付給乙方后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的所有權益歸乙方所有,包括但不僅限于征地補償、拆遷補償等;如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方,如甲方無故拖延或拒絕給付乙方,除全部給付補償款外,須向乙方支付__________元的違約金。

    2、本合同條款如與國家法律、法規、政策相悖時,以國家、法規、政策為準。

    3、______________________________________________________________。

    第七條 爭議解決

    甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

    第八條合同生效及補充

    1.本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式________份,其中甲方執_______份,乙方執_______份,其他_______份交有關部門存檔,具有同等效力。

    2.合同生效后,甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

    甲方:_____________________乙方:_____________________

    _______年_______月_______日_______年_______月_______日

    農村房屋買賣合同【篇三】

    甲方(賣方):

    身份證號:

    乙方(買方):

    身份證號:

    一、甲方自愿將坐落在 x市 x鎮 x村 x號(自建住宅)的房屋,東至南至西至北至建筑面積平方米,出售給乙方。

    二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共萬仟佰元(小寫元),乙方在 xx年 x月 x日前,一次付給甲方。

    三、雙方同意于 xx年 x月 x日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。

    四、甲方保證上述房屋產權清楚,若發生與甲方有關的產權糾紛,由甲方責任。甲方應協助乙方辦好過戶手續。

    五、辦理房屋過戶手續所繳納的稅費,由 x方負擔。

    六、本協議經雙方蓋章后,經房地產交易主管機關審核后,上述房屋產權歸乙方所有。

    七、甲、乙雙方同意上述協議,各無異議,不得反悔。

    八、本協議一式三份,甲、乙、中證人各執一份。

    甲方(簽字):

    乙方(簽字):

    中證人(簽字):

    xx年x月x日

    農村房屋買賣合同【篇四】

    甲方(轉讓方):

    乙方(受讓方):

    甲乙雙方就甲方所有的位于轉讓事宜,經協商達成協議如下:

    一、標的物

    該宗房屋位于宅基地。

    二、房款及支付

    該宗房屋及宅基地共計作價x元,乙方與xx年x月x日前交付轉讓款x元,余款x元于xx年x月x日付清。

    三、標的的交付

    甲方在xx年x月x日之前交付轉讓標的。

    四、權利義務

    1、甲方保證對該房屋擁有全部的所有權,該房屋及宅基地使用權無任何權利瑕疵。如果因權利瑕疵或者因甲方原因導致乙方不能購得該房屋,甲方應當支付違約金元并賠償乙方的全部經濟損失(包括但不限于:直接經濟損失、房屋改造費用、應得利益損失、因糾紛而支付的律師費、公證費)。

    2、甲方應當按照合同約定的期限交付房屋,每拖延一日需承擔房屋總價款1%的違約金。

    3、合同簽訂后,甲方不得為任何租賃、擔保、買賣等損害該房屋所有權的行為,否則承擔與房款等額的違約金。

    4、在房屋交付之后,甲方有義務配合乙方辦理各項過戶手續,過戶費用由雙方另行協商。

    5、該宗房屋的所有權于合同簽訂時轉移至乙方,該房屋上的一切權益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等),如果該處房屋因改造需要拆遷,因拆遷而產生的所有補償款及權利全部由乙方享有。

    6、在房屋交付前所產生的費用(包括但不限于:水費,電費等)由甲方承擔,與乙方無關。房屋交付之后所產生的水電等費用由乙方承擔,與甲方無關。

    五、本協議一式兩份,雙方各執一份,具有相同的法律效力。

    六、本協議自雙方簽字之日起生效。

    甲方:

    xx年x月x日

    乙方:

    xx年x月x日

    【實用】買賣合同范文合集五篇(精選)


    【實用】買賣合同范文合集五篇

    隨著人們法律意識的建立,我們用到合同的地方越來越多,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?下面是小編精心整理的買賣合同5篇,希望能夠幫助到大家。

    買賣合同 篇1

    甲方: (以下簡稱甲方)

    乙方: (以下簡稱乙方)

    甲方因承建婁新高速第25合同段的工程施工任務,現該工地需用碎石若干m(最終數量以甲方實際驗收數量為準),甲方經實地考察乙方及洽談有關碎石購銷事項,乙方能承擔甲方部分碎石供銷任務,經雙方協商,達成如下協議:

    一、 質量與數量

    1、 乙方供應給甲方的碎石必須經甲方試驗室技術證明并認可達到或超過工程技術質量標準與要求。

    2、 乙方供應給甲方的碎石經甲方質量檢驗與技術鑒定為不符合產品技術質量要求的產品,甲方工地一律拒絕驗收,乙方應將不合格產品及時清除撤離甲方施工現場,由此所造成的各項責任及一切經濟損失由乙方承擔。

    3、 乙方提供給甲方的碎石質量,乙方必須對乙方所提供的產品負質量終身責任。

    4、 碎石用量,甲方可根據工程進展需要報碎石用量計劃給乙方(報計劃方式可用傳真或電話通知)。乙方必須按甲方的用量計劃,在規定時間內如量運送至甲方施工現場的指定地點。

    5、 碎石規格為1-3cm或需方指定的其它規格,碎石數量按實結算。

    二、 碎石價格與付款方式

    1、 碎石從簽訂合同之日起為不變價格。

    2、 碎石價格以m3為單位計量計價,每m3價格含資源費、裝卸費、勞務費、管理費等內容或按約定的換算比例過磅驗收。

    3、 碎石包裝車,施工現場驗收,價格為 元/ m3或按石料密度比例換算成噸結算。

    4、 付款方式:第一次付款為1200立方米結算一次,余200立方米作為質量保證金待工程完工以后一次結清;以后按1000立方米結算一次。

    三、 購銷時間

    碎石購銷時間從 年 月 日起至甲方不需要為止。

    四,驗收方式

    1、 驗收地點:乙方供應的碎石地點為甲方施工現場,即華龍公司施工地點收方或甲方指定的其它驗收地點。

    2、 驗收方式:甲方不負責運輸途中損耗,碎石到工地現場撿尺,按實驗計量并開具驗收單簽字蓋章后交予乙方。驗收單作為乙方貨款結算原始附件依據。

    五、

    1、 甲方職責:

    a) 負責對碎石質量技術要求交底,產品材質質量試驗等工作。

    b) 負責對產品質量要求及時組織驗收、計量、簽證,及時辦理好貨款結算與支付。 c) 及時向乙方報碎石用量計劃。 雙方職責 3

    2、 乙方職責:

    a)

    b)

    c)

    d) 乙方必須服從甲方管理,嚴格履行本合同條款與職責。 組織好貨源,按甲方碎石用量計劃保證甲方施工現場所需碎石及時到位。 乙方提供的碎石必須是經甲方試驗室通過質量檢驗與技術鑒定的合格產品。 乙方不得以任何理由停供、緩供碎石,否則,由乙方負責賠償由此造成甲方停工待料期

    間的一切費用與經濟損失(除人力不可抗拒的自然災害,如洪水、戰爭等因素外),并對乙方處以1000元/次的罰款,損失與罰款由甲方從乙方當月的貨款支付中扣除。 e) 乙方在未收到甲方供貨計劃前,乙方不得擅自將材料運到甲方工地上,否則,甲方拒絕

    驗收,由此造成的一切經濟損失均由乙方自行承擔。

    f) 乙方應加強碎石供應全過程管理,搞好文明經銷工作,經銷以前應辦理好相應的各種人

    身保險和車輛設備保險,承擔一切人身安全事故和機械設備事故及財產安全事故的責任及經濟損失。

    g) 乙方未按甲方產品質量要求或提供不合格產品,造成甲方由此引起的工程質量事故,乙

    方必須承擔一切經濟、法律責任及相關費用損失。

    h) 乙方提供的碎石市場價格,必須符合市場行情或稍低于市場價,如甲方市場調查,在同

    類產品同等質量的前提下,價格比乙方供應價格低呀持平,售后服務質量又好,甲方有i)

    六、 其 它

    1、 本合同文件的約束,按雙方所應承擔的相應責任,共同完成本合同。

    2、 合同有效期為本合同自簽訂之日起生效,直到執行完成結束,甲方付清乙方貨款自然終

    止。

    3、 本事同未盡事宜另行協商,補簽協議,作為本合同的一部分。

    4、 合同發生爭端,如經雙方協商而不能達成一致意見,雙方約定訴訟由當地中級人民法院

    受理。

    七、 違 約

    本合同簽訂后,任何一方不得違約,如一方違約,由違約支付對方違約金貳仟元。 本合同一式四份,甲方三份,乙方一份,均具有同等法律效力。

    甲方單位:

    代表(簽字):

    乙方單位:

    代表(簽字):

    年 月 日 權選擇其它供方,乙方不得異議。 乙方提供的碎石質量必須達到或高于甲方提出的要求,如甲方發現有質量更好的碎石或業主、監理處等部門有要求的話,甲方有權另行選擇供方,乙方不得異議。

    買賣合同 篇2

    甲方:_____________ 乙方:_____________

    甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠實、信用的原則,經友好協商,根據中華人民共和國有關法律、法規的規定簽定本協議,由雙方共同遵守。

    第一條協議范圍內,雙方的關系確定為合作關系。為拓展市場更好地、更規范地服務消費者,根據公司的規劃,甲方根據乙方的申請和對乙方的經營能力的審核,同意乙方加入___________公司的銷售網絡。同意乙方在_______?。ㄊ?、自治區)_________市(地區)_______縣(區)_______地點(商場建筑物)(代理、經銷、專賣、批發、零售)專屬性經營(_______)品牌________系列產品。

    第二條訂立本協議的目的在于確保甲、乙雙方忠實地履行本協議規定的雙方的職責和權利。乙方作為單獨的企業法人或經營者進行經濟活動。因此,他必須遵守對所有企業法人或經營者共同的法律要求,特別是有關資格的規則以及社會的、財務的商業要求。

    作為一個企業法人或經營者,乙方應就其活動自負一切風險和從合法經營中獲利。乙方不是甲方的'代理人,也不是甲方的雇員和合伙人。乙方不是作為甲方委托代表,乙方無權以甲方的名義簽定協議,使甲方在任何方面對第三人承擔責任,或由甲方負擔費用,承擔任何義務。訂立本協議并未授予乙方任何約束甲方或甲方有關企業之權利,甲方對本協議任何條款有最終的解釋權。

    第三條有效期從_______年_____月_____日至_______年_____月_____日,由簽約日計。除非本協議提前終止,乙方可在協議有效期滿前三個月向甲方提出延長協議合作的書面請求,經甲方同意,可以續簽《__________合作協議書》。

    第四條甲方為使乙方所轄區域更好運營,開發和提供適銷產品,保證產品質量符合標準,合理定價,最大限度保證乙方的供應。在本協議期間,甲方承諾,積極協助承擔市場物流、組織功能乙方按甲方規劃進行市場設計和拓展市場網絡。

    甲方承諾在乙方要求下,可為乙方代辦貨物托運及相應事項,用乙方要求的方式運輸到乙方所指定的地點,其運輸、保險等費用均由受益人乙方支付。

    甲方為乙方提供適當的培訓和輔導。作為市場開發和業務拓展必備條件,以保證整個系統持續統一。甲方負責組織品牌宣傳,并協同承擔市場物流、組織功能的乙方開展區域性的促銷活動,最大限度地支持乙方的經營。甲方在作出的廣告及推廣活動之前,須先將有關活動資料通知乙方,以使乙方能于活動前作出適當準備及加以響應。甲方的品牌和產品及相關的燈箱廣告、POP廣告、店鋪內外之裝潢設計及陳設,由甲方定出VIS形象設計,并為乙方提供相應輔導。

    第五條乙方保護甲方的商標等知識產權,規范地使用甲方商標標識。乙方有義務協助甲方打假、市場監管。舉報、舉證假冒偽劣產品、竄貨以及其它不正當競爭行為。協同甲方與當地相關的執法部門進行協調、溝通。乙方只能在甲方授權的區域內開展業務,不得在其它區域銷售商品,如未有其它分銷商經營的區域,乙方如愿發展業務,必須向甲方申請。

    乙方只能在甲方所指定的進貨渠道進貨,不得到其它地方進貨。通過市場的細分、有序的管理、合理地分配,有效支持網點商品供應,不得經營其它品牌產品和銷售假冒產品。協議有效期內,乙方所屬區域內網點的零售價格,在甲方建議價格范圍內保持統一,不得隨意大幅度調價。乙方有義務為甲方收集所需要的市場信息,或根據甲方的要求進行市場調查,并在規定期限內匯總上報甲方。妥善保存乙方的經營業務記錄,以備甲方的核查。

    第六條乙方有使用甲方授權范圍內的商標、商標標識、VIS形象設計及甲方提供的適當范圍的經營技術和商業秘密的權利。乙方具有從甲方指定進貨渠道進貨并在協議規定的范圍內進行銷售的權利。具有因甲方提供的產品本身質量問題可無條件退換的權利,但屬乙方經營問題則由乙方自理。獲得甲方所提供的培訓和指導的權利。

    獨立處理協議約定以外事項的權利。在協議約定的范圍內行使甲方所賦予的權利。承擔市場物流、組織功能的乙方有權推薦、考核所轄范圍內分銷商或零售

    商。但推薦的分銷商、零售商必須向甲方申請,簽定協議、由甲方頒發證書后方可運營。

    第七條在乙方違背本協議即違法經營、制假、售假、惡意竄貨、侵犯甲方知識產權等嚴重侵害甲方合法權益等行為時,本協議視作立即終止。甲方有權采取對乙方的下列措施:

    1.責令乙方自行承擔費用拆除所有的燈箱及一切有關的裝飾用具、店面裝修、宣傳品等。乙方自行承擔軟件和硬件設備投資的一切損失。

    2.向有關執法機關提出執法請求,封存乙方所有的帶有甲方商標標識的商品。

    3.依法提請司法和執法機關追索乙方的賠償責任和法律責任。與此同時乙方必須:

    (1)結清與甲方(甲方指定的供貨商)的財務往來關系。

    (2)不得再進行銷售甲方的商品。

    (3)必須承擔客戶后續服務成本,包括退貨、維修、索賠等。

    第八條甲方的商標,屬甲方所有的知識產權,受國家法律保護。所有相關產品的標識,均屬甲方所有。未經甲方事先書面專項授權,乙方不得使用甲方的名稱、商標、公司司標等涉及公司知識產權內容、標識進行工商注冊、招商、廣告等;不得使用甲方提供的標識用于本協議以外的任何交易。

    乙方承諾不得擅自印刷有關商標、標識及促銷廣告發布;不得超越本協議所規定的權利范圍,擅自制作總經銷、總代理、代表處的證書、文件、名片、擱牌、銅牌等進行營業和運作;不得擅自改變統一的形象進行招牌、燈箱和有關標識物的制作和裝潢。若乙方違反規定,甲方有權單方面終止協議,乙方除應按規定承擔違約責任外,還應賠償甲方遭受的一切損失。

    第九條如雙方因不可抗力,或非雙方所能控制或所能預見事件的發生,包括自然災害、戰爭、政府行為、社會騷亂等情況而不能履行其業務,本協議的履行可以終止。如果發生不可抗力事件,援引不可抗力的當事人必須在15天內或通訊障礙消除之日起_______天內以書面的方式,必要時以傳真或電傳的方式,立即通知另一方當事人該事件的發生。如果他在上述期限內未能這樣做,他將不能繼續從本條協議中獲益。 本協議受中華人民共和國法律的管轄。

    第十條如果產生有關本協議的存在、效力、履行、解釋、終止的爭議,雙方應通過友好協商解決,如果爭議發生之日起三個月內通過協商不能解決的,或者任何一方拒絕協商的,則任何一方均可訴請本協議簽定地人民法院裁決。

    第十一條協議簽署地為南京市。本協議一式兩份,甲乙雙方簽字之日起生效。雙方各備案一份,復印件無效。乙方茲承認簽署本協議,并已閱讀及明白本協議所列條款所包含的規定,并同意受其約束。 如果某個條文認為是不適用或無效的,可以在本協議的附加協議中予以更改和修正,該條文不適用或無效不應影響整個協議的效力。同時簽署的本協議的附加協議中的更改和修正,與本協議有同等法律效力。

    甲方:________________ 公章:________________

    委托人 _______________ 簽定日期:_____________

    乙方:_______________ 公章:________________

    委托人 _______________ 簽定日期:____________

    買賣合同 篇3

    甲方:

    乙方:

    根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲方和乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就買賣樓房達成如下協議:

    一、甲方自愿將下列樓房賣給乙方所有

    1、樓房狀況:樓房坐落于阿榮旗榮安香苑小區,五號樓五單元402室,建筑面積99.29平方米,

    2、該樓房的土地使用權取得方式為:出讓

    二、甲乙雙方商定該樓房成交價格為人民幣貳拾肆萬元(240000.00元)

    付款方式:乙方 先向甲方 交付全部樓款的百分之三十計人民幣柒萬貳仟元(72000.00元)剩余樓款在乙方 取得過戶樓照向銀行貸款后全部付清計人民幣拾陸萬捌仟元(168000.00元)

    三、甲方在乙方交付一期樓款時,將上述樓房交付給乙方,該樓房所屬土地使用權同時交付,甲方 在乙方 交付一期樓房款時為乙方 辦理樓房所有權證及土地使用證過戶手續,并負責相關過戶所有費用。

    四、出賣的樓房如存在產權糾紛由甲方承擔全部責任。

    五、樓房買賣合同簽訂時,甲方保證樓房不存在陳欠任何物業、水電等費用,如出現各類費用由甲方負責償還。

    六、本合同一式二份甲乙雙方簽字后即具有法律效力。

    甲方:

    乙方:

    年 月 日

    買賣合同 篇4

    甲方: (買方) 乙方: (賣方)

    甲、乙雙方秉著平等、互利的原則,經友好協商,乙方將位于郫縣友愛鎮紫云村8社(IT大道旁)約10畝的苗圃(原洪程園林)賣給甲方,具體事宜如下:

    1、乙方以160萬元(大寫:壹佰陸拾萬元正)的總價,將該苗圃賣給甲方,包括苗圃內現有的所有苗木、苗圃的現有經營權及苗圃現有土地租用權。

    2、乙方必須保證該苗圃的產權歸乙方所有,且已與該苗圃的其他股東協商好,自愿賣出該苗圃,若由此在后期發生糾紛,視作乙方違約,將賠償甲方的相關損失并承擔相關違約金。

    3、自本合同簽定日起,該苗圃原有的所有債務、債權關系由乙方自行承擔,與甲方無關;合同簽定以后,該苗圃新發生的債務、債權關系由甲方承擔,與乙方無關。

    4、合同簽定后,乙方有義務幫甲方將該苗圃的所有租地合同以甲方的名義重新簽定;乙方有義務幫甲方協調該苗圃后期事務(如:甲方在苗圃內修一些臨時建筑、土地硬化等)。

    5、合同簽定后,該苗圃內所有苗木的成活與乙方無關。

    6、付款方式:甲、乙雙方簽定合同后2個工作日內,甲方先付140萬(大寫:壹佰肆拾萬正)給乙方,余下20萬(大寫:貳拾萬元正),甲方在20xx年3月1號之前付清。

    本合同一式兩份,甲、乙雙方簽字后立即生效,任何一方違約,將賠償由此給對方造成的所有損失,并承擔30萬(大寫:叁拾萬元)的違約金。

    甲方:

    (簽章)

    乙方:身份證號: 簽定日期:

    買賣合同 篇5

    需方單位:(簡稱甲方)供應單位:(簡稱乙方)

    為了規范產品,保護供需雙方合法利益,根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規、明確雙方權利義務關系,保證正常交易程序,經甲、乙雙方協商,一致同意簽訂本合同,以資共同遵守。

    一、產品供應:

    甲方收購乙方土方,乙方保證向甲方供應土方。

    二、交貨時間、地點及方式:

    1、交貨地點:

    2、交貨方式:

    3、交貨時間、數量

    三、結算和付款方式:

    乙方給甲方供土方共計1225方,合計17150元,工程結束后付款。

    在甲方資金周轉困難時,可以延期支付貨款,但最長不超過7天。

    四、技術要求:

    乙方應嚴格按照甲方、監理及業主要求產品標準供應,不符合甲方、監理及業主要求的,甲方有權拒收。

    五、驗收標準:

    以乙方提供的合格的土方樣品為標準,甲方現場驗收,甲方以驗收結果確定乙方材料等級及價格。不符合甲方要求的,甲方拒收,乙方運走。

    六、有下列情形之一,可以解除合同:

    1、甲乙雙方協商一致;

    2、因不可抗力指使不能實現合同目的;

    3、在履行期限屆滿之前,以防明確表示或者以自己行為表明不履行主要義務;

    4、一方延遲履行主要任務,經催告后

    5、一方延遲履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。

    以上3、4、5項權利由守約方行使。

    七、違約責任:

    甲、乙雙方應嚴格履行合同規定的各項條款,如一方違約,由違約方承擔責任,并參照合同法及雙方商定的有關條款賠償經濟損失。

    八、解決合同爭議的方式:

    本合同產生爭議,甲、乙雙方應本著友好協商的積極態度進行協商解決;協商不成的,可提請調解,如調解不成的向簽約地人民法院提起訴訟。

    九、不可抗力:因不可抗力,致使合同不能履行,免除承擔違約責任,但必須及時通知對方,并在合同期限內提供證明。

    十、合同期限:從 20xx年5 月 8 日起至本工程結束為止。

    十一、本合同未盡事宜甲、乙雙方協商解決。

    十二、合同簽訂:本合同簽字、加蓋雙方印章后生效,本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。

    需方:

    供方:

    年月日

    簡單商品買賣合同模板簡短 5篇


    簡單商品買賣合同模板【篇一】

    合同編號:

    甲方(賣方):(個人寫明姓名、性別、年齡、住址,單位寫明名稱、法定代表人、住所)

    乙方(買方):(個人寫明姓名、性別、年齡、住址,單位寫明名稱、法定代表人、住所)

    買賣雙方依據國家有關法律的規定,經過平等協商,就×××(合同的名稱)達成協議:

    第一條(順序可以用條文式,也可以用

    一、二、三……)賣方向買方提供×××××(買賣合同的標的,可以用列表形式,把出賣物的名稱、數量、質量、單價、總價款等寫清楚),總價值××××元。

    第二條交提貨方式(應明確是買方自提貨,還是賣方送貨上門;是車板交付,還是賣方倉庫交付。不同的交付方式,其責任是不一樣的)

    第三條質量標準(要明確依據什么標準驗收貨物的質量,有國家標準的,應當用國家標準,沒有國家標準,可以由雙方商定質量標準)

    第四條賣方應當提供××××部門(有的買賣物須經主管部門批準,這個條款是必要的,否則買賣物所有權轉讓可能無效)出具的證明文件(或者批準證書),因文件不全而導致物的所有權不能及時轉移給買方的,賣方應承擔違約責任。

    第五條價格條款(要明確貨物的價值及其貨款的支付方式)

    第六條數量條款(寫明數量多少,必須用通用的計算方式)

    第七條驗收方式條款(可以明確賣方應當提供據以驗收的必要的技術資料或者樣品。驗收后,對標的物的質量有異議的,應當明確在什么時間向對方提出,方為有效)

    第八條合同履行期限

    第九條擔保條款(雙方可以依據擔保法的規定,要求對方提供相應的擔保。例如,質量保證金、保證人保證、抵押等)

    第十條包裝條款(要明確包裝的條件,包裝物是否回收,包裝物的價款由誰承擔等內容)

    第十一條質量異議條款(要規定在什么時間內對買賣的貨物質量提出異議才是合法有效的)

    第十二條變更和解除合同條款(要明確在什么條件下一方可以向對方提出變更或者解除合同的要求,對方應當在多少日內回復,不回復的是否就是默認對方的要求等)

    第十三條違約責任條款(明確不履行合同規定義務應承擔何種責任)

    第十四條本合同一式____份,甲乙雙方各執一份。本合同自簽字之日起生效。

    甲方:________(簽字或者蓋章)

    乙方:________(簽字或者蓋章)

    ________年____月____日

    簡單商品買賣合同模板【篇二】

    出賣人:

    法定代表人: 電話:

    買受人: 電話:

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議:

    第一條 項目建設依據

    出賣人以出讓方式取得位于______________________號地塊的國有土地使用權,土地使用面積為______平方米,買受人購買的商品房所有土地用途為住宅,土地使用年限自____年____月___日起至____年___月____日止。

    第二條 買受人所購商品房的基本情況

    該商品房為第一條規定項目中的一幢第一單元四層一號。該房號為暫定編號,最終以公安行政管理部門審核的房號為準。

    該商品房的用途為住宅,層高為2、8米。該商品房朝向為座北朝南。

    該商品房為預售商品房,出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是通江縣精全測繪隊,其預測建筑面積共____平方米。

    第三條 抵押情況

    該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

    第四條 計價方式與價款

    按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米______元人民幣,總價款________元人民幣。

    第五條 付款方式

    采取分期付款。第一次在簽訂合同時付該房總價款的____%,第二次在交付使用時一次性付清下余款項。

    第六條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔相應責任。

    第七條 逾期付款責任

    買受人未按照約定的時間付款的,逾期在____日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金,并于實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金,合同繼續履行。

    第八條 交付條件

    出賣人應當在房屋竣工驗收后向買受人交付該商品房。

    第九條 市政基礎設施和其他設施的承諾

    水、電、氣均通到用戶門口。

    第十條 逾期交房責任

    除不可抗力外,出賣人未按約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照房屋總價款3‰作違約處理。

    第十一條 面積差異處理

    該商品房交付時,出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書,并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與約定面積發生誤差的,雙方協商處理。

    第十二條 交接手續

    驗收交接后,雙方簽署商品房交接單。

    第十三條 產權登記

    出賣人應當在____年____月____日前,取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的,按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。

    第十四條 不可抗力

    因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起_____日內向另一方當事人提供證明。

    第十五條 爭議解決方式

    本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,依法向通江縣人民法院起訴。

    第十六條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充,但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同為準。對本合同的解除,應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

    第十七條 本合同一式二份,具有同等法律效力,其中出賣人一人,買受人一份。

    出賣人(簽章): 買受人(簽章):

    法定代表人:

    身份證號碼: 身份證號碼:

    簽訂時間:___年___月___日 簽訂時間:___年___月__日

    簡單商品買賣合同模板(篇三)

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協議:

    第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置

    甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

    [土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號]為______________。

    劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________。

    土地使用權證號為______________,土地面積為_________。地塊規劃用途為_________,土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

    甲方經批準,在上述地塊上建設商品房,[現定名/暫定名]______________,主體建筑物的性質為_________,屬________結構,建筑層數為_________層。工程建設規劃許可證號為______________。

    本房屋位于_________市_________區(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室,施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,乙方所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層,朝向為_________,房屋結構為_________,房屋用途為_________。

    第二條 面積確認及面積差異處理

    根據當事人選擇的計價方式,本條規定以[建筑面積][套內建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

    當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

    合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

    商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_________種方式進行處理:

    1.雙方自行約定:________________________________________。

    2.雙方同意按以下原則處理:

    (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

    (2)面積誤差比絕對值超出3%時,乙方有權退房。

    乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。

    乙方不退房的.,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔,產權歸乙方。產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

    產權登記面積-合同約定面積

    面積誤差比=——————————————×100%

    合同約定面積

    因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

    第三條 甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回。

    第四條 價格與費用

    甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:

    1.按建筑面積計算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

    2.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

    3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

    4._________________________________________________________。

    除上述房價款外,甲方依據有關規定收取下列稅費:

    1.代收_________,計(幣)_________元整;

    2.代收_________,計(幣)_________元整;

    3._________________________________________________________。

    上述代收稅費合計(幣)_________元整。

    第五條 價格與費用調整的特殊約定

    該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整:

    1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致,按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

    2.預售商品房開發建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際發生額調整。

    3._________________________________________________________。

    第六條 付款時間約定

    乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱:_________,帳號:_________);

    1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(幣)_________元;

    2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(幣)_________元;

    3.__________________________________________________________。

    第七條 交接商品房時的付款額約定

    在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________%,計(幣)_________元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。

    第八條 乙方逾期付款的違約責任

    乙方如未按本合同第六條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止,月利息按_________計算。逾期超過______天后,即視為乙方履行本合同。屆時,甲方有權按下述第______種約定,追究乙方的違約責任:

    1.終止合同,乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

    2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

    3.___________________________________________________________。

    第九條 交付期限

    甲方應當在______年______月______日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第______種條件,并符合本合同約定的商品房交付乙方使用:

    1.該商品房經驗收合格。

    2.該商品房經綜合驗收合格。

    3.該商品房經分期綜合驗收合格。

    4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

    5.___________________________________________________________。

    除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外,上述房地產權利轉移日期以_________(市/區/縣)房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

    上述房地產風險責任自該房地產_________(權利轉移/轉移占有)之日起轉移給乙方。

    如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

    (1)人力不可抗拒的自然災害;

    (2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

    (3)其它非甲方所能控制的事件。

    上述原因必須經_________市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。

    交付時,甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》,并辦妥全部交接手續。

    甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

    第十條 甲方逾期交付的違約責任

    除本合同第九條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內胺______利率計算;自第_____個月起,月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任:

    1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。

    2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

    3.____________________________________________________________。

    第十一條 交接

    商品房達到交付使用條件后,甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,甲方應當出示本合同第九條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

    由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:__________________。

    因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

    第十二條 關于產權登記的約定

    甲方應當在商品房交付使用后_________日內,將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任,乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:

    1.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

    2.乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

    3.____________________________________________________________。

    第十三條 關于物業管理的約定

    該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前,甲方指定_________公司負責物業管理,乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

    第十四條 保修責任

    自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,保修期內的保修費用由甲方承擔

    1.墻面保修_________月;

    2.地面保修_________月;

    3.頂棚保修_________月;

    4.門窗保修_________月;

    5.上水保修_________月;

    6.下水保修_________月;

    7.暖氣保修_________月;

    8.煤氣保修_________月;

    9.電路保修_________月;

    10._________保修_________月。

    保修期內,因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。

    第十五條 雙方可以就下列事項約定

    1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________;

    2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________;

    3.該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________;

    4.該商品房所在小區的命名權_____________________________________;

    5._____________________________________________________________。

    第十六條 乙方的房屋僅作_________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

    甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

    乙方所購樓宇,如發生出租、抵押、轉讓等法律行為,應經_________市公證處辦理公證后,由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

    第十七條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

    甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理

    1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

    2.______________________________________________________________。

    第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

    甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:___________________。

    如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:__________。

    第十九條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

    第二十條 自該商品房交付之日起,_________[_________號劃撥土地使用權批準文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

    第二十一條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協議。

    第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

    本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

    第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

    第二十四條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。)

    第二十五條 本合同_________[經甲、乙雙方簽字/經_________公證(指外銷房)]之日起生效。

    第二十六條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協議外,責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任,并按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。

    第二十七條 本合同自生效之日起_________天內,由甲方向______________申請登記備案。

    第二十八條 本合同連同附件共_________頁,一式_________份,甲、乙雙方各執一份,_________各執一份,均具有同等效力。

    本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

    甲方(蓋章):___________________ 乙方(蓋章):__________________

    代表人(代理人)(簽字):_______ 代表人(代理人)(簽字):______

    _________年_________月_________日 _________年________月_________日

    附件

    附件一 房屋平面圖(略)

    附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明(略)

    附件三 裝飾、設備標準

    1.外墻:___________________

    2.內墻:___________________

    3.頂棚:___________________

    4.地面:___________________

    5.門窗:___________________

    6.廚房:___________________

    7.衛生間:_________________

    8.陽臺:___________________

    9.電梯:___________________

    10.其他:__________________

    附件四 合同補充協議(略)

    為加強______________(以下簡稱“本物業”)和管理,維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。

    第一條 在使用、經營、轉讓所擁有物業時,應遵守物業管理法規政策的規定。

    第二條 執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

    第三條 委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生,公共秩序、保安、綠化等管理,全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委托制定的各項規章制度。

    第四條 全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。

    第五條 業主或物業使用人對物業管理企業和管理工作如有意見或建議,可直接向物業管理企業提出,發生爭議時可通過業主委員會直轄市解決。

    第六條 加強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規章制度,做好防火防盜工作,確保家庭人身財產安全。

    第七條 業主或物業使用人裝修房屋,應遵守有關物業裝修的制度,并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督,并將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象(如滲、漏、堵、冒等),應當及時糾正,造成他人物業損失的應承擔賠償損失,對拒不改正的,物業管理公司可采取相應措施制止其行為,并及時告知業主委員并報有關行政管理部門貪污處理。

    第八條 業主發委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護,應支付相應費用。

    第九條 凡房屋建筑及附恬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統一、市容觀瞻的,按規定應有由業主單獨或聯合維修、養護的,業主及時進行維修養護,拒不進行維修養護的,由業主委員會委托物業管理企業進行維修養護,其費用由當事業主按規定分攤。

    第十條 與其他非業主使用人建立僉租賃關系時,應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定,并承擔連帶責任。

    第十一條 在本物業范圍內,不得有下列行為:

    1.擅自改變房屋結構、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格.、設計用途、功能和布局等;

    2.對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

    3.占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚.等公用設施及場地;

    4.損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施;

    5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

    6.違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等;

    7.踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;

    8.在公共場所、道路兩側亂設攤點;

    9.影響市容光煥發觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;

    10.隨意停放車輛;

    11.聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

    12.違反規定飼養家禽、家畜及寵物;

    13.法律、法規及政府規定禁止的共他行為。

    第十二條 人為造成公共設施設備或其他業主設施設備損壞,由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

    第十三條 按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

    第十四條 業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施條場地時,應按規定交納費用。

    第十五條 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

    第十六條 加強精神文明建設,弘揚社會主義道德風尚,互助友愛,和睦相處,共同創造良好的工作和生活環境。

    簡單商品買賣合同模板【篇四】

    合同編號_____________________

    ____市稻谷買賣合同(版)

    賣方(甲方)_________________________

    買方(乙方)_________________________

    根據(中華人民共和國合同法)、(糧食流通管理條例)及其他有關法律法規的規定,本著公平、公正和誠實信用的原則,經甲乙雙方協商就稻谷買賣有關事項達成協議如下:

    第一條品種、數量、等級

    品種:___________________________________。

    數量:___________________________________。

    等級:___________________________________。

    生產年份:___________________________________。

    縫口標準:___________________________________。

    第二條質量標準質量標準:___________________________________。

    第三條包裝包裝要求:___________________________________。

    包裝費用由_________方承擔。

    第四條價款單價:_______________元公斤。

    總價款:_______________元。

    第五條交付方式

    1.時間與數量

    (1)甲方于________年____月____日向乙方交付________公斤。

    (2)___________________________________________________。

    2.方式按照下列第______項方式執行:

    (1)乙方自行提貨。

    (2)甲方按照約定的地點________________交貨。

    (3)其他:_______________________________。

    3.運輸費用運輸費用_______元噸,由_______方承擔。

    第六條驗收雙方按合同約定的數量和質量標準進行驗收,并開具驗收單。對驗收結果有異議的以權威機構檢測的結果為準,檢測費用由責任方承擔。

    第七條價款支付按下列第_______項方式支付價款。

    1.即時結清。

    2.乙方在稻谷交付后______內結清。

    3.其他方式:_______________________________。

    第八條違約責任1.甲方少交或乙方少收合同約定稻谷數量的,應向對方支付少交或少收稻谷價款______%的違約金。

    2.甲方遲延交貨或乙方遲延提貨的,每遲延____日,按合同價款_______%的標準向對方支付違約金。

    3.乙方逾期支付價款的,應當按照逾期支付價款每日______%的標準向甲方支付違約金。

    4.甲方交付的稻谷質量不符合約定的,乙方有權要求調換,由此造成損失的,甲方應予以賠償。

    5.其他違約責任:_______________________________。

    第九條其他約定事項_____________________________________。

    第十條爭議的解決本合同在履行過程中發生爭議,由雙方當事人協商或者申請調解解決;或選擇下列第_______種方式解決。

    1.提交上海仲裁委員會仲裁。

    2.依法向人民法院起訴。

    第十一條附則本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,本合同一式____份,

    甲方_____份,

    乙方______份,

    均具同等法律效力。

    甲方______________________

    乙方_____________________

    住所______________________

    住所_____________________

    法定代理人______________________

    法定代理人_____________________

    委托代理人______________________

    委托代理人_____________________

    聯系地址________________________

    聯系地址_______________________

    XX編碼________________________

    XX編碼_______________________

    聯系電話________________________

    聯系電話_______________________

    簽約地點________________________

    簽約地點_______________________

    簽約日期________________________

    簽約日期

    簡單商品買賣合同模板(篇五)

    甲方(出售方):

    乙方(購買方):

    王XX、乙雙方協商就甲方向乙方出售潤滑油事宜達成如下協議:

    一、供貨數量: 昆侖牌46液壓油(每桶2464元每桶170公斤) 250桶。

    二、貨款金額

    三、供貨地點: 甲方負責乙方購買的潤滑油發至乙方指定的哈爾濱____區,乙方負責接貨驗收,并簽收回執單給甲方。甲方憑乙方或乙方指定接貨人簽收的回執單向乙方收取結算貨款。

    四、結算方式: 乙方在貨到后,每月定期付給甲方貨款總額的5%,年底付清剩余貨款。

    五、違約責任:

    1、甲方必須保證及時供貨,并保證質量,由此產生的違約責任由甲方承擔。

    2、乙方必須按合同約定及時向甲方返還貨款,如在約定期限內未及時結清貨款,乙方須還剩余金額并按剩余金額的5%給予甲方賠償。

    六、其他: 此合同一式二份,具有同等法律效力,經甲乙雙方簽字后生效

    甲方: 乙方:XXX

    實用的買賣合同模板集合九篇(精選)


    實用的買賣合同模板集合九篇

    隨著法律知識的普及,合同對我們的幫助越來越大,簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。那么問題來了,到底應如何擬定合同呢?以下是小編整理的買賣合同9篇,希望能夠幫助到大家。

    買賣合同 篇1

    磚廠(以下簡稱甲方):

    施工方(以下簡稱乙方):

    經甲、乙雙方共同協商,甲方同意將紅磚賣給乙方,具體事宜協商內容如下:

    一、 乙方定購甲方紅磚磚價為0.32元(包括裝、卸、運費)。

    二、 乙方付款方式:拉到15萬付款一次,在10月1日以前全部付清。

    三、 甲方紅磚質量和標準要符合烏蘭察布市質檢部門的檢驗標準。

    四、 甲方必須保證乙方工地的正常用磚,不得因沒磚影響施工,因甲方沒磚影響乙方施工,甲方必須負乙方的誤工損失。

    五、 乙方必須保證甲方的正常卸磚條件,中心地條件,不能正常運磚造成乙方工地沒磚,甲方不負任何責任。

    六、 如遇不可抗力因素致使本協議不能正常履行,甲乙雙方另行協商。

    七、 以上協議雙方必須遵守,不得以任何理由違約,否則后果由違約方負責。本協議一式兩份,簽字生具有法律效力。

    甲方(蓋章):__________________ 乙方:______________

    買賣合同 篇2

    出賣方: (簡稱:甲方)

    代表人:

    購買方: (簡稱:乙方)

    村民委員會 (簡稱:丙方)

    代表人:

    為了互惠、互利、平等原則,經甲、乙、丙三方反復協商,甲方自愿將本社土地 畝一次性賣給乙方所有,現達成買賣合同如下:

    一、甲方將本社土地 畝賣給乙方億有,每畝價額為 元(大寫: 萬元正)。

    二、付款辦法:

    乙方一次性付給甲方60%的土地款,付丙方一次性40%的土地款。

    三、甲、丙方出賣土地四至界限:

    東至: 南至: 西至: 北至:

    四、甲、丙方將土地出賣給乙方后,乙方在所買的土地上有 自主經營權,甲丙方不得以任何 理由干涉乙方自主經營權。

    如甲、丙方阻止、干擾乙方自主經營,造成后果由甲、丙方 承擔全部責任。

    五、違約責任:

    甲、乙、丙方任何一方違約,則按賣價總金額的兩倍賠償對方。

    六、本合同經甲、乙、丙三雙自愿達成,無任何欺哄行為。

    系甲、乙、丙三方的真實意思表示,永不翻悔,經甲、乙、丙三方簽字捺印后生效。

    七、本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執一份。

    甲方 代表人:

    乙方 代表人:

    丙方 代表人:

    年 月 日

    買賣合同 篇3

    一、地塊概況

    1、該地塊位于 __________,土地面積為__________平方米(折__________畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有 土地使用證。

    2、現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。

    二、轉讓方式

    1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方,并確保該地塊的容積率大于等于__________,綠化率不少于__________%,土地用途為商業、住宅用地。

    2、土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、 青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費],轉讓總價為人民幣__________萬元。

    3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款:第一期定金,地價款的__________%,計人民幣__________萬元 ,付款時間及條件:雙方簽訂協議書,且已辦好土地掛牌手續并在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥后__________天內支付;第二期,付清余款,計人民幣__________萬元,付款時間及條件:在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議, 取得該土地的國有土地使用證后 個工作日內支付。

    4、為保證前款第一期地價款的及時支付,丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押

    擔保,抵押的土地 使用權面積為__________平方米(詳見成國用( )字第__________號和成國用( )字第__________號),抵押擔保的范圍與 甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協議簽訂后______天內到當地土管部門辦理抵押登記手續,抵押期限至 乙方取得機投鎮________畝土地的國有土地使用證之日止。

    5、該項目由乙方獨立運作,盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。項目開發結束并經審計后,項目凈利潤率超過_______%的,超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。

    三、違約責任

    1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜,并承諾創造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能 取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計_______萬元,甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內支付此款。

    2、乙方未能按時支付地價款,應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日,視同終止履行本協議,并有權處置已付定金。

    3、甲方應對乙方承擔連帶責任。

    四、其他

    1、在掛牌出讓過程中,乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用,其他有關營業稅等均由甲方承擔。

    2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。

    3、本協議未盡事宜,須經各方協商解決,并簽訂相應的補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。

    4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議,經協商無效時,提請法院裁決。

    5、本協議經各方代表簽字蓋章后生效。

    6、本協議一式六份,三方各執兩份。

    甲方(蓋章):

    代表:

    乙方(蓋章):

    代表:

    丙方(蓋章):

    代表:

    年 月 日

    周記

    買賣合同 篇4

    甲方 (買方) ___________________ 乙方 (賣方) ___________________ 根據《中華人民共和國合同法》及其相關法律、法規的規定,甲、乙 雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎上,經雙方協商一致,簽訂本合同。

    第一條、甲方選定室內門產品款式,購買之前乙方負責上門測量,甲方向乙方支付定金_ 元, 此款可抵充價款;乙方在測量尺寸后并提供色卡,經甲方確認無誤,開始制作產品。

    第二條、訂貨及付款方式

    在貨物到達現場,安裝完成驗收后支付全部價款,合計:人民幣____ 元;(依據結算清單據實結算)

    第三條、送貨及查驗

    經甲、乙雙方約定,乙方于___年___月___日將產品送達到甲方指定地點,并負責安裝。

    第四條、安裝與驗收

    乙方應嚴格按照產品安裝說明進行安裝,于___年___月_

    __ 日完成安裝; 甲方應在產品安裝完畢后與乙方共同驗收, 如甲方驗收未達到約定安裝標準的,乙方無條件返工,返工安裝后,重新交予甲方驗收。

    第五條、質量保證

    1. 乙方保證所銷售的產品質量符合 《室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》 國家標準及行業相關標準; 如產品經質量檢驗機構檢驗不符合國家強制性標準或合同約定質量標準的, 乙方則無條件給予處理或更換。

    2. 產品保修期自產品安裝、驗收合格當日起 __個月內,如產品出現變形,翹曲,漆面起泡,顏色不均勻等所有質量問題,乙方負責免費維修,并保證在___日內派專人上門解決問題; 如因甲方人為引起產品損壞, 其所需更換的材料費用及運輸費用由甲方承擔。

    第六條、 違約責任

    (一)甲方責任

    1. 合同簽訂后,乙方無故不履行合同,應雙倍返還定金。

    2. 甲方逾期付款,每延期一天應按價款總額的 __%向乙方支付違約金。

    (二)乙方責任

    1. 合同簽訂后,乙方無故不履行合同,應雙倍返還定金。并賠償由此給甲方造成的損失。

    2. 如乙方所交付的產品品名、顏色、數量、規格與合同內容不符時, 甲方有權拒絕收貨,或者向乙方要求換貨、退貨。

    3. 在保修期內,乙方負責安裝的產品如不符合安裝質量標準和使用要求,乙方未及時維修或重新安裝的,因此給甲方造成的損失由乙方承擔。

    第七條、本合同在執行中如發生爭議,由甲乙雙方協商解決;協商不成的依法向人民法院起訴方式解決。

    第八條、本合同如有未盡事宜,可由雙方協商解決;另訂附件(詳見 結算清單) 與附件于本合同之內, 所訂附件在法律上與本合同享有同等效力。

    第九條、 本合同一式 兩 份,甲、乙雙方各執 一 份。

    甲方簽字(蓋章): 乙方簽字(蓋章):

    甲方聯系人: 乙方代表人):

    電 話: 電 話:

    買賣合同 篇5

    買方:____________ (下稱甲方)

    地址:____________ 郵編:_____

    電話:____________ 傳真:_____

    電子郵箱:__________

    賣方:____________ (下稱乙方)

    地址:____________ 郵編:_____

    電話:____________ 傳真:_____

    電子郵箱:__________

    甲乙雙方經充分協商,本著自愿及平等互利的原則,訂立本合同。

    第一條 名稱、品種、規格和質量

    1.名稱、品種、規格:

    ____________ (應注明產品的牌號或商標)。

    2.質量,按下列第( )項執行:

    (1) 按照_______標準執行(須注明按國家標準或部頒或企業具體標準,如標準代號、編號和標準名稱等)。

    (2) 按樣本,樣本作為合同的附件(應注明樣本封存及保管方式)。

    (3) 按雙方商定要求執行,具體為:

    _____________(應具體約定產品質量要求)。

    第二條 數量和計量單位、計量方法

    1.數量:________ 。

    2.計量單位和方法:__________。

    3.交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規定及計算方法:__ __________。

    第三條 包裝方式和包裝品的處理:

    _________(應盡可能注明所采用的包裝標準是否國家或主管部門標準,自行約定包裝標準應具體可行,包裝材料由誰供應,包裝費用的負擔。)。

    第四條 交貨方式:

    1.交貨時間:_______。

    2.交貨地點:_______。

    3.運輸方式:_______(注明由誰負責代辦運輸)。

    4.保 險:_______(按情況約定由誰負責投保并具體規定投保金額和投保險種)。

    5.與買賣相關的單證的轉移:___________。

    第五條 驗收:

    1.驗收時間:_______。

    2.驗收方式:

    ______(如采用抽樣檢驗,應注明抽樣標準或方法和比例)。

    3.驗收如發生爭議,由___檢驗機構按___檢驗標準和方法,對產品進行檢驗。

    第六條 價格與貨款支付:

    1.單價:____; 總價:_________(明確幣種及大寫)。

    2.貨款支付:

    貨款的支付時間:____________;

    貨款的支付方式:____________;

    運雜費和其它費用的支付時間及方式:__________。

    3.預付貨款:________(根據需要決定是否需要預付貨款及金額、預付時間)。

    第七條 提出異議的時間和方法:

    1.甲方在驗收中如發現貨物的品種、型號、規格、花色和質量不合規定或約定,應在妥為保管貨物的同時,自收到貨物后____日內向乙方提出書面異議;在托收承付期間,甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。甲方未及時提出異議或者自收到貨物之日起___日內未通知乙方的,視為貨物合乎規定。

    2.甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的,不得提出異議。

    3.乙方在接到甲方書面異議后,應在_____日內負責處理并通知甲方處理情況,否則,即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

    第八條 甲方違約責任:

