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    優選:店鋪買賣合同模板集合6篇

    【www.notanotherbogey.com - 店鋪買賣合同范本】

    在進行買賣的時候有很多事情需要注意,其中一般需要簽訂買賣合同進行約定。簽訂合同可以讓雙方更加的信任,簽訂合同時有很多細節條款要多加注意。值得推薦的買賣合同模板你收集了嗎?考慮到您的需要,小編特地編輯了“優選:店鋪買賣合同模板集合6篇”,供您參考,希望能夠幫助到大家。

    店鋪買賣合同【篇一】

    出賣方:______以下簡稱甲方;

    購買方:______以下簡稱乙方。

    根據國家有關房產的規定,甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守。

    第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的。

    第二條 上述房產的交易價格:___________________。

    第三條 付款時間與辦法:

    1、乙方應于__年__月__日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時)。

    2、乙方面交給甲方現金____元;其余_________元均由乙方。

    第四條 甲方應于__年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

    第五條 稅費分擔

    1、甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的___%的交易費;

    2、乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費;

    第六條 違約責任

    1、乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分;

    2、甲方必須按期將房產交付甲方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違;

    第七條 本合同主體

    1、甲方是____、____、____、____,共____人,委托代理人____即甲方代表人。

    2、乙方是____單位,代表人是____。

    第八條 本合同經國家公證機關____公證處公證。

    第九條 本合同一式__份。甲方產權人各一份。乙方一份。____房產管理局、____公證處各一份。

    甲方:____

    乙方:____

    20xx年xx月xx日

    店鋪買賣合同【篇二】

    第三、違約金與其他違約責任的適用問題。

    對違約金的適用,有法定的從法定,沒有法定的,看合同雙方有沒有約定,如沒有法定,也沒有約定,則只能適用其他的違約責任,如繼續履行、采取補救措施、賠償損失等。逾期付款給相對方造成損失的,應當依照法律規定或根據合同約定承擔賠償對方當事人所受損失的責任。根據《合同法》第一百一十四條規定,當事人可以約定因逾期付款產生的損失賠償額的計算方法,如沒有約定,債權人應提供對方逾期付款給自已造成損失的證據,含利息損失、追款費用等。對沒有約定違約金的一方當事人主張違約金的,法官應將法律規定向當事人進行釋明,要求當事人變更訴訟請求,當事人堅持不肯變更的再駁回其請求,以充分保護當事人的權益,防止訟累。

    第四、逾期付款從應當支付價款時承擔違約責任。

    根據《合同法》第一百六十一條規定:買受人應當按照約定的時間支付價款,對支付時間沒有約定或者約定不明確的,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,買受人應當在收 有法律問題,上法律快車/retype/zoom/01523c13f78a6529647d53c4pn=2&x=0&y=1268&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=cc0abef628b3bf147637dc23590ea3fc&sign=c7e566a1a0&zoom=&png=7950-&jpg=0-0" target="_blank">點此查看到標的物或者提取標的物單證的同時支付。當事人約定或者法律規定應當支付價款之日,買受人不自覺履行的,視為違約,應當承擔違約責任,而不是從債權人主張權利時才視為買受人違約。

    綜上,當事人在合同中對逾期付款違約金有約定的從約定,沒有約定的,就不適用支付違約金的違約責任,債權人可以要求賠償損失,但應當提供對方逾期付款給自已造成損失的證據,從當事人約定或法律規定應當支付價款之日起,承擔逾期付款的違約責任。

    買賣合同中逾期違約金與逾期利息(逾期損失)問題 鑒于,欠款糾紛的買賣合同案件,所提出的訴訟請求除返還欠款外,當事人的金錢孳息損失,是以“逾期違約金”提起還是應以“欠款利息”提起的問題,在查閱相關案例及法條后,就如何準確定位該訴訟請求,發表一些個人的看法,也為今后該類型的訴訟案件提供一些思路。

    一、逾期付款違約金和逾期利息(逾期損失)的概念

    所謂“違約金”,顧名思義,是指合同一方違反合同的約定,而應向合同相對方支付的一定金額。其存在的前提是合同對此有約定。逾期付款違約金就是合同雙方約定當一方不按期履行其付款義務時,應向另一方支付的違約金。

    逾期利息(逾期損失),是指一方有向另一方支付一定金錢的義務,而其并未履行這個義務,另一方有權在向其主張支付本金時,同時主張本金延付期間的利息。

    由上可知,原告主張逾期付款違約金,應當有合同約定,而主張逾期利息(逾期損失),則不一定有合同的約定,甚至不一定是合同糾紛,只要能夠證明存在欠款的事實即可。

    二、當事人在合同中約定款項支付的不同情形

    1、當事人既約定了支付款項的時間,也約定了逾期支付款項應承擔的違約金或支付利息的標準或數額;

    2、當事人約定了支付款項的時間,也約定了逾期支付款項應承擔違約金或支付利息,但未約定違約金或利息的計算方法或數額;

    3、當事人約定了支付款項的時間,但未約定逾期支付款項是否應承擔違約金或支付利息;

    4、當事人對支付款項的時間未作約定或約定不明確。

    三、原告一般會列出的幾種訴訟請求模式。

    1、在請求對方支付款項本金時,同時請求支付逾期付款違約金;

    2、在請求對方支付款項本金時,同時請求支付利息;

    3、在請求對方支付款項本金時,既請求支付逾期付款違約金,又請求支付利息;

    4、在請求對方支付款項本金時,同時請求賠償利息損失。

    四、針對不同情況應當采取的訴訟模式。

    我國現行法律對不同的合同中出現的欠款情形應承擔法律責任的規定是不盡相同的?!逗贤ā穼Υ饲樾蔚幕疽幎ㄊ侵Ц哆`約金,如總則部分和分則中的買賣合同、承攬合同、技術合同等。但是有些合同,如借款合同、建設工程合同等,則規定的是支付利息。另外有些合同,既沒有規定應支付違約金,也沒有規定應支付利息。

    根據上述不同類型的合同約定,我總結出以下四種向對方主張支付逾期付款違約金或利息的方法:

    1、合同雙方明確約定了支付款項的時間和逾期支付違約金或利息的計算方法或金額。這時,應嚴格按照雙方的合同約定來主張違約金或利息(除非此類約定違反了法律規定)。此種情況下,不論是逾期付款違約金還是欠款利息,兩種表述都是可以接受的,不會引起歧義,也不會導致法律適用的沖突。

    但需特別注意的是,當事人如同時主張逾期付款違約金和利息,即使這兩者均有合同約定,也存在著被法院駁回的風險。因為這種重復計算實際上過分加重了對方當事人的負擔,法院很可能會應對方當事人的請求,引用《合同法》第一百一十四條“違約金過分高于造成的損失”的規定,判令駁回對其中一項的訴訟請求。

    2、合同雙方明確約定了支付款項的時間,也約定了逾期支付款項應承擔違約金或支付利息,但未約定違約金或利息的計算方法或金額。這時,應當根據法律的相應規定(主要為《合同法》,見附件一),準確提出要求對方支付違約金或利息的主張。

    (1)如果法律規定此類合同拖欠款項應支付違約金,應向對方主張支付違約金。違約金的計算方法或金額應當按照《最高人民法院關于逾期付款的違約金應當按照何種標準計算問題的批復》的規定,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準執行。 在此,有必要引用一下中國人民銀行現行的逾期貸款利率標準:

    《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》(銀發[20xx]251號)規定:“

    三、關于罰息利率問題。逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現行按日萬分之二點一計收利息,改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率,由現行按日萬分之五計收利息,改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。

    對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款,從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起,按罰息利率計收利息,直至清償本息為止。對不能按時支付的利息,按罰息利率計收復利?!?可以看到,參照上述標準計算逾期付款違約金時,日萬分之二點一的原標準在名義上已喪失法律效力,但是以“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%~50%”作為新的計算標準,實踐中會經常缺乏可操作性。比如非借款合同的當事人往往不會約定合同履行期內的利率,這種情況下,根本無法推算出逾期付款違約金的標準。

    由于最高人民法院的司法解釋在適用中國人民銀行逾期貸款利率的問題上使用的是“可以”,而非“必須”或“應當”,所以法院既可以按照司法解釋的規定調整逾期付款違約金標準,也可以選擇不這樣做。既然現標準缺乏可操作性,有人就主張仍適用萬分之二點一,似乎也不是不可以。

    筆者則認為,中國人民銀行公布的同期貸款基準利率加收30%~50%也許更適合作為逾期付款違約金的計算標準。比如說,截止到起訴之日,違約期限在一年以上二年以下的,按照一年期貸款的基準利率加收30%~50%;違約期限為二年至三年的,按照二年期貸款的基準利率加收30%~50%;違約期限超過五年,按五年期貸款的基準利率加收30%~50%。

    (2)如果法律規定此類合同拖欠款項應支付利息,則只能向對方主張支付利息。利息的計算方法或金額應當參照中國人民銀行同期貸款利率的規定。

    (3)如果法律對此類合同未作相應規定,則應當根據合同約定的不同表述,確定不同的主張內容。即約定逾期付款違約金的,按照前述最高人民法院的司法解釋處理;約定欠款利息的,參照前述中國人民銀行同期貸款利率處理。

    3、合同雙方只約定了支付款項的時間,但未約定逾期支付款項是否應承擔違約金或支付利息。這時,不可以提出逾期付款違約金的請求。對于是否能適用前述最高人民法院的批復,個人認為也是不能夠適用的。因為該批復中涉及的情形只是針對“未明確違約金計算標準”,而不是針對“未約定違約金”。

    如法律或司法解釋對此有相應規定,可以提出要求對方支付利息或逾期付款損失,如借款合同、建設工程合同、買賣合同等;在法律沒有相應規定的情況下,可要求對方賠償利息損失,利息損失數額可參照中國人民銀行同期貸款利率計算。

    4、合同雙方對支付款項的時間未作約定或約定不明確。這時,首先應根據法律相應規定,確定款項應當支付的時間,之后,可以向對方主張賠償利息損失。利息損失數額同樣可參照中國人民銀行同期貸款利率計算。

    五、結論

    綜上,在買賣合同沒有約定違約金或支付利息的情況下,個人認為應當按照上述論述中述第三種情況以“逾期付款損失”的名義提起金錢孳息要求為佳。即按照《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋〔20xx〕8號)第二十四條第4款之規定,以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎,參照逾期罰息利率標準計算。

    六、相關法條

    (一)《合同法》有關規定

    第一百一十四條第一款:“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法?!?/p>

    第三款:“當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務?!钡谝话僖皇鍡l:“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金?!?第一百一十六條:“當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款?!?/p>

    第一百六十一條:“買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付?!?/p>

    第二百零七條:“借款人未按照約定的期限返還借款的,應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息?!?/p>

    第二百二十七條:“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同?!?/p>

    第二百四十八條:“承租人應當按照約定支付租金。承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回租賃物。

    第二百六十三條:“定作人應當按照約定的期限支付報酬。對支付報酬的期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一的規定仍不能確定的,定作人應當在承攬人交付工作成果時支付,工作成果部分交付的,定作人應當相應支付?!?/p>

    第二百六十四條:“定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的,承攬人對完成的工作成果享有留置權,但當事人另有約定的除外?!?/p>

    第二百八十六條:“發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償?!?/p>

    第三百三十一條:“委托開發合同的委托人應當按照約定支付研究開發經費和報酬?!?/p>

    第三百五十二條:“受讓人未按照約定支付使用費的,應當補交使用費并按照約定支付違約金;不補交使用費或者支付違約金的,應當停止實施專利或者使用技術秘密,交還技術資料,承擔違約責任?!?/p>

    (二)《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》

    作者:楊佰林 京衡律師

    一、合同雙方有違約金約定的情況下,只要一方不主張過低或過高,則依合同約定辦。但應注意的問題是,如已經主張增加違約金后,又提出賠償損失的,法院不予支持。因此在選擇增加違約金和主張違約金+實際損失(包括可得利益)之間,要進行權衡,何種主張更為有利。

    二、雙方沒有違約金約定的情況下,一般不能主張違約金;存在損失的,可以主張賠償損失,照實賠償。

    三、在既有損失,又有違約金約定的情況下,除賠償實際損失外,違約方還應承擔違約金責任,該違約金應以不超過造成損失的30%為限。即實際損失再加損失的30%,為總的賠償額。

    四、在沒有實際損失,只有違約金約定的情況下,又分兩種情況:

    4.1 預期利益可以計算的情況下。

    一般按預期利益的130%主張違約金,即預期利益再加預期利益的30%。雙方所約定的違約金高于該數的部分,一般為對方所抗辯,法院一般也不會支持。

    4.2 預期利益不能計算的情況下。

    在沒有實際損失,預期利益也不能計算,但雙方又有較高違約金約定的情況下,守約方可以按約定的違約金主張,就是主張歸主張,如何判決由法官行使自由裁量權,此時,守約方應堅持違約金的懲罰

    性,指出合同約定是雙方真實意思的表示,要求法院全部支持。違約方一般會主張違約金過高,但證明過高的舉證責任當然在該違約方,最終仍然會回歸到合同如順利履行對方預期可得利益的計算上來。

    上述違約金的計算,主線為:

    在既有實際損失,又有違約金約定,除主張賠償實際損失外,所主張的違約金過分高于實際損失的,依目前合同法及其解釋規定,除賠償實際損失外,違約金以不超過因違約所造成實際損失的30%為限。

    沒有實際損失,但預期可得利益可以計算的情況下,除主張賠償預期可得利益外,所主張的違約金以不超過預期可得利益的30%為宜。

    相關法條

    合同法解釋二第28條【違約金增加:填補原則】 當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規定,請求人民法院增加違約金的,增加后的違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后,當事人又請求對方賠償損失的,人民法院不予支持。

    【解析】

    我國合同法中違約金的性質主要是以彌補當事人的損失為主。本條司法解釋貫徹了該原則,即:1、當事人請求增加違約金的,增加后的金額以不超過實際損失為限;2、當事人增加違約金后,因為

    違約金已經可以彌補當事人的損失,因此如果在增加違約金后,又提出賠償損失的,人民法院不予支持。

    合同法解釋二第29條【減少違約金的原則】 當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,人民法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,并作出裁決。

    【違約金過高的認定】當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的過分高于造成的損失。

    【解析】

    本條同樣貫徹了違約金主要功能是彌補當事人損失的原則。但與解釋第二十八條不同的是,如果當事人主張違約金過高應當減少時,人民法院是以實際損失為基礎。同時本條解釋第二款對什么是過分高于造成的損失進行了規定,作為對司法實踐中判定的標準。該條對于違約金過高的認定,與最高院法釋[2003]7號《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定一致。

    值得注意的是:

    1、以實際損失為基礎:該司法解釋規定僅是判斷違約金過高的一般原則,該判斷標準是以存在造成損失為前提的,如果不存在造成損失的情況,對于違約金是否過高又如何判斷?顯然這一規定并不能盡量全面解決如何判斷違約金是否過高的問題。

    2、對違約金過高進行調整的幅度。在能夠認定違約金過高的情況下,一方當事人請求進行調整,調整到什么程度才算合理,這又是實踐當中的一個難題。合同法解釋(二)的規定,當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的‘過分高于造成的損失’。該司法解釋實質上已經為違約金的調整規定了下限標準,即超過造成損失的百分之三十。 超過造成損失的百分之三十以上的部分是可以適當減少的部分,而適當減少后的違約金應當大于或等于超過造成損失的百分之三十,至于可以大多少,則是自由裁量權的問題。

    3、實際損失與預期利益。合同法第113條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。據此,賠償損失的范圍應包括預期利益。但合同法解釋(二)第29條中以實際損失為基礎中的實際損失顯然是不包括預期利益的。如果作此理解,第二十八條規定的實際損失也不應包括預期利益。如果基于上述判斷,則在考慮是否主張增加違約金時,須考量該主張與主張支付違約金,并賠償其他損失(包括可得利益)之間,何種主張更有利于守約方利益的保護。其實,實踐中當事人約定違約金的意義之一在于可以避免其損失在舉證上的困難。

    【法條鏈接】最高院法釋[2003]7號《關于審理商品房買

    賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條:

    當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。

    店鋪買賣合同(篇三)

    賣 方: (簡稱甲方)

    身份證號:___________________

    地址:

    聯系電話:

    買 方: (簡稱乙方)

    身份證號:

    地址:

    聯系電話:

    甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條 甲方將自有座落于 淄博市張店區美食街西首南側 房屋出售給乙方,乙方對甲方出售房屋已作了解并愿意購買。

    第二條 甲方出售房屋屬 私有產權 房,用途 商業 ,結構 鋼混 ,總層數 4 層,間數 間,房屋建筑面積 平方米,土地使用權面積 平方米。(祥見附件1:房產證及房產證平面圖復印件)房產證號: 土地證號: 甲方確保該房屋的合法性、真實性、可靠性,未在該房產上設置任何抵押、質押,未有任何債務糾紛。乙方有權在交易前查檔,驗證該房屋權屬。 第三條房屋固定裝修應保持原狀,房屋內附屬設備等 祥見屋內設備清單 隨房屋一并轉讓給乙方。第四條依據國家法律、法規、政策,甲方取得該房屋時繳納的公共維修基金隨房屋一并轉讓給乙方。

    第五條 甲乙雙方議定上述房產買賣總價款(含裝修、屋內設備和公共維修基金)為人民幣(大寫) 萬元整 工作日內,甲乙雙方共同到 市房屋交易管理部門對甲方的房產證查檔驗證。查檔驗證通過之日,乙方通過銀行轉帳方式向甲方支付售房款總額 %首付款,即 元人民幣;

    甲方在收到首付款當日,將房產證原件以及辦理權屬轉移所需的買賣合同、稅票、身份證復印件等交給乙方并協助乙方到 市房屋交易管理部門辦理房屋交易過戶手續。

    乙方取得 市房屋交易管理部門頒發的房屋權屬證書和土地權屬證書之日起 工作日內,乙方通過銀行轉帳方式向甲方支付第二期售房款總額 %,即 元人民幣

    房屋尾款 元人民幣,乙方承諾于20xx年 月 日之前付清。乙方根據付款進度將售房款打入甲方賬戶,甲方收款后給乙方出具收條。

    第八條違約責任若甲方房屋產權有問題不能過戶,甲方退回乙方支付購房款,并賠償乙方同期貸款利息,若乙方延期付款按對等原則承擔違約責任。

    第九條 本合同一式三份,甲乙雙方簽字生效。甲、乙雙方各執一份,第三份交房屋交易管理部門。

    第十條 本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。

    第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

    出賣方(甲方):_____________購買方(乙方)__________________

    年 月 日 年 月 日

    店鋪買賣合同【篇四】

    (合同編號: )

    合同雙方當事人:

    出賣人:____________________________________________________

    注冊地址:__________________________________________________

    營業執照注冊號:____________________________________________

    企業資質證書號:____________________________________________

    法定代表人:_______________聯系電話:_______________________

    郵政編碼:__________________________________________________

    委托代理人:____________________地址:

    郵政編碼:_________ 聯系電話:____________________

    委托代理機構:

    注冊地址:__________________________________________________

    營業執照注冊號:____________________________________________

    法定代表人:______________ 聯系電話:__________________

    郵政編碼:__________________________________________________

    買受人(須由其本人親自填寫,并確保所填聯系方式真實可靠,以便能及時取得聯系):________________________________________________________

    【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍:______________

    【身份證】【護照】【營業執照注冊號】_______________________

    地址:____________________________________________________

    郵政編碼:________________ 聯系電話:______________________

    【委托代理人】【 】姓名:_____________國籍:_____________

    地址:

    郵政編碼:________________ 聯系電話:___________________

    共有人:

    姓名: 國籍:

    【身份證】【護照】【 】

    【委托代理人】【 】姓名: 國籍:

    地址:

    郵政編碼: 聯系電話:

    委托代理機構:

    注冊地址:

    營業執照注冊號:

    企業資質證書號:

    法定代表人:

    郵政編碼: 聯系電話:

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協議:

    第一條 項目建設依據。

    出賣人以 方式取得位于 、編號為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為______________________。

    該地塊土地面積為 ,規劃用途為 ,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

    出賣人經批準,在上述地塊上建設商鋪,【現定名】【暫定名】_ 。建設工程規劃許可證號為 ,施工許可證號為 。

    ________________________________________________________________________________________。

    第二條 商鋪銷售依據。

    買受人購買的商鋪為【現房】【預售商品房】。預(銷)售商品房批準機關為 ,商品房預售許可證號為 。

    ________________________________________________________________________________________。

    第三條 買受人所購商鋪的基本情況。

    買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪,其商鋪平面圖見本合同附件一,編號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:

    店鋪買賣合同(篇五)

    買方:__________________________賣方:__________________________

    買方經辦人:____________________賣方經辦人:____________________

    買方E-Mail:____________________賣方E-Mail:____________________

    合同簽定地點:__________________用戶編碼:______________________

    合同簽定時間:__________________合同編碼:______________________

    買賣雙方經友好協商,達成以下協議:

    1.產品名稱、型號及規格、數量、到貨期、單價及運輸費、包裝費、保險費、合同總金額

    序號

    產品名稱

    產品型號及規格

    單位

    數量

    到貨期

    單價(人民幣¥)(單位:元)

    金額(人民幣¥)(單位:元)

    1

    2

    3

    4

    5

    運費費用:

    包裝費用:

    運輸貨物保險費用:

    合同總金額(大寫):

    合計(小寫):

    2.產品驗收

    質量標準:產品驗收質量標準按生產廠家的產品質量標準執行。

    對于賣方出售給買方的貨物賣方保證:均為上述標明的原廠家生產或原廠家認可的產地制造的產品。均不得有曾使用過的產品、殘次品、不合格產品。

    買方如發現產品存在質量問題,在收到貨物后____天內應及時向賣方反映,并發給賣方對產品質量質疑的書面意見,賣方應根據買方的要求及時與生產廠方聯系,并負責最終妥善解決。

    3.交貨地點:買方填寫 ____________________________________________________

    4.發運方式及運輸

    保險的價格計算:

    買方選擇發運方式:

    ○特快專遞:小于等于200克20元,雜費10元,共計30元(起價)。以后每超過200克再加10元。

    ○航空快遞:小于等于500克20元,雜費10元,共計30元(起價)。以后每超過500克再加10元。

    ○平郵包裹:小于等于1千克20元,雜費10元,共計30元(起價)。以后每超過1千克再加10元。

    ○航空運輸:小于等于45千克40元,雜費20元,共計60元(起價)。以后每超過1千克再加10元。

    ○鐵路快運:小于等于5千克40元,雜費20元,共計60元(起價)。以后每超過1千克再加10元。

    以下小件產品的參考收費標準不按以上收費標準計算:

    每件包裹重量在0.2千克左右的貴重IC:如內存,CPU等 40元/個(塊)

    每件包裹重量在0.5千克左右的配件:顯卡,聲卡,硬盤等60元/個(塊)

    每件包裹重量在1千克左右的配件和小設備:主板,光驅,數碼相機等100元/個(塊)

    注意上述收費不包括包裝費、保險費。

    買方選擇投保金額:

    買方要求按所填的投保金額上保險__________人民幣:元

    保險費率按○1%(特快專遞)○0.5%(航空快遞)○0.3%(平郵包裹,航空運輸,鐵路快運)

    5.包裝方式

    買方選擇包裝方式:

    ○廠家原包裝(或供方散包)加郵局硬紙盒包裝:小于等于200克貨物包裝費20元;

    店鋪買賣合同【篇六】

    賣方:______________身份證號:__________________________

    買方:______________身份證號:__________________________

    甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條甲方將自有座落于__________市__________區美食街西首南側房屋出售給乙方,乙方對甲方出售房屋已作了解并愿意購買。

    第二條甲方出售房屋屬私有產權房,用途商業,結構鋼混,總層數4層,間數間,房屋建筑面積平方米,土地使用權面積平方米。房產證號:土地證號:甲方確保該房屋的合法性、真實性、可靠性,未在該房產上設置任何抵押、質押,未有任何債務糾紛。乙方有權在交易前查檔,驗證該房屋權屬。

    第三條房屋固定裝修應保持原狀,房屋內附屬設備等祥見屋內設備清單隨房屋一并轉讓給乙方。

    第四條依據國家法律、法規、政策,甲方取得該房屋時繳納的公共維修基金隨房屋一并轉讓給乙方。

    第五條甲乙雙方議定上述房產買賣總價款為人民幣_______萬元整工作日_______內,甲乙雙方共同到市房屋交易管理部門對甲方的房產證查檔驗證。查檔驗證通過之日,乙方通過銀行轉帳方式向甲方支付售房款總額_______%首付款,即_______元人民幣;

    3、甲方在收到首付款當日,將房產證原件以及辦理權屬轉移所需的買賣合同、稅票、身份證復印件等交給乙方并協助乙方到市房屋交易管理部門辦理房屋交易過戶手續。

    4、乙方取得市房屋交易管理部門頒發的房屋權屬證書和土地權屬證書之日起工作日_______內,乙方通過銀行轉帳方式向甲方支付第二期售房款總額%,即元人民幣

    5、房屋尾款元人民幣,乙方承諾于_______年_______月_______日之前付清。乙方根據付款進度將售房款打入甲方賬戶,甲方收款后給乙方出具收條。

    第六條違約責任若甲方房屋產權有問題不能過戶,甲方退回乙方支付購房款,并賠償乙方同期貸款利息,若乙方延期付款按對等原則承擔違約責任。

    第七條本合同一式三份,甲乙雙方簽字生效。甲、乙雙方各執一份,第三份交房屋交易管理部門。

    第八條本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。

    第九條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

    出賣方:_____________購買方__________________

    _______年_______月_______日

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    賣方:__________________(簡稱甲方)身份證號:___________________

    地址:______________________________聯系電話:___________________

    買方:___________________(簡稱乙方) 身份證號:___________________

    地址:______________________________聯系電話:___________________

    甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條 甲方將自有座落于________市__________區__________街__________房屋出售給乙方,乙方對甲方出售房屋已作了解并愿意購買。

    第二條 甲方出售房屋屬__________房,用途__________,結構__________,總層數__________層,間數__________間,房屋建筑面積__________平方米,土地使用權面積__________平方米。(祥見附件1:房產證及房產證平面圖復印件)

    房產證號:____________________,土地證號:____________________

    甲方確保該房屋的合法性、真實性、可靠性,未在該房產上設置任何抵押、質押,未有任何債務糾紛。乙方有權在交易前查檔,驗證該房屋權屬。

    第三條房屋固定裝修應保持原狀,房屋內附屬設備等 祥見屋內設備清單 隨房屋一并轉讓給乙方。

    第四條依據國家法律、法規、政策,甲方取得該房屋時繳納的公共維修基金隨房屋一并轉讓給乙方。

    第五條 甲乙雙方議定上述房產買賣總價款(含裝修、屋內設備和公共維修基金)為人民幣(大寫)__________萬元整 。

    第六條依據國家法律、法規、政策,該房屋交易過程中發生的營業稅、所得稅、土地增值稅由甲方負擔,契稅、印花稅由甲乙雙方各擔一半。

    第七條甲乙雙方同意嚴格按照本協議第八條操作程序辦理該房屋買賣事宜。

    第八條付款和權屬轉移具體程序

    1.為了確保交易資金安全,除少量尾款可以直接現金方式支付外,購房款應通過銀行轉帳方式支付。本協議簽署之日甲方向乙方提供其接受房款的:

    戶名:_______________________

    開戶行:_____________________

    帳號:_______________________

    甲乙雙方同意根據房屋交易進度分三期支付房款。

    2.本協議簽署之日_______工作日內,甲乙雙方共同到______________市房屋交易管理部門對甲方的房產證查檔驗證。查檔驗證通過之日,乙方通過銀行轉帳方式向甲方支付售房款總額_______%首付款,即______________元人民幣;

    3.甲方在收到首付款當日,將房產證原件以及辦理權屬轉移所需的買賣合同、稅票、身份證復印件等交給乙方并協助乙方到_______市房屋交易管理部門辦理房屋交易過戶手續。

    4.乙方取得_______市房屋交易管理部門頒發的房屋權屬證書和土地權屬證書之日起_______工作日內,乙方通過銀行轉帳方式向甲方支付第二期售房款總額_______%,即_______元人民幣。

    5.房屋尾款_______元人民幣,乙方承諾于_______年_______月_______日之前付清。

    乙方根據付款進度將售房款打入甲方賬戶,甲方收款后給乙方出具收條。

    第九條違約責任

    若甲方房屋產權有問題不能過戶,甲方退回乙方支付購房款,并賠償乙方同期貸款利息,若乙方延期付款按對等原則承擔違約責任。

    第十條本合同一式三份,甲乙雙方簽字生效。甲、乙雙方各執一份,第三份交房屋交易管理部門。

    第十一條本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。

    第十二條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

    出賣方(甲方):_______________

    購買方(乙方):_______________

    ___________年_______月_______日

    精選買賣合同模板匯總6篇(范本)


    精選買賣合同模板匯總6篇

    隨著人們法律意識的建立,關于合同的利益糾紛越來越多,正常情況下,簽訂合同必須經過規定的方式。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,以下是小編為大家整理的買賣合同6篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。

    買賣合同 篇1

    甲方: 身份證號:

    乙方: 身份證號:

    經甲乙雙方本著平等、自愿、誠實守信的原則,按照《中華人民共和國合同法》就養殖場買賣事宜達成如下協議:

    1、養殖場位于面積畝。

    2、養殖場內有圈舍幢,(規格長×寬m),其中:舍 幢(規格長×寬m ),舍 幢(規格長×寬m )。

    3、養殖場內出售價格圈舍建造費、水電路管線的費用及場地內其它設備費用),轉讓總價為人民幣:元,大寫: 元。

    4、由乙方一次性付清所有款項。

    5、由于政策及時間限制,該養殖場的土地使用證未頒發,以后政府確認土地使用權時,甲方無條件配合乙方完善該養殖場土地手續。

    6、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,雙方簽字后生效。

    甲方:

    乙方:

    年 月 日

    買賣合同 篇2

    出賣方: (甲方)身份證:

    買受方:(乙方)身份證:

    甲方將其所有的車庫出賣于乙方,現雙方自愿達成如下協議共同遵守:

    1、甲方將位于_____小區_____號的車庫賣于乙方。

    2、車庫的具體情況:位置:_____,面積:_____,產權方式為:_____。

    3、車庫的交易總價為:人民幣_____元整(大寫:_________)。乙方已向甲方支付的定金轉為房款,乙方還應向甲方共支付房款人民幣___________元整(大寫:_________)。

    4、乙方先付給甲方定金:_____元。其余款項于____周內支付。

    5、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由___方承擔。

    6、自付清車庫全款之日起,該車庫的所有權歸乙方所有,甲方將該車庫及所有手續交付乙方,并協助乙方辦理相關過戶手續。

    7、甲方保證買賣車庫合法,不存在抵押等債務糾紛,否則視為甲方存在欺詐行為,應當承擔雙倍返還的法律責任。

    8、在車庫轉移前產生的相關費用由甲方承擔,轉移后產生的費用由乙方承擔。

    9、甲乙雙方都應嚴格遵守本合同約定,履行義務,交付定金后如甲方反悔將五倍返還乙方定金。

    10、未盡事宜甲乙方協商解決。

    11、本合同一式兩份,由甲乙雙方各持一份,自雙方簽字后生效。

    甲方: (簽字蓋章)

    乙方: (簽字蓋章)