    1.甲方中途退貨的,應向乙方賠償退貨部分貨款的___%違約金。

    2.甲方未按合同約定的時間和要求提供有關技術資料、包裝物的,除交貨日期得以順延外,應按順延交貨部分貨款金額每日萬分之___計算,向乙方支付違約金;如____日內仍不能提供的,按中途退貨處理。

    3.甲方自提產品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的,應按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之____計算,向乙方支付逾期提貨的違約金,并承擔乙方實際支付的代為保管、保養的費用。

    4.甲方逾期付款的,應按逾期貨款金額每日萬分之____計算,向乙方支付逾期付款的違約金。

    5.甲方違反合同規定拒絕接受貨物的,應承擔因此給乙方造成的損失。

    6.甲方如錯填到貨的地點、接貨人,或對乙方提出錯誤異議,應承擔乙方因此所受到的實際損失。

    7.其它約定:_____________。

    第九條 乙方的違約責任:

    1.乙方不能交貨的,向甲方償付不能交貨部分貨款___%的違約金。

    2.乙方所交貨物品種、型號、規格、花色、質量不符合同規定的,如甲方同意利用,應按質論價;甲方不能利用的,應根據具體情況,由乙方負責包換或包修,并承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用。

    3.乙方因貨物包裝不符合合同規定,須返修或重新包裝的,乙方負責返修或重新包裝,并承擔因此支出的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,乙方應賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價部分。因包裝不當造成貨物損壞或滅失的,由乙方負責賠償。

    4.乙方逾期交貨的,應按照逾期交貨金額每日萬分之____計算,向甲方支付逾期交貨的違約金,并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過___日。

    買賣合同 篇6

    供方:

    需方:

    根據《中華人民共和國合同法》,供需雙方本著友好、平等、互惠互利的原則,簽訂本合同,以資雙方信守執行。

    一、本合同所列各種工藝品詳細清單及收費標準如下表。

    二、合同價款:

    本合同所列工藝品計人民幣:________元整(¥________元),明細價款附后。

    三、包裝及運輸:

    供方必須采用在運輸過程中不使合同貨物受損的方法進行包裝,并承擔其包裝費,貨物的運輸費用及在運輸過程中的損壞由供方自行承擔。

    四、驗收方法:

    按照有關工藝品的行業標準(如無行業標準按廠家工藝標準驗收),因本合同標的物全部為手工制作,實際所供貨物與樣品難免有差異存在,因此驗收時按實際到場貨物為準。

    五、貨款的支付:

    1、合同簽訂后7天內,需方預付供方合同總價款的50%,即人民幣________元整(¥________元)作為預付款。

    2、本著貨到付款的原則,所有標的物到場驗收合格后,需方在7天內支付余款,即合同價的50%________元整(¥________元)。

    六、交貨規定:

    1、交貨地點:供需雙方約定交貨地點為________________。 2、交貨日期:合同簽訂后30天內交貨。

    3、運輸費:供方承擔。

    七、 雙方責任、義務及權利

    1、需方如在合同執行中途變更標的物的規格及形狀的,需征得供方同意,在和供方協商確認變更價款后方可變更,否則承擔因此而引起的一切責任。

    2、供方必須保證按時交貨、如不能在約定時間內交貨的,需經需方同意,未經需方同意擅自延長供貨期的,承擔因此引起的責任。

    3、因供方原因導致標的物的規格、形狀不符合本合同約定時,供方應進行更換;供方如提供替代產品的,其質量等級應等同或高于合同約定標的物,否則不予認可。

    4、需方應按時支付合同價款,由于需方原因未能按時支付款項的,供方交貨日期相應順延至付款后第一天起算。

    5、標的物到現場一經需方驗收合格后,需方不得以任何理由更換,如因需方原因更換標的物,增加更換部分貨款并將更換部分物品的交貨期順延三十天。

    6、本合同所訂條款任何一方都不得擅自變更或修改,如確需修改的,變更方必須與利益相關方簽訂補充協議,否則造成的一切損失由提出變更方承擔。

    八、合同爭議的解決方法:合同發生爭議時雙方協商解決,協商不成的向供方所在地法院起訴。

    九、 未盡事宜約定:

    本合同未盡事宜雙方協商補充,補充條款以附件形式與本合同具有同等法律效力,與本合同沖突的條款以協議條款為準。

    十、 合同份數、生效與終止

    本合同壹式貳份,雙方各執壹份,雙方簽字蓋章后生效,履行完畢及款項付清后自動失效。

    需方(蓋章): 供方(蓋章):

    負 責 人: 負 責 人:

    簽訂日期: 年 月 日

    賣方:________(下稱甲方) 買方:________(下稱乙方)

    通訊地址:_____________ 通訊地址:________________

    聯系方式:___________ 聯系方式:___________

    賣方開戶行及銀行賬號:

    ______________________

    ______________________

    甲、乙雙方經過友好協商,基于自愿及平等互利的原則,就甲方向乙方出賣本合同約定的藝術品事宜,達成如下協議:

    第一條 藝術品概況

    序號

    作者/年代

    藝術品名稱

    數量

    單位

    規格尺寸

    質地

    保存現狀

    瑕疵

    備注

    第二條 藝術品權屬

    甲方應保證對本合同第一條所列藝術品擁有所有權及處分權并擁有足以對抗任何第三人的權利,同時甲方應如實披露藝術品瑕疵。

    第三條 交易價格

    經甲、乙雙方確認,本合同交易藝術品的價格合計為:___________元人民幣,甲、乙雙方均應對本合同約定的交易價格保密,任何一方因泄露交易價格給對方造成損失的應承擔賠償責任。

    第四條 付款方式

    乙方應于___年___月___日前將上述款項付至甲方銀行賬戶。

    第五條 藝術品的交付及驗收

    甲方應自本合同簽訂之日起___日內將藝術品交付給乙方。甲、乙雙方應于交付時進行驗收:

    1. 驗收方法:雙方書面確認。

    2. 驗收標準:符合本合同第一條所列藝術品概況,包括作者、年代、規格尺寸、質地、保存現狀、瑕疵及備注內容。

    3、驗收結束后,甲、乙方應通過以下方式對交付的藝術品進行確認:甲、乙方應于藝術品的正視、俯視、底視照片進行簽字確認。

    第六條 交易的中止

    乙方于以下情形有權中止交易:有證據表明藝術品在權屬、真偽、瑕疵披露等方面存在不實之處。上述情形經查證屬實的,乙方有權解除合同,如乙方已支付交易款項,

    買賣合同 篇7

    甲方:***有限責任公司 地址: 電話: 傳真:

    乙方:******發展有限公司 地址:

    電話: 傳真:

    依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規、規章,遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,甲乙雙方就***有限責任公司干式變壓器采購事宜協商一致,訂立本合同。

    一、設備名稱及合同總價款

    1、設備名稱、規格型號及單價等要求(詳見合同附件一):

    2、合同總價款:合同總價款為人民幣元整(¥.00元)。

    該合同總價款包含:設備本體、設備附件、運輸裝卸費、出廠檢驗檢測費、設備包裝費、保險費、技術服務費、技術培訓費、設備保修維護費、設備相關的所有稅費等與合同設備有關的費用。合同訂貨期間的材料設備漲價風險。并免費到現場提供技術指導,協助完成合同設備安裝調試及驗收等工作。

    該合同價款為包干合同總價,乙方已充分考慮了未來變壓器設備本身、附件相關材料和人工等一切市場漲價因素的可能,甲方不因未來市場漲價的因素而給予乙方任何形式的補償。

    若本合同執行后期,合同內容發生增加或減少,對于合同中已有型號的設備及附件,價格按本合同附件的單價及優惠百分比執行,如果沒有相同型號的,雙方協商定價。

    二、設備交貨地點及交貨時間

    1、 設備交貨地點: ,項目工地施工紅線范圍內貨車和吊車能到達的指定地點。

    2、設備交貨時間:20xx年 5 月 12日前,甲方可根據現場實際需要自行調整交貨時間,但應提前十日書面通知乙方具體到貨時間。

    3、甲方工地聯系人: 聯系電話: 乙方聯系人: 聯系電話:

    三、設備包裝及運輸

    1、乙方所提供的設備及配件須按國家標準及生產廠家的標準進行包裝,由于包裝不良使

    設備損傷、生銹、變形或電氣部件損壞,乙方應承擔相關責任,并負責更換或賠償。

    2、乙方必須在所有設備包裝表面清楚標明設備類別及設備編號,以資識別。乙方須隨設備提供完整的技術資料、產品合格證書以及出廠檢測檢驗報告等相關資料。

    3、乙方必須在設備貨運前兩個工作日以書面形式通知甲方有關貨運的具體情況,設備運抵工地后,乙方須負責設備卸貨至吊車和貨車能到達的指定地點。

    四、設備安裝及驗收

    1、設備運抵工地后當日內,由乙方負責卸貨至吊車和貨車能到達的指定地點。乙方應于當日通知甲方、監理單位、安裝單位共同清點檢驗,甲方應在接到乙方通知后當日內聯絡相關單位進行設備初步驗收。本合同設備初驗合格是指對設備數量與裝箱單是否相符、以及設備外觀是否完好、銘牌參數是否符合要求。

    該初驗合格的結果并不代表甲方對設備內在質量是否符合合同要求的確認,該檢驗并不能免除乙方應承擔的所有責任。初驗無誤后由甲方、安裝單位共同簽署收貨單據。

    2、為確保產品能順利的進行調試及在以后使用過程中更好的運行,貨到現場甲方需安排將貨物存放于干燥、通風的場所,若因存放條件不能滿足而造成溫控溫顯等電子器件受潮損壞,乙方不承擔損失;

    3、合同設備技術參數及材質要求須滿足合同附件二的規定。

    4、初驗無誤后由買方指定收貨人簽署收貨單據,該單據將成為買方付款的依據,收貨人對貨款負連帶責任,收貨人于送貨單上簽收將被視為對本條款的確認。

    5、買方指定收貨驗收人員:

    五、合同擔保和付款

    1、本合同設備采購定金為合同總價的20%。

    2、貨到工地后經雙方初步驗收合格且在乙方出具了招標文件規定的相關證明文件之后,甲方支付設備合同金額的75%給乙方;

    3、設備安裝完畢,并通過設備通電驗收合格后兩周內,乙方提交結算申請報告和結算資料。在甲方對乙方所提交的產品資料及施工資料審核完成后10個工作日內,與乙方進行最終工程量核算并出具最終結算書。完成結算后,乙方向甲方提交付款申請報告及正規發票等相關手續,甲方接到上述手續后的7個工作日內支付至結算總價的100%。乙方同時提交合同結算總價5%的為期兩年的銀行保函,保函到期后,由甲方辦理保函的解封手續。

    六、品質保證與保修

    1、本合同設備品質須完全符合國家有關行業標準規定以及合同附件中所表述的全部標準要求。

    2、設備的防護外殼確定為鋁合金材料制作,防護等級IP30。

    3、設備免費質保期:合同設備到達現場并經安裝調試通電驗收合格之日開始為期二十四個月。

    4、乙方須向甲方提供設備質量保證書以及售后維修服務承諾書,售后服務承諾書必須明確設備保修內容、保修期限、保修措施以及保修期過后的服務項目和收費標準。

    5、在保修期內,設備損壞零件如為非人為故障的問題,乙方須免費負責更換。

    七、違約責任

    1、文件的通知與送達:雙方合同執行過程,涉及到合同內容、商務條款變更或產生影響的內容,均應以書面格式文件送到對方,并要求對方簽收。文件形式可以傳真、信函方式,文件上均應簽署項目負責人的名字及公司公章。

    2、甲乙雙方應本著友好合作的原則,乙方在合同約定的時間內提供符合合同約定及國家行業相關質量標準規定的優質產品,如果乙方提供的設備材質不符合本合同及所有合同附件約定的技術要求,乙方須賠償甲方由此造成的所有直接經濟損失。甲方保留進一步追償的權力。

    3、乙方應保證本合同設備產品為“ ”生產的產品,售后服務由該公司負責完成。乙方應提供售后服務承諾書及工廠關于此項內容的規定性文件。

    4、合同設備在安裝調試過程中,所有測試的技術參數必須符合本合同及合同附件中表述的要求,否則乙方須賠償甲方由此造成的所有直接經濟損失。甲方保留進一步追償的權力。

    5、除不可抗力原因外,乙方必須按甲方要求的時間供貨,乙方不得無故拖延供貨時間;若乙方因故未能準時交貨,乙方應予以賠償,該賠償可從本合同項下甲方應付款項中扣除;賠償率只限于計算合同遲交貨部分,按每延遲一天扣罰20xx元計,但本條款項下的累積賠償額不應超過所涉及的延遲交貨貨物總值的3%。

    6、甲方除不可抗力影響及乙方設備本身存在質量或其他缺陷等原因外,不得無故拒收貨物,否則,乙方有權追索甲方由此帶來的相關損失,甲方不能按時提貨,甲方應書面請求乙方同意就遲提部分貨物代為保管,由乙方代租倉庫,倉儲、保管、保險等費用全部由甲方支付。甲方同意支付議定補償損失費。議定補償損失費應為遲提部分的貨物價款每月1%。

    7、質量保證及服務承諾:符合本合同所有附件的表述及要求。

    8、 乙方在收到甲方付款通知后兩天內提供真實有效的發票,如果發現乙方提供假的發票或發票無效,乙方須承擔人民幣叁萬元的違約金。

    9、保密約定:合同任何一方對于在合同談判、簽訂或履行的過程中所獲知的商業秘密和技術秘密都一直負有保密義務,即使合同已經履行完畢。未經對方許可,一方不得披露、使用或允許他人使用其所掌握的商業秘密和技術秘密。若違反本條款的規定,違約一方應負責賠償對方因此而遭受的全部損失。

    八、爭議解決方式

    1、除合同中另有規定外,本合同的.任何變更、解除(不可抗力除外)應由雙方同意并簽署書面協議方能實施。因一方違反本合同約定導致本合同變更、解除,如使合同對方受到

    損失的,由違約方負責賠償損失。

    2、本合同在履行期間,雙方發生爭議時,雙方應本著友好的態度協商解決,如調解不成,任何一方均有權向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁,仲裁無法解決,可向法律程序。

    九、合同生效

    1、本合同經雙方簽字蓋章并與合同附件加蓋騎縫章后生效。雙方履行完合同全部義務,乙方向甲方交付經政府供電部門驗收合格后的產品,甲方支付完全部合同款項后,本合同即告終止。

    2、本合同的權力義務終止后,雙方應當遵循誠實信用原則,履行通知、協助、保密等義務。

    3、本合同一式捌份,甲方執陸份,乙方執兩份,具有同等法律效力。

    十、合同附件

    其它合同資料不附在本合同內容后,但同樣是構成合同內容的一部分。如招標文件、投標文件、中標通知書及相關談判文件等,本合同內容的制定是依據其它合同資料的內容執行并增補的,具體內容既相互補充,又以對乙方最嚴格的內容規定為最終執行條款。

    本合同附件是依附于本合同主體內容的附屬內容,是本合同不可分割的組成部分,與本合同有同等法律效力,部分附件內容已經形成或將在后續過程中形成。

    構成本合同的附件包括但不限于以下內容:

    1、附件一:合同清單報價表

    2、附件二:設備技術要求

    3、附件三:質量保修協議

    合同雙方簽字蓋章:

    甲方(章): 乙方(章):

    代表: 代表:

    日期: 日期:

    買賣合同 篇8

    賣方(下稱甲方):_______________________

    買方(下稱乙方):_______________________

    甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定,已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權,土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為_____________,座落_______________________,項目總平面見附件1。

    甲乙雙方經協商一致,就上述項目之商品房買賣,訂立本契約。

    第一條 標的

    第1款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱該房屋);該房屋使用功能為_________(住宅/辦公/商業)。

    該房屋主體建筑總層數_______層,其中_________米以下_______層,_________米以上_______層;屬框架框架/框剪/磚混)結構,層高_________米。

    該房屋建筑面積_________平方米,其中套內建筑面積_________平方米,公用分攤面積_________平方米。

    計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2;雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。

    除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有,甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。

    與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件4,該房屋的套型及分層平面位置見附件5,裝修裝飾及設備標準見附件6。

    第2款 本契約所稱該房屋,包括其占用土地范圍內國有土地使用權,該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

    第3款 甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》,依法可以銷售該房屋。

    第二條 價格

    第1款 乙方購買該房屋以建筑面積計算,單價為________元/平方米,房款合計(大寫)_____________元整(小寫:_______),幣種為人民幣。

    第2款 乙方除上述房款外,對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價款。

    第三條 定金及其處理辦法

    第1款 乙方應于______年_____月_____日前向甲方支付定金(大寫_____________元)(小寫:_______元),幣種為人民幣。

    第2款 甲乙雙方履行契約時,定金按下列第_________種方式處理:

    1.在乙方履行附件7最后一次付款時,充抵房款。

    2.在空白時,甲方一次性返還乙方。

    第四條 付款方式及時間

    第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

    第2款 如乙方違反本契約附件7的約定,乙方承擔下列第_________種違約責任;但甲方解除本契約的除外:

    1.按照中國人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

    2.按照每萬分之五計算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

    3.__________________________________________________________________

    第3款 (以下適用于一次性付款)經甲方催告后30天內,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款式50%的,甲方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

    1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方,定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

    2.__________________________________________________________________

    (以下適用于分期付款)經甲方催告后30天內,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款20%的,甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時,按下列第1種方式處理:

    1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

    2.__________________________________________________________________

    (以下適用于其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時,按以下約定處理:

    1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定,以防產生糾紛無約可依。

    2.如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

    第五條 (本條適用于預售商品房)預售款的專用

    第1款 該房屋竣工前,《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設,由開戶銀行監管。

    第2款 甲方如將該預售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約,甲方在30天內不提供相應擔保的,乙方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

    1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

    2._________________________________________________________________。

    第六條 房屋交付時間

    第1款 甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

    第2款 甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契外:

    1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

    2.按照每天萬分之五計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

    3.__________________________________________________________________。

    第3款 甲方逾期交付該房屋,經乙方催告后30天內仍未履行的,乙方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

    1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款3%向乙方支付賠償金。

    2.__________________________________________________________________。

    第七條 (本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間

    第1款 甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。

    第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設施的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外:

    1.按照每天萬分之二計算,向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

    2.___________________________________________________________________。

    第3款 甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設施,經乙方催告后30天內甲方仍未履行的,乙方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:注意:明確注明,如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

    1.甲方應于本契約解除后15天內,將已將房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的3%向乙方支付賠償金。(1)(2)(3)(4)(5)(6)

    2.___________________________________________________________________。

    第八條 房屋交付標準

    第1款 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

    第2款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測,如與實際交付的面積有誤差,按照下列第_________種方式處理:

    1.按規定的處理辦法執行。

    2.按規定的處理辦法執行。

    第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的,甲方承擔下列第_________種違約責任,但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約:

    1.單價降低每平方米_________元,并一交付該房屋后30天內與乙方結算。

    2.____________________________________________________________________。

    第4款 甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定標準的,甲方承擔下列第_________種違約責任;甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的,乙方也可以解除本契約:

    1.單價降低每平方米_________元,并于交付后30天內與乙方結算。

    2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。

    3.____________________________________________________________________。

    第5款 甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定標準的,甲方承擔上列第_________種違約責任:

    1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。

    2.在_________天內采取補救措施使其達到附件6約定標準。

    3.____________________________________________________________________。

    第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時,按下列第_________種方式處理:

    1.甲方應于本契約解除后15天內,將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

    2._____________________________________________________________________。

    第九條 工程質量驗收

    第1款 甲方取得有關工程驗收合格證明文件后,方可將該房屋交付乙方使用。

    第2款 該房屋交付后,如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的,甲方承擔下列第_________種責任:

    1.視同甲方自始未交付該房屋,并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

    2._____________________________________________________________________。

    第十條 房屋交接手續

    第1款 甲方交付該房屋時,應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續。甲乙雙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,即為交付。

    第2款 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的,按下列第_________種方式處理:

    1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

    2._____________________________________________________________________。

    第十一條 質量保證書和使用說明書

    甲方交付該房屋時,應當按規定向乙方提供由《質量保證書》和《使用說明書》。

    第十二條 房屋保修

    第1款 保修期按附件8的約定執行,但約定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

    第2款 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的,甲方按下列第_________種約定賠償乙方: 1 2 3 4 5 6

    1.乙方實際損失。

    2._____________________________________________________________________。

    第3款 該房屋在保修期內發生重大質量問題,嚴重影響正常使用的,經有關部門認定系甲方責任的,乙方有權解除本契約。

    第十三條 物業管理(前期物業管理期間訂立本合同適用本條款)

    本合同簽訂前,甲方就該房屋所在商品房項目的物業管理已與_________簽訂《前期物業服務合同》,并已制定《業主臨時公約》。乙方承諾,自愿遵守該《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》,并按其規定行使權利、履行義務。

    本合同簽訂后,業主委員會簽訂的《物業服務合同》和業主大會制定的《業主公約》依法生效的,乙方按有關物業管理的規定行使權利、履行義務。

    上述《前期物業服務合同》的主要內容和《業主臨時公約》詳見附件9。

    第十四條 權利瑕疵擔保

    第1款 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證,該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方:

    1._________(第三人)的抵押權。

    2.承租人(第三人):_________的權利。

    第2款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利:

    1.(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證,并于辦理該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約,并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

    2.(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意,從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方;并對預收租金按實與乙方結算。

    3._______________________________________________________________________。

    第十五條 產權轉移手續

    第1款 該房屋交付后90天內,甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料,協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續。

    第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權條件的,自甲方向業主或物業管理企業正式移交之日起_________日內,甲方與業主應按有關規定準備完備的資料,協助對方辦理該房屋和建筑部位的產權交易及申領權證手續。

    第3款 如違反前1、2條款約定,剛不協助方向對方承擔下列第_________種違約責任:

    1.按每天_________元計處,不協助方向對方支付逾期期間的違約金。

    2._______________________________________________________________________。

    第十六條 通訊

    一方向對方發送的有關本契約的通訊,以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址,應當及時通知對方;否則,造成有關通訊不能送達或送達不到的,在一定合理期限后即視為送達。

    第十七條 期間

    本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規定。

    第十八條 生效條件

    甲乙雙方約定,本契約在_________辦理登記手續后生效。

    第十九條 爭議解決方式

    因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的,甲乙雙方應協商解決;協商不成的,按下列第____種方式解決

    1.人民法院提起訴訟;3456

    2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

    3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

    第二十條 附件及空格部分填寫內容的效力

    本契約未盡事宜,甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。

    第二十一條 文字

    甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突,以漢語文本為準。

    第二十二條 合同文本及留存

    本契約一式_______份;正本二份,甲乙雙方各執一份;副本_______份,甲方_______份,乙方_______份,_________房地產市場管理處一份。

    甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):______________

    委托代理人(簽字):_________ 委托代理人(簽字):________

    _________年_______月_______日 _________年_______月______日

    附件

    附件1 總平面圖(略)

    附件2 計入共有公用分攤面積的共有部位(文字描述不詳的可以附圖說明)

    1.分隔墻

    2.外墻體一半

    3.樓梯間

    4._________

    5._________

    附件3 未計入共有公用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑部位(文字描述不詳的可以附圖說明)

    1.物業管理用房

    2._________

    3._________

    附件4 公共配套設施

    甲方應按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施:

    1.名稱:_______________;標準:_____________________;交付時間:___________________________;

    2.名稱:_______________;標準:_____________________;交付時間:___________________________;

    3.名稱:_______________;標準:_____________________;交付時間:___________________________。

    附件5 套型及分層平面位置圖(略)

    附件6 裝飾裝修及設備標準

    地面:______________________________________________________

    天花:______________________________________________________

    單元防盜門:________________________________________________

    分戶門:____________________________________________________

    內門:______________________________________________________

    窗:________________________________________________________

    內墻:______________________________________________________

    外墻:______________________________________________________

    廚房:______________________________________________________

    衛生間:____________________________________________________

    附件7 付款方式及時間(略)

    附件8 保修范圍及期限

    自房屋交付使用之日起,房屋工程質量保修期如下:

    1.基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構,為設計文件規定的合理使用年限。

    2.房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏,為_________年(不低于5年)。

    3.供熱與供冷系統,為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)。

    4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修,為_________年(不低于2年)。 1 2 3 4 5 6

    5.墻面、頂棚抹灰層脫落,為_________年(不低于1年)。

    6.地面空鼓開裂、大面積起砂,為_________年(不低于1年)。

    7.門窗翹裂、五金件損壞,為_________年(不低于1年)。

    8.管道堵塞,為_________個月(不低于2個月)。

    9.衛生潔具,為_________年(不低于1年)。

    10.燈具、電器開關,為_________個月(不低于6個月)。

    11.房屋白蟻預防,為_________年(不低于15年)。

    12._____________________________________________。

    買賣合同 篇9

    甲方:

    乙方:

    經甲乙雙方本著平等、自愿、誠實守信的原則,按照《中華人民共和國合同法》就養殖場轉讓事宜達成如下協議:

    1、養殖場位于濱海經濟開發區大家洼鎮?;?。面積 40.598 畝,東靠 新源供水供水公司;西靠 孫萬河養殖場 ;南靠 蘋果園及?;?;北靠 生產用地。

    2、養殖場內有: 蝦棚5座、魚棚1座、蓄水池棚2座、室外蓄水池4口,辦公室及廚房車庫共計15間,養殖水體共計5000立方。

    3、養殖場轉讓總價格為人民幣: 元大寫 (包括場內建筑設和固定設施、及場內其它機電設備等)不包括場地租金。

    4、付款方式:自合同簽訂之日起三日內由乙方一次性付清所有款項。

    5、協議生效后,甲方交付乙方原始土地租賃合同等相關手續。

    6、 協議生效后,甲方在簽訂《養殖協議》之前的債權債務與乙方無關。如有債權債務導致乙方無法使用所造成的所有經濟損失由甲方全部承擔。

    7、甲乙雙方自簽訂之日起不得違約,如一方違約,違約方應付于對方總價50%的違約金。

    未盡事宜由雙方協商解決。協商不成的,雙方均可向有管轄權的人民法院起訴 。

    本協議自乙方付款后生效,本協議一式二份,甲乙雙方各執一份。

    甲方:

    年 月日 乙方: 年 月 日

    實用的買賣合同模板七篇(范本)


    實用的買賣合同模板七篇

    隨著人們法律意識的建立,合同出現在我們生活中的次數越來越多,合同能夠促使雙方正確行使權力,嚴格履行義務。那么合同書的格式,你掌握了嗎?下面是小編精心整理的買賣合同7篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

    買賣合同 篇1

    甲方: 乙方:

    根據《中華人民共和國合同法》的有關規定。甲乙雙方在平等自愿、誠實守信的原則,就砂石料的供應達成如下協議,雙方共同遵守。

    一、 工程名稱:省道217朱諸路萊州界至國道309段大修工程第一合同段

    二、 砂石料名稱、規格及價格

    1-2 cm碎石

    0.5-1 cm碎石

    0-0.3 cm碎石 1-1.5 cm碎石 0.3-0.5 cm碎石 砂 此價格固定不變,并均為含稅價格。

    三、 質量要求

    乙方所提供的砂石料必須符合技術規范要求,并按《公路工程質量檢驗評定標準 》JTGF/1-20xx進行檢驗。

    四、 運輸方式、交貨地點及供料時間

    1. 運輸方式:乙方負責組織自卸汽車運輸供料,并負責裝卸。

    2. 交貨地點:乙方將砂石料運至甲方指定地點,甲方負責驗收。

    3. 供料時間:具體時間以甲方通知為準。

    五、 計量

    砂石料由磅稱數量為準,并按每方1.45噸折方計算。

    六、 結算方式與付款方式

    結算方式:甲乙雙方根據送貨單定期對賬,甲方根據確認的送貨單進行結算。

    付款方式:業主按工程進度支付工程款給甲方,乙方同意甲方在業主撥付工程款到位后三日內才按比例支付材料款。特別約定,以上付款因業主方撥款進度受政府部門財政撥款計劃的制約,如遇業主延期撥款,甲方付款予以延期,乙方對此沒有異議。

    七、 違約責任

    1. 甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行義務。

    2. 由于乙方所供砂石料質量不符合要求,而導致甲方返工或延誤工期,乙方應賠償甲方的實際損失;由于乙方原因砂石料規格不按照甲方指定規格送料、數量未按照甲方要求進場、未能及時按甲方要求時間送料沒有按甲方要求時間及時供應而造成甲方損失,每逾期一天由乙方按工程所需砂石總價款的1%賠付甲方,乙方逾期3天,甲方有權單方解除本合同。

    3. 業主方工程款撥付后,由于甲方沒有按約定及時支付乙方材料款,每延后1天,需多支付乙方材料總價款的1%。

    4. 因不可抗力,致使合同不能履行,免除承擔違約責任,但必須及時通知對方。

    本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,合同有效期為24個月

    買賣合同 篇2

    賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________

    買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________

    根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)

    第二條上述房產的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。

    第三條付款時間與辦法:

    1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。

    2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

    第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。

    第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

    第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

    第七條本合同主體

    1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

    2.乙方是____________,代表人是____________。

    第八條本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證。

    第九條本合同一式份。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

    第十條本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。

    第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

    第十二條雙方約定的其他事項:

    出賣方(甲方)_________________購買方(乙方)__________________

    身份證號碼:__________________身份證號碼:___________________

    地址:___________________地址:____________________

    郵編:___________________郵編:____________________

    電話:___________________電話:____________________

    代理人(甲方)_________________代理人(乙方)_________________

    身份證號碼:___________________身份證號碼:___________________

    鑒證日期:_______年____月____日

    買賣合同 篇3

    訂立合同雙方:

    購貨單位:__________以下簡稱為甲方;

    供貨單位:__________以下簡稱為乙方。

    經甲乙雙方充分協商,特訂立本合同,以便共同遵守。

    第一條 產品的名稱、品種、規格、數量、價格、質量

    1.產品名稱:三星I9100(GALAXY SII);

    產品品種:直板手機、3G手機,智能手機,時尚手機;

    產品規格:手機尺寸:125.3×66.1×8.5mm

    重量:116.0g

    顏色:黑色,銀白色,白色,粉色

    數量:300

    價格:每部3200元、 總價:960000元

    2.產品的技術標準(包括質量要求),按下列第(3 )項執行:

    (1)按國家標準執行;

    (2)按部頒標準執行;

    (3)由甲乙雙方商定技術要求執行。

    第二條 產品的包裝標準和包裝物的供應與回收

    產品的包裝,國家或業務主管部門有技術規定的,按技術規定執行;國家與業務主管部門無技術規定的,由甲乙雙方商定。產品的包裝物,除國家規定由甲方供應的以外,應由乙方負責供應。

    第三條 產品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點

    1.產品的交貨單位:乙方

    2.交貨方法,按下列第(2 )項執行:

    (1)乙方送貨;

    (2)乙方代運(乙方代辦運輸,應充分考慮甲方的要求,商定合理的運輸路線和運輸工具);

    (3)甲方自提自運。

    3.運輸方式:由乙方定

    4.到貨地點和接貨單位(或接貨人):甲方公司(經理)

    (甲方如要求變更到貨地點或接貨人,應在合同規定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方,以便乙方編月度要車(船)計劃;必須由甲方派人押送的,應在合同明確規定;甲乙雙方對產品的運輸和裝卸,應按有關規定與運輸部門辦理交換手續,作出記錄,雙方簽字,明確甲、乙方和運輸部門的責任。)

    第四條 產品的交(提)貨期限

    1.交貨時間:20xx年5月30日

    2.如乙方不能及時交貨,需及時與甲方聯系,商量延長交貨期限。

    第五條 驗收方法

    1.驗收時間:貨到驗收

    2.驗收手段:現場驗收

    3.驗收標準:符合手機規格標準

    4.負責驗收和試驗:經理驗收,技術人員配合試驗

    5.在驗收中發生糾紛后,由甲方主管產品質量監督檢查機構執行仲裁

    第六條 對產品提出異議的時間和辦法

    1.甲方在驗收中,如果發現產品的品種、型號、規格、花色和質量不合規定,應一面妥為保管,一面在30天內向乙方提出書面異議;在托收承付期內,甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標的物收到之日起過兩年內未通知乙方的,視為產品合乎規定。

    2.甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的,不得提出異議。

    3.乙方在接到需方書面異議后,應在10天內(另有規定或當事人另行商定期限者除外)負責處理,否則,即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

    第七條 違約責任

    1.乙方應負的違約責任

    (1)產品花色、品種、規格、質量不符合本合同規定時,甲方同意利用者,按質論價。不能利用的,乙方應負責保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時間,每逾期一日,乙方應按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計算向甲方償付逾期交貨的違約金。

    (2)乙方未按本合同規定的.產品數量交貨時,少交的部分,甲方如果需要,應照數補交。甲方如不需要,可以退貨。由于退貨所造成的損失,由乙方承擔。如甲方需要而乙方不能交貨,則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。

    (3)產品包裝不符合本合同規定時,乙方應負責返修或重新包裝,并承擔返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝,乙方應按不符合同規定包裝價值35的罰金付給甲方。

    (4)產品交貨時間不符合同規定時,每延期一天,乙方應償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的罰金。

    (5)乙方未按照約定向甲方交付提取標的物單證以外的有關單證和資料,應當承擔相關的賠償責任。

    2. 甲方應負的違約責任

    (1)甲方如中途變更產品花色、品種、規格、質量或包裝的規格,應償付變更部分貨款(或包裝價值)總值X%的罰金。

    (2)甲方如中途退貨,應事先與乙方協商,乙方同意退貨的,應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的,甲方仍須按合同規定收貨。

    (3)甲方未按規定時間和要求向乙方交付技術資料、原材料或包裝物時,除乙方得將交貨日期順延外,每順延一日,甲方應付給乙方順延交貨產品總值萬分之三的罰金。如甲方始終不能提出應提交的上述資料等,應視中途退貨處理。

    (4)屬甲方自提的材料,如甲方未按規定日期提貨,每延期一天,應償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金。

    (5)甲方如未按規定日期向乙方付款,每延期一天,應按延期付款總額萬分之三計算付給乙方,作為延期罰金。

    (6)乙方送貨或代運的產品,如甲方拒絕接貨,甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金。

    第八條 不可抗力

    甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時,應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由,以減輕可能給對方造成的損失,在取得有關機構證明以后,允許延期履行、部分履行或者不履行合同,并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任

    第九條 其他

    1. 按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失的,應當在明確責任后10天內,按銀行規定的結算辦法付清,否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發貨物或扣付貨款來充抵。

    2.本合同在執行中如發生爭議或糾紛,甲、乙雙方應協商解決,解決不了時,雙方可按下列第 種方式處理(未作選擇的,視為選擇1):

    (1)、提交清遠仲裁委員會〔 仲裁委員會〕仲裁;

    (2)、依法向人民法院起訴。

    第十條 本合同自雙方簽章之日起生效,到乙方將全部訂貨送齊經甲方驗收無誤,并按本合同規定將貨款結算以后作廢。

    第十一條 本合同在執行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協商,另訂附則附于本合同之內,所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

    第十二條 本合同一式2份,由甲、乙雙方各執正本一份、副本1份。

    購貨單位(甲方):廣州藍鯊公司(公章) 供貨單位(乙方): 河源星蜂公司(公章)

    法定代表人:××× (公章) 法定代表人:××× (蓋章)

    地址: ××××× 地址: ×××××

    開戶銀行:廣東工商銀行 開戶銀行: 廣東工商銀行

    帳號:…… 帳號: ……

    電話: __________電話: __________

    ____年__月__日訂

    買賣合同 篇4

    甲方(賣方):北京XXXXXXX有限公司

    乙方(買方):北京XXXXXX有限公司

    簽訂時間:20xx年3月18日 依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其相關法律、法規,遵照平等、自愿、公平和誠實信用原則,經甲、乙雙方友好協商,訂立合同如下: 第一條 家具基本情況:

    第二條 付款方式:簽定合同時甲方收取貨款總額(20%)的定金,余款提貨或送貨時付清。

    第三條 自提貨物。乙方自行提貨,現場驗收,繳清全款方可提貨,提貨時視為當日驗收合格。

    第四條 甲方送貨,運費由甲方承擔。乙方繳清貨款,經乙方驗貨簽收,賣方應在交貨時督促買方對家具的商標、數量及款式等進行驗收,買方發現問題應當場提出,并由雙方協商達成解決方案。

    第六條 違約責任:若甲方未能按約定時間交貨,每延誤一天,按合同總額的0.5%向乙方支付違約金。

    第七條 購買家具在保修期內出現質量問題的,乙方告知甲方后,甲方在7天內修理或更換,修理不好或不能更換的,予以退貨。乙方在使用中發現家具質量與質量保證書明顯不符提出更換或退貨要求的,甲方應予以更換或退貨。

    第八條 合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發生的爭議,由甲乙雙方當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的,按下列兩種方式解決: (一)提交仲裁委員會仲裁;

    (二)依法向人民法院起訴。

    第九條 本合同一式兩份,雙方各執一份,自雙方簽章之日起生效。合同執行期間,如有未盡事宜,甲乙雙方協商另訂附則,所有附則均與本合同有同等法律效力。

    甲方(簽章):

    委托代理人:

    乙方(簽章):

    委托代理人:

    買賣合同 篇5

    甲方: 乙方:

    甲乙雙方本著平等、自愿原則,雙方無異議簽字后本合同立即生效。具體內容如下:

    一、 甲方優惠價批發給乙方天然緬甸翡翠38件,甲方保證全部天然緬甸翡翠A貨。品名-規格列表如下:

    1.滿綠純透冰種翡翠如意掛件、規格:1.5x4x1.2cm=2200元

    2.冰種極品金黃紅翡巧雕松鶴延年翡翠牌規格:10.5x6.3x1.7cm,重153g=4800元

    3. 冰糯紫羅蘭正綠三彩翡翠觀音擺件規格:20x21x5.5cm 約1800克=7200元

    4. 冰種飄花圓條老鐲子規格:D=58MM 條粗11mm=5800元

    5. 清.翡翠望子成龍精工牌規格:4.2x5.2x0.7cm=3600元

    6. 湖水綠睛水冰種清透翡翠彌勒擺件規格:5.5x3x5.5cm 121g=4000元

    7. 翡翠冰種滿綠正陽綠玉沖掛墜規格:L=4cm D=0.7cm=3000元

    8. 冰種清透睛水翡翠哪吒鬧海大把件規格:4.5x7x3cm 142g=3500元

    9. 清.滿綠正陽綠一路連升翡翠牌規格:4x5x0.8cm=8800元

    10. 冰玻種漂正陽綠福瓜翡翠掛件規格:60x40x6mm, 重32g=2200元

    11. 冰玻種三彩精工絕美A貨翡翠鷹規格:6x5x1.6cm 重62g=6800元

    12.老坑玻璃種滿綠起瑩光翡翠如意規格:17x39x10mm,重10.1g=7100元

    13. 冰種紫羅蘭黃翡、正陽綠三彩翡翠童子拜觀音規格:18x16cm(不帶底座)=8000元

    14. 緬甸A貨玻璃種滿綠起熒鑲鉆馬眼戒規格:指圈17mm 戒面10·18·5mm 11g=9800元

    15. 冰種滿綠厚實壽桃翡翠玉佩規格:5x3.5x1.5cm 55g=8100元

    16. 精美冰種翡翠三彩巧雕包羅萬象擺件規格:9.8x7.5x7.2cm 392.6g=12000元

    17. 冰地老坑種滿綠正陽綠A貨翡翠精工如意牌規格:55x43x5mm,重24.3g=3200元

    18. 冰糯種正陽綠滿綠節節高柱形翡翠平安牌規格:4.6x2x0.8cm3300元

    19. 冰種紅翡雙色巧雕王者歸來規格:4.2x5.3x1.8cm=1500元

    20. 極品冰種透亮完美紅翡馬鞍戒規格:馬鞍面2.8x1.5cm 圈口2.1cm,重12g=13000元

    21. 緬甸A貨正陽綠冰種蛋面戒指規格:戒指內徑20mm 蛋面1.5x1.2cm=5500元

    22. 冰種清透帶正陽綠色根美工翡翠福祿壽大掛件規格:60x40x6mm,重32g=2600元

    23.滿綠冰種正陽綠豌豆翡翠掛件規格:59x16x7mm=6200元

    24. 極品冰玻種金絲種老坑滿綠帝王旋紋翡翠玉勒規格:H=44mm,D=9mm,重6.2g=7700元

    25. 冰種帶菲飄花翡翠喜上眉梢玉佩規格:6x3x1.2cm 重31g=6300元

    26. 高冰種玻璃地飄綠翡翠彌勒掛件規格:4.5x4.5x0.6cm(不含金框) 重32g=5400元

    27. 冰種漂綠瓜翡翠掛件規格:6x4x0.6cm 重32g=2400元

    D=

    甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

    法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    買賣合同 篇6

    賣方:(以下簡稱甲方)身份證號:

    買方:(以下簡稱乙方)身份證號:

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

    一、所售房屋座落位置、結構、層次、面積等基本情況

    1、甲方所售房屋所在地:。

    2、甲方所售房屋建筑面積:平方米,占地面積

    3、甲方所售房屋結構、層次為:。

    二、房屋價格

    甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總價金額為(人民幣)拾萬元整。

    三、付款方式

    1、甲、乙雙方協商一致,乙方付給甲方房屋總價52.6%的首付款共(人民幣)拾萬元整。其中,拾萬元整于20xx年月日付給甲方,另外拾萬元整于20xx年月日之前必須付給甲方。

    2、甲、乙雙方協商一致,除首付款,剩余拾萬元整于20xx年月日之前付給甲方。

    四、房屋交付

    1、甲、乙雙方協商一致,甲方以乙方(黃小華)名義辦理房屋產權證、土地使用證、規劃許可證等相關房屋證件,保證在乙方付完剩余款之前(20xx年10月之前)必須辦理完畢。

    2、甲方因不可抗力等因素造成逾期未辦理完相關證件或房屋逾期不能交付的,乙方可以自動延長剩余的付款時間,直到甲方妥善辦理完相關房屋證件為止。

    五、雙方違約責任

    1、乙方未按本合同規定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,并有權乙方已付的房款中扣出元作為違約金,剩余的房款如數還給乙方。

    2、甲方未按本合同規定將房屋及時交付使用,每逾期一日,按照購房總價的支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,并向乙方支付房價的違約金。

    六、其他

    1、甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

    2、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

    3、本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

    七、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

    八、本合同生效之日起雙方必須要履行承諾,在沒有雙方當事人的情況下,另一方不得隨意違背或更改合同內容,否則一切后果自負。

    九、本合同一式五份,甲、乙雙方各執一份,其他三份交有關部門存檔。

    甲方(簽章):住址(工作單位):聯系電話:年月日

    乙方(簽章):住址(工作單位):聯系電話:年月日

    ="400"height="225"alt="新房買賣合同

    ="text-align:center;">買賣合同 篇7

    甲方: 乙方:甲乙雙方本著平等、自愿的原則,就甲方所擁有的古董古玩賣給乙方的事宜簽訂以下協議,共同信守。議定條款一、付款方式:乙方在簽訂協議時付古玩總價的___,余款于 年_月二、違約責任:甲方收到全部貨款后一日內,應將所有古玩轉交給乙方:乙方應在協議約定日前付清貨款,違約一方,每天按貸款的0.5‰賠償對方。三、如因天災或其他不可抗力因素,致使甲乙雙方不能照期交易可能延長交易期,單其延期日數應該雙方議定。本協議在履行過程中發生爭執,有雙方當事人協商解決:協商未果交甲方所在地的人民法院解決。四、本協議一式兩份,雙方各執一份,經雙方簽字后,即行生效。五、如有未盡事宜,雙方另行協商補充。甲方:乙方:簽約時間:20xx年月 日簽約時間:20xx年月日

    【實用】汽車買賣合同3篇


    汽車買賣合同【篇一】

    合同編號:_________

    買方:_________(以下稱為甲方)

    法定住址:_________

    法定代表人:_________

    職務:_________

    委托代理人:_________

    身份證號碼:_________

    通訊地址:_________

    郵政編碼:_________

    聯系人:_________

    電話:_________

    傳真:_________

    帳號:_________

    電子信箱:_________

    賣方:_________(以下稱為乙方)

    法定住址:_________

    法定代表人:_________

    職務:_________

    委托代理人:_________

    身份證號碼:_________

    通訊地址:_________

    郵政編碼:_________

    聯系人:_________

    電話:_________

    傳真:_________

    帳號:_________

    電子信箱:_________

    甲、乙雙方依據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規的規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就買賣汽車事宜,訂立本合同。

    第一條標的

    1.汽車品牌及型號規格:_________

    2.生產國別或生產地:_________

    3.生產廠名稱:_________

    4.首選顏色:_________次選顏色:_________

    第二條數量與價款

    1.車輛單價:_________元,大寫_________。

    2.數量:_________臺。車輛總價:_________元,大寫_________。

    3.運費_________元,由_________方承擔。出庫費_________元,由_________方承擔。

    4.車輛交接后,乙方如需委托甲方代理上牌等服務的,雙方應另簽委托服務協議(見附件二),乙方需另行交付有關費用和支付勞務報酬。

    第三條付款方式乙方選擇下述第_________種方式付款,并按該方式所定時間如期足額將車款支付給甲方。

    1.一次性付款方式:簽署本合同時,支付全部車價款,計人民幣_________元,大寫_________。

    2.汽車消費貸款方式:

    (1)簽署本合同時,首付全部車價款的_________%,計人民幣_________元,大寫_________。

    (2)余款計人民幣_________元,大寫_________,于_________年_________月_________日前支付。乙方可通過金融機構辦理汽車消費貸款支付部分或全部余款。但以下情況視為乙方未按合同約定時間付款,應當向甲方承擔違約責任。

    a乙方未能在以上規定時間內向金融機構辦妥有關汽車消費貸款事宜(以實際發放貸款為準)。

    b乙方未能在以上規定時間內足額辦出貸款,且余額未按時自行補足支付的。

    3.分期付款方式:

    (1)簽署本合同時,支付全部車價款的_________%,計人民幣_________元,大寫_________。

    (2)_________年_________月_________日前支付全部車價款的_________%,計人民幣_________元,大寫_________。

    (3)_________年_________月_________日前支付最后一期車價款,計人民幣_________元,大寫_________。

    第四條質量

    1.甲方向乙方出售的車輛,其質量必須符合國家汽車產品標準或行業標準,并符合出廠檢驗標準,符合安全駕駛和說明書載明的基本使用要求,符合車輛落籍地政府關于尾氣排放的標準。

    2.甲方向乙方出售的汽車,必須是經國家有關部門公布、備案的汽車產品目錄上的產品或合法進口的產品,并能通過公安交通管理部門的檢測,可以上牌行駛的汽車。

    3.雙方對車輛質量的認定有爭議的,以國家汽車質量監督檢驗中心(上海)的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

    第五條交車時間與地點、交付及驗收方式

    1.交車時間_________:_________年_________月_________日前。

    2.提車方式:_________

    (1)實行送貨上門的,乙方應按合同規定的時間送往_________(接收地點),交付日期以發運時運輸部門的戳記為準;

    (2)實行代運的,乙方應按甲方的要求,選擇合理的運輸路線和運輸工具,向運輸部門提報運輸計劃,辦理托運手續,并派人押運(如果需要)。交付日期以發運時運輸部門的戳記為準;

    (3)實行自行提貨的,賣方應在交付日_________日之前,通過電報、電傳或傳真的方式將提貨時間通知甲方,以發出通知之日作為通知提貨時間。

    3.交車地點:_________

    4.交車時里程表記錄小于:

    (1)100公里_________

    (2)_________公里

    以上里程表記錄均不包含委托上牌服務發生的公里數。

    5.甲方在向乙方交付車輛時須同時提供:

    (1)銷售發票。

    (2)(國產車)車輛合格證或(進口車)海關進口證明及商品檢驗單。

    (3)質量服務卡或保修手冊。

    (4)車輛使用說明書或用戶使用手冊(中文)。

    (5)隨車工具及備件清單。

    (6)車輛交接時當場驗收,乙方應對所購車輛外觀和基本使用功能等進行認真檢查、確認。如對外觀有異議,應當場向甲方提出。

    (7)甲方向乙方交付汽車及隨車文件,雙方簽署車輛交接書(見附件一),即為該車輛正式交付。

    (8)車輛正式交付之時起,該車輛的風險責任由甲方轉移至乙方。

    第六條風險負擔

    1.汽車交付之前,若因不可抗力之事由,致使轎車丟失或毀損,其責任由乙方負擔。

    2.車輛交付后辦理過戶、轉籍過程中,因車輛使用發生的問題由使用者負責。

    3.因乙方的原因致使車輛不能按照約定的期限交付的,乙方應當自違反約定之日起承擔車輛毀損、滅失的風險。

    4.車輛由乙方交承運人運輸的,除當事人另有約定的以外,毀損、滅失的風險自合同成立時起由甲方承擔。

    5.乙方按照約定未交付有關車輛的單證和資料的,不影響貨物毀損、滅失風險的轉移。

    第七條不可抗力

    1.任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任。但遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。

    2.遇有不可抗力的一方,應在三日內將事件的情況以書面形式通知另一方,并在事件發生后十日內,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

    3.不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。

    4.本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災.火災.旱災.臺風.地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰).動亂.,政府行為或法律規定等。

    第八條關于修理、更換、退貨的約定

    1.關于整車、零部件總成的保修期限執行生產廠保修條款的規定。

    2.在上述保修期內車輛出現質量問題或需要保養,乙方應在生產廠公布或雙方約定的維修站進行修理和保養。

    3.在車輛使用1年或行駛2萬公里內(以先到為準,下同),同一嚴重安全性能故障累計修理2次(以修理單據和發票為準,下同)仍未排除故障,或關鍵總成因質量問題累計更換2次后仍無法使用,乙方有權退車。

    4.在車輛使用1年或行駛2萬公里內,同一關鍵零件或總成因質量問題,累計修理2次仍不能恢復使用;或由于質量問題及修理,使得該車停用的累計工作日超過60日(扣除進口零件進貨在途時間);或累計修理5次以上(不含5次)仍不能正常行駛,甲方應負責為乙方換車或退車。

    5.按照本條上述約定退車的,甲方應當負責為乙方按發票價格一次退清車款,但應減去乙方使用該車產生的合理折舊。

    6.非車輛質量問題發生交通事故而造成損壞的,或無有效發票的,或乙方不是消費者權益保護法所指的消費者,可免除本條上述第3項、第4項規定的甲方責任。

    7.由于人為破壞、使用或保養不當和疏忽造成的質量問題,或者由于裝潢、改裝不當造成的質量問題,或者到公布、約定以外的修理點進行修理造成的質量問題,由乙方自行承擔后果。

    8.本合同簽訂后,國家如出臺有關汽車產品修理更換退貨的規定,雙方按國家規定執行。

    9.生產廠的保修條款比本合同的約定更有利于乙方的,雙方按生產廠的規定執行。

    第九條聲明及保證

    1.甲方:

    (1)甲方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。

    (2)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。

    (3)在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

    (4)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

    2.乙方:

    (1)乙方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。

    (2)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。

    (3)在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

    (4)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

    (5)乙方向甲方出售的車輛,質量必須符合國家汽車產品標準或行業標準,并符合出廠檢驗標準,符合安全駕駛和說明書載明的基本使用要求,符合車輛落籍地政府關于尾氣排放的標準。買賣車輛本身不存在危及人身、財產安全的不合理的危險,具備應當具備的使用性能,但對其存在使用性能的瑕疵作出說明的除外;

    (6)乙方向甲方出售的汽車,必須是經國家有關部門公布.備案的汽車產品目錄上的產品或合法進口的產品,并能通過公安交通管理部門的檢測,可以上牌行駛的汽車。

    (7)乙方保證其所出售的車輛不是國家禁止的車、拼裝車或明令淘汰的汽車產品,也不是違反交通安全、環保等法規要求的汽車產品。

    第十條保密

    雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

    一方違反上述保密義務的,應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

    第十一條違約責任

    1.乙方不能按時支付車款的,自延期之日起至實際付款日止,按逾期應付款依銀行遲延付款的規定向甲方償付違約金。延期付款超過1個月的,甲方有權解除合同,并要求乙方按相當于全部車價款的_________%支付違約金。

    2.甲方不按時交付車輛的,自延期之日起至實際交付日止,按乙方已付款依銀行遲延付款的規定向乙方償付違約金。延期交付車輛超過1個月的,乙方有權解除合同,并要求甲方按相當于全部車價款的_________%支付違約金。

    3.甲方交付的汽車不符合說明書中表明的質量標準,乙方有權要求甲方承擔無償修復、補償損失或減少價款的違約責任。

    4.因車身超重、尾氣不合格等情況導致乙方無法上牌照,乙方有權退車并要求甲方賠償損失。

    5.經國家授權的汽車檢驗機構鑒定,乙方所購汽車確實存在設計、制造缺陷,由此缺陷造成的人身和他人財產損害,如甲方無過錯,乙方有權向生產廠主張賠償,甲方有積極協助的義務。若甲方在該車有缺陷或存在其他特殊的使用要求時,應該明示告知而未明示告知,則應承擔相應賠償責任。

    第十三條雙方特別約定:_________

    第十四條解決爭議的方法

    1.甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決,也可請求汽車銷售行業協會或消費者保護委員會主持調解。協商不能解決或調解不成的,選定下面_________種方式解決(不選定的劃除):a、申請仲裁。b、依法起訴。

    2.雙方選擇仲裁方式的,約定向下列其中之一的仲裁機構申請仲裁:

    (1)_________仲裁委員會

    (2)中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會

    (3)_________仲裁委員會

    3.雙方選擇訴訟方式的,約定向下列其中之一的人民法院依法起訴:

    (1)車輛交接地人民法院

    (2)甲方住所地人民法院

    (3)乙方住所地人民法院

    (4)_________人民法院

    第十五條其他

    1.雙方前列地址、電話若有改變,必須及時書面通知對方。因一方遲延通知而造成的損失,由過錯方承擔責任。

    2.本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立補充條款或補充協議進行約定。本合同的補充條款、補充協議及附件均為本合同不可分割的部分。

    3.在締結本合同時,甲方有義務解答乙方對于合同所提出的問題。

    4.本合同的金額應當同時以大、小寫表示,大小寫數額應當一致,不一致的,以大寫為準。

    5.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,本合同壹式_________份,具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份。

    買方(蓋章):_________ 賣方(蓋章):_________

    法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

    開戶銀行:_________ 開戶銀行:_________

    賬號:_________ 賬號:_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

    附件

    附件一、車輛交接書

    _________年_________月_________日,甲、乙雙方在_________對進行驗收與交接,雙方確認:

    1.甲方交付給乙方的汽車品牌及型號規格為:_________乙方經過驗收,認為符合雙方_________年_________月_________日簽訂的汽車買賣合同約定(發動機號:_________車架號:_________),同意接受。

    2.乙方已付清全部車價款計人民幣_________元,大寫_________。甲方已開具發票給乙方。發票號為_________:。

    3.隨車文件清單如下(打√):

    (1)發票_________

    (2)合格證_________

    (3)說明書_________

    (4)保修卡_________

    (3)海關證_________

    (6)商檢證_________

    (7)其他:_________

    4.下列車輛項目完好無損、運轉正常打"√",反之打"×"。

    5.里程表顯示數:_________公里

    6.其他交接事項:_________

    本交接書自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

    買方(蓋章):_________ 賣方(蓋章):_________

    法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

    開戶銀行:_________ 開戶銀行:_________

    賬號:_________ 賬號:_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

    附件二、委托服務協議書

    委托人(乙方):受托人(甲方):雙方經協商一致,就辦理下列委托事項達成如下協議:

    1.委托事項乙方授權甲方代為辦理下列事項(打√):

    (1)代辦拍牌

    (2)代辦按揭

    (3)代辦保險

    (4)代辦上牌

    (5)代辦裝潢

    (6)代辦其他項目:

    2.委托報酬甲方完成上述委托事宜后,乙方應一次性支付代辦勞務報酬(以下簡稱代辦費)合計_________元,大寫_________。

    3.完成各委托事項所需費用概算及代辦費約定:

    (1)代辦拍牌。費用概算如下:代辦費:_________元。

    (2)代辦按揭。費用概算如下:代辦費_________元。

    4.代辦保險。

    (1)保險公司所在地及名稱_________:

    (2)保險期限:一年_________二年□三年□

    (3)第三者責任險,費用概算:_________元。

    (4)車輛損失險,費用概算:_________元。

    (5)其他險種名稱及費用概算:_________

    (6)以上保險費用概算合計:_________元。

    (7)雙方特別約定:乙方委托甲方代辦車輛上牌服務,乙方應自行或委托甲方事先辦妥機動車輛保險,投保險種包括但不限于第三者責任險和車輛損失險。保險合同應當書面專門約定以下內容:發生保險事故時若保險車輛尚未取得公安交通管理部門核發的行駛證和號牌,保險公司不得免除賠償責任。

    5.代辦上牌。

    費用概算如下:養路費:_________元,車船稅:_________元,購置稅:_________元,注冊費:_________元,其他:_________元,合計約_________元。代辦費:_________元。

    6.代辦裝潢。裝潢項目及費用概算如下:代辦費:_________元。

    7.代辦其他項目。費用概算如下:代辦費:_________元。

    8.所有辦理有關法定手續所需費用及政府部門規定的各項收費和國家規定的強制保險等費用,均由乙方承擔,并按支出憑證向乙方結帳。

    9.上述費用采取下列第_________種方式支付:

    (1)乙方預付。

    (2)甲方暫先墊付。

    10.上牌服務完成期限:_________年_________月_________日前。

    11.完成委托上牌服務,應當隨車移交如下材料:

    (1)購置稅憑證

    (2)養路費憑證

    (3)機動車保險單

    (4)行駛證

    (5)車船稅憑證

    (6)車輛牌照號碼:

    12.違約責任

    (1)甲方在代辦服務過程中造成車輛毀損、滅失的,乙方應當先向保險公司索賠,賠付不足部分由甲方予以修復或賠償。除甲方原因外,代辦保險中雙方特別約定內容未能及時全面落實的,應當免除甲方的責任。

    (2)乙方中途撤回委托的,應承擔甲方的實際經濟損失。

    (3)除不可抗力或遇政府機構停電、設備及電腦故障或臨時改變辦公時間等非甲方原因外,甲方如未在本協議約定期限內將完成委托的上牌車輛交付乙方,乙方有權按全部車價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本協議約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止,利息按人民銀行同期貸款利率計算。若逾期超過30天,甲方應按全部車價款_________%向乙方支付違約金,協議繼續履行。

    (4)因乙方不能及時提供有關材料而影響委托事項按約完成的,則交車期得以順延。

    買方(蓋章):_________ 賣方(蓋章):_________

    法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

    開戶銀行:_________ 開戶銀行:_________

    賬號:_________ 賬號:_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

    汽車買賣合同(篇二)

    合同編號:_________

    買方:_________(以下稱為甲方)

    法定住址:_________

    法定代表人:_________

    職務:_________

    委托代理人:_________

    身份證號碼:_________

    通訊地址:_________

    郵政編碼:_________

    聯系人:_________

    電話:_________

    傳真:_________

    帳號:_________

    電子信箱:_________

    賣方:_________(以下稱為乙方)

    法定住址:_________

    法定代表人:_________

    職務:_________

    委托代理人:_________

    身份證號碼:_________

    通訊地址:_________

    郵政編碼:_________

    聯系人:_________

    電話:_________

    傳真:_________

    帳號:_________

    電子信箱:_________

    甲、乙雙方依據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規的規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就買賣汽車事宜,訂立本合同。

    第一條標的

    1.汽車品牌及型號規格:_________

    2.生產國別或生產地:_________

    3.生產廠名稱:_________

    4.首選顏色:_________次選顏色:_________

    第二條數量與價款

    1.車輛單價:_________元,大寫_________。

    2.數量:_________臺。車輛總價:_________元,大寫_________。

    3.運費_________元,由_________方承擔。出庫費_________元,由_________方承擔。

    4.車輛交接后,乙方如需委托甲方代理上牌等服務的,雙方應另簽委托服務協議(見附件二),乙方需另行交付有關費用和支付勞務報酬。

    第三條付款方式乙方選擇下述第_________種方式付款,并按該方式所定時間如期足額將車款支付給甲方。

    1.一次性付款方式:簽署本合同時,支付全部車價款,計人民幣_________元,大寫_________。

    2.汽車消費貸款方式:

    (1)簽署本合同時,首付全部車價款的_________%,計人民幣_________元,大寫_________。

    (2)余款計人民幣_________元,大寫_________,于_________年_________月_________日前支付。乙方可通過金融機構辦理汽車消費貸款支付部分或全部余款。但以下情況視為乙方未按合同約定時間付款,應當向甲方承擔違約責任。

    a乙方未能在以上規定時間內向金融機構辦妥有關汽車消費貸款事宜(以實際發放貸款為準)。

    b乙方未能在以上規定時間內足額辦出貸款,且余額未按時自行補足支付的。

    3.分期付款方式:

    (1)簽署本合同時,支付全部車價款的_________%,計人民幣_________元,大寫_________。

    (2)_________年_________月_________日前支付全部車價款的_________%,計人民幣_________元,大寫_________。

    (3)_________年_________月_________日前支付最后一期車價款,計人民幣_________元,大寫_________。

    第四條質量

    1.甲方向乙方出售的車輛,其質量必須符合國家汽車產品標準或行業標準,并符合出廠檢驗標準,符合安全駕駛和說明書載明的基本使用要求,符合車輛落籍地政府關于尾氣排放的標準。

    2.甲方向乙方出售的汽車,必須是經國家有關部門公布、備案的汽車產品目錄上的產品或合法進口的產品,并能通過公安交通管理部門的檢測,可以上牌行駛的汽車。

    3.雙方對車輛質量的認定有爭議的,以國家汽車質量監督檢驗中心(上海)的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

    第五條交車時間與地點、交付及驗收方式

    1.交車時間_________:_________年_________月_________日前。

    2.提車方式:_________

    (1)實行送貨上門的,乙方應按合同規定的時間送往_________(接收地點),交付日期以發運時運輸部門的戳記為準;

    (2)實行代運的,乙方應按甲方的要求,選擇合理的運輸路線和運輸工具,向運輸部門提報運輸計劃,辦理托運手續,并派人押運(如果需要)。交付日期以發運時運輸部門的戳記為準;

    (3)實行自行提貨的,賣方應在交付日_________日之前,通過電報、電傳或傳真的方式將提貨時間通知甲方,以發出通知之日作為通知提貨時間。

    3.交車地點:_________

    4.交車時里程表記錄小于:

    (1)100公里_________

    (2)_________公里

    以上里程表記錄均不包含委托上牌服務發生的公里數。

    5.甲方在向乙方交付車輛時須同時提供:

    (1)銷售發票。

    (2)(國產車)車輛合格證或(進口車)海關進口證明及商品檢驗單。

    (3)質量服務卡或保修手冊。

    (4)車輛使用說明書或用戶使用手冊(中文)。

    (5)隨車工具及備件清單。

    (6)車輛交接時當場驗收,乙方應對所購車輛外觀和基本使用功能等進行認真檢查、確認。如對外觀有異議,應當場向甲方提出。

    (7)甲方向乙方交付汽車及隨車文件,雙方簽署車輛交接書(見附件一),即為該車輛正式交付。

    (8)車輛正式交付之時起,該車輛的風險責任由甲方轉移至乙方。

    第六條風險負擔

    1.汽車交付之前,若因不可抗力之事由,致使轎車丟失或毀損,其責任由乙方負擔。

    2.車輛交付后辦理過戶、轉籍過程中,因車輛使用發生的問題由使用者負責。

    3.因乙方的原因致使車輛不能按照約定的期限交付的,乙方應當自違反約定之日起承擔車輛毀損、滅失的風險。

    4.車輛由乙方交承運人運輸的,除當事人另有約定的以外,毀損、滅失的風險自合同成立時起由甲方承擔。

    5.乙方按照約定未交付有關車輛的單證和資料的,不影響貨物毀損、滅失風險的轉移。

    第七條不可抗力

    1.任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任。但遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。

    2.遇有不可抗力的一方,應在三日內將事件的情況以書面形式通知另一方,并在事件發生后十日內,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

    3.不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。

    4.本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災.火災.旱災.臺風.地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰).動亂.,政府行為或法律規定等。

    第八條關于修理、更換、退貨的約定

    1.關于整車、零部件總成的保修期限執行生產廠保修條款的規定。

    2.在上述保修期內車輛出現質量問題或需要保養,乙方應在生產廠公布或雙方約定的維修站進行修理和保養。

    3.在車輛使用1年或行駛2萬公里內(以先到為準,下同),同一嚴重安全性能故障累計修理2次(以修理單據和發票為準,下同)仍未排除故障,或關鍵總成因質量問題累計更換2次后仍無法使用,乙方有權退車。

    4.在車輛使用1年或行駛2萬公里內,同一關鍵零件或總成因質量問題,累計修理2次仍不能恢復使用;或由于質量問題及修理,使得該車停用的累計工作日超過60日(扣除進口零件進貨在途時間);或累計修理5次以上(不含5次)仍不能正常行駛,甲方應負責為乙方換車或退車。

    5.按照本條上述約定退車的,甲方應當負責為乙方按發票價格一次退清車款,但應減去乙方使用該車產生的合理折舊。

    6.非車輛質量問題發生交通事故而造成損壞的,或無有效發票的,或乙方不是消費者權益保護法所指的消費者,可免除本條上述第3項、第4項規定的甲方責任。

    7.由于人為破壞、使用或保養不當和疏忽造成的質量問題,或者由于裝潢、改裝不當造成的質量問題,或者到公布、約定以外的修理點進行修理造成的質量問題,由乙方自行承擔后果。

    8.本合同簽訂后,國家如出臺有關汽車產品修理更換退貨的規定,雙方按國家規定執行。

    9.生產廠的保修條款比本合同的約定更有利于乙方的,雙方按生產廠的規定執行。

    第九條聲明及保證

    1.甲方:

    (1)甲方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。

    (2)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。

    (3)在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

    (4)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

    2.乙方:

    (1)乙方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。

    (2)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。

    (3)在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

    (4)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

    (5)乙方向甲方出售的車輛,質量必須符合國家汽車產品標準或行業標準,并符合出廠檢驗標準,符合安全駕駛和說明書載明的基本使用要求,符合車輛落籍地政府關于尾氣排放的標準。買賣車輛本身不存在危及人身、財產安全的不合理的危險,具備應當具備的使用性能,但對其存在使用性能的瑕疵作出說明的除外;

    (6)乙方向甲方出售的汽車,必須是經國家有關部門公布.備案的汽車產品目錄上的產品或合法進口的產品,并能通過公安交通管理部門的檢測,可以上牌行駛的汽車。

    (7)乙方保證其所出售的車輛不是國家禁止的車、拼裝車或明令淘汰的汽車產品,也不是違反交通安全、環保等法規要求的汽車產品。

    第十條保密

    雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

    一方違反上述保密義務的,應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

    第十一條違約責任

    1.乙方不能按時支付車款的,自延期之日起至實際付款日止,按逾期應付款依銀行遲延付款的規定向甲方償付違約金。延期付款超過1個月的,甲方有權解除合同,并要求乙方按相當于全部車價款的_________%支付違約金。

    2.甲方不按時交付車輛的,自延期之日起至實際交付日止,按乙方已付款依銀行遲延付款的規定向乙方償付違約金。延期交付車輛超過1個月的,乙方有權解除合同,并要求甲方按相當于全部車價款的_________%支付違約金。

    3.甲方交付的汽車不符合說明書中表明的質量標準,乙方有權要求甲方承擔無償修復、補償損失或減少價款的違約責任。

    4.因車身超重、尾氣不合格等情況導致乙方無法上牌照,乙方有權退車并要求甲方賠償損失。

    5.經國家授權的汽車檢驗機構鑒定,乙方所購汽車確實存在設計、制造缺陷,由此缺陷造成的人身和他人財產損害,如甲方無過錯,乙方有權向生產廠主張賠償,甲方有積極協助的義務。若甲方在該車有缺陷或存在其他特殊的使用要求時,應該明示告知而未明示告知,則應承擔相應賠償責任。

    第十三條雙方特別約定:_________

    第十四條解決爭議的方法

    1.甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決,也可請求汽車銷售行業協會或消費者保護委員會主持調解。協商不能解決或調解不成的,選定下面_________種方式解決(不選定的劃除):a、申請仲裁。b、依法起訴。

    2.雙方選擇仲裁方式的,約定向下列其中之一的仲裁機構申請仲裁:

    (1)_________仲裁委員會

    (2)中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會

    (3)_________仲裁委員會

    3.雙方選擇訴訟方式的,約定向下列其中之一的人民法院依法起訴:

    (1)車輛交接地人民法院

    (2)甲方住所地人民法院

    (3)乙方住所地人民法院

    (4)_________人民法院

    第十五條其他

    1.雙方前列地址、電話若有改變,必須及時書面通知對方。因一方遲延通知而造成的損失,由過錯方承擔責任。

    2.本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立補充條款或補充協議進行約定。本合同的補充條款、補充協議及附件均為本合同不可分割的部分。

    3.在締結本合同時,甲方有義務解答乙方對于合同所提出的問題。

    4.本合同的金額應當同時以大、小寫表示,大小寫數額應當一致,不一致的,以大寫為準。

    5.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,本合同壹式_________份,具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份。

    買方(蓋章):_________ 賣方(蓋章):_________

    法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

    開戶銀行:_________ 開戶銀行:_________

    賬號:_________ 賬號:_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

    附件

    附件一、車輛交接書

    _________年_________月_________日,甲、乙雙方在_________對進行驗收與交接,雙方確認:

    1.甲方交付給乙方的汽車品牌及型號規格為:_________乙方經過驗收,認為符合雙方_________年_________月_________日簽訂的汽車買賣合同約定(發動機號:_________車架號:_________),同意接受。

    2.乙方已付清全部車價款計人民幣_________元,大寫_________。甲方已開具發票給乙方。發票號為_________:。

    3.隨車文件清單如下(打√):

    (1)發票_________

    (2)合格證_________

    (3)說明書_________

    (4)保修卡_________

    (3)海關證_________

    (6)商檢證_________

    (7)其他:_________

    4.下列車輛項目完好無損、運轉正常打"√",反之打"×"。

    5.里程表顯示數:_________公里

    6.其他交接事項:_________

    本交接書自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

    買方(蓋章):_________ 賣方(蓋章):_________

    法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

    開戶銀行:_________ 開戶銀行:_________

    賬號:_________ 賬號:_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

    附件二、委托服務協議書

    委托人(乙方):受托人(甲方):雙方經協商一致,就辦理下列委托事項達成如下協議:

    1.委托事項乙方授權甲方代為辦理下列事項(打√):

    (1)代辦拍牌

    (2)代辦按揭

    (3)代辦保險

    (4)代辦上牌

    (5)代辦裝潢

    (6)代辦其他項目:

    2.委托報酬甲方完成上述委托事宜后,乙方應一次性支付代辦勞務報酬(以下簡稱代辦費)合計_________元,大寫_________。

    3.完成各委托事項所需費用概算及代辦費約定:

    (1)代辦拍牌。費用概算如下:代辦費:_________元。

    (2)代辦按揭。費用概算如下:代辦費_________元。

    4.代辦保險。

    (1)保險公司所在地及名稱_________:

    (2)保險期限:一年_________二年□三年□

    (3)第三者責任險,費用概算:_________元。

    (4)車輛損失險,費用概算:_________元。

    (5)其他險種名稱及費用概算:_________

    (6)以上保險費用概算合計:_________元。

    (7)雙方特別約定:乙方委托甲方代辦車輛上牌服務,乙方應自行或委托甲方事先辦妥機動車輛保險,投保險種包括但不限于第三者責任險和車輛損失險。保險合同應當書面專門約定以下內容:發生保險事故時若保險車輛尚未取得公安交通管理部門核發的行駛證和號牌,保險公司不得免除賠償責任。

    5.代辦上牌。

    費用概算如下:養路費:_________元,車船稅:_________元,購置稅:_________元,注冊費:_________元,其他:_________元,合計約_________元。代辦費:_________元。

    6.代辦裝潢。裝潢項目及費用概算如下:代辦費:_________元。

    7.代辦其他項目。費用概算如下:代辦費:_________元。

    8.所有辦理有關法定手續所需費用及政府部門規定的`各項收費和國家規定的強制保險等費用,均由乙方承擔,并按支出憑證向乙方結帳。

    9.上述費用采取下列第_________種方式支付:

    (1)乙方預付。

    (2)甲方暫先墊付。

    10.上牌服務完成期限:_________年_________月_________日前。

    11.完成委托上牌服務,應當隨車移交如下材料:

    (1)購置稅憑證

    (2)養路費憑證

    (3)機動車保險單

    (4)行駛證

    (5)車船稅憑證

    (6)車輛牌照號碼:

    12.違約責任

    (1)甲方在代辦服務過程中造成車輛毀損、滅失的,乙方應當先向保險公司索賠,賠付不足部分由甲方予以修復或賠償。除甲方原因外,代辦保險中雙方特別約定內容未能及時全面落實的,應當免除甲方的責任。

    (2)乙方中途撤回委托的,應承擔甲方的實際經濟損失。

    (3)除不可抗力或遇政府機構停電、設備及電腦故障或臨時改變辦公時間等非甲方原因外,甲方如未在本協議約定期限內將完成委托的上牌車輛交付乙方,乙方有權按全部車價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本協議約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止,利息按人民銀行同期貸款利率計算。若逾期超過30天,甲方應按全部車價款_________%向乙方支付違約金,協議繼續履行。

    (4)因乙方不能及時提供有關材料而影響委托事項按約完成的,則交車期得以順延。

    買方(蓋章):_________ 賣方(蓋章):_________

    法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

    開戶銀行:_________ 開戶銀行:_________

    賬號:_________ 賬號:_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

    汽車買賣合同(篇三)

    甲方(出賣人):____________________________

    住所:____________________________________

    營業執照號碼:____________________________

    法定代表人:______________________________

    電話:____________________________________

    乙方(買受人):_____________________________

    地址:____________________________________

    聯系電話:________________________________

    身份證號碼:______________________________

    委托代理人:______________________________

    身份證號碼:______________________________

    地址:____________________________________

    聯系電話:________________________________

    一、 汽車數量與價款

    車輛單價:_________元,大寫_________。

    數量:_________臺。

    車輛總價:_________元,大寫_________。

    運費:_________元,由_________方承擔。

    出庫費:_________元,由_________方承擔。

    車輛交接后,乙方如需委托甲方代理上牌等服務的,雙方應另行簽訂委托服務協議書(協議書內容以附件形式附于主合同之后)。

    二、交車方式及付款方式:

    交車地點:____________________________________

    交車時間:____________________________________

    付款方式:____________________________________

    付款時間:____________________________________

    三、質量維修:

    1、出賣人向買受人出售的汽車,其質量必須符合國家頒布的汽車質量標準。

    2、出賣人向買受人出售的汽車,必須是在《全國汽車、民用改裝車和摩托車生產企業及產品目錄》上備案的汽車。

    3、出賣人向買受人出售汽車時要真實、準確介紹所銷售車輛的基本情況。

    4、出賣人在買受人購買車輛時必須向買受人提供:(1)銷售發票;(2)(國產車)車輛合格證、(進口車)海關進口證明和商品檢驗單;(3)保修卡或保修手冊;(4)說明書;(5)隨車工具及備胎; (6)________________________________

    5、買受人在購車時應認真檢查出賣人所提供的車輛證件、手續是否齊全。

    6、買受人在購車時應對所購車輛的功能及外觀進行認真檢查、確認。

    7、汽車在購買后,由出賣人負責與生產廠家的維修站聯系、解決。

    8、如屬于在汽車售出前流通過程中出現的質量問題,出賣人未向買受人時示的,依法承擔責任。

    9、如買受人使用、保管或保養不當造成的問題,由買受人自行負責。

    四、違約責任:

    1.乙方不能按時支付車款的,自延期之日起至實際付款日止,按銀行遲延付款的規定向甲方償付違約金。延期付款超過_________個月的,甲方有權解除合同,并要求乙方按相當于全部車價款的_________%支付違約金。

    2.甲方不按時交付車輛的,自延期之日起至實際交付日止,按乙方已付款依銀行遲延付款的規定向乙方償付違約金。延期交付車輛超過_________個月的,乙方有權解除合同,并要求甲方按相當于全部車價款的_________%支付違約金。

    3.甲方交付的汽車不符合說明書中表明的質量標準,乙方有權要求甲方承擔無償修復、補償損失或減少價款等違約責任。

    4.因車身超重、尾氣不合格等情況導致乙方無法上牌照,乙方有權退車并要求甲方賠償損失。

    5.經國家授權的汽車檢驗機構鑒定,乙方所購汽車確實存在設計、制造缺陷,由此缺陷造成的人身和他人財產損害,按《中華人民共和國產品質量法》的規定處理。若甲方在該車有缺陷或存在其他特殊的使用要求時,應該明示告知而未明示告知,則應承擔相應賠償責任。

    五、爭議解決:本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的,可以提交__________仲裁委員會仲裁或向_________________人民法院提起訴訟。

    六、雙方其他約定

    (一)________________________________________________________。

    (二)________________________________________________________。

    七、合同文本:本合同一式______份,雙方各執______份。

    八、合同效力:本合同經買賣雙方簽章后生效。合同生效后,甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

    買受人(簽章):__________________ 出賣人(簽章):__________________

    電話:_________________________ 電話:_____________________________

    ________ 年________月________日 ________ 年________月________日

    合同訂立注意事項:

    合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行為和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之后所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是說訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

    1、合同對方為法人:

    到當地工商部門查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況,確定其真實性;

    核實訂約人是否經其所在公司授權委托,查驗其授權委托書、介紹信、合同書;

    簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。

    2、合同對方為“其他組織”:

    對方當事人為個人合伙或個人獨資企業,核對營業執照登記事項與其介紹情況是否一致;由合伙人及獨資企業經辦人簽字蓋公章。

    法人籌備處:確認經辦人身份及股東身份,加蓋法人籌備處和股東公章。

    3、合同對方除加蓋公章、私章外,要親筆簽名。

    【實用】房屋買賣合同6篇


    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣人(以下簡稱甲方):身份證號:

    買受人(以下簡稱乙方)現住址:身份證號:

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿,協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議:

    第一條、乙方購買甲方坐落于____號樓房間私有樓房住宅一處,建筑面積為____平方米(以產權登記面積為準),產權證號為朝私號土地使用證號為:____,使用面積為____平方米,使用年限____年____月____日至____年____月____日止。

    第二條、甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:

    無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);

    有產權爭議的房屋;

    經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;

    市人民政府規定其他不得出賣的房屋。

    第三條、乙方應在簽署本合同時,向甲方提供以下文件及復印件:

    身份證、戶口簿;

    辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

    第四條、稅費分擔

    甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

    第五條、付款方式;

    首付款:乙方提交材料時將首付款____元人民幣支付給甲方

    余款:過戶完成一次性付清。

    注:過戶完成首付款和余款當日兌現

    第六條、違約責任

    如乙方違約則定金不予退還,扣除見證人代理費后將余款退還甲方;

    如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方,同時甲方向乙方交付人民幣____元違約金。

    第七條、本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

    甲方(簽字): 乙方(簽字): 見證人(簽字):

    日期:____年____月____日 日期:____年____月____日 日期:____年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    購貨單位(簡稱甲方): 合同編號: 供貨單位(簡稱乙方): 簽定地點:

    為確保甲乙雙方利益得到保護和責任得到履行,依據《中華人民共和國合同法》規定之內容,甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方購買led照明燈具達成如下協議:

    第一條 合同標的(產品名稱、型號、單價、數量等)注:上表中,“屬性”為功率、色溫等參數;“單價”為含稅單價。

    第二條 付款時間及方式

    1、在合同生效后,甲方向乙方支付 的合同金額為訂金; 2、甲方收到貨物后 個工作日內支付全部余款。

    第三條 交貨時間、地點、方式

    1、交貨時間:甲方支付訂金后 工作日內交貨。

    2、交貨地點:

    3、貨運方式:

    第四條 質量標準、要求及保修

    1、符合國家、部委、地區、行業相應的技術標準和規范;

    2、甲方如有要求,以封樣為準; 3、包裝標準:標準包裝;4、質量保證:自收貨之日起,因產品本身質量引起故障,免費保修期為 年;保修期內,如由于火災、水災、地震等不可抗拒原因及甲方人為破壞因素造成損壞,乙方可進行有償維修,設備材料等成本費用由甲方承擔。 第五條 合同變更

    未盡事宜,雙方協商解決;合同的變更及修改經雙方同意,以書面形式變更。

    第六條 爭議解決方式

    雙方如發生爭議,應協商解決;如協商不成,向乙方所轄人民法院提出訴訟。

    第七條 合同的生效及終止

    合同自雙方簽字并蓋章后生效,雙方權利義務履行完畢后合同終止。

    第八條 此合同一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

    甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

    法定代表人(簽字)法定代表人(簽字) 或代理人:或代理人:

    日期:年 月 日日期:年 月 日篇二:買賣合作協議

    買賣合作協議

    甲方:_________

    乙方:_________

    為規范甲乙雙方在買賣合作過程中的廉潔行為,保證雙方合作的公平、公正性,特訂立本協議,供雙方遵守執行。

    一、甲乙雙方的責任

    (一)嚴格遵守國家有關法律、法規及相關政策;

    (二)嚴格執行雙方確定的合同、協議及承諾等,按合同辦事;

    (三)雙方如發現任何一方在業務活動中有違規、違法行為的,應及時提醒對方,情節嚴重的,應向相關部門舉報。

    二、雙方責任

    甲乙雙方在買賣合作過程中任何一方不準向對方任何人員索要或接受回扣、禮金、物品和好處費、感謝費等。

    三、違約責任

    甲乙雙方如有違反以上條款的,按照管理權限給予處理,涉嫌犯罪的,移交司法機關追究刑

    事責任;甲乙雙方如有任何一方給對方造成經濟損失的,應予以賠償;并且甲方作為買方有權保留對乙方結算和產品質量持懷疑態度的權利。

    四、本責任書經雙方簽字蓋章后立即生效,雙方合作期間有效;雙方合作期滿,結清款項后失效。

    五、本協議一式兩份,雙方各執一份,均具同等法律效力。

    甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

    簽約代表(簽字):_____簽約代表(簽字):_____

    _________年____月____日_________年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):

    乙方(買方):

    見證人:

    甲乙雙方就房屋買賣事宜協商達成一致,訂立如下協議:

    一、甲方將位于 路 號 幢 單元 室, 號儲藏室 出售給乙方。房權證第號,房屋建筑面積 平方米,儲藏室 平方米。土地證為縣公路局大證。乙方已對此做了充分了解,愿意購買。

    二、甲乙雙方議定上述房屋成交價格為人民幣萬元,大寫 整。包括水、電、暖氣、有線電視和天然氣等附屬設施。

    三、簽訂本協議時乙方交付甲方定金貳萬元,結算時抵頂房款貳萬元。 四、20xx年2月底前乙方首付給甲方 萬元;剩余房款 萬元在20xx年5月份期間由乙方一次性交付甲方。

    五、甲方保證上述房屋權屬清楚,乙方自交清首付款之日起三個月內辦理完畢房產轉移登記過戶手續。甲乙雙方不得影響房屋過戶。上述房屋辦理過戶手續等所需全部費用由乙方承擔。

    六、甲方收到全部房款及甲乙雙方過戶完畢后,十五日內將上述房屋及附屬設施正式移交給乙方,并結清其包括水、電、暖、氣等相關費用。房屋交接以后所發生的一切費用均由乙方承擔,其中水、電費等由甲方在縣公路局墊付的,乙方按財

    務證明每半年度一次交付甲方(含若乙方轉賣房屋后)。

    七、乙方應嚴格遵守縣公路局的相關規定,服從統一管理 。含若乙方轉賣房屋以后。

    八、合同簽訂后,甲乙雙方必須嚴格遵守。若有違反約定,違約一方支付給另一方違約金貳萬元。致使買賣不能成交的,甲乙雙方解除協議。

    九、 本協議一式三份,甲乙雙方各持一份,見證人一份。經三方簽字后生效。見證人有權監督執行。

    甲方:乙方: 見證人: 電話:電話: 電話: 身份證號碼:身份證號碼: 身份證號碼:

    年 月 日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    內容提要:對無產權證房屋買賣合同不應直接認定為無效,而應適用我國合同法關于合同有效的規定或者第51條關于無權處分的規定。合同因解除條件成就而歸于消滅時,已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬于不當得利返還。于此場合,不得適用過失相抵規 則,除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償的請求權基礎。這些返還與違約方應承擔的違約損害賠償并行不悖。

    關鍵詞:無產權證房屋買賣 無權處分 解除條件 不當得利

    一、案件事實概要

    后來乙成為A公司的法定代表人,他對B號房屋所享有的權利被讓與給A公司,成為A公司財產的一部分。但A公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理B號房屋所有權的過戶登記,表面原因是A公司一直未取得B號房屋的所有權,深層原因是甲違反了她與A公司之間的《賣房協議》,私自將B號房屋的((房屋所有權證》領走,并不配合A公司將B號房屋所有權過戶,致使A公司難以將B號房屋所有權移轉登記于丙的名下。原告丙認為,兩被告A公司和甲的行為違反了合同,嚴重侵犯了其合法權益,故此訴至法院,要求兩被告立即給其辦理房產過戶手續;A公司承擔本案律師費以及本案訴訟費。

    一審民事判決認為:依法成立的合同,自成立時生效。違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效。未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書時,被告A公司未依法登記領取所售房屋權屬證書,且至今被告A公司仍未取得該房屋權屬證書,丙明知A公司非產權人,所購房屋未取得權屬證書,仍然與A公司簽訂售房合同書,故雙方簽訂的售房合同書無效,對此,A公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力,原告要求按售房合同書,被告賠償其律師費之請求,本院不予支持。合同無效后,因該合同取得的財產應當予以返還;雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。丙應將所購房屋返還A公司,A公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。綜上所述,依據《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條,《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條第6項之規定,判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書無效,原告丙將系爭住房騰空交予被告A公司,被告A公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。

    一審民事判決所持的基本立場是,未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓;否則,合同無效。

    二、評釋

    (一)關于系爭合同的定性

    1。關于《賣房協議》的定性2。關于《售房合同書》的定性

    把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同,有以下根據:第一,該合同明確約定A公司將原房主甲的B號房屋賣給丙;第二,合同簽訂當時,B號房屋的所有權確實登記在他人的名下,并且,登記名義人與A公司、丙均無債權債務關系,B號房屋的所有權與A公司、丙的權利之間的關系過分遠隔,按照債的相對性原則,A公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點,所以,筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協議》中的出賣人甲否認《售房合同書》的權利,擴而廣之,賦予連環合同中的前手否認后手所訂另一買賣合同的權利,其弊端是多方面的。其一,會使被告之一的甲這個惡意之人,擴而廣之,會使惡意不履行移轉買賣物所有權義務的前手,非但未受到懲罰,反而獲得了較大利益,誠為是非顛倒。其二,意味著連環合同沒有法律保障,隨時可能出現多米諾骨牌效應,即,第一個出賣人毀約,拒不將其買賣物的所有權移轉給第二個出賣人,同時不追認第二份買賣合同,其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易,談何交易安全?其三,這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地,而且也違反了買賣合同關于移轉買賣物所有權的本質(合同法第130條),縱容了拒不履行移轉買賣物所有權義務的惡意出賣人,還誤將出賣人(移轉買賣物所有權的)義務轉換成了抗辯權、形成權,違反了民事權利義務的配置規則。其實,在有體物場合,所有物與其所有權常常是可以替代的,〔2〕因而,甲對B號房屋的所有權可以說是其與A公司之間《賣房協議》的標的物,處于A公司的債權效力的射程內,該所有權對抗不了A公司的債權。換言之,甲只有依約移轉B號房屋所有權的義務,沒有據此影響合同效力的權利。一言以蔽之,系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認。

    (二)關于系爭合同的效力

    1。法律的適用:特別法優先于普通法?新法優先于舊法? 系爭合同適用城市房地產管理法,還是適用合同法?抑或適用或類推適用最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(一)》(以下簡稱為法釋【1999」19號)、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱為法釋【20xx」7號)?

    城市房地產管理法專門規定了房地產轉讓(第36一45條),包括房屋買賣。合同法規定了買賣合同(第150一166條),適用于各種買賣合同,包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講,城市房地產管理法第36條至第45條的規范為特別法,合同法屬于普通法。依據特別法優先于普通法的規則,系爭案件應當適用城市房地產管理法,并且是其第37條第6項的規定。

    但須看到,城市房地產管理法第37條第6項只是規定“未依法登記領取權屬證書的”房地產“不得轉讓”,而未正面規定轉讓了無產權證的合同無效。違反該項規定的結果,至少有兩種可能:合同未生效,或者合同無效。究竟如何解釋,頗費思量:一是城市房地產管理法第37條第6項規定的立法目的如何,不易查考;二是許多人都認為,城市房地產管理法第37條第6項規定的所謂“不得轉讓”,屬于禁止性規范,不得違反。從該法制定當時的背景推斷,轉讓“未依法登記領取權屬證書的”房地產,可能就是無效。時至今日,仍有相當的人如此理解??墒?,將系爭合同適用于城市房地產管理法第37條第6項的規定,判決無效,這如何與合同法、法釋【1999】19號、法釋【20xx】7號的規定相協調?

    眾所周知,與城市房地產管理法相比,合同法的立法指導思想已經發生了重大轉變,不再是像經濟合同法那樣,動輒令合同無效,而是奉行鼓勵交易原則,盡量承認合同的效力,即使是出賣他人之物,也不再是硬性地令合同無效,而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任(第150條),或者是合同效力待定(第51條),甚至是合同有效下的一般違約責任(第107條等)。法釋【1999】19號第4條的規定,法釋【20xx】7號第18條、第19條的規定都表明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規定:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年的,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持”;以及第18條第1款規定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日?!边@兩條都明確地告訴我們:房屋買賣合同簽訂時,盡管該房屋尚未辦理所有權登記,合同也有效。當然,這些規定的適用領域限于房地產開發企業作為出賣人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同(法釋「20xx」7號第1條),對于諸如系爭合同等類型的合同,最多是類推適用。

    上述立場及觀點的轉變,無論是在理論上還是實務上,都是符合發展趨勢的。如果這個結論是正確的話,那么,城市房地產管理法第37條第6項的規定便已經不合時宜。

    在這種背景下,貫徹特別法優先于普通法,對系爭案件適用城市房地產管理法,而非合同法及有關司法解釋,顯然是不適當的。按照注釋民法學關于適用法律解決糾紛宜妥當的要求,對于系爭案件,應當適用合同法及法釋【1999】19號的有關規定,而非城市房地產管理法,應當類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定,而非固守城市房地產管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的,比較理想的路徑是,按照新法優先于舊法的規則,對于系爭案件,不再適用城市房地產管理法這部“舊法”,而適用合同法、法釋【1999」19號的有關規定這些“新法”,類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定。依據這些“新法”認定系爭合同有效,從而,出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉B號房屋的所有權而承擔違約責任,買受人有權請求出賣人承擔此類責任,同時享有合同解除權。

    2。系爭合同效力的認定:違反強制性規范?

    確定適用合同法解決系爭案件,只是澄清了問題的一部分,仍然存在著這樣的疑問:對于系爭合同,是適用合同法第52條關于無效的規定,還是合同法第51條關于無權處分的規定,抑或合同法關于合同有效的規定?

    一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關于合同有效的規定,而是適用了合同法第52條的規定,確認系爭合同無效。該第52條計有5項規定,究竟適用的是哪一項?一審民事判決書并未言明,不符合請求權基礎理論的要求,需要探究清楚。

    基于系爭案件的案情,按照一審民事判決書關于“違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效”的判決理由,檢索合同法第52條關于無效的規定,只有其中的第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”才符合一審民事判決書的真意。

    接下來的問題是,結合系爭合同,合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規的強制性規定”,所指應為何者?是指城市房地產管理法第37條第6項的規定,還是指合同法中的相應規定?在筆者看來,回答都應是否定的。其理由在于,第一,如同上文分析的那樣,系爭案件不應適用城市房地產管理法,這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規定”的妥當性,換言之,一審判決把城市房地產管理法第37條第6項這個“強制性規定”作為認定系爭合同無效的根據,是不適當的。第二,合同法總則中,作為認定系爭合同無效根據的“強制性規定”,除第52條以外,別無其他規范。在合同法分則的“買賣合同”一章中,也找不出認定系爭合同無效的“強制性規定”。就是說,在不適用城市房地產管理法的前提下,一審民事判決書認定系爭合同無效的法律依據只有合同法第52條第5項關于“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效的規定,別無其他??墒?,將該條項適用于個案,必須結合另外的具體的“強制性規定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規定”,進而認定系爭合同無效與否,在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規定的情況下,不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”,來認定系爭合同無效。

    一言以蔽之,一審判決將合同法第52條適用于系爭案件,的確不當。

    3。系爭合同效力的認定:效力待定?合同有效?

    以上討論雖然得出了系爭案件不應適用合同法第52條的規定的結論,但是仍然未解決這樣的問題:系爭案件是適用合同法第51條關于無權處分的規定,還是合同法有關合同有效的規定,甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規定?解決這個問題,可有如下方案:其一,適用合同法第51條的規定。其二,合同法第150條系關于買賣合同權利瑕疵擔保的規定,且處于合同法分則當中,合同法第51條的規定不僅適用于買賣合同中的無權處分,而且適用租賃等合同中的無權處分,且處于合同法總則部分,故前者為特別法,后者為普通法,前者應當優先適用。其三,合同法第51條和第巧0條競合,究竟適用哪一條,由權利人選擇。其四,適用合同法第107條等規定,類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規定。

    采用方案一帶來的弊端,在上文關于系爭合同的定性部分中已經談到,主要表現為是非顛倒,在連環合同場合會導致多米諾骨牌效應,破壞正常的交易,誤將義務轉換成抗辯權、形成權。既然如此,解決系爭案件不應采取該方案。

    方案二、三運用在某些案件中可能適當,如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產權證的案件中,買受人援引合同法第150條,追究出賣人的權利瑕疵擔保責任,比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個方案,因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時知曉B號房屋尚未辦理所有權登記手續,至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關于“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的,出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務”的規定,出賣人A公司不承擔權利瑕疵擔保責任。

    運用排除法,只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案,至少暫時對其持肯定態度。據此,認定系爭合同有效,出賣人A公司若不能辦理完畢B號房屋所有權的過戶登記手續,便構成違約,應承擔違約責任,買受人丙享有此類請求權。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權的過戶手續觀察,可知其未采取方案一、二、三,而是選擇了系爭合同有效的方案,即方案四。

    (三)關于《售房合同書》第4條約定的定位:附解除條件?約定解除?