    年 月 日

    買賣合同 篇3

    出賣人: (以下簡稱甲方)

    住所地:

    法定代表人:

    購買人:(以下簡稱乙方)

    住所地:

    法定代表人:

    甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律規定,在平等、自愿的基礎上,經充分協商,就乙方購買甲方杉樹林達成以下合同條款。

    一、甲方山樹林位于 省 縣 鄉 村 組小地名為 的地方,東至 ,西至 ,南至 ,北至 ,共 畝,約為 株,此片杉樹林為 ,由 戶人家于 年共造,林里面不雜其他人造的林。

    二、經雙方協商甲方愿將此片杉樹林以總價款為: 元的價格出售給乙方。

    三、雙方同意:

    1、乙方付清總價款之日起,甲方此片林地上的土地所有權仍歸甲方所有,此片林地上的所有林木所有權即歸乙方所有,乙方有權做任何形式的處置,甲方不得干涉。

    2、工程林還款由乙方負責。

    3、若有糾紛、界限不清引起的各種問題由甲方負責。

    4、甲方負責提供林權證、身份證、造林合同證等證件給乙方辦理砍伐許可證

    5、此山砍伐期至 年底,若辦不到砍伐許可指標可延期至 年底砍完,租地養樹費由乙方負責,由乙方按每年每株一元補付給甲方。

    6、在合同約定期限內即林木搬出林地前甲方發現有人有意偷盜、滅失、毀損林木的,甲方有責任及時告訴乙方。

    7、在合同約定期限內即林木搬出林地前甲方有意偷盜、滅失、毀損林木的,甲方承擔造成的全部損失。

    四、違約責任

    本合同簽訂后,任何一方違約,都應當承擔違約金 元。若違約金不足以彌補守約方損失的,違約方應當賠償給守約方造成的一切損失(包括直接損失、可得利益損失及主張權利的費用等)。

    十、其他約定事項

    1、甲、乙雙方聯系地址、電話等發生變化的,應當及時通知到對方,

    2、本合同未約定的事項,由雙方另行簽訂補充協議,補充協議與本合同書具有同等法律效力。

    3、乙方在砍伐林木時要主動告知甲方并提供其合法證明文件(砍伐證)。

    十一、爭議解決

    本合同履行過程中產生爭議的,雙方可協商解決。協商不成的,應向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。

    十二、明示條款:

    甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀,完全理解每一條款的真實意思表示,愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

    十三、本合同經雙方簽字蓋手印或授權代表簽字蓋手印后生效。

    十四、本合同書一式四份,雙方各執二份。

    甲 方簽名蓋手?。?/p>

    電 話:

    委托代理人簽名蓋手?。?/p>

    電 話:

    乙 方簽名蓋手?。?/p>

    電 話:

    委托代理人簽名蓋手?。?/p>

    電 話:

    年 月 日

    買賣合同 篇4

    賣方:_______________________________(以下簡稱甲方) 買方:_______________________________(以下簡稱乙方)

    根據國家有關法律、法規規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就買賣車庫達成如下協議:

    一、甲方自愿將__________________小區____ 幢_____ 號車庫賣給乙方所有;甲方出賣車庫的同時將車庫的有關收據等手續交付給乙方,甲、乙雙方商定成交價格為人民幣壹拾萬元整。

    二、 付款方式:

    合同簽定時,乙方已付甲方1。5萬元整(人民幣)為預付款;余款8。5萬元整(人民幣)于該車庫有關手續交付乙方后付清;

    三、 甲方須保證上述車庫沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方的原因,造成該車庫不能辦理產權更名或發生債權債務糾紛的,由甲方承擔全部責任。并向乙方賠償損失,支付相當于購款20%的違約金。

    四、 上述車庫的相關權利義務自交付后均歸乙方享有,乙方對上述車庫享有占有、使用、收益及處分之權利。

    五、 甲方須保證上述車庫能夠辦理產權登記。并協助乙方辦理車庫更名手續,若上述車庫無法辦理產權登記,乙方有權單方解除合同,甲方須返還購款,并支付相當于購款20%的違約金。

    六、本合同書一式兩份,甲、乙雙方各一份。

    七、本合同經雙方簽章后生效,對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。

    八、雙方約定的其它事項:

    甲方(簽名或蓋章) _________________________

    乙方(簽名或蓋章)_________________________

    簽訂日期:___________年____月____日

    買賣合同 篇5

    甲方(買方):

    乙方(賣方):

    根據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規的規定,甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎上,為明確雙方權利義務,經雙方協商一致,特簽訂以下合同條款。

    一、合同標的物

    1、本合同標的物為 ,由甲方向乙方購買。

    2、本合同標的物描述及價款如下表:

    3、乙方提供的貨物應當符合以下第 項標準:

    (1)國家規定的標準( )。

    (2)*******

    4、乙方向甲方提供的貨物應是國家規定有相應生產資質企業所生產。本合同簽訂時,乙方須提供產品生產廠家營業執照復印件(蓋章)及產品質量合格證,以便甲方備案之用。

    二、合同期限

    本合同期限為: 至*****

    三、供貨及驗收

    1、甲方向乙方購買貨物,由乙方送貨至。

    2、送貨方式為。

    3、甲方需乙方送貨應于送貨前 通知乙方,乙方應按照具體送貨時間準備貨物,保證按時到貨。貨到時,甲方負責提供放置貨物的場地。

    4、乙方送貨途中發生的損毀等所有費用由乙方自行承擔,甲方不予承擔。

    5、乙方將貨物送至合同約定的地點后,甲方檢驗后收貨,具體步驟如下:

    (1)貨到后,乙方提供貨物清單,甲方(項目部)指定 在 時間內組織檢驗。檢驗人員負責檢驗貨物數量、質量、損耗等方面。

    (2)甲方(項目部)驗收貨物時乙方應有相關人員在場,()并在貨物清單上簽字。

    (3)檢驗合格后甲方(項目部)正式收貨物,并在貨物清單上簽字確認,乙方依此作為送貨憑證及甲方支付憑證,否則甲方不予付款。

    (4)貨物驗收不合格(包括貨物質量不合約定、型號不符等),甲方向乙方在場人員說明情況后,不予確認,并有權要求乙方調換貨物、退貨,因此造成乙方損失的,由乙方自行負擔。

    四、貨款支付

    貨款支付采取以下方式:

    1、************

    2、貨款的支付采取支票、轉帳等非現金方式進行。

    3、乙方在收款時應提供相應金額的合法發票。

    五、交貨及包裝

    六、雙方權利義務及違約責任

    1、乙方未按甲方要求的時間地點送達貨物,應承擔此次送貨數額 的違約金。造成甲方工程損失的,甲方保留要求乙方賠償的權利。

    2、乙方送達之貨物經甲方驗收不合格,甲方有權拒絕收貨或要求乙方退貨、補貨。乙方應承擔此次送貨數額款項 的違約金。造成甲方工程損失的,甲方保留要求乙方賠償的權利。

    3、乙方不能按合同約定數量交貨,應在約定交貨時間前_____天書面通知甲方。甲方可根據乙方狀況進行評估,如果甲方根據評估認定乙方不能繼續履約,可解除本合同,并于三天前通知乙方,乙方不得有異議。甲方根據甲方(項目部)認定的供貨數量進行結算。由此造成甲方損失的,乙方應承擔賠償責任。

    4、乙方無正當理由停止供貨的,應承擔未履行部分貨款總值_________的違約金,造成甲方工程施工無法進行、耽誤工期或其他損失的,甲方有權要求乙方賠償實際損失。

    5、乙方所提供的貨物質量不符合合同約定、貨物總數量短缺或其他應當歸責于乙方的原因,造成甲方工程施工無法進行、耽誤工期或其損失的,乙方向甲方支付本合同總價款 的違約金,甲方并有權保留要求乙方賠償實際損失的權利。

    6、甲方未能按約定付款的,應承擔不能付款部分 的違約金。如因乙方偽造數據、改變合同約定的.貨物單價等,而制作付款申請書請求甲方付款的,甲方有權拒絕付款,并不承擔違約責任。

    七、保修期限及責任

    八、其他約定

    九、不可抗力

    1、本合同履行過程中出現不可抗力是指合同簽訂時不能預見、不能避免、不能克服的自然客觀情況。

    2、合同履行過程中出現不可抗力情形,致使一方或雙方不能履行合同約定條款時,不能履行方應在不可抗力情形發生之日起 日內向對方書面通知,在取得合法機關有效證明后,根據不可抗力對合同履行的影響程度,經另一方同意后,履行方可延期履行、部分履行或不履行合同義務,并可根據情況部分或全部免除履行方責任。

    3、合同遲延履行所發生的不可抗力,履行方不免除責任,并必須承擔遲延履行的違約責任。

    十、其他

    1、雙方應在本合同簽訂時提交給對方相關資料備案:

    (1)乙方是法人、個體工商戶或其他經濟組織的,應提交《企業法人營業執照》或《個體工商戶營業執照》副本復印件并加蓋公章;

    (2)乙方屬個人的,應提交合法的身份證明文件;

    (3)乙方以代理人身份簽訂本合同的,應當提交被代理人出具的《授權委托書》,《授權委托書》中應明確載明代理人授權范圍;

    (4)乙方提交生產廠家名稱、生產質量合格證書及相關說明,以便甲方備案使用;

    2、本合同簽訂時需甲方公司蓋章及項目經理簽字認可,否則本合同不產生法律效力。

    3、本合同的簽訂,除甲方(項目經理)簽字或蓋章認可的,甲方的其他工作人員不能代表甲方處理因本合同引起的債權債務,擅自處理債權債務行為包括但不限于出具欠款證明、對帳單據等等,因此而產生的債權債務甲方不予認可,且對甲方不產生法律效力。

    十一、爭議的解決

    凡因本合同履行產生的一切爭議,甲乙雙方本著互利互惠的態度,通過友好協商解決爭議。如協商不能達成一致,雙方中任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

    十二、合同效力及其他

    1、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

    2、本合同一式四份,甲、乙雙方各執兩份,同具法律效力。

    3、本合同未盡事宜,雙方另行簽訂補充協議,補充協議于本合同同時使用,補充合同與本合同矛盾的,以補充合同為準。

    4、本合同的附件包括雙方的資格資料、送貨收貨清單、來往帳單、支付證明等,與本合同同時使用,同具法律效力。

    甲方(蓋章): 乙方(簽字或蓋章):

    項目經理: 簽約負責人:

    年 月 日 年 月 日

    買賣合同 篇6

    出賣人x x x簡稱甲方,承買人x x x簡稱乙方,

    茲為x x 貨物欠款買賣,經雙方締結契約條件如下:

    第一條 甲方愿將x x 貨x x件賣與乙方,約定x x x x年x月x日交付清楚。

    第二條 貨價議定每件人民幣x x 元整(或依照交貨日交貨地的市價為標準)。

    第三條 乙方應自交貨日起算x x 日內支付貨價與甲方清楚,不得有拖延短欠等情形。

    第四條 甲方如屆交貨期不能交貨,或僅能交付一部分時,應于x日前通知乙方延緩日期,乙方不允者可解除買賣契約,但須接到通知日起算x日內答復逾期即視為承認延期。

    第五條 甲方如屆交貨期不能交貨又未經依前條約定通知乙方時,乙方可限相當日期催交貨,倘逾期仍不交時,乙方可解除契約。

    第六條 如因天災地變,或其他不可抗力事由,致甲方不能按照期交貨或一部分貨品未能交清的,得延緩至不能交貨原因消除后x日內交付。

    第七條 乙方交款之期以甲方交貨之期為標準。

    第八條 乙方逾交款日期不為交款的,甲方得定相當期限催告交款,并請求自約定交款日期起算至交款日止,按每百元日折算遲延利息。

    第九條 甲方所交付的貨品,如有不合格或品質惡劣或數量短少時,甲方應負補充或交換或減少價金的義務。

    第十條 乙方發現貨品有瑕疵時,應即通知甲方并限期請求履行前條的義務,倘甲方不履行義務時,乙方除可解除契約外并可請求損害賠償,甲方無異議。

    本契一式兩份,甲、乙雙方各執一份為憑。

    出賣人(甲方):

    地址:

    買受人(乙方):

    地址:

    x x x x年x月x日

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    賣方:__________________(簡稱甲方)身份證號:___________________

    地址:______________________________聯系電話:___________________

    買方:___________________(簡稱乙方) 身份證號:___________________

    地址:______________________________聯系電話:___________________

    甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條 甲方將自有座落于________市__________區__________街__________房屋出售給乙方,乙方對甲方出售房屋已作了解并愿意購買。

    第二條 甲方出售房屋屬__________房,用途__________,結構__________,總層數__________層,間數__________間,房屋建筑面積__________平方米,土地使用權面積__________平方米。(祥見附件1:房產證及房產證平面圖復印件)

    房產證號:____________________,土地證號:____________________

    甲方確保該房屋的合法性、真實性、可靠性,未在該房產上設置任何抵押、質押,未有任何債務糾紛。乙方有權在交易前查檔,驗證該房屋權屬。

    第三條房屋固定裝修應保持原狀,房屋內附屬設備等 祥見屋內設備清單 隨房屋一并轉讓給乙方。

    第四條依據國家法律、法規、政策,甲方取得該房屋時繳納的公共維修基金隨房屋一并轉讓給乙方。

    第五條 甲乙雙方議定上述房產買賣總價款(含裝修、屋內設備和公共維修基金)為人民幣(大寫)__________萬元整 。

    第六條依據國家法律、法規、政策,該房屋交易過程中發生的營業稅、所得稅、土地增值稅由甲方負擔,契稅、印花稅由甲乙雙方各擔一半。

    第七條甲乙雙方同意嚴格按照本協議第八條操作程序辦理該房屋買賣事宜。

    第八條付款和權屬轉移具體程序

    1.為了確保交易資金安全,除少量尾款可以直接現金方式支付外,購房款應通過銀行轉帳方式支付。本協議簽署之日甲方向乙方提供其接受房款的:

    戶名:_______________________

    開戶行:_____________________

    帳號:_______________________

    甲乙雙方同意根據房屋交易進度分三期支付房款。

    2.本協議簽署之日_______工作日內,甲乙雙方共同到______________市房屋交易管理部門對甲方的房產證查檔驗證。查檔驗證通過之日,乙方通過銀行轉帳方式向甲方支付售房款總額_______%首付款,即______________元人民幣;

    3.甲方在收到首付款當日,將房產證原件以及辦理權屬轉移所需的買賣合同、稅票、身份證復印件等交給乙方并協助乙方到_______市房屋交易管理部門辦理房屋交易過戶手續。

    4.乙方取得_______市房屋交易管理部門頒發的房屋權屬證書和土地權屬證書之日起_______工作日內,乙方通過銀行轉帳方式向甲方支付第二期售房款總額_______%,即_______元人民幣。

    5.房屋尾款_______元人民幣,乙方承諾于_______年_______月_______日之前付清。

    乙方根據付款進度將售房款打入甲方賬戶,甲方收款后給乙方出具收條。

    第九條違約責任

    若甲方房屋產權有問題不能過戶,甲方退回乙方支付購房款,并賠償乙方同期貸款利息,若乙方延期付款按對等原則承擔違約責任。

    第十條本合同一式三份,甲乙雙方簽字生效。甲、乙雙方各執一份,第三份交房屋交易管理部門。

    第十一條本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。

    第十二條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

    出賣方(甲方):_______________

    購買方(乙方):_______________

    ___________年_______月_______日

    實用的買賣合同模板集合九篇(精選)


    實用的買賣合同模板集合九篇

    隨著法律知識的普及,合同對我們的幫助越來越大,簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。那么問題來了,到底應如何擬定合同呢?以下是小編整理的買賣合同9篇,希望能夠幫助到大家。

    買賣合同 篇1

    磚廠(以下簡稱甲方):

    施工方(以下簡稱乙方):

    經甲、乙雙方共同協商,甲方同意將紅磚賣給乙方,具體事宜協商內容如下:

    一、 乙方定購甲方紅磚磚價為0.32元(包括裝、卸、運費)。

    二、 乙方付款方式:拉到15萬付款一次,在10月1日以前全部付清。

    三、 甲方紅磚質量和標準要符合烏蘭察布市質檢部門的檢驗標準。

    四、 甲方必須保證乙方工地的正常用磚,不得因沒磚影響施工,因甲方沒磚影響乙方施工,甲方必須負乙方的誤工損失。

    五、 乙方必須保證甲方的正常卸磚條件,中心地條件,不能正常運磚造成乙方工地沒磚,甲方不負任何責任。

    六、 如遇不可抗力因素致使本協議不能正常履行,甲乙雙方另行協商。

    七、 以上協議雙方必須遵守,不得以任何理由違約,否則后果由違約方負責。本協議一式兩份,簽字生具有法律效力。

    甲方(蓋章):__________________ 乙方:______________

    買賣合同 篇2

    出賣方: (簡稱:甲方)

    代表人:

    購買方: (簡稱:乙方)

    村民委員會 (簡稱:丙方)

    代表人:

    為了互惠、互利、平等原則,經甲、乙、丙三方反復協商,甲方自愿將本社土地 畝一次性賣給乙方所有,現達成買賣合同如下:

    一、甲方將本社土地 畝賣給乙方億有,每畝價額為 元(大寫: 萬元正)。

    二、付款辦法:

    乙方一次性付給甲方60%的土地款,付丙方一次性40%的土地款。

    三、甲、丙方出賣土地四至界限:

    東至: 南至: 西至: 北至:

    四、甲、丙方將土地出賣給乙方后,乙方在所買的土地上有 自主經營權,甲丙方不得以任何 理由干涉乙方自主經營權。

    如甲、丙方阻止、干擾乙方自主經營,造成后果由甲、丙方 承擔全部責任。

    五、違約責任:

    甲、乙、丙方任何一方違約,則按賣價總金額的兩倍賠償對方。

    六、本合同經甲、乙、丙三雙自愿達成,無任何欺哄行為。

    系甲、乙、丙三方的真實意思表示,永不翻悔,經甲、乙、丙三方簽字捺印后生效。

    七、本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執一份。

    甲方 代表人:

    乙方 代表人:

    丙方 代表人:

    年 月 日

    買賣合同 篇3

    一、地塊概況

    1、該地塊位于 __________,土地面積為__________平方米(折__________畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有 土地使用證。

    2、現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。

    二、轉讓方式

    1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方,并確保該地塊的容積率大于等于__________,綠化率不少于__________%,土地用途為商業、住宅用地。

    2、土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、 青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費],轉讓總價為人民幣__________萬元。

    3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款:第一期定金,地價款的__________%,計人民幣__________萬元 ,付款時間及條件:雙方簽訂協議書,且已辦好土地掛牌手續并在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥后__________天內支付;第二期,付清余款,計人民幣__________萬元,付款時間及條件:在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議, 取得該土地的國有土地使用證后 個工作日內支付。

    4、為保證前款第一期地價款的及時支付,丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押

    擔保,抵押的土地 使用權面積為__________平方米(詳見成國用( )字第__________號和成國用( )字第__________號),抵押擔保的范圍與 甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協議簽訂后______天內到當地土管部門辦理抵押登記手續,抵押期限至 乙方取得機投鎮________畝土地的國有土地使用證之日止。

    5、該項目由乙方獨立運作,盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。項目開發結束并經審計后,項目凈利潤率超過_______%的,超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。

    三、違約責任

    1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜,并承諾創造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能 取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計_______萬元,甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內支付此款。

    2、乙方未能按時支付地價款,應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日,視同終止履行本協議,并有權處置已付定金。

    3、甲方應對乙方承擔連帶責任。

    四、其他

    1、在掛牌出讓過程中,乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用,其他有關營業稅等均由甲方承擔。

    2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。

    3、本協議未盡事宜,須經各方協商解決,并簽訂相應的補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。

    4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議,經協商無效時,提請法院裁決。

    5、本協議經各方代表簽字蓋章后生效。

    6、本協議一式六份,三方各執兩份。

    甲方(蓋章):

    代表:

    乙方(蓋章):

    代表:

    丙方(蓋章):

    代表:

    年 月 日

    周記

    買賣合同 篇4

    甲方 (買方) ___________________ 乙方 (賣方) ___________________ 根據《中華人民共和國合同法》及其相關法律、法規的規定,甲、乙 雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎上,經雙方協商一致,簽訂本合同。

    第一條、甲方選定室內門產品款式,購買之前乙方負責上門測量,甲方向乙方支付定金_ 元, 此款可抵充價款;乙方在測量尺寸后并提供色卡,經甲方確認無誤,開始制作產品。

    第二條、訂貨及付款方式

    在貨物到達現場,安裝完成驗收后支付全部價款,合計:人民幣____ 元;(依據結算清單據實結算)

    第三條、送貨及查驗

    經甲、乙雙方約定,乙方于___年___月___日將產品送達到甲方指定地點,并負責安裝。

    第四條、安裝與驗收

    乙方應嚴格按照產品安裝說明進行安裝,于___年___月_

    __ 日完成安裝; 甲方應在產品安裝完畢后與乙方共同驗收, 如甲方驗收未達到約定安裝標準的,乙方無條件返工,返工安裝后,重新交予甲方驗收。

    第五條、質量保證

    1. 乙方保證所銷售的產品質量符合 《室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》 國家標準及行業相關標準; 如產品經質量檢驗機構檢驗不符合國家強制性標準或合同約定質量標準的, 乙方則無條件給予處理或更換。

    2. 產品保修期自產品安裝、驗收合格當日起 __個月內,如產品出現變形,翹曲,漆面起泡,顏色不均勻等所有質量問題,乙方負責免費維修,并保證在___日內派專人上門解決問題; 如因甲方人為引起產品損壞, 其所需更換的材料費用及運輸費用由甲方承擔。

    第六條、 違約責任

    (一)甲方責任

    1. 合同簽訂后,乙方無故不履行合同,應雙倍返還定金。

    2. 甲方逾期付款,每延期一天應按價款總額的 __%向乙方支付違約金。

    (二)乙方責任

    1. 合同簽訂后,乙方無故不履行合同,應雙倍返還定金。并賠償由此給甲方造成的損失。

    2. 如乙方所交付的產品品名、顏色、數量、規格與合同內容不符時, 甲方有權拒絕收貨,或者向乙方要求換貨、退貨。

    3. 在保修期內,乙方負責安裝的產品如不符合安裝質量標準和使用要求,乙方未及時維修或重新安裝的,因此給甲方造成的損失由乙方承擔。

    第七條、本合同在執行中如發生爭議,由甲乙雙方協商解決;協商不成的依法向人民法院起訴方式解決。

    第八條、本合同如有未盡事宜,可由雙方協商解決;另訂附件(詳見 結算清單) 與附件于本合同之內, 所訂附件在法律上與本合同享有同等效力。

    第九條、 本合同一式 兩 份,甲、乙雙方各執 一 份。

    甲方簽字(蓋章): 乙方簽字(蓋章):

    甲方聯系人: 乙方代表人):

    電 話: 電 話:

    買賣合同 篇5

    買方:____________ (下稱甲方)

    地址:____________ 郵編:_____

    電話:____________ 傳真:_____

    電子郵箱:__________

    賣方:____________ (下稱乙方)

    地址:____________ 郵編:_____

    電話:____________ 傳真:_____

    電子郵箱:__________

    甲乙雙方經充分協商,本著自愿及平等互利的原則,訂立本合同。

    第一條 名稱、品種、規格和質量

    1.名稱、品種、規格:

    ____________ (應注明產品的牌號或商標)。

    2.質量,按下列第( )項執行:

    (1) 按照_______標準執行(須注明按國家標準或部頒或企業具體標準,如標準代號、編號和標準名稱等)。

    (2) 按樣本,樣本作為合同的附件(應注明樣本封存及保管方式)。

    (3) 按雙方商定要求執行,具體為:

    _____________(應具體約定產品質量要求)。

    第二條 數量和計量單位、計量方法

    1.數量:________ 。

    2.計量單位和方法:__________。

    3.交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規定及計算方法:__ __________。

    第三條 包裝方式和包裝品的處理:

    _________(應盡可能注明所采用的包裝標準是否國家或主管部門標準,自行約定包裝標準應具體可行,包裝材料由誰供應,包裝費用的負擔。)。

    第四條 交貨方式:

    1.交貨時間:_______。

    2.交貨地點:_______。

    3.運輸方式:_______(注明由誰負責代辦運輸)。

    4.保 險:_______(按情況約定由誰負責投保并具體規定投保金額和投保險種)。

    5.與買賣相關的單證的轉移:___________。

    第五條 驗收:

    1.驗收時間:_______。

    2.驗收方式:

    ______(如采用抽樣檢驗,應注明抽樣標準或方法和比例)。

    3.驗收如發生爭議,由___檢驗機構按___檢驗標準和方法,對產品進行檢驗。

    第六條 價格與貨款支付:

    1.單價:____; 總價:_________(明確幣種及大寫)。

    2.貨款支付:

    貨款的支付時間:____________;

    貨款的支付方式:____________;

    運雜費和其它費用的支付時間及方式:__________。

    3.預付貨款:________(根據需要決定是否需要預付貨款及金額、預付時間)。

    第七條 提出異議的時間和方法:

    1.甲方在驗收中如發現貨物的品種、型號、規格、花色和質量不合規定或約定,應在妥為保管貨物的同時,自收到貨物后____日內向乙方提出書面異議;在托收承付期間,甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。甲方未及時提出異議或者自收到貨物之日起___日內未通知乙方的,視為貨物合乎規定。

    2.甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的,不得提出異議。

    3.乙方在接到甲方書面異議后,應在_____日內負責處理并通知甲方處理情況,否則,即視為默認甲方提出的異議和處理意見。

    第八條 甲方違約責任:

    1.甲方中途退貨的,應向乙方賠償退貨部分貨款的___%違約金。

    2.甲方未按合同約定的時間和要求提供有關技術資料、包裝物的,除交貨日期得以順延外,應按順延交貨部分貨款金額每日萬分之___計算,向乙方支付違約金;如____日內仍不能提供的,按中途退貨處理。

    3.甲方自提產品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的,應按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之____計算,向乙方支付逾期提貨的違約金,并承擔乙方實際支付的代為保管、保養的費用。

    4.甲方逾期付款的,應按逾期貨款金額每日萬分之____計算,向乙方支付逾期付款的違約金。

    5.甲方違反合同規定拒絕接受貨物的,應承擔因此給乙方造成的損失。

    6.甲方如錯填到貨的地點、接貨人,或對乙方提出錯誤異議,應承擔乙方因此所受到的實際損失。

    7.其它約定:_____________。

    第九條 乙方的違約責任:

    1.乙方不能交貨的,向甲方償付不能交貨部分貨款___%的違約金。

    2.乙方所交貨物品種、型號、規格、花色、質量不符合同規定的,如甲方同意利用,應按質論價;甲方不能利用的,應根據具體情況,由乙方負責包換或包修,并承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用。

    3.乙方因貨物包裝不符合合同規定,須返修或重新包裝的,乙方負責返修或重新包裝,并承擔因此支出的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,乙方應賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價部分。因包裝不當造成貨物損壞或滅失的,由乙方負責賠償。

    4.乙方逾期交貨的,應按照逾期交貨金額每日萬分之____計算,向甲方支付逾期交貨的違約金,并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過___日。

    買賣合同 篇6

    供方:

    需方:

    根據《中華人民共和國合同法》,供需雙方本著友好、平等、互惠互利的原則,簽訂本合同,以資雙方信守執行。

    一、本合同所列各種工藝品詳細清單及收費標準如下表。

    二、合同價款:

    本合同所列工藝品計人民幣:________元整(¥________元),明細價款附后。

    三、包裝及運輸:

    供方必須采用在運輸過程中不使合同貨物受損的方法進行包裝,并承擔其包裝費,貨物的運輸費用及在運輸過程中的損壞由供方自行承擔。

    四、驗收方法:

    按照有關工藝品的行業標準(如無行業標準按廠家工藝標準驗收),因本合同標的物全部為手工制作,實際所供貨物與樣品難免有差異存在,因此驗收時按實際到場貨物為準。

    五、貨款的支付:

    1、合同簽訂后7天內,需方預付供方合同總價款的50%,即人民幣________元整(¥________元)作為預付款。

    2、本著貨到付款的原則,所有標的物到場驗收合格后,需方在7天內支付余款,即合同價的50%________元整(¥________元)。

    六、交貨規定:

    1、交貨地點:供需雙方約定交貨地點為________________。 2、交貨日期:合同簽訂后30天內交貨。

    3、運輸費:供方承擔。

    七、 雙方責任、義務及權利

    1、需方如在合同執行中途變更標的物的規格及形狀的,需征得供方同意,在和供方協商確認變更價款后方可變更,否則承擔因此而引起的一切責任。

    2、供方必須保證按時交貨、如不能在約定時間內交貨的,需經需方同意,未經需方同意擅自延長供貨期的,承擔因此引起的責任。

    3、因供方原因導致標的物的規格、形狀不符合本合同約定時,供方應進行更換;供方如提供替代產品的,其質量等級應等同或高于合同約定標的物,否則不予認可。

    4、需方應按時支付合同價款,由于需方原因未能按時支付款項的,供方交貨日期相應順延至付款后第一天起算。

    5、標的物到現場一經需方驗收合格后,需方不得以任何理由更換,如因需方原因更換標的物,增加更換部分貨款并將更換部分物品的交貨期順延三十天。

    6、本合同所訂條款任何一方都不得擅自變更或修改,如確需修改的,變更方必須與利益相關方簽訂補充協議,否則造成的一切損失由提出變更方承擔。

    八、合同爭議的解決方法:合同發生爭議時雙方協商解決,協商不成的向供方所在地法院起訴。

    九、 未盡事宜約定:

    本合同未盡事宜雙方協商補充,補充條款以附件形式與本合同具有同等法律效力,與本合同沖突的條款以協議條款為準。

    十、 合同份數、生效與終止

    本合同壹式貳份,雙方各執壹份,雙方簽字蓋章后生效,履行完畢及款項付清后自動失效。

    需方(蓋章): 供方(蓋章):

    負 責 人: 負 責 人:

    簽訂日期: 年 月 日

    賣方:________(下稱甲方) 買方:________(下稱乙方)

    通訊地址:_____________ 通訊地址:________________

    聯系方式:___________ 聯系方式:___________

    賣方開戶行及銀行賬號:

    ______________________

    ______________________

    甲、乙雙方經過友好協商,基于自愿及平等互利的原則,就甲方向乙方出賣本合同約定的藝術品事宜,達成如下協議:

    第一條 藝術品概況

    序號

    作者/年代

    藝術品名稱

    數量

    單位

    規格尺寸

    質地

    保存現狀

    瑕疵

    備注

    第二條 藝術品權屬

    甲方應保證對本合同第一條所列藝術品擁有所有權及處分權并擁有足以對抗任何第三人的權利,同時甲方應如實披露藝術品瑕疵。

    第三條 交易價格

    經甲、乙雙方確認,本合同交易藝術品的價格合計為:___________元人民幣,甲、乙雙方均應對本合同約定的交易價格保密,任何一方因泄露交易價格給對方造成損失的應承擔賠償責任。

    第四條 付款方式

    乙方應于___年___月___日前將上述款項付至甲方銀行賬戶。

    第五條 藝術品的交付及驗收

    甲方應自本合同簽訂之日起___日內將藝術品交付給乙方。甲、乙雙方應于交付時進行驗收:

    1. 驗收方法:雙方書面確認。

    2. 驗收標準:符合本合同第一條所列藝術品概況,包括作者、年代、規格尺寸、質地、保存現狀、瑕疵及備注內容。

    3、驗收結束后,甲、乙方應通過以下方式對交付的藝術品進行確認:甲、乙方應于藝術品的正視、俯視、底視照片進行簽字確認。

    第六條 交易的中止

    乙方于以下情形有權中止交易:有證據表明藝術品在權屬、真偽、瑕疵披露等方面存在不實之處。上述情形經查證屬實的,乙方有權解除合同,如乙方已支付交易款項,

    買賣合同 篇7

    甲方:***有限責任公司 地址: 電話: 傳真:

    乙方:******發展有限公司 地址:

    電話: 傳真:

    依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規、規章,遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,甲乙雙方就***有限責任公司干式變壓器采購事宜協商一致,訂立本合同。

    一、設備名稱及合同總價款

    1、設備名稱、規格型號及單價等要求(詳見合同附件一):

    2、合同總價款:合同總價款為人民幣元整(¥.00元)。

    該合同總價款包含:設備本體、設備附件、運輸裝卸費、出廠檢驗檢測費、設備包裝費、保險費、技術服務費、技術培訓費、設備保修維護費、設備相關的所有稅費等與合同設備有關的費用。合同訂貨期間的材料設備漲價風險。并免費到現場提供技術指導,協助完成合同設備安裝調試及驗收等工作。

    該合同價款為包干合同總價,乙方已充分考慮了未來變壓器設備本身、附件相關材料和人工等一切市場漲價因素的可能,甲方不因未來市場漲價的因素而給予乙方任何形式的補償。

    若本合同執行后期,合同內容發生增加或減少,對于合同中已有型號的設備及附件,價格按本合同附件的單價及優惠百分比執行,如果沒有相同型號的,雙方協商定價。

    二、設備交貨地點及交貨時間

    1、 設備交貨地點: ,項目工地施工紅線范圍內貨車和吊車能到達的指定地點。

    2、設備交貨時間:20xx年 5 月 12日前,甲方可根據現場實際需要自行調整交貨時間,但應提前十日書面通知乙方具體到貨時間。

    3、甲方工地聯系人: 聯系電話: 乙方聯系人: 聯系電話:

    三、設備包裝及運輸

    1、乙方所提供的設備及配件須按國家標準及生產廠家的標準進行包裝,由于包裝不良使

    設備損傷、生銹、變形或電氣部件損壞,乙方應承擔相關責任,并負責更換或賠償。

    2、乙方必須在所有設備包裝表面清楚標明設備類別及設備編號,以資識別。乙方須隨設備提供完整的技術資料、產品合格證書以及出廠檢測檢驗報告等相關資料。

    3、乙方必須在設備貨運前兩個工作日以書面形式通知甲方有關貨運的具體情況,設備運抵工地后,乙方須負責設備卸貨至吊車和貨車能到達的指定地點。

    四、設備安裝及驗收

    1、設備運抵工地后當日內,由乙方負責卸貨至吊車和貨車能到達的指定地點。乙方應于當日通知甲方、監理單位、安裝單位共同清點檢驗,甲方應在接到乙方通知后當日內聯絡相關單位進行設備初步驗收。本合同設備初驗合格是指對設備數量與裝箱單是否相符、以及設備外觀是否完好、銘牌參數是否符合要求。

    該初驗合格的結果并不代表甲方對設備內在質量是否符合合同要求的確認,該檢驗并不能免除乙方應承擔的所有責任。初驗無誤后由甲方、安裝單位共同簽署收貨單據。

    2、為確保產品能順利的進行調試及在以后使用過程中更好的運行,貨到現場甲方需安排將貨物存放于干燥、通風的場所,若因存放條件不能滿足而造成溫控溫顯等電子器件受潮損壞,乙方不承擔損失;

    3、合同設備技術參數及材質要求須滿足合同附件二的規定。

    4、初驗無誤后由買方指定收貨人簽署收貨單據,該單據將成為買方付款的依據,收貨人對貨款負連帶責任,收貨人于送貨單上簽收將被視為對本條款的確認。

    5、買方指定收貨驗收人員:

    五、合同擔保和付款

    1、本合同設備采購定金為合同總價的20%。

    2、貨到工地后經雙方初步驗收合格且在乙方出具了招標文件規定的相關證明文件之后,甲方支付設備合同金額的75%給乙方;

    3、設備安裝完畢,并通過設備通電驗收合格后兩周內,乙方提交結算申請報告和結算資料。在甲方對乙方所提交的產品資料及施工資料審核完成后10個工作日內,與乙方進行最終工程量核算并出具最終結算書。完成結算后,乙方向甲方提交付款申請報告及正規發票等相關手續,甲方接到上述手續后的7個工作日內支付至結算總價的100%。乙方同時提交合同結算總價5%的為期兩年的銀行保函,保函到期后,由甲方辦理保函的解封手續。

    六、品質保證與保修

    1、本合同設備品質須完全符合國家有關行業標準規定以及合同附件中所表述的全部標準要求。

    2、設備的防護外殼確定為鋁合金材料制作,防護等級IP30。

    3、設備免費質保期:合同設備到達現場并經安裝調試通電驗收合格之日開始為期二十四個月。

    4、乙方須向甲方提供設備質量保證書以及售后維修服務承諾書,售后服務承諾書必須明確設備保修內容、保修期限、保修措施以及保修期過后的服務項目和收費標準。

    5、在保修期內,設備損壞零件如為非人為故障的問題,乙方須免費負責更換。

    七、違約責任

    1、文件的通知與送達:雙方合同執行過程,涉及到合同內容、商務條款變更或產生影響的內容,均應以書面格式文件送到對方,并要求對方簽收。文件形式可以傳真、信函方式,文件上均應簽署項目負責人的名字及公司公章。

    2、甲乙雙方應本著友好合作的原則,乙方在合同約定的時間內提供符合合同約定及國家行業相關質量標準規定的優質產品,如果乙方提供的設備材質不符合本合同及所有合同附件約定的技術要求,乙方須賠償甲方由此造成的所有直接經濟損失。甲方保留進一步追償的權力。

    3、乙方應保證本合同設備產品為“ ”生產的產品,售后服務由該公司負責完成。乙方應提供售后服務承諾書及工廠關于此項內容的規定性文件。

    4、合同設備在安裝調試過程中,所有測試的技術參數必須符合本合同及合同附件中表述的要求,否則乙方須賠償甲方由此造成的所有直接經濟損失。甲方保留進一步追償的權力。

    5、除不可抗力原因外,乙方必須按甲方要求的時間供貨,乙方不得無故拖延供貨時間;若乙方因故未能準時交貨,乙方應予以賠償,該賠償可從本合同項下甲方應付款項中扣除;賠償率只限于計算合同遲交貨部分,按每延遲一天扣罰20xx元計,但本條款項下的累積賠償額不應超過所涉及的延遲交貨貨物總值的3%。

    6、甲方除不可抗力影響及乙方設備本身存在質量或其他缺陷等原因外,不得無故拒收貨物,否則,乙方有權追索甲方由此帶來的相關損失,甲方不能按時提貨,甲方應書面請求乙方同意就遲提部分貨物代為保管,由乙方代租倉庫,倉儲、保管、保險等費用全部由甲方支付。甲方同意支付議定補償損失費。議定補償損失費應為遲提部分的貨物價款每月1%。

    7、質量保證及服務承諾:符合本合同所有附件的表述及要求。

    8、 乙方在收到甲方付款通知后兩天內提供真實有效的發票,如果發現乙方提供假的發票或發票無效,乙方須承擔人民幣叁萬元的違約金。

    9、保密約定:合同任何一方對于在合同談判、簽訂或履行的過程中所獲知的商業秘密和技術秘密都一直負有保密義務,即使合同已經履行完畢。未經對方許可,一方不得披露、使用或允許他人使用其所掌握的商業秘密和技術秘密。若違反本條款的規定,違約一方應負責賠償對方因此而遭受的全部損失。

    八、爭議解決方式

    1、除合同中另有規定外,本合同的.任何變更、解除(不可抗力除外)應由雙方同意并簽署書面協議方能實施。因一方違反本合同約定導致本合同變更、解除,如使合同對方受到

    損失的,由違約方負責賠償損失。

    2、本合同在履行期間,雙方發生爭議時,雙方應本著友好的態度協商解決,如調解不成,任何一方均有權向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁,仲裁無法解決,可向法律程序。

    九、合同生效

    1、本合同經雙方簽字蓋章并與合同附件加蓋騎縫章后生效。雙方履行完合同全部義務,乙方向甲方交付經政府供電部門驗收合格后的產品,甲方支付完全部合同款項后,本合同即告終止。

    2、本合同的權力義務終止后,雙方應當遵循誠實信用原則,履行通知、協助、保密等義務。

    3、本合同一式捌份,甲方執陸份,乙方執兩份,具有同等法律效力。

    十、合同附件

    其它合同資料不附在本合同內容后,但同樣是構成合同內容的一部分。如招標文件、投標文件、中標通知書及相關談判文件等,本合同內容的制定是依據其它合同資料的內容執行并增補的,具體內容既相互補充,又以對乙方最嚴格的內容規定為最終執行條款。

    本合同附件是依附于本合同主體內容的附屬內容,是本合同不可分割的組成部分,與本合同有同等法律效力,部分附件內容已經形成或將在后續過程中形成。

    構成本合同的附件包括但不限于以下內容:

    1、附件一:合同清單報價表

    2、附件二:設備技術要求

    3、附件三:質量保修協議

    合同雙方簽字蓋章:

    甲方(章): 乙方(章):

    代表: 代表:

    日期: 日期:

    買賣合同 篇8

    賣方(下稱甲方):_______________________

    買方(下稱乙方):_______________________

    甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定,已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權,土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為_____________,座落_______________________,項目總平面見附件1。

    甲乙雙方經協商一致,就上述項目之商品房買賣,訂立本契約。

    第一條 標的

    第1款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱該房屋);該房屋使用功能為_________(住宅/辦公/商業)。

    該房屋主體建筑總層數_______層,其中_________米以下_______層,_________米以上_______層;屬框架框架/框剪/磚混)結構,層高_________米。

    該房屋建筑面積_________平方米,其中套內建筑面積_________平方米,公用分攤面積_________平方米。

    計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2;雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。

    除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有,甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。

    與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件4,該房屋的套型及分層平面位置見附件5,裝修裝飾及設備標準見附件6。

    第2款 本契約所稱該房屋,包括其占用土地范圍內國有土地使用權,該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

    第3款 甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》,依法可以銷售該房屋。

    第二條 價格

    第1款 乙方購買該房屋以建筑面積計算,單價為________元/平方米,房款合計(大寫)_____________元整(小寫:_______),幣種為人民幣。

    第2款 乙方除上述房款外,對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價款。

    第三條 定金及其處理辦法

    第1款 乙方應于______年_____月_____日前向甲方支付定金(大寫_____________元)(小寫:_______元),幣種為人民幣。

    第2款 甲乙雙方履行契約時,定金按下列第_________種方式處理:

    1.在乙方履行附件7最后一次付款時,充抵房款。

    2.在空白時,甲方一次性返還乙方。

    第四條 付款方式及時間

    第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

    第2款 如乙方違反本契約附件7的約定,乙方承擔下列第_________種違約責任;但甲方解除本契約的除外:

    1.按照中國人民銀行同期貸款利息,向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

    2.按照每萬分之五計算,向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

    3.__________________________________________________________________

    第3款 (以下適用于一次性付款)經甲方催告后30天內,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款式50%的,甲方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

    1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方,定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

    2.__________________________________________________________________

    (以下適用于分期付款)經甲方催告后30天內,乙方仍未支付到期房款,且未付到期房款的金額達到總房款20%的,甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約,甲方解除本契約時,按下列第1種方式處理:

    1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方,定金不返還;乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

    2.__________________________________________________________________

    (以下適用于其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時,按以下約定處理:

    1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定,以防產生糾紛無約可依。

    2.如果選擇按揭的方式支付房款,注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

    第五條 (本條適用于預售商品房)預售款的專用

    第1款 該房屋竣工前,《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設,由開戶銀行監管。

    第2款 甲方如將該預售款挪作他用,視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約,甲方在30天內不提供相應擔保的,乙方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

    1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

    2._________________________________________________________________。

    第六條 房屋交付時間

    第1款 甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

    第2款 甲方逾期交付該房屋的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契外:

    1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

    2.按照每天萬分之五計算,向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

    3.__________________________________________________________________。

    第3款 甲方逾期交付該房屋,經乙方催告后30天內仍未履行的,乙方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:

    1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款3%向乙方支付賠償金。

    2.__________________________________________________________________。

    第七條 (本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間

    第1款 甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。

    第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設施的,甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外:

    1.按照每天萬分之二計算,向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

    2.___________________________________________________________________。

    第3款 甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設施,經乙方催告后30天內甲方仍未履行的,乙方有權解除本契約,并按下列第_________種方式處理:注意:明確注明,如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

    1.甲方應于本契約解除后15天內,將已將房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的3%向乙方支付賠償金。(1)(2)(3)(4)(5)(6)

    2.___________________________________________________________________。

    第八條 房屋交付標準

    第1款 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

    第2款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測,如與實際交付的面積有誤差,按照下列第_________種方式處理:

    1.按規定的處理辦法執行。

    2.按規定的處理辦法執行。

    第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的,甲方承擔下列第_________種違約責任,但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約:

    1.單價降低每平方米_________元,并一交付該房屋后30天內與乙方結算。

    2.____________________________________________________________________。

    第4款 甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定標準的,甲方承擔下列第_________種違約責任;甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的,乙方也可以解除本契約:

    1.單價降低每平方米_________元,并于交付后30天內與乙方結算。

    2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。

    3.____________________________________________________________________。

    第5款 甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定標準的,甲方承擔上列第_________種違約責任:

    1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。

    2.在_________天內采取補救措施使其達到附件6約定標準。

    3.____________________________________________________________________。

    第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時,按下列第_________種方式處理:

    1.甲方應于本契約解除后15天內,將已收房款及雙倍定金返還乙方,并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

    2._____________________________________________________________________。

    第九條 工程質量驗收

    第1款 甲方取得有關工程驗收合格證明文件后,方可將該房屋交付乙方使用。

    第2款 該房屋交付后,如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的,甲方承擔下列第_________種責任:

    1.視同甲方自始未交付該房屋,并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

    2._____________________________________________________________________。

    第十條 房屋交接手續

    第1款 甲方交付該房屋時,應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續。甲乙雙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,即為交付。

    第2款 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的,按下列第_________種方式處理:

    1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

    2._____________________________________________________________________。

    第十一條 質量保證書和使用說明書

    甲方交付該房屋時,應當按規定向乙方提供由《質量保證書》和《使用說明書》。

    第十二條 房屋保修

    第1款 保修期按附件8的約定執行,但約定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

    第2款 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的,甲方按下列第_________種約定賠償乙方: 1 2 3 4 5 6

    1.乙方實際損失。

    2._____________________________________________________________________。

    第3款 該房屋在保修期內發生重大質量問題,嚴重影響正常使用的,經有關部門認定系甲方責任的,乙方有權解除本契約。

    第十三條 物業管理(前期物業管理期間訂立本合同適用本條款)

    本合同簽訂前,甲方就該房屋所在商品房項目的物業管理已與_________簽訂《前期物業服務合同》,并已制定《業主臨時公約》。乙方承諾,自愿遵守該《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》,并按其規定行使權利、履行義務。

    本合同簽訂后,業主委員會簽訂的《物業服務合同》和業主大會制定的《業主公約》依法生效的,乙方按有關物業管理的規定行使權利、履行義務。

    上述《前期物業服務合同》的主要內容和《業主臨時公約》詳見附件9。

    第十四條 權利瑕疵擔保

    第1款 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證,該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方:

    1._________(第三人)的抵押權。

    2.承租人(第三人):_________的權利。

    第2款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利:

    1.(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證,并于辦理該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約,并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

    2.(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意,從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方;并對預收租金按實與乙方結算。

    3._______________________________________________________________________。

    第十五條 產權轉移手續

    第1款 該房屋交付后90天內,甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料,協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續。

    第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權條件的,自甲方向業主或物業管理企業正式移交之日起_________日內,甲方與業主應按有關規定準備完備的資料,協助對方辦理該房屋和建筑部位的產權交易及申領權證手續。

    第3款 如違反前1、2條款約定,剛不協助方向對方承擔下列第_________種違約責任:

    1.按每天_________元計處,不協助方向對方支付逾期期間的違約金。

    2._______________________________________________________________________。

    第十六條 通訊

    一方向對方發送的有關本契約的通訊,以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址,應當及時通知對方;否則,造成有關通訊不能送達或送達不到的,在一定合理期限后即視為送達。

    第十七條 期間

    本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規定。

    第十八條 生效條件

    甲乙雙方約定,本契約在_________辦理登記手續后生效。

    第十九條 爭議解決方式

    因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的,甲乙雙方應協商解決;協商不成的,按下列第____種方式解決

    1.人民法院提起訴訟;3456

    2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

    3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

    第二十條 附件及空格部分填寫內容的效力

    本契約未盡事宜,甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。

    第二十一條 文字

    甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突,以漢語文本為準。

    第二十二條 合同文本及留存

    本契約一式_______份;正本二份,甲乙雙方各執一份;副本_______份,甲方_______份,乙方_______份,_________房地產市場管理處一份。

    甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):______________

    委托代理人(簽字):_________ 委托代理人(簽字):________

    _________年_______月_______日 _________年_______月______日

    附件

    附件1 總平面圖(略)

    附件2 計入共有公用分攤面積的共有部位(文字描述不詳的可以附圖說明)

    1.分隔墻

    2.外墻體一半

    3.樓梯間

    4._________

    5._________

    附件3 未計入共有公用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑部位(文字描述不詳的可以附圖說明)

    1.物業管理用房

    2._________

    3._________

    附件4 公共配套設施

    甲方應按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施:

    1.名稱:_______________;標準:_____________________;交付時間:___________________________;

    2.名稱:_______________;標準:_____________________;交付時間:___________________________;

    3.名稱:_______________;標準:_____________________;交付時間:___________________________。

    附件5 套型及分層平面位置圖(略)

    附件6 裝飾裝修及設備標準

    地面:______________________________________________________

    天花:______________________________________________________

    單元防盜門:________________________________________________

    分戶門:____________________________________________________

    內門:______________________________________________________

    窗:________________________________________________________

    內墻:______________________________________________________

    外墻:______________________________________________________

    廚房:______________________________________________________

    衛生間:____________________________________________________

    附件7 付款方式及時間(略)

    附件8 保修范圍及期限

    自房屋交付使用之日起,房屋工程質量保修期如下:

    1.基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構,為設計文件規定的合理使用年限。

    2.房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏,為_________年(不低于5年)。

    3.供熱與供冷系統,為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)。

    4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修,為_________年(不低于2年)。 1 2 3 4 5 6

    5.墻面、頂棚抹灰層脫落,為_________年(不低于1年)。

    6.地面空鼓開裂、大面積起砂,為_________年(不低于1年)。

    7.門窗翹裂、五金件損壞,為_________年(不低于1年)。

    8.管道堵塞,為_________個月(不低于2個月)。

    9.衛生潔具,為_________年(不低于1年)。

    10.燈具、電器開關,為_________個月(不低于6個月)。

    11.房屋白蟻預防,為_________年(不低于15年)。

    12._____________________________________________。

    買賣合同 篇9

    甲方:

    乙方:

    經甲乙雙方本著平等、自愿、誠實守信的原則,按照《中華人民共和國合同法》就養殖場轉讓事宜達成如下協議:

    1、養殖場位于濱海經濟開發區大家洼鎮?;?。面積 40.598 畝,東靠 新源供水供水公司;西靠 孫萬河養殖場 ;南靠 蘋果園及?;?;北靠 生產用地。

    2、養殖場內有: 蝦棚5座、魚棚1座、蓄水池棚2座、室外蓄水池4口,辦公室及廚房車庫共計15間,養殖水體共計5000立方。

    3、養殖場轉讓總價格為人民幣: 元大寫 (包括場內建筑設和固定設施、及場內其它機電設備等)不包括場地租金。

    4、付款方式:自合同簽訂之日起三日內由乙方一次性付清所有款項。

    5、協議生效后,甲方交付乙方原始土地租賃合同等相關手續。

    6、 協議生效后,甲方在簽訂《養殖協議》之前的債權債務與乙方無關。如有債權債務導致乙方無法使用所造成的所有經濟損失由甲方全部承擔。

    7、甲乙雙方自簽訂之日起不得違約,如一方違約,違約方應付于對方總價50%的違約金。

    未盡事宜由雙方協商解決。協商不成的,雙方均可向有管轄權的人民法院起訴 。

    本協議自乙方付款后生效,本協議一式二份,甲乙雙方各執一份。

    甲方:

    年 月日 乙方: 年 月 日

    推薦!裝載機買賣合同模板6篇


    裝載機買賣合同模板(篇一)

    甲 方:

    乙 方:

    乙方為生產需要,特向甲方購買 牌礦用裝載機變速箱(簡稱裝載機) 臺,現經雙方友好協商,在平等互利的基礎上自愿達成如下條款,以資共同信守:

    一、裝載機的名稱、型號、數量、單價及付款方式:

    1、乙方向甲方購買 型 裝載機 臺,

    2、乙方購買的上述機械的單價為每臺 18000 元。

    上述款項由乙方分期以 電匯、承兌 方式向甲方支付,其中首付款 元由乙方在接收裝載機之前一次性向甲方支付完畢,剩余款項 元自 年 月 日起至 年 月 日止分 期支付,每期支付 元。

    上述各期款項應于每月 20 日前支付。

    3、在乙方向甲方支付首期款項后的 7 日內,甲方應將上述裝載機交付給乙方使用。乙方在交接上述裝載機時,應根據所接收的實物,填寫交接清單,交接單由甲乙雙方各執一份。

    二、履約擔保條款:

    乙方自愿選擇下列第 (可任選其一,或同時選) 項擔保方式,作為其履行付款義務的保證。

    1、保證金條款:

    為保證合同的履行,乙方在支付首付款時,應向甲方支付保證金 貳佰萬 元,如果乙方未按期支付上述任何一期款項,甲方有權將所收取的保證金予以沒收;如果乙方能夠按期支付上述款項,甲方應在收到乙方支付的最后一期款項后的 15 日內將上述保證金不計利息退還給乙方。

    2、抵押條款:

    為保證合同的履行,乙方自愿將其所有的座落于 的房屋作為抵押,并向房地產管理機關辦理抵押登記。

    三、關于機器所有權的特別約定:

    1、甲方應保證對乙方所購裝載機享有完全所有權,如果因任何第三方對上述裝載機主張權利導致乙方損失,甲方應承擔相應責任。

    2、在乙方將上述各期款項支付完畢之前,甲方對上述裝載機享有所有權。在甲方收到乙方支付的全部裝載機款項后,裝載機的所有權歸乙方,甲方應將代表裝載機權利憑證的有關單據移交給乙方。

    3、在乙方未按本合同第一條約定支付任何一期款項或在乙方將所有款項支付完畢之前因保管不善或人為因素損壞裝載機,或者未經甲方同意擅自出租、轉讓裝載機的,甲方有權隨時收回上述裝載機,乙方已支付的款項不予退還。同時,乙方還應按總機款15%的比例向甲方支付每月的使用費,不足一個月的,按一個月計算。

    四、質量約定:

    1、甲方保證出售給乙方的`裝載機出廠合格,如果發生質量問題,甲方應及時進行售后服務,若雙方對質量問題發生爭議,應以省級以上質量鑒定機構所出具的鑒定結論為準。

    2、甲方按照裝載機隨機“三包卡”所載明的三包范圍和期限對乙方所購裝載機進行維修。超過三包范圍和期限的維修,乙方應按市場價格向支付相關費用。

    五、違約責任:

    甲方如不能保證對出售給乙方的裝載機享有完全所有權,導致乙方收到損失的,甲方應予以賠償。

    甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

    法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    裝載機買賣合同模板【篇二】

    甲方(出租方):__________

    身份證號:__________

    乙方(承租方):__________

    身份證號:__________

    乙方根據自己的工作需要,要求租用甲方裝載機兩臺,經甲、乙雙方協議,甲方同意乙方租用此機械。為明確甲、乙雙方在租賃期間責、權、利等有關事宜。達成以下協議:

    一、租賃機械規格型號為龍工__________和龍工__________裝載機各一臺。租賃方式:按月出租并按月支付租金,每月租金為稅后_________元,大寫:_________(其中龍工__________租金為元,龍工__________租金元,此租金不包含裝載機駕駛員工資。)租金計算:以協議簽訂之日起至次月相對應日期為計費周期,不足一月,按一月計算。

    二、機械使用方式:甲方機械在乙方租用后,由乙方自行調度使用,確保安全施工,甲方不提供裝載機駕駛人員。在乙方租用期間內出現任何安全責任事故全部由乙方承擔,甲方不承擔任何連帶責任。甲方機械在乙方租用期間的燃油費、機械修理維護費、保養費等全部由乙方承擔。

    三、付款方式:協議簽訂后乙方先付給甲方人民幣_________元(大寫:_________萬元整)作為保證金,以后按月足額支付給甲方租金。如果乙方超過一個月不支付甲方租金,即視為乙方違約,應向甲方支付違約金:人民幣_________元。還應向甲方支付欠款和欠款利息,利息按銀行同期貸款利率的4倍支付。并且甲方可以解除此租賃合同,收回兩臺裝載機。

    四、機械設備安全:乙方在租賃期間,要確保甲方機械設備安全,如有被盜、被搶、漲水淹沒、塌方掩埋等。乙方要按該機械價值(按當時市場價格)全額賠付給甲方。

    五、協議執行地點:云南省楚雄州姚安縣光祿鎮老鴉橋何福新村建設施工工地即為乙方歸還甲方裝載機地點。

    六、甲、乙雙方在租賃機械期間若有任何一方不按協議履行義務的,都有權利向有關部門申請仲裁。

    七、以上協議一式貳份,甲、乙雙方各持壹份,本協議甲、乙雙方簽字、蓋章后立即生效。

    甲方(蓋章):__________

    __________年__________月__________日

    乙方(蓋章):__________

    __________年__________月__________日

    裝載機買賣合同模板(篇三)

    甲方(承租方):

    乙方(機械方):

    甲方因產量提高,煤炭裝載工作量加大,現需要租用乙方自有裝載機機兩臺。在公平、公正的前提下,經雙方協商達成如下協議,共同遵守。

    一、工作地點:堆煤場二、工作內容:原煤裝運、鏟矸石等甲方指派的工作三、租用性質:裝載機按經營性租賃方式,每月租金元/臺,工作時間不限,裝載機駕駛員由甲方自行聘用,甲方承擔裝載機的一切費用,包括油料費、日常維修保養費用等。

    四、付款方式:

    1、付款方式為現金支付,一年一付,機械進場后,甲方須支付當年使用費,每年底支付下年度使用費,互不拖欠。

    2、甲方不得以任何理由拖欠或拒絕付款,否則乙方有權停機、出場或終止合同,由此產生的一切后果由甲方負責。

    3、機械在裝卸過程中,甲方必須專人指揮,若在場地周邊有水管通訊、電纜等的損壞,造成機械損壞、人員傷亡等,均由甲方全部負責,并賠償乙方的全部經濟損失。

    五、甲方承擔責任

    1、駕駛人員的勞保用品、工資、潤滑油、液壓油供應。

    2、保證機械停放安全,并安排人員職守,若發生機械毀損,部件被盜等,負責一切經濟損失賠償。

    六、乙方承擔責任

    1、負責協助甲方修理機械等,提醒甲方定期維修保養。

    七、裝載機機工作用油供應0號柴油,由甲方自行解決。機械進出場拖車費用由乙方負責承擔。

    八、未盡事宜,雙方協商解決,本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力,雙方簽字之日起生效。

    甲方代表:乙方代表:

    聯系電話:聯系電話:

    年月日

    裝載機買賣合同模板(篇四)

    承租方(甲方):_________

    出租方(乙方):_________

    根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,按照平等互利的原則,為明確雙方的權利、義務和經濟責任,經雙方議妥并簽訂本合同,共同遵守執行。

    一、租賃設備的名稱、規格型號、數量:

    設備名稱:_________裝載機規格型號:_________

    數量:壹臺技術狀況:良好

    生產工廠:上海龍工機械有限公司出廠日期:_________

    二、設備使用地點及工程項目:

    本租賃設備僅限于在第三項目部施工工地,用于柴二隧道出口DIK193+095路塹土方施工_________工程。

    三、租賃設備的所有權及使用權

    1、甲方僅在租賃期間在本合同規定的范圍內擁有該設備的使用、收益權。

    2、乙方擁有對租賃設備的所有權。

    四、設備司機配備及工資標準:乙方為該設備配備司機壹人,由乙方負責工資,工資每人每月3200元,食宿由甲方負責。

    五、租賃期限

    自_________年_________月_________日至此土方工程結束止。

    六、租金標準及結算方式按天結算:每天為10小時=600元租金原則上以銀行電匯方式支付,乙方在收取租金時應向甲方出具正規發票。

    七、租賃設備的運輸、使用、維修、保養費用

    1、設備的進場費用由乙方負擔,退場費由乙方負擔,設備安裝、拆卸費由乙方負擔。

    2、設備在租賃期間所需的燃油、附屬油費用由乙方負擔,燃油費用由甲方負擔。

    3、設備定期維修保養費(不含日常保養和故障保養費)由乙方自行負責,確保設備完好。

    4、其它約定

    甲方:_________

    時間:_________年_________月_________日

    乙方:_________

    時間:_________年_________月_________日

    裝載機買賣合同模板【篇五】

    承租方:(以下簡稱甲方)

    出租方:(以下簡稱乙方)

    根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確設備租賃雙方的權利義務,甲方根據工程需要,租賃乙方施工機械,經甲乙雙方友好協商,就租賃機械設備事宜簽訂協議如下,以便共同遵守。

    一、機械:__裝載機,品牌:__,大架號:______,發動機號:______。

    二、租賃使用地點:

    三、租用期限:乙方接到甲方電話通知時,且機械設備到達甲方指定現場之日起計租,租期至甲方正式通知乙方退場時。租賃期內每日工作時間由現場決定,第一個月有_天時間的機械維修,超出天數,每天罰款___元。

    四、機械設備租賃形式及結算方式:

    1、合同單價:第一個月按月結算,_____元/月,第二個月以實際工作天數結算,___元/天。

    2、機械設備在租賃期間產生的維護費由乙方自行負責。

    3、設備往返運輸費用由甲方承擔,托運方將設備運至指定地點后支付運輸費。

    4、租金的結算方式:甲方以油卡的方式支付乙方_%賃費用,提供租賃期的燃油費用。

    5、乙方需提供司機身份證、駕照、叉車證等相關配套證件掃描件。

    6、因乙方駕駛不當導致現場太陽板或其他設備損壞,乙方需原價賠償,否則甲方將從工程款中扣除。因甲方現場指揮不當導致現場太陽板或其他設備損壞,由甲方承擔責任。

    7、設備在運輸過程中,導致的機械損傷,甲方概不負責。

    五、違約責任:

    1、甲、乙雙方必須嚴格履行本合同的各項條款,未經對方同意,任何一方不得中途變更或解除合同,任何一方如違反本合同規定,將負責賠償對方因此而帶來的一切損失;