    《售房合同書》第4條約定:A公司如不能在20xx年12月31日前將B號房屋的戶名過到丙名下,除應如數退還丙所付全部款外,還應對丙作適當經濟賠償。

    該約定是屬于附解除條件,還是構成約定解除?如果屬于附解除條件,售房合同便為附解除條件的法律行為,按照合同法第45條第1款后段的規定,當解除條件成就時,售房合同失效,并且是自動地當然地歸于消滅。因被告A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,條件已經成就,那么,無需當事人通知解除合同,售房合同便自此自動地、當然地終止,被告A公司移轉B號房屋所有權的義務隨之消滅,因而,原告丙訴請被告A公司立即給其辦理房屋所有權的過戶手續,沒有依據,應予駁回。

    如果該第4條的約定構成了約定解除,則售房合同不是附解除條件的法律行為,不會因所謂解除條件成就而當然地、自動地終止,而是約定的解除合同的條件出現時,解除權產生。即A公司在加01年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,原告丙自此取得解除權。丙若行使該解除權,通知被告A公司《售房合同書》作廢,那么,該合同歸于消滅;若不行使解除權,仍然請求被告A公司向其移轉B號房屋的所有權,那么,應當得到支持。

    總之,《售房合同書》第4條的約定,假如構成約定解除,那么原告丙就能請求被告A公司繼續履行售房合同,進而取得B號房屋的所有權;倘若屬于附解除條件,因系爭合同已經終止,被告A公司就不再負有移轉B號房屋所有權的義務??梢?,準確地定性《售房合同書》第4條的約定,對解決B號房屋所有權移轉與否的問題至關重要。

    就《售房合同書》第4條的文義分析,它沒有表達下述意思:A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,丙“可以”或“有權”將售房合同解除。也就是說,該條的約定未給當事人任何一方保留解除權,因此不符合約定解除的要件。

    《售房合同書》第4條規定,A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,A公司應如數退還丙所付的全部房款,并作適當經濟賠償。換一種表達方式就是,售房合同消滅,雙方之間恢復原狀。此約定正符合附解除條件的要求,而不符合約定解除的特征。 把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件,便有如下結論:由于該條件系由雙方約定的,在它已經發生法律效力的情況下,原則上只有雙方同意,才可以將其排除。在系爭案件中,原告丙請求被告辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,是單方面改變原來的雙方的約定,即,不讓系爭合同自動地當然地消滅,而是繼續有效。對此,被告不予認可,因此,原告丙單方面地改變雙方關于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效,它不會轉換為約定解除,最終的結果是系爭合同照樣自動消滅。

    正因原告丙與被告A公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅,所以,原告丙訴求被告將B號房屋的所有權過戶到其名下,便沒有法律根據,不應得到法院的支持。

    (四)關于B號房屋價款返還的請求權基礎:不當得利返還請求權?物的返還請求權?損害賠償請求權?

    系爭合同終止,原告返還其占有的B號房屋,被告A公司返還其所取得的價款,這已經得到了一審民事判決的確認,但應當弄清此筆價款返還的請求權基礎。

    由于貨幣的所有權原則上與對該筆貨幣的占有相一致,所以,當原告丙將價款支付給被告A公司后,他就喪失了對該筆價款的所有權?,F在,因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時B號房屋的所有權不能移轉至丙名下而自動終止,被告A公司有義務返還該筆價款。由于原告丙對該筆價款無所有權,所以,他請求A公司返還的請求權基礎就不可能是所有物返還請求權。從當事人雙方的損益變動并予以調整的角度著眼,其應為不當得利返還請求權。如此判斷乃因為這種損益變動符合不當得利的構成要件:1。被告A公司不再移轉B號房屋的所有權,連占有也要恢復,卻擁有該房屋的部分對價,顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得B號房屋的所有權,連占有也要喪失,卻支付了價款,存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關系。4。被告A公司擁有價款沒有合法根據。在德國,是從合同終止、債權不復存在的角度說價款無原因,在中國,可以直接從A公司不移轉B號房屋所有權卻獲得價款沒有法律規定或約定的根據角度予以認定。

    當然,假如原告丙不主張不當得利返還請求權,而把該筆購房款作為因被告A公司不將B號房屋所有權過戶給他而造成的損失,主張違約損害賠償,返還價款的請求權基礎也可以是違約損害賠償請求權。筆者認為,如此尋找請求權基礎,符合違約損害賠償的構成要件,可予支持。不過,從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看,都未尋求違約損害賠償的請求權基礎。 主張不當得利返還請求權或者違約損害賠償請求權,各有利弊。主張前者,不必舉證被告A公司具有過失,不受與有過失、應當預見等規則的制約。主張后者,在原告丙的損失大于125000元價款時,可以多獲得些賠償。

    (五)對系爭B號屋裝修問題處理的請求權基礎:不當得利返還請求權?損害賠償請求權?

    售房合同消滅,原告占有B號房屋的根據不復存在,有義務返還。于此場合,原告對B號房屋的裝修如何處理?從《售房合同書》第4條的約定看,雙方當事人都把丙支出的裝修費作為其經濟損失看待,原告丙欠缺該項訴訟請求,一審民事判決則謂,對原告丙的該項經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。對此,應當如何評論?因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權的過戶登記手續,主張取得系爭房屋的所有權,是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修B號房屋形成添附價值的返還,是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現??梢?,原告丙若同時主張上述二權,顯然不合邏輯。問題是,一審法院的主審法官欲認定系爭合同無效,依據法律和法理便會發生裝修形成價值的返還問題,可是原告丙卻無此訴求,如何處理方為妥當?有意見認為,于此場合主審法官負有釋明的義務,應當提示原告丙:在合同無效的情況下,原告丙取得不了系爭房屋的所有權,宜訴求其他項目,包括裝修B號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明,便未盡到職責?!?〕這種意見值得重視。

    在筆者看來,在這里應當持有如下見解:

    如果被告A公司將B號房屋的所有權移轉給了原告丙,那么,丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良,與他人無關。但系爭合同因解除條件成就而自動失效,B號房屋的所有權不會移轉給丙,丙對B號房屋的占有沒有根據,其應當返還該房屋,這就產生了丙裝修B號房屋如何處理的問題。

    從B號房屋本身的角度觀察,裝修材料與B號房屋結合在一起,不能分離,或者雖然能夠分離,但所需費用過巨,構成動產與不動產的附合,丙喪失對裝修材料的動產所有權,B號房屋的所有權擴張到裝修材料上。但B號房屋的所有權人甲對此未支付相應的代價,其享有這部分利益沒有合法根據,構成不當得利,甲有義務予以返還。就是說,原告丙對其喪失的這部分利益享有不當得利返還請求權。

    從原告丙和被告A公司之間的售房合同的角度看,B號房屋所有權不能于20xx年12月31日前移轉至原告丙的名下,構成被告A公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機會喪失、支出裝修費等一系列損失。如此,裝修費可以作為被告A公司違約所造成的損失。當事人雙方也是如此認識的,體現在《售房合同書》第4條中。

    可見,B號系爭房屋裝修問題的處理,可有兩個請求權基礎,一個是不當得利返還請求權,一個是損害賠償請求權。如果原告丙主張并實現了不當得利返還請求權,他的這部分損失得到了填補,損害賠償請求權因缺少“損失”這個構成要件便不會產生。如果原告丙主張并實現了損害賠償請求權,B號房屋所有權人的利益便得而復失,不當得利返還請求權因欠缺“獲得利益”這個要件而不成立。就是說,原告丙只能選擇其中之一而主張,不得同時實現二者。

    就一審訴訟的實際情況看,原告丙選擇了損害賠償請求權,有其法律及法理依據,但不是最佳的`選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有過失規則(合同法第120條及其解釋)的制約,而一審民事判決也果真如此裁量了,以原告丙也有過錯為由未裁判被告A公司承擔賠償損失責任。

    假如原告丙選擇了不當得利返還請求權,那么,因以另一被告甲獲得的附合利益為準予以返還,與原告丙有無過失無關,加之這不屬于賠償責任,所以就不再適用與有過失規則,即使丙有過失,也有權請求返還接近于添附在B號房屋的價值。在這樣的情況下,一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支持其返還不當得利的訴求。

    由此可見,請求權基礎理論及其在個案中的正確運用,直接關系到權利人的利益能否得到法律保護,不單純是個學術問題,即使是從事實務工作的法律人也應當予以重視。

    (六)余論

    1。關于原告丙的損害賠償請求權

    其實,因被告A公司違約,原告丙遭受了一些損失,如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機會,若再買到與B號房屋相當的房屋需要花費更多的價款,該超出部分的價款即為原告丙的損失。再如,原告丙因購買B號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失,屬于真正的違約所造成的損失,原告丙均可請求被告賠償。其請求權基礎只有違約損害賠償請求權,不會是不當得利返還請求權,更不會是物的返還請求權。由于違約損害賠償的范圍受到合理預見、與有過失、減輕損害等規則的限制,因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過失,則要依據與有過失規則,要承擔相應的責任,即被告A公司要少賠乃至不賠。

    從法律人的要求講,原告丙本應援引合同法第107條、第135條等條款,請求被告A公司賠償上述損失,但原告丙未提起此項訴訟請求,喪失了良機。

    2。關于原告丙的債權人代位權

    從《售房合同書》第2條關于丙于本合同簽訂之日向A公司交納購房首款人民幣125000元整,丙從首款交付之日起即有權裝修、人住B號房的規定分析,被告A公司自該合同簽訂之日起即有義務移轉B號房屋的所有權。如果丙能夠舉證被告A公司怠于請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,那么,原告丙便享有了債權人的代位權,在20xx年12月31日屆滿之前,即((售房合同書》未自動終止之前,可以甲為被告向人民法院提起代位權訴訟,請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續。

    在系爭案件的實際訴訟過程中,原告丙將甲和A公司作為共同被告起訴,請求他們履行將B號房屋的所有權移轉于原告丙的義務,這可否視為原告丙在行使債權人的代位權?筆者持否定的觀點,理由在于,其一,原告丙訴請甲履行B號系爭房屋的所有權過戶義務,未表示是在行使被告A公司對于甲的到期債權。這不符合債權人代位權的構成要件。其二,原告丙提起的是普通訴訟,沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規定,提起代位權訴訟,向甲主張債權人的代位權。當事人不主張,即難以認定原告丙在行使債權人的代位權。其三,原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月,而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止,致使其向被告A公司主張移轉B號房屋所有權的債權消滅。這樣,又欠缺債權人代位權的另一個構成要件,即使主張了債權人的代位權,也得不到主審法院的支持。

    總之,原告丙因其未及時提起債權人代位權之訴,喪失了取得B號房屋所有權的一個機會。

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    乙方(買方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    經甲、乙雙方充分協商,雙方同意就下列房屋買賣事項達成如下協議,雙方共同遵守。

    一、房屋狀況:甲方自愿將座落于__________________________________________面積為____________m2出售給乙方,房號為______號樓,房產證編號____________。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產證描述為準。

    二、甲、乙雙方協定的上述房屋成交價為:________________________圓整。

    三、預交定金:_________年_______月______日預交金____________萬元,并定于_________年_______月______日雙方來簽正式合同,如哪一方不來,就算哪一方違約,按本協議第七條責任處理,如乙方沒有違約,則定金抵作為購房款。

    四、付款、交房時間及方式:

    ㈠、經甲乙雙方協商同意,乙方首付__________萬元整于_________年_______月______日之前轉賬于甲方提供的賬號:____________。

    ㈡、第二部分房款壹拾萬零貳仟捌佰元整(¥:______________元)在交完辦理房產證過戶資料后付清。

    ㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產證、地產證_____________________元整(包括辦理車庫過戶)等過戶成功到乙方名下一次性付清。

    (四)、甲方在收到首付叁拾萬元后應把房子鑰匙交給乙方。

    五、甲方保證乙方所購上述房屋產權清楚,無重復交易、抵押、查封,售后若發生與甲方售前的產權糾紛或債權、債務糾紛,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失均由甲方負責賠償。

    六、過戶方法:甲方提供所有必需的房產過戶資料,陪乙方一起把甲方購___________________________________過戶到乙方名下,過戶費用由乙方承擔。甲方必須在_________年_______月______日前將房產過戶到乙方名下,否則乙方有權扣除部分房產過戶費用。

    七、違約責任:第一批購房款自支付后,如乙方中途悔約不買,乙方不得向甲方索還已交的購房金;如甲方悔約不賣或賣給他人,按所收到乙方的購房款定金雙倍返回給乙方。

    八、買賣雙方的介紹費按中介所規定或事先講好的金額在賣方收取買方定金或第一批房款時,兩方都以現金方式一次性付清中介費,不得拖欠。

    九、中介人有責任對賣方的情況真實性負責,若賣方情況不真實以上協議兩無異言,空口無憑,立字為據。此協議一式三份,甲、乙雙方及中介方各執一份。簽字生效,具有同等法律效力。

    甲方(簽章):______________

    乙方(簽章):______________

    __________年_______月______日

    __________年_______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣方:______________,以下簡稱甲方;

    購買方:______________,以下簡稱乙方。

    根據國家有關房屋買賣的規定(可寫明具體的法律、法規名稱),甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條乙方購買甲方坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間,建筑面積為______平方米。

    第二條上述房產的交易價格:______________________________

    第三條付款時間與辦法:

    1乙方應于______年______月______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款日期為準)。

    2乙方應交給甲方現金______元;其余______元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

    第四條甲方應于______年______月______日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

    第五條稅費分擔

    1甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易款的______%的交易費,承擔公證費、協議公證費。

    2乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的______%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。

    第六條違約責任

    1乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款______%的違約金。

    2甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款%的違約金。

    第七條本合同主體

    1甲方是______、______、______、______,共______人,委托代理人______即甲方代表人。

    2乙方是______單位,代表人是______。

    第八條本合同經國家公證機關______公證處公證。

    第九條本合同一式______份,甲方產權人各一份,乙方一份。______房產管理局、______公證處各一份。

    甲方:______乙方:______

    代表:______(簽名)代表:______(簽名)

    地址:______地址:______

    電話:______電話:______

    ______年______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣人(以下簡稱甲方):身份證號:

    買受人(以下簡稱乙方)現住址:身份證號:

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿,協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議:

    第一條、乙方購買甲方坐落于____號樓房間私有樓房住宅一處,建筑面積為____平方米(以產權登記面積為準),產權證號為朝私號土地使用證號為:____,使用面積為____平方米,使用年限____年____月____日至____年____月____日止。

    第二條、甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:

    無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);

    有產權爭議的房屋;

    經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;

    市人民政府規定其他不得出賣的房屋。

    第三條、乙方應在簽署本合同時,向甲方提供以下文件及復印件:

    身份證、戶口簿;

    辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

    第四條、稅費分擔

    甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

    第五條、付款方式;

    首付款:乙方提交材料時將首付款____元人民幣支付給甲方

    余款:過戶完成一次性付清。

    注:過戶完成首付款和余款當日兌現

    第六條、違約責任

    如乙方違約則定金不予退還,扣除見證人代理費后將余款退還甲方;

    如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方,同時甲方向乙方交付人民幣____元違約金。

    第七條、本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

    甲方(簽字): 乙方(簽字): 見證人(簽字):

    日期:____年____月____日 日期:____年____月____日 日期:____年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    購貨單位(簡稱甲方): 合同編號: 供貨單位(簡稱乙方): 簽定地點:

    為確保甲乙雙方利益得到保護和責任得到履行,依據《中華人民共和國合同法》規定之內容,甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方購買led照明燈具達成如下協議:

    第一條 合同標的(產品名稱、型號、單價、數量等)注:上表中,“屬性”為功率、色溫等參數;“單價”為含稅單價。

    第二條 付款時間及方式

    1、在合同生效后,甲方向乙方支付 的合同金額為訂金; 2、甲方收到貨物后 個工作日內支付全部余款。

    第三條 交貨時間、地點、方式

    1、交貨時間:甲方支付訂金后 工作日內交貨。

    2、交貨地點:

    3、貨運方式:

    第四條 質量標準、要求及保修

    1、符合國家、部委、地區、行業相應的技術標準和規范;

    2、甲方如有要求,以封樣為準; 3、包裝標準:標準包裝;4、質量保證:自收貨之日起,因產品本身質量引起故障,免費保修期為 年;保修期內,如由于火災、水災、地震等不可抗拒原因及甲方人為破壞因素造成損壞,乙方可進行有償維修,設備材料等成本費用由甲方承擔。 第五條 合同變更

    未盡事宜,雙方協商解決;合同的變更及修改經雙方同意,以書面形式變更。

    第六條 爭議解決方式

    雙方如發生爭議,應協商解決;如協商不成,向乙方所轄人民法院提出訴訟。

    第七條 合同的生效及終止

    合同自雙方簽字并蓋章后生效,雙方權利義務履行完畢后合同終止。

    第八條 此合同一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

    甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

    法定代表人(簽字)法定代表人(簽字) 或代理人:或代理人:

    日期:年 月 日日期:年 月 日篇二:買賣合作協議

    買賣合作協議

    甲方:_________

    乙方:_________

    為規范甲乙雙方在買賣合作過程中的廉潔行為,保證雙方合作的公平、公正性,特訂立本協議,供雙方遵守執行。

    一、甲乙雙方的責任

    (一)嚴格遵守國家有關法律、法規及相關政策;

    (二)嚴格執行雙方確定的合同、協議及承諾等,按合同辦事;

    (三)雙方如發現任何一方在業務活動中有違規、違法行為的,應及時提醒對方,情節嚴重的,應向相關部門舉報。

    二、雙方責任

    甲乙雙方在買賣合作過程中任何一方不準向對方任何人員索要或接受回扣、禮金、物品和好處費、感謝費等。

    三、違約責任

    甲乙雙方如有違反以上條款的,按照管理權限給予處理,涉嫌犯罪的,移交司法機關追究刑

    事責任;甲乙雙方如有任何一方給對方造成經濟損失的,應予以賠償;并且甲方作為買方有權保留對乙方結算和產品質量持懷疑態度的權利。

    四、本責任書經雙方簽字蓋章后立即生效,雙方合作期間有效;雙方合作期滿,結清款項后失效。

    五、本協議一式兩份,雙方各執一份,均具同等法律效力。

    甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

    簽約代表(簽字):_____簽約代表(簽字):_____

    _________年____月____日_________年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):

    乙方(買方):

    見證人:

    甲乙雙方就房屋買賣事宜協商達成一致,訂立如下協議:

    一、甲方將位于 路 號 幢 單元 室, 號儲藏室 出售給乙方。房權證第號,房屋建筑面積 平方米,儲藏室 平方米。土地證為縣公路局大證。乙方已對此做了充分了解,愿意購買。

    二、甲乙雙方議定上述房屋成交價格為人民幣萬元,大寫 整。包括水、電、暖氣、有線電視和天然氣等附屬設施。

    三、簽訂本協議時乙方交付甲方定金貳萬元,結算時抵頂房款貳萬元。 四、20xx年2月底前乙方首付給甲方 萬元;剩余房款 萬元在20xx年5月份期間由乙方一次性交付甲方。

    五、甲方保證上述房屋權屬清楚,乙方自交清首付款之日起三個月內辦理完畢房產轉移登記過戶手續。甲乙雙方不得影響房屋過戶。上述房屋辦理過戶手續等所需全部費用由乙方承擔。

    六、甲方收到全部房款及甲乙雙方過戶完畢后,十五日內將上述房屋及附屬設施正式移交給乙方,并結清其包括水、電、暖、氣等相關費用。房屋交接以后所發生的一切費用均由乙方承擔,其中水、電費等由甲方在縣公路局墊付的,乙方按財

    務證明每半年度一次交付甲方(含若乙方轉賣房屋后)。

    七、乙方應嚴格遵守縣公路局的相關規定,服從統一管理 。含若乙方轉賣房屋以后。

    八、合同簽訂后,甲乙雙方必須嚴格遵守。若有違反約定,違約一方支付給另一方違約金貳萬元。致使買賣不能成交的,甲乙雙方解除協議。

    九、 本協議一式三份,甲乙雙方各持一份,見證人一份。經三方簽字后生效。見證人有權監督執行。

    甲方:乙方: 見證人: 電話:電話: 電話: 身份證號碼:身份證號碼: 身份證號碼:

    年 月 日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    內容提要:對無產權證房屋買賣合同不應直接認定為無效,而應適用我國合同法關于合同有效的規定或者第51條關于無權處分的規定。合同因解除條件成就而歸于消滅時,已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬于不當得利返還。于此場合,不得適用過失相抵規 則,除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償的請求權基礎。這些返還與違約方應承擔的違約損害賠償并行不悖。

    關鍵詞:無產權證房屋買賣 無權處分 解除條件 不當得利

    一、案件事實概要

    后來乙成為A公司的法定代表人,他對B號房屋所享有的權利被讓與給A公司,成為A公司財產的一部分。但A公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理B號房屋所有權的過戶登記,表面原因是A公司一直未取得B號房屋的所有權,深層原因是甲違反了她與A公司之間的《賣房協議》,私自將B號房屋的((房屋所有權證》領走,并不配合A公司將B號房屋所有權過戶,致使A公司難以將B號房屋所有權移轉登記于丙的名下。原告丙認為,兩被告A公司和甲的行為違反了合同,嚴重侵犯了其合法權益,故此訴至法院,要求兩被告立即給其辦理房產過戶手續;A公司承擔本案律師費以及本案訴訟費。

    一審民事判決認為:依法成立的合同,自成立時生效。違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效。未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書時,被告A公司未依法登記領取所售房屋權屬證書,且至今被告A公司仍未取得該房屋權屬證書,丙明知A公司非產權人,所購房屋未取得權屬證書,仍然與A公司簽訂售房合同書,故雙方簽訂的售房合同書無效,對此,A公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力,原告要求按售房合同書,被告賠償其律師費之請求,本院不予支持。合同無效后,因該合同取得的財產應當予以返還;雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。丙應將所購房屋返還A公司,A公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。綜上所述,依據《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條,《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條第6項之規定,判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書無效,原告丙將系爭住房騰空交予被告A公司,被告A公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。

    一審民事判決所持的基本立場是,未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓;否則,合同無效。

    二、評釋

    (一)關于系爭合同的定性

    1。關于《賣房協議》的定性2。關于《售房合同書》的定性

    把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同,有以下根據:第一,該合同明確約定A公司將原房主甲的B號房屋賣給丙;第二,合同簽訂當時,B號房屋的所有權確實登記在他人的名下,并且,登記名義人與A公司、丙均無債權債務關系,B號房屋的所有權與A公司、丙的權利之間的關系過分遠隔,按照債的相對性原則,A公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點,所以,筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協議》中的出賣人甲否認《售房合同書》的權利,擴而廣之,賦予連環合同中的前手否認后手所訂另一買賣合同的權利,其弊端是多方面的。其一,會使被告之一的甲這個惡意之人,擴而廣之,會使惡意不履行移轉買賣物所有權義務的前手,非但未受到懲罰,反而獲得了較大利益,誠為是非顛倒。其二,意味著連環合同沒有法律保障,隨時可能出現多米諾骨牌效應,即,第一個出賣人毀約,拒不將其買賣物的所有權移轉給第二個出賣人,同時不追認第二份買賣合同,其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易,談何交易安全?其三,這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地,而且也違反了買賣合同關于移轉買賣物所有權的本質(合同法第130條),縱容了拒不履行移轉買賣物所有權義務的惡意出賣人,還誤將出賣人(移轉買賣物所有權的)義務轉換成了抗辯權、形成權,違反了民事權利義務的配置規則。其實,在有體物場合,所有物與其所有權常常是可以替代的,〔2〕因而,甲對B號房屋的所有權可以說是其與A公司之間《賣房協議》的標的物,處于A公司的債權效力的射程內,該所有權對抗不了A公司的債權。換言之,甲只有依約移轉B號房屋所有權的義務,沒有據此影響合同效力的權利。一言以蔽之,系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認。

    (二)關于系爭合同的效力

    1。法律的適用:特別法優先于普通法?新法優先于舊法? 系爭合同適用城市房地產管理法,還是適用合同法?抑或適用或類推適用最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(一)》(以下簡稱為法釋【1999」19號)、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱為法釋【20xx」7號)?

    城市房地產管理法專門規定了房地產轉讓(第36一45條),包括房屋買賣。合同法規定了買賣合同(第150一166條),適用于各種買賣合同,包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講,城市房地產管理法第36條至第45條的規范為特別法,合同法屬于普通法。依據特別法優先于普通法的規則,系爭案件應當適用城市房地產管理法,并且是其第37條第6項的規定。

    但須看到,城市房地產管理法第37條第6項只是規定“未依法登記領取權屬證書的”房地產“不得轉讓”,而未正面規定轉讓了無產權證的合同無效。違反該項規定的結果,至少有兩種可能:合同未生效,或者合同無效。究竟如何解釋,頗費思量:一是城市房地產管理法第37條第6項規定的立法目的如何,不易查考;二是許多人都認為,城市房地產管理法第37條第6項規定的所謂“不得轉讓”,屬于禁止性規范,不得違反。從該法制定當時的背景推斷,轉讓“未依法登記領取權屬證書的”房地產,可能就是無效。時至今日,仍有相當的人如此理解??墒?,將系爭合同適用于城市房地產管理法第37條第6項的規定,判決無效,這如何與合同法、法釋【1999】19號、法釋【20xx】7號的規定相協調?

    眾所周知,與城市房地產管理法相比,合同法的立法指導思想已經發生了重大轉變,不再是像經濟合同法那樣,動輒令合同無效,而是奉行鼓勵交易原則,盡量承認合同的效力,即使是出賣他人之物,也不再是硬性地令合同無效,而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任(第150條),或者是合同效力待定(第51條),甚至是合同有效下的一般違約責任(第107條等)。法釋【1999】19號第4條的規定,法釋【20xx】7號第18條、第19條的規定都表明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規定:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年的,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持”;以及第18條第1款規定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日?!边@兩條都明確地告訴我們:房屋買賣合同簽訂時,盡管該房屋尚未辦理所有權登記,合同也有效。當然,這些規定的適用領域限于房地產開發企業作為出賣人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同(法釋「20xx」7號第1條),對于諸如系爭合同等類型的合同,最多是類推適用。

    上述立場及觀點的轉變,無論是在理論上還是實務上,都是符合發展趨勢的。如果這個結論是正確的話,那么,城市房地產管理法第37條第6項的規定便已經不合時宜。

    在這種背景下,貫徹特別法優先于普通法,對系爭案件適用城市房地產管理法,而非合同法及有關司法解釋,顯然是不適當的。按照注釋民法學關于適用法律解決糾紛宜妥當的要求,對于系爭案件,應當適用合同法及法釋【1999】19號的有關規定,而非城市房地產管理法,應當類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定,而非固守城市房地產管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的,比較理想的路徑是,按照新法優先于舊法的規則,對于系爭案件,不再適用城市房地產管理法這部“舊法”,而適用合同法、法釋【1999」19號的有關規定這些“新法”,類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定。依據這些“新法”認定系爭合同有效,從而,出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉B號房屋的所有權而承擔違約責任,買受人有權請求出賣人承擔此類責任,同時享有合同解除權。

    2。系爭合同效力的認定:違反強制性規范?

    確定適用合同法解決系爭案件,只是澄清了問題的一部分,仍然存在著這樣的疑問:對于系爭合同,是適用合同法第52條關于無效的規定,還是合同法第51條關于無權處分的規定,抑或合同法關于合同有效的規定?

    一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關于合同有效的規定,而是適用了合同法第52條的規定,確認系爭合同無效。該第52條計有5項規定,究竟適用的是哪一項?一審民事判決書并未言明,不符合請求權基礎理論的要求,需要探究清楚。

    基于系爭案件的案情,按照一審民事判決書關于“違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效”的判決理由,檢索合同法第52條關于無效的規定,只有其中的第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”才符合一審民事判決書的真意。

    接下來的問題是,結合系爭合同,合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規的強制性規定”,所指應為何者?是指城市房地產管理法第37條第6項的規定,還是指合同法中的相應規定?在筆者看來,回答都應是否定的。其理由在于,第一,如同上文分析的那樣,系爭案件不應適用城市房地產管理法,這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規定”的妥當性,換言之,一審判決把城市房地產管理法第37條第6項這個“強制性規定”作為認定系爭合同無效的根據,是不適當的。第二,合同法總則中,作為認定系爭合同無效根據的“強制性規定”,除第52條以外,別無其他規范。在合同法分則的“買賣合同”一章中,也找不出認定系爭合同無效的“強制性規定”。就是說,在不適用城市房地產管理法的前提下,一審民事判決書認定系爭合同無效的法律依據只有合同法第52條第5項關于“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效的規定,別無其他??墒?,將該條項適用于個案,必須結合另外的具體的“強制性規定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規定”,進而認定系爭合同無效與否,在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規定的情況下,不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”,來認定系爭合同無效。

    一言以蔽之,一審判決將合同法第52條適用于系爭案件,的確不當。

    3。系爭合同效力的認定:效力待定?合同有效?

    以上討論雖然得出了系爭案件不應適用合同法第52條的規定的結論,但是仍然未解決這樣的問題:系爭案件是適用合同法第51條關于無權處分的規定,還是合同法有關合同有效的規定,甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規定?解決這個問題,可有如下方案:其一,適用合同法第51條的規定。其二,合同法第150條系關于買賣合同權利瑕疵擔保的規定,且處于合同法分則當中,合同法第51條的規定不僅適用于買賣合同中的無權處分,而且適用租賃等合同中的無權處分,且處于合同法總則部分,故前者為特別法,后者為普通法,前者應當優先適用。其三,合同法第51條和第巧0條競合,究竟適用哪一條,由權利人選擇。其四,適用合同法第107條等規定,類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規定。

    采用方案一帶來的弊端,在上文關于系爭合同的定性部分中已經談到,主要表現為是非顛倒,在連環合同場合會導致多米諾骨牌效應,破壞正常的交易,誤將義務轉換成抗辯權、形成權。既然如此,解決系爭案件不應采取該方案。

    方案二、三運用在某些案件中可能適當,如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產權證的案件中,買受人援引合同法第150條,追究出賣人的權利瑕疵擔保責任,比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個方案,因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時知曉B號房屋尚未辦理所有權登記手續,至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關于“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的,出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務”的規定,出賣人A公司不承擔權利瑕疵擔保責任。

    運用排除法,只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案,至少暫時對其持肯定態度。據此,認定系爭合同有效,出賣人A公司若不能辦理完畢B號房屋所有權的過戶登記手續,便構成違約,應承擔違約責任,買受人丙享有此類請求權。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權的過戶手續觀察,可知其未采取方案一、二、三,而是選擇了系爭合同有效的方案,即方案四。

    (三)關于《售房合同書》第4條約定的定位:附解除條件?約定解除?

    《售房合同書》第4條約定:A公司如不能在20xx年12月31日前將B號房屋的戶名過到丙名下,除應如數退還丙所付全部款外,還應對丙作適當經濟賠償。

    該約定是屬于附解除條件,還是構成約定解除?如果屬于附解除條件,售房合同便為附解除條件的法律行為,按照合同法第45條第1款后段的規定,當解除條件成就時,售房合同失效,并且是自動地當然地歸于消滅。因被告A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,條件已經成就,那么,無需當事人通知解除合同,售房合同便自此自動地、當然地終止,被告A公司移轉B號房屋所有權的義務隨之消滅,因而,原告丙訴請被告A公司立即給其辦理房屋所有權的過戶手續,沒有依據,應予駁回。

    如果該第4條的約定構成了約定解除,則售房合同不是附解除條件的法律行為,不會因所謂解除條件成就而當然地、自動地終止,而是約定的解除合同的條件出現時,解除權產生。即A公司在加01年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,原告丙自此取得解除權。丙若行使該解除權,通知被告A公司《售房合同書》作廢,那么,該合同歸于消滅;若不行使解除權,仍然請求被告A公司向其移轉B號房屋的所有權,那么,應當得到支持。

    總之,《售房合同書》第4條的約定,假如構成約定解除,那么原告丙就能請求被告A公司繼續履行售房合同,進而取得B號房屋的所有權;倘若屬于附解除條件,因系爭合同已經終止,被告A公司就不再負有移轉B號房屋所有權的義務??梢?,準確地定性《售房合同書》第4條的約定,對解決B號房屋所有權移轉與否的問題至關重要。

    就《售房合同書》第4條的文義分析,它沒有表達下述意思:A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,丙“可以”或“有權”將售房合同解除。也就是說,該條的約定未給當事人任何一方保留解除權,因此不符合約定解除的要件。

    《售房合同書》第4條規定,A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,A公司應如數退還丙所付的全部房款,并作適當經濟賠償。換一種表達方式就是,售房合同消滅,雙方之間恢復原狀。此約定正符合附解除條件的要求,而不符合約定解除的特征。 把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件,便有如下結論:由于該條件系由雙方約定的,在它已經發生法律效力的情況下,原則上只有雙方同意,才可以將其排除。在系爭案件中,原告丙請求被告辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,是單方面改變原來的雙方的約定,即,不讓系爭合同自動地當然地消滅,而是繼續有效。對此,被告不予認可,因此,原告丙單方面地改變雙方關于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效,它不會轉換為約定解除,最終的結果是系爭合同照樣自動消滅。

    正因原告丙與被告A公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅,所以,原告丙訴求被告將B號房屋的所有權過戶到其名下,便沒有法律根據,不應得到法院的支持。

    (四)關于B號房屋價款返還的請求權基礎:不當得利返還請求權?物的返還請求權?損害賠償請求權?

    系爭合同終止,原告返還其占有的B號房屋,被告A公司返還其所取得的價款,這已經得到了一審民事判決的確認,但應當弄清此筆價款返還的請求權基礎。

    由于貨幣的所有權原則上與對該筆貨幣的占有相一致,所以,當原告丙將價款支付給被告A公司后,他就喪失了對該筆價款的所有權?,F在,因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時B號房屋的所有權不能移轉至丙名下而自動終止,被告A公司有義務返還該筆價款。由于原告丙對該筆價款無所有權,所以,他請求A公司返還的請求權基礎就不可能是所有物返還請求權。從當事人雙方的損益變動并予以調整的角度著眼,其應為不當得利返還請求權。如此判斷乃因為這種損益變動符合不當得利的構成要件:1。被告A公司不再移轉B號房屋的所有權,連占有也要恢復,卻擁有該房屋的部分對價,顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得B號房屋的所有權,連占有也要喪失,卻支付了價款,存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關系。4。被告A公司擁有價款沒有合法根據。在德國,是從合同終止、債權不復存在的角度說價款無原因,在中國,可以直接從A公司不移轉B號房屋所有權卻獲得價款沒有法律規定或約定的根據角度予以認定。

    當然,假如原告丙不主張不當得利返還請求權,而把該筆購房款作為因被告A公司不將B號房屋所有權過戶給他而造成的損失,主張違約損害賠償,返還價款的請求權基礎也可以是違約損害賠償請求權。筆者認為,如此尋找請求權基礎,符合違約損害賠償的構成要件,可予支持。不過,從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看,都未尋求違約損害賠償的請求權基礎。 主張不當得利返還請求權或者違約損害賠償請求權,各有利弊。主張前者,不必舉證被告A公司具有過失,不受與有過失、應當預見等規則的制約。主張后者,在原告丙的損失大于125000元價款時,可以多獲得些賠償。

    (五)對系爭B號屋裝修問題處理的請求權基礎:不當得利返還請求權?損害賠償請求權?

    售房合同消滅,原告占有B號房屋的根據不復存在,有義務返還。于此場合,原告對B號房屋的裝修如何處理?從《售房合同書》第4條的約定看,雙方當事人都把丙支出的裝修費作為其經濟損失看待,原告丙欠缺該項訴訟請求,一審民事判決則謂,對原告丙的該項經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。對此,應當如何評論?因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權的過戶登記手續,主張取得系爭房屋的所有權,是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修B號房屋形成添附價值的返還,是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現??梢?,原告丙若同時主張上述二權,顯然不合邏輯。問題是,一審法院的主審法官欲認定系爭合同無效,依據法律和法理便會發生裝修形成價值的返還問題,可是原告丙卻無此訴求,如何處理方為妥當?有意見認為,于此場合主審法官負有釋明的義務,應當提示原告丙:在合同無效的情況下,原告丙取得不了系爭房屋的所有權,宜訴求其他項目,包括裝修B號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明,便未盡到職責?!?〕這種意見值得重視。

    在筆者看來,在這里應當持有如下見解:

    如果被告A公司將B號房屋的所有權移轉給了原告丙,那么,丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良,與他人無關。但系爭合同因解除條件成就而自動失效,B號房屋的所有權不會移轉給丙,丙對B號房屋的占有沒有根據,其應當返還該房屋,這就產生了丙裝修B號房屋如何處理的問題。

    從B號房屋本身的角度觀察,裝修材料與B號房屋結合在一起,不能分離,或者雖然能夠分離,但所需費用過巨,構成動產與不動產的附合,丙喪失對裝修材料的動產所有權,B號房屋的所有權擴張到裝修材料上。但B號房屋的所有權人甲對此未支付相應的代價,其享有這部分利益沒有合法根據,構成不當得利,甲有義務予以返還。就是說,原告丙對其喪失的這部分利益享有不當得利返還請求權。

    從原告丙和被告A公司之間的售房合同的角度看,B號房屋所有權不能于20xx年12月31日前移轉至原告丙的名下,構成被告A公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機會喪失、支出裝修費等一系列損失。如此,裝修費可以作為被告A公司違約所造成的損失。當事人雙方也是如此認識的,體現在《售房合同書》第4條中。

    可見,B號系爭房屋裝修問題的處理,可有兩個請求權基礎,一個是不當得利返還請求權,一個是損害賠償請求權。如果原告丙主張并實現了不當得利返還請求權,他的這部分損失得到了填補,損害賠償請求權因缺少“損失”這個構成要件便不會產生。如果原告丙主張并實現了損害賠償請求權,B號房屋所有權人的利益便得而復失,不當得利返還請求權因欠缺“獲得利益”這個要件而不成立。就是說,原告丙只能選擇其中之一而主張,不得同時實現二者。

    就一審訴訟的實際情況看,原告丙選擇了損害賠償請求權,有其法律及法理依據,但不是最佳的`選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有過失規則(合同法第120條及其解釋)的制約,而一審民事判決也果真如此裁量了,以原告丙也有過錯為由未裁判被告A公司承擔賠償損失責任。

    假如原告丙選擇了不當得利返還請求權,那么,因以另一被告甲獲得的附合利益為準予以返還,與原告丙有無過失無關,加之這不屬于賠償責任,所以就不再適用與有過失規則,即使丙有過失,也有權請求返還接近于添附在B號房屋的價值。在這樣的情況下,一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支持其返還不當得利的訴求。

    由此可見,請求權基礎理論及其在個案中的正確運用,直接關系到權利人的利益能否得到法律保護,不單純是個學術問題,即使是從事實務工作的法律人也應當予以重視。

    (六)余論

    1。關于原告丙的損害賠償請求權

    其實,因被告A公司違約,原告丙遭受了一些損失,如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機會,若再買到與B號房屋相當的房屋需要花費更多的價款,該超出部分的價款即為原告丙的損失。再如,原告丙因購買B號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失,屬于真正的違約所造成的損失,原告丙均可請求被告賠償。其請求權基礎只有違約損害賠償請求權,不會是不當得利返還請求權,更不會是物的返還請求權。由于違約損害賠償的范圍受到合理預見、與有過失、減輕損害等規則的限制,因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過失,則要依據與有過失規則,要承擔相應的責任,即被告A公司要少賠乃至不賠。

    從法律人的要求講,原告丙本應援引合同法第107條、第135條等條款,請求被告A公司賠償上述損失,但原告丙未提起此項訴訟請求,喪失了良機。

    2。關于原告丙的債權人代位權

    從《售房合同書》第2條關于丙于本合同簽訂之日向A公司交納購房首款人民幣125000元整,丙從首款交付之日起即有權裝修、人住B號房的規定分析,被告A公司自該合同簽訂之日起即有義務移轉B號房屋的所有權。如果丙能夠舉證被告A公司怠于請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,那么,原告丙便享有了債權人的代位權,在20xx年12月31日屆滿之前,即((售房合同書》未自動終止之前,可以甲為被告向人民法院提起代位權訴訟,請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續。

    在系爭案件的實際訴訟過程中,原告丙將甲和A公司作為共同被告起訴,請求他們履行將B號房屋的所有權移轉于原告丙的義務,這可否視為原告丙在行使債權人的代位權?筆者持否定的觀點,理由在于,其一,原告丙訴請甲履行B號系爭房屋的所有權過戶義務,未表示是在行使被告A公司對于甲的到期債權。這不符合債權人代位權的構成要件。其二,原告丙提起的是普通訴訟,沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規定,提起代位權訴訟,向甲主張債權人的代位權。當事人不主張,即難以認定原告丙在行使債權人的代位權。其三,原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月,而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止,致使其向被告A公司主張移轉B號房屋所有權的債權消滅。這樣,又欠缺債權人代位權的另一個構成要件,即使主張了債權人的代位權,也得不到主審法院的支持。

    總之,原告丙因其未及時提起債權人代位權之訴,喪失了取得B號房屋所有權的一個機會。

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    乙方(買方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    經甲、乙雙方充分協商,雙方同意就下列房屋買賣事項達成如下協議,雙方共同遵守。

    一、房屋狀況:甲方自愿將座落于__________________________________________面積為____________m2出售給乙方,房號為______號樓,房產證編號____________。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產證描述為準。

    二、甲、乙雙方協定的上述房屋成交價為:________________________圓整。

    三、預交定金:_________年_______月______日預交金____________萬元,并定于_________年_______月______日雙方來簽正式合同,如哪一方不來,就算哪一方違約,按本協議第七條責任處理,如乙方沒有違約,則定金抵作為購房款。

    四、付款、交房時間及方式:

    ㈠、經甲乙雙方協商同意,乙方首付__________萬元整于_________年_______月______日之前轉賬于甲方提供的賬號:____________。

    ㈡、第二部分房款壹拾萬零貳仟捌佰元整(¥:______________元)在交完辦理房產證過戶資料后付清。

    ㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產證、地產證_____________________元整(包括辦理車庫過戶)等過戶成功到乙方名下一次性付清。

    (四)、甲方在收到首付叁拾萬元后應把房子鑰匙交給乙方。

    五、甲方保證乙方所購上述房屋產權清楚,無重復交易、抵押、查封,售后若發生與甲方售前的產權糾紛或債權、債務糾紛,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失均由甲方負責賠償。

    六、過戶方法:甲方提供所有必需的房產過戶資料,陪乙方一起把甲方購___________________________________過戶到乙方名下,過戶費用由乙方承擔。甲方必須在_________年_______月______日前將房產過戶到乙方名下,否則乙方有權扣除部分房產過戶費用。

    七、違約責任:第一批購房款自支付后,如乙方中途悔約不買,乙方不得向甲方索還已交的購房金;如甲方悔約不賣或賣給他人,按所收到乙方的購房款定金雙倍返回給乙方。

    八、買賣雙方的介紹費按中介所規定或事先講好的金額在賣方收取買方定金或第一批房款時,兩方都以現金方式一次性付清中介費,不得拖欠。

    九、中介人有責任對賣方的情況真實性負責,若賣方情況不真實以上協議兩無異言,空口無憑,立字為據。此協議一式三份,甲、乙雙方及中介方各執一份。簽字生效,具有同等法律效力。

    甲方(簽章):______________

    乙方(簽章):______________

    __________年_______月______日

    __________年_______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣方:______________,以下簡稱甲方;

    購買方:______________,以下簡稱乙方。

    根據國家有關房屋買賣的規定(可寫明具體的法律、法規名稱),甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條乙方購買甲方坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間,建筑面積為______平方米。

    第二條上述房產的交易價格:______________________________

    第三條付款時間與辦法:

    1乙方應于______年______月______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款日期為準)。

    2乙方應交給甲方現金______元;其余______元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

    第四條甲方應于______年______月______日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

    第五條稅費分擔

    1甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易款的______%的交易費,承擔公證費、協議公證費。

    2乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的______%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。

    第六條違約責任

    1乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款______%的違約金。

    2甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款%的違約金。

    第七條本合同主體

    1甲方是______、______、______、______,共______人,委托代理人______即甲方代表人。

    2乙方是______單位,代表人是______。

    第八條本合同經國家公證機關______公證處公證。

    第九條本合同一式______份,甲方產權人各一份,乙方一份。______房產管理局、______公證處各一份。

    甲方:______乙方:______

    代表:______(簽名)代表:______(簽名)

    地址:______地址:______

    電話:______電話:______

    ______年______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣人(以下簡稱甲方):身份證號:

    買受人(以下簡稱乙方)現住址:身份證號:

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿,協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議:

    第一條、乙方購買甲方坐落于____號樓房間私有樓房住宅一處,建筑面積為____平方米(以產權登記面積為準),產權證號為朝私號土地使用證號為:____,使用面積為____平方米,使用年限____年____月____日至____年____月____日止。

    第二條、甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:

    無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);

    有產權爭議的房屋;

    經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;

    市人民政府規定其他不得出賣的房屋。

    第三條、乙方應在簽署本合同時,向甲方提供以下文件及復印件:

    身份證、戶口簿;

    辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

    第四條、稅費分擔

    甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

    第五條、付款方式;

    首付款:乙方提交材料時將首付款____元人民幣支付給甲方

    余款:過戶完成一次性付清。

    注:過戶完成首付款和余款當日兌現

    第六條、違約責任

    如乙方違約則定金不予退還,扣除見證人代理費后將余款退還甲方;

    如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方,同時甲方向乙方交付人民幣____元違約金。

    第七條、本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

    甲方(簽字): 乙方(簽字): 見證人(簽字):

    日期:____年____月____日 日期:____年____月____日 日期:____年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    購貨單位(簡稱甲方): 合同編號: 供貨單位(簡稱乙方): 簽定地點:

    為確保甲乙雙方利益得到保護和責任得到履行,依據《中華人民共和國合同法》規定之內容,甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方購買led照明燈具達成如下協議:

    第一條 合同標的(產品名稱、型號、單價、數量等)注:上表中,“屬性”為功率、色溫等參數;“單價”為含稅單價。

    第二條 付款時間及方式

    1、在合同生效后,甲方向乙方支付 的合同金額為訂金; 2、甲方收到貨物后 個工作日內支付全部余款。

    第三條 交貨時間、地點、方式

    1、交貨時間:甲方支付訂金后 工作日內交貨。

    2、交貨地點:

    3、貨運方式:

    第四條 質量標準、要求及保修

    1、符合國家、部委、地區、行業相應的技術標準和規范;

    2、甲方如有要求,以封樣為準; 3、包裝標準:標準包裝;4、質量保證:自收貨之日起,因產品本身質量引起故障,免費保修期為 年;保修期內,如由于火災、水災、地震等不可抗拒原因及甲方人為破壞因素造成損壞,乙方可進行有償維修,設備材料等成本費用由甲方承擔。 第五條 合同變更

    未盡事宜,雙方協商解決;合同的變更及修改經雙方同意,以書面形式變更。

    第六條 爭議解決方式

    雙方如發生爭議,應協商解決;如協商不成,向乙方所轄人民法院提出訴訟。

    第七條 合同的生效及終止

    合同自雙方簽字并蓋章后生效,雙方權利義務履行完畢后合同終止。

    第八條 此合同一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

    甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

    法定代表人(簽字)法定代表人(簽字) 或代理人:或代理人:

    日期:年 月 日日期:年 月 日篇二:買賣合作協議

    買賣合作協議

    甲方:_________

    乙方:_________

    為規范甲乙雙方在買賣合作過程中的廉潔行為,保證雙方合作的公平、公正性,特訂立本協議,供雙方遵守執行。

    一、甲乙雙方的責任

    (一)嚴格遵守國家有關法律、法規及相關政策;

    (二)嚴格執行雙方確定的合同、協議及承諾等,按合同辦事;

    (三)雙方如發現任何一方在業務活動中有違規、違法行為的,應及時提醒對方,情節嚴重的,應向相關部門舉報。

    二、雙方責任

    甲乙雙方在買賣合作過程中任何一方不準向對方任何人員索要或接受回扣、禮金、物品和好處費、感謝費等。

    三、違約責任

    甲乙雙方如有違反以上條款的,按照管理權限給予處理,涉嫌犯罪的,移交司法機關追究刑

    事責任;甲乙雙方如有任何一方給對方造成經濟損失的,應予以賠償;并且甲方作為買方有權保留對乙方結算和產品質量持懷疑態度的權利。

    四、本責任書經雙方簽字蓋章后立即生效,雙方合作期間有效;雙方合作期滿,結清款項后失效。

    五、本協議一式兩份,雙方各執一份,均具同等法律效力。

    甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

    簽約代表(簽字):_____簽約代表(簽字):_____

    _________年____月____日_________年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):

    乙方(買方):

    見證人:

    甲乙雙方就房屋買賣事宜協商達成一致,訂立如下協議:

    一、甲方將位于 路 號 幢 單元 室, 號儲藏室 出售給乙方。房權證第號,房屋建筑面積 平方米,儲藏室 平方米。土地證為縣公路局大證。乙方已對此做了充分了解,愿意購買。

    二、甲乙雙方議定上述房屋成交價格為人民幣萬元,大寫 整。包括水、電、暖氣、有線電視和天然氣等附屬設施。

    三、簽訂本協議時乙方交付甲方定金貳萬元,結算時抵頂房款貳萬元。 四、20xx年2月底前乙方首付給甲方 萬元;剩余房款 萬元在20xx年5月份期間由乙方一次性交付甲方。

    五、甲方保證上述房屋權屬清楚,乙方自交清首付款之日起三個月內辦理完畢房產轉移登記過戶手續。甲乙雙方不得影響房屋過戶。上述房屋辦理過戶手續等所需全部費用由乙方承擔。

    六、甲方收到全部房款及甲乙雙方過戶完畢后,十五日內將上述房屋及附屬設施正式移交給乙方,并結清其包括水、電、暖、氣等相關費用。房屋交接以后所發生的一切費用均由乙方承擔,其中水、電費等由甲方在縣公路局墊付的,乙方按財

    務證明每半年度一次交付甲方(含若乙方轉賣房屋后)。

    七、乙方應嚴格遵守縣公路局的相關規定,服從統一管理 。含若乙方轉賣房屋以后。

    八、合同簽訂后,甲乙雙方必須嚴格遵守。若有違反約定,違約一方支付給另一方違約金貳萬元。致使買賣不能成交的,甲乙雙方解除協議。

    九、 本協議一式三份,甲乙雙方各持一份,見證人一份。經三方簽字后生效。見證人有權監督執行。

    甲方:乙方: 見證人: 電話:電話: 電話: 身份證號碼:身份證號碼: 身份證號碼:

    年 月 日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    內容提要:對無產權證房屋買賣合同不應直接認定為無效,而應適用我國合同法關于合同有效的規定或者第51條關于無權處分的規定。合同因解除條件成就而歸于消滅時,已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬于不當得利返還。于此場合,不得適用過失相抵規 則,除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償的請求權基礎。這些返還與違約方應承擔的違約損害賠償并行不悖。

    關鍵詞:無產權證房屋買賣 無權處分 解除條件 不當得利

    一、案件事實概要

    后來乙成為A公司的法定代表人,他對B號房屋所享有的權利被讓與給A公司,成為A公司財產的一部分。但A公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理B號房屋所有權的過戶登記,表面原因是A公司一直未取得B號房屋的所有權,深層原因是甲違反了她與A公司之間的《賣房協議》,私自將B號房屋的((房屋所有權證》領走,并不配合A公司將B號房屋所有權過戶,致使A公司難以將B號房屋所有權移轉登記于丙的名下。原告丙認為,兩被告A公司和甲的行為違反了合同,嚴重侵犯了其合法權益,故此訴至法院,要求兩被告立即給其辦理房產過戶手續;A公司承擔本案律師費以及本案訴訟費。

    一審民事判決認為:依法成立的合同,自成立時生效。違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效。未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書時,被告A公司未依法登記領取所售房屋權屬證書,且至今被告A公司仍未取得該房屋權屬證書,丙明知A公司非產權人,所購房屋未取得權屬證書,仍然與A公司簽訂售房合同書,故雙方簽訂的售房合同書無效,對此,A公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力,原告要求按售房合同書,被告賠償其律師費之請求,本院不予支持。合同無效后,因該合同取得的財產應當予以返還;雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。丙應將所購房屋返還A公司,A公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。綜上所述,依據《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條,《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條第6項之規定,判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書無效,原告丙將系爭住房騰空交予被告A公司,被告A公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。

    一審民事判決所持的基本立場是,未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓;否則,合同無效。

    二、評釋

    (一)關于系爭合同的定性

    1。關于《賣房協議》的定性2。關于《售房合同書》的定性

    把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同,有以下根據:第一,該合同明確約定A公司將原房主甲的B號房屋賣給丙;第二,合同簽訂當時,B號房屋的所有權確實登記在他人的名下,并且,登記名義人與A公司、丙均無債權債務關系,B號房屋的所有權與A公司、丙的權利之間的關系過分遠隔,按照債的相對性原則,A公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點,所以,筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協議》中的出賣人甲否認《售房合同書》的權利,擴而廣之,賦予連環合同中的前手否認后手所訂另一買賣合同的權利,其弊端是多方面的。其一,會使被告之一的甲這個惡意之人,擴而廣之,會使惡意不履行移轉買賣物所有權義務的前手,非但未受到懲罰,反而獲得了較大利益,誠為是非顛倒。其二,意味著連環合同沒有法律保障,隨時可能出現多米諾骨牌效應,即,第一個出賣人毀約,拒不將其買賣物的所有權移轉給第二個出賣人,同時不追認第二份買賣合同,其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易,談何交易安全?其三,這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地,而且也違反了買賣合同關于移轉買賣物所有權的本質(合同法第130條),縱容了拒不履行移轉買賣物所有權義務的惡意出賣人,還誤將出賣人(移轉買賣物所有權的)義務轉換成了抗辯權、形成權,違反了民事權利義務的配置規則。其實,在有體物場合,所有物與其所有權常常是可以替代的,〔2〕因而,甲對B號房屋的所有權可以說是其與A公司之間《賣房協議》的標的物,處于A公司的債權效力的射程內,該所有權對抗不了A公司的債權。換言之,甲只有依約移轉B號房屋所有權的義務,沒有據此影響合同效力的權利。一言以蔽之,系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認。

    (二)關于系爭合同的效力

    1。法律的適用:特別法優先于普通法?新法優先于舊法? 系爭合同適用城市房地產管理法,還是適用合同法?抑或適用或類推適用最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(一)》(以下簡稱為法釋【1999」19號)、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱為法釋【20xx」7號)?

    城市房地產管理法專門規定了房地產轉讓(第36一45條),包括房屋買賣。合同法規定了買賣合同(第150一166條),適用于各種買賣合同,包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講,城市房地產管理法第36條至第45條的規范為特別法,合同法屬于普通法。依據特別法優先于普通法的規則,系爭案件應當適用城市房地產管理法,并且是其第37條第6項的規定。

    但須看到,城市房地產管理法第37條第6項只是規定“未依法登記領取權屬證書的”房地產“不得轉讓”,而未正面規定轉讓了無產權證的合同無效。違反該項規定的結果,至少有兩種可能:合同未生效,或者合同無效。究竟如何解釋,頗費思量:一是城市房地產管理法第37條第6項規定的立法目的如何,不易查考;二是許多人都認為,城市房地產管理法第37條第6項規定的所謂“不得轉讓”,屬于禁止性規范,不得違反。從該法制定當時的背景推斷,轉讓“未依法登記領取權屬證書的”房地產,可能就是無效。時至今日,仍有相當的人如此理解??墒?,將系爭合同適用于城市房地產管理法第37條第6項的規定,判決無效,這如何與合同法、法釋【1999】19號、法釋【20xx】7號的規定相協調?

    眾所周知,與城市房地產管理法相比,合同法的立法指導思想已經發生了重大轉變,不再是像經濟合同法那樣,動輒令合同無效,而是奉行鼓勵交易原則,盡量承認合同的效力,即使是出賣他人之物,也不再是硬性地令合同無效,而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任(第150條),或者是合同效力待定(第51條),甚至是合同有效下的一般違約責任(第107條等)。法釋【1999】19號第4條的規定,法釋【20xx】7號第18條、第19條的規定都表明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規定:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年的,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持”;以及第18條第1款規定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日?!边@兩條都明確地告訴我們:房屋買賣合同簽訂時,盡管該房屋尚未辦理所有權登記,合同也有效。當然,這些規定的適用領域限于房地產開發企業作為出賣人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同(法釋「20xx」7號第1條),對于諸如系爭合同等類型的合同,最多是類推適用。

    上述立場及觀點的轉變,無論是在理論上還是實務上,都是符合發展趨勢的。如果這個結論是正確的話,那么,城市房地產管理法第37條第6項的規定便已經不合時宜。

    在這種背景下,貫徹特別法優先于普通法,對系爭案件適用城市房地產管理法,而非合同法及有關司法解釋,顯然是不適當的。按照注釋民法學關于適用法律解決糾紛宜妥當的要求,對于系爭案件,應當適用合同法及法釋【1999】19號的有關規定,而非城市房地產管理法,應當類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定,而非固守城市房地產管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的,比較理想的路徑是,按照新法優先于舊法的規則,對于系爭案件,不再適用城市房地產管理法這部“舊法”,而適用合同法、法釋【1999」19號的有關規定這些“新法”,類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定。依據這些“新法”認定系爭合同有效,從而,出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉B號房屋的所有權而承擔違約責任,買受人有權請求出賣人承擔此類責任,同時享有合同解除權。

    2。系爭合同效力的認定:違反強制性規范?

    確定適用合同法解決系爭案件,只是澄清了問題的一部分,仍然存在著這樣的疑問:對于系爭合同,是適用合同法第52條關于無效的規定,還是合同法第51條關于無權處分的規定,抑或合同法關于合同有效的規定?

    一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關于合同有效的規定,而是適用了合同法第52條的規定,確認系爭合同無效。該第52條計有5項規定,究竟適用的是哪一項?一審民事判決書并未言明,不符合請求權基礎理論的要求,需要探究清楚。

    基于系爭案件的案情,按照一審民事判決書關于“違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效”的判決理由,檢索合同法第52條關于無效的規定,只有其中的第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”才符合一審民事判決書的真意。

    接下來的問題是,結合系爭合同,合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規的強制性規定”,所指應為何者?是指城市房地產管理法第37條第6項的規定,還是指合同法中的相應規定?在筆者看來,回答都應是否定的。其理由在于,第一,如同上文分析的那樣,系爭案件不應適用城市房地產管理法,這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規定”的妥當性,換言之,一審判決把城市房地產管理法第37條第6項這個“強制性規定”作為認定系爭合同無效的根據,是不適當的。第二,合同法總則中,作為認定系爭合同無效根據的“強制性規定”,除第52條以外,別無其他規范。在合同法分則的“買賣合同”一章中,也找不出認定系爭合同無效的“強制性規定”。就是說,在不適用城市房地產管理法的前提下,一審民事判決書認定系爭合同無效的法律依據只有合同法第52條第5項關于“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效的規定,別無其他??墒?,將該條項適用于個案,必須結合另外的具體的“強制性規定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規定”,進而認定系爭合同無效與否,在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規定的情況下,不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”,來認定系爭合同無效。

    一言以蔽之,一審判決將合同法第52條適用于系爭案件,的確不當。

    3。系爭合同效力的認定:效力待定?合同有效?

    以上討論雖然得出了系爭案件不應適用合同法第52條的規定的結論,但是仍然未解決這樣的問題:系爭案件是適用合同法第51條關于無權處分的規定,還是合同法有關合同有效的規定,甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規定?解決這個問題,可有如下方案:其一,適用合同法第51條的規定。其二,合同法第150條系關于買賣合同權利瑕疵擔保的規定,且處于合同法分則當中,合同法第51條的規定不僅適用于買賣合同中的無權處分,而且適用租賃等合同中的無權處分,且處于合同法總則部分,故前者為特別法,后者為普通法,前者應當優先適用。其三,合同法第51條和第巧0條競合,究竟適用哪一條,由權利人選擇。其四,適用合同法第107條等規定,類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規定。

    采用方案一帶來的弊端,在上文關于系爭合同的定性部分中已經談到,主要表現為是非顛倒,在連環合同場合會導致多米諾骨牌效應,破壞正常的交易,誤將義務轉換成抗辯權、形成權。既然如此,解決系爭案件不應采取該方案。

    方案二、三運用在某些案件中可能適當,如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產權證的案件中,買受人援引合同法第150條,追究出賣人的權利瑕疵擔保責任,比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個方案,因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時知曉B號房屋尚未辦理所有權登記手續,至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關于“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的,出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務”的規定,出賣人A公司不承擔權利瑕疵擔保責任。

    運用排除法,只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案,至少暫時對其持肯定態度。據此,認定系爭合同有效,出賣人A公司若不能辦理完畢B號房屋所有權的過戶登記手續,便構成違約,應承擔違約責任,買受人丙享有此類請求權。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權的過戶手續觀察,可知其未采取方案一、二、三,而是選擇了系爭合同有效的方案,即方案四。

    (三)關于《售房合同書》第4條約定的定位:附解除條件?約定解除?

    《售房合同書》第4條約定:A公司如不能在20xx年12月31日前將B號房屋的戶名過到丙名下,除應如數退還丙所付全部款外,還應對丙作適當經濟賠償。

    該約定是屬于附解除條件,還是構成約定解除?如果屬于附解除條件,售房合同便為附解除條件的法律行為,按照合同法第45條第1款后段的規定,當解除條件成就時,售房合同失效,并且是自動地當然地歸于消滅。因被告A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,條件已經成就,那么,無需當事人通知解除合同,售房合同便自此自動地、當然地終止,被告A公司移轉B號房屋所有權的義務隨之消滅,因而,原告丙訴請被告A公司立即給其辦理房屋所有權的過戶手續,沒有依據,應予駁回。

    如果該第4條的約定構成了約定解除,則售房合同不是附解除條件的法律行為,不會因所謂解除條件成就而當然地、自動地終止,而是約定的解除合同的條件出現時,解除權產生。即A公司在加01年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,原告丙自此取得解除權。丙若行使該解除權,通知被告A公司《售房合同書》作廢,那么,該合同歸于消滅;若不行使解除權,仍然請求被告A公司向其移轉B號房屋的所有權,那么,應當得到支持。

    總之,《售房合同書》第4條的約定,假如構成約定解除,那么原告丙就能請求被告A公司繼續履行售房合同,進而取得B號房屋的所有權;倘若屬于附解除條件,因系爭合同已經終止,被告A公司就不再負有移轉B號房屋所有權的義務??梢?,準確地定性《售房合同書》第4條的約定,對解決B號房屋所有權移轉與否的問題至關重要。

    就《售房合同書》第4條的文義分析,它沒有表達下述意思:A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,丙“可以”或“有權”將售房合同解除。也就是說,該條的約定未給當事人任何一方保留解除權,因此不符合約定解除的要件。

    《售房合同書》第4條規定,A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,A公司應如數退還丙所付的全部房款,并作適當經濟賠償。換一種表達方式就是,售房合同消滅,雙方之間恢復原狀。此約定正符合附解除條件的要求,而不符合約定解除的特征。 把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件,便有如下結論:由于該條件系由雙方約定的,在它已經發生法律效力的情況下,原則上只有雙方同意,才可以將其排除。在系爭案件中,原告丙請求被告辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,是單方面改變原來的雙方的約定,即,不讓系爭合同自動地當然地消滅,而是繼續有效。對此,被告不予認可,因此,原告丙單方面地改變雙方關于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效,它不會轉換為約定解除,最終的結果是系爭合同照樣自動消滅。

    正因原告丙與被告A公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅,所以,原告丙訴求被告將B號房屋的所有權過戶到其名下,便沒有法律根據,不應得到法院的支持。

    (四)關于B號房屋價款返還的請求權基礎:不當得利返還請求權?物的返還請求權?損害賠償請求權?

    系爭合同終止,原告返還其占有的B號房屋,被告A公司返還其所取得的價款,這已經得到了一審民事判決的確認,但應當弄清此筆價款返還的請求權基礎。

    由于貨幣的所有權原則上與對該筆貨幣的占有相一致,所以,當原告丙將價款支付給被告A公司后,他就喪失了對該筆價款的所有權?,F在,因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時B號房屋的所有權不能移轉至丙名下而自動終止,被告A公司有義務返還該筆價款。由于原告丙對該筆價款無所有權,所以,他請求A公司返還的請求權基礎就不可能是所有物返還請求權。從當事人雙方的損益變動并予以調整的角度著眼,其應為不當得利返還請求權。如此判斷乃因為這種損益變動符合不當得利的構成要件:1。被告A公司不再移轉B號房屋的所有權,連占有也要恢復,卻擁有該房屋的部分對價,顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得B號房屋的所有權,連占有也要喪失,卻支付了價款,存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關系。4。被告A公司擁有價款沒有合法根據。在德國,是從合同終止、債權不復存在的角度說價款無原因,在中國,可以直接從A公司不移轉B號房屋所有權卻獲得價款沒有法律規定或約定的根據角度予以認定。

    當然,假如原告丙不主張不當得利返還請求權,而把該筆購房款作為因被告A公司不將B號房屋所有權過戶給他而造成的損失,主張違約損害賠償,返還價款的請求權基礎也可以是違約損害賠償請求權。筆者認為,如此尋找請求權基礎,符合違約損害賠償的構成要件,可予支持。不過,從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看,都未尋求違約損害賠償的請求權基礎。 主張不當得利返還請求權或者違約損害賠償請求權,各有利弊。主張前者,不必舉證被告A公司具有過失,不受與有過失、應當預見等規則的制約。主張后者,在原告丙的損失大于125000元價款時,可以多獲得些賠償。

    (五)對系爭B號屋裝修問題處理的請求權基礎:不當得利返還請求權?損害賠償請求權?

    售房合同消滅,原告占有B號房屋的根據不復存在,有義務返還。于此場合,原告對B號房屋的裝修如何處理?從《售房合同書》第4條的約定看,雙方當事人都把丙支出的裝修費作為其經濟損失看待,原告丙欠缺該項訴訟請求,一審民事判決則謂,對原告丙的該項經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。對此,應當如何評論?因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權的過戶登記手續,主張取得系爭房屋的所有權,是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修B號房屋形成添附價值的返還,是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現??梢?,原告丙若同時主張上述二權,顯然不合邏輯。問題是,一審法院的主審法官欲認定系爭合同無效,依據法律和法理便會發生裝修形成價值的返還問題,可是原告丙卻無此訴求,如何處理方為妥當?有意見認為,于此場合主審法官負有釋明的義務,應當提示原告丙:在合同無效的情況下,原告丙取得不了系爭房屋的所有權,宜訴求其他項目,包括裝修B號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明,便未盡到職責?!?〕這種意見值得重視。

    在筆者看來,在這里應當持有如下見解:

    如果被告A公司將B號房屋的所有權移轉給了原告丙,那么,丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良,與他人無關。但系爭合同因解除條件成就而自動失效,B號房屋的所有權不會移轉給丙,丙對B號房屋的占有沒有根據,其應當返還該房屋,這就產生了丙裝修B號房屋如何處理的問題。

    從B號房屋本身的角度觀察,裝修材料與B號房屋結合在一起,不能分離,或者雖然能夠分離,但所需費用過巨,構成動產與不動產的附合,丙喪失對裝修材料的動產所有權,B號房屋的所有權擴張到裝修材料上。但B號房屋的所有權人甲對此未支付相應的代價,其享有這部分利益沒有合法根據,構成不當得利,甲有義務予以返還。就是說,原告丙對其喪失的這部分利益享有不當得利返還請求權。

    從原告丙和被告A公司之間的售房合同的角度看,B號房屋所有權不能于20xx年12月31日前移轉至原告丙的名下,構成被告A公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機會喪失、支出裝修費等一系列損失。如此,裝修費可以作為被告A公司違約所造成的損失。當事人雙方也是如此認識的,體現在《售房合同書》第4條中。

    可見,B號系爭房屋裝修問題的處理,可有兩個請求權基礎,一個是不當得利返還請求權,一個是損害賠償請求權。如果原告丙主張并實現了不當得利返還請求權,他的這部分損失得到了填補,損害賠償請求權因缺少“損失”這個構成要件便不會產生。如果原告丙主張并實現了損害賠償請求權,B號房屋所有權人的利益便得而復失,不當得利返還請求權因欠缺“獲得利益”這個要件而不成立。就是說,原告丙只能選擇其中之一而主張,不得同時實現二者。

    就一審訴訟的實際情況看,原告丙選擇了損害賠償請求權,有其法律及法理依據,但不是最佳的`選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有過失規則(合同法第120條及其解釋)的制約,而一審民事判決也果真如此裁量了,以原告丙也有過錯為由未裁判被告A公司承擔賠償損失責任。

    假如原告丙選擇了不當得利返還請求權,那么,因以另一被告甲獲得的附合利益為準予以返還,與原告丙有無過失無關,加之這不屬于賠償責任,所以就不再適用與有過失規則,即使丙有過失,也有權請求返還接近于添附在B號房屋的價值。在這樣的情況下,一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支持其返還不當得利的訴求。

    由此可見,請求權基礎理論及其在個案中的正確運用,直接關系到權利人的利益能否得到法律保護,不單純是個學術問題,即使是從事實務工作的法律人也應當予以重視。

    (六)余論

    1。關于原告丙的損害賠償請求權

    其實,因被告A公司違約,原告丙遭受了一些損失,如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機會,若再買到與B號房屋相當的房屋需要花費更多的價款,該超出部分的價款即為原告丙的損失。再如,原告丙因購買B號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失,屬于真正的違約所造成的損失,原告丙均可請求被告賠償。其請求權基礎只有違約損害賠償請求權,不會是不當得利返還請求權,更不會是物的返還請求權。由于違約損害賠償的范圍受到合理預見、與有過失、減輕損害等規則的限制,因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過失,則要依據與有過失規則,要承擔相應的責任,即被告A公司要少賠乃至不賠。

    從法律人的要求講,原告丙本應援引合同法第107條、第135條等條款,請求被告A公司賠償上述損失,但原告丙未提起此項訴訟請求,喪失了良機。

    2。關于原告丙的債權人代位權

    從《售房合同書》第2條關于丙于本合同簽訂之日向A公司交納購房首款人民幣125000元整,丙從首款交付之日起即有權裝修、人住B號房的規定分析,被告A公司自該合同簽訂之日起即有義務移轉B號房屋的所有權。如果丙能夠舉證被告A公司怠于請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,那么,原告丙便享有了債權人的代位權,在20xx年12月31日屆滿之前,即((售房合同書》未自動終止之前,可以甲為被告向人民法院提起代位權訴訟,請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續。

    在系爭案件的實際訴訟過程中,原告丙將甲和A公司作為共同被告起訴,請求他們履行將B號房屋的所有權移轉于原告丙的義務,這可否視為原告丙在行使債權人的代位權?筆者持否定的觀點,理由在于,其一,原告丙訴請甲履行B號系爭房屋的所有權過戶義務,未表示是在行使被告A公司對于甲的到期債權。這不符合債權人代位權的構成要件。其二,原告丙提起的是普通訴訟,沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規定,提起代位權訴訟,向甲主張債權人的代位權。當事人不主張,即難以認定原告丙在行使債權人的代位權。其三,原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月,而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止,致使其向被告A公司主張移轉B號房屋所有權的債權消滅。這樣,又欠缺債權人代位權的另一個構成要件,即使主張了債權人的代位權,也得不到主審法院的支持。

    總之,原告丙因其未及時提起債權人代位權之訴,喪失了取得B號房屋所有權的一個機會。

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    乙方(買方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    經甲、乙雙方充分協商,雙方同意就下列房屋買賣事項達成如下協議,雙方共同遵守。

    一、房屋狀況:甲方自愿將座落于__________________________________________面積為____________m2出售給乙方,房號為______號樓,房產證編號____________。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產證描述為準。

    二、甲、乙雙方協定的上述房屋成交價為:________________________圓整。

    三、預交定金:_________年_______月______日預交金____________萬元,并定于_________年_______月______日雙方來簽正式合同,如哪一方不來,就算哪一方違約,按本協議第七條責任處理,如乙方沒有違約,則定金抵作為購房款。

    四、付款、交房時間及方式:

    ㈠、經甲乙雙方協商同意,乙方首付__________萬元整于_________年_______月______日之前轉賬于甲方提供的賬號:____________。

    ㈡、第二部分房款壹拾萬零貳仟捌佰元整(¥:______________元)在交完辦理房產證過戶資料后付清。

    ㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產證、地產證_____________________元整(包括辦理車庫過戶)等過戶成功到乙方名下一次性付清。

    (四)、甲方在收到首付叁拾萬元后應把房子鑰匙交給乙方。

    五、甲方保證乙方所購上述房屋產權清楚,無重復交易、抵押、查封,售后若發生與甲方售前的產權糾紛或債權、債務糾紛,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失均由甲方負責賠償。

    六、過戶方法:甲方提供所有必需的房產過戶資料,陪乙方一起把甲方購___________________________________過戶到乙方名下,過戶費用由乙方承擔。甲方必須在_________年_______月______日前將房產過戶到乙方名下,否則乙方有權扣除部分房產過戶費用。

    七、違約責任:第一批購房款自支付后,如乙方中途悔約不買,乙方不得向甲方索還已交的購房金;如甲方悔約不賣或賣給他人,按所收到乙方的購房款定金雙倍返回給乙方。

    八、買賣雙方的介紹費按中介所規定或事先講好的金額在賣方收取買方定金或第一批房款時,兩方都以現金方式一次性付清中介費,不得拖欠。

    九、中介人有責任對賣方的情況真實性負責,若賣方情況不真實以上協議兩無異言,空口無憑,立字為據。此協議一式三份,甲、乙雙方及中介方各執一份。簽字生效,具有同等法律效力。

    甲方(簽章):______________

    乙方(簽章):______________

    __________年_______月______日

    __________年_______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣方:______________,以下簡稱甲方;

    購買方:______________,以下簡稱乙方。

    根據國家有關房屋買賣的規定(可寫明具體的法律、法規名稱),甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條乙方購買甲方坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間,建筑面積為______平方米。

    第二條上述房產的交易價格:______________________________

    第三條付款時間與辦法:

    1乙方應于______年______月______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款日期為準)。

    2乙方應交給甲方現金______元;其余______元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

    第四條甲方應于______年______月______日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

    第五條稅費分擔

    1甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易款的______%的交易費,承擔公證費、協議公證費。

    2乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的______%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。

    第六條違約責任

    1乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款______%的違約金。

    2甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款%的違約金。

    第七條本合同主體

    1甲方是______、______、______、______,共______人,委托代理人______即甲方代表人。

    2乙方是______單位,代表人是______。

    第八條本合同經國家公證機關______公證處公證。

    第九條本合同一式______份,甲方產權人各一份,乙方一份。______房產管理局、______公證處各一份。

    甲方:______乙方:______

    代表:______(簽名)代表:______(簽名)

    地址:______地址:______

    電話:______電話:______

    ______年______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣人(以下簡稱甲方):身份證號:

    買受人(以下簡稱乙方)現住址:身份證號:

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿,協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議:

    第一條、乙方購買甲方坐落于____號樓房間私有樓房住宅一處,建筑面積為____平方米(以產權登記面積為準),產權證號為朝私號土地使用證號為:____,使用面積為____平方米,使用年限____年____月____日至____年____月____日止。

    第二條、甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:

    無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);

    有產權爭議的房屋;

    經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;

    市人民政府規定其他不得出賣的房屋。

    第三條、乙方應在簽署本合同時,向甲方提供以下文件及復印件:

    身份證、戶口簿;

    辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

    第四條、稅費分擔

    甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

    第五條、付款方式;

    首付款:乙方提交材料時將首付款____元人民幣支付給甲方

    余款:過戶完成一次性付清。

    注:過戶完成首付款和余款當日兌現

    第六條、違約責任

    如乙方違約則定金不予退還,扣除見證人代理費后將余款退還甲方;

    如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方,同時甲方向乙方交付人民幣____元違約金。

    第七條、本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

    甲方(簽字): 乙方(簽字): 見證人(簽字):

    日期:____年____月____日 日期:____年____月____日 日期:____年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    購貨單位(簡稱甲方): 合同編號: 供貨單位(簡稱乙方): 簽定地點:

    為確保甲乙雙方利益得到保護和責任得到履行,依據《中華人民共和國合同法》規定之內容,甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方購買led照明燈具達成如下協議:

    第一條 合同標的(產品名稱、型號、單價、數量等)注:上表中,“屬性”為功率、色溫等參數;“單價”為含稅單價。

    第二條 付款時間及方式

    1、在合同生效后,甲方向乙方支付 的合同金額為訂金; 2、甲方收到貨物后 個工作日內支付全部余款。

    第三條 交貨時間、地點、方式

    1、交貨時間:甲方支付訂金后 工作日內交貨。

    2、交貨地點:

    3、貨運方式:

    第四條 質量標準、要求及保修

    1、符合國家、部委、地區、行業相應的技術標準和規范;

    2、甲方如有要求,以封樣為準; 3、包裝標準:標準包裝;4、質量保證:自收貨之日起,因產品本身質量引起故障,免費保修期為 年;保修期內,如由于火災、水災、地震等不可抗拒原因及甲方人為破壞因素造成損壞,乙方可進行有償維修,設備材料等成本費用由甲方承擔。 第五條 合同變更

    未盡事宜,雙方協商解決;合同的變更及修改經雙方同意,以書面形式變更。

    第六條 爭議解決方式

    雙方如發生爭議,應協商解決;如協商不成,向乙方所轄人民法院提出訴訟。

    第七條 合同的生效及終止

    合同自雙方簽字并蓋章后生效,雙方權利義務履行完畢后合同終止。

    第八條 此合同一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

    甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

    法定代表人(簽字)法定代表人(簽字) 或代理人:或代理人:

    日期:年 月 日日期:年 月 日篇二:買賣合作協議

    買賣合作協議

    甲方:_________

    乙方:_________

    為規范甲乙雙方在買賣合作過程中的廉潔行為,保證雙方合作的公平、公正性,特訂立本協議,供雙方遵守執行。

    一、甲乙雙方的責任

    (一)嚴格遵守國家有關法律、法規及相關政策;

    (二)嚴格執行雙方確定的合同、協議及承諾等,按合同辦事;

    (三)雙方如發現任何一方在業務活動中有違規、違法行為的,應及時提醒對方,情節嚴重的,應向相關部門舉報。

    二、雙方責任

    甲乙雙方在買賣合作過程中任何一方不準向對方任何人員索要或接受回扣、禮金、物品和好處費、感謝費等。

    三、違約責任

    甲乙雙方如有違反以上條款的,按照管理權限給予處理,涉嫌犯罪的,移交司法機關追究刑

    事責任;甲乙雙方如有任何一方給對方造成經濟損失的,應予以賠償;并且甲方作為買方有權保留對乙方結算和產品質量持懷疑態度的權利。

    四、本責任書經雙方簽字蓋章后立即生效,雙方合作期間有效;雙方合作期滿,結清款項后失效。

    五、本協議一式兩份,雙方各執一份,均具同等法律效力。

    甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

    簽約代表(簽字):_____簽約代表(簽字):_____

    _________年____月____日_________年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):

    乙方(買方):

    見證人:

    甲乙雙方就房屋買賣事宜協商達成一致,訂立如下協議:

    一、甲方將位于 路 號 幢 單元 室, 號儲藏室 出售給乙方。房權證第號,房屋建筑面積 平方米,儲藏室 平方米。土地證為縣公路局大證。乙方已對此做了充分了解,愿意購買。

    二、甲乙雙方議定上述房屋成交價格為人民幣萬元,大寫 整。包括水、電、暖氣、有線電視和天然氣等附屬設施。

    三、簽訂本協議時乙方交付甲方定金貳萬元,結算時抵頂房款貳萬元。 四、20xx年2月底前乙方首付給甲方 萬元;剩余房款 萬元在20xx年5月份期間由乙方一次性交付甲方。

    五、甲方保證上述房屋權屬清楚,乙方自交清首付款之日起三個月內辦理完畢房產轉移登記過戶手續。甲乙雙方不得影響房屋過戶。上述房屋辦理過戶手續等所需全部費用由乙方承擔。

    六、甲方收到全部房款及甲乙雙方過戶完畢后,十五日內將上述房屋及附屬設施正式移交給乙方,并結清其包括水、電、暖、氣等相關費用。房屋交接以后所發生的一切費用均由乙方承擔,其中水、電費等由甲方在縣公路局墊付的,乙方按財

    務證明每半年度一次交付甲方(含若乙方轉賣房屋后)。

    七、乙方應嚴格遵守縣公路局的相關規定,服從統一管理 。含若乙方轉賣房屋以后。

    八、合同簽訂后,甲乙雙方必須嚴格遵守。若有違反約定,違約一方支付給另一方違約金貳萬元。致使買賣不能成交的,甲乙雙方解除協議。

    九、 本協議一式三份,甲乙雙方各持一份,見證人一份。經三方簽字后生效。見證人有權監督執行。

    甲方:乙方: 見證人: 電話:電話: 電話: 身份證號碼:身份證號碼: 身份證號碼:

    年 月 日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    內容提要:對無產權證房屋買賣合同不應直接認定為無效,而應適用我國合同法關于合同有效的規定或者第51條關于無權處分的規定。合同因解除條件成就而歸于消滅時,已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬于不當得利返還。于此場合,不得適用過失相抵規 則,除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償的請求權基礎。這些返還與違約方應承擔的違約損害賠償并行不悖。

    關鍵詞:無產權證房屋買賣 無權處分 解除條件 不當得利

    一、案件事實概要

    后來乙成為A公司的法定代表人,他對B號房屋所享有的權利被讓與給A公司,成為A公司財產的一部分。但A公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理B號房屋所有權的過戶登記,表面原因是A公司一直未取得B號房屋的所有權,深層原因是甲違反了她與A公司之間的《賣房協議》,私自將B號房屋的((房屋所有權證》領走,并不配合A公司將B號房屋所有權過戶,致使A公司難以將B號房屋所有權移轉登記于丙的名下。原告丙認為,兩被告A公司和甲的行為違反了合同,嚴重侵犯了其合法權益,故此訴至法院,要求兩被告立即給其辦理房產過戶手續;A公司承擔本案律師費以及本案訴訟費。

    一審民事判決認為:依法成立的合同,自成立時生效。違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效。未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書時,被告A公司未依法登記領取所售房屋權屬證書,且至今被告A公司仍未取得該房屋權屬證書,丙明知A公司非產權人,所購房屋未取得權屬證書,仍然與A公司簽訂售房合同書,故雙方簽訂的售房合同書無效,對此,A公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力,原告要求按售房合同書,被告賠償其律師費之請求,本院不予支持。合同無效后,因該合同取得的財產應當予以返還;雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。丙應將所購房屋返還A公司,A公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。綜上所述,依據《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條,《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條第6項之規定,判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書無效,原告丙將系爭住房騰空交予被告A公司,被告A公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。

    一審民事判決所持的基本立場是,未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓;否則,合同無效。

    二、評釋

    (一)關于系爭合同的定性

    1。關于《賣房協議》的定性2。關于《售房合同書》的定性

    把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同,有以下根據:第一,該合同明確約定A公司將原房主甲的B號房屋賣給丙;第二,合同簽訂當時,B號房屋的所有權確實登記在他人的名下,并且,登記名義人與A公司、丙均無債權債務關系,B號房屋的所有權與A公司、丙的權利之間的關系過分遠隔,按照債的相對性原則,A公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點,所以,筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協議》中的出賣人甲否認《售房合同書》的權利,擴而廣之,賦予連環合同中的前手否認后手所訂另一買賣合同的權利,其弊端是多方面的。其一,會使被告之一的甲這個惡意之人,擴而廣之,會使惡意不履行移轉買賣物所有權義務的前手,非但未受到懲罰,反而獲得了較大利益,誠為是非顛倒。其二,意味著連環合同沒有法律保障,隨時可能出現多米諾骨牌效應,即,第一個出賣人毀約,拒不將其買賣物的所有權移轉給第二個出賣人,同時不追認第二份買賣合同,其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易,談何交易安全?其三,這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地,而且也違反了買賣合同關于移轉買賣物所有權的本質(合同法第130條),縱容了拒不履行移轉買賣物所有權義務的惡意出賣人,還誤將出賣人(移轉買賣物所有權的)義務轉換成了抗辯權、形成權,違反了民事權利義務的配置規則。其實,在有體物場合,所有物與其所有權常常是可以替代的,〔2〕因而,甲對B號房屋的所有權可以說是其與A公司之間《賣房協議》的標的物,處于A公司的債權效力的射程內,該所有權對抗不了A公司的債權。換言之,甲只有依約移轉B號房屋所有權的義務,沒有據此影響合同效力的權利。一言以蔽之,系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認。

    (二)關于系爭合同的效力

    1。法律的適用:特別法優先于普通法?新法優先于舊法? 系爭合同適用城市房地產管理法,還是適用合同法?抑或適用或類推適用最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(一)》(以下簡稱為法釋【1999」19號)、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱為法釋【20xx」7號)?

    城市房地產管理法專門規定了房地產轉讓(第36一45條),包括房屋買賣。合同法規定了買賣合同(第150一166條),適用于各種買賣合同,包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講,城市房地產管理法第36條至第45條的規范為特別法,合同法屬于普通法。依據特別法優先于普通法的規則,系爭案件應當適用城市房地產管理法,并且是其第37條第6項的規定。

    但須看到,城市房地產管理法第37條第6項只是規定“未依法登記領取權屬證書的”房地產“不得轉讓”,而未正面規定轉讓了無產權證的合同無效。違反該項規定的結果,至少有兩種可能:合同未生效,或者合同無效。究竟如何解釋,頗費思量:一是城市房地產管理法第37條第6項規定的立法目的如何,不易查考;二是許多人都認為,城市房地產管理法第37條第6項規定的所謂“不得轉讓”,屬于禁止性規范,不得違反。從該法制定當時的背景推斷,轉讓“未依法登記領取權屬證書的”房地產,可能就是無效。時至今日,仍有相當的人如此理解??墒?,將系爭合同適用于城市房地產管理法第37條第6項的規定,判決無效,這如何與合同法、法釋【1999】19號、法釋【20xx】7號的規定相協調?

    眾所周知,與城市房地產管理法相比,合同法的立法指導思想已經發生了重大轉變,不再是像經濟合同法那樣,動輒令合同無效,而是奉行鼓勵交易原則,盡量承認合同的效力,即使是出賣他人之物,也不再是硬性地令合同無效,而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任(第150條),或者是合同效力待定(第51條),甚至是合同有效下的一般違約責任(第107條等)。法釋【1999】19號第4條的規定,法釋【20xx】7號第18條、第19條的規定都表明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規定:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年的,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持”;以及第18條第1款規定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日?!边@兩條都明確地告訴我們:房屋買賣合同簽訂時,盡管該房屋尚未辦理所有權登記,合同也有效。當然,這些規定的適用領域限于房地產開發企業作為出賣人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同(法釋「20xx」7號第1條),對于諸如系爭合同等類型的合同,最多是類推適用。

    上述立場及觀點的轉變,無論是在理論上還是實務上,都是符合發展趨勢的。如果這個結論是正確的話,那么,城市房地產管理法第37條第6項的規定便已經不合時宜。

    在這種背景下,貫徹特別法優先于普通法,對系爭案件適用城市房地產管理法,而非合同法及有關司法解釋,顯然是不適當的。按照注釋民法學關于適用法律解決糾紛宜妥當的要求,對于系爭案件,應當適用合同法及法釋【1999】19號的有關規定,而非城市房地產管理法,應當類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定,而非固守城市房地產管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的,比較理想的路徑是,按照新法優先于舊法的規則,對于系爭案件,不再適用城市房地產管理法這部“舊法”,而適用合同法、法釋【1999」19號的有關規定這些“新法”,類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定。依據這些“新法”認定系爭合同有效,從而,出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉B號房屋的所有權而承擔違約責任,買受人有權請求出賣人承擔此類責任,同時享有合同解除權。

    2。系爭合同效力的認定:違反強制性規范?

    確定適用合同法解決系爭案件,只是澄清了問題的一部分,仍然存在著這樣的疑問:對于系爭合同,是適用合同法第52條關于無效的規定,還是合同法第51條關于無權處分的規定,抑或合同法關于合同有效的規定?

    一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關于合同有效的規定,而是適用了合同法第52條的規定,確認系爭合同無效。該第52條計有5項規定,究竟適用的是哪一項?一審民事判決書并未言明,不符合請求權基礎理論的要求,需要探究清楚。

    基于系爭案件的案情,按照一審民事判決書關于“違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效”的判決理由,檢索合同法第52條關于無效的規定,只有其中的第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”才符合一審民事判決書的真意。

    接下來的問題是,結合系爭合同,合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規的強制性規定”,所指應為何者?是指城市房地產管理法第37條第6項的規定,還是指合同法中的相應規定?在筆者看來,回答都應是否定的。其理由在于,第一,如同上文分析的那樣,系爭案件不應適用城市房地產管理法,這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規定”的妥當性,換言之,一審判決把城市房地產管理法第37條第6項這個“強制性規定”作為認定系爭合同無效的根據,是不適當的。第二,合同法總則中,作為認定系爭合同無效根據的“強制性規定”,除第52條以外,別無其他規范。在合同法分則的“買賣合同”一章中,也找不出認定系爭合同無效的“強制性規定”。就是說,在不適用城市房地產管理法的前提下,一審民事判決書認定系爭合同無效的法律依據只有合同法第52條第5項關于“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效的規定,別無其他??墒?,將該條項適用于個案,必須結合另外的具體的“強制性規定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規定”,進而認定系爭合同無效與否,在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規定的情況下,不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”,來認定系爭合同無效。

    一言以蔽之,一審判決將合同法第52條適用于系爭案件,的確不當。

    3。系爭合同效力的認定:效力待定?合同有效?

    以上討論雖然得出了系爭案件不應適用合同法第52條的規定的結論,但是仍然未解決這樣的問題:系爭案件是適用合同法第51條關于無權處分的規定,還是合同法有關合同有效的規定,甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規定?解決這個問題,可有如下方案:其一,適用合同法第51條的規定。其二,合同法第150條系關于買賣合同權利瑕疵擔保的規定,且處于合同法分則當中,合同法第51條的規定不僅適用于買賣合同中的無權處分,而且適用租賃等合同中的無權處分,且處于合同法總則部分,故前者為特別法,后者為普通法,前者應當優先適用。其三,合同法第51條和第巧0條競合,究竟適用哪一條,由權利人選擇。其四,適用合同法第107條等規定,類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規定。

    采用方案一帶來的弊端,在上文關于系爭合同的定性部分中已經談到,主要表現為是非顛倒,在連環合同場合會導致多米諾骨牌效應,破壞正常的交易,誤將義務轉換成抗辯權、形成權。既然如此,解決系爭案件不應采取該方案。

    方案二、三運用在某些案件中可能適當,如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產權證的案件中,買受人援引合同法第150條,追究出賣人的權利瑕疵擔保責任,比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個方案,因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時知曉B號房屋尚未辦理所有權登記手續,至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關于“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的,出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務”的規定,出賣人A公司不承擔權利瑕疵擔保責任。

    運用排除法,只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案,至少暫時對其持肯定態度。據此,認定系爭合同有效,出賣人A公司若不能辦理完畢B號房屋所有權的過戶登記手續,便構成違約,應承擔違約責任,買受人丙享有此類請求權。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權的過戶手續觀察,可知其未采取方案一、二、三,而是選擇了系爭合同有效的方案,即方案四。

    (三)關于《售房合同書》第4條約定的定位:附解除條件?約定解除?

    《售房合同書》第4條約定:A公司如不能在20xx年12月31日前將B號房屋的戶名過到丙名下,除應如數退還丙所付全部款外,還應對丙作適當經濟賠償。

    該約定是屬于附解除條件,還是構成約定解除?如果屬于附解除條件,售房合同便為附解除條件的法律行為,按照合同法第45條第1款后段的規定,當解除條件成就時,售房合同失效,并且是自動地當然地歸于消滅。因被告A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,條件已經成就,那么,無需當事人通知解除合同,售房合同便自此自動地、當然地終止,被告A公司移轉B號房屋所有權的義務隨之消滅,因而,原告丙訴請被告A公司立即給其辦理房屋所有權的過戶手續,沒有依據,應予駁回。

    如果該第4條的約定構成了約定解除,則售房合同不是附解除條件的法律行為,不會因所謂解除條件成就而當然地、自動地終止,而是約定的解除合同的條件出現時,解除權產生。即A公司在加01年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,原告丙自此取得解除權。丙若行使該解除權,通知被告A公司《售房合同書》作廢,那么,該合同歸于消滅;若不行使解除權,仍然請求被告A公司向其移轉B號房屋的所有權,那么,應當得到支持。

    總之,《售房合同書》第4條的約定,假如構成約定解除,那么原告丙就能請求被告A公司繼續履行售房合同,進而取得B號房屋的所有權;倘若屬于附解除條件,因系爭合同已經終止,被告A公司就不再負有移轉B號房屋所有權的義務??梢?,準確地定性《售房合同書》第4條的約定,對解決B號房屋所有權移轉與否的問題至關重要。

    就《售房合同書》第4條的文義分析,它沒有表達下述意思:A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,丙“可以”或“有權”將售房合同解除。也就是說,該條的約定未給當事人任何一方保留解除權,因此不符合約定解除的要件。

    《售房合同書》第4條規定,A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,A公司應如數退還丙所付的全部房款,并作適當經濟賠償。換一種表達方式就是,售房合同消滅,雙方之間恢復原狀。此約定正符合附解除條件的要求,而不符合約定解除的特征。 把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件,便有如下結論:由于該條件系由雙方約定的,在它已經發生法律效力的情況下,原則上只有雙方同意,才可以將其排除。在系爭案件中,原告丙請求被告辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,是單方面改變原來的雙方的約定,即,不讓系爭合同自動地當然地消滅,而是繼續有效。對此,被告不予認可,因此,原告丙單方面地改變雙方關于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效,它不會轉換為約定解除,最終的結果是系爭合同照樣自動消滅。

    正因原告丙與被告A公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅,所以,原告丙訴求被告將B號房屋的所有權過戶到其名下,便沒有法律根據,不應得到法院的支持。

    (四)關于B號房屋價款返還的請求權基礎:不當得利返還請求權?物的返還請求權?損害賠償請求權?

    系爭合同終止,原告返還其占有的B號房屋,被告A公司返還其所取得的價款,這已經得到了一審民事判決的確認,但應當弄清此筆價款返還的請求權基礎。

    由于貨幣的所有權原則上與對該筆貨幣的占有相一致,所以,當原告丙將價款支付給被告A公司后,他就喪失了對該筆價款的所有權?,F在,因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時B號房屋的所有權不能移轉至丙名下而自動終止,被告A公司有義務返還該筆價款。由于原告丙對該筆價款無所有權,所以,他請求A公司返還的請求權基礎就不可能是所有物返還請求權。從當事人雙方的損益變動并予以調整的角度著眼,其應為不當得利返還請求權。如此判斷乃因為這種損益變動符合不當得利的構成要件:1。被告A公司不再移轉B號房屋的所有權,連占有也要恢復,卻擁有該房屋的部分對價,顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得B號房屋的所有權,連占有也要喪失,卻支付了價款,存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關系。4。被告A公司擁有價款沒有合法根據。在德國,是從合同終止、債權不復存在的角度說價款無原因,在中國,可以直接從A公司不移轉B號房屋所有權卻獲得價款沒有法律規定或約定的根據角度予以認定。

    當然,假如原告丙不主張不當得利返還請求權,而把該筆購房款作為因被告A公司不將B號房屋所有權過戶給他而造成的損失,主張違約損害賠償,返還價款的請求權基礎也可以是違約損害賠償請求權。筆者認為,如此尋找請求權基礎,符合違約損害賠償的構成要件,可予支持。不過,從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看,都未尋求違約損害賠償的請求權基礎。 主張不當得利返還請求權或者違約損害賠償請求權,各有利弊。主張前者,不必舉證被告A公司具有過失,不受與有過失、應當預見等規則的制約。主張后者,在原告丙的損失大于125000元價款時,可以多獲得些賠償。

    (五)對系爭B號屋裝修問題處理的請求權基礎:不當得利返還請求權?損害賠償請求權?