    2、有關本合同一切爭議,甲乙雙方應該根據《合同法》及其他相關法律的有關條款友好協商解決;

    3、本合同一式兩份,甲乙雙方各一份,自簽字之日起生效,每份都具有同等法律效力。

    甲方(公章):__乙方(公章):__

    法定代表人(簽字):__法定代表人(簽字):__

    20__年__月__日20__年__月__日

    裝載機買賣合同模板【篇六】

    甲方:

    法定代表人:

    乙方:

    丙方:

    乙方為生產需要,特向甲方購買牌裝載機臺,由丙方為乙方的付款向甲方提供擔?!,F經三方友好協商,在平等互利的基礎上自愿達成如下條款,以資共同信守:

    一、裝載機的名稱、型號、數量、單價及付款方式:

    1、乙方向甲方購買型裝載機臺,機器編碼為:_______,發動機編號為:_______。

    2、乙方購買的上述機械的單價為每臺元,合計為元。

    上述款項由乙方分期以方式向甲方支付,其中首付款元由乙方在接收裝載機之前一次性向甲方支付完畢,剩余款項元自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止分期支付,每期支付_______元。

    上述各期款項應于每月_______日前支付。

    3、在乙方向甲方支付首期款項后的日內,甲方應將上述裝載機交付給乙方使用。乙方在交接上述裝載機時,應根據所接收的實物,填寫交接清單,交接單由甲乙雙方各執一份。

    二、履約擔保條款:

    乙方自愿選擇下列第項擔保方式,作為其履行付款義務的保證。

    1、保證金條款:

    為保證合同的履行,乙方在支付首付款時,應向甲方支付保證金

    元,如果乙方未按期支付上述任何一期款項,甲方有權將所收取的保證金予以沒收;如果乙方能夠按期支付上述款項,甲方應在收到乙方支付的最后一期款項后的日內將上述保證金不計利息退還給乙方。

    2、抵押條款:

    為保證合同的履行,乙方自愿將其所有的座落于的房屋作為抵押,并向房地產管理機關辦理抵押登記。

    三、關于機器所有權的特別約定:

    1、甲方應保證對乙方所購裝載機享有完全所有權,如果因任何第三方對上述裝載機主張權利導致乙方損失,甲方應承擔相應責任。

    2、在乙方將上述各期款項支付完畢之前,甲方對上述裝載機享有所有權。在甲方收到乙方支付的全部裝載機款項后,裝載機的所有權歸乙方,甲方應將代表裝載機權利憑證的有關單據移交給乙方。

    3、在乙方未按本合同第一條約定支付任何一期款項或在乙方將所有款項支付完畢之前因保管不善或人為因素損壞裝載機,或者未經甲方同意擅自出租、轉讓裝載機的,甲方有權隨時收回上述裝載機,乙方已支付的款項不予退還。同時,乙方還應按總機款15%的比例向甲方支付每月的使用費,不足一個月的,按一個月計算。

    如果由于乙方擅自出租、轉讓、抵押、質押、拆卸、故意毀壞、藏匿或其他原因導致甲方無法收回裝載機,乙方已支付的款項,不予退還,對于乙方未支付的部分,甲方仍有權要求乙方繼續支付。

    四、質量約定:

    1、甲方保證出售給乙方的裝載機出廠合格,如果發生質量問題,甲方應及時進行售后服務,若雙方對質量問題發生爭議,應以省級以上質量鑒定機構所出具的鑒定結論為準。

    2、甲方按照裝載機隨機“三包卡”所載明的三包范圍和期限對乙方所購裝載機進行維修。超過三包范圍和期限的維修,乙方應按市場價格向支付相關費用。

    3、自乙方接收裝載機后,應妥善保管,并及時對裝載機保養、維修,以保障裝載機能正常使用。甲方有權隨時檢查裝載機使用情況。

    五、違約責任:

    1、甲方如不能保證對出售給乙方的裝載機享有完全所有權,導致乙方收到損失的,甲方應予以賠償。

    2、若甲方對三包期限之內的裝載機不進行維修,經乙方書面通知后的個工作日內甲方仍拒不維修,以至于影響乙方正常使用并給乙方造成損失的,甲方應予賠償。

    3、在乙方付清全部款項后,甲方未按照約定向乙方交付裝載機所有權憑證,以至于影響乙方行使所有權,給乙方造成損失,甲方應當予以賠償。

    4、乙方存在下列情形之一,甲方除有權沒收乙方支付的保證金外,還可將裝載機收回,并按購車款總額15%的比例要求乙方支付違約金。

    未按期支付任何一期裝載機款;

    未經甲方書面同意擅自出租、轉讓裝載機或將上述裝載機交給不具備駕駛該車資格的駕駛的;

    擅自拆卸、改動裝載機部件的;

    擅自將裝載機抵押、質押的;

    在乙方付清所有款項之前,因其他因素致使甲方對裝載機行使所有權構成威脅的。

    對于收回的裝載機,甲方有權進行拍賣或變賣,以折抵乙方所欠款項。拍賣或變賣后的款項超出乙方欠款的部分,直接退還乙方。

    5、丙方對乙方的付款行為提供連帶擔保責任,在乙方未按期支付上述任何一筆款項時,甲方既可以要求乙方支付所欠款項,也可以直接向丙方要求支付乙方所欠的款項。

    丙方的保證范圍主債權、利息、違約金、損害賠償金及實現債權的費用。

    6、因任何一方違約而導致訴訟的,應賠償對方因起訴所支付的相關費用。

    六、本合同在履行過程中,若出現新的情況而影響合同繼續履行的,雙方可在協商一致的基礎對本合同進行補充,補充協議與本合同具有同樣法律效力。

    七、本合同在履行過程中,若發生爭議,應由雙方協商解決,協商不成,由甲方住所地的人民法院解決。

    八、本合同一式三份,各方當事人均執一份。

    甲方:_______乙方:_______丙方:_______

    _______年_______月_______日

    回遷房買賣合同模板6篇(范本)


    回遷房買賣合同模板6篇

    現今社會公眾的法律意識不斷增強,關于合同的利益糾紛越來越多,合同能夠促使雙方正確行使權力,嚴格履行義務。擬定合同的注意事項有許多,你確定會寫嗎?以下是小編收集整理的回遷房買賣合同6篇,僅供參考,大家一起來看看吧。

    回遷房買賣合同 篇1

    賣方(以下簡稱甲方):

    姓名:_____ _______,身份證號:____________________ ______; 買方(以下簡稱乙方):

    姓名:_____ _______,身份證號:____________________ ______; 合同款項:

    1、根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有房屋,達成如下協議:

    2、甲方自愿將位于_____市_____區_______________________第_____棟________單元_______樓_______號的自有住房出售給乙方。該房屋系_____________結構,建筑面積_____________平方米,房屋所有權證號碼為______________________。

    3、甲方愿將上述房屋及其附屬設施以大寫人民幣_____________ ___________(¥ 元)的價格轉讓給乙方永久性使用和擁有,不論市場價格如何變動,永不反悔;該房屋移交乙方時,其房屋占用的土地使用權一并轉讓給乙方。

    4、乙方于本合同簽訂后三日內向甲方支付大寫人民幣______________(¥ 元),余款大寫人民幣_ __ ___(¥ 元);余款待該房屋產權過戶手續完成時由乙方支付甲方。甲方在收款時應主動向乙方出具同等金額的收據。

    5、甲方應于本合同簽訂后______日內,將房屋交付乙方使用。交付后,上述房屋的占有權、使用權、處置權、擁有權均歸屬乙方,甲方不得以任何理由干涉或收回。該房屋的任何收益均歸屬乙方。

    6、甲方同意將該房產的附屬配套票據(使用權合同及交款發票等)包含在總轉讓價內連同該房產一并轉讓給乙方。

    7、甲方保證上述房產合法、權屬清楚、土地使用權合法、未用作抵押或擔保、未被查封,且其共有人對出售無異議;若交易后發生該房屋交易前即存在的產權糾紛或財務糾紛,由甲方承擔全部責任。由此給乙方造成的全部經濟損失,由甲方負責賠償。

    8、甲方保證本房屋出售之合法性,符合貴陽市房屋交易相關規定的上市交易條件,無不允許上市交易的情形;與原售房單位如有購房欠款、分攤款、稅款等拖欠費用由甲方自行解決。向原售房單位購買該房屋產權的費用由乙方向國家交納,房產過戶所產生費用由乙方負責向國家交納。其他房屋交易所發生的稅費由甲乙雙方協商交納。

    9、甲方繳付的住房共用部位、共用設施設備維修基金的結余部分不予退還,隨同房屋產權過戶轉移給乙方。

    10、甲方把房屋鑰匙交給乙方,并在雙方在場的情況下,由乙方對房屋進行驗收,乙方如無任何異議,則甲方完成房屋交付。屆時該房屋應無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、入網費、有線電視費、垃圾處理費等。

    11、房屋交付后,甲方應協助乙方辦理房產證,當需要甲方出示相關證件或證明時,甲方不得以任何理由拒絕。

    12、若政府部門規劃布局需要拆遷該樓房時,甲方應及時通知乙方,并且甲方保證房屋拆遷款、土地賠償金及其他任何收益全額歸乙方所有。

    13、房屋買賣在產權登記確認前,風險責任由甲方承擔;產權登記確認后,風險責任由乙方承擔。

    14、甲方在本合同簽訂前已如實告知原產權單位,且原產權單位放棄了優先購買權。

    15、本合同末盡事宜,可由雙方協商,以補充協議明確。本合同補充協議為合同的組成部分,具有同等法律效力。沒有約定的事宜按國家、地方相關規定執行。

    16、在合同履行期間,任何一方不得擅自變更,若需變更合同內容,應書面通知對方,征得對方同意后在規定時間內(書面通知發生三日內)簽訂變更協議,否則造成損失由責任方承擔。

    17、本合同簽訂后,雙方不得違約。如甲方違約,雙倍返還乙方購買該房產過程中所產生的費用;若乙方違約,定金不退。

    18、本合同在履行過程中發生的爭議,由甲、乙雙方協商解決;協商不成時,可通過房地產管理部門解釋相關政策,盡可能協商解決。如果雙方爭議不能協商一致,依法向人民法院起訴。

    19、本合同自雙方簽訂之日起生效。

    20、本合同共頁,一式叁份,甲、乙雙方各執一份,產權登記部門一份,均具有同等法律效力。

    21、甲、乙雙方約定補充條款如下:

    出賣方(甲方):_______________

    電話:_________________

    簽約日期:____年___月__日

    購買方(乙方):_______________

    電話:_________________

    簽約日期:____年___月__日

    甲方共有人意見:______________________________

    甲方共有人(簽章):___________________________

    乙方共有人意見:____________________________

    乙方共有人(簽章):_________________________

    回遷房買賣合同 篇2

    出賣人(甲方): 身份證號碼:

    買受人(乙方): 身份證號碼:

    甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

    一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區___________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號-----平方米)

    二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

    三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

    四、本合同簽訂后,甲方對------------的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

    五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

    六、違約責任

    1、甲方應當于20xx年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣___四萬______元。

    2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

    3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

    4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

    5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。

    七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。

    1、提交____________仲裁委員會仲裁。

    2、依法向*****區人民法院起訴。

    八、其他約定

    九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

    十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。

    甲方:

    乙方:

    見證人:

    年 月 日

    回遷房買賣合同 篇3

    出賣人:薛繼東、謝紅境(以下簡稱甲方)

    買受人:王慶武、馬桂華(以下簡稱乙方)

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定,甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商,一致同意簽訂如下房屋買賣協議,共同遵守。

    一、甲方愿將坐落于文化路四段東海新村小區內,建筑面積為71.94平方米的14321號自有樓房,出售給乙方。

    二、上列房屋包括附屬設備,雙方議定房屋價款為人民幣10.5萬元人民幣。

    三、雙方約定,本協議簽訂之日,乙方一次性交清房款;甲方同時將房屋鑰匙交付給乙方。雙方應該同時為對方出具相應的收到憑證。

    四、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產權清楚,絕無他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后,如該房屋產權有糾葛,影響乙方權利的行使,概由甲方負責清理,并賠償乙方因此而受到的經濟損失。

    五、雙方對房屋質量無異議,房屋交付后,因房屋質量引起的糾紛,雙方不相互承擔賠償責任。六、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房,甲方并未辦理產權登記手續,對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關于房屋產權過戶的承諾:甲方在能辦理產權登記時應該盡快辦理產權登記,甲方辦理完全產權登記后,應立即協助乙方辦理產權過戶手續。除客觀原因不能辦理外,甲方應該于XX年10月底前協助乙方辦理完產權過戶事宜。七、在辦理房屋產權轉移過戶登記時,甲方應予全力協助。如因甲方的延誤,致使影響產權過戶登記,因而使乙方遭受損失的,由甲方負賠償責任。八、本協議簽訂前,該房屋如有應繳納的一切稅收、費用,概由甲方負責。因簽訂本協議所發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅等費用由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定,各自承擔。

    九、本協議簽訂后,雙方應該共同遵守。如違約,違約方除賠償對方相應經濟損失外,還應該賠償對方房屋總價款20%的違約金。

    十、在本協議履行過程中,雙方發生分歧應該協商解決,可以簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。協商不成,任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。

    十一、本協議一式兩份,雙方各執一份為憑。

    十二、本協議自雙方簽字之日起生效。

    甲方(簽字):

    乙方(簽字):

    回遷房買賣合同 篇4

    出賣人(甲方)

    買受人(乙方)

    根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本協議,以資共同信守執行。

    1、因甲方的房屋被依法遷,甲方自愿將其回遷的樓房轉讓給乙方。乙方取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔。

    2、由于上述的房屋尚未施工,開發商出售的房屋處于預售階段。 甲方同意乙方去開發商處按照房屋的出售的價格進行挑號,選擇房屋的樓層及位置。

    3、根據開發商的要求,乙方自行應當支付房款(房屋平均價格為每平方米 元,具體房款按所購的樓層及位置具體核算)。除此,作為乙方還應當按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米 元的酬謝金。

    4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后,支付給甲方酬謝金的三分之一;待房屋主體結構完成后再支付三分之一;基余的待樓房交付后十日內支付完畢。

    5、上述所指的開發商開發的`回遷樓房應當位于 。如果回遷房屋位置不在上述地段,乙方有權利解除該協議,甲方應當退還已支付的酬謝金。

    6、乙方有權利在甲方與拆遷辦結算完補償協議后直接與開發商簽訂購房協議,甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關手續,甲方有義務協助提供。

    7、如乙方不能與開發商直接簽訂購房協議或合同,以甲方名義簽訂購房協議,甲方應當協助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續的需要,甲方應該提供一切與之有關的手續及資料。如因甲方的延誤,致使影響產權過戶登記,因而使乙方遭受損失的,由甲方負賠償責任。

    8、乙方如在本房屋買賣合同成立后,無論辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續與否,將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓。

    9、本協議簽訂后,雙方應該共同遵守,甲方不得無故反悔,不得再對該房屋主張任何的權利。如果甲方違約,除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外,還應當支付 元的違約金。

    10、本協議雙方應當共同執行,不得無故反悔。任何一方違反本協議的,應當支付對方 元的違約金。

    10、在本協議履行過程中,雙方發生分歧應該協商解決,協商不成,任一方均可向人民法院起訴。

    11、本協議一式兩份,雙方各執一份為憑。

    12、本協議自雙方簽字之日起生效。

    回遷房買賣合同 篇5

    賣方(簡稱甲方):_______________身份證號碼:_____________________

    買方(簡稱乙方):_______________身份證號碼:_____________________

    根據有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以共同信守執行。

    第一條、甲方將自己在(房屋地址)擁有的回遷房出賣給乙方,建筑面積為__平方米左右。

    第二條、上述房產的交易總價為:人民幣元整。如果實際建筑面積和房產證面積有誤差,不影響房屋總價。

    第三條、付款時間與辦法:乙方在年月日之前首付甲方_房款,余款元整在年月日之前支付。乙方自年月日之前首付甲方_房款日取得該房屋實際支配權,甲方不得以任何理由阻礙乙方行使該房屋支配權。

    第四條、甲方保證有權利出賣該房產,如出現其他權利人對該房產主張權利,造成乙方損失的,均由甲方承擔責任。

    第五條、甲方應當自該房屋可以過戶之日起內協助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續的需要,甲方應該提供一切與之有關的手續及資料。如因甲方的延誤,致使乙方延期辦理房產證的,甲方需向乙方額外承擔貳萬元的賠償責任。

    第六條、甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。辦理產權過戶手續費由_乙_方承擔。

    回遷房買賣合同 篇6

    套回遷房出售給乙方,乙方自愿購買該房產,雙方現就該房屋買賣事宜達成如下協議:

    第一條、甲方系合肥市蜀山區 鎮 村村民,因拆遷安置,甲方將【合肥市蜀山區翡翠路翠寧雅苑(翡翠路與匡河路交口大溪地第三復建小區)棟單元室】分得一套 平米的回遷房自愿賣給乙方,并將該房產相關證件同時出賣給乙方。

    第二條、甲方承諾并保證:對本協議項下房屋享有完整的所有權,日后因甲方毀約或違約導致本合同解除、無效或撤銷的,愿意退還購房款并賠償乙方損失;損失計算方法為(兩者按高者計算):①購房款的30%,②(爭議時市場評估價格—協議價格)×130%=損失。乙方承諾并保證:將全面履行本合同項下義務。乙方不得以任何理由退房,如乙方無故退房,購房款費用甲方不予退還且甲方不承擔其他任何費用。丙方承諾并保證:對甲方就本合同項下義務及違約責任承擔連帶擔保責任。

    第三條、甲方在乙方付清房款起即刻將上述房屋交付給乙方,該房屋占用范圍內所有權、使用權等權利同時轉讓(含上述房屋包括附屬設備);雙方約定,本協議項下房產總價款為人民幣元,大寫元整。本協議訂立生效后,任何一方不得以任何借口調整價格;甲方同時將房屋鑰匙、房屋產權證明原件(回遷安置材料等)、身份證復印件、夫妻結婚證復印件交付給乙方;同時雙方應該同時為對方出具相應的收到憑證。

    第四條、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付全額房款,甲方向乙方出具收條。乙方向甲方支付購房款全款后甲方毀約的需向乙方退還購房款并支付購房款30%違約金。乙方向甲方付款以現金方式或通過銀行轉賬至以下賬戶:戶名: ;賬號: ;開戶行: 。

    第五條、甲方在乙方付清購房款交房當日將水費、電費、網費、有線電視費、物業費等費用結清;付清購房款起之日起10個工作日內協助乙方將水、電、氣、物業、居委會等檔案材料等予以過戶,甲方拒絕配合和拖延視為違約,甲方退還乙方全部房款,同時支付違約金,賠償遵循第二條條款。

    第六條、因出賣的房屋現并未辦理房屋產權證、土地使用證,待到辦理茲相關證件時甲方應主動積極配合乙方辦理相關事宜;甲方必須保證其出賣給乙方的房屋,產權為交易本人,絕無他項權利設定或其他糾紛或產權親屬關系;因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,影響乙方權利的行使,概由甲方負責清理,并賠償乙方因此而受到的經濟損失;甲方退還乙方全部房款,同時支付違約金,賠償遵循第二條條款。

    第七條、甲方應積極配合爭取能在產權證辦理前直接將房屋所有人更改為乙方名字,如乙方不能與開發商(拆遷辦或政府部門)直接辦理更名手續,以甲方名義辦理產權證書,則辦理費用由甲方承擔,過戶產生費用由甲、乙雙方均攤,且甲方應當無條件協助乙方辦理過戶手續,提供一切與之有關的資料;甲方不得以任何理由借故要挾推辭,否則視甲方為違約,賠償遵循第二條條款,乙方保留追訴權;如因甲方的延誤,致使影響產權過戶登記,因而使乙方遭受損失的,由甲方負賠償責任;甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納在辦理房地產證書時所需的稅費;經雙方協商,在房屋產權證辦理時直接將房屋所有人更改為乙方名字的情況下辦理房地產證書時的稅費由乙方承擔;本協議簽訂前,該房屋如有應繳納的一切稅收、費用,概由甲方負責;本協議簽訂后辦理房屋所有權證書費用按上述約定處理,其他稅費按有關法律規定各自承擔。

    第八條、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房,甲方并未辦理產權登記手續,對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關于房屋產權過戶的承諾:甲方在能辦理產權登記時應該第一時間辦理產權登記,甲方辦理完全產權登記

    后,應立即協助乙方辦理產權過戶手續。在辦理房屋產權轉移過戶登記時,甲方應予全力協助。如因甲方的延誤,致使影響產權過戶登記,因而使乙方遭受損失的,由甲方負責賠償責任,同時支付違約金,賠償遵循第二條條款。

    第九條、雙方對房屋質量無異議,房屋交付后,因房屋質量引起的糾紛,雙方不相互承擔賠償責任。房屋交付后,任何質量問題與甲方無關,同時乙方不得以任何房屋質量問題要求退房,購房款及其他費用甲方不用退還。如果屬于開發商、政府原因造成房屋質量問題,甲方無條件配合乙方處理相關事宜。

    第十條、乙方在本協議生效成立后,無論辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續與否,將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓,合同生效后,房屋升值與甲方無關,否則視為違約。本協議簽訂后,雙方應該共同遵守,甲方不得無故反悔,不得再對該房屋主張任何的權利。如果甲方違約,除了退還乙方交納的所有認購款和利息及酬謝金外,還應當支付違約金,賠償遵循第二條條款。

    第十一條、甲方保證本協議中無遺漏出賣人配偶、子女、父母的情況,如有遺漏甲方愿承擔相應法律責任,造成乙方損失,還應當支付違約金,賠償遵循第二條條款。

    第十二條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力;本協議雙方應當共同執行,不得無故反悔;在本協議履行過程中,雙方發生分歧應該協商解決,協商不成,任一方均可向人民法院起訴。

    第十三條、本協議一式四份,甲方、乙方、丙方、合肥市公證處(無丙方、公證處減份數)。

    第十四條、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效,乙方支付購房總款后正式執行以上條款。

    簽約時間:20xx年 月 日星期

    備注:附件相關證件原件、復印件,背書簽收物件材料和收付款信息等。

    安置房買賣合同模板集錦6篇(精選)


    安置房買賣合同模板集錦6篇

    隨著人們對法律的了解日益加深,越來越多的人通過合同來調和民事關系,簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。那么合同書的格式,你掌握了嗎?下面是小編為大家收集的安置房買賣合同6篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

    安置房買賣合同 篇1

    出賣人(甲方):_______________

    買受人(乙方):_______________

    甲方原有位于的房產一套,屬于城東片區的拆遷人,甲方與————市————區拆遷指揮部簽訂的安置補償協議,根據協議,甲方對原房產可得到安置房面積平方米,甲方自愿將其中————平方米出售給乙方?,F甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條、房屋的基本情況:

    甲方拆遷安置房屋座落在_____________________________,安置房屋面積為______平方米,房屋用途為住宅?,F尚未選房和安置。

    第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房,是甲方的家庭共同財產。該房屋沒有產權糾紛,不存在房屋抵押,債權債務,以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔,乙方不負任何責任。

    第三條、上述房產的交易房屋面積和價格:

    買賣房屋面積為__120____平方米,按元/每平方米計價,共計人民幣___________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整),但實際安置房屋不足或超過120平方米,按實際面積元/平方米計算總房款,多還少補。

    第四條、付款時間與方式:

    甲乙雙方同意首付款人民幣貳拾萬元整交付甲方,首付款在簽訂合同當日支付。尚欠房款分三期付清:第一期在選房后三日內付元;第二期在交付房屋和鑰匙付元;第三期在辦理產權過戶手續三日內付元。甲方的銀行帳戶:開戶行戶名賬號。乙方可現金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。

    第五條、房屋交付:

    甲方應配合乙方憑安置選房順序號證辦理選房。待通知交房后五日內,甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方,由乙方所有。

    第六條、關于產權登記及過戶的約定:

    對本房屋以后需要辦理房屋產權證,土地證等其它手續,經甲乙雙方協商,按以下約定進行。

    1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權證、土地使用權證及其他手續所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔。辦理到甲方名下后,甲方應自領取之日起五日內,將領到的產權證書交由乙方。

    2、在已辦理到甲方名下房屋產權證,土地證等其它手續之后,自乙方向甲方提出辦理房屋產權證過戶請求之日起30天內甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續,所須相關費用(包含雙方交易費、營業稅等)全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證,原房屋產權人結婚證及復印件,原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件,其他房屋共有人同意出售的書面意見等),不得用任何方式拒絕阻撓。

    第七條、補償費和建筑差價的享有和承擔

    1、根據甲方和泉州市城東片區拆遷指揮部簽訂的安置補償協議,指揮部應給付給甲方的臨時安置補助費,每平方米每個月5元,由乙方享有,從最后一期乙方的支付房款中扣除。

    2、安置房應支付給指揮部的建筑差價全部由甲方承擔。

    第八條、違約責任條款:

    1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲

    安置房買賣合同 篇2

    合同雙方當事人:出賣人(甲方)_______________(以下簡稱甲方)

    身份證號碼:_________________________________________

    (房屋共有產權人)身份證號碼__________________________________________

    (房屋共有產權人)身份證號碼__________________________________________

    (房屋共有產權人)身份證號碼___________________________

    以上______人是本合同中所述房屋的共有產權人。

    買受人(乙方)_______________(以下簡稱乙方)

    身份證號碼:___________________________

    根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條、房屋的基本情況:甲方房屋座落在__________________________________,位于第____層,共______(套)(間),房屋結構為________,建筑面積為______平方米,房屋用途為_______.并附帶_________一間,位于___________________,面積為______平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)乙方對甲方所要的房屋做了充分了解,愿意購買該房屋。

    第二條、房屋內部設施設備:包括__________________________________________.

    第三條、本合同中所述房屋為_____________________________,是________________________的家庭(夫妻)共同財產。原建房售房單位允許轉賣,該房屋沒有產權糾紛,不存在房屋抵押,債權債務,以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔,乙方不負任何責任。

    第四條、上述房產的交易價格:成交價格為:人民幣___________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整)

    第五條、付款時間與辦法:甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款,并已在__年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于年____月___日付給甲方,第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日(年____月___日)付給甲方。

    第六條、房屋交付:甲方應在交房當日(年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續、余款、拆遷補償款等一切和該房有關的文件及票據交付乙方,(以各項文件及票據為證明)甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

    第七條、戶口遷出:甲方應在房屋交付(20xx年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

    第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任:除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過30天,違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日(遇法定節假日順延),甲方按乙方已支付房價款金額的__%(大寫數字)向乙方支付違約金,合同繼續履行;逾期超過60天(大寫數字),則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第____種約定,追究甲方的違約責任。

    1.甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫數字)向乙方支付違約金,合同繼續履行,并在本合同第六條約定的實際交付之日起_90_天內交付房屋。

    2.終止合同,甲方將乙方累計已付款全額還與乙方,按_10%_利率付給利息。

    3._________________________________________.如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題,影響乙方的居住及使用時,乙方有權要求退房,一切損失由甲方承擔(是否要注明損失的范圍?)甲方如在規定的此房屋戶口遷出時間內未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,即視為甲方違約,并支付乙方違約金貳仟元整,并應在三十天辦理結束全部戶口遷出手續。

    第九條、關于產權登記的約定:本房屋以后若遇到需要辦理房屋產權證,土地證等其它手續,經甲乙雙方協商,按以下第____種約定進行。

    1.在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內(______天)向房地產產權登記機關辦理權屬登記過戶手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天(大寫數字)(遇法定節假日順延)內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數字)內將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%(大寫數字)賠償乙方損失。

    2.乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續后,延緩辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續。但如乙方有辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續的需要,向甲方提出書面要求,甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證,原房屋產權人結婚證及復印件,原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件,其他房屋共有人同意的書面意見等),并協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內(______天)向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續,不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天(大寫數字)(遇法定節假日順延)內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數字)內將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%(大寫數字)賠償乙方損失

    3.因本房建房售房單位及甲方原因,此房房屋產權證,土地證及其手續尚未辦理,但因甲方及其房屋共有人資金需要,甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產權證,土地證及其手續時,甲方負責在房地產產權登記機關規定的期限內(______天)將此房房屋產權證,土地證產權直接辦理為乙方______(姓名)名下,并在房屋產權證,土地證及其手續辦理完畢后______天內交與乙方,所需費用,由______承擔。如因甲方原因不能將此房房屋產權證,土地證產權直接辦理為乙方______(姓名)名下,甲方須為乙方辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續,所須費用由____________承擔。如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產權證,土地證及其手續辦理完畢后______天內取得姓名標注為乙方______(姓名)的`房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買賣合同成立后,無論辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續與否,將此房出租,甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續時,甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證,原房屋產權人結婚證及復印件,原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件,其他房屋共有人同意的書面意見等),不得用任何方式拒絕阻撓。

    第十條本合同主體1.甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證本房屋,簽定本合同的時候經本房屋所有房屋共有產權人同意。2.乙方是_____________________,代表人是____________.

    第十一條本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證;但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(20xx年______月______日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

    第十二條本合同需由甲方,乙方,見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份,一份_____張。甲方產權人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,見證方(中間人)____________一份,留存備查。

    第十三條本合同發生爭議的解決方式:雙方本著友好協商,公平合理的原則簽定本合同,簽定本合同后,雙方應嚴格遵守執行,不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商解決。協商不成的,雙方同意按以下方式解決糾紛。1.提交______仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

    第十四條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定由甲方,乙方,見證方三方共同協商解決,與本合同同具法律效力。

    第十五條本合同說明:1.為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。2.對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應當在空格部分打x,以示刪除。

    第十六條雙方約定的其他事項:

    出賣方(甲方)________________身份證號碼:_______________________________________(房屋共有產權人)身份證號碼__________________________________________(房屋共有產權人)身份證號碼_____________________地址__________________________________________郵編_____________電話_____________________日期:___年___月___日

    購買方(乙方)__________________身份證號碼:_____________________________________身份證號碼:_____________________地址__________________________________________郵編____________電話_________________日期:___年___月___日見證方(中間人)_______身份證號碼_____________________日期:___年___月___日見證方(中間人)_______身份證號碼_____________________日期:___年___月___日日期年___月___日

    安置房買賣合同 篇3

    合同編號:_________

    甲方(出賣人):_________

    (本人/法定代表人)姓名:_________

    國籍:_________

    (身份證/護照/營業執照號碼):_________

    地址:_________

    郵政編碼:_________

    聯系電話:_________

    委托代理人:_________

    國籍:_________

    電話:_________

    地址:_________

    郵政編碼:_________

    乙方(買受人):_________

    (本人/法定代表人)姓名:_________

    國籍:_________

    (身份證/護照/營業執照號碼):_________

    地址:_________

    郵政編碼:_________

    委托代理人:_________

    聯系電話:_________

    國籍:_________

    電話:_________

    地址:_________

    郵政編碼:_________

    根據國家和_________省(市)法律、法規和有關規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議:

    第一條 房屋的基本情況

    甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層,共_________(套/間),房屋結構為_________,建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米),房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為_________。

    第二條 房屋面積的特殊約定

    1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

    2、該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時,房價款保持不變。

    3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時,甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理:

    (1)乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息。

    (2)每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。

    (3)_________。

    第三條 土地使用權性質

    1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。

    2、土地使用權年限自_________年_________月_________日,至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________;該房屋買賣后,按照有關規定,乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續。

    第四條 價格

    按(總建筑面積/實際建筑面積)計算,該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元,總金額為(_________幣)_________元整。

    第五條 付款方式

    1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

    2、已付定金將在最后一期付款時沖抵,支付方式為以下第_________種:

    (1)現金_________;

    (2)支票_________;

    (3)匯款_________。

    第六條 交付期限

    甲方應于本合同生效之日起_________日內,將該房屋的產權證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起_________日內,將該房屋付給乙方。

    第七條 乙方逾期付款的違約責任

    1、乙方如未按本合同第五條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_________計算。

    2、逾期超過_________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第_________種約定,追究乙方的違約責任。

    (1)終止合同,乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

    (2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

    (3)_________。

    第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任

    1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_________個月內按_________利率計算;自第_________個月起,月利息則按_________利率計算。

    2、逾期超過_________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_________種約定,追究甲方的違約責任。

    (1)終止合同,甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

    (2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

    (3)_________。

    第九條 關于產權登記的約定

    在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_________%賠償乙方損失。

    第十條 保證

    甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

    第十一條 稅費的交納

    因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

    第十二條 費用交接時間

    水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

    第十三條 聲明及保證

    甲方:

    1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

    2、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

    乙方:

    1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

    2、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

    第十四條 保密

    甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

    第十五條 通知

    1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

    2、各方通訊地址如下:_________。

    3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

    第十六條 合同的變更

    本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。

    第十七條 合同的轉讓

    除合同中另有規定外或經雙方協商同意外,本合同所規定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。

    第十八條 爭議的處理

    1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

    2、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:

    (1)提交_________仲裁委員會仲裁;

    (2)依法向人民法院起訴。

    第十九條 不可抗力

    1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

    2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

    3、不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。

    4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工,政府行為或法律規定等。

    第二十條 合同的解釋

    本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

    第二十一條 補充與附件

    本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

    第二十二條 合同的效力

    1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

    2、本協議一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。

    3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

    甲方(蓋章):_________

    乙方(蓋章):_________

    法定代表人(簽字):_________

    法定代表人(簽字):_________

    委托代理人(簽字):_________

    委托代理人(簽字):_________

    簽訂地點:_________

    簽訂地點:_________

    _________年____月____日

    _________年____月____日

    附件一: 房屋平面圖(與《房地產權證》記載的一致)(略)

    附件二: 合同補充協議(略)

    安置房買賣合同 篇4

    賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)

    買方:_______________________________(以下簡稱乙方)

    一、為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:

    1.房屋狀況:(請按《房屋所有權證》填寫)

    房 屋 座 落 : 。

    二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_ ,(大寫) 元整。

    最新標準安置房買賣合同范本最新標準安置房買賣合同范本

    乙方在合同簽訂后5日內,支付甲方首批房款 元。甲方同時將房屋產權證等手續移交給乙方。

    余款于甲方交房前5日內付清。

    三、甲方在 年 月 日前將上述房屋交付給乙方。屋內的裝修、家具、電氣隨同房屋一并轉讓,該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

    四、出賣的房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任。

    五、本合同經雙方簽章后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。

    六、未盡事宜,雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議,雙方協商解決;

    七、本合同一式二份,甲、乙雙方各一份。

    八、雙方約定的其它事項:

    最新標準安置房買賣合同范本合同范本

    甲方(簽名或蓋章)_______________

    乙方(簽名或蓋章)_______________

    簽訂日期:___________年____月____日

    安置房買賣合同 篇5

    合同雙方當事人:

    出賣人(甲方):_____(以下簡稱甲方)

    身份證號碼:___________

    (房屋共有產權人)身份證號碼_________

    以上______人是本合同中所述房屋的共有產權人。

    買受人(乙方):_______(以下簡稱乙方)

    身份證號碼:________________________

    根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條、房屋的基本情況:

    甲方房屋座落在____,位于第____層,共_____(套)(間),房屋結構為 ___,建筑面積為____平方米,房屋用途為____。并附帶____一間,位于____,面積為______平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解,愿意購買該房屋。

    第二條、房屋內部設施設備:

    包括_______________。

    第三條、本合同中所述房屋為_______,是______的家庭(夫妻)共同財產。原建房售房單位允許轉賣,該房屋沒有產權糾紛,不存在房屋抵押,債權債務,以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔,乙方不負任何責任。

    第四條、上述房產的交易價格:

    成交價格為:人民幣____元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

    第五條、付款時間與辦法:

    甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款,并已在_20xx_年____月___日將首付款(定金) 人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于20xx年____月___日付給甲方,第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰 ____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日(20xx年____月___日)付給甲方。

    第六條、房屋交付:

    甲方應在交房當日(20xx年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續、余款、拆遷補償款等一切和該房有關的文件及票據交付乙方,(以各項文件及票據為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

    第七條、戶口遷出:

    甲方應在房屋交付(20xx年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

    第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任:

    除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過 30天,違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日(遇法定節假日順延),甲方按乙方已支付房價款金額的__%(大寫數字)向乙方支付違約金,合同繼續履行;逾期超過60天(大寫數字),則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第____種約定,追究甲方的違約責任。

    1、甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫數字)向乙方支付違約金,合同繼續履行,并在本合同第六條約定的實際交付之日起_90_天內交付房屋。

    2、終止合同,甲方將乙方累計已付款全額還與乙方,按_10%_利率付給利息。

    3、______。如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題,影響乙方的居住及使用時,乙方有權要求退房,一切損失由甲方承擔(是否要注明損失的范圍?)。 甲方如在規定的此房屋戶口遷出時間內未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,即視為甲方違約,并支付乙方違約金貳仟元整,并應在三十天辦理結束全部戶口遷出手續。

    第九條、關于產權登記的約定:

    本房屋以后若遇到需要辦理房屋產權證,土地證等其它手續,經甲乙雙方協商,按以下第____種約定進行。

    1、在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內(______天)向房地產產權登記機關辦理權屬登記過戶手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天(大寫數字)(遇法定節假日順延)內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數字)內將乙方已付款退還給乙方,按_____利率付給利息,并按已付款的______%(大寫數字)賠償乙方損失。

    2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續后,延緩辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續。但如乙方有辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續的需要,向甲方提出書面要求,甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證,原房屋產權人結婚證及復印件,

    安置房買賣合同 篇6

    合同雙方當事人: 出賣人(甲方):_____________身份證號碼:____________________(以下簡稱甲方)(房屋共有產權人) _______________身份證號碼___________________________

    (房屋共有產權人) _______________身份證號碼___________________________

    以上______人是本合同中所述房屋的共有產權人。

    買受人(乙方):_______________ 身份證號碼:___________________________(以下簡稱乙方)根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條、房屋的基本情況: 甲方房屋座落在__________________________________,位于第____層,共______(套)(間),房屋結構為________,建筑面積為______平方米,房屋用途為_______。并附帶_________一間,位于___________________,面積為______平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解,愿意購買該房屋。

    第二條、房屋內部設施設備: 包括__________________________________________。

    第三條、本合同中所述房屋為_____________________________,是________________________的家庭(夫妻)共同財產。該房屋沒有產權糾紛,不存在房屋抵押,債權債務,以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔,乙方不負任何責任。

    第四條、上述房產的交易價格: 成交價格為:人民幣___________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

    第五條、付款時間與辦法: 甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款,并在________年____月___日將人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方,付款當天甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數額。

    第六條、房屋交付: 甲方應在交房當日(20xx年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續、余款、拆遷補償款等一切和該房有關的文件及票據交付乙方,(以各項文件及票據為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

    第七條、甲方逾期交付房屋的違約責任: 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過30天,違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日(遇法定節假日順延),甲方按

    乙方已支付房價款金額的_______%(大寫____________________________)向乙方支付違約金,合同繼續履行;逾期超過60天,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第____種約定,追究甲方的違約責任。

    1。 甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫_______)向乙方支付違約金,合同繼續履行,并在本合同第六條約定的實際交付之日起_90_天內交付房屋。

    2。終止合同,甲方將乙方累計已付款全額還與乙方,按_10%_利率付給利息。

    3。 _________________________________________。如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題,影響乙方的居住及使用時,乙方有權要求退房,一切損失由甲方承擔(是否要注明損失的范圍?)。

    第八條、關于產權登記的約定: 本房屋以后若遇到需要辦理房屋產權證,土地證等其它手續,經甲乙雙方協商,按以下第____種約定進行。

    因本房建房單位及甲方原因,此房房屋產權證,土地證及其手續尚未辦理,但因甲方及其房屋共有人資金需要,甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產權證,土地證及其手續時,甲方負責在房地產產權登記機關規定的期限內(______天)將此房房屋產權證,土地證產權直接辦理為乙方______(姓名)名下,并在房屋產權證,土地證及其手續辦理完畢后______天內交與乙方,所需費用,由______承擔。 如因甲方原因不能將此房房屋產權證,土地證產權直接辦理為乙方______(姓名)名下,甲方須為乙方辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續,所須費用由____________承擔。 如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產權證,土地證及其手續辦理完畢后______天內取得姓名標注為乙方______(姓名)的房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買賣合同成立后,無論辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續與否,將此房出租,甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續時,甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證,原房屋產權人結婚證及復印件,原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件,其他房屋共有人同意的書面意見等),不得用任何方式拒絕阻撓。

    第九條本合同主體 1。甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證本房屋,簽定本合同的時候經本房屋所有房屋共有產權人同意。 2。乙方是_____________________,代表人是____________。

    第十條本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證;但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(20xx年______月______日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

    第十一條本合同需由甲方,乙方,見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份,一份_____張。甲方產權人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,見證方(中間人)____________一份,留存備查。第十二條本合同發生爭議的解決方式: 雙方本著友好協商,公平合理的原則簽定本合同,簽定本合同后,雙方應嚴格遵守執行,不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商解決。協商不成的,雙方同意按以下方式解決糾紛。 1。 提交______仲裁委員會仲裁。 2。 任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

    第十三條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定由甲方,乙方,見證方三方共同協商解決,與本合同同具法律效力。

    第十四條本合同說明: 1。 為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 2。 對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應當在空格部分打x,以示刪除。第十五條雙方約定的其他事項:

    出賣方(甲方):________________身份證號碼:__________________ ___________________

    (房屋共有產權人) ________________身份證號碼_____________________ ________________

    (房屋共有產權人) ________________身份證號碼_____________________ ________________

    地址__________________________________________ 郵編_____________電話____________________ 日期:________年___月___日

    購買方(乙方):__________________身份證號碼:___________________ __________________ 地址__________________________________________ 郵編____________電話_________________ 日期:________年___月___日

    見證方(中間人):________________身份證號碼_____________________日期:______年___月___日

    關于安置房買賣合同模板匯編6篇(精選)


    關于安置房買賣合同模板匯編6篇

    隨著法律知識的普及,關于合同的利益糾紛越來越多,合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規范。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?下面是小編收集整理的安置房買賣合同6篇,希望對大家有所幫助。

    安置房買賣合同 篇1

    合同雙方當事人:

    出賣人(甲方):_____(以下簡稱甲方)

    身份證號碼:___________

    買受人(乙方):_______(以下簡稱乙方)

    身份證號碼:________________________

    根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條、房屋的基本情況:

    甲方房屋座落在____,位于第____層,共_____(套)(間),房屋結構為 ___,建筑面積為____平方米,房屋用途為____.并附帶____一間,位于____,面積為______平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解,愿意購買該房屋。

    第二條、房屋內部設施設備:

    包括_______________.

    第三條、本合同中所述房屋為_______,是______的家庭(夫妻)共同財產。原建房售房單位允許轉賣,該房屋沒有產權糾紛,不存在房屋抵押,債權債務,以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔,乙方不負任何責任。

    第四條、上述房產的交易價格:

    成交價格為:人民幣____元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

    第五條、付款時間與辦法:

    甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款,并已在____年____月___日將首付款(定金) 人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于____年____月___日付給甲方,第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰 ____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日(20xx年____月___日)付給甲方。

    第六條、房屋交付:

    甲方應在交房當日(20xx年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續、余款、拆遷補償款等一切和該房有關的文件及票據交付乙方,(以各項文件及票據為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

    第七條、戶口遷出:

    甲方應在房屋交付(___年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

    第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任:

    除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過 30天,違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日(遇法定節假日順延),甲方按乙方已支付房價款金額的__%(大寫數字)向乙方支付違約金,合同繼續履行;逾期超過60天(大寫數字),則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第____種約定,追究甲方的違約責任。

    1、甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫數字)向乙方支付違約金,合同繼續履行,并在本合同第六條約定的實際交付之日起_90_天內交付房屋。

    2、終止合同,甲方將乙方累計已付款全額還與乙方,按_10%_利率付給利息。

    3、______.如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題,影響乙方的居住及使用時,乙方有權要求退房,一切損失由甲方承擔(是否要注明損失的范圍?)。 甲方如在規定的此房屋戶口遷出時間內未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,即視為甲方違約,并支付乙方違約金貳仟元整,并應在三十天辦理結束全部戶口遷出手續。

    第九條、關于產權登記的約定:

    本房屋以后若遇到需要辦理房屋產權證,土地證等其它手續,經甲乙雙方協商,按以下第____種約定進行。

    1、在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內(______天)向房地產產權登記機關辦理權屬登記過戶手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天(大寫數字)(遇法定節假日順延)內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數字)內將乙方已付款退還給乙方,按_____利率付給利息,并按已付款的______%(大寫數字)賠償乙方損失。

    2、、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續后,延緩辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續。但如乙方有辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續的需要,向甲方提出書面要求,甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證,原房屋產權人結婚證及復印件,原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件,其他房屋共有人同意的書面意見等),并協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內(______天)向房地產產權

    甲方:

    乙方:

    安置房買賣合同 篇2

    出賣人(甲方):_______________

    買受人(乙方):_______________

    甲方原有位于 的房產一套,屬于城東片區的拆遷人,甲方與————市————區拆遷指揮部簽訂的安置補償協議,根據協議,甲方對原房產可得到安置房面積 平方米,甲方自愿將其中————平方米出售給乙方?,F甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條、房屋的基本情況:

    甲方拆遷安置房屋座落在_____________________________,安置房屋面積為______平方米,房屋用途為住宅?,F尚未選房和安置。

    第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房,是甲方的家庭共同財產。該房屋沒有產權糾紛,不存在房屋抵押,債權債務,以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔,乙方不負任何責任。

    第三條、上述房產的交易房屋面積和價格:

    買賣房屋面積為__120____平方米,按 元/每平方米計價,共計人民幣___________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整),但實際安置房屋不足或超過120平方米,按實際面積 元/平方米計算總房款,多還少補。

    第四條、付款時間與方式:

    甲乙雙方同意首付款人民幣貳拾萬元整交付甲方,首付款在簽訂合同當日支付。尚欠房款分三期付清:第一期在選房后三日內付 元;第二期在交付房屋和鑰匙付 元;第三期在辦理產權過戶手續三日內付 元。 甲方的銀行帳戶:開戶行 戶名 賬號 。乙方可現金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。

    第五條、房屋交付:

    甲方應配合乙方憑安置選房順序號證辦理選房。待通知交房后五日內,甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方,由乙方所有。

    第六條、關于產權登記及過戶的約定:

    對本房屋以后需要辦理房屋產權證,土地證等其它手續,經甲乙雙方協商,按以下約定進行。

    1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權證、土地使用權證及其他手續所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔。辦理到甲方名下后,甲方應自領取之日起五日內,將領到的產權證書交由乙方。

    2、在已辦理到甲方名下房屋產權證,土地證等其它手續之后,自乙方向甲方提出辦理房屋產權證過戶請求之日起30天內甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續,所須相關費用(包含雙方交易費、營業稅等)全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證,原房屋產權人結婚證及復印件,原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件,其他房屋共有人同意出售的書面意見等),不得用任何方式拒絕阻撓。

    第七條、補償費和建筑差價的享有和承擔

    1、根據甲方和泉州市城東片區拆遷指揮部簽訂的安置補償協議,指揮部應給付給甲方的臨時安置補助費,每平方米每個月5元,由乙方享有,從最后一期乙方的支付房款中扣除。

    2、安置房應支付給指揮部的建筑差價全部由甲方承擔。

    第八條、違約責任條款:

    1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方,逾期達到一個月的,甲方有權解除本合同,乙方首付給甲方的房款歸甲方所有,其余款項退回給乙方。

    2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款,同時有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

    3、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方,視為甲方違約,乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書,并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。

    安置房買賣合同 篇3

    甲方:

    乙方:

    甲乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。

    一、甲方已經簽署了一份動遷補償協議(以下簡稱協議),根據該協議,甲方將20xx年月日獲得動遷房一套。甲方是動遷協議規定的該動遷房及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)的權利人。

    在本合同有效期間,甲方不得設立任何抵押、其他租賃關系,也不得遷入任何戶口。

    二、甲方同意自房地產交付入住之日起,將房地產租賃給乙方使用。租期20年。租賃期間屆滿,乙方有權要求依照原租賃合同的條件續訂租賃合同,甲方應當簽訂。依次類推。

    自甲方獲得房地產產權證,并且該房地產根據國家或者地方的動遷房政策,可以依法轉讓登記之日起,甲方應當將房地產轉讓給乙方(租賃合同相應自然終止)。甲方應當自可以轉讓之日三個工作日內,和乙方簽訂《上海市房地產買賣合同》(或者當時房地交易主管機關推薦的示范文本),并在此期間內和乙方一起赴房地產所在的'房地產交易中心(或者當時有權的類似組織)辦理房地產產權過戶手續。

    根據第二條第二款簽訂的買賣合同應當不違反本合同所述的交易條件;買賣合同約定不明確的,本合同所述的交易條件構成買賣合同的一部分。

    雙方可以另行簽署租賃合同,租賃合同應當不違反本合同所述的交易條件;沒有另行簽署租賃合同或者租賃合同約定不明確的,本合同所述的交易條件構成租賃合同或者租賃合同的一部分。

    任何一方都不得主張不合理的買賣、租賃條件。如果任何一方主張的條件,在當時國家主管機關推薦的買賣、租賃示范文本(如果有)上沒有示范條款的約定的,或者屬于空白可以自由約定的,而另外一方在本合同約定的期限內無法同意的,視為該方的主張不合理;雙方應當對該條件不再進行討論,也不做約定(雙方可以約定“未盡事宜,依法處理”);任何一方不得以此為由不履行本合同。

    三、 本合同所述的交易,總價款為人民幣元整,另加第二款所述款項。

    1、 乙方應當,自本合同簽訂之日起三日內,支付人民幣萬元整給甲方。

    2、 乙方應當,自甲方將房地產交付乙方租賃使用之日起三日內,支付人民幣萬元整給甲方。

    3、 乙方應當,自房地產產權過戶給乙方之日起三日內,支付人民幣萬元整給甲方。

    乙方在支付本條第一款所述第3期價款時,乙方應當支付如下款項給甲方,其計算方式如下:

    (人民幣萬元)X(自交付租賃使用之日起至房地產產權過戶之日所跨的時間)X(同期人民銀行同期定期存款利率 )

    四、無論在租賃期還是房地產轉讓時,應當由甲方支付給有關國家、公司、其他組織的維修基金、電話初裝費、煤氣初裝費、有線電視開通費等均已包括在本合同所述價款之內,由甲方自行支付,不再與乙方另行結算;但是,

    1、租賃期間,水、電、煤、電話的使用費由乙方承擔,甲方應當提供繳納費用的便利;

    2、房地產轉讓時,甲方雙方應當共同完成以上各項的更名手續,更名費用由乙方承擔。

    五、無論在租賃期還是房地產轉讓時,該房地產內的附屬設施、設備以及裝修的價格均以包含在本合同價款之內,并由該房地產轉讓之時一并轉讓給乙方。

    六、甲方承諾戶口

    七、自房地產交付給甲方入住使用之日起,甲方沒有將房地產交付乙方使用的,從交付給甲方之日起第15天起,乙方有權選擇:

    要求甲方支付本合同第三條所述房價款(扣除第三條第二款所述價款)的10%作為違約金,并解除合同;或者

    要求繼續履行合同,甲方每遲延一日(從房地產交付給甲方之日起計算),應當支付100元作為違約金。

    在房地產交付給甲方入住使用之日起,在甲方通知到乙方,但是乙方沒有租賃房地產的,從通知到乙方第15天起,甲方有權選擇:

    要求乙方支付本合同第三條所述房價款(扣除第三條第二款所述價款)的10%作為違約金,并解除合同;或者,要求繼續履行合同,乙方每遲延一日(從甲方通知到乙方之日起計算),應當支付100元作為違約金。

    乙方開始租賃使用之后,甲方單方解除租賃關系,或者拒不簽訂房屋買賣合同、或者拒不辦理房地產過戶手續的,乙方有權選擇:

    要求甲方返還已經支付的所有款項,并且支付本合同第三條所述房價款(扣除第三條第二款所述價款)的20%作為違約金,甲方無權主張任何租金;或者要求繼續履行合同,并賠償乙方因此導致的損失。

    乙方開始租賃使用之后,乙方單方解除租賃關系,或者拒不簽訂房屋買賣合同,或者拒不辦理房地產過戶手續的,甲方有權選擇:

    要求乙方支付本合同第三條所述房價款(扣除第三條第二款所述價款)的20%作為違約金,乙方已經支付的款項,在扣除同期市場合理租金之后予以返還;或者要求繼續履行合同,并賠償乙方因此導致的損失。

    八、合同可分

    九、訴訟

    十、本合同系雙方在平等自愿的基礎上經過充分協商達成的一致意見,任何一方在未征得其他方同意的前提下不得擅自變更本協議內容。

    由于本合同簽訂時甲方未取得以甲方為權利人的該房地產之產權證,而且本合同履行期限較長,雙方確認對此情況有充分認識。雙方對各自的權利、義務清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行。如任何一方違反本合同,另外一方有權按本合同約定索賠。

    安置房買賣合同 篇4

    合同雙方當事人:

    出賣人(甲方):_______________(以下簡稱甲方)

    身份證號碼:__________________________ _______________

    (房屋共有產權人)身份證號碼___________________________ _______________

    (房屋共有產權人)身份證號碼___________________________ _______________

    (房屋共有產權人)身份證號碼___________________________

    以上______人是本合同中所述房屋的共有產權人。

    買受人(乙方):_______________(以下簡稱乙方)

    身份證號碼:___________________________

    根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條、房屋的基本情況: 甲方房屋座落在__________________________________,位于第____層,共______(套)(間),房屋結構為________,建筑面積為______平方米,房屋用途為_______。并附帶_________一間,位于___________________,面積為______平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解,愿意購買該房屋。

    第二條、房屋內部設施設備: 包括__________________________________________。

    第三條、本合同中所述房屋為_____________________________,是________________________的家庭(夫妻)共同財產。原建房售房單位允許轉賣,該房屋沒有產權糾紛,不存在房屋抵押,債權債務,以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔,乙方不負任何責任。

    第四條、上述房產的交易價格: 成交價格為:人民幣___________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

    第五條、付款時間與辦法: 甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款,并已在_20xx_年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于20xx年____月___日付給甲方,第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日(20xx年____月___日)付給甲方。

    第六條、房屋交付: 甲方應在交房當日(20xx年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續、余款、拆遷補償款等一切和該房有關的文件及票據交付乙方,(以各項文件及票據為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

    第七條、戶口遷出: 甲方應在房屋交付(20xx年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

    第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任: 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過30天,違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日(遇法定節假日順延),甲方按乙方已支付房價款金額的__%(大寫數字)向乙方支付違約金,合同繼續履行;逾期超過60天(大寫數字),則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第____種約定,追究甲方的違約責任。

    1. 甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫數字)向乙方支付違約金,合同繼續履行,并在本合同第六條約定的實際交付之日起_90_天內交付房屋。

    2.終止合同,甲方將乙方累計已付款全額還與乙方,按_10%_利率付給利息。

    3. _________________________________________。如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題,影響乙方的居住及使用時,乙方有權要求退房,一切損失由甲方承擔(是否要注明損失的范圍?)。 甲方如在規定的此房屋戶口遷出時間內未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,即視為甲方違約,并支付乙方違約金貳仟元整,并應在三十天辦理結束全部戶口遷出手續。

    第九條、關于產權登記的約定: 本房屋以后若遇到需要辦理房屋產權證,土地證等其它手續,經甲乙雙方協商,按以下第____種約定進行。

    1.在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內(______天)向房地產產權登記機關辦理權屬登記過戶手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天(大寫數字)(遇法定節假日順延)內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數字)內將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%(大寫數字)賠償乙方損失。

    2.乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續后,延緩辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續。但如乙方有辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續的需要,向甲方提出書面要求,甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證,原房屋產權人結婚證及復印件,原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件,其他房屋共有人同意的書面意見等),并協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內(______天)向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續,不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天(大寫數字)(遇法定節假日順延)內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數字)內將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%(大寫數字)賠償乙方損失

    3.因本房建房售房單位及甲方原因,此房房屋產權證,土地證及其手續尚未辦理,但因甲方及其房屋共有人資金需要,甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產權證,土地證及其手續時,甲方負責在房地產產權登記機關規定的期限內(______天)將此房房屋產權證,土地證產權直接辦理為乙方______(姓名)名下,并在房屋產權證,土地證及其手續辦理完畢后______天內交與乙方,所需費用,由______承擔。 如因甲方原因不能將此房房屋產權證,土地證產權直接辦理為乙方

    ______(姓名)名下,甲方須為乙方辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續,所須費用由____________承擔。 如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產權證,土地證及其手續辦理完畢后______天內取得姓名標注為乙方______(姓名)的房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買賣合同成立后,無論辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續與否,將此房出租,甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續時,甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證,原房屋產權人結婚證及復印件,原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件,其他房屋共有人同意的書面意見等),不得用任何方式拒絕阻撓。

    第十條本合同主體 1.甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證本房屋,簽定本合同的時候經本房屋所有房屋共有產權人同意。 2.乙方是_____________________,代表人是____________。

    第十一條本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證;但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(20xx年______月______日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

    第十二條本合同需由甲方,乙方,見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份,一份_____張。甲方產權人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,見證方(中間人)____________一份,留存備查。

    第十三條本合同發生爭議的解決方式: 雙方本著友好協商,公平合理的原則簽定本合同,簽定本合同后,雙方應嚴格遵守執行,不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商解決。協商不成的,雙方同意按以下方式解決糾紛。

    1. 提交______仲裁委員會仲裁。

    2. 任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

    第十四條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定由甲方,乙方,見證方三方共同協商解決,與本合同同具法律效力。

    第十五條本合同說明:

    1. 為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

    2. 對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應當在空格部分打x,以示刪除。

    第十六條雙方約定的其他事項:

    出賣方(甲方):________________

    身份證號碼:__________________

    _____________________(房屋共有產權人)

    身份證號碼_____________________

    安置房買賣合同 篇5

    房屋賣方(以下簡稱甲方):

    姓名: 身份證號碼: 姓名: 身份證號碼: 姓名: 身份證號碼: 姓名: 身份證號碼: 房屋買方(簡稱乙方)

    姓名: 身份證號碼: 姓名: 身份證號碼:

    一、甲方現有 安置房, 棟 單元 號,安置面積 m2,經甲乙雙方共同協商,本著平等互利、自愿的原則,房屋買賣有關事項如下:

    1、房屋位置:

    2、房屋套型

    二、該房售價總計人民幣 元,(大寫: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)

    三、本合同經甲乙雙方簽章后,由乙方向甲方一次性付定金 元。 (大寫 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

    四、其他約定事項:辦理產權證時,若政府允許可辦理產權并可更改為乙方姓名,甲方應無條件協助乙方辦理產權并更改為乙方姓名,產生費用由乙方承擔。若不能辦理產權,乙方擁有該房的使用權及一切權利,并承擔該房的一切義務和責任。甲方不在享有該房的一切權利和義務。

    五、若甲方反悔要求退房:房價按市場行情價格,雙倍賠償給乙方,若乙方反悔,房款一律不退。

    六、違約責任和處理辦法及其他:

    1、本合同生效后,任何一方不能履行本合同的按違約處理。甲方所出售的上述房屋為村產權,甲方保證房屋權屬清楚,若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償,因上述房屋的產權共有人未授權甲方按本合同約定出售上述房屋等原因而不能履行本合同,視為違約,乙方對甲方所出售的房屋做了充分的了解,原意購買該房屋。

    2、甲乙雙方在簽訂本合同后,若乙方中途違約,則定金一律不退。

    3、甲乙雙方在簽訂本合同后,若甲方中途違約,則甲方按交納定金的雙倍賠給乙方。

    4、乙方交付房款后,若乙方違約,所交房款不予退還,若甲方或其子女違約,甲方或其子女應賠償乙方,由房價按市場行情價格,雙倍賠償給乙方。

    5、付款后,甲方保證水電氣光纖全通。

    七、上述雙方共同遵守,本合同一式二份,甲乙雙方各執一份,經甲乙雙方簽章后生效,此二份合同具有同等法律效力。

    八、其他:

    九、備注:

    1、若政府再次拆遷所得的賠償歸乙方所有。

    2、乙方若售后轉賣,甲方必須配合乙方將上述房屋轉至指定名下。

    3、若以后辦理產權時,甲方應無條件配合,辦理產權所產生的費用由乙方支付。

    甲方(簽字): 乙方(簽字)

    簽定日期: 年 月 日

    安置房買賣合同 篇6

    合同雙方當事人(須本人親自填寫,并確保所填聯系方式真實可靠,以便能及時取得聯系;如聯系方式發生變化,應及時通知對方:

    賣方(甲方)姓名 【身份證號】

    地址 聯系電話:

    買方(乙方)姓名; 身份證號 :

    地址 聯系電話:

    鑒于:

    1、甲方系本合同項下拆遷安置房房屋的所有人,且其對房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意;

    2、甲方愿意將該拆遷安置房房屋出賣給乙方;

    3、乙方愿意購買下述拆遷安置房房屋;

    4、本合同項下房屋的《房屋所有權證》及,《土地使用權證》尚未辦理。根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,為明確雙方權利義務,就乙方向甲方購買房屋簽訂合同,雙方共同信守執行。

    第一條甲方保證對所出賣的拆遷安置房房屋享有完全的處分權,()并保證符合國家有關規定,而且沒有產權糾紛和債務糾紛。

    第二條房屋的坐落、面積情況。

    1、本合同所稱標的拆遷安置房房屋位于

    2、該房屋拆遷安置房面積為 平方米。

    第三條 計價方式與價款。

    房屋的交易計價方式:每平米 元,合計人民幣 元整(大寫: )

    第四條 付款方式及期限。

    甲乙雙方同意以下列方式付款:

    1、乙方自本合同簽訂之日一次性付款。

    第五條、房屋交付及產權登記的約定。

    1、甲方應當在所取得房地產權屬證書(指房屋的《房屋所有權證》或《土地使用權證》)之日起法定工作日內,及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下

    2、甲方將房地產過戶至乙方名下所產生的交易稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。

    第六條、爭議的解決方法

    本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。

    第七條特別約定:合同簽訂后,如發生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償,由乙方所有。

    第八條、陳述和承諾條款

    1、甲方承諾:甲方擁有對本合同項拆遷安置房房屋完全的處分權。

    2、乙方承諾:真實地愿意購買本合同拆遷安置房的房屋。

    第九條、本合同一式二份,甲乙雙方各持一份具有同等法律效力,自雙方簽字生效。

    第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

    第十五條、雙方約定的其他事項:

    出賣人(甲方):

    買受人(乙方): 身份證號:

    見證人;

    其他權利人書面同意聲明:

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    隨著法治精神地不斷發揚,人們愈發重視合同,隨時隨地,各種場景都有可能使用到合同,簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編為大家整理的補償貿易合同6篇,歡迎閱讀與收藏。

    補償貿易合同 篇1

    本合同于__年__月__日在__簽訂。

    中國___公司(簡稱甲方)和_國___公司(簡稱乙方)經雙方友好協商,在平等互利基礎上,同意簽訂如下合同:

    第一條

    甲方同意從__年__月份起至__年__月底止,分期分批向乙方提供產品__套(件),計總值__萬美元。

    品號品名:

    規格:

    數量:

    單價:

    交貨日期:

    第一期:

    第二期:

    第三期:

    目的口岸:

    支付辦法:

    包裝:

    其他:

    1.甲方每次交貨時,將出運的品名、規格、數量、金額、船名等在___小時前電告乙方。出運后,將全套正本貨運單據:全套潔凈裝船提單(正本__份,副本__份);發票(正本___份,副本___份);包裝單;產地證明書;質量檢驗證書,由甲方直接寄給乙方的議付銀行。同時,由甲方將上述單據的副本__份,分別寄給乙方或乙方的代理人。

    2.乙方同意在__產品中,接受甲方次品不超過__%。次品價格,雙方根據質量情況,另行協商確定。

    3.其他條款根據中國_進出口總公司對_國出口商品合同規定。

    第二條

    乙方同意自__年__月起至__年__月底止,提供__機器__臺,準備設備_臺,以及測試儀器__臺,附配件__套等,計總值__萬美元。(各種設備的名稱、型號、臺數、價值齊全)

    交貨期:

    1.__機器,___年__月交貨。

    2.__機器,___年__月交貨。

    3.其他設備,___年__月交貨。

    目的口岸:

    支付辦法:

    包裝:

    其他:乙方在發運設備時,應先將發運的設備型號、名稱、件數、金額、重量、體積等電告甲方。發運后,應將全套潔凈的裝船正本提單;發票;包裝單;產地證明書;產品質量檢驗合格證書;有關設備詳細的技術圖紙和安裝、使用、操作等說明書寄送甲方。為便于甲方做好準備工作,乙方同意在___年__月底前,先將各機全套圖紙(包括基礎圖)寄交甲方。

    第三條

    本合同在執行過程中,如發生爭議,由雙方友好協商解決,協商不成時,可提交_國___仲裁機構仲裁,仲裁裁決對雙方都有約束力。

    第四條

    本合同如有未盡事宜,由雙方協商同意后修改之。

    第五條

    在本合同執行期間,如發生人力不可抗拒的事件,甲乙雙方均不承擔賠償責任。但各方應立即把上述情況的發生通知對方,說明情勢并預計持續時間的長短,以便對方采取相應措施。

    第六條

    本合同以中、_文書寫,兩種文體具有同等效力。自合同簽字之日起生效。

    甲方:

    中國__公司代表

    (簽字)

    乙方:

    _國__公司代表

    (簽字)

    見證人:

    中國___律師事務所律師

    (簽字)

    補償貿易合同 篇2

    甲方:中國____________公司,法定地址:____________電話:________

    法定代表人:___________職務:_____________國籍:________

    乙方:____國________公司,法定地址:____________電話:________

    法定代表人:____________職務:____________國籍:________

    甲、乙雙方在平等互利基礎上經友好協商,特訂立本合同,共同遵守。

    第一條補償貿易內容

    1.乙方向甲方提供________臺(套)設備及其性能規格資料、輔助設備和零、備、附件及試車用原材料(提供設備另用附件詳列)。

    2.甲方將用乙方提供的設備所生產的________________產品,償付上述設備的價款,也可用其他商品來償付。償付商品的品種、數量、價格、交貨條件等,詳見合同附件。

    第二條補償方法

    1.甲方分期開出以乙方為受益人的遠期信用證,分期、分批支付全部機械設備的價款。

    2.乙方開出以甲方為受益人的即期信用證,支付補償商品的貨款。

    3.當乙方支付貨款不能相抵甲方所開遠期信用證之金額時,乙方用預付貨款方式,在甲方遠期信用證到期之前匯付甲方,以便甲方能按時議付所開出的遠期信用證。

    4.由于甲方所開立遠期信用證的按期付款以乙方開出即期證及預付貨款為基礎,所以乙方特此保證及時按合同規定開出即期證及預付貨款。

    第三條補償商品

    1.甲方用乙方提供設備生產的商品(詳見附件),按每公歷月____套(件)供應乙方;

    2.對其他商品,雙方同意分批簽署供貨合同。供貨條件由雙方另議。

    第四條償還方式

    1.甲方自乙方提供設備在甲方場地試車驗收后第____個月起,每月償還全部設備價款的____%;

    2.甲方可以提前償還,但應在____天之前通知乙方。

    3.在甲方用補償商品償還設備價款期間,乙方按本合同有關規定,開立以甲方為受益人的足額、即期、不可撤銷、可分割可轉讓的信用證。

    第五條償還期限:限于本合同生效后____個公歷月內償還完畢。

    第六條補償商品作價

    1.雙方商品均以________(幣種)計價。

    2.乙方提供的設備及零、備、附件等均以________(幣種)作價。

    3.甲方提供的補償商品,按簽訂本合同時,甲方出口貨物的人民幣基價,以當時的人民幣對____幣的匯率折算成________幣,或經甲方主管部門同意后,以____幣結算。

    第七條雙方的利息計算

    1.雙方議定,本合同項下的____幣及____幣的年利息分別為____%和____%。

    2.甲方所開立的遠期信用證及乙方預付貨款的利息均由甲方負擔。

    第八條技術服務

    1.甲方自行將設備在廠房就位。

    2.在主要設備安裝調試時,乙方須自費派遣____人到現場指導,為期____天;如指導錯誤,乙方負責賠償損失。

    3.甲方提供安裝調試地點的住宿、交通及參加調試、驗收的勞務、水、電、汽供應及原材料等。

    4.雙方代表共同確認驗收合同標準。

    第九條附加設備

    在執行本協議過程中,如發現本合同項下的機械設備在配套生產時,還需增添新的設備或測試儀器,可由雙方另行協商,予以補充。補充的內容仍應列入本合同范圍之內。

    第十條保險

    設備進口后由乙方投保。設備所有權在付清貨款發生移轉后,如發生意外損失先由保險公司向投保人賠償,再按比例退回甲方已支付的設備貨款。

    第十一條稅收與費用

    本補償貿易項目中所涉及的一切稅收與費用的繳付,均按照中華人民共和國的有關稅收法律、法規辦理。

    第十二條違約責任

    乙方不按合同規定購買補償商品或甲方不按合同規定提供商品時,均應按合同條款承擔違約責任,賠償由此所造成的經濟損失,并向對方支付該項貨款總值的____%的罰款。

    第十三條履約保證

    為保證合同條款的有效履行,雙方分別向對方提供由各自一方銀行出具的保函,予以擔保。甲方的擔保銀行為中國銀行____行,乙方的擔保銀行為____國____銀行。

    第十四條合同的變更

    本合同如有未盡事宜,或遇特殊情況需要補充或變更內容,須經雙方協商一致并達成書面協議,方可有效。

    第十五條不可抗力

    由于人力不可抗力的原因,致使一方或雙方不能履行合同有關條款,應及時向對方通報有關情況,在取得合法機關的有效證明之后,允許延期履行、部分履行或不履行有關合同義務,并可根據情況部分或全部免于承擔違約責任。

    第十六條仲裁

    凡有關本協議或執行本協議而發生的一切爭執,應通過友好協商解決。如不能解決,則應提請____國____仲裁委員會按____仲裁程序在____進行仲裁。仲裁適用法律為________國法律。該仲裁委員會作出的裁決是最終的,甲乙雙方均受其約束,任何一方不得向法院或其他機關申請變更。仲裁費用由敗訴一方負擔。

    第十七條合同文字和生效時間

    本合同用中、____兩種文字寫成,兩種文本具有同等效力。

    本合同自簽字之日起生效,有效期為____年。期滿后,雙方如愿繼續合作,經向政府有關部門申請,獲得批準后,可延期____年或重新簽訂合同。

    第十八條合同附件

    本合同附件____份,系本合同不可分割的一部分,與合同正文具有同等效力。

    甲方:中國____________公司代表(簽字)____________

    乙方:____國____________公司代表(簽字)____________

    合同訂立時間:____年____月____日 買方名稱:____________________________

    賣方名稱:____________________________

    補償貿易合同 篇3

    簽訂時間:______

    簽訂地點:______

    訂立合同雙方:_________________________________________

    甲方:_________________________________________________

    地址:_________________________________________________

    電話: ___________________傳真:________________________

    E-MAIL: _______________________________________________

    乙方:_________________________________________________

    地址:_________________________________________________

    電話:___________________傳真:__________________________

    E-MAIL: _______________________________________________

    鑒 于 鑒于乙方擁有現用于制造______的機器設備,并愿意將機器設備賣給甲方;鑒于乙方同意購買甲方用乙方提供的機器設備生產的______,以補償其機器設備的價款;

    鑒于甲方同意從乙方購買該項機器設備;

    鑒于甲方有意向乙方出售______,以償還乙方的機器設備價款;

    因此,考慮到本協議所述的前提和約定,甲、乙雙方特訂立此協議。

    第一條 貿易內容

    1. 乙方向甲方提供用于生產的_____________型機械__________臺,以及各種其他輔助機械設備,并同時提供各類機械設備所必需的附配件及備用件,以及在生產過程中各種必需的測試儀器。具體的各類機械設備、測試儀器、附、配件、備用件之型號、名稱、規格、數量、價格、包裝、要求、交貨期限等,由雙方另行簽訂設備進口合同,作為本合同不可分割的一部分。

    2. 甲方用乙方提供的機械設備所生產的部分產品以及其他商品,或經雙方協商,用_____工廠生產的______商品來償付全部機械設備的價款。具體的償付商品的名稱、數量、價格、交貨期限等,由雙方另行簽訂補償商品供貨合同,作為本合同不可分割的一部分,設備進口合同與補償商品供貨合同可合并為補償貿易購銷合同。

    第二條 支付條件與方式

    由甲乙雙方對開信用證,即由甲方分期開出以乙方為受益人的遠期信用證,分期、分批支付全部機械設備的價款;乙方開出以甲方為受益人的即期信用證,支付補償商品的貨款。甲方用乙方支付補償商品的貨款來支付全部機械設備的價款。當乙方支付的貨款不能相抵甲方所開的遠期信用證之金額時,其差額部分由乙方用預付貨款方式,在甲方所開的遠期信用證到期前匯付甲方,以使甲方能按時議付所開的遠期信用證。甲方所開的遠期信用證的按期付款,是基于乙方按規定開出限期信用證及按規定預付貨款。乙方保證按規定開出信用證及預付貨款。

    第三條 償付期限

    甲方用_____年_____個月,分月用商品償付全部機械設備的價款。償還日期自第一批機械設備到貨后約______個月后開始,原則上每月償還的金額是全部機械設備價款的____分之____。甲方可以提前償還,但需在____個月前通知乙方。

    在甲方用補償商品償還機械設備價款期間,乙方應按本協議項下的有關補償商品合同的規定,開出以甲方為受益人的足額、限期、不可撤銷、可分割、可轉讓的信用證。

    第四條 計價貨幣和作價標準

    雙方商品均用_______幣計價。乙方提供的全部機械設備及所有儀器、附件配件用_______幣作價,甲方提供的補償商品則按簽訂合同時甲方出口貨物的幣基價,以當時的幣對______幣在甲方用補償商品償還機械設備價款期間,乙方應按本協議項下的有關補償商品合同的規定,開出以甲方為受益人的足額、限期、不可撤銷、可分割、可轉讓的信用證。 的匯率折算為__________幣。

    第五條 利息計算

    甲方所開的遠期信用證及乙方所預付貨款的利息應由甲方負擔。雙方議定年利息為百分之_____。

    第六條 技術服務

    貨物到達甲方口岸后,由甲方自行安裝,但在主要設備安裝過程中,甲方認為需要時,乙方必須派出技術人員進行現場指導,提供必要的技術服務,在此過程中由于技術上的問題,所造成的損失由乙方負責。

    經雙方協調,為完成此項工作,由乙方派出______數量的技術人員。在中國的一切費用均由乙方承擔。

    第七條 附加設備

    在執行本協議過程中,如發現本合同項下的機械設備在配套生產時需要繼續增添新的機械設備或測試儀器時,可由雙方另行協商,予以增訂,增訂的項目仍應列入本合同范圍之內。

    第八條 保險

    設備進口以后由乙方投保。設備所有權在付清貨款后發生轉移,之后,如發生意外,損失先由保險公司向投保人賠付,再按比例退回甲方已支付的設備貨款。

    第九條 違約責任

    乙方不按合同規定購買補償商品或甲方不按合同規定提供商品時,均應按合同條款承擔違約責任,賠償由此造成的經濟損失,并向對方支付該項貨款總值的____%的罰款。

    第十條 履約責任

    為保證合同條款的有效履行,雙方分別向對方提供由各自一方銀行出具的保函予以保證。甲方的擔保銀行為_______國________銀行,乙方的擔保銀行為_______國________銀行。

    第十一條 合同條款的變更

    本合同內容如遇特殊情況需要變更,須經雙方協商一致。

    第十二條 不可抗力

    由于人力不可抗拒的`原因,致使一方或雙方不能履行合同之有關條款,應及時向對方通報情況,在取得合法機關的有效證明之后,允許延期履行或不履行有關合同義務,并可根據情況部分或全部免除違約責任。

    第十三條 仲 裁

    凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,均應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會,按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。仲裁適用中華人民共和國法律。

    除非另有規定,仲裁不得影響合同雙方繼續履行合同所規定的義務。

    第十四條 文字、生效

    本合同當中______兩種文字寫成,兩種文字具有同等效力。本合同自簽字之日起生效,有效期為_____年。期滿后,雙方如愿意繼續合作,經向政府有關部門申請,獲得批準后,可延期______年或重新簽訂合同。

    甲方:________________ 乙方:_____________________

    授權代表簽字:_________ 授權代表簽字:_____________

    補償貿易合同 篇4

    立合同單位:

    ____________(以下簡稱甲方)

    ____________(以下簡稱乙方)

    為明確責任,恪守信用,特訂立本合同,共同遵守。

    互協條件:

    ________________________________

    ________________________________

    投資時間及金額:

    投資時間共__年零__月。自19__年__月__日至19__年__月__日止。投資實際數額以支用憑證(并作為合同附件)分__次或一次支用。投資總額____萬元。其中甲方投資____萬元,乙方投資____萬元。

    供貨合同:

    ________________________________

    __________________________________

    產品質量:

    ________________________________

    __________________________________

    資金利息及償還:

    ________________________________

    __________________________________

    違約責任:

    ________________________________

    __________________________________

    附加條件:

    ________________________________

    __________________________________

    本合同正本一式__份,甲方執__份,乙方執__份,雙方代表簽字后生效。本合同附件有_____________________________與合同有同等效力。

    本合同修改、補充須經雙方協商方有效。

    甲 方:(蓋章) 乙 方:(蓋章)

    地 址: 地 址:

    法人代表:法人代表:

    開戶銀行及帳號:

    簽約日期: 年 月 日

    簽約地點:

    補償貿易合同 篇5

    本合同于__年__月__日在__簽訂。

    中國___公司(簡稱甲方)和_國___公司(簡稱乙方)經雙方友好協商,在平等互利基礎上,同意簽訂如下合同:

    第一條 甲方同意從__年__月份起至__年__月底止,分期分批向乙方提供產品__套(件),計總值__萬美元。

    品號品名:

    規格:

    數量:

    單價:

    交貨日期:

    第一期:

    第二期:

    第三期:

    目的口岸:

    支付辦法:

    包裝:

    其他:

    1.甲方每次交貨時,將出運的品名、規格、數量、金額、船名等在

    ___小時前電告乙方。出運后,將全套正本貨運單據:全套潔凈裝

    船提單(正本__份,副本__份);發票(正本___份,副本___

    份);包裝單;產地證明書;質量檢驗證書,由甲方直接寄給乙方的議

    付銀行。同時,由甲方將上述單據的副本__份,分別寄給乙方或乙

    方的代理人。

    2.乙方同意在__產品中,接受甲方次品不超過__%。次品

    價格,雙方根據質量情況,另行協商確定。

    3.其他條款根據中國_進出口總公司對_國出口商品合同規

    定。

    第二條 乙方同意自__年__月起至__年__月底止,提供__機器__臺,準備設備_臺,以及測試儀器__臺,附配件__套等,計總值__萬美元。(各種設備的名稱、型號、臺數、價值齊全)

    交貨期:

    1.__機器,___年__月交貨。

    2.__機器,___年__月交貨。

    3.其他設備,___年__月交貨。

    目的口岸:

    支付辦法:

    包裝:

    其他:乙方在發運設備時,應先將發運的設備型號、名稱、件數、金額、重量、體積等電告甲方。發運后,應將全套潔凈的裝船正本提單;發票;包裝單;產地證明書;產品質量檢驗合格證書;有關設備詳細的技術圖紙和安裝、使用、操作等說明書寄送甲方。為便于甲方做好準備工作,乙方同意在___年__月底前,先將各機全套圖紙(包括基礎圖)寄交甲方。

    第三條 本合同在執行過程中,如發生爭議,由雙方友好協商解決,協商不成時,可提交_國___仲裁機構仲裁,仲裁裁決對雙方都有約束力。

    第四條 本合同如有未盡事宜,由雙方協商同意后修改之。

    第五條 在本合同執行期間,如發生人力不可抗拒的事件,甲乙雙方均不承擔賠償責任。但各方應立即把上述情況的發生通知對方,說明情勢并預計持續時間的長短,以便對方采取相應措施。

    第六條 本合同以中、_文書寫,兩種文體具有同等效力。自合同簽字之日起生效。

    甲方:

    中國__公司代表

    (簽字)

    乙方:

    _國__公司代表

    (簽字)

    見證人:

    中國___律師事務所律師

    (簽字)

    補償貿易合同 篇6

    中國________進出口公司(以下簡稱甲方)為一方,香港________公司(以下簡稱乙方)為一方,為發展________省的________業務,經雙方友好協商,一致同意按照下列條款達成補償貿易協議。

    第一條 甲方雙方的義務

    (1)乙方負責向甲方提供________生產設備________臺(套),其中包括相應的乙方原有的配套附屬設備和零部配件若干,以港元計價,合計價款________港元。

    (2)甲方用________生產設備生產的________產品償還乙方設備的價款。

    (3)乙方有義務接受________產品。以港元計價,每年接受________產品的價值額占________生產設備價款的1/5,即________港元。乙方交付的設備和甲方交付的產品的價格、質量標準、具體交貨安排,由雙方另外簽訂補償貿易設備進口合同和返銷合同。

    從乙方接受甲方________產品的第一年算起,整個補償期限是5年,20________年____月____日以前完成。

    (4)甲、乙雙方協定在補償期滿后,乙方仍同意甲方每年繼續向其提供________金額的________產品。________產品的出口價格和計價貨幣由雙方重新協商。

    第二條 支付方式

    (5)乙方將________生產設備裝運發貨后,甲方使用銀行貸款現匯支付乙方________生產設備的全部貨款。具體做法是:甲方與乙方所在地的________銀行簽訂貸款協定,乙方的________銀行向甲方提供進口________生產設備的商業銀行貸款________港元,年利率為________,以365天為1年,利息計算以銀行將貸款匯出日算起。

    (6)甲方以每批交付商品所得的貨款,電匯或信匯乙方香港________銀行,由該行按合同規定的還款計劃逐批沖賬抵消,直至全部付清為止。在支付中甲方通過中國銀行________分行書具以乙方為受益人、金額為提供設備總價款100%的不可撤銷保證函一份。乙方通過香港________銀行書具以甲方為受益人、金額為產品總價款的不可撤銷的保證函一份。

    第三條 保證、賠償與罰款

    (7)乙方提供的設備如有缺陷,甲方在設備到貨后1年內以書面形式通知乙方。乙方保證設備品質符合乙方的規格說明。

    甲方:_____________________

    (簽章)

    _______年_______月_______日

    乙方:_____________________

    (簽章)

    _______年_______月_______日

    店鋪買賣合同


    賣方:__________________(簡稱甲方) 身份證號:___________________
    地址:______________________________ 聯系電話:___________________
    買方:___________________(簡稱乙方) 身份證號:___________________
    地址:______________________________ 聯系電話:___________________

    甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條 甲方將自有座落于________市__________區__________街__________房屋出售給乙方,乙方對甲方出售房屋已作了解并愿意購買。

    第二條 甲方出售房屋屬__________房,用途__________,結構__________,總層數__________層,間數__________間,房屋建筑面積__________平方米,土地使用權面積__________平方米。(祥見附件1:房產證及房產證平面圖復印件)
    房產證號:____________________,土地證號:____________________
    甲方確保該房屋的合法性、真實性、可靠性,未在該房產上設置任何抵押、質押,未有任何債務糾紛。乙方有權在交易前查檔,驗證該房屋權屬。

    第三條 房屋固定裝修應保持原狀,房屋內附屬設備等 祥見屋內設備清單 隨房屋一并轉讓給乙方。

    第四條 依據國家法律、法規、政策,甲方取得該房屋時繳納的公共維修基金隨房屋一并轉讓給乙方。

    第五條 甲乙雙方議定上述房產買賣總價款(含裝修、屋內設備和公共維修基金)為人民幣(大寫)__________萬元整 。

    第六條 依據國家法律、法規、政策,該房屋交易過程中發生的營業稅、所得稅、土地增值稅由甲方負擔,契稅、印花稅由甲乙雙方各擔一半。

    第七條 甲乙雙方同意嚴格按照本協議第八條操作程序辦理該房屋買賣事宜。

    第八條 付款和權屬轉移具體程序
    1.為了確保交易資金安全,除少量尾款可以直接現金方式支付外,購房款應通過銀行轉帳方式支付。本協議簽署之日甲方向乙方提供其接受房款的:
    戶名:_______________________
    開戶行:_____________________
    帳號:_______________________
    甲乙雙方同意根據房屋交易進度分三期支付房款。
    2.本協議簽署之日_______工作日內,甲乙雙方共同到______________市房屋交易管理部門對甲方的房產證查檔驗證。查檔驗證通過之日,乙方通過銀行轉帳方式向甲方支付售房款總額_______%首付款,即______________元人民幣;
    3.甲方在收到首付款當日,將房產證原件以及辦理權屬轉移所需的買賣合同、稅票、身份證復印件等交給乙方并協助乙方到_______市房屋交易管理部門辦理房屋交易過戶手續。
    4.乙方取得_______市房屋交易管理部門頒發的房屋權屬證書和土地權屬證書之日起_______工作日內,乙方通過銀行轉帳方式向甲方支付第二期售房款總額_______%,即_______元人民幣。
    5.房屋尾款_______元人民幣,乙方承諾于_______年_______月_______日之前付清。
    乙方根據付款進度將售房款打入甲方賬戶,甲方收款后給乙方出具收條。

    第九條 違約責任
    若甲方房屋產權有問題不能過戶,甲方退回乙方支付購房款,并賠償乙方同期貸款利息,若乙方延期付款按對等原則承擔違約責任。

    第十條 本合同一式三份,甲乙雙方簽字生效。甲、乙雙方各執一份,第三份交房屋交易管理部門。

    第十一條 本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。

    第十二條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。


    出賣方(甲方):_______________
    購買方(乙方):_______________
    ___________年_______月_______日

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    【熱門】買賣合同模板合集6篇

    現今很多公民的維權意識在不斷增強,合同的用途越來越廣泛,合同能夠促使雙方正確行使權力,嚴格履行義務。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎?下面是小編幫大家整理的買賣合同6篇,歡迎閱讀與收藏。

    買賣合同 篇1

    車位買賣合同(一)

    出賣人與買受人經友好協商一致,本著平等互利的原則,就買受人購買的由出賣人開發的××××車庫,達成如下協議:

    一、項目建設依據:

    出賣人以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權。為 。

    該地塊土地面積為 ,規劃用途為 ,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

    出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房, ,建設工程規劃許可證號為 ,施工許可證號為。

    二、買受人所購車庫基本情況:

    買受人購買的車庫為本合同第一條規定的項目中的第 ,編號為 (具體位置附圖),屬 結構,層高為 。該建筑位于地上底層。

    該車庫建筑面積共 平方米,其中,套內建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米。

    三、計價方式與價款:

    該車庫按建筑面積計算,單價為人民幣 元/㎡,總金額人民幣 元整。

    四、面積確認及面積差異處理:

    該車庫按建筑面積進行面積確認及面積差異處理。交房后,如果該車庫實際建筑面積與合同約定面積有差異,雙方按實際建筑面積與本合同約定的單價互補差價,不追究雙方的違約責任。

    五、付款方式及期限:

    在簽定本合同時,買受人需一次性付清該車庫的全部總價款。

    六、買受人逾期付款違約責任:

    自本合同簽定之日起,買受人按日向出賣人支付逾期應付款的萬分之三作為違約金。

    七、關于產權情況的約定:

    由于該車庫層高不足2.2米,根據國家有關規定,該車庫僅有使用權,沒有產權。

    八、本合同壹式肆份,雙方各執貳份,皆具同等法律效力。

    位置附圖:

    出賣人(簽章): 買受人(簽章):

    年 月 日 年 月 日

    簽于××省××市 簽于××省××市

    標題:

    內容:

    車位買賣合同(二)

    甲方(車庫出賣人):xx省xxxx房地產公司

    電話:

    乙方(車庫買受人):

    電話:

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關法律、法規規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就買賣車庫達成如下協議:

    一、乙方通過公開拍賣競得xx小區 幢 號車庫,屬 結構。

    二、乙方按規定付清成交款 (大寫: ),拍賣傭金 (大寫: )。

    三、甲方統一辦理《產權證》,車庫面積以產權部門登記為準,辦理費用由乙方支付。

    四、甲方暫按小區物管費收費標準向乙方收取車庫物管費,()即每平方建筑面積xx元。如遇調整物管費標準則按新標準收取。

    五、甲方對車庫設施提供有償維護、修理。

    六、乙方在使用車庫時,須遵守以下規定:

    1、不準將車庫以經營用途使用;

    2、不準將車庫出售、租賃或以其它方式轉讓給xx小區以外的住戶或單位使用;

    3、乙方在購得車庫后,應將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫編號在物管公司做統一登記;

    4、禁止將車輛停放在車庫以外的樓前、樓后及其他公共場地;

    5、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品,防火、防爆、防污染,不對小區住戶產生不良影響;

    6、文明駕駛,安全行車。在小區內應緩行,并注意行人車輛,如發生交通意外自行負責;小區內禁止鳴號,以免影響小區住戶;

    7、嚴格遵守物業管理條例及物管公司對小區管理的相關規定,自覺服從管理人員的管理。

    乙方須與小區物管公司簽訂《車庫物業管理委托合同》。對違反以上規定行為,甲方授權的物業管理公司有權制止或處理。

    七、本合同一式貳份,雙方簽字生效。未盡事宜雙方協商解決。

    甲方:xx省房地產公司 乙方:

    代表:

    日期: 日期:

    車位買賣合同(三)

    本車位使用權轉讓協議由以下協議當事人于_____年___月___日

    在________市________(區/縣)簽訂。

    協議雙方當事人:

    轉讓方(以下簡稱“甲方”):

    受讓方(以下簡稱“乙方”):

    根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方向乙方轉讓東南郡車位使用權相關事宜達成如下協議:

    一、車位的基本情況

    1.1本次轉讓使用權的車位為甲方開發的“東南郡一期”商品房地下車位,用途:該車位僅作為停車專用,不得另作他用;車位編號為:_____________。(具體位置見附件一地下室車位布置平面圖);

    1.2地下室內墻面為普通水泥砂漿粉刷、涂料刷白,水泥砂漿地面。該車位為劃線分隔,無隔斷墻、無封閉,并由甲方劃好車位分隔線;

    1.3甲方保證對以上車位享有合法的所有權。甲方確保上述車位產權清晰,沒有民事糾紛。

    二、使用期限

    甲方同意將上述車位使用權轉讓給乙方,轉讓期限自本協議生效之日起至“東南郡一期”商品房土地使用權期限屆滿時止。

    三、轉讓價款

    3.1轉讓按其座落位置以“個”為單位計價;

    3.2甲、乙雙方約定該車位使用權轉讓價款為人民幣__________________________元(大寫:______________元)。(此價款中不包含車位的物業管理服務費)。

    四、付款方式

    甲、乙雙方約定在本協議生效之日,乙方一次性向甲方付清全部轉讓價款。

    五、乙方逾期付款的違約責任

    乙方未按照約定的期限付款的,按照逾期時間,分別做如下處理(不作累加):

    5.1逾期在____日之內,自約定的轉讓價款應付次日起至實際支付之日止,乙方每日向甲方支付轉讓價款

    的違約金,協議繼續履行。

    5.2逾期超過____日,甲方有權解除協議。甲方解除協議的,乙方按照轉讓價款的______向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的,經甲方同意后,合同繼續履行,自約定的轉讓價款應付次日起至實際支付之日止,乙方每日向甲方支付轉讓價款______的違約金。

    六、交付期限與方式

    6.1甲方應于乙方付清全部轉讓價款后_____天內將車位交付給乙方使用。

    6.2車位使用權的.交付以雙方簽訂車位使用權交接書為標志,如乙方無正當理由拒絕簽訂車位使用權交接書,視為甲方已完成交付。

    七、甲方逾期交付的違約責任

    甲方未按照約定的期限交付車位的,自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止,甲方每日向乙方支付轉讓價款_______的違約金,協議繼續履行。

    八、使用管理

    8.1乙方應遵守停車管理人員指示和車輛停放規則有序停放;

    8.2停車場專用設施設備的維修費用由全體車位使用權人承擔;

    8.3甲方檢修、維護管道需借用乙方車位時,乙方必須無條件的予以配合;

    8.4乙方不得擅自改變該停車位的用途,或利用該空間放置易燃、易爆、劇毒、放射性等有害物體;

    8.5如果因乙方車體過大影響其他業主停放車輛,甲方有權單方決定為乙方調整車位,乙方應補足相應的費用;

    8.6乙方如需將該車位使用權轉讓或出租給第三方,應當將轉讓或出租范圍限定于本小區范圍內的其他業主;

    九、其他

    9.1若根據市政或小區整體規劃的需要,在不影響乙方對車位的正常使用的情況下,而在乙方車位前后設置有變壓器、配電箱、地下車庫人行出入口、管網等公共設施的,乙方對此不持異議,不得據此向甲方提出任何要求。

    9.2_乙方簽訂本協議時,視為認可甲方委托的物業管理公司對車位進行管理服務,乙方須同時簽署《臨時管理規約》及《車位服務協議》等,并嚴格遵守。

    十、協議爭議的解決辦法

    本協議項下發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,依法向協議簽訂地人民法院起訴。

    十一、附則

    11.1本協議的附件為本協議不可分割的組成部分,與本協議具有同等的法律效力;

    12.2本協議經甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。本協議一式三份,甲方執二份,乙方執一份,均具有同等法律效力;

    13.3本協議未盡事宜,經甲、乙雙方協商可簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。

    附件一:地下室車位布置平面圖

    附件二:車位使用權交接書

    甲方(公章):________________________乙方(公章):