    售房合同消滅,原告占有B號房屋的根據不復存在,有義務返還。于此場合,原告對B號房屋的裝修如何處理?從《售房合同書》第4條的約定看,雙方當事人都把丙支出的裝修費作為其經濟損失看待,原告丙欠缺該項訴訟請求,一審民事判決則謂,對原告丙的該項經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。對此,應當如何評論?因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權的過戶登記手續,主張取得系爭房屋的所有權,是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修B號房屋形成添附價值的返還,是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現??梢?,原告丙若同時主張上述二權,顯然不合邏輯。問題是,一審法院的主審法官欲認定系爭合同無效,依據法律和法理便會發生裝修形成價值的返還問題,可是原告丙卻無此訴求,如何處理方為妥當?有意見認為,于此場合主審法官負有釋明的義務,應當提示原告丙:在合同無效的情況下,原告丙取得不了系爭房屋的所有權,宜訴求其他項目,包括裝修B號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明,便未盡到職責?!?〕這種意見值得重視。

    在筆者看來,在這里應當持有如下見解:

    如果被告A公司將B號房屋的所有權移轉給了原告丙,那么,丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良,與他人無關。但系爭合同因解除條件成就而自動失效,B號房屋的所有權不會移轉給丙,丙對B號房屋的占有沒有根據,其應當返還該房屋,這就產生了丙裝修B號房屋如何處理的問題。

    從B號房屋本身的角度觀察,裝修材料與B號房屋結合在一起,不能分離,或者雖然能夠分離,但所需費用過巨,構成動產與不動產的附合,丙喪失對裝修材料的動產所有權,B號房屋的所有權擴張到裝修材料上。但B號房屋的所有權人甲對此未支付相應的代價,其享有這部分利益沒有合法根據,構成不當得利,甲有義務予以返還。就是說,原告丙對其喪失的這部分利益享有不當得利返還請求權。

    從原告丙和被告A公司之間的售房合同的角度看,B號房屋所有權不能于20xx年12月31日前移轉至原告丙的名下,構成被告A公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機會喪失、支出裝修費等一系列損失。如此,裝修費可以作為被告A公司違約所造成的損失。當事人雙方也是如此認識的,體現在《售房合同書》第4條中。

    可見,B號系爭房屋裝修問題的處理,可有兩個請求權基礎,一個是不當得利返還請求權,一個是損害賠償請求權。如果原告丙主張并實現了不當得利返還請求權,他的這部分損失得到了填補,損害賠償請求權因缺少“損失”這個構成要件便不會產生。如果原告丙主張并實現了損害賠償請求權,B號房屋所有權人的利益便得而復失,不當得利返還請求權因欠缺“獲得利益”這個要件而不成立。就是說,原告丙只能選擇其中之一而主張,不得同時實現二者。

    就一審訴訟的實際情況看,原告丙選擇了損害賠償請求權,有其法律及法理依據,但不是最佳的`選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有過失規則(合同法第120條及其解釋)的制約,而一審民事判決也果真如此裁量了,以原告丙也有過錯為由未裁判被告A公司承擔賠償損失責任。

    假如原告丙選擇了不當得利返還請求權,那么,因以另一被告甲獲得的附合利益為準予以返還,與原告丙有無過失無關,加之這不屬于賠償責任,所以就不再適用與有過失規則,即使丙有過失,也有權請求返還接近于添附在B號房屋的價值。在這樣的情況下,一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支持其返還不當得利的訴求。

    由此可見,請求權基礎理論及其在個案中的正確運用,直接關系到權利人的利益能否得到法律保護,不單純是個學術問題,即使是從事實務工作的法律人也應當予以重視。

    (六)余論

    1。關于原告丙的損害賠償請求權

    其實,因被告A公司違約,原告丙遭受了一些損失,如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機會,若再買到與B號房屋相當的房屋需要花費更多的價款,該超出部分的價款即為原告丙的損失。再如,原告丙因購買B號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失,屬于真正的違約所造成的損失,原告丙均可請求被告賠償。其請求權基礎只有違約損害賠償請求權,不會是不當得利返還請求權,更不會是物的返還請求權。由于違約損害賠償的范圍受到合理預見、與有過失、減輕損害等規則的限制,因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過失,則要依據與有過失規則,要承擔相應的責任,即被告A公司要少賠乃至不賠。

    從法律人的要求講,原告丙本應援引合同法第107條、第135條等條款,請求被告A公司賠償上述損失,但原告丙未提起此項訴訟請求,喪失了良機。

    2。關于原告丙的債權人代位權

    從《售房合同書》第2條關于丙于本合同簽訂之日向A公司交納購房首款人民幣125000元整,丙從首款交付之日起即有權裝修、人住B號房的規定分析,被告A公司自該合同簽訂之日起即有義務移轉B號房屋的所有權。如果丙能夠舉證被告A公司怠于請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,那么,原告丙便享有了債權人的代位權,在20xx年12月31日屆滿之前,即((售房合同書》未自動終止之前,可以甲為被告向人民法院提起代位權訴訟,請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續。

    在系爭案件的實際訴訟過程中,原告丙將甲和A公司作為共同被告起訴,請求他們履行將B號房屋的所有權移轉于原告丙的義務,這可否視為原告丙在行使債權人的代位權?筆者持否定的觀點,理由在于,其一,原告丙訴請甲履行B號系爭房屋的所有權過戶義務,未表示是在行使被告A公司對于甲的到期債權。這不符合債權人代位權的構成要件。其二,原告丙提起的是普通訴訟,沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規定,提起代位權訴訟,向甲主張債權人的代位權。當事人不主張,即難以認定原告丙在行使債權人的代位權。其三,原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月,而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止,致使其向被告A公司主張移轉B號房屋所有權的債權消滅。這樣,又欠缺債權人代位權的另一個構成要件,即使主張了債權人的代位權,也得不到主審法院的支持。

    總之,原告丙因其未及時提起債權人代位權之訴,喪失了取得B號房屋所有權的一個機會。

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    乙方(買方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    經甲、乙雙方充分協商,雙方同意就下列房屋買賣事項達成如下協議,雙方共同遵守。

    一、房屋狀況:甲方自愿將座落于__________________________________________面積為____________m2出售給乙方,房號為______號樓,房產證編號____________。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產證描述為準。

    二、甲、乙雙方協定的上述房屋成交價為:________________________圓整。

    三、預交定金:_________年_______月______日預交金____________萬元,并定于_________年_______月______日雙方來簽正式合同,如哪一方不來,就算哪一方違約,按本協議第七條責任處理,如乙方沒有違約,則定金抵作為購房款。

    四、付款、交房時間及方式:

    ㈠、經甲乙雙方協商同意,乙方首付__________萬元整于_________年_______月______日之前轉賬于甲方提供的賬號:____________。

    ㈡、第二部分房款壹拾萬零貳仟捌佰元整(¥:______________元)在交完辦理房產證過戶資料后付清。

    ㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產證、地產證_____________________元整(包括辦理車庫過戶)等過戶成功到乙方名下一次性付清。

    (四)、甲方在收到首付叁拾萬元后應把房子鑰匙交給乙方。

    五、甲方保證乙方所購上述房屋產權清楚,無重復交易、抵押、查封,售后若發生與甲方售前的產權糾紛或債權、債務糾紛,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失均由甲方負責賠償。

    六、過戶方法:甲方提供所有必需的房產過戶資料,陪乙方一起把甲方購___________________________________過戶到乙方名下,過戶費用由乙方承擔。甲方必須在_________年_______月______日前將房產過戶到乙方名下,否則乙方有權扣除部分房產過戶費用。

    七、違約責任:第一批購房款自支付后,如乙方中途悔約不買,乙方不得向甲方索還已交的購房金;如甲方悔約不賣或賣給他人,按所收到乙方的購房款定金雙倍返回給乙方。

    八、買賣雙方的介紹費按中介所規定或事先講好的金額在賣方收取買方定金或第一批房款時,兩方都以現金方式一次性付清中介費,不得拖欠。

    九、中介人有責任對賣方的情況真實性負責,若賣方情況不真實以上協議兩無異言,空口無憑,立字為據。此協議一式三份,甲、乙雙方及中介方各執一份。簽字生效,具有同等法律效力。

    甲方(簽章):______________

    乙方(簽章):______________

    __________年_______月______日

    __________年_______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣方:______________,以下簡稱甲方;

    購買方:______________,以下簡稱乙方。

    根據國家有關房屋買賣的規定(可寫明具體的法律、法規名稱),甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條乙方購買甲方坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間,建筑面積為______平方米。

    第二條上述房產的交易價格:______________________________

    第三條付款時間與辦法:

    1乙方應于______年______月______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款日期為準)。

    2乙方應交給甲方現金______元;其余______元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

    第四條甲方應于______年______月______日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

    第五條稅費分擔

    1甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易款的______%的交易費,承擔公證費、協議公證費。

    2乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的______%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。

    第六條違約責任

    1乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款______%的違約金。

    2甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款%的違約金。

    第七條本合同主體

    1甲方是______、______、______、______,共______人,委托代理人______即甲方代表人。

    2乙方是______單位,代表人是______。

    第八條本合同經國家公證機關______公證處公證。

    第九條本合同一式______份,甲方產權人各一份,乙方一份。______房產管理局、______公證處各一份。

    甲方:______乙方:______

    代表:______(簽名)代表:______(簽名)

    地址:______地址:______

    電話:______電話:______

    ______年______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣人(以下簡稱甲方):身份證號:

    買受人(以下簡稱乙方)現住址:身份證號:

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿,協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議:

    第一條、乙方購買甲方坐落于____號樓房間私有樓房住宅一處,建筑面積為____平方米(以產權登記面積為準),產權證號為朝私號土地使用證號為:____,使用面積為____平方米,使用年限____年____月____日至____年____月____日止。

    第二條、甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:

    無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);

    有產權爭議的房屋;

    經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;

    市人民政府規定其他不得出賣的房屋。

    第三條、乙方應在簽署本合同時,向甲方提供以下文件及復印件:

    身份證、戶口簿;

    辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

    第四條、稅費分擔

    甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

    第五條、付款方式;

    首付款:乙方提交材料時將首付款____元人民幣支付給甲方

    余款:過戶完成一次性付清。

    注:過戶完成首付款和余款當日兌現

    第六條、違約責任

    如乙方違約則定金不予退還,扣除見證人代理費后將余款退還甲方;

    如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方,同時甲方向乙方交付人民幣____元違約金。

    第七條、本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

    甲方(簽字): 乙方(簽字): 見證人(簽字):

    日期:____年____月____日 日期:____年____月____日 日期:____年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    購貨單位(簡稱甲方): 合同編號: 供貨單位(簡稱乙方): 簽定地點:

    為確保甲乙雙方利益得到保護和責任得到履行,依據《中華人民共和國合同法》規定之內容,甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方購買led照明燈具達成如下協議:

    第一條 合同標的(產品名稱、型號、單價、數量等)注:上表中,“屬性”為功率、色溫等參數;“單價”為含稅單價。

    第二條 付款時間及方式

    1、在合同生效后,甲方向乙方支付 的合同金額為訂金; 2、甲方收到貨物后 個工作日內支付全部余款。

    第三條 交貨時間、地點、方式

    1、交貨時間:甲方支付訂金后 工作日內交貨。

    2、交貨地點:

    3、貨運方式:

    第四條 質量標準、要求及保修

    1、符合國家、部委、地區、行業相應的技術標準和規范;

    2、甲方如有要求,以封樣為準; 3、包裝標準:標準包裝;4、質量保證:自收貨之日起,因產品本身質量引起故障,免費保修期為 年;保修期內,如由于火災、水災、地震等不可抗拒原因及甲方人為破壞因素造成損壞,乙方可進行有償維修,設備材料等成本費用由甲方承擔。 第五條 合同變更

    未盡事宜,雙方協商解決;合同的變更及修改經雙方同意,以書面形式變更。

    第六條 爭議解決方式

    雙方如發生爭議,應協商解決;如協商不成,向乙方所轄人民法院提出訴訟。

    第七條 合同的生效及終止

    合同自雙方簽字并蓋章后生效,雙方權利義務履行完畢后合同終止。

    第八條 此合同一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

    甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

    法定代表人(簽字)法定代表人(簽字) 或代理人:或代理人:

    日期:年 月 日日期:年 月 日篇二:買賣合作協議

    買賣合作協議

    甲方:_________

    乙方:_________

    為規范甲乙雙方在買賣合作過程中的廉潔行為,保證雙方合作的公平、公正性,特訂立本協議,供雙方遵守執行。

    一、甲乙雙方的責任

    (一)嚴格遵守國家有關法律、法規及相關政策;

    (二)嚴格執行雙方確定的合同、協議及承諾等,按合同辦事;

    (三)雙方如發現任何一方在業務活動中有違規、違法行為的,應及時提醒對方,情節嚴重的,應向相關部門舉報。

    二、雙方責任

    甲乙雙方在買賣合作過程中任何一方不準向對方任何人員索要或接受回扣、禮金、物品和好處費、感謝費等。

    三、違約責任

    甲乙雙方如有違反以上條款的,按照管理權限給予處理,涉嫌犯罪的,移交司法機關追究刑

    事責任;甲乙雙方如有任何一方給對方造成經濟損失的,應予以賠償;并且甲方作為買方有權保留對乙方結算和產品質量持懷疑態度的權利。

    四、本責任書經雙方簽字蓋章后立即生效,雙方合作期間有效;雙方合作期滿,結清款項后失效。

    五、本協議一式兩份,雙方各執一份,均具同等法律效力。

    甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

    簽約代表(簽字):_____簽約代表(簽字):_____

    _________年____月____日_________年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):

    乙方(買方):

    見證人:

    甲乙雙方就房屋買賣事宜協商達成一致,訂立如下協議:

    一、甲方將位于 路 號 幢 單元 室, 號儲藏室 出售給乙方。房權證第號,房屋建筑面積 平方米,儲藏室 平方米。土地證為縣公路局大證。乙方已對此做了充分了解,愿意購買。

    二、甲乙雙方議定上述房屋成交價格為人民幣萬元,大寫 整。包括水、電、暖氣、有線電視和天然氣等附屬設施。

    三、簽訂本協議時乙方交付甲方定金貳萬元,結算時抵頂房款貳萬元。 四、20xx年2月底前乙方首付給甲方 萬元;剩余房款 萬元在20xx年5月份期間由乙方一次性交付甲方。

    五、甲方保證上述房屋權屬清楚,乙方自交清首付款之日起三個月內辦理完畢房產轉移登記過戶手續。甲乙雙方不得影響房屋過戶。上述房屋辦理過戶手續等所需全部費用由乙方承擔。

    六、甲方收到全部房款及甲乙雙方過戶完畢后,十五日內將上述房屋及附屬設施正式移交給乙方,并結清其包括水、電、暖、氣等相關費用。房屋交接以后所發生的一切費用均由乙方承擔,其中水、電費等由甲方在縣公路局墊付的,乙方按財

    務證明每半年度一次交付甲方(含若乙方轉賣房屋后)。

    七、乙方應嚴格遵守縣公路局的相關規定,服從統一管理 。含若乙方轉賣房屋以后。

    八、合同簽訂后,甲乙雙方必須嚴格遵守。若有違反約定,違約一方支付給另一方違約金貳萬元。致使買賣不能成交的,甲乙雙方解除協議。

    九、 本協議一式三份,甲乙雙方各持一份,見證人一份。經三方簽字后生效。見證人有權監督執行。

    甲方:乙方: 見證人: 電話:電話: 電話: 身份證號碼:身份證號碼: 身份證號碼:

    年 月 日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    內容提要:對無產權證房屋買賣合同不應直接認定為無效,而應適用我國合同法關于合同有效的規定或者第51條關于無權處分的規定。合同因解除條件成就而歸于消滅時,已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬于不當得利返還。于此場合,不得適用過失相抵規 則,除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償的請求權基礎。這些返還與違約方應承擔的違約損害賠償并行不悖。

    關鍵詞:無產權證房屋買賣 無權處分 解除條件 不當得利

    一、案件事實概要

    后來乙成為A公司的法定代表人,他對B號房屋所享有的權利被讓與給A公司,成為A公司財產的一部分。但A公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理B號房屋所有權的過戶登記,表面原因是A公司一直未取得B號房屋的所有權,深層原因是甲違反了她與A公司之間的《賣房協議》,私自將B號房屋的((房屋所有權證》領走,并不配合A公司將B號房屋所有權過戶,致使A公司難以將B號房屋所有權移轉登記于丙的名下。原告丙認為,兩被告A公司和甲的行為違反了合同,嚴重侵犯了其合法權益,故此訴至法院,要求兩被告立即給其辦理房產過戶手續;A公司承擔本案律師費以及本案訴訟費。

    一審民事判決認為:依法成立的合同,自成立時生效。違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效。未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書時,被告A公司未依法登記領取所售房屋權屬證書,且至今被告A公司仍未取得該房屋權屬證書,丙明知A公司非產權人,所購房屋未取得權屬證書,仍然與A公司簽訂售房合同書,故雙方簽訂的售房合同書無效,對此,A公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力,原告要求按售房合同書,被告賠償其律師費之請求,本院不予支持。合同無效后,因該合同取得的財產應當予以返還;雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。丙應將所購房屋返還A公司,A公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。綜上所述,依據《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條,《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條第6項之規定,判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書無效,原告丙將系爭住房騰空交予被告A公司,被告A公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。

    一審民事判決所持的基本立場是,未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓;否則,合同無效。

    二、評釋

    (一)關于系爭合同的定性

    1。關于《賣房協議》的定性2。關于《售房合同書》的定性

    把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同,有以下根據:第一,該合同明確約定A公司將原房主甲的B號房屋賣給丙;第二,合同簽訂當時,B號房屋的所有權確實登記在他人的名下,并且,登記名義人與A公司、丙均無債權債務關系,B號房屋的所有權與A公司、丙的權利之間的關系過分遠隔,按照債的相對性原則,A公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點,所以,筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協議》中的出賣人甲否認《售房合同書》的權利,擴而廣之,賦予連環合同中的前手否認后手所訂另一買賣合同的權利,其弊端是多方面的。其一,會使被告之一的甲這個惡意之人,擴而廣之,會使惡意不履行移轉買賣物所有權義務的前手,非但未受到懲罰,反而獲得了較大利益,誠為是非顛倒。其二,意味著連環合同沒有法律保障,隨時可能出現多米諾骨牌效應,即,第一個出賣人毀約,拒不將其買賣物的所有權移轉給第二個出賣人,同時不追認第二份買賣合同,其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易,談何交易安全?其三,這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地,而且也違反了買賣合同關于移轉買賣物所有權的本質(合同法第130條),縱容了拒不履行移轉買賣物所有權義務的惡意出賣人,還誤將出賣人(移轉買賣物所有權的)義務轉換成了抗辯權、形成權,違反了民事權利義務的配置規則。其實,在有體物場合,所有物與其所有權常常是可以替代的,〔2〕因而,甲對B號房屋的所有權可以說是其與A公司之間《賣房協議》的標的物,處于A公司的債權效力的射程內,該所有權對抗不了A公司的債權。換言之,甲只有依約移轉B號房屋所有權的義務,沒有據此影響合同效力的權利。一言以蔽之,系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認。

    (二)關于系爭合同的效力

    1。法律的適用:特別法優先于普通法?新法優先于舊法? 系爭合同適用城市房地產管理法,還是適用合同法?抑或適用或類推適用最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(一)》(以下簡稱為法釋【1999」19號)、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱為法釋【20xx」7號)?

    城市房地產管理法專門規定了房地產轉讓(第36一45條),包括房屋買賣。合同法規定了買賣合同(第150一166條),適用于各種買賣合同,包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講,城市房地產管理法第36條至第45條的規范為特別法,合同法屬于普通法。依據特別法優先于普通法的規則,系爭案件應當適用城市房地產管理法,并且是其第37條第6項的規定。

    但須看到,城市房地產管理法第37條第6項只是規定“未依法登記領取權屬證書的”房地產“不得轉讓”,而未正面規定轉讓了無產權證的合同無效。違反該項規定的結果,至少有兩種可能:合同未生效,或者合同無效。究竟如何解釋,頗費思量:一是城市房地產管理法第37條第6項規定的立法目的如何,不易查考;二是許多人都認為,城市房地產管理法第37條第6項規定的所謂“不得轉讓”,屬于禁止性規范,不得違反。從該法制定當時的背景推斷,轉讓“未依法登記領取權屬證書的”房地產,可能就是無效。時至今日,仍有相當的人如此理解??墒?,將系爭合同適用于城市房地產管理法第37條第6項的規定,判決無效,這如何與合同法、法釋【1999】19號、法釋【20xx】7號的規定相協調?

    眾所周知,與城市房地產管理法相比,合同法的立法指導思想已經發生了重大轉變,不再是像經濟合同法那樣,動輒令合同無效,而是奉行鼓勵交易原則,盡量承認合同的效力,即使是出賣他人之物,也不再是硬性地令合同無效,而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任(第150條),或者是合同效力待定(第51條),甚至是合同有效下的一般違約責任(第107條等)。法釋【1999】19號第4條的規定,法釋【20xx】7號第18條、第19條的規定都表明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規定:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年的,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持”;以及第18條第1款規定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日?!边@兩條都明確地告訴我們:房屋買賣合同簽訂時,盡管該房屋尚未辦理所有權登記,合同也有效。當然,這些規定的適用領域限于房地產開發企業作為出賣人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同(法釋「20xx」7號第1條),對于諸如系爭合同等類型的合同,最多是類推適用。

    上述立場及觀點的轉變,無論是在理論上還是實務上,都是符合發展趨勢的。如果這個結論是正確的話,那么,城市房地產管理法第37條第6項的規定便已經不合時宜。

    在這種背景下,貫徹特別法優先于普通法,對系爭案件適用城市房地產管理法,而非合同法及有關司法解釋,顯然是不適當的。按照注釋民法學關于適用法律解決糾紛宜妥當的要求,對于系爭案件,應當適用合同法及法釋【1999】19號的有關規定,而非城市房地產管理法,應當類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定,而非固守城市房地產管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的,比較理想的路徑是,按照新法優先于舊法的規則,對于系爭案件,不再適用城市房地產管理法這部“舊法”,而適用合同法、法釋【1999」19號的有關規定這些“新法”,類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定。依據這些“新法”認定系爭合同有效,從而,出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉B號房屋的所有權而承擔違約責任,買受人有權請求出賣人承擔此類責任,同時享有合同解除權。

    2。系爭合同效力的認定:違反強制性規范?

    確定適用合同法解決系爭案件,只是澄清了問題的一部分,仍然存在著這樣的疑問:對于系爭合同,是適用合同法第52條關于無效的規定,還是合同法第51條關于無權處分的規定,抑或合同法關于合同有效的規定?

    一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關于合同有效的規定,而是適用了合同法第52條的規定,確認系爭合同無效。該第52條計有5項規定,究竟適用的是哪一項?一審民事判決書并未言明,不符合請求權基礎理論的要求,需要探究清楚。

    基于系爭案件的案情,按照一審民事判決書關于“違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效”的判決理由,檢索合同法第52條關于無效的規定,只有其中的第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”才符合一審民事判決書的真意。

    接下來的問題是,結合系爭合同,合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規的強制性規定”,所指應為何者?是指城市房地產管理法第37條第6項的規定,還是指合同法中的相應規定?在筆者看來,回答都應是否定的。其理由在于,第一,如同上文分析的那樣,系爭案件不應適用城市房地產管理法,這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規定”的妥當性,換言之,一審判決把城市房地產管理法第37條第6項這個“強制性規定”作為認定系爭合同無效的根據,是不適當的。第二,合同法總則中,作為認定系爭合同無效根據的“強制性規定”,除第52條以外,別無其他規范。在合同法分則的“買賣合同”一章中,也找不出認定系爭合同無效的“強制性規定”。就是說,在不適用城市房地產管理法的前提下,一審民事判決書認定系爭合同無效的法律依據只有合同法第52條第5項關于“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效的規定,別無其他??墒?,將該條項適用于個案,必須結合另外的具體的“強制性規定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規定”,進而認定系爭合同無效與否,在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規定的情況下,不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”,來認定系爭合同無效。

    一言以蔽之,一審判決將合同法第52條適用于系爭案件,的確不當。

    3。系爭合同效力的認定:效力待定?合同有效?

    以上討論雖然得出了系爭案件不應適用合同法第52條的規定的結論,但是仍然未解決這樣的問題:系爭案件是適用合同法第51條關于無權處分的規定,還是合同法有關合同有效的規定,甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規定?解決這個問題,可有如下方案:其一,適用合同法第51條的規定。其二,合同法第150條系關于買賣合同權利瑕疵擔保的規定,且處于合同法分則當中,合同法第51條的規定不僅適用于買賣合同中的無權處分,而且適用租賃等合同中的無權處分,且處于合同法總則部分,故前者為特別法,后者為普通法,前者應當優先適用。其三,合同法第51條和第巧0條競合,究竟適用哪一條,由權利人選擇。其四,適用合同法第107條等規定,類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規定。

    采用方案一帶來的弊端,在上文關于系爭合同的定性部分中已經談到,主要表現為是非顛倒,在連環合同場合會導致多米諾骨牌效應,破壞正常的交易,誤將義務轉換成抗辯權、形成權。既然如此,解決系爭案件不應采取該方案。

    方案二、三運用在某些案件中可能適當,如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產權證的案件中,買受人援引合同法第150條,追究出賣人的權利瑕疵擔保責任,比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個方案,因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時知曉B號房屋尚未辦理所有權登記手續,至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關于“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的,出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務”的規定,出賣人A公司不承擔權利瑕疵擔保責任。

    運用排除法,只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案,至少暫時對其持肯定態度。據此,認定系爭合同有效,出賣人A公司若不能辦理完畢B號房屋所有權的過戶登記手續,便構成違約,應承擔違約責任,買受人丙享有此類請求權。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權的過戶手續觀察,可知其未采取方案一、二、三,而是選擇了系爭合同有效的方案,即方案四。

    (三)關于《售房合同書》第4條約定的定位:附解除條件?約定解除?

    《售房合同書》第4條約定:A公司如不能在20xx年12月31日前將B號房屋的戶名過到丙名下,除應如數退還丙所付全部款外,還應對丙作適當經濟賠償。

    該約定是屬于附解除條件,還是構成約定解除?如果屬于附解除條件,售房合同便為附解除條件的法律行為,按照合同法第45條第1款后段的規定,當解除條件成就時,售房合同失效,并且是自動地當然地歸于消滅。因被告A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,條件已經成就,那么,無需當事人通知解除合同,售房合同便自此自動地、當然地終止,被告A公司移轉B號房屋所有權的義務隨之消滅,因而,原告丙訴請被告A公司立即給其辦理房屋所有權的過戶手續,沒有依據,應予駁回。

    如果該第4條的約定構成了約定解除,則售房合同不是附解除條件的法律行為,不會因所謂解除條件成就而當然地、自動地終止,而是約定的解除合同的條件出現時,解除權產生。即A公司在加01年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,原告丙自此取得解除權。丙若行使該解除權,通知被告A公司《售房合同書》作廢,那么,該合同歸于消滅;若不行使解除權,仍然請求被告A公司向其移轉B號房屋的所有權,那么,應當得到支持。

    總之,《售房合同書》第4條的約定,假如構成約定解除,那么原告丙就能請求被告A公司繼續履行售房合同,進而取得B號房屋的所有權;倘若屬于附解除條件,因系爭合同已經終止,被告A公司就不再負有移轉B號房屋所有權的義務??梢?,準確地定性《售房合同書》第4條的約定,對解決B號房屋所有權移轉與否的問題至關重要。

    就《售房合同書》第4條的文義分析,它沒有表達下述意思:A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,丙“可以”或“有權”將售房合同解除。也就是說,該條的約定未給當事人任何一方保留解除權,因此不符合約定解除的要件。

    《售房合同書》第4條規定,A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,A公司應如數退還丙所付的全部房款,并作適當經濟賠償。換一種表達方式就是,售房合同消滅,雙方之間恢復原狀。此約定正符合附解除條件的要求,而不符合約定解除的特征。 把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件,便有如下結論:由于該條件系由雙方約定的,在它已經發生法律效力的情況下,原則上只有雙方同意,才可以將其排除。在系爭案件中,原告丙請求被告辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,是單方面改變原來的雙方的約定,即,不讓系爭合同自動地當然地消滅,而是繼續有效。對此,被告不予認可,因此,原告丙單方面地改變雙方關于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效,它不會轉換為約定解除,最終的結果是系爭合同照樣自動消滅。

    正因原告丙與被告A公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅,所以,原告丙訴求被告將B號房屋的所有權過戶到其名下,便沒有法律根據,不應得到法院的支持。

    (四)關于B號房屋價款返還的請求權基礎:不當得利返還請求權?物的返還請求權?損害賠償請求權?

    系爭合同終止,原告返還其占有的B號房屋,被告A公司返還其所取得的價款,這已經得到了一審民事判決的確認,但應當弄清此筆價款返還的請求權基礎。

    由于貨幣的所有權原則上與對該筆貨幣的占有相一致,所以,當原告丙將價款支付給被告A公司后,他就喪失了對該筆價款的所有權?,F在,因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時B號房屋的所有權不能移轉至丙名下而自動終止,被告A公司有義務返還該筆價款。由于原告丙對該筆價款無所有權,所以,他請求A公司返還的請求權基礎就不可能是所有物返還請求權。從當事人雙方的損益變動并予以調整的角度著眼,其應為不當得利返還請求權。如此判斷乃因為這種損益變動符合不當得利的構成要件:1。被告A公司不再移轉B號房屋的所有權,連占有也要恢復,卻擁有該房屋的部分對價,顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得B號房屋的所有權,連占有也要喪失,卻支付了價款,存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關系。4。被告A公司擁有價款沒有合法根據。在德國,是從合同終止、債權不復存在的角度說價款無原因,在中國,可以直接從A公司不移轉B號房屋所有權卻獲得價款沒有法律規定或約定的根據角度予以認定。

    當然,假如原告丙不主張不當得利返還請求權,而把該筆購房款作為因被告A公司不將B號房屋所有權過戶給他而造成的損失,主張違約損害賠償,返還價款的請求權基礎也可以是違約損害賠償請求權。筆者認為,如此尋找請求權基礎,符合違約損害賠償的構成要件,可予支持。不過,從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看,都未尋求違約損害賠償的請求權基礎。 主張不當得利返還請求權或者違約損害賠償請求權,各有利弊。主張前者,不必舉證被告A公司具有過失,不受與有過失、應當預見等規則的制約。主張后者,在原告丙的損失大于125000元價款時,可以多獲得些賠償。

    (五)對系爭B號屋裝修問題處理的請求權基礎:不當得利返還請求權?損害賠償請求權?

    售房合同消滅,原告占有B號房屋的根據不復存在,有義務返還。于此場合,原告對B號房屋的裝修如何處理?從《售房合同書》第4條的約定看,雙方當事人都把丙支出的裝修費作為其經濟損失看待,原告丙欠缺該項訴訟請求,一審民事判決則謂,對原告丙的該項經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。對此,應當如何評論?因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權的過戶登記手續,主張取得系爭房屋的所有權,是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修B號房屋形成添附價值的返還,是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現??梢?,原告丙若同時主張上述二權,顯然不合邏輯。問題是,一審法院的主審法官欲認定系爭合同無效,依據法律和法理便會發生裝修形成價值的返還問題,可是原告丙卻無此訴求,如何處理方為妥當?有意見認為,于此場合主審法官負有釋明的義務,應當提示原告丙:在合同無效的情況下,原告丙取得不了系爭房屋的所有權,宜訴求其他項目,包括裝修B號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明,便未盡到職責?!?〕這種意見值得重視。

    在筆者看來,在這里應當持有如下見解:

    如果被告A公司將B號房屋的所有權移轉給了原告丙,那么,丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良,與他人無關。但系爭合同因解除條件成就而自動失效,B號房屋的所有權不會移轉給丙,丙對B號房屋的占有沒有根據,其應當返還該房屋,這就產生了丙裝修B號房屋如何處理的問題。

    從B號房屋本身的角度觀察,裝修材料與B號房屋結合在一起,不能分離,或者雖然能夠分離,但所需費用過巨,構成動產與不動產的附合,丙喪失對裝修材料的動產所有權,B號房屋的所有權擴張到裝修材料上。但B號房屋的所有權人甲對此未支付相應的代價,其享有這部分利益沒有合法根據,構成不當得利,甲有義務予以返還。就是說,原告丙對其喪失的這部分利益享有不當得利返還請求權。

    從原告丙和被告A公司之間的售房合同的角度看,B號房屋所有權不能于20xx年12月31日前移轉至原告丙的名下,構成被告A公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機會喪失、支出裝修費等一系列損失。如此,裝修費可以作為被告A公司違約所造成的損失。當事人雙方也是如此認識的,體現在《售房合同書》第4條中。

    可見,B號系爭房屋裝修問題的處理,可有兩個請求權基礎,一個是不當得利返還請求權,一個是損害賠償請求權。如果原告丙主張并實現了不當得利返還請求權,他的這部分損失得到了填補,損害賠償請求權因缺少“損失”這個構成要件便不會產生。如果原告丙主張并實現了損害賠償請求權,B號房屋所有權人的利益便得而復失,不當得利返還請求權因欠缺“獲得利益”這個要件而不成立。就是說,原告丙只能選擇其中之一而主張,不得同時實現二者。

    就一審訴訟的實際情況看,原告丙選擇了損害賠償請求權,有其法律及法理依據,但不是最佳的`選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有過失規則(合同法第120條及其解釋)的制約,而一審民事判決也果真如此裁量了,以原告丙也有過錯為由未裁判被告A公司承擔賠償損失責任。

    假如原告丙選擇了不當得利返還請求權,那么,因以另一被告甲獲得的附合利益為準予以返還,與原告丙有無過失無關,加之這不屬于賠償責任,所以就不再適用與有過失規則,即使丙有過失,也有權請求返還接近于添附在B號房屋的價值。在這樣的情況下,一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支持其返還不當得利的訴求。

    由此可見,請求權基礎理論及其在個案中的正確運用,直接關系到權利人的利益能否得到法律保護,不單純是個學術問題,即使是從事實務工作的法律人也應當予以重視。

    (六)余論

    1。關于原告丙的損害賠償請求權

    其實,因被告A公司違約,原告丙遭受了一些損失,如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機會,若再買到與B號房屋相當的房屋需要花費更多的價款,該超出部分的價款即為原告丙的損失。再如,原告丙因購買B號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失,屬于真正的違約所造成的損失,原告丙均可請求被告賠償。其請求權基礎只有違約損害賠償請求權,不會是不當得利返還請求權,更不會是物的返還請求權。由于違約損害賠償的范圍受到合理預見、與有過失、減輕損害等規則的限制,因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過失,則要依據與有過失規則,要承擔相應的責任,即被告A公司要少賠乃至不賠。

    從法律人的要求講,原告丙本應援引合同法第107條、第135條等條款,請求被告A公司賠償上述損失,但原告丙未提起此項訴訟請求,喪失了良機。

    2。關于原告丙的債權人代位權

    從《售房合同書》第2條關于丙于本合同簽訂之日向A公司交納購房首款人民幣125000元整,丙從首款交付之日起即有權裝修、人住B號房的規定分析,被告A公司自該合同簽訂之日起即有義務移轉B號房屋的所有權。如果丙能夠舉證被告A公司怠于請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,那么,原告丙便享有了債權人的代位權,在20xx年12月31日屆滿之前,即((售房合同書》未自動終止之前,可以甲為被告向人民法院提起代位權訴訟,請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續。

    在系爭案件的實際訴訟過程中,原告丙將甲和A公司作為共同被告起訴,請求他們履行將B號房屋的所有權移轉于原告丙的義務,這可否視為原告丙在行使債權人的代位權?筆者持否定的觀點,理由在于,其一,原告丙訴請甲履行B號系爭房屋的所有權過戶義務,未表示是在行使被告A公司對于甲的到期債權。這不符合債權人代位權的構成要件。其二,原告丙提起的是普通訴訟,沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規定,提起代位權訴訟,向甲主張債權人的代位權。當事人不主張,即難以認定原告丙在行使債權人的代位權。其三,原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月,而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止,致使其向被告A公司主張移轉B號房屋所有權的債權消滅。這樣,又欠缺債權人代位權的另一個構成要件,即使主張了債權人的代位權,也得不到主審法院的支持。

    總之,原告丙因其未及時提起債權人代位權之訴,喪失了取得B號房屋所有權的一個機會。

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    乙方(買方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    經甲、乙雙方充分協商,雙方同意就下列房屋買賣事項達成如下協議,雙方共同遵守。

    一、房屋狀況:甲方自愿將座落于__________________________________________面積為____________m2出售給乙方,房號為______號樓,房產證編號____________。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產證描述為準。

    二、甲、乙雙方協定的上述房屋成交價為:________________________圓整。

    三、預交定金:_________年_______月______日預交金____________萬元,并定于_________年_______月______日雙方來簽正式合同,如哪一方不來,就算哪一方違約,按本協議第七條責任處理,如乙方沒有違約,則定金抵作為購房款。

    四、付款、交房時間及方式:

    ㈠、經甲乙雙方協商同意,乙方首付__________萬元整于_________年_______月______日之前轉賬于甲方提供的賬號:____________。

    ㈡、第二部分房款壹拾萬零貳仟捌佰元整(¥:______________元)在交完辦理房產證過戶資料后付清。

    ㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產證、地產證_____________________元整(包括辦理車庫過戶)等過戶成功到乙方名下一次性付清。

    (四)、甲方在收到首付叁拾萬元后應把房子鑰匙交給乙方。

    五、甲方保證乙方所購上述房屋產權清楚,無重復交易、抵押、查封,售后若發生與甲方售前的產權糾紛或債權、債務糾紛,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失均由甲方負責賠償。

    六、過戶方法:甲方提供所有必需的房產過戶資料,陪乙方一起把甲方購___________________________________過戶到乙方名下,過戶費用由乙方承擔。甲方必須在_________年_______月______日前將房產過戶到乙方名下,否則乙方有權扣除部分房產過戶費用。

    七、違約責任:第一批購房款自支付后,如乙方中途悔約不買,乙方不得向甲方索還已交的購房金;如甲方悔約不賣或賣給他人,按所收到乙方的購房款定金雙倍返回給乙方。

    八、買賣雙方的介紹費按中介所規定或事先講好的金額在賣方收取買方定金或第一批房款時,兩方都以現金方式一次性付清中介費,不得拖欠。

    九、中介人有責任對賣方的情況真實性負責,若賣方情況不真實以上協議兩無異言,空口無憑,立字為據。此協議一式三份,甲、乙雙方及中介方各執一份。簽字生效,具有同等法律效力。

    甲方(簽章):______________

    乙方(簽章):______________

    __________年_______月______日

    __________年_______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣方:______________,以下簡稱甲方;

    購買方:______________,以下簡稱乙方。

    根據國家有關房屋買賣的規定(可寫明具體的法律、法規名稱),甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條乙方購買甲方坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間,建筑面積為______平方米。

    第二條上述房產的交易價格:______________________________

    第三條付款時間與辦法:

    1乙方應于______年______月______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款日期為準)。

    2乙方應交給甲方現金______元;其余______元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

    第四條甲方應于______年______月______日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

    第五條稅費分擔

    1甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易款的______%的交易費,承擔公證費、協議公證費。

    2乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的______%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。

    第六條違約責任

    1乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款______%的違約金。

    2甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款%的違約金。

    第七條本合同主體

    1甲方是______、______、______、______,共______人,委托代理人______即甲方代表人。

    2乙方是______單位,代表人是______。

    第八條本合同經國家公證機關______公證處公證。

    第九條本合同一式______份,甲方產權人各一份,乙方一份。______房產管理局、______公證處各一份。

    甲方:______乙方:______

    代表:______(簽名)代表:______(簽名)

    地址:______地址:______

    電話:______電話:______

    ______年______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣人(以下簡稱甲方):身份證號:

    買受人(以下簡稱乙方)現住址:身份證號:

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿,協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議:

    第一條、乙方購買甲方坐落于____號樓房間私有樓房住宅一處,建筑面積為____平方米(以產權登記面積為準),產權證號為朝私號土地使用證號為:____,使用面積為____平方米,使用年限____年____月____日至____年____月____日止。

    第二條、甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:

    無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);

    有產權爭議的房屋;

    經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;

    市人民政府規定其他不得出賣的房屋。

    第三條、乙方應在簽署本合同時,向甲方提供以下文件及復印件:

    身份證、戶口簿;

    辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

    第四條、稅費分擔

    甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

    第五條、付款方式;

    首付款:乙方提交材料時將首付款____元人民幣支付給甲方

    余款:過戶完成一次性付清。

    注:過戶完成首付款和余款當日兌現

    第六條、違約責任

    如乙方違約則定金不予退還,扣除見證人代理費后將余款退還甲方;

    如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方,同時甲方向乙方交付人民幣____元違約金。

    第七條、本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

    甲方(簽字): 乙方(簽字): 見證人(簽字):

    日期:____年____月____日 日期:____年____月____日 日期:____年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    購貨單位(簡稱甲方): 合同編號: 供貨單位(簡稱乙方): 簽定地點:

    為確保甲乙雙方利益得到保護和責任得到履行,依據《中華人民共和國合同法》規定之內容,甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方購買led照明燈具達成如下協議:

    第一條 合同標的(產品名稱、型號、單價、數量等)注:上表中,“屬性”為功率、色溫等參數;“單價”為含稅單價。

    第二條 付款時間及方式

    1、在合同生效后,甲方向乙方支付 的合同金額為訂金; 2、甲方收到貨物后 個工作日內支付全部余款。

    第三條 交貨時間、地點、方式

    1、交貨時間:甲方支付訂金后 工作日內交貨。

    2、交貨地點:

    3、貨運方式:

    第四條 質量標準、要求及保修

    1、符合國家、部委、地區、行業相應的技術標準和規范;

    2、甲方如有要求,以封樣為準; 3、包裝標準:標準包裝;4、質量保證:自收貨之日起,因產品本身質量引起故障,免費保修期為 年;保修期內,如由于火災、水災、地震等不可抗拒原因及甲方人為破壞因素造成損壞,乙方可進行有償維修,設備材料等成本費用由甲方承擔。 第五條 合同變更

    未盡事宜,雙方協商解決;合同的變更及修改經雙方同意,以書面形式變更。

    第六條 爭議解決方式

    雙方如發生爭議,應協商解決;如協商不成,向乙方所轄人民法院提出訴訟。

    第七條 合同的生效及終止

    合同自雙方簽字并蓋章后生效,雙方權利義務履行完畢后合同終止。

    第八條 此合同一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

    甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

    法定代表人(簽字)法定代表人(簽字) 或代理人:或代理人:

    日期:年 月 日日期:年 月 日篇二:買賣合作協議

    買賣合作協議

    甲方:_________

    乙方:_________

    為規范甲乙雙方在買賣合作過程中的廉潔行為,保證雙方合作的公平、公正性,特訂立本協議,供雙方遵守執行。

    一、甲乙雙方的責任

    (一)嚴格遵守國家有關法律、法規及相關政策;

    (二)嚴格執行雙方確定的合同、協議及承諾等,按合同辦事;

    (三)雙方如發現任何一方在業務活動中有違規、違法行為的,應及時提醒對方,情節嚴重的,應向相關部門舉報。

    二、雙方責任

    甲乙雙方在買賣合作過程中任何一方不準向對方任何人員索要或接受回扣、禮金、物品和好處費、感謝費等。

    三、違約責任

    甲乙雙方如有違反以上條款的,按照管理權限給予處理,涉嫌犯罪的,移交司法機關追究刑

    事責任;甲乙雙方如有任何一方給對方造成經濟損失的,應予以賠償;并且甲方作為買方有權保留對乙方結算和產品質量持懷疑態度的權利。

    四、本責任書經雙方簽字蓋章后立即生效,雙方合作期間有效;雙方合作期滿,結清款項后失效。

    五、本協議一式兩份,雙方各執一份,均具同等法律效力。

    甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

    簽約代表(簽字):_____簽約代表(簽字):_____

    _________年____月____日_________年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):

    乙方(買方):

    見證人:

    甲乙雙方就房屋買賣事宜協商達成一致,訂立如下協議:

    一、甲方將位于 路 號 幢 單元 室, 號儲藏室 出售給乙方。房權證第號,房屋建筑面積 平方米,儲藏室 平方米。土地證為縣公路局大證。乙方已對此做了充分了解,愿意購買。

    二、甲乙雙方議定上述房屋成交價格為人民幣萬元,大寫 整。包括水、電、暖氣、有線電視和天然氣等附屬設施。

    三、簽訂本協議時乙方交付甲方定金貳萬元,結算時抵頂房款貳萬元。 四、20xx年2月底前乙方首付給甲方 萬元;剩余房款 萬元在20xx年5月份期間由乙方一次性交付甲方。

    五、甲方保證上述房屋權屬清楚,乙方自交清首付款之日起三個月內辦理完畢房產轉移登記過戶手續。甲乙雙方不得影響房屋過戶。上述房屋辦理過戶手續等所需全部費用由乙方承擔。

    六、甲方收到全部房款及甲乙雙方過戶完畢后,十五日內將上述房屋及附屬設施正式移交給乙方,并結清其包括水、電、暖、氣等相關費用。房屋交接以后所發生的一切費用均由乙方承擔,其中水、電費等由甲方在縣公路局墊付的,乙方按財

    務證明每半年度一次交付甲方(含若乙方轉賣房屋后)。

    七、乙方應嚴格遵守縣公路局的相關規定,服從統一管理 。含若乙方轉賣房屋以后。

    八、合同簽訂后,甲乙雙方必須嚴格遵守。若有違反約定,違約一方支付給另一方違約金貳萬元。致使買賣不能成交的,甲乙雙方解除協議。

    九、 本協議一式三份,甲乙雙方各持一份,見證人一份。經三方簽字后生效。見證人有權監督執行。

    甲方:乙方: 見證人: 電話:電話: 電話: 身份證號碼:身份證號碼: 身份證號碼:

    年 月 日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    內容提要:對無產權證房屋買賣合同不應直接認定為無效,而應適用我國合同法關于合同有效的規定或者第51條關于無權處分的規定。合同因解除條件成就而歸于消滅時,已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬于不當得利返還。于此場合,不得適用過失相抵規 則,除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償的請求權基礎。這些返還與違約方應承擔的違約損害賠償并行不悖。

    關鍵詞:無產權證房屋買賣 無權處分 解除條件 不當得利

    一、案件事實概要

    后來乙成為A公司的法定代表人,他對B號房屋所享有的權利被讓與給A公司,成為A公司財產的一部分。但A公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理B號房屋所有權的過戶登記,表面原因是A公司一直未取得B號房屋的所有權,深層原因是甲違反了她與A公司之間的《賣房協議》,私自將B號房屋的((房屋所有權證》領走,并不配合A公司將B號房屋所有權過戶,致使A公司難以將B號房屋所有權移轉登記于丙的名下。原告丙認為,兩被告A公司和甲的行為違反了合同,嚴重侵犯了其合法權益,故此訴至法院,要求兩被告立即給其辦理房產過戶手續;A公司承擔本案律師費以及本案訴訟費。

    一審民事判決認為:依法成立的合同,自成立時生效。違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效。未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書時,被告A公司未依法登記領取所售房屋權屬證書,且至今被告A公司仍未取得該房屋權屬證書,丙明知A公司非產權人,所購房屋未取得權屬證書,仍然與A公司簽訂售房合同書,故雙方簽訂的售房合同書無效,對此,A公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力,原告要求按售房合同書,被告賠償其律師費之請求,本院不予支持。合同無效后,因該合同取得的財產應當予以返還;雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。丙應將所購房屋返還A公司,A公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。綜上所述,依據《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條,《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條第6項之規定,判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書無效,原告丙將系爭住房騰空交予被告A公司,被告A公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。

    一審民事判決所持的基本立場是,未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓;否則,合同無效。

    二、評釋

    (一)關于系爭合同的定性

    1。關于《賣房協議》的定性2。關于《售房合同書》的定性

    把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同,有以下根據:第一,該合同明確約定A公司將原房主甲的B號房屋賣給丙;第二,合同簽訂當時,B號房屋的所有權確實登記在他人的名下,并且,登記名義人與A公司、丙均無債權債務關系,B號房屋的所有權與A公司、丙的權利之間的關系過分遠隔,按照債的相對性原則,A公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點,所以,筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協議》中的出賣人甲否認《售房合同書》的權利,擴而廣之,賦予連環合同中的前手否認后手所訂另一買賣合同的權利,其弊端是多方面的。其一,會使被告之一的甲這個惡意之人,擴而廣之,會使惡意不履行移轉買賣物所有權義務的前手,非但未受到懲罰,反而獲得了較大利益,誠為是非顛倒。其二,意味著連環合同沒有法律保障,隨時可能出現多米諾骨牌效應,即,第一個出賣人毀約,拒不將其買賣物的所有權移轉給第二個出賣人,同時不追認第二份買賣合同,其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易,談何交易安全?其三,這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地,而且也違反了買賣合同關于移轉買賣物所有權的本質(合同法第130條),縱容了拒不履行移轉買賣物所有權義務的惡意出賣人,還誤將出賣人(移轉買賣物所有權的)義務轉換成了抗辯權、形成權,違反了民事權利義務的配置規則。其實,在有體物場合,所有物與其所有權常常是可以替代的,〔2〕因而,甲對B號房屋的所有權可以說是其與A公司之間《賣房協議》的標的物,處于A公司的債權效力的射程內,該所有權對抗不了A公司的債權。換言之,甲只有依約移轉B號房屋所有權的義務,沒有據此影響合同效力的權利。一言以蔽之,系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認。

    (二)關于系爭合同的效力

    1。法律的適用:特別法優先于普通法?新法優先于舊法? 系爭合同適用城市房地產管理法,還是適用合同法?抑或適用或類推適用最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(一)》(以下簡稱為法釋【1999」19號)、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱為法釋【20xx」7號)?

    城市房地產管理法專門規定了房地產轉讓(第36一45條),包括房屋買賣。合同法規定了買賣合同(第150一166條),適用于各種買賣合同,包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講,城市房地產管理法第36條至第45條的規范為特別法,合同法屬于普通法。依據特別法優先于普通法的規則,系爭案件應當適用城市房地產管理法,并且是其第37條第6項的規定。

    但須看到,城市房地產管理法第37條第6項只是規定“未依法登記領取權屬證書的”房地產“不得轉讓”,而未正面規定轉讓了無產權證的合同無效。違反該項規定的結果,至少有兩種可能:合同未生效,或者合同無效。究竟如何解釋,頗費思量:一是城市房地產管理法第37條第6項規定的立法目的如何,不易查考;二是許多人都認為,城市房地產管理法第37條第6項規定的所謂“不得轉讓”,屬于禁止性規范,不得違反。從該法制定當時的背景推斷,轉讓“未依法登記領取權屬證書的”房地產,可能就是無效。時至今日,仍有相當的人如此理解??墒?,將系爭合同適用于城市房地產管理法第37條第6項的規定,判決無效,這如何與合同法、法釋【1999】19號、法釋【20xx】7號的規定相協調?

    眾所周知,與城市房地產管理法相比,合同法的立法指導思想已經發生了重大轉變,不再是像經濟合同法那樣,動輒令合同無效,而是奉行鼓勵交易原則,盡量承認合同的效力,即使是出賣他人之物,也不再是硬性地令合同無效,而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任(第150條),或者是合同效力待定(第51條),甚至是合同有效下的一般違約責任(第107條等)。法釋【1999】19號第4條的規定,法釋【20xx】7號第18條、第19條的規定都表明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規定:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年的,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持”;以及第18條第1款規定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日?!边@兩條都明確地告訴我們:房屋買賣合同簽訂時,盡管該房屋尚未辦理所有權登記,合同也有效。當然,這些規定的適用領域限于房地產開發企業作為出賣人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同(法釋「20xx」7號第1條),對于諸如系爭合同等類型的合同,最多是類推適用。

    上述立場及觀點的轉變,無論是在理論上還是實務上,都是符合發展趨勢的。如果這個結論是正確的話,那么,城市房地產管理法第37條第6項的規定便已經不合時宜。

    在這種背景下,貫徹特別法優先于普通法,對系爭案件適用城市房地產管理法,而非合同法及有關司法解釋,顯然是不適當的。按照注釋民法學關于適用法律解決糾紛宜妥當的要求,對于系爭案件,應當適用合同法及法釋【1999】19號的有關規定,而非城市房地產管理法,應當類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定,而非固守城市房地產管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的,比較理想的路徑是,按照新法優先于舊法的規則,對于系爭案件,不再適用城市房地產管理法這部“舊法”,而適用合同法、法釋【1999」19號的有關規定這些“新法”,類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定。依據這些“新法”認定系爭合同有效,從而,出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉B號房屋的所有權而承擔違約責任,買受人有權請求出賣人承擔此類責任,同時享有合同解除權。

    2。系爭合同效力的認定:違反強制性規范?

    確定適用合同法解決系爭案件,只是澄清了問題的一部分,仍然存在著這樣的疑問:對于系爭合同,是適用合同法第52條關于無效的規定,還是合同法第51條關于無權處分的規定,抑或合同法關于合同有效的規定?

    一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關于合同有效的規定,而是適用了合同法第52條的規定,確認系爭合同無效。該第52條計有5項規定,究竟適用的是哪一項?一審民事判決書并未言明,不符合請求權基礎理論的要求,需要探究清楚。

    基于系爭案件的案情,按照一審民事判決書關于“違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效”的判決理由,檢索合同法第52條關于無效的規定,只有其中的第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”才符合一審民事判決書的真意。

    接下來的問題是,結合系爭合同,合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規的強制性規定”,所指應為何者?是指城市房地產管理法第37條第6項的規定,還是指合同法中的相應規定?在筆者看來,回答都應是否定的。其理由在于,第一,如同上文分析的那樣,系爭案件不應適用城市房地產管理法,這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規定”的妥當性,換言之,一審判決把城市房地產管理法第37條第6項這個“強制性規定”作為認定系爭合同無效的根據,是不適當的。第二,合同法總則中,作為認定系爭合同無效根據的“強制性規定”,除第52條以外,別無其他規范。在合同法分則的“買賣合同”一章中,也找不出認定系爭合同無效的“強制性規定”。就是說,在不適用城市房地產管理法的前提下,一審民事判決書認定系爭合同無效的法律依據只有合同法第52條第5項關于“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效的規定,別無其他??墒?,將該條項適用于個案,必須結合另外的具體的“強制性規定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規定”,進而認定系爭合同無效與否,在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規定的情況下,不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”,來認定系爭合同無效。

    一言以蔽之,一審判決將合同法第52條適用于系爭案件,的確不當。

    3。系爭合同效力的認定:效力待定?合同有效?

    以上討論雖然得出了系爭案件不應適用合同法第52條的規定的結論,但是仍然未解決這樣的問題:系爭案件是適用合同法第51條關于無權處分的規定,還是合同法有關合同有效的規定,甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規定?解決這個問題,可有如下方案:其一,適用合同法第51條的規定。其二,合同法第150條系關于買賣合同權利瑕疵擔保的規定,且處于合同法分則當中,合同法第51條的規定不僅適用于買賣合同中的無權處分,而且適用租賃等合同中的無權處分,且處于合同法總則部分,故前者為特別法,后者為普通法,前者應當優先適用。其三,合同法第51條和第巧0條競合,究竟適用哪一條,由權利人選擇。其四,適用合同法第107條等規定,類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規定。

    采用方案一帶來的弊端,在上文關于系爭合同的定性部分中已經談到,主要表現為是非顛倒,在連環合同場合會導致多米諾骨牌效應,破壞正常的交易,誤將義務轉換成抗辯權、形成權。既然如此,解決系爭案件不應采取該方案。

    方案二、三運用在某些案件中可能適當,如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產權證的案件中,買受人援引合同法第150條,追究出賣人的權利瑕疵擔保責任,比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個方案,因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時知曉B號房屋尚未辦理所有權登記手續,至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關于“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的,出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務”的規定,出賣人A公司不承擔權利瑕疵擔保責任。

    運用排除法,只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案,至少暫時對其持肯定態度。據此,認定系爭合同有效,出賣人A公司若不能辦理完畢B號房屋所有權的過戶登記手續,便構成違約,應承擔違約責任,買受人丙享有此類請求權。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權的過戶手續觀察,可知其未采取方案一、二、三,而是選擇了系爭合同有效的方案,即方案四。

    (三)關于《售房合同書》第4條約定的定位:附解除條件?約定解除?

    《售房合同書》第4條約定:A公司如不能在20xx年12月31日前將B號房屋的戶名過到丙名下,除應如數退還丙所付全部款外,還應對丙作適當經濟賠償。

    該約定是屬于附解除條件,還是構成約定解除?如果屬于附解除條件,售房合同便為附解除條件的法律行為,按照合同法第45條第1款后段的規定,當解除條件成就時,售房合同失效,并且是自動地當然地歸于消滅。因被告A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,條件已經成就,那么,無需當事人通知解除合同,售房合同便自此自動地、當然地終止,被告A公司移轉B號房屋所有權的義務隨之消滅,因而,原告丙訴請被告A公司立即給其辦理房屋所有權的過戶手續,沒有依據,應予駁回。

    如果該第4條的約定構成了約定解除,則售房合同不是附解除條件的法律行為,不會因所謂解除條件成就而當然地、自動地終止,而是約定的解除合同的條件出現時,解除權產生。即A公司在加01年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,原告丙自此取得解除權。丙若行使該解除權,通知被告A公司《售房合同書》作廢,那么,該合同歸于消滅;若不行使解除權,仍然請求被告A公司向其移轉B號房屋的所有權,那么,應當得到支持。

    總之,《售房合同書》第4條的約定,假如構成約定解除,那么原告丙就能請求被告A公司繼續履行售房合同,進而取得B號房屋的所有權;倘若屬于附解除條件,因系爭合同已經終止,被告A公司就不再負有移轉B號房屋所有權的義務??梢?,準確地定性《售房合同書》第4條的約定,對解決B號房屋所有權移轉與否的問題至關重要。

    就《售房合同書》第4條的文義分析,它沒有表達下述意思:A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,丙“可以”或“有權”將售房合同解除。也就是說,該條的約定未給當事人任何一方保留解除權,因此不符合約定解除的要件。

    《售房合同書》第4條規定,A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,A公司應如數退還丙所付的全部房款,并作適當經濟賠償。換一種表達方式就是,售房合同消滅,雙方之間恢復原狀。此約定正符合附解除條件的要求,而不符合約定解除的特征。 把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件,便有如下結論:由于該條件系由雙方約定的,在它已經發生法律效力的情況下,原則上只有雙方同意,才可以將其排除。在系爭案件中,原告丙請求被告辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,是單方面改變原來的雙方的約定,即,不讓系爭合同自動地當然地消滅,而是繼續有效。對此,被告不予認可,因此,原告丙單方面地改變雙方關于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效,它不會轉換為約定解除,最終的結果是系爭合同照樣自動消滅。

    正因原告丙與被告A公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅,所以,原告丙訴求被告將B號房屋的所有權過戶到其名下,便沒有法律根據,不應得到法院的支持。

    (四)關于B號房屋價款返還的請求權基礎:不當得利返還請求權?物的返還請求權?損害賠償請求權?

    系爭合同終止,原告返還其占有的B號房屋,被告A公司返還其所取得的價款,這已經得到了一審民事判決的確認,但應當弄清此筆價款返還的請求權基礎。

    由于貨幣的所有權原則上與對該筆貨幣的占有相一致,所以,當原告丙將價款支付給被告A公司后,他就喪失了對該筆價款的所有權?,F在,因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時B號房屋的所有權不能移轉至丙名下而自動終止,被告A公司有義務返還該筆價款。由于原告丙對該筆價款無所有權,所以,他請求A公司返還的請求權基礎就不可能是所有物返還請求權。從當事人雙方的損益變動并予以調整的角度著眼,其應為不當得利返還請求權。如此判斷乃因為這種損益變動符合不當得利的構成要件:1。被告A公司不再移轉B號房屋的所有權,連占有也要恢復,卻擁有該房屋的部分對價,顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得B號房屋的所有權,連占有也要喪失,卻支付了價款,存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關系。4。被告A公司擁有價款沒有合法根據。在德國,是從合同終止、債權不復存在的角度說價款無原因,在中國,可以直接從A公司不移轉B號房屋所有權卻獲得價款沒有法律規定或約定的根據角度予以認定。

    當然,假如原告丙不主張不當得利返還請求權,而把該筆購房款作為因被告A公司不將B號房屋所有權過戶給他而造成的損失,主張違約損害賠償,返還價款的請求權基礎也可以是違約損害賠償請求權。筆者認為,如此尋找請求權基礎,符合違約損害賠償的構成要件,可予支持。不過,從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看,都未尋求違約損害賠償的請求權基礎。 主張不當得利返還請求權或者違約損害賠償請求權,各有利弊。主張前者,不必舉證被告A公司具有過失,不受與有過失、應當預見等規則的制約。主張后者,在原告丙的損失大于125000元價款時,可以多獲得些賠償。

    (五)對系爭B號屋裝修問題處理的請求權基礎:不當得利返還請求權?損害賠償請求權?

    售房合同消滅,原告占有B號房屋的根據不復存在,有義務返還。于此場合,原告對B號房屋的裝修如何處理?從《售房合同書》第4條的約定看,雙方當事人都把丙支出的裝修費作為其經濟損失看待,原告丙欠缺該項訴訟請求,一審民事判決則謂,對原告丙的該項經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。對此,應當如何評論?因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權的過戶登記手續,主張取得系爭房屋的所有權,是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修B號房屋形成添附價值的返還,是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現??梢?,原告丙若同時主張上述二權,顯然不合邏輯。問題是,一審法院的主審法官欲認定系爭合同無效,依據法律和法理便會發生裝修形成價值的返還問題,可是原告丙卻無此訴求,如何處理方為妥當?有意見認為,于此場合主審法官負有釋明的義務,應當提示原告丙:在合同無效的情況下,原告丙取得不了系爭房屋的所有權,宜訴求其他項目,包括裝修B號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明,便未盡到職責?!?〕這種意見值得重視。

    在筆者看來,在這里應當持有如下見解:

    如果被告A公司將B號房屋的所有權移轉給了原告丙,那么,丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良,與他人無關。但系爭合同因解除條件成就而自動失效,B號房屋的所有權不會移轉給丙,丙對B號房屋的占有沒有根據,其應當返還該房屋,這就產生了丙裝修B號房屋如何處理的問題。

    從B號房屋本身的角度觀察,裝修材料與B號房屋結合在一起,不能分離,或者雖然能夠分離,但所需費用過巨,構成動產與不動產的附合,丙喪失對裝修材料的動產所有權,B號房屋的所有權擴張到裝修材料上。但B號房屋的所有權人甲對此未支付相應的代價,其享有這部分利益沒有合法根據,構成不當得利,甲有義務予以返還。就是說,原告丙對其喪失的這部分利益享有不當得利返還請求權。

    從原告丙和被告A公司之間的售房合同的角度看,B號房屋所有權不能于20xx年12月31日前移轉至原告丙的名下,構成被告A公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機會喪失、支出裝修費等一系列損失。如此,裝修費可以作為被告A公司違約所造成的損失。當事人雙方也是如此認識的,體現在《售房合同書》第4條中。

    可見,B號系爭房屋裝修問題的處理,可有兩個請求權基礎,一個是不當得利返還請求權,一個是損害賠償請求權。如果原告丙主張并實現了不當得利返還請求權,他的這部分損失得到了填補,損害賠償請求權因缺少“損失”這個構成要件便不會產生。如果原告丙主張并實現了損害賠償請求權,B號房屋所有權人的利益便得而復失,不當得利返還請求權因欠缺“獲得利益”這個要件而不成立。就是說,原告丙只能選擇其中之一而主張,不得同時實現二者。

    就一審訴訟的實際情況看,原告丙選擇了損害賠償請求權,有其法律及法理依據,但不是最佳的`選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有過失規則(合同法第120條及其解釋)的制約,而一審民事判決也果真如此裁量了,以原告丙也有過錯為由未裁判被告A公司承擔賠償損失責任。

    假如原告丙選擇了不當得利返還請求權,那么,因以另一被告甲獲得的附合利益為準予以返還,與原告丙有無過失無關,加之這不屬于賠償責任,所以就不再適用與有過失規則,即使丙有過失,也有權請求返還接近于添附在B號房屋的價值。在這樣的情況下,一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支持其返還不當得利的訴求。

    由此可見,請求權基礎理論及其在個案中的正確運用,直接關系到權利人的利益能否得到法律保護,不單純是個學術問題,即使是從事實務工作的法律人也應當予以重視。

    (六)余論

    1。關于原告丙的損害賠償請求權

    其實,因被告A公司違約,原告丙遭受了一些損失,如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機會,若再買到與B號房屋相當的房屋需要花費更多的價款,該超出部分的價款即為原告丙的損失。再如,原告丙因購買B號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失,屬于真正的違約所造成的損失,原告丙均可請求被告賠償。其請求權基礎只有違約損害賠償請求權,不會是不當得利返還請求權,更不會是物的返還請求權。由于違約損害賠償的范圍受到合理預見、與有過失、減輕損害等規則的限制,因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過失,則要依據與有過失規則,要承擔相應的責任,即被告A公司要少賠乃至不賠。

    從法律人的要求講,原告丙本應援引合同法第107條、第135條等條款,請求被告A公司賠償上述損失,但原告丙未提起此項訴訟請求,喪失了良機。

    2。關于原告丙的債權人代位權

    從《售房合同書》第2條關于丙于本合同簽訂之日向A公司交納購房首款人民幣125000元整,丙從首款交付之日起即有權裝修、人住B號房的規定分析,被告A公司自該合同簽訂之日起即有義務移轉B號房屋的所有權。如果丙能夠舉證被告A公司怠于請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,那么,原告丙便享有了債權人的代位權,在20xx年12月31日屆滿之前,即((售房合同書》未自動終止之前,可以甲為被告向人民法院提起代位權訴訟,請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續。

    在系爭案件的實際訴訟過程中,原告丙將甲和A公司作為共同被告起訴,請求他們履行將B號房屋的所有權移轉于原告丙的義務,這可否視為原告丙在行使債權人的代位權?筆者持否定的觀點,理由在于,其一,原告丙訴請甲履行B號系爭房屋的所有權過戶義務,未表示是在行使被告A公司對于甲的到期債權。這不符合債權人代位權的構成要件。其二,原告丙提起的是普通訴訟,沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規定,提起代位權訴訟,向甲主張債權人的代位權。當事人不主張,即難以認定原告丙在行使債權人的代位權。其三,原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月,而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止,致使其向被告A公司主張移轉B號房屋所有權的債權消滅。這樣,又欠缺債權人代位權的另一個構成要件,即使主張了債權人的代位權,也得不到主審法院的支持。

    總之,原告丙因其未及時提起債權人代位權之訴,喪失了取得B號房屋所有權的一個機會。

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    乙方(買方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    經甲、乙雙方充分協商,雙方同意就下列房屋買賣事項達成如下協議,雙方共同遵守。

    一、房屋狀況:甲方自愿將座落于__________________________________________面積為____________m2出售給乙方,房號為______號樓,房產證編號____________。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產證描述為準。

    二、甲、乙雙方協定的上述房屋成交價為:________________________圓整。

    三、預交定金:_________年_______月______日預交金____________萬元,并定于_________年_______月______日雙方來簽正式合同,如哪一方不來,就算哪一方違約,按本協議第七條責任處理,如乙方沒有違約,則定金抵作為購房款。

    四、付款、交房時間及方式:

    ㈠、經甲乙雙方協商同意,乙方首付__________萬元整于_________年_______月______日之前轉賬于甲方提供的賬號:____________。

    ㈡、第二部分房款壹拾萬零貳仟捌佰元整(¥:______________元)在交完辦理房產證過戶資料后付清。

    ㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產證、地產證_____________________元整(包括辦理車庫過戶)等過戶成功到乙方名下一次性付清。

    (四)、甲方在收到首付叁拾萬元后應把房子鑰匙交給乙方。

    五、甲方保證乙方所購上述房屋產權清楚,無重復交易、抵押、查封,售后若發生與甲方售前的產權糾紛或債權、債務糾紛,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失均由甲方負責賠償。

    六、過戶方法:甲方提供所有必需的房產過戶資料,陪乙方一起把甲方購___________________________________過戶到乙方名下,過戶費用由乙方承擔。甲方必須在_________年_______月______日前將房產過戶到乙方名下,否則乙方有權扣除部分房產過戶費用。

    七、違約責任:第一批購房款自支付后,如乙方中途悔約不買,乙方不得向甲方索還已交的購房金;如甲方悔約不賣或賣給他人,按所收到乙方的購房款定金雙倍返回給乙方。

    八、買賣雙方的介紹費按中介所規定或事先講好的金額在賣方收取買方定金或第一批房款時,兩方都以現金方式一次性付清中介費,不得拖欠。

    九、中介人有責任對賣方的情況真實性負責,若賣方情況不真實以上協議兩無異言,空口無憑,立字為據。此協議一式三份,甲、乙雙方及中介方各執一份。簽字生效,具有同等法律效力。

    甲方(簽章):______________

    乙方(簽章):______________

    __________年_______月______日

    __________年_______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣方:______________,以下簡稱甲方;

    購買方:______________,以下簡稱乙方。

    根據國家有關房屋買賣的規定(可寫明具體的法律、法規名稱),甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條乙方購買甲方坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間,建筑面積為______平方米。

    第二條上述房產的交易價格:______________________________

    第三條付款時間與辦法:

    1乙方應于______年______月______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款日期為準)。

    2乙方應交給甲方現金______元;其余______元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

    第四條甲方應于______年______月______日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

    第五條稅費分擔

    1甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易款的______%的交易費,承擔公證費、協議公證費。

    2乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的______%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。

    第六條違約責任

    1乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款______%的違約金。

    2甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款%的違約金。

    第七條本合同主體

    1甲方是______、______、______、______,共______人,委托代理人______即甲方代表人。

    2乙方是______單位,代表人是______。

    第八條本合同經國家公證機關______公證處公證。

    第九條本合同一式______份,甲方產權人各一份,乙方一份。______房產管理局、______公證處各一份。

    甲方:______乙方:______

    代表:______(簽名)代表:______(簽名)

    地址:______地址:______

    電話:______電話:______

    ______年______月______日

    范文參考:機械買賣合同模板5篇


    機械買賣合同(篇一)

    購貨單位:_________(以下簡稱甲方)

    供貨單位:_________(以下簡稱乙方)

    第一條 其產品名稱、規格、質量(技術指標)、單價、總價等。

    第二條 產品包裝規格及費用_________

    第三條 驗收方法______________

    第四條 貨款及費用等付款及結算辦法___________

    第五條 交貨規定

    1.交貨方式:______

    2.交貨地點:______

    3.交貨日期:______

    4.運輸費:_______

    第六條 經濟責任

    1.乙方應負的經濟責任

    (1)產品花色、品種、規格、質量不符合本合同規定時,甲方同意利用者,按質論價。不能利用的,乙方應負責保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時間,每逾期一日,乙方應按逾期交貨部分貨款總值的萬分之___計算向甲方償付逾期交貨的違約金。

    (2)乙方未按本合同規定的產品數量交貨時,少交的部分,甲方如果需要,應照數補交。甲方如不需要,可以退貨。由于退貨所造成的損失,由乙方承擔。如甲方需要而乙方不能交貨,則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的___%的罰金。

    (3)產品包裝不符合本合同規定時,乙方應負責返修或重新包裝,并承擔返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝,乙方應按不符合同規定包裝價值__%的罰金付給甲方。

    (4)產品交貨時間不符合同規定時,每延期一天,乙方應償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之__的罰金。

    (5)乙方未按照約定向甲方交付提取標的物單證以外的有關單證和資料,應當承擔相關的賠償責任。

    2.甲方應負的經濟責任

    (1)甲方如中途變更產品花色、品種、規格、質量或包裝的規格,應償付變更部分貨款(或包裝價值)總值x%的罰金。

    (2)甲方如中途退貨,應事先與乙方協商,乙方同意退貨的,應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值__%的罰金。乙方不同意退貨的,甲方仍須按合同規定收貨。

    (3)甲方未按規定時間和要求向乙方交付技術資料、原材料或包裝物時,除乙方得將交貨日期順延外,每順延一日,甲方應付給乙方順延交貨產品總值萬分之__的罰金。如甲方始終不能提出應提交的上述資料等,應視中途退貨處理。

    (4)屬甲方自提的材料,如甲方未按規定日期提貨,每延期一天,應償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之___的罰金。

    (5)甲方如未按規定日期向乙方付款,每延期一天,應按延期付款總額萬分之__計算付給乙方,作為延期罰金。

    (6)乙方送貨或代運的產品,如甲方拒絕接貨,甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金。

    第七條 產品價格如須調整,必須經雙方協商。如乙方因價格問題而影響交貨,則每延期交貨一天,乙方應按延期交貨部分總值的萬分之__作為罰金付給甲方。

    第八條 甲、乙任何一方如要求全部或部分注銷合同,必須提出充分理由,經雙方協商提出注銷合同一方須向對方償付注銷合同部分總額__%的補償金。

    第九條 如因生產資料、生產設備、生產工藝或市場發生重大變化,乙方須變更產品品種、花色、規格、質量、包裝時,應提前__天與甲方協商。

    第十條本合同所訂一切條款,甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如一方單獨變更、修改本合同,對方有權拒絕生產或收貨,并要求單獨變更、修改合同一方賠償一切損失。

    第十一條甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因,不能履行本合同時,應及時向對方通知不能履行或須延期履行,部分履行合同的理由。在取得有關機構證明后,本合同可以不履行或延期履行或部分履行,并全部或者部分免予承擔違約責任。

    第十二條 本合同在執行中如發生爭議或糾紛,甲、乙雙方應協商解決,解決不了時,雙方可按下列第 種方式處理(未作選擇的,視為選擇1):

    1、提交清遠仲裁委員會〔 仲裁委員會〕仲裁;

    2、依法向人民法院起訴。

    第十三條 本合同(二手工程機械買賣合同)自雙方簽章之日起生效,到乙方將全部訂貨送齊經甲方驗收無誤,并按本合同規定將貨款結算以后作廢。

    第十四條本合同(二手工程機械買賣合同)在執行期間,如有未盡事宜,得由甲乙雙方協商,另訂附則附于本合同之內,所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

    第十五條 本合同(二手工程機械買賣合同)一式___份,由甲、乙雙方各執正本一份、副本__份。

    甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

    法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    機械買賣合同(篇二)

    甲方:

    乙方:

    甲、乙雙方經友好協商,就買賣_________(以下簡稱設備)事宜,達成如下協議條款:

    1.設備名稱、型號、數量、價格:

    設備名稱

    規格型號

    單位

    數量

    單價

    總金額

    備注

    合計

    2.運輸費用:運費由_________方承擔。

    3.付款條件:

    3.1甲乙雙方簽訂本合同后,甲方需向乙方支付定金_________元整(小寫:_________)

    3.2乙方將設備運至甲方指定地點,甲方一次性支付乙方價款_________元整(小寫:_________),乙方才開始交付設備。

    4.交貨期:自甲方支付定金且與乙方簽訂本合同之日起_________日內交付設備。

    5.設備的交付及驗收

    甲方在簽訂本合同前,已經選定要購買的設備,并對設備進行了初步檢驗。

    甲方交付定金視為對設備的初步檢驗已經完成,沒有異議。如運費由乙方承擔,則合同總金額中包含運費,乙方給甲方出具的購機發票的金額為扣除運費后的金額。

    6.設備所有權及風險的轉移

    6.1設備所有權自甲方付清設備的全部價款后轉移至甲方,甲方在未結清設備的全部價款前(即使欠款一元),設備所有權仍歸乙方所有,未經乙方書面同意,甲方不得將設備出賣、出租、和進行擔保。

    6.2設備交付甲方后,所有相應風險(包括設備的滅失、損毀、事故致人傷亡)均由甲方承擔。

    7.違約責任

    甲方接到乙方的提貨通知后,不能按時提貨給乙方造成損失的,甲方支付的定金不予退回,同時應賠償乙方的全部損失。如因甲方原因形成訴訟,甲方愿意承擔包括但不限于律師費、通訊費。交通費等其他費用。

    8.乙方對甲方的所有不包括在本合同內的承諾均以書面的并經乙方簽章的證明、承諾書、附加協議等形式(傳真件有效)為準,其他乙方以及乙方的代表所有口頭承諾均無效。

    9.包裝標準:主機裸裝,隨機備件箱裝,包裝物不回收。

    10.通知

    10.1甲方保證在合同中留的地址是能夠將由郵寄件郵寄送到甲方的地址,本合同中乙方向甲方發出通知即按此地址郵寄。乙方的通知在郵寄7日內,即視為通知到達甲方;如因地址原因或其他無法郵寄的原因或甲方拒收被退回,均視為通知到達甲方。

    10.2本合同在履行過程中發生爭議,由當事人雙方協商解決。如協商不成形成訴訟,由乙方所在地人民法院管轄。

    11.其它

    11.1本協議未盡事宜,由雙方另行簽訂補充協議,與本合同具有同等法律效力。

    11.2本合同正本壹式貳份,雙方各執壹份,自雙方簽字蓋章之日起生效。

    甲方(簽章):

    法定代表人或授權代理人:

    _________年____月____日

    乙方(簽章):

    法定代表人或授權代理人:

    _________年____月____日

    機械買賣合同(篇三)

    買方:(以下簡稱甲方)

    賣方:(以下簡稱乙方)

    經甲、乙雙方充分友好協商,就購買東方紅拖拉機事宜特訂立本合同,以便共同遵守。

    一、機械的名稱、規格型號、單位、數量及價格

    二、合同價格

    機械總價格為人民幣(大寫): 本合同總金額不準做任何變更與調整。

    三、付款方式

    機械驗收合格,調試、運轉正常,甲方無疑問后,甲方向乙方支付合同總價100%貨款。

    四、交貨與驗收

    1、交貨地點:按甲方指定地點。

    2、交貨時間:合同生效后日內。

    3、乙方將貨物一次運至交貨地點。并于到貨前24小時將到貨名稱、型號、數量、外形尺寸及注意事項等,以書面形式通知甲方。

    4、機械由乙方負責運輸,在運輸過程中有任何損傷或丟失,由乙方負責;

    5、機械到達指定地點,甲乙雙方均須在場并確認機械的完好性后,由甲方驗貨。乙方應按甲方安排的時間派人到現場,對機械進行清點驗收,并簽字確認。若發現機械有缺件,損壞,乙方負責補齊或收回。如乙方不按時到達,甲方有權進行檢驗,并對缺件、損壞做記錄,乙方應認可并負責解決。

    6、乙方負責機械調試,直至正常運行。最終驗收在此之后進行。如機械不能通過驗收,乙方應退貨,退還甲方所有金額。

    7、乙方應自帶用以調試過程中所需的各種工具、儀器儀表及易損件。

    五、機械質量保證與售后服務

    1、乙方應嚴格按照國家有關標準和規定進行檢驗,機械全部均為全新未用過的,以確保質量,機械須經技術檢驗,符合國家相關標準才能出廠。

    2、乙方負責免費為甲方培訓操作及維修人員。包括:基本原理,操作使用和維修保養。

    3、機械進行正常使用后,乙方應定期回訪使用方。

    六、違約責任

    1、乙方不能按期交貨,除不可抗拒因素外,乙方應向甲方支付延期違約金,每日按合同總價的0.03%金額計算。

    2、甲方延期付款時(正當拒付除外),應向乙方支付延期違約金,每日按合同總價的0.03%金額計算。

    3、雙方必須嚴格執行《中華人民共和國合同法》的有關違約責任規定。

    七、合同的變更

    本合同履行期間,任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,雙方簽訂書面變更協議。未經雙方簽署書面協議,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成的損失,由責任方承擔。

    八、合同糾紛的解決

    1、甲乙雙方若發生合同糾紛,應本著互諒互讓、互相尊重、和平友好的原則協商解決。

    2、若雙方不能通過協商達成協議,可根據《中華人民共和國民事訴訟法》和《中華人民共和國合同法》的有關規定,向當地法院提起訴訟。

    3、如果有附件,附件也是本合同不可缺少之組成部分,具有同等法律效力(甲乙雙方簽字后生效)。

    九、免責條款

    本合同因不可抗力而無法履行時,雙方按國家有關法律規定處理。

    十、其它約定事項

    本合同未盡事宜,可由甲乙雙方商定,并簽署書面補充協議。補充協議為本合同的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

    十一、附則

    1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

    2、本合同一式 _____份,雙方各執 _____份,具有同等法律效力。

    甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

    法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    機械買賣合同【篇四】

    合同編號:_______________

    北*市農業機械配件買賣合同條款

    第一條配件質量要求

    甲方出售的配件質量不得低于國家有關強制性標準的要求,并應當達到產品說明書載明的技術指標和雙方約定的質量要求。

    雙方對配件質量存在爭議需要進行鑒定的,應當以具有法定資質的鑒定部門出具的書面鑒定意見為準。鑒定費用由主張-方墊付,由責任方最終承擔。

    第二條甲方權利

    1.要求乙方按照約定支付價款。

    2.要求乙方按照約定受領配件。

    第三條甲方義務

    1.按照約定交付配件,保證配件符合質量要求并附有產品質量檢驗合格證明。

    2.保證配件有中文標明的產品名稱、生產廠廠名和廠址,并向乙方說明配件的適用范圍,解答乙方的疑問。限期使用的配件,應當在顯著位置清晰地標明生產日期和安全使用期或者失效日期。容易損壞或者可能危及人身、財產安全的配件,應當有警示標志或者中文警示說明。

    3.向乙方開具發票。

    4.按照規定對配件提供“三包”服務。

    第四條乙方權利

    1.要求甲方按照約定交付配件。

    2.要求甲方所售配件附有詳細的使用說明和提示,有權要求甲方解答配件相關問題。

    第五條乙方義務

    1.按照約定支付價款。

    2.按照約定受領配件。

    3.按照甲方提供的配件使用說明和提示使用、保管配件。

    第六條違約責任

    1.甲方未按照約定交付配件的,應當按約定向乙方支付違約金。

    2.乙方未按照約定支付價款或受領配件的,應當按照約定向甲方支付違約金。

    3.因配件質量問題給乙方造成損失的,甲方應當先行承擔賠償責任,再向責任方追償。

    第七條爭議解決

    本合同項下發生的爭議,雙方應當協商解決或向農業機械主管部門、消費者協會等有關部門申請調解解決;協商或調解解決不成的,可向有管轄權的人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

    北*市農業局

    北京市工商行政管理局制定

    機械買賣合同【篇五】

    出賣人:_______________________________________(簡稱甲方)

    買受人:_______________________________________(簡稱乙方)

    根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律和行政法規,為進一步明確甲乙雙方的責任、權利、義務,保障雙方的利益,遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則,甲乙雙方通過友好協商達成如下協議:

    一、工程機械概況

    品牌:_______________________

    型號:_______________________

    機號:_______________________

    二、轉讓價格:人民幣_________元(大寫______________元)。

    三、該合同內標的物在合同簽訂、買賣手續辦理結束日以前的任何債權債務、經濟糾紛、民事糾紛、交通事故、交通違法等事宜,所有責任由甲方負責。

    四、甲方對于設備的運行狀況及工作狀況均向乙方作了充分的說明,乙方對于該設備的現狀以及日后運行可能出現的問題均已了解。甲方該提供該機械設備的各類證明、證件并確保真實有效。

    五、甲乙雙方如有一方反悔,則必須向另一方賠償違約金人民幣_________元(大寫______________元)。

    六、甲方應在交付設備時將產品合格證原件及購機票據原件交付給乙方,未有前述合法證明文件的,乙方有權拒絕接受設備交付并解除本合同,合同解除的,甲方應將已支付的貨款全額退還乙方。

    七、設備交付后,因該設備運輸、運行所產生的任何責任均由乙方承擔,包括設備本身的故障、質量問題產生的損失。

    八、符合解除合同的條件

    1.當事人雙方協商同意。

    2.當事人一方嚴重違約致使不能實現合同目的。

    3.因不可抗力致使不能實現合同目的。

    4.法律規定的其它情形。

    九、所有因履行本合同義務或合同有關的一切爭議,應首先由爭議各方通過友好協商加以解決;若爭議各方無法提出解決方案并達成合同,選擇以下第_______種方式解決爭議。

    (1)甲、乙雙方可將爭議提交位于______________仲裁委員會進行仲裁,該仲裁應是終局的,并且該仲裁裁決對雙方具有法律上的約束力。

    (2)提交_________法院訴訟解決。

    十、本合同未盡事宜一律按國家法律、法規或雙方共同協商作出補充規定,補充規定與本合同具有同等法律效力。

    十一、本合同條款如與國家法律、法規、政策相悖時,以國家、法規、政策為準。

    十二、合同生效后,甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

    十三、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式_________份,其中甲方執________份,乙方執________份,具有同等效力。

    甲方(簽章):__________________乙方(簽章):__________________

    _________年_________月_________日_________年_________月_________日

    【實用】舊機動車買賣合同范文4篇


    舊機動車買賣合同(篇一)

    賣方: 買方:

    身份證號碼: 身份證號碼:

    現住址: 現住址:

    郵政編碼: 郵政編碼:

    聯系電話: 聯系電話:

    依據有關法律、法規和規章的規定,買賣雙方本著自愿、公平、誠實信用的原則,經過友好協商,達成賣方向買方出售自有的車輛牌號為 小汽車壹輛(具體描述見合同第一條)的意向,特訂立本合同,以便共同遵守。合同條款如下:

    第一條、轉讓車輛基本情況

    車主: 車輛登記地址:

    車輛牌號 車輛類型:

    車輛使用性質: 品牌:

    型號: 顏色:

    出廠日期: 初次登記日期:

    登記證號: 發動機號碼:

    車架號碼: 行使里程: km

    使用年限至 年 月 日

    車輛年檢有效期至 年 月

    車輛購置稅完稅證明證號: (征稅、免稅)

    車船稅納稅繳付截止期 (證號 )

    車輛路橋費交訖截止期 年 月(證號 )

    交強險有效期截止日期 年 月 日

    第二條、車輛轉讓價款

    該車轉讓價款人民幣:(大寫) 元(小寫)¥ 元其中包含車輛、備胎以及車內的附載設備等款項。(不含稅費或其它費用。本合同簽訂的當天買方向賣方支付定金人民幣:(大寫)元(小寫)¥ 元,剩余款項人民幣:(大寫)元(小寫)¥ 元于辦理車輛轉籍后的當天內支付。

    第三條、轉讓車輛相關文件

    賣方應在簽訂本合同時向買方出示并提交該車輛及車主身份的相關證明文件。相關證明文件情況如下:1、《機動車登記證書》(有、無)2、《機動車行駛證》 (有、無)3、有效的機動車安全技術檢驗合格標志 (有、無)4、車輛購置稅完稅證明 (有、無)5、車船使用稅繳付憑證 (有、無)6、路橋費繳付憑證 (有、無)7、車輛保險單 (有、無)8、購車發票 (有、無)9、身份證(代碼證)復印件(有、無)10、戶口本(營業執照)復印件(有、無)(以上資料有無在括號內以打勾方式選擇)

    第四條、轉讓車輛的交付

    賣方應在收到車款定金后應即時將本車輛的相關文件交付給買方。相關證明文件具體情況如本合同的第三條條款的選擇。車輛及行駛證即應在車輛辦理轉籍、買方支付剩余購車款后的當天支付。

    第五條、轉讓車輛的風險承擔

    在車輛交付買方之前所發生的所有風險由賣方承擔和負責處理(其中因交通事故、交通違法發生的費用、路橋費、稅費和相關罰款等全部費用);在車輛交付買方之后所發生的所有風險由買方承擔和負責處理(其中因交通事故、交通違法發生的費用和相關罰款等全部費用)

    第六條、轉讓車輛的轉籍時間、地點

    賣方應在收到車款定金并交付車輛及相關文件后30日內協助買方辦理完車輛過戶、轉籍手續(具體的辦理過戶時間、地點由賣方電話、短信形式通知買方)。

    第七條、轉讓車輛的轉籍費用

    本車輛過戶、轉籍過程中發生的所有稅費、中介服務費等全部由賣方負擔。

    第八條、買賣雙方的權利、義務

    1、賣方承諾出賣車輛不存在任何權屬上的法律問題且該車符合國家有關規定,能夠依法辦理過戶、轉籍手續。

    2、賣方保證向買方提供的身份證明文件及與車輛有關的一切證明文件是合法、真實、有效不存在隱瞞或虛假成分。

    3、買方應按照約定時間、地點與賣方當面驗收車輛及審驗相關文件,并按照約定支付車款。

    4、賣方收取車款后,應開具合法、有效的收款憑證。

    5、買方應持有效證件與賣方共同辦理車輛過戶、轉籍手續。

    第九條、違約責任

    1賣方向買方提供的有關車輛信息不真實,買方有權要求賣方賠償因此造成的損失并按本車價款總額 30%向買方支付違約金,買方收到賠償金、違約金后將車輛退還給賣方。

    2賣方未按合同的約定將本車及其相關憑證交付買方的,逾期每日按本車價款總額的3%向買方支付違約金。

    3買方未按照合同約定支付本車價款的,逾期每日按本車價款總額 3%向賣方支付違約金。

    4因賣方原因致使車輛在30日期限內不能辦理過戶、轉籍手續的,買方有權要求賣方返還車款并承擔一切損失;逾期每日按本車價款總額 3%向賣方支付違約金。

    5因買方原因致使車輛在30日期限內不能辦理過戶、轉籍手續的,賣方有權要求買方返還車輛并承擔一切損失逾期每日按本車價款總額 3%向賣方支付違約金。

    6買方的原因造成車輛不能辦理過戶轉籍、合同無法履行的,則由賣方沒收定金,合同終止;賣方的原因造成車輛不能辦理過戶轉籍、合同無法履行的,則由賣方雙倍返還定金給買方,合同終止。

    第十條、合同爭議的解決方式

    買賣雙方因本合同有關事項發生爭議應協商解決,協商不成應向買方所在地法院訴訟解決。

    第十一條、合同的生效

    本合同經買賣雙方當事人簽字或蓋章后即時生效。本合同一式三份,由買方、賣方各執一份,交車輛登記部門一份,具有同等法律效力。

    賣方:(簽章) 買方:(簽章)

    簽訂地點:

    簽訂時間: 年 月 日

    車庫買賣合同工業品買賣合同范本20xx年二手房買賣合同范本

    舊機動車買賣合同(篇二)

    出賣人(以下簡稱甲方):_________

    買受人(以下簡稱乙方):_________

    第一條目的

    依據有關法律、法規和規章的規定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就二手車買賣和完成其它服務事項,簽訂本合同。

    第二條當事人及車輛情況

    一、甲方基本情況:自然人身份證號碼__________________聯系電話_________

    二、乙方基本情況:自然人身份證號碼__________________聯系電話_________

    三、車輛基本情況:

    車輛牌號________車輛類別_________

    發動機號碼_________車架號碼_________

    第三條車輛價款、過戶手續費

    本車價款為人民幣_________元(大寫_________元),其中包含車輛、備胎以及________等款項。

    第四條定金和價款的支付、過戶手續、車輛交付,自_________方收到全部車價款之日起____日內,應將有關證件及車輛交給乙方。

    第五條雙方的權利義務

    1、_________方應承諾出賣車輛不存在任何權屬上的法律問題和各類尚未處理完畢的道路交通安全違法行為或者交通事故;應提供車輛的使用、維修、事故、檢驗以及是否辦理抵押登記、交納稅費、報廢期限等真實情況和信息。

    2、雙方應在約定的時間內提供各類證明、證件并確保真實有效。

    第六條風險承擔

    1.二手車交易轉讓過程中約定車輛保管責任的,風險責任由車輛保管人承擔。

    2.車輛所發生的一切風險、事故等,根據交易的時間作為分界,交易前發生的有賣方承擔,交易后發生的有買方承擔。

    第七條發生爭議的解決方法

    本合同在履行過程中發生爭議的,由雙方協商解決,協商不成的,可提請有關部門調解,調解不成的,可依法向人民法院提起訴訟。

    第八條其它

    1、本合同未約定的事項,按照《中華人民共和國合同法》、《二手車流通管理辦法》以及有關的法律、法規和規章執行。

    2、雙方因履行本合同而簽署的補充協議及提供的其它書面文件,均為本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。

    3、本合同經雙方當事人簽字或蓋章后生效。本合同一式雙份,由甲方、乙方各執一份,具有同等法

    律效力。

    甲方(簽字):_________乙方(簽字):_________

    證明人(簽字):_________

    ________年____月____日________年____月____日

    舊機動車買賣合同(篇三)

    合同編號:xxxxxx

    出賣人(甲方):xxxxxx

    買賣人(乙方):xxxxxx

    雙方經協商,簽訂本合同,其條款如下:

    一、甲方同意將xx車出售給乙方,該車相關參數如下:

    品牌型號

    號牌號碼

    車輛類型

    發動機號

    車架號

    累計行使里程

    公 里

    年審有效期

    養路費有效期

    保險有效期

    路橋費有效期

    車輛使用性質

    其他狀況

    □營運 □非營□其他

    二、車輛交易約定事項

    1.交易車輛價款:(人民幣)xx元;大寫:xx。

    2.付款方式:乙方于xx年xx月xx日向甲方預付車款的xx%,計xx元;待交易車輛過戶、轉籍手續辦理完成,且車輛及其證件交付完畢時,即時支付交易車輛的所有余款xx元。

    3.甲方應提供及其證件,以便辦理車輛過戶、轉籍手續;并于xx年xx月日交付交易車輛,交付地點xx,應隨車移交的相關證件如下:

    □機動車行駛證

    □機動車登記證書

    □車輛購置附加稅本

    □車船使用稅票

    □養路費憑證

    □路橋費憑證

    □機動車輛保險單

    □營運車輛專用票、證

    □其它證件xx。

    證件總計xx件

    4.甲乙雙方同意委托xx(交易公司全稱)依法辦理交易車輛過戶、轉籍手續。雙方約定,交易手續費、證照費由xx方承擔。

    三、權利義務

    1.甲方應保證其對出賣車輛享有所有權或處置權,且該車符合國家有關規定,能夠辦理過戶、轉籍手續。

    2.甲方必須真實、準確介紹所售車輛的基本情況,并提供合法、有效的賣車相關證件;乙方應提供合法有效的買車相關憑證。

    3.乙方應按照本合同約定時間、地點與甲方當面驗收車輛及審驗相關政見,并支付相關款項:甲方在收取車款后,應開具收款憑證。

    4.在辦理交易車輛過戶、轉籍之前,因交易車輛所發生的任何經濟及法律責任風險由甲方承擔,在辦理交易車輛過戶、轉籍過程中,因車輛使用發生的問題及法律責任風險均由使用者負責和承擔;交易車輛過戶轉籍完成及其證件交付之后,因乙方原因所發生的任何經濟及法律責任風險由乙方承擔。

    四、違約責任

    1.第三人對交易車輛主張權利并有確實證據的,甲方應承擔由此給乙方造成的損失。

    2.因甲方原因致使車輛在約定期限內不能辦理過戶、轉籍的,乙方有權中止合同、甲方應向乙方返還已付車款并承擔由此造成的損失;因乙方原因致使車輛約定期限內不能辦理過戶、轉籍的,甲方有權中止合同、退還已付車款并由乙方承擔由此造成的損失;因交易公司的原因致使車輛在約定期限內不能辦理過戶、轉籍的,由交易公司承擔由此造成的損失。

    3.甲方未按照約定交付車輛或相關證件的,逾期每日按車款總價xx%的標準支付違約金。

    4.乙方未按照約定交付車輛的,逾期每日按車款總價xx%的標準支付違約金。

    五、合同爭議解決方式因本合同引起的爭議,由當事人協商解決;也可向有關部門申請調解;協商或調解不成的,按下列第種方式解決:

    1.提交xx仲裁委員會仲裁;

    2.依法向人民法院起訴。

    六、甲、乙雙方已閱讀本合同條款,并充分理解合同各條款之內容;本合同一式四份,經甲乙雙方簽字蓋章后生效;未盡事宜由雙方另行簽訂補充協議;補充協議與本合同具同等法律效力。

    出賣人(甲方)(簽章):xx

    地址:xxxxxxxx

    電話:xxxxxxxx

    xx年xx月xx日

    買受人(乙方)(簽章):xx

    地址:xxxxxxxx

    電話:xxxxxxxx

    xx年xx月xx日

    交易公司(加蓋公章):xx

    公司地址:xxxxxx

    公司電話:xxxxxx

    xx年xx月xx日

    舊機動車買賣合同(篇四)

    第一條賣方依法出賣具備以下條件的舊機動車:

    車主名稱:_________ ;號牌號碼______ ;廠牌型號____________ ;初次登記日期______ ;發動機號______ ;車架號______ ;養路費繳付有效期自

    ______至___ ;最近一次年檢時間______;行駛公里數______;車輛使用性質: ( )客運、( )貨運、( )出租、( )租賃、( )非營運、( )其它。___

    第二條車款及交驗車

    車款為(不含稅費)______ 元;大寫_________ 。買方應于___ 年___ 月___ 日在_______________ (地點)同賣方當面驗收車輛及審驗相關文件,并以(現金、支票、匯票)的方式自驗收、審驗無誤之日起___日內向買方支付車款的___%,待辦理完過戶手續后再即時剩余款項。

    賣方應在收到第一筆車款后___日內交付車輛及相關文件,并協助買方在15個工作日內辦理完車輛過戶、轉籍手續。車輛過戶、轉籍過程當中發生的稅、費負擔方式為:__________________________________________

    ___________________________________________________。

    相關文件包括:( )機動車行駛證、( )機動車登記證書、( )車輛購置附加費憑證、( )稅訖證明、( )車輛年檢證明、( )養路費繳費憑證、( )銷售舊機動車委托書。

    第三條雙方權利義務

    1。賣方應保證對出賣車輛享有所有權或處置權,且該車符合國家有關規定,能夠依法辦理過戶、轉籍手續。

    2。賣方保證向買方提供的相關文件真實有效及其對車輛的陳述完整、真實,不存在隱瞞或虛假成分。

    3。買方應按照約定時間、地點與賣方當面驗收車輛及審驗相關文件,并按照約定支付車款。

    4。賣方收取車款后,應開具合法、有效的收款憑證。

    5。買方應持有效證件與賣方共同辦理車輛過戶、轉籍手續。

    6。車輛交付后辦理過戶、轉籍手續過程當中,因車輛使用發生的問題由使用者負責。

    第四條違約責任

    1.第三人對車輛主張權力并有確實證據的,賣方應承擔由此給買方造成的

    一切損失。

    2.賣方未按照約定交付車輛或相關文件的,應每日按車款______ %的標

    準支付違約金。

    3. 因賣方原因致使車輛在約定期限內不能辦理過戶、轉籍手續的,買方有

    權要求賣方反換車款并承擔一切損失;因買方原因致使車輛在約定期限內不能辦理過戶、轉籍手續的,賣方有權要求買方返還車輛并承擔一切損失。

    4.買方未按照約定支付剩余車款的,賣方有權要求買方承擔由此造成的一

    切損失。

    此協議未盡事宜雙方友好協商,協商未果,任何一方均可向對方所在地人民法院尋求保護。

    第五條合同爭議的解決辦法

    第六條買賣雙方其他約定事項____________________________________

    _________________________________________________________ 。

    ___此協議一式兩份,買賣雙方各執一份,蓋章、簽字后即生效。

    賣方(章):________________________ 買方(章):

    地址:___________________________ 地址:

    電話:___________________________ 電話:

    委托代理人:________________________委托代理人:

    身份證號:_____________________

    ___________________________

    鑒訂時間:_______________ 簽訂地點:

    【實用】瓷磚買賣合同匯編4篇


    瓷磚買賣合同(篇一)

    需方: (以下簡稱甲方) 供方:安慶宏建偉業建材有限公司 (以下簡稱乙方)

    經甲乙雙方友好平等協商,依照《中華人民共和國合同法》等有關規定,遵循平等、自愿公平和誠實守信的原則,簽訂本合同:

    一、質量標準:按照HJ/T297-20xx陶瓷磚標準執行;乙方提供瓷磚樣品,甲乙雙方簽章確認封存后為準,瓷磚到場時,乙方提供檢測報告及合格證,甲方依據樣品的質量、顏色進行驗收。

    二、產品名稱,規格,貨號,單位,數量,單價,總價等如表所列:

    合同所簽收數量為大約數量,根據甲方實際提貨量,按實結算。

    三、交貨方式及期限:

    1、貨送到甲方工地指定的地點,裝車費、運輸費、卸車費等相關費用由乙方承擔。

    2、雙方合同簽訂生效后,甲方根據工程進度分期分批提貨,乙方根據甲方要貨數量,保證在20xx年 月 日前全部送到甲方工地。

    四、結算方式:

    1、合同簽訂完甲方須向乙方支付工程款的30%作為供貨定金;

    2、貨到工地經甲方驗收合格后,甲方在3個工作日內付清貨款。

    五、違約責任:

    1、如乙方不能按照甲方要求的交貨日期按時交貨,每延誤一天交貨,則按延期交貨部分價款每天5向甲方支付的違約金賠償施工單位的誤工費用。

    2、如甲方不能按照合同約定的付款日期按時付款,沒延誤一天付款,則按延期付款金額每天5向乙方支付的違約金。

    六、爭議解決:

    如本合同在履行過程中發生爭議,由甲乙雙方友好協商解決,協商不成,可向甲方所在地人民法院起訴。

    七、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,本合同一式貳份,甲乙雙方各執一份,均具有同等的法律效力。

    甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

    代表人(簽字): 代表人(簽字):

    日期: 年 月 日

    瓷磚買賣合同【篇二】

    需方:

    供方:

    供需雙方經充分協商,本著自愿及平等互利的原則,特訂立本合同,以便共同遵守。

    第二條、質量標準與施工要求:

    1.供方提供的產品符合國家標準(GB/T4100);特殊要求的產品質量,應符合供方的特別規定或合同中另行規定;

    2.需方應按照供方所提供的“產品合格證”(在包裝盒內)背面的使用要求進行施工。

    第三條、產品包裝要求:按供方標準包裝。

    第四條、驗收方法和提出異議:

    1.對于品種、等級、規格、數量,需方在收到供方貨物時當場驗收并提出異議,否則視為驗收合格;

    2.對于其他質量問題,需方應在鋪貼發現問題后叁天內以書面形式通知供方,否則視為驗收合格。

    3.需方委托送貨方式:供方送貨至需方指定地點;

    4.產品質量保證期為壹年。 送貨約定:

    a、項目名稱: 奉賢生物醫藥產業化基地開發項目一期四標段工程

    b、送貨地址: 廣豐路758號

    c、簽收人:余紹松 陸德興 d、運費承擔方式: (請在選擇的方式后面填寫“是”,不選擇的方式后面填寫“否”;如不在以下可選 方式之列的,請在“其他”一欄注明運費承擔方式。)

    第五條、貨款結算方式及期限:

    本合同為貨到工地付款方式:15日內批貨批清,最后一批2個月內結算付清。

    第六條、違約責任:

    1. 合同依法生效后,供、需雙方如有違約行為,按合同法處理;

    2. 需方逾期提貨,逾期超過45天,供方不保證貨源的原定供期,供貨期另議。

    第七條、解決合同糾紛的方式:友好協商解決;如協商不成,向工程所在地人民法院起訴。

    第八條、本合同一式 陸 份,供方壹份,需方伍份。

    第九條、其他約定事項: 合同如需增補,則按照此合同單價。

    第十條 預付款貳萬元整。

    需方:供方:

    年月日:

    瓷磚買賣合同(篇三)

    出賣人(甲方):

    買受人(乙方):

    第一條 簽訂地點: 簽訂時間:

    第二條 質量標準:按照國家標準執行(標準:18242-20xx)。

    第三條 出賣人對質量負責的條件及期限,質保期2年。

    第四條 包裝標準,按規定包裝。

    第五條 隨機的必備品、配件、工具數量及供應辦法:無。

    第六條 合理損耗標準及計算方法:無。

    第七條 標的物所有權 自交付時起轉移,但買受人未履行支付價款義務的,標的物屬于出賣人 所有。

    第八條 交(提)貨方式、地點:一次交清,至買受人貴州大方縣小屯煤礦施工現場。運輸方式及到達站和費用負擔:汽運,甲方負責運至施工現場,現場卸貨由乙方 負責。

    第九條 檢驗標準、方法、地點及期限:按本合同第二條標準,雙方在買受人貴州大方縣小屯煤礦施工現場驗收。

    第十條 結算方式、時間及地點:合同簽訂后乙方支付甲方 5000元 作為定金,待貨物到場后轉作貨款支付給甲方。根據實際貨物到場數量驗收合格后乙方支付甲方全部貨款。

    第十一條材料退換

    1、根據乙方工程現場施工要求,本次采購數量只是暫估。所購材料根據乙方使用情況可多退少補,退貨金額按采購價格計算。

    2、驗收時出現的破損等不符合乙方使用要求的貨物,甲方應在乙方規定的時間內進行調換,否則造成的一切后果由甲方承擔。

    3、乙方在驗收中,如果發現產品的品種、型號、規格、花色和質量不合規定,應妥為保管,在 三 天內向甲方提出異議(書面或手機短信通知),乙方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。

    4、甲方在接到乙方異議后,(另有規定或當事人另行商定期限者除外)負責處理,否則,即視為默認乙方提出的異議和處理意見。

    第十二條 擔保方式(也可另立擔保合同):無。

    第十三條 本合同解除的條件: 雙方協商解除。

    第十四條 違約責任:違約方支付對方合同價款10%的違約金。

    第十五條 合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發生爭議,由當事人雙方協商解決;協商不成的,依法向合同履約地人民法院起訴。

    第十七條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

    第十八條 其它約定事項:

    1、供貨清單;

    2、本合同一式4份,買受人3份、出賣人1份。

    3、甲方需提供公司的營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證。

    瓷磚買賣合同(篇四)

    合同編號: 甲方(采購方):

    乙方(供應方):

    甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律規定,在平等、自愿的基礎上,經充分協商,就乙方購買甲方產品達成以下買賣合同條款。

    一、產品名稱、型號、數量以供貨清單為主.

    二、產品質量。

    乙方在甲方用貨前需提供材料樣品,由乙方提供產品合格證,檢測報告等證明材料,證明材料提供給甲方存檔使用。乙方必須保證原材料為合格產品,與甲方認定的樣品一致,產品加工過程中的原材料,加工工藝等各項指標與乙方相關承諾一致,產品檢測的指標必須符合國家現行標準及規范要求。

    乙方所供瓷磚包裝標準按國家標準執行,即符合運輸要求,確保瓷磚不受損壞;包裝物有甲方負責回收處理;但有毒有害的包裝物或必須由廠家回收的或國家規定必須由有關專業部門回收的包裝物由乙方負責回收。

    三、產品價款以供貨清單為準,驗收合格30日以內結清材料款。

    四、產品交付

    乙方產品交付方式為:甲方提貨/乙方送貨/乙方代辦托運。產品交付地點為甲方所在地,交貨時間為合同生效后,若甲方對乙方產品有特殊要求的,乙方應當在甲方提供相關確認文件后3天內交貨。但甲方未能按約定付款乙方有權拒絕交貨,甲方未能及時提供相應文件的,乙方有權延期交貨。

    在合同約定期限內乙方違約未能及時交貨的,產品的滅失、毀損的風險由乙方承擔;產品交付后或甲方違約致使乙方拒絕交貨、延期交貨的,產品的滅失、毀損的風險由乙方承擔。

    五、合同的解除與終止

    雙方協商一致的,可以終止合同的履行。一方根本性違約的,另一方有權解除合同,但應當及時書面通知到對方。

    六、商業秘密

    甲方在簽訂和履行本合同中知悉的乙方的全部信息(包括技術信息和經營信息等)均為乙方的商業秘密。

    無論何種原因終止、解除本合同的,甲方同意對在簽訂和履行本合同中知悉的乙方的商業秘密承擔保密義務。非經乙方書面同意或為履行本合同義務之需要甲方不得使用、披露乙方的商業秘密。甲方違反上述約定的,應當賠償由此給乙方造成的全部損失。

    七、違約責任

    本合同簽訂后,任何一方違約,都應當承擔違約金10000元。若違約金不足以彌補守約方損失的,違約方應當賠償給守約方造成的一切損失(包括直接損失、可得利益損失及主張權利的費用等)。

    八、不可抗力

    因火災、戰爭、罷工、自然災害等不可抗力因素而致本合同不能履行的,雙方終止合同的履行,各自的損失各自承擔。不可抗力因素消失后,雙方需要繼續履行合同的,由雙方另行協商。因不可抗力終止合同履行的一方,應當于事件發生后 日內向對方提供有權部門出具的發生不可抗力事件的證明文件并及時通知對方。未履行通知義務而致損失擴大的,過錯方應當承擔賠償責任。

    九、其他約定事項

    1、甲方聯系人或授權代表在履行合同過程中對乙方所作的任何承諾、通知等,都對甲方具有約束力,具有不可撤銷性。

    2、簽訂或履行合同過程中,非經乙方書面同意或確認,乙方對乙方任何人員的個人借款,均不構成甲方對乙方的預付款或已付款款項。

    3、甲方聯系地址、電話等發生變化的,應當及時通知到乙方,在甲方通知到乙方前,乙方按本合同列明的聯系方式無法與甲方聯系的,由甲方承擔相應的責任。

    4、本合同未約定的事項,由雙方另行簽訂補充協議,補充協議與本合同書具有同等法律效力。

    5、甲方應當在簽訂合同時向乙方提供其合法經營的證明文件,并作為本合同的附件。

    6、簽訂本合同時,雙方確認的合同附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同,同等法律效力。

    十、爭議解決

    本合同履行過程中產生爭議的,雙方可協商解決。協商不成的,應向乙方所在地人民法院提起訴訟解決。

    十一、明示條款:

    甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀,完全理解每一條款的真實意思表示,愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

    十三、本合同經雙方蓋章或授權代表簽字后生效。

    十四、本合同書一式四份,雙方各執二份。

    甲方:

    乙方:

    電話: 電話:

    年 月 日

    實用的買賣合同模板錦集六篇(范本精選)


    實用的買賣合同模板錦集六篇

    隨著人們法律意識的建立,合同對我們的幫助越來越大,合同是對雙方的保障又是一種約束。那么常見的合同書是什么樣的呢?下面是小編整理的買賣合同7篇,希望能夠幫助到大家。

    買賣合同 篇1

    甲方:

    乙方:犬心犬意寵物店

    雙方本著保護動物,愛惜、尊重生命的人道主義精神,以誠信、公平、合理之原則,經雙方充分的平等協商,特訂立本合同,雙方共同遵守。

    一、購買時間: 年 月 日

    購買地點:成都市武侯區勝利村106號附6號

    二、購買時甲乙雙方確認的該犬的狀態:

    1、體重:

    2、食欲狀況(是否良好)

    3、眼睛有無混濁物(無/有)

    4、鼻鏡是否正常(正常/不正常)

    5、大便是否正常(正常/不正常)

    6、皮毛狀況是否正常(正常/不正常)

    7、體溫是否正常(正常/不正常)

    8、四肢關節運動是否正常(正常/不正常)

    9、其他特殊情況 :

    三、寵物在售出后十五日內出現傳染性疾病“犬瘟熱”“犬細小病毒”等相關致命傳染病問題(注:須在大型寵物診所,使用正規傳染性疾病檢測試紙

    板測定,或通過血液化驗確認)乙方承擔相應責任。寵物售出十五天直至以后,乙方不再承擔上述寵物的任何責任。

    四、如果第三條所包含病情不能治愈,或造成寵物死亡,乙方承擔以下責任:

    1、根據實際情況協商退款(基礎退款50%)

    2、負責醫療,承擔病犬治療全部費用,或更換同等價格的寵物。

    五、如果在15天內該犬有非第三條包括的病情,乙方負責提供免費治療指導,推薦相關寵物醫療診所,享受相應優惠。

    六、新購犬/貓注意事項:

    1、 遵照乙方告知喂養方式持續喂養,不得使寵物暴飲暴食,引發相應疾??; 2、6月齡以前,應盡量避免接觸疾病高危環境,如野犬較多的戶外草叢等

    3、寵物未完成免疫程序前,不得洗澡、不要隨意喂食牛奶、減少接觸戶外環境

    4、如甲方不遵照注意事項進行喂養,一切后果自行承擔。

    甲方簽字:乙方簽字:

    年 月 日 年 月 日

    買賣合同 篇2

    甲方(賣方):

    乙方(買方):

    為保護甲、乙雙方合法權益,依據《中華人民共和國合同法》,雙方在自愿、平等、互利的基礎上簽定本合同,希共同信守。

    一、甲方自愿將座落在 住房壹套, 結構,樓層 ,面積 ㎡,戶型 ,賣給乙方,并由乙方享受其一切權益,成交價格人民幣 (小寫: 元整)。

    二、房屋產權證號: ,土地使用證號 等證件齊全。

    三、付款方式:甲方將房屋產權證及土地使用證(原件)交給乙方保管,乙方一次性支付房款人民幣 ( 元整),甲方在 年 月 日至 年 月 日以前協助乙方辦理過戶手續。

    四、甲方保證上述房地產權清楚,若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,一概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。

    五、違約責任:

    1、乙方中途悔約,并賠付違約金 (小寫: 元整)。

    2、甲方中途悔約,并賠付違約金 (小寫: 元整)。

    3、本合同在履行中若發生爭議,甲、乙雙方可采取協商辦法解決,協商不成時,可向人民法院起訴。

    六、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行議定,其補充議定書經甲、乙雙方簽章后與本合同具有同等效力。

    七、本協議書一式兩份,甲、乙雙方各執 份。

    甲方(簽字): 乙方(簽字):

    身份證號: 身份證號:

    聯系電話: 聯系電話:

    買賣合同 篇3

    賣方(以下簡稱甲方)

    身份證號 聯系電話

    買方(以下簡稱乙方)

    身份證號 聯系電話

    根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規,就吊車買賣事宜,買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂本合同,具體條款如下

    一、該車基本信息

    廠牌型號 ZLJ5 車架號發動機號 車牌號碼 首次落籍時間

    二、甲方同意將此車以人民幣 萬元(大寫 )轉讓給乙方。自20xx年12月20日成交起與此車有關的一切事宜含交通違章、事故、債務糾紛等由甲方負責。合同成交后一切事宜含交通違章、事故、債務糾紛等由乙方負責,與甲方無關。乙方同時承擔原甲方購買吊車時所承擔的所有權利、義務和責任,若乙方未能全部承擔以上責任,甲方有權無償收回吊車,乙方同時承擔由此造成的一切損失。

    三、乙方應于交接汽車吊前一次性支付吊車首付款 萬元給甲方。

    四、乙方付完吊車購車時全部款項后,甲方協助乙方辦理有關吊車過戶手續,費用乙方自理。

    五、車輛年審、過戶及其費用由乙方負責辦理。甲方保證提供車輛信息的真實性。

    六、違約責任:

    1、賣方向買方提供的信息不真實,買方有權終止合同并要求賣方賠償因此造成的損失。

    2、賣方未按合同約定將本車及其相關憑證交付買方,買方有權終止合同,賣方應雙倍返還定金。

    3、買方未按照合同約定支付本車價款的,賣方有權終止合同,并沒收定金。

    4、任何一方違反合同約定的,均應賠償由此給對方造成的損失。

    甲方:乙方:日期:

    買賣合同 篇4

    合同編號:**( )購字第號 簽訂時間: 年 月 日 簽訂地點:寧波市海曙區

    甲方(買受人):**融資租賃有限公司 法定代表人: 住所地: 乙方(供應商): 法定代表人: 住所地:

    丙方(承租人): 法定代表人: 住所地:

    甲方根據與丙方簽訂的編號為*租賃( )直字第 號的《融資租賃合同》之約定,并根據丙方自行指定的供應商和租賃物,與乙方簽訂本租賃物買賣合同(以下稱“本合同”)。甲方向乙方購買本合同項下的標的物。

    一、合同標的物

    1、由乙方售出、甲方購入的標的物如下:

    幣種:人民幣 單位:元

    2、丙方在此確認:(1)本合同項下的乙方以及標的物作為融資租賃合同項下的供應商及租賃標的物,系丙方自行選定,并未依賴于甲方技能或者受到甲方任何影響。(2)供應商和指定的標的物規格、式樣、質量、價款等與融資租賃合同規定完全一致。(3)標的物詳細配置以乙方和丙方的約定為準。

    二、標的物的交付

    1、乙方應于本合同簽訂之日起 天內將本合同所列標的物在 直接向丙方交付,乙方在向丙方交付標的物時須同時提供質量服務卡或保修手冊、使用說明書、合格證等附件。

    2、乙方應向甲方開具全額發票,并及時交付給甲方。

    3、乙方將標的物交付丙方之時,標的物所有權自乙方轉移至甲方。 三、價款支付方式

    1、甲、乙、丙三方一致同意在下列條件滿足后15個工作日內,甲方一次性將標的物價款支付給乙方:

    (1)(乙方和)丙方依約定的金額向甲方支付了保證金、手續費等款項;

    (2)甲方收到乙方和丙方共同出具的付款通知; (3)甲方收到丙方出具的租賃物品驗收證明。 2、乙方賬戶信息 戶名: 賬號: 開戶銀行:

    3、在本合同簽訂后,當相關法律、市場行情等發生變化,致使各項稅負其他費用增加時,其費用增加部分由乙方承擔,本合同項下購買價格等其他條款不變。

    四、驗收方法及標準

    1、標的物交接時,丙方應當場對標的物外觀和基本使用功能等進行認真檢查、確認,若對外觀有異議,應當場向乙方提出;對其他質量問題有異議的,應在合理期限內提出。

    2、標的物的'驗收標準為:

    (1)乙方向甲方出售的標的物,其質量必須符合國家汽車產品標準或行業標準,并符合出廠檢驗標準,符合安全駕駛和說明書載明的基本使用要求,符合

    車輛落籍地政府關于尾氣排放的標準。

    (2)乙方向甲方出售的標的物,必須是經國家有關部門公布、備案的汽車產品目錄上的產品,并能通過公安交通管理部門的檢測,可以上牌行駛的車輛。

    五、甲方保證和索賠權

    1、標的物的保修期限執行乙方提供的保修手冊的規定。在上述保修期內,標的物出現質量問題或需要保養,乙方應依約對標的物進行修理和保養。

    2、本合同訂立后,國家若出臺有關汽車產品修理、更換、退貨的規定,按國家規定執行。

    3、與標的物有關的瑕疵擔保、租賃期限內的質量保證、保修服務以及其他作為賣方應提供的保證或應履行的義務,乙方應向丙方直接承擔責任。

    4、當標的物存在質量問題或性能不良、規格或式樣不符及其他瑕疵時,或者非因甲方原因導致標的物遲延交付或者無法交付給丙方時,甲方將索賠權轉給丙方,由丙方直接向乙方索賠。無論丙方向乙方索賠進程及結果如何,均不得影響丙方按融資租賃合同約定按期向甲方支付租金。

    六、違約責任

    1、甲方未按照本合同的約定如期支付貨款,則每延遲一 日,甲方應支付乙方標的物價款的日萬分之三的違約金。

    2、乙方未按期提供和安裝合同規定的標的物,則每延遲一日,乙方應向甲方支付標的物價款的日萬分之三的違約金。

    3、乙方未能保證丙方在合同規定的時間內將標的物投入正常營運,向甲方及丙方賠償由于延期營運而造成的損失。

    4、乙方交付的標的物不符合本合同載明或者乙方與丙方特別約定的質量條款,甲方應承擔無償修復、補償損失、減少價款或退貨的違約責任。

    七、侵權

    1、當標的物侵犯第三方的知識產權時,乙方有義務且應自行承擔費用,解決糾紛,并賠償給甲方及丙方造成的損失。

    2、經國家授權的汽車檢驗機構鑒定,標的物確實存在設計、制造缺陷,由此缺陷造成的人身和他人財產損害,乙方應承擔賠償責任。

    八、本合同的解除

    從標的物訂貨到交付,因非甲方原因導致融資租賃合同無法簽訂時,或者融

    資租賃合同被解除時,甲方可以無條件地取消訂貨或者解除本合同,乙方應在5個工作日內向甲方退還甲方已付款項。

    九、標的物滅失和毀損風險

    本合同項下標的物滅失和毀損的風險在標的物交付并經丙方驗收合格之前由乙方承擔,標的物交付并驗收合格之后由丙方承擔。

    十、不可抗力

    由于地震、臺風、水災、戰爭以及其它不可預見和不能防止和避免的事件,致使一方不能履行合同時,當事方應立即將事故情況及時通知對方,并應在事發之日起15天內,提供有效證明或公證。按事故對履行合同的影響程度,各方另行協商決定是否解除合同,或部分免除履行合同的責任,或延期履行合同。

    十一、特別約定

    根據融資租賃合同的約定,丙方應以現金形式向甲方支付保證金元,手續費 元,首付租金 元,合計元,甲、乙、丙三方一致同意該款項由乙方代甲方直接向丙方收取,以抵扣部分甲方應支付給乙方的標的物價款,即甲方還需支付給乙方價款 元后,乙方視作甲方已足額支付標的物價款。

    十四、爭議的解決

    凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議,應協商解決;如協商不成,則提請合同簽訂地人民法院訴訟解決。

    十五、合同的生效

    本合同經甲、乙、丙三方蓋章后生效。本合同作為編號為**租賃( )直字第 號《融資租賃合同》附件,具有與其同等法律效力。

    十六、其它

    1、本合同所稱的標的物即為**租賃( )直字第 號《融資租賃合同》項下之租賃物。

    2、甲方僅承擔本合同項下標的物價款的支付義務。

    3、本合同所列標的物在技術上有需要補充的事宜,由乙方與丙方另行協商。 4、本合同一式三份,三方各執一份。 (以下無正文)

    (本頁為簽署頁,無正文)

    甲方(蓋章):法定代表人或授權代表:

    乙方(蓋章):

    法定代表人或授權代表:

    丙方(蓋章):

    法定代表人或授權代表:

    買賣合同 篇5

    出賣人:_________(以下簡稱甲方)。

    買受人:_________(以下簡稱乙方)。

    茲為_________貨物買賣,經雙方同意議定條件如下:

    第一條 乙方向甲方訂購_________貨物,如合同成立同日由甲方交付樣品同品同種同類同質的貨物_________件,甲方應于_________日內交付乙方。

    第二條 甲方如不能照期交付或僅能為一部分的交付,應于_________日前通知乙方延緩日期;但乙方不同意時可解除合同。因此致乙方受有損害時,乙方可請求賠償,甲方決無異議。

    第三條 如因天災事變或其他不可抗力事由,致甲方不能照期交貨或不能為全數的交付,可延緩期日。但其延緩日數應經雙方議定。

    第四條 買賣貨款議定每件人民幣_________元,共人民幣_________元于甲方,交貨同時應悉數付清。如乙方不為付清的,甲方可將貨停止交付,并定相當期間催其付款,逾期仍不交付時,甲方可解除合同。因此所受的損害亦得請求賠償。

    第五條 乙方預知屆期不能付款的,可于_________日前通知甲方展延日期交貨,倘甲方不同意時,乙方可以解除合同,如給對方造成損害,應付賠償之責。

    第六條 甲方所交付貨物,如與樣品不相同時,乙方可請求更換或解除買賣合同,甲方無異議。因此乙方致受有損害者,更得請求賠償。

    第七條 貨價如有升降變動的,各不得主張增減,或借故解除合同等情況。

    第八條 合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:

    (1)提交_________仲裁委員會仲裁;

    (2)依法向人民法院起訴。

    第九條 其他約定事項:_________

    本合同一式_________份,甲、乙雙方各執_________份為憑。

    出賣人(甲方)(簽章):_________ 買受人(乙方)(簽章):_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

    買賣合同 篇6

    立契約書承買人_________(以下簡稱甲方)出賣人_________(以下簡稱乙方),茲因建地買賣事宜,雙方協議訂定本契約書,各條款如下:

    第一條 乙方投資興建_________第_________層_________號房屋一戶,其基地應有持分面積的所有權出賣予甲方。甲方承買基地坐落_________地號土地_________筆,持分面積約_________畝,基地須辦理分割分筆登記,其產權移轉登的精確面積以當地政府機關分割測量結果為準。

    第二條 本約建筑買賣價款總額_________萬_________仟_________佰_________拾元整(本價款包括拆遷補償及整地等費用)。其付款辦法如下:

    第一期: 人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于訂購時交付。

    第二期: 人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于簽約時交付。

    第三期: 人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于房屋開工時交付。

    第四期: 人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于壹樓地板完成時交付。

    第五期: 人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于貳樓地板完成時交付。

    第六期: 人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于叁樓地板完成時交付。

    第七期: 人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于肆樓地板完成時交付。

    第八期: 人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于伍樓地板完成時交付。

    第九期: 人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于交屋時交付。

    第十期: 人民幣_________萬_________仟_________佰_________拾元整于辦妥抵押貸款時交付。

    貸款部分并應另行支付自交屋后,至乙方取得該貸款時止,依銀行放款利率計算利息。若甲方于房屋開工后始行承買,應于簽約時一次付清所應交付的前面各期款項。若甲方以支票付款,倘支票全部或一部分不能兌現時,視為違約。

    第三條 甲方于接到乙方繳款通知時三日內,應準時交付當期款項,若未按約定日期交付時,其延遲欠繳金額應依銀行放款利率計算利息予乙方。惟甲方的延遲繳款不得超過一星期,若超過一星期,經乙方催告仍未繳付時,視同甲方自愿放棄承買權利,無須乙方以甲方違約的聲明通告,乙方即可將甲方已繳款項全部無條件沒收,充作乙方房屋興建工程上所受損害的賠償。至所承買的土地,由乙方另行處理,若甲方于簽約付款后自愿解除契約時,該已繳付的各期款項,應由乙方全部無條件沒收,甲方不得有任何異議。

    第四條 若各期土地價款繳付后,對于應繳付的房屋買賣各期款項有房屋買賣契約書第三條規定現象發生時,甲方所已繳付的土地價款,亦由乙方無條件沒收,甲方絕無異議。

    第五條 本約土地,非經乙方同意,甲方不得擅自讓與第三者,若因此可歸責于甲方的事由,導致發生糾紛時,應由甲方負責處理,概與乙方無涉。

    第六條 本約土地,乙方保證來歷清白,而無任何糾葛,若有第三者主張異議時,無論產權或債務的糾葛,均由乙方負責理清,不得連累甲方,若因糾葛致使甲方受有損害時,乙方愿負賠償責任,絕無異議。

    第七條 本約土地所有權移轉登記,與地上房屋同時辦理,并于交屋時一并點交。于點交之日以前,乙方如有應繳而未繳的任何稅費,悉由乙方負責繳清,點交之日以后,由甲方負擔。

    第八條 本約土地,于辦理所有權移轉登記時,甲方的權利人名義,應與地上房屋甲方的權利人名義相符,俾使產權清楚一致以利登記。

    第九條 本約土地所有權移轉登記等一切手續,由乙方特約的登記代理人統一辦理,所需甲方有關的書件證章,經乙方通知,應即提供配合辦理,至所需印花稅、地政規費、代書費等由甲方負擔,并按通知期限內繳付乙方。土地增值稅依法由乙方負擔。

    第十條 本約土地,未點交前如遇天災地變或其他非可歸責于甲方的原因致受有損害時,由乙方負責,概與甲方無涉。

    第十一條 本約有未盡事宜,適用社會一般慣例或現行有關法律的規定。

    第十二條 本約同文一式_________份,雙方各執一份為憑。

    甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

    住址:_________ 住址:_________

    身份證統一號碼:_________ 身份證統一號碼:_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    實用簡單的二手車買賣合同文件模板五篇


    二手車買賣市場交易滄海桑田的變化,隨著法律法規的建立與完善,當我們在進行二手車買賣的時候就需要用到合同,合同是一種民事法律行為,是當事人協商一致的文件,簽訂合同是我們日常交易市場中最常見的一種儀式。那么你知道二手車買賣合同的格式是怎么樣的嗎?為滿足您的需求,合同范本網小編特地編輯了“實用簡單的二手車買賣合同文件模板”,歡迎大家與身邊的朋友分享吧!

    實用簡單的二手車買賣合同文件模板(篇一)

    買方:_______________

    賣方:_______________

    雙方當事人經協商一致,就汽車買賣事宜達成如下協議:

    一、產品的相關信息

    產品的名稱:_______________

    產品的型號:_______________

    產品的規格:_______________

    產品的價格:_______________

    二、付款方式、期限

    付款期限:_______________

    付款金額:_______________

    付款方式:_______________

    三、交貨方式

    地點:_______________

    時間:_______________

    四、驗收方法:_______________

    五、其他約定事項

    1、買方自提車及公路代運,按交貨期款到后發車。

    2、賣方代運,以賣方委托鐵路起運日為交貨期,貨款及運雜費等發車后向買方辦理托收承付。

    3、賣方為買方代運和代押運的汽車,賣方除向買方核收運費和運輸保險費外,每輛另收廠內吊裝費和押運費_______元/輛。

    4、產品質量:按賣方規定的出廠檢驗標準。如發生質量問題,按賣方有關規定實行“三包”。

    5、單價內不含車輛購置附加費。

    六、違約責任

    賣方逾期交貨(鐵路運輸等不可抗拒原因除外)應向買方付違約金_______元/輛。買方逾期提貨,按到期合同貨款的_______%向賣方付違約金_______元/輛,并付_______%利息(月息)。

    合同簽訂后雙方必須全面履行,如需修改或終止,應經雙方協商一致簽具修訂或撤銷的協議書。一方因故要求變更合同,應在交貨期前______天以函(電)向對方協商。本合同未盡事宜,由雙方協商解決,不能達成一致意見時按《合同法》有關規定執行。

    七、本合同正本一式兩份,買賣雙方各執一份。

    買方(簽章):_______賣方(簽章):_______

    日期:_________年______月___日日期:_________年______月___日

    實用簡單的二手車買賣合同文件模板(篇二)

    車主:____________________________買方 ___________________________

    車主地址:買方地址:____________________________

    車主電話:買方電話:

    車主根據《舊機動車輛交易管理規定》,與買方就下列車輛的交易達成如下協議:

    一、車輛情況

    車類型號:___________________________車身顏色:_________________________________________

    車牌號碼:___________________________行駛公里:_________________________________________發動機號:___________________________燃料:_________________________________________車架號碼:____________________________初次入戶時間:_________________________________________

    二、車輛具備下列證件及備件

    □行駛證正、副本□購置稅 證□路費收據□車船使用稅標志

    □機動車輛登記證書□定編證 □營運證□備胎□千斤頂□鑰匙

    三、確認所購車輛的目前實際狀況,不得以車況為由中途退車。

    四、車主保證該車的來源合法,手續齊全、真實有效,并承擔因該車和手續不合法引起的法律責任。

    五、成交價人民幣 ____________________________元整

    六、付款方式

    a)本協議簽訂后,買方一性付清全車款;辦理車手續。

    b)本協議簽訂后,買方付購車定金人民幣 ________________ 在 ______________________元整 后辦理提車手續。

    七、辦理過戶:買方應主動積極按賣方的要求備齊過戶所需資料,由賣方協助辦理過戶手續辦,取得過戶受理;回執或行駛證

    八、違約責任:

    1、賣方在收到買方購車款項后,將積極協助買方辦理過戶手續,如未能將車輛過戶手續辦妥 ,買方有權提出退車,但應維持該車交付時的狀態,賣方將已付的購車款如數退還給買方。

    2、買方應在提車后____日內賣方配合辦理過戶手續,如逾期未辦理,應向賣方支付違約金_____________元。

    3、如買方逾期未交清余款,賣方有權將該車另作處理不須通知買方,所收定金不再退還。

    九、該車在20年月日時分以前發生一切交通事故、經濟糾紛、法律責任均由原車主或轉讓人負責,該車在20年月日時分以后發生一切交通事故、經濟糾紛、法律責任均由承買人負責。

    十、補充條款:___________________________________________________________________________________

    ____________________________________________________________________________________________

    十一、當該車從車方名下過戶到買方名下,買賣雙方辦理完移交手續后,本協議即執行完畢。

    十二、本協議地式貳份,買方一份,賣方一份,交易后代表簽字蓋章后生效。

    備注:如需注明車輛營運或非營性質和車輛某一系統或某一部件的質量情況,請在條款中補充說明。

    買方: 賣方:

    xx年x月x日 xx年x月x日

    實用簡單的二手車買賣合同文件模板(篇三)

    售車方(甲方): 身份證號: 購車方(乙方): 身份證號:

    甲方現有該車車牌號碼為 ,發動機號為_____________,車架號為________________(以下稱此汽車)?,F訂立此汽車轉讓合同及相關事宜如下:

    第一條 此汽車概況

    此汽車質量:此汽車于__________年__________月登記,檢驗合格期至__________年__________月,因雙方交易車輛為舊機動車車輛,故雙方簽訂此協議時均對此汽車車身外觀、配置、發動機工作狀況表示認同。

    第二條 此汽車交易方式

    1、 甲方初期購買此汽車方式為按揭購買,合計共個月付完全部銀行貸款,每月支付銀行本息元整,截止簽訂此協議時還剩余共計個月未付銀行貸款。

    經雙方友好協商,此汽車轉讓價為圓整并從簽訂本協議起由乙方每月 日前支付銀行本息圓整,共計支付 個月。 簽訂本協議后,乙方必須一次性支付甲方圓整,即時此汽車將歸乙方所有,甲方無權干涉。

    過戶方式:在乙方支付完個月內雙方共同到車管所辦理車輛過戶手續,不得推諉,一切過戶費用均由乙方承擔。 2、 3、 4、

    第三條 責任、權利和義務:

    1、 簽訂本協議時甲方應向乙方提供車輛所有證件;

    2、 乙方在購車時應認真檢查乙方所提供的車輛證件、手續是否齊全。并且應對購買車輛的功能及外觀認真檢查、確認。乙方在簽訂本協議后,負責車輛的維修以及相關費用的繳納,此汽車造成的一切責任(如:違法處罰、交通事故給第三人造成的一切經濟損失)均由乙方承擔,在過戶之前如需甲方配合的,甲方應積極配合,但不承擔任何責任。

    3、 若乙方未及時支付銀行本息所造成的后果由乙方承擔。

    4、 若甲方私自將此汽車轉讓、租借他人,乙方有權提起控訴,一切后果由甲方承擔。

    第四條 合同爭議的解決辦法

    本合同項發生的爭議,由雙方當事人協商或申請調解解決;協商或調解解決不成的,提交仲裁委員會仲裁。

    第五條 其他

    本合同一式兩份,買方一份,賣方一份。本合同在雙方簽字或蓋章后生效。合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

    買 方: 賣 方: 身份號: 身份號: 聯系電話:聯系電話: 簽訂時間:年月日 簽訂時間:年月日

    實用簡單的二手車買賣合同文件模板(篇四)

    二手車交易量逐年增高,但一直沒有法定的交易合同文本。該文本主要是為想購買二手車輛的客戶提供合同文本,以下是本文的主要內容。

    二手車輛買賣雙方只要到正規的二手車市場、拍賣公司或者經營二手車置換業務的經銷公司,簽訂正規的合同、交納交易費、開具正式發票并及時辦理過戶手續,均屬于合法的交易行為,受法律保護。

    二手車的交易五步驟:

    第一、到正規市場,談價格和試車

    不管是打算選購一輛稱心的二手車,還是要把現有的車子換掉,為了避免二手車的交易陷阱和不實交易,建議買賣雙方到西安市正規的15家二手車市場、可以置換二手車的4S店經銷公司或者拍賣公司辦理成交手續。據市工商局的工作人員介紹,兩個自然人可以進行二手車交易,也可以委托經紀公司(不具備開發票的資格)進行操作。

    想了解具有合法資質的二手車市場或公司的名稱,建議大家到陜西省商務廳網站———“陜西汽車流通網”進行查詢。雙方對二手車價格評估、確認的同時,要檢驗車輛的性能和駕駛情況。

    第二、填寫制式合同

    第三、開具《二手車銷售統一發票》

    消費者憑借一式四份蓋有工商局公章的《西安市二手車交易合同》,到市場開票處開具全國統一格式的《陜西省二手車銷售統一發票》。

    第四、再次估價、繳納交易費

    不管買賣雙方的真實成交價格是多少,在開具正規發票時,二手車市場都會安排具有國家二手車評估資格的評估師對車輛進行重新估價,要求消費者根據“重估價格”繳納1%%的交易服務費。由于國家認證的二手車評估師一般評估比較公正準確,消費者可以以此檢驗自己的買價或賣價是否公允。

    第五、“無交通違法”順利過戶

    據二手車銷售主管楊新虎介紹,西安市公安局車輛管理所要求所有辦理過戶的二手車都必須“零違法過戶”,即必須把所有的`交通違法銷完才允許進行汽車戶口的變更、轉入或轉出。凡是正常履行二手車交易手續的消費者,都不必擔心交易以后再出現麻煩了。

    因此,不管是個人對個人、個人對單位、還是企事業單位之間進行二手車輛買賣,只要按照以上五個步驟辦理,其權益都會受到國家法律和工商行政部門的保護,所以可以放心地交易。

    二手車輛買賣合同

    合同編號:

    賣方:

    住所: 法定代人:

    (如為自然人)身份證號碼: 電話號碼:

    買方:

    住所: 法定代表人:

    (如為自然人)身份證號碼: 電話號碼:

    根據《中華人民共和國合同法》、《二手車流通管理辦法》等有關法律、法規、規章的規定,就二手車的買賣事宜,買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂本合同。

    第一條 車輛基本情況

    1、車主名稱: ;車牌號碼: ;

    廠牌型號: 。

    2、車輛狀況說明見附件一。

    3、車輛相關憑證見附件二。

    第二條 車輛價款、過戶手續費及支付時間、方式

    1、車輛價款及過戶手續費

    本車價款(不含稅費或其它費用)為人民幣: 元(小寫: 元)。

    過戶手續費(包含稅費)為人民幣: 元

    (小寫: 元)。

    2、支付時間、方式

    待本車過戶、轉籍手續辦理完成后 個工作日內,買方向賣方支付本車價款。(采用分期付款方式的可另行約定)

    過戶手續費由 方承擔。 方應于本合同簽訂之日起 個工作日內,將過戶手續費支付給雙方約定的過戶手續辦理方。

    第三條 車輛的過戶、交付及風險承擔

    方應于本合同簽訂之日起 個工作日內,將辦理本車過戶、轉籍手續所需的一切有關證件、資料的原件及復印件交給 方,該方為過戶手續辦理方。

    賣方應于本車過戶、轉籍手續辦理完成后 個工作日內在 (地點)向買方交付車輛及相關憑證(見附件一)。

    在車輛交付買方之前所發生的所有風險由賣方承擔和負責處理;在車輛交付買方之后所發生的所有風險由買方承擔和負責處理。

    第四條 雙方的權利和義務

    1、賣方應按照合同約定的時間、地點向買方交付車輛。

    2、賣方應保證合法享有車輛的所有權或處置權。

    3、賣方保證所出示及提供的與車輛有關的一切證件、證明及信息合法、真實、有效。

    4、買方應按照合同約定支付價款。

    5、對轉出本地的車輛,買方應了解、確認車輛能在轉入所在地辦理轉入手續。

    第五條 違約責任

    1、賣方向買方提供的有關車輛信息不真實,買方有權要求賣方賠償因此造成的損失。

    2、賣方未按合同的約定將本車及其相關憑證交付買方的,逾期每日按本車價款總額的 %向買方支付違約金。

    3、買方未按照合同約定支付本車價款的,逾期每日按本車價款總額 %向賣方支付違約金。

    4、因賣方原因致使車輛不能辦理過戶、轉籍手續的,買方有權要求賣方返還車輛價款并承擔一切損失;因買方原因致使車輛不能辦理過戶、轉籍手續的,賣方有權要求買方返還車輛并承擔一切損失。

    5、任何一方違反合同約定的,均應賠償由此給對方造成的損失。

    第六條 合同爭議的解決方式

    因本合同發生的爭議,由當事人協商或調解解決;協商或調解不成的,按下列第 種方式解決:

    1、提交 仲裁委員會仲裁;

    2、依法向人民法院起訴。

    第七條 合同的生效

    本合同一式 份,經雙方當事人簽字或蓋章之日起生效。

    第八條 其他約定

    例如:

    二手車買賣合同標準范本

    買方(以下簡稱甲方):_______________

    身份證號:_______________

    電話:_______________

    賣方(以下簡稱乙方):_______________

    身份證號:_______________

    電話:_______________

    第一條 甲方依法出賣具備以下條件的舊機動車:

    車主名稱:_________;號牌號碼:_________;廠牌型號:_________;初次登記日期:_________;發動機號:_________;車架號:_________;養路費繳付有效期從_________至_________;最近一次年檢時間:_________;行使公里數:_________;車輛使用性質:非營運。

    第二條 車款及交驗車

    1.車款為(不含稅費)_________元;大寫:_________。

    乙方應于_________年_________月_________日同甲方當面驗收車輛及審驗相關文件,并以現金的方式自驗收審驗無誤之日起___________日內向甲方支付車款的_________元,剩余車款雙方按照約定用乙方的建筑材料折抵。

    第三條 雙方權利義務

    1、甲方應保證對出賣車輛享有所有權或處分權,且該車符合國家有關規定,能夠依法辦理過戶、轉籍手續。

    2、甲方保證向買方提供的相關文件真實有效及其對車輛狀況的陳述完整、真實,不存在隱瞞或虛假成分。

    3、乙方應按照約定與甲方當面驗收車輛及審驗相關文件,并按照約定支付車款。

    實用簡單的二手車買賣合同文件模板(篇五)

    賣方(以下簡稱甲方): 身份證號:

    買方(以下簡稱乙方): 身份證號:

    第一條 甲方依法出賣具備以下條件的二手車:

    號牌號碼:_________;廠牌型號:_________;初次登記日期:_________;發動機號:_________;車架號:_________。

    第二條 車款及車輛過戶

    1.車款為 75000 元,大寫: 柒萬仟元整 。自合同簽訂時首付60000元,大寫: 陸萬元整。剩余款項于月 日至年月

    2. 甲方應于年月如未能如期履行所造成乙方的損失,將全部由甲方無條件承擔。

    第三條 雙方權利義務

    1、甲方應保證對出賣車輛享有所有權或處分權,且該車符合國家有關規定,能夠依法辦理過戶、轉籍手續。

    2、甲方保證向買方提供的相關文件真實有效及其對車輛狀況的陳述完整、真實,不存在隱瞞或虛假成分。

    3、甲方收取車款后,應開具相關的收款憑證。

    4、該車輛自交付給乙方即日,所有權即發生轉移,交付前因該車所發生的稅費及一切法律后果(如:違法處罰、交通事故給第三人造成的一切經濟損失)均由甲方自己承擔。交付后因該車所發生的一切法律后果(如:違法處罰、交通事故給第三人造成的一切經濟損失)均由乙方自己承擔。

    5、因該車輛所發生的一切過戶費用均由甲方承擔。

    第四條 合同爭議的解決辦法

    本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商或申請調解解決;協商或調解解決不成的,提交乙方住所地人民法院審理。

    第五條 違約

    甲方應按照上述合同條款履行本合同,如果不能按本合同約定履行,甲方承擔違約責任,賠償乙方人民幣壹拾萬元整(100000.00元)

    第六條 其他

    本合同一式二份,買方一份,賣方一份。本合同在雙方簽字或蓋章后生效。合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

    買方:______________

    電話:______________

    賣方:______________

    電話:__________________電話:

    __________年________月______

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