    法定代表人:_______________________法定代表人:

    委托代理人:_______________________委托代理人:

    證件號碼:_________________________證件號碼:

    聯系地址:_________________________聯系地址:

    聯系電話:

    聯系電話:

    年___月___日_______________________年___月___日

    買賣合同 篇2

    賣方(以下簡稱甲方):_________________________________________

    買方(以下簡稱乙方):_________________________________________

    根據《中華人民共和國合同法》的有關規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經協商,就乙方向甲方購買標準廠房和使用配套場地達成如下協議。

    一、 基本情況:

    1、 乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(縣)_____________路_________ ________號廠房______層,廠房建筑面積_____________平方米,并配套場地______________平方米,按房產證為準。

    2、 土地使用權限為_______年,自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止,實際年限按產權證。

    二、 廠房價格及其它費用:

    1、 廠房價格每平方米人民幣______________________元(大寫),總價(含人民幣土地價格)人民幣_______________________________元(大寫)。

    2、 土地使用稅費按國家有關規定由_______方每年支付給有關部門。

    三、 付款方式、期限及交房期:

    1、 廠房總價分二次付清,簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元(大寫)。

    (1)________年_____月____日前甲方把廠房通過有關部門驗收合格后交付乙方使用,同時乙方在收到甲方廠房后支付人民幣__________________萬元(大寫);

    (2)其余房款應在甲方辦妥相關產權交易后(以產權交易中心核發產權證之日為準)——日內一次性付清,在辦理中產生的契稅由乙方負責。

    2、以上付款以轉帳或現金方式支付均可,如乙方逾期超過一個月不付款,甲方有權終止合同,并要求乙方賠償違約金給甲方,違約金按廠房和土地總價的10%計;若甲方不能辦理土地、房產二證,或將土地、廠房抵押給任何第三方,則售房合同無效,甲方無條件全額退還乙方所有的購房款,并按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金。

    四、 其他規定:

    1、 甲方在辦理好產權證后再給乙方協助辦理產權過戶手續,在辦理中發生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。

    2、 乙方所購產權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業,但必須通知管理方,受讓或承租方企業可以以本廠房地址進行工商注冊。

    3、 廠房內土地屬批租,廠區內按現有的設施配套使用給乙方,未經有關部門同意,不得擅自搭建簡易棚及房屋,甲方須協助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續。

    4、 乙方所購房屋不得拆除,不得在其中舉辦高污染的項目。

    5、 乙方在所購房屋內組織生產、經營或生活必須遵紀守法,恪守管理制度,照章納稅,按其交付各項規定費用。

    6、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請,甲方予以協助辦理,增容費用由乙方向有關部門按規定交納。

    7、 本合同未盡事宜由雙方協商補充確定,與本合同具有同等法律效力。

    8、 甲方在完成售房的全過程后,則乙方有權支配和使用該廠房,甲方無權干涉。

    9、 本廠房的質量保修期為交付后一年內有效。

    五、 本合同主體及責任:

    1、 甲方:_________________________法定代表人:______________委托代理人:____________

    2、 乙方:_________________________法定代表人:______________委托代理人:____________

    (甲、乙雙方所系法定代表人,具有連帶及擔保責任)

    六、 本合同經雙方代表簽字或蓋章后生效

    本合同一式四份,甲、乙雙方和執一份,房產管理局和公證處各執一份。

    甲方: 乙方:

    代表( 簽名蓋章): 代表( 簽名蓋章):

    電話: 電話:

    簽約日期: 年 月 日

    簽約地址:

    買賣合同 篇3

    甲方:

    地址:

    電話:

    乙方:

    地址:

    電話:

    甲乙雙方本著平等、自愿原則,在共同遵守國家相關法律的前提下簽訂本合同。甲乙雙方履行各自義務后,雙方無異議簽字后本合同(一式兩份,雙方各執一份)立即生效。具體內容如下:

    1、乙方在甲方商行 年 月 日 ,購 買 商品,證書編號 。乙方采用 形式支付甲方人民幣 元。

    2、甲乙雙方共同遵守并約定:乙方自購買商品之日起計算滿一年的,如果乙方要求退還所購商品,甲方無任何理由拒絕并接受乙方退還要求。乙方在提出退還所購甲方商品要求時,需出具購買商品原始發票、商品鑒定證書和無暇疵所購商品。雙方無異議時,甲方即時退付乙方購買商品原價80%現金結算。其中20%甲方作為商行成本計算,不予退還。

    3、乙方自購買商品之日起計算滿二年的,如果乙方要求退還所購商品,甲方無任何理由拒絕并接受乙方退還要求。乙方在提出退還所購甲方商品要求時,需出具購買商品原始發票、商品鑒定證書和無暇疵所購商品。雙方無異議時,甲方即時退付乙方購買商品原價90%現金結算。其中10%甲方作為商行成本計算,不予退還。

    4、 乙方自購買商品之日起計算滿三年或超過三年以上的,如果乙方要求退還所購商品,甲方無任何理由拒絕并接受乙方退還要求。乙方在提出退還所購甲方商品要求時,需出具購買商品原始發票、商品鑒定證書和無暇疵所購商品。雙方無異議時,甲方即時全付乙方購買商品原價100%現金結算。如果乙方所購商品增值,甲乙雙方另行商議。

    5、甲方保證向乙方所銷售商品品質和質量。甲乙雙方在簽定購銷合同前無異議,合同立即生效。

    6、本合同自甲方( )開業之日起正式施行,無時間限制。

    7、本合同未盡事宜,雙方共同協商解決。

    甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

    法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    買賣合同 篇4

    出賣人:福建xxxxxxxxxxxxxx責任公司(以下稱甲方)

    買受人:(以下稱乙方)

    甲方招標銷售處理本合同項下的廢舊物資,甲方確定乙方為中標人?,F經甲、乙雙方協商,就甲方招標銷售處理的廢舊物資買賣達成如下協議,供雙方信守:

    一、廢舊物資品名、數量、規格或型號及價格

    1、品名:;2、數量:;3、規格:以現場堆放招標前乙方現場看貨為準(若招標前乙方未到現場看貨,責任由乙方自行承擔);

    4、價格:(中標價)。

    二、交提貨地點、方式、期限及費用承擔

    交提貨地點為甲方現場堆放地,乙方自備運輸車輛到甲方現場堆放地提貨。拆除費、裝車費、運費等所有費用均由乙方自行承擔。乙方應在合同正式簽定之日起 日內提貨完畢(若遇節假日順延)。

    三、結算方式及期限

    款到提貨。按照招投標要求,乙方已交納了履約保證金 元,在提貨時若乙方無違約行為,履約保證金可抵扣乙方應交納的尾款。若有剩余款,甲方應在3個工作日內給予退還。

    四、違約責任

    1、乙方應當按照在本合同約定的期限內提貨完畢。逾期不提貨的,甲方可取消乙方中標資格并單方終止本合同,乙方已交納的履約保證金不予退還;逾期未提貨完畢的,從逾期之日起,按照每日元支付違約金,違約金從履約保證金直接扣除;經甲方催告后仍未按照逾期寬限期提貨完畢的,甲方可單方終止合同履行,乙方已交納的履約保證金不予退還。

    2、乙方在撤除、裝運本合同項下的廢舊物資時,不得將不同類別物資故意摻混裝運,或以不正當手段在品種、規格(型號)、數量或計量上弄虛作假,損害甲方的合法權益。若甲方發現乙方有上述行為并經甲方查證,甲方可單方終止合同,乙方應向甲方支付其不合法侵占甲方物資價值的3~5倍的違約金或移送司法機關依法處理。

    五、其它

    1、本合同若發生爭議,經雙方協商無法解決,由三元區法院管轄。

    2、本合同簽訂時間: 年 月 日 簽訂地點:三明市三元區

    3、本合同一式肆份,雙方各持兩份。

    甲方(蓋章) 乙方(簽章)

    委托代理人: 委托代理人:

    買賣合同 篇5

    出賣人: 簽訂地點: 買受人: 簽訂時間: 年 月 日 設備數量、價款及交(提)貨時間

    第一條

    第二條

    第三條

    第四條

    第五條

    第六條

    質量標準:按國家標準制作 出賣人對質量負責的條件及期限:

    包裝標準、包裝物的供應與回收:不回收 隨機的必備品、配件、工具數量及供應辦法:合格證、使用說明書 合同損耗標準及計算方法:無 標的物所有權自 貨款付清 時起轉移,但買受人未履行支付價款義務的,標的物屬于出賣人所有。

    第七條 交(提)貨方式、地點 用戶指定地點

    第八條 運輸方式及到達站(港)和費用負擔: 汽運、費用由出賣人承擔

    第九條 檢驗標準、方法、地點及期限: 標準驗收

    第十條 成套設備的安裝與調試:無

    第十一條 結算方式、時間及地點:

    第十二條 擔保方式(也可另立擔保合同): 無

    第十三條 本合同解除的條件: 合同履行完畢后自動解除 第十四條 違約責任:雙方協商解決

    第十五條 合同爭議的解決方式:本合同的履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的,按下列第 (二) 種方式解決;

    (一)提交 仲裁委員會會仲裁; (二)依法向人民法院起訴。

    第十六條本合同自 起生效。

    甲方:

    乙方:

    日期:

    買賣合同 篇6

    出賣人:______________(以下簡稱甲方)

    買受人:______________(以下簡稱乙方)

    茲為買賣__________________機械先行試驗,經雙方同意訂立協議如下:

    第一條 乙方向甲方購買后列標示機械約定先行試驗后如合意時,即行成交于合同成立日起一星期內,由甲方將買賣標的物運到乙方工廠而甲方允諾。

    第二條 試用期間以 ________日為限自接到機械的次日起算。

    第三條 前項試用如不合時,乙方應即將機械退回以做買賣不成立。

    前項退回所需運費由乙方負擔。

    第四條 在試用期間,乙方對買賣機械有自由使用之權,而因此有所損害的乙方應負賠償之責。但其損害系因制造欠妥,或因運輸中損壞的不在此限。

    第五條 試用期間屆滿乙方不立刻表示,并將機械退還與甲方時,視為試用合格買賣應即成立乙方認諾。

    第六條 買賣價款議定為人民幣______元整,于合同成立同時由乙方繳付保證金人民幣_______元整,甲方如數收訖。如買賣成立時本保證金應充價金的一部分,如買賣不成立的由甲方全數返還。

    第七條 試用后乙方認為不合格,或試用尚未完畢須要繼續試用時,可以向甲方請求更換或延長期間但甲方不同意時可拒絕。

    第八條 試用后如乙方認為合格的,應于試用期終止日起算日內將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。

    第九條 合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的,按下列第______種方式解決:

    (一)提交____________仲裁委員會仲裁;

    (二)依法向人民法院起訴。

    第十條 其他約定事項:_________________________________________

    本合一式兩份,甲、乙雙方各執一份為憑。

    出賣人(甲方):____________

    買受人(乙方):____________

    __________年______月______日

    優選: 買賣房屋協議書簡單集合(4篇)


    買賣房屋協議書簡單(篇一)

    甲方:________________地址:________________________

    郵編:________________________聯系電話:____________________傳真:________________________

    乙方(購買方):______________法人代表姓名:________________地址:________________________

    郵編:________________________聯系電話:____________________傳真:________________________

    第三部分房屋土地情況概述

    3.1甲方自愿將座落于__________轉讓給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產已做了充分了解,自愿購買該房地產。

    3.2上述房產全部以現況為準,雙方簽訂協議房產及土地交付乙方后,雙方永無爭議。

    第四部分房屋出售價格及手續

    4.1經雙方協商同意房產及土地出售價格為人民幣_________萬元(大寫:_____________________)。

    4.2本協議簽訂時乙方應將購房款一次性交付甲方,甲方同時向乙方交付房屋產權證、土地使用證及相關手續。 > 4.3甲方保證上述房產及土地產權清楚無任何糾紛,如發生產權方面的糾紛由甲方負責解決。?

    4.4協議簽訂后乙方自行辦理房地產過戶手續,并承擔相應的過戶費用。?

    第五部分爭議的解決

    5.1本協議履行過程中如發生爭議,雙方應本著友好合作的精神協商解決。

    5.2如爭議未能于前述方式解決,在開始協商后三十(30)日內,則任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

    第六部分協議附件

    6.1乙方身份證復印件

    6.2房屋產權證

    6.3土地使用證

    6.4 裁定及其他附件

    6.5房地產現狀錄像光盤

    第七部分協議簽署

    甲方:________________________委托代理人簽字:______________日期:________________________

    乙方:________________________委托代理人簽字:______________日期:________________________

    買賣房屋協議書簡單(篇二)

    甲方(賣方):

    乙方(買方):

    甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:

    一、甲方自愿將坐落在房地產出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

    二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100XX元 。

    三、乙方在簽訂本合同時,支付定金三十萬元整 ,即小寫300000元 。

    四、乙方支付定金之日起 2個月內,向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

    五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

    六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 甲方承擔。

    七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續,待房產過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。

    八、甲方應在1個月 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

    九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向對方支付五十萬 元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付五十元罰金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定,本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。

    十、交付該房產,甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風機一臺(型號: ),空調兩臺(型號:),熱水器(型號:),浴霸(型號: ),飲水機(型號: ),音響兩臺(型號:),涼衣架,房內燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛設施, 等讓與乙方(含在房屋價值內)。

    十一、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

    十二、附加條 款:

    轉讓過后,甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

    甲方(賣方):

    住址:

    電話:

    乙方(買方):

    住址:

    電話:

    買賣房屋協議書簡單【篇三】

    甲方:_______________________________ (房屋出賣方)

    乙方:_______________________________ (房屋購買方)

    甲乙雙方經協商一致,就甲方將其所有的房屋出賣給一方一事,協定如下:

    一、房產基本情況:(寫明產權號、房屋坐落位置,具體按照《房屋所有權證》書寫)

    二、房屋價格為人民幣________元,(大寫)_________________________

    三、付款方式:______年_____月_____日前分_____次付清 (具體方式可以自行約定)

    四、房屋交付時間:甲方于________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。并在交付后五日內同乙方辦理房屋產權過戶手續。(也可以約定先辦理過戶手續再實際交付,具體方式可以自行約定)

    五、房屋轉讓后,該房屋占用的土地使用權一并轉讓。

    六、雙方愿按國家規定交納稅、費,具體稅費有甲方承擔。(有哪一方承擔可以自行約定)

    七、本協議經雙方簽字后生效,一式四份,雙方各執一份,稅務部門一份,房管部門一份。

    八、協議生效后雙方均應嚴格履行,各自的義務。如有違反,違約方應按房屋價格的20%,向守約方支付違約金。

    九、在協議履行過程中如果發生爭議,雙方應本著友好互讓的態度進行協商;協商不成的,雙方愿向___________仲裁委員會申請仲裁。 (可以不約定向哪個仲裁委員會提起仲裁申請,不約定則向法院訴訟)

    十、補充事項:__________________________ (可以約定雙方人為應該補充的事項)

    甲方(簽名或蓋章)________________________ 乙方(簽名或蓋章)_______________

    簽訂日期:___________年____月____日

    買賣房屋協議書簡單(篇四)

    甲方:

    乙方:

    丙方:。

    本著友好協商的精神,根據我國《合同法》及其他相關法律的規定,甲、乙、丙三方對于買賣房屋事宜達成如下協議:

    標的物:

    本合同所買賣的標的物系座落于

    購房價款及付款方式:

    丙方自愿購買本合同第一條第一款所約定的標的物;購房價款為人民幣元整(大寫人民幣元整);

    上述購房款于本合同簽字之日由丙方向甲方一次性支付完畢。

    過戶登記約定:

    甲方、乙方負有配合丙方到房地產管理部門辦理房地產過戶登記手續的義務;因辦理房產過戶登記手續所發生的稅費由丙方自行承擔;

    違約責任:

    甲方、乙方未按合同約定將該房屋交付丙方使用、或未履行配合過戶登記義務的,按購房價款的℅向丙方支付違約金;

    爭議解決:

    如本合同發生一切爭議,雙方平等協商解決,協商不成的,甲乙丙三方一致同意將爭議提交房屋所在地的法院解決。

    生效:

    本合同一式肆份,甲乙丙三方各執壹份,見證律師事務所存檔壹份,本合同經三方簽字、捺印即發生法律效力。

    甲方:乙方:丙方:

    年月日年月日年月日

    關于回遷房買賣合同范文集合6篇(合同范本)


    關于回遷房買賣合同范文集合6篇

    隨著人們法律意識的加強,我們用到合同的地方越來越多,簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么相關的合同到底怎么寫呢?以下是小編為大家整理的回遷房買賣合同6篇,歡迎閱讀與收藏。

    回遷房買賣合同 篇1

    出賣人(甲方)

    買受人(乙方)

    根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本協議,以資共同信守執行。

    1、因甲方的房屋被依法遷,甲方自愿將其回遷的樓房轉讓給乙方。乙方取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔。

    2、由于上述的房屋尚未施工,開發商出售的房屋處于預售階段。甲方同意乙方去開發商處按照房屋的出售的價格進行挑號,選擇房屋的樓層及位置。

    3、根據開發商的要求,乙方自行應當支付房款(房屋平均價格為每平方米元,具體房款按所購的樓層及位置具體核算)。除此,作為乙方還應當按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米元的酬謝金。

    4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后,支付給甲方酬謝金的三分之一;待房屋主體結構完成后再支付三分之一;基余的待樓房交付后十日內支付完畢。

    5、上述所指的開發商開發的回遷樓房應當位于。如果回遷房屋位置不在上述地段,乙方有權利解除該協議,甲方應當退還已支付的酬謝金。

    6、乙方有權利在甲方與拆遷辦結算完補償協議后直接與開發商簽訂購房協議,甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關手續,甲方有義務協助提供。

    7、如乙方不能與開發商直接簽訂購房協議或合同,以甲方名義簽訂購房協議,甲方應當協助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續的需要,甲方應該提供一切與之有關的手續及資料。如因甲方的延誤,致使影響產權過戶登記,因而使乙方遭受損失的,由甲方負賠償責任。

    8、乙方如在本房屋買賣合同成立后,無論辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續與否,將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓。

    9、本協議簽訂后,雙方應該共同遵守,甲方不得無故反悔,不得再對該房屋主張任何的權利。如果甲方違約,除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外,還應當支付元的違約金。

    10、本協議雙方應當共同執行,不得無故反悔。任何一方違反本協議的,應當支付對方元的違約金。

    11、在本協議履行過程中,雙方發生分歧應該協商解決,協商不成,任一方均可向人民法院起訴。

    12、本協議一式兩份,雙方各執一份為憑。

    13、本協議自雙方簽字之日起生效。

    甲方

    乙方

    年月日

    回遷房買賣合同 篇2

    甲方(賣方):_____________身份證號:_____________________________

    乙方(買方):_____________身份證號:_____________________________

    經甲乙雙方平等自愿協商一致,就房屋買賣事宜達成本協議內容如下:

    一、甲方在20xx年xx月xx日購買了村村民的回遷樓

    房一套(該房產未抽號分房),甲方自愿將該房產出售給乙方,乙方已對該房產相關狀況做了充分了解自愿購買。甲方在本協議簽訂時將甲方與原賣方簽訂的賣房協議等原件交付給乙方。

    二、賣方的房產是村拆遷協議分得房產中的三樓以下房產,建筑面積約100平方米。

    三、雙方確定上述房產出售價款共計人民幣(大寫)貳拾萬元整。乙方在合同簽訂、收到甲方與原賣方xx簽訂的賣房協議等原件時,一次性將購房款支付給甲方。

    四、甲方協助乙方辦理房屋交付等手續,雙方均不得反悔,如反悔賠償對方的全部損失。

    五、本協議自甲乙雙方簽字之日生效。協議一式兩份,雙方各持一份。

    甲方(公章):_________

    法定代表人(簽字):_________

    _________年____月____日

    乙方(公章):_________

    法定代表人(簽字):_________

    _________年____月____日

    回遷房買賣合同 篇3

    出賣人(甲方)

    身份證號碼:

    買受人(甲方)

    身份證號碼:

    根據《中戶人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方向乙方出售房屋簽訂本協議,以資共同遵守。

    第一條、因甲方的房屋被依法拆遷,甲方自愿將其回遷安置的位于或位于的房屋轉讓給乙方,面積約平方,房價每平方元。

    總房價萬元。乙方在取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔。

    第二條、由于上述的房屋尚未施工,甲方同意協助乙方進行挑選房屋樓層及位置。該房屋交房期兩年時間,在交房時如因面積減少或增大,均按協議所定放假多退少補。

    第三條、本協議簽字生效后,乙方即時付購房定金萬元,第二次付款在乙方取得該房鑰匙的同時,一次性付房款萬元,尾款萬元。在乙方取得房產證當天一次性付清。

    第四條、本協議簽訂后,雙方應共同遵守,甲方不得無故反悔,不得再對該房主張任何的權利。更不得再將該房出售或贈與第三人,否則甲方承擔違約責任。

    第五條、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房,甲方并未辦理產權登記手續,對此乙方完全知曉,乙方同意甲方關于房屋產權過戶的承諾:甲方在能辦理產權登記時應該盡快辦理產權登記,甲方辦理完產權登記后,在其產權證下來五日內,應立即協助乙方辦理產權過戶手續,過戶所有費用有乙方承擔。在辦理房屋產權轉移過戶登記時,甲方應予全力協助。如因甲方的延誤,致使影響產權過戶登記,因而乙方遭受損失的,由甲方承擔賠償責任。

    第六條、乙方如不能及時按合同約定支付房款,甲方有權沒收定金,并按房款總額的日千分之三向乙方收取拖欠天數的違約金。因甲方原因,致使該協議無法履行的,甲方承擔定金雙倍返還責任,并同時承擔房款總額的日千分之三違約金,自本協議簽訂之日起計算。(原則上不超過總房價的兩倍)

    第七條、甲方應出具拆遷安置協議,確保對該買賣協議中的房屋有處置權。甲方是共人,乙方暫定

    代理人,在辦理產權登記時,乙方可以為其本人或其他親屬等。

    第八條、本協議雙方應共同遵守,雙方發生分歧應協商解決,協商不成,任何一方均可向瑤海區人民法院提起訴訟,違約方承擔所有訴訟費、保全費、律師費等所有費用。

    第九條、本協議一式兩份,雙方各執一份,雙方簽字后生效。

    補充:

    甲方:乙方:

    1、

    2、

    3、

    4、

    年月日

    回遷房買賣合同 篇4

    賣方: (以下簡稱甲方)

    買方: (以下簡稱乙方)

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定,甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商,自愿達成以下協議,以資共同信守執行。

    一、甲方承諾并自愿將坐落于 省 市 區 小區建筑面積為㎡(平方米),使用面積㎡(平方米)自有回遷樓房,出售給乙方。乙方取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔,否則甲方將向乙方支付相當于房屋總價款20%的違約金。

    二、上述房屋包括附屬設施,經雙方約定房屋單價(人民幣):元/平方米;總價:

    三、雙方約定,乙方分三次付清房款。本協議簽訂之日起至 年月,乙方付給甲方首付款(含定金) (小寫: ),甲方同時將房屋交付乙方,以及回遷安置協議原件、房屋原始產權證明及身份證復印件交付乙方。雙方應當為對方出具相應的憑證。乙方在 年 月日前向甲方支付(第二次)房款 萬元,剩余房款 萬元在房產證辦理完畢日內支付給甲方。乙方每次付給甲方房款均以銀行卡轉賬進行,甲方聲明以下作為本次交易銀行賬戶: 戶名: 開戶行:。

    四、甲方保證其出賣給乙方的房屋,(原始)產權為其本人,有處分的權利,房屋上沒有任何第三方的抵押、擔?;蚱渌魏涡问降乃棛嗬?。且無其他糾紛。乙方買受后,如該房屋產權有糾葛,影響乙方權利的行使,概由甲方負責清理,并賠償乙方因此而受到的經濟損失。

    五、雙方對房屋質量無異議,房屋交付后,因房屋質量引起的糾紛,雙方不相互承擔賠償責任。

    六、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房,甲方并未辦理產權登記手續,對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關于房屋產權過戶的承諾:甲方在能辦理產權登記時應該第一時間辦理產權登記,甲方辦理完全產權登記后,應立即協助乙方辦理產權過戶手續。如屆時該房屋存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任,并退換乙方支付的全部房款,同時支付相當于房屋總價款的20%的違約金。

    七、甲方應配合爭取能在產權證辦理前直接將房屋所有人更改為乙方姓名,如乙方不能與開發商(拆遷辦)直接辦理更名手續,以甲方名義辦理產權證書,則辦理費用由甲方承擔,過戶費用由乙方承擔,且甲方應當無條件協助乙方辦理過戶手續,甲方知曉可辦理房產證事宜后,應及時通知乙方,或接到乙方通知后,提供一切與之有關的資料。不得以任何理由借故要挾推辭,否則視甲方為違約,向乙方支付相當于房屋總價款的20%的違約金。如因甲方的延誤,致使影響產權過戶登記,因而使乙方遭受損失的,由甲方承擔賠償責任。

    八、甲方承諾在合同簽訂之日起3年可辦理房產證且為乙方辦理房屋產權過戶,屆時因各種因素導致房產局不予辦理房屋產權證以及過戶,甲方應退還乙方支付的全部房款并支付相當于房屋總價款的20%的賠償金。如若遇到房屋產權證下發延遲再由雙方協商確定期限內辦理。

    九、合同簽訂生效后,房屋升值與甲方無關,乙方享有該房屋占有、使用、收益、處分的權利。

    十、本協議簽訂前或簽訂后,該房屋如有屬于甲方應繳納的一切稅收、費用,概由甲方承擔。

    十一、本協議簽訂后,雙方應該共同遵守,甲方不得反悔,不得再對該房屋主張任何權利。如果甲方違約,除了退還乙方交納的全部房款,同時,應當支付相當于同期銀行貸款利率四倍的利息,并支付相當于房屋總價款的20%的.違約金。

    十二、本協議簽訂后,雙方應該共同遵守。如違約,違約方除賠償對方相應經濟損失外,還應該賠償對方房屋總價款20%的違約金。

    十三、在房產證辦理時若實際登記建筑面積小于甲方承諾的65平米,所產生的面積差,甲方應按照5000元/平方米返還乙方多付的房款并支付同期銀行貸款利率的利息。

    十四、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易,并且同意本協議所有條款,甲方法定繼承人無此房屋的繼承權與使用權。

    十五、在本協議履行過程中,雙方發生分歧應該協商解決,可以簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。協商不成,任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。

    十六、本協議自甲乙雙方夫妻現場出具結婚證明并共同簽訂之日起生效。

    十七、本協議一式三份,雙方各執一份為憑,交一份于房屋所在地社居委備案留存。

    甲方(簽字)

    身份證號:

    通信地址:

    電 話:

    (法定繼承人意見/簽字):

    身份證號:

    通信地址:

    電 話:

    乙方(簽字): 身份證號 通信地址:電 話:年 月 日

    回遷房買賣合同 篇5

    甲方:

    乙方:

    鑒于甲方所有的位于的房屋已拆遷,根據甲方與 所簽署的拆遷補償協議,甲方將獲得位于 的房屋作為補償,但該房屋目前尚未交付。乙方意欲購買甲方拆遷補償所得房屋的其中一套,面積,位于經過友好協商,根據我國《民法通則》、《合同法》、《房屋買賣管理條例》等相關法律法規的規定,就房屋買賣事宜達成如下協議:

    一、 乙方購買該拆遷補償房屋位于 面積 ,價款 。

    二、 付款方式:

    三、 付款時間:

    四、 根據甲方與 簽訂的拆遷補償協議,該房屋將于無法辦理產權手續。待辦理該房屋產權手續條件成熟時,甲方有義務協助乙方辦理該房屋產權手續,否則甲方應支付給乙方違約金伍萬元整。并應支付乙方為辦理房屋過戶手續所支出的費用,該費用包括但不限于律師費、訴訟費、財產保全費用等,以及繳納的房產部門的稅費

    五、 該房屋交付使用時,甲方應協助乙方辦理入住手續。如甲方不予協助辦理,該甲方應支付給乙方違約金伍萬元整。

    六、 如乙方不能按時支付價款,則甲方可以要求解除合同,并要求乙方支付違約金貳萬元,并賠償因此給甲方造成的損失。

    七、 如甲方違約,拒絕將該房屋賣給乙方,則甲方應該支付違約金伍萬元,并賠償因此給乙方造成的損失,該損失包括因甲方違約,乙方重新購買房子的,相同房屋的差價以及為購買房子所花費其他費用。

    八、 待甲方的拆遷房屋建成后,甲乙雙方可就該房屋買賣合同達成補充協議,將房屋的地址,面積進行詳細約定,該約定具有與本協議相同的法律效力。

    九、 本協議一式兩份,自甲乙雙方簽字之日起生效,兩份協議具有相同的法律效力。

    甲方: 乙方:

    年 月 日 年 月 日

    回遷房買賣合同 篇6

    出賣人: (以下簡稱甲方)

    買受人: (以下簡稱乙方)

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定,甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商,一致同意簽訂如下房屋買賣協議,共同遵守。

    一、甲方愿意將坐落于 ,建筑面積為平方米的 號自有樓房,出售給乙方。

    二、上列房屋包括附屬設備,雙方議定房屋價款為人民幣 (大寫)萬元人民幣。

    三、雙方約定,本協議簽訂之日,乙方一次性交清房款;甲方同時將房屋鑰匙、與房產證明及各種身份證交付給乙方。雙方應該同時為對方出具相應的收到憑證。

    四、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產權清楚,絕無他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后,如該房屋產權有糾葛,影響乙方權利的行使,概由甲方負責清理,并賠償乙方因此而受到的經濟損失。

    五、雙方對房屋質量無異議,房屋交付后,因房屋質量引起的糾紛,雙方不相互承擔賠償責任。

    六、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房,甲方并未辦理產權登記手續,對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關于房屋產權過戶的承諾:甲方在能辦理產權登記時應該第第一時間辦理產權登記,甲方辦理完全產權登記后,應立即協助乙方辦理產權過戶手續。甲方應該于 年 月底前協助乙方辦理完產權過戶事宜。

    七、在辦理房屋產權轉移過戶登記時,甲方應予全力協助。如因甲方的延誤,致使影響產權過戶登記,因而使乙方遭受損失的,由甲方負賠償責任。

    八、本協議簽訂前,該房屋如有應繳納的一切稅收、費用,概由甲方負責。本協議簽訂后辦理房屋所有權證書費用為甲方負責。其他稅費按有關法律規定,各自承擔。

    九、甲方在房屋出售給乙方即乙方付清房款與甲方簽訂本合同后不得將房屋另行轉讓給他人,如若違約本約定應賠償房款總價外還應賠付房款總價款20%的違約金。

    十、本協議簽訂后,雙方應該共同遵守。如違約,違約方除賠償對方相應經濟損失外,還應該賠償對方房屋總價款20%的違約金。

    十一、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易,并且同意本協議所有條款,甲方法定繼承人無此房屋的繼承權與使用權。

    十二、在本協議履行過程中,雙方發生分歧應該協商解決,可以簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。協商不成,任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。

    十三、本協議一式兩份,雙方各執一份為憑。

    十四、本協議自雙方簽字之日起生效。

    甲方(簽字):

    身份證號:

    通信地址:

    郵政編碼:

    電 話:

    乙方(簽字):

    身份證號:

    通信地址:

    郵政編碼:

    電 話:

    (法定繼承人簽字):

    身份證號:

    通信地址:

    郵政編碼:

    電 話:

    優選: 工業買賣合同模板通用(2590字)


    工業買賣合同模板【篇一】

    買受人:簽訂時間:

    出賣人:簽訂地點:

    本合同一式陸份

    第一條名稱、數量、價款及交(提)貨時間

    產品名稱

    生產單位

    規格型號

    數量(噸)

    單價

    (元)

    金額

    合計

    交(提)時間

    清灰劑

    中勝

    48

    14500

    696000

    696000

    以買貨人發貨

    通知為準

    合計金額:大寫:陸拾玖萬陸仟元整¥:696000.00元

    第二條質量標準:出賣人對質量負責條件執行企業標準

    第三條包裝標準,包裝物的回收:

    塑料桶回收,塑料袋不回收

    第四條隨機必備品、配件、工具

    第五條設備按裝與調試

    第六條合理損耗及計算方法

    執行企業標準

    第七條運輸方式及到站(港)和費用負擔

    汽運到買受人倉庫,費用出賣人自付

    第八條驗收標準、方法、地點、期限

    由使用單位進行小樣檢測

    第九條結算方式:

    驗收合格后十日內付全款

    第十條違約責任,合同解決方法

    按《合同法》執行,雙方協商解決

    第十條本合同自____年__月__日雙方簽訂蓋章之日____年__月__日起生效。

    第十一條其它約定事項雙方協商解決

    買受人(章)

    地址:

    法定代表人:

    委托代理人:

    電話:

    開戶行:

    帳號:

    出賣人(章)

    地址:

    法定代表人:

    委托代理人:

    電話:

    開戶行:

    帳號:

    鑒(公)證意見

    鑒(公)證機關(章)

    年月日

    監制單位:

    工業買賣合同模板【篇二】

    賣方(甲方):

    買方(乙方):

    第一條標的物名稱、規格、數量、單價、金額:

    第二條質量技術要求:

    Q235B按國家標準(GB/T3274—20xx)執行;螺旋鋼管按(SY/T5037—20xx)標準執行。

    第三條標的物價格:

    按合同標的物鎖定單價,不受市場和國家政策波動影響,甲方不得拒供貨物,若甲方不能按期交貨造成延誤乙方使用,甲方應雙倍退還乙方已付款和賠償乙方所有經濟損失。

    第四條質保書提供方式:

    甲方應向乙方提供每批貨物的產品質保書,質保書隨車到廠。

    第五條合理損耗標準及計算方法:

    (國標)過磅結算。

    第六條交付標的物的方式、時間、地點:

    甲方包運送,合同生效后甲方須在7天內交清所有合同標的物。送貨地點為:__________公司工地。

    第七條運輸方式和費用承擔:

    出庫費、運費均由甲方承擔,貨物運輸途中如發生事情,由甲方負責。

    第八條驗收標準、方法、地點及期限:

    按第二條、第五條、第六條執行。

    第九條標的物質量負責的條件及期限:

    標的物在驗收和使用過程中出現質量問題,三日內以書面形式或電話形式向對方提出異議,乙方可暫扣相應貨款待處理。甲方應在7天內處理或調換及負責所有相關費用。第十條付款方式:合同簽訂后乙方一次性向甲方支付玖拾陸萬元人民幣作為定金。定金做為最后一批貨物結算款,最后一批貨物的金額應大于定金金額。

    第十一條結算方式、時間及地點:

    貨到付款(貨到乙方指定地點經乙方驗收合格后3日內付當批貨款),總貨款金額以實際供貨數量結算為準,實際供貨量允許按總訂貨量的1%上下浮動。

    第十二條本合同解除的條件:

    履約結束,本合同自行解除。

    第十三條違約責任:

    按《合同法》及相關法律法規執行,乙方無故拒絕收貨、甲方因產品質量影響發貨,以上情況發生其中之一的',應付對方合同總額10%的違約金。若有逾期付款或發貨的則每逾期一天按交貨總額的千分之三再向對方支付補償金。

    第十四條合同爭議的解決方式:

    本合同在履行中發生爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的可向合同簽訂所在地的人民法院提起訴訟。

    第十五條本合同自合同雙方簽字蓋章后生效。

    甲方(公章):_________

    法定代表人(簽字):_________

    _________年____月____日

    乙方(公章):_________

    法定代表人(簽字):_________

    _________年____月____日

    工業買賣合同模板【篇三】

    出賣人:________________________________

    買受人:________________________________

    合同編號:______________________________

    簽定地點:_______________________________

    簽訂時間:______________________________

    第一條

    標的、數量、價款及交(提)貨時間標的名稱

    牌號商標

    規格型號

    生產廠家

    計量單位

    數量

    單價

    金額

    交(提)貨時間及數量合計

    合計人民幣金額(大寫)

    (注:空格如不夠用,可以另接)

    第二條質量標準

    第三條出賣人對質量負責的條件及期限:

    第四條包裝標準、包裝物的供應與回收:

    第五條隨機的必備品、配件、工具數量及供應辦法:

    第六條合理損耗標準及計算方法:

    第七條標的物所有權自時起轉移,但買賣人未履行支付價款義務的,標的物屬于所有。

    第八條交(提)貨方式、地點:

    第九條運輸方式及到達站(港)和費用負擔:

    第十條檢驗標準、方法、地點及期限:

    第十一條成套設備的安裝與調試:

    第十二條結算方式、時間及地點:

    第十三條擔保方式(也可另立擔保合同):

    第十四條本合同解除的條件:

    第十五條違約責任:

    第十六條合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的,按下列地——種方式解決;

    (一)提交——仲裁委員會仲裁;

    (二)依法向人民法院起訴。

    第十七條本合同子——起生效。

    第十八條其他約定事項:

    出賣人:_____買受人:_____

    鑒(公)證意見:_____

    出賣人(章):_____買受人(章):_____

    住所:_____住所:_____

    法定代表人:_____法定代表人:_____

    委托代理人:_____委托代理人:_____

    電話:_____電話:_____

    傳真:_____傳真:_____

    開戶銀行:__________開戶銀行:_____

    鑒(公)證機關(章)

    經辦人:_____

    _____年_____月_____日

    賬號:_____賬號:_____

    郵政編碼:_____郵政編碼:_____

    工業買賣合同模板【篇四】

    合同編號:_________

    甲方(買方):_________

    法定代表人:_________

    公司注冊地址:_________

    聯系電話:_________

    傳真:_________

    乙方(賣方):_________

    法定代表人:_________

    公司注冊地址:_________

    聯系電話:_________

    傳真:_________

    根據《中華人民共和國合同法》之規定,經甲乙雙方充分協商,特訂立合同,以便共同遵守。

    第一條產品的名稱、品種、規格和質量

    1。產品的名稱、品種、規格:_________(注明產品的牌號或商標)。

    2。產品的技術標準(包括質量要求),按下列第(_________)項執行:

    (1)按國家標準執行;

    (2)按部頒標準執行;

    (3)按企業標準執行;

    (4)有特殊要求的,按甲乙雙方在合同中商定的技術條件、樣品或補充的技術要求執行。

    第二條產品的數量和計量單位、計量方法

    1。產品的數量:_________。

    2。計量單位、計量方法:_________。(按國家或主管部門的規定執行;國家或主管部門無規定的,由甲乙雙方商定。對機電設備,必要時應當在合同中明確規定隨主機的輔機、附件、配套的產品、易損耗備品、配件和安裝修理工具等。對成套供應的產品,應當明確成套供應的范圍,并提出成套供應清單。)

    3。產品交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規定及計算方法:_________。

    第三條產品的包裝標準和包裝物的供應與回收:_________。(國家或業務主管部門有技術規定的,按技術規定執行;國家與業務主管部門無技術規定的.,由甲乙雙方商定。)

    第四條產品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點(包括專用線、碼頭)

    1。產品的交貨單位:_________。

    2。交貨方法,按下列第(_________)項執行:

    (1)乙方送貨;

    (2)乙方代運;

    (3)甲方自提自運。

    3。運輸方式:_________。

    4。到貨地點和接貨單位(或接貨人):_________。(甲方如要求變更到貨地點或接貨人,應在合同規定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方,以便乙方編月度要車(船)計劃;必須由甲方派人押送的,應在合同中明確規定;甲乙雙方對產品的運輸和裝卸,應按有關規定與運輸部門辦理交換手續,作出記錄,雙方簽字,明確甲、乙方和運輸部門的責任。)

    第五條產品的交(提)貨期限:_________。(規定送貨或代運的產品的交貨日期,以乙方發運產品時承運部門簽發的戳記日期為準,當事人另有約定者,從約定;合同規定甲方自提產品的交貨日期,以乙方按合同規定通知的提貨日期為準。乙方的提貨通知中,應給予甲方必要的途中時間,實際交貨或提貨日期早于或遲于合同規定的日期,應視為提前或逾期交貨或提貨。)

    第六條產品的價格與貨款的結算

    1。產品的價格:按下列第_________項執行:

    (1)按物價主管部門的批準價執行;

    (2)按甲乙雙方的商定價執行。(逾期交貨的,遇價格上漲時,按原價執行;遇價格下降時,按新價執行。逾期提貨或逾期付款的,遇價格上漲時,按新價格執行;遇價格下降時,按原價執行。由于逾期付款而發生調整價格的差價,由甲乙雙方另行結算,不在原托收結算金額中沖抵。執行浮動價和協商定價的,按合同規定的價格執行。)

    2。產品貨款的結算:產品的貨款、實際支付的運雜費和其他費用的結算,按照_________銀行結算辦法的規定辦理。(用托收承付方式結算的,合同中應注明驗單付款或驗貨付款。驗貨付款的承付期限一般為10天,從運輸部門向收貨單位發出提貨通知的次日起算。凡當事人在合同中約定縮短或延長驗貨期限的,應當在托收憑證上寫明,銀行從其規定。)

    第七條驗收方法

    1。驗收時間_________;

    2。驗收手段_________;

    3。驗收標準_________;

    4。由_________負責驗收和檢驗;

    5。在驗收中發生糾紛后,應協商解決,協商不成的,選擇以下第_________種方式解決:

    (1)提交仲裁委員會仲裁;

    (2)依法向人民法院起訴。

    第八條對產品提出異議的時間和辦法

    1。甲方在驗收中,如果發現產品的品種、型號、規格、花色和質量不合規定,應妥為保管,并在_________天內向乙方提出書面異議;在托收承付期內,甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。

    2。如甲方未按規定期限提出書面異議的,視為所交產品符合合同規定。

    3。甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的,不得提出異議。

    4。乙方在接到需方書面異議后,應在_________天內負責處理,否則,即視為默認甲方提出的異議和處理意見。(甲方提出的書面異議中,應說明合同號、運單號、車或船號、發貨和到貨日期;說明不符合規定的產品名稱、型號、規格、花色、標志、牌號、批號、合格證或質量保證書號、數量、包裝、檢驗方法、檢驗情況和檢驗證明;提出不符合規定的產品的處理意見,以及當事人雙方商定的必須說明的事項。)

    第九條乙方的違約責任

    1。乙方不能交貨的,應向甲方償付不能交貨部分貨款的_________%(通用產品的幅度為1%~5%,專用產品的幅度為10%~30%)的違約金。

    2。乙方所交產品品種、型號、規格、花色、質量不符合合同規定的,如果甲方同意利用,應當按質論價;如果甲方不能利用的,應根據產品的具體情況,由乙方負責包換或包修,并承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用。乙方不能修理或者不能調換的,按不能交貨處理。

    3。乙方因產品包裝不符合合同規定,必須返修或重新包裝的,乙方應負責返修或重新包裝,并承擔支付的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,乙方應當償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分。因包裝不符合規定造成貨物損壞或滅失的,乙方應當負責賠償。

    4。乙方逾期交貨的,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按逾期交貨部分貨款計算,向甲方償付逾期交貨的違約金,并承擔甲方因此所受的損失費用。

    5。乙方提前交貨的產品、多交的產品和品種、型號、規格、花色、質量不符合合同規定的產品,甲方在代保管期內實際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善而發生的損失,應當由乙方承擔。

    6。產品錯發到貨地點或接貨人的,乙方除應負責運交合同規定的到貨地點或接貨人外,還應承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。乙方未經甲方同意,單方面改變運輸路線和運輸工具的,應當承擔由此增加的費用。

    7。乙方提前交貨的,甲方接貨后,仍可按合同規定的交貨時間付款;合同規定自提的,甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的,乙方應在發貨前與甲方協商,甲方仍需要的,乙方應照數補交,并負逾期交貨責任;甲方不再需要的,應當在接到乙方通知后15天內通知乙方,辦理解除合同手續,逾期不答復的,視為同意發貨。

    第十條甲方的違約責任

    1。甲方中途退貨,應向乙方償付退貨部分貨款_________%(通用產品的幅度為1%~5%,專用產品的幅度為15%~30%)的違約金。

    2。甲方未按合同規定的時間和要求提供應交的技術資料或包裝物的,除交貨日期得順延外,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按順延交貨部分貨款計算,向乙方償付順延交貨的違約金;如果不能提供的,按中途退貨處理。

    3。甲方自提產品未按供方通知的日期或合同規定的日期提貨的,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按逾期提貨部分貨款總值計算,向乙方償付逾期提貨的違約金,并承擔乙方實際支付的代為保管、保養的費用。

    4。甲方逾期付款的,應按照中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期付款的違約金。

    5。甲方違反合同規定拒絕接貨的,應當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款。

    6。甲方如錯填到貨地點或接貨人,或對乙方提出錯誤異議,應承擔乙方因此所受的損失。

    第十一條不可抗力

    1。如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震、及其它自然災害、交通意外、罷工、*動、*及戰爭(不論曾否宣戰))影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

    2。聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后十五日內以手遞或掛號空郵向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

    3。不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。

    第十二條通知

    1。一方根據本合同規定作出的通知或其它通訊應采用書面形式并以中文書寫,并可經專人手遞或掛號郵務發至以下規定的另一方地址,或傳真至另一方規定的傳真號碼,通知被視為已有效作出的日期應按以下的規定確定:

    (1)經專人交付的通知應在專人交付之日被視為有效。

    (2)以掛號郵務寄出的通知應在付郵(以郵戳日期為準)后第7天(若最后一天是星期日或法定節假日,則順延至下一個工作日)被視為有效。

    (3)以傳真形式發出的通知應被視作于傳真完畢的時間作出,唯發件人應出示傳真機就其所發出的文件而打印的報告以證明有關文件已經完滿地傳給對方。

    2。若一方更改其通訊地址或傳真號碼,應盡快按本條規定書面通知另一方。

    第十三條擔保

    如需提供擔保,另立合同擔保書、作為本合同附件。

    第十四條保密

    雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

    一方違反上述保密義務的,應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

    第十五條解釋

    本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。

    第十六條其他

    1。按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失,應當在明確責任后_________天內,按銀行規定的結算辦法付清,否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發貨物或扣付貨款來充抵。

    2。本合同如發生糾紛,當事人雙方應當及時協商解決,協商不成時,任何一方均可請業務主管機關調解,調解不成,按以下第(_________)項方式處理:

    (1)申請仲裁委員會仲裁。

    (2)向人民法院起訴。

    第十七條附則

    本合同自_________年_________月_________日起生效,有效期至_________年_________月_________日。合同執行期內,甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。合同如有未盡事宜,須經雙方共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份;合同副本一式_________份,分送甲乙雙方的主管部門、銀行(如經公證或鑒證,應送公證或鑒證機關)等單位各留存一份。

    甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    簽訂地點:_________簽訂地點:_________

    工業買賣合同模板【篇五】

    甲方(買方):

    法定代表人:

    聯系電話:

    乙方(賣方):

    法定代表人:

    聯系電話:

    根據《中華人民共和國合同法》之規定,經甲乙雙方充分協商,特訂立合同,以便共同遵守。

    第一條 產品的名稱、品種、規格和質量

    風險提示:標的物信息

    買賣合同中應根據標的物的類型,在合同中將其特定化。防止因產品約定不清,而產生糾紛。

    數量、價款要明確,包括數額的計量單位,大多數事項應由雙方協定,同時需要標出標的物的單價、總價,幣種、支付方式及程序等,各項須明確填寫,不得含糊。

    1、產品的名稱、品種、規格:_________(注明產品的牌號或商標)。

    2、產品的技術標準(包括質量要求),按下列第(_________)項執行:

    (1)按國家標準執行;

    (2)按部頒標準執行;

    (3)按企業標準執行;

    (4)有特殊要求的,按甲乙雙方在合同中商定的技術條件、樣品或補充的技術要求執行。

    第二條 產品的數量和計量單位、計量方法

    1、產品的數量:_________。

    2、計量單位、計量方法:_________。(按國家或主管部門的規定執行;國家或主管部門無規定的,由甲乙雙方商定。對機電設備,必要時應當在合同中明確規定隨主機的輔機、附件、配套的產品、易損耗備品、配件和安裝修理工具等。

    3、產品交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規定及計算方法:_________。

    第三條 產品的包裝標準和包裝物的供應與回收:_________。(國家或業務主管部門有技術規定的,按技術規定執行;國家與業務主管部門無技術規定的,由甲乙雙方商定。)

    第四條 產品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點(包括專用線、碼頭)

    風險提示:履行期限、地點和方式

    履行期限、地點和方式要明確,履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔,而且還將涉及貨物在運輸途中發生毀損、滅失風險的承擔問題;履行期限約定不明將會嚴重影響到合同內容的順利履行、實施,產生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點不明也會容易引發爭議。

    如:有的合同對履行期限作出模糊約定,如“一個月內履行完畢”,但從何時起算一個月沒有約定,這就容易使雙方產生歧義,都作出對自己有利的解釋;如果將期限明確化,約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產生。

    1、產品的交貨單位:_________。

    2、交貨方法,按下列第(_________)項執行:

    (1)乙方送貨;

    (2)乙方代運;

    (3)甲方自提自運。

    3、運輸方式:_________。

    4、到貨地點和接貨單位(或接貨人):_________。(甲方如要求變更到貨地點或接貨人,應在合同規定的交貨期限(月份或季度)前____天通知乙方,以便乙方編月度要車(船)計劃;必須由甲方派人押送的,應在合同中明確規定;甲乙雙方對產品的運輸和裝卸,應按有關規定與運輸部門辦理交換手續,做出記錄,雙方簽字,明確甲、乙方和運輸部門的責任。)

    風險提示: 交貨地點

    對于“交貨地點”應當明確約定,因為它涉及雙方的利益實現和標的物毀損滅失風險承擔問題。一一般情況下,標的物的所有權自交付時轉移,風險承擔隨之轉移。如:在合同中約定交貨地點為賣方的倉庫,則意味著該貨物一旦出庫,其毀損、滅失的風險則轉移到買方處,因此,在簽訂合同時,對于交貨地點的選擇上,應慎重對待。

    第五條 產品的交(提)貨期限:_________。(規定送貨或代運的產品的交貨日期,以乙方發運產品時承運部門簽發的戳記日期為準,當事人另有約定者,從約定;合同規定甲方自提產品的交貨日期,以乙方按合同規定通知的提貨日期為準。乙方的提貨通知中,應給予甲方必要的途中時間,實際交貨或提貨日期早于或遲于合同規定的日期,應視為提前或逾期交貨或提貨。)

    第六條 產品的價格與貨款的結算

    風險提示:價款支付

    在實務中,有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額,對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。

    另外,需方應盡量采取銀行轉賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件,盡量要簡單、明確易實施,避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風險。設定明確的逾期付款的違約責任,有效督促或威懾合同付款方。

    1、產品的價格:按下列第_________項執行:

    (1)按物價主管部門的批準價執行;

    (2)按甲乙雙方的商定價執行。(逾期交貨的,遇價格上漲時,按原價執行;遇價格下降時,按新價執行。逾期提貨或逾期付款的,遇價格上漲時,按新價格執行;遇價格下降時,按原價執行。由于逾期付款而發生調整價格的差價,由甲乙雙方另行結算,不在原托收結算金額中沖抵。執行浮動價和協商定價的,按合同規定的價格執行。)

    2、產品貨款的結算:產品的貨款、實際支付的運雜費和其他費用的結算,按照_________銀行結算辦法的規定辦理。(用托收承付方式結算的,合同中應注明驗單付款或驗貨付款。驗貨付款的承付期限一般為____天,從運輸部門向收貨單位發出提貨通知的次日起算。凡當事人在合同中約定縮短或延長驗貨期限的,應當在托收憑證上寫明,銀行從其規定。)

    第七條 驗收方法

    1、驗收時間_________;

    2、驗收手段_________;

    3、驗收標準_________;

    4、由_________負責驗收和檢驗;

    5、在驗收中發生糾紛后,應協商解決,協商不成的,選擇以下第_________種方式解決:

    (1)提交仲裁委員會仲裁;

    (2)依法向人民法院起訴。

    第八條 對產品提出異議的時間和辦法

    1、甲方在驗收中,如果發現產品的品種、型號、規格、花色和質量不合規定,應妥為保管,并在_________天內向乙方提出書面異議;在托收承付期內,甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。

    2、如甲方未按規定期限提出書面異議的,視為所交產品符合合同規定。

    3、甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的,不得提出異議。

    4、乙方在接到需方書面異議后,應在_________天內負責處理,否則,即視為默認甲方提出的異議和處理意見。(甲方提出的書面異議中,應說明合同號、運單號、車或船號、發貨和到貨日期;說明不符合規定的產品名稱、型號、規格、花色、標志、牌號、批號、合格證或質量保證書號、數量、包裝、檢驗方法、檢驗情況和檢驗證明;提出不符合規定的產品的處理意見,以及當事人雙方商定的必須說明的事項。)

    風險提示: 違約責任

    違約責任要條款化,在出現違約情形時,能有效執行,避免糾紛。很多合同對違約責任沒作約定或約定太過含糊,不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定,支付違約金10萬元”,這個約定就太過籠統,實務中很難操作。

    具體應明確,違反合同的哪條約定,應承擔何種違約責任,如:質量不符、數量不符、未按時足額付款、未及時交貨等等,不同違約情況應制定相應的違約責任,另外,違約金的數額要具體化、數字化,以便于向違約方主張。

    第九條 乙方的違約責任

    1、乙方不能交貨的,應向甲方償付不能交貨部分貨款的_________%(通用產品的幅度為_______,專用產品的幅度為______)的違約金。

    2、乙方所交產品品種、型號、規格、花色、質量不符合合同規定的,如果甲方同意利用,應當按質論價;如果甲方不能利用的,應根據產品的具體情況,由乙方負責包換或包修,并承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用。乙方不能修理或者不能調換的,按不能交貨處理。

    3、乙方因產品包裝不符合合同規定,必須返修或重新包裝的,乙方應負責返修或重新包裝,并承擔支付的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,乙方應當償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分。因包裝不符合規定造成貨物損壞或滅失的,乙方應當負責賠償。

    4、乙方逾期交貨的,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按逾期交貨部分貨款計算,向甲方償付逾期交貨的違約金,并承擔甲方因此所受的損失費用。

    5、乙方提前交貨的產品、多交的產品和品種、型號、規格、花色、質量不符合合同規定的產品,甲方在代保管期內實際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善而發生的損失,應當由乙方承擔。

    6、產品錯發到貨地點或接貨人的,乙方除應負責運交合同規定的到貨地點或接貨人外,還應承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。乙方未經甲方同意,單方面改變運輸路線和運輸工具的,應當承擔由此增加的費用。

    7、乙方提前交貨的,甲方接貨后,仍可按合同規定的交貨時間付款;合同規定自提的,甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的,乙方應在發貨前與甲方協商,甲方仍需要的,乙方應照數補交,并負逾期交貨責任;甲方不再需要的,應當在接到乙方通知后_____天內通知乙方,辦理解除合同手續,逾期不答復的,視為同意發貨。

    第十條 甲方的違約責任

    1、甲方中途退貨,應向乙方償付退貨部分貨款_________%(通用產品的幅度為_____%,專用產品的幅度為_______%)的違約金。

    2、甲方未按合同規定的時間和要求提供應交的技術資料或包裝物的,除交貨日期得順延外,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按順延交貨部分貨款計算,向乙方償付順延交貨的違約金;如果不能提供的,按中途退貨處理。

    3、甲方自提產品未按供方通知的日期或合同規定的日期提貨的,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按逾期提貨部分貨款總值計算,向乙方償付逾期提貨的違約金,并承擔乙方實際支付的代為保管、保養的費用。

    4、甲方逾期付款的,應按照中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期付款的違約金。

    5、甲方違反合同規定拒絕接貨的,應當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款。

    6、甲方如錯填到貨地點或接貨人,或對乙方提出錯誤異議,應承擔乙方因此所受的損失。

    第十一條 不可抗力

    1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震、及其它自然災害、交通意外、罷工、騷動、及戰爭(不論曾否宣戰))影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

    2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后_____日內以手遞或掛號空郵向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

    3、不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。

    第十二條 通知

    1、一方根據本合同規定做出的通知或其它通訊應采用書面形式并以中文書寫,并可經專人手遞或掛號郵務發至以下規定的另一方地址,或傳真至另一方規定的傳真號碼,通知被視為已有效做出的日期應按以下的規定確定:

    (1)經專人交付的通知應在專人交付之日被視為有效。

    (2)以掛號郵務寄出的通知應在付郵(以郵戳日期為準)后第____天(若最后一天是星期日或法定節假日,則順延至下一個工作日)被視為有效。

    (3)以傳真形式發出的通知應被視作于傳真完畢的時間做出,唯發件人應出示傳真機就其所發出的文件而打印的報告以證明有關文件已經完滿地傳給對方。

    2、若一方更改其通訊地址或傳真號碼,應盡快按本條規定書面通知另一方。

    第十三條 擔保

    如需提供擔保,另立合同擔保書、作為本合同附件。

    第十四條 保密

    雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。一方違反上述保密義務的,應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

    第十五條 解釋

    本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。

    第十六條 其他

    1、按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失,應當在明確責任后_________天內,按銀行規定的結算辦法付清,否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發貨物或扣付貨款來充抵。

    2、本合同如發生糾紛,當事人雙方應當及時協商解決,協商不成時,任何一方均可請業務主管機關調解,調解不成,按以下第(_________)項方式處理:

    風險提示:爭議解決方式

    合同雙方一旦發生爭議,協商不成的只能求助于仲裁機構或法院。那么具體選擇哪一種方式,則需要當事人雙方約定,如果選擇仲裁機構就一定要明確是哪個仲裁委員會,否則就會因約定不明而致約定條款無效。

    當然雙方也可以約定管轄的法院,而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一,而不能隨意選擇,否則該條款無效。

    (1)申請仲裁委員會仲裁。

    (2)向人民法院起訴。

    第十七條 附則

    1、本合同自_________年________月______日起生效,有效期至_________年_____月_____日。

    2、合同執行期內,甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。合同如有未盡事宜,須經雙方共同協商,做出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。

    3、本合同正本一式____份,甲乙雙方各執___份。

    風險提示:證據保留

    注意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補充協議、送貨單、購銷憑證、發票簽收記錄、雙方的來往函件、備忘錄、會議紀要、傳真件,交通票據、運輸單、電話記錄、電子郵件等等書面、視頻、錄音資料,一旦發生糾紛,這些證據都將有可能成為有力的'事實證據。

    甲方(蓋章):

    法定代表人(簽字):

    _________年____月____日

    乙方(蓋章):

    法定代表人(簽字):

    _________年____月____日

    簽訂地點:

    工業買賣合同模板(篇六)

    合同編號:_________

    甲方(買方):_________

    法定代表人:_________

    公司注冊地址:_________

    聯系電話:_________

    傳真:_________

    乙方(賣方):_________

    法定代表人:_________

    公司注冊地址:_________

    聯系電話:_________

    傳真:_________

    根據《中華人民共和國合同法》之規定,經甲乙雙方充分協商,特訂立合同,以便共同遵守。

    第一條產品的名稱、品種、規格和質量

    1。產品的名稱、品種、規格:_________(注明產品的牌號或商標)。

    2。產品的技術標準(包括質量要求),按下列第(_________)項執行:

    (1)按國家標準執行;

    (2)按部頒標準執行;

    (3)按企業標準執行;

    (4)有特殊要求的,按甲乙雙方在合同中商定的技術條件、樣品或補充的技術要求執行。

    第二條產品的數量和計量單位、計量方法

    1。產品的數量:_________。

    2。計量單位、計量方法:_________。(按國家或主管部門的規定執行;國家或主管部門無規定的,由甲乙雙方商定。對機電設備,必要時應當在合同中明確規定隨主機的輔機、附件、配套的產品、易損耗備品、配件和安裝修理工具等。對成套供應的產品,應當明確成套供應的范圍,并提出成套供應清單。)

    3。產品交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規定及計算方法:_________。

    第三條產品的包裝標準和包裝物的供應與回收:_________。(國家或業務主管部門有技術規定的,按技術規定執行;國家與業務主管部門無技術規定的,由甲乙雙方商定。)

    第四條產品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點(包括專用線、碼頭)

    1。產品的交貨單位:_________。

    2。交貨方法,按下列第(_________)項執行:

    (1)乙方送貨;

    (2)乙方代運;

    (3)甲方自提自運。

    3。運輸方式:_________。

    4。到貨地點和接貨單位(或接貨人):_________。(甲方如要求變更到貨地點或接貨人,應在合同規定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方,以便乙方編月度要車(船)計劃;必須由甲方派人押送的,應在合同中明確規定;甲乙雙方對產品的運輸和裝卸,應按有關規定與運輸部門辦理交換手續,作出記錄,雙方簽字,明確甲、乙方和運輸部門的責任。)

    第五條產品的交(提)貨期限:_________。(規定送貨或代運的產品的交貨日期,以乙方發運產品時承運部門簽發的戳記日期為準,當事人另有約定者,從約定;合同規定甲方自提產品的交貨日期,以乙方按合同規定通知的提貨日期為準。乙方的提貨通知中,應給予甲方必要的途中時間,實際交貨或提貨日期早于或遲于合同規定的日期,應視為提前或逾期交貨或提貨。)

    第六條產品的價格與貨款的結算

    1。產品的價格:按下列第_________項執行:

    (1)按物價主管部門的批準價執行;

    (2)按甲乙雙方的商定價執行。(逾期交貨的,遇價格上漲時,按原價執行;遇價格下降時,按新價執行。逾期提貨或逾期付款的,遇價格上漲時,按新價格執行;遇價格下降時,按原價執行。由于逾期付款而發生調整價格的差價,由甲乙雙方另行結算,不在原托收結算金額中沖抵。執行浮動價和協商定價的,按合同規定的價格執行。)

    2。產品貨款的結算:產品的貨款、實際支付的運雜費和其他費用的結算,按照_________銀行結算辦法的規定辦理。(用托收承付方式結算的,合同中應注明驗單付款或驗貨付款。驗貨付款的承付期限一般為10天,從運輸部門向收貨單位發出提貨通知的次日起算。凡當事人在合同中約定縮短或延長驗貨期限的,應當在托收憑證上寫明,銀行從其規定。)

    第七條驗收方法

    1。驗收時間_________;

    2。驗收手段_________;

    3。驗收標準_________;

    4。由_________負責驗收和檢驗;

    5。在驗收中發生糾紛后,應協商解決,協商不成的,選擇以下第_________種方式解決:

    (1)提交仲裁委員會仲裁;

    (2)依法向人民法院起訴。

    第八條對產品提出異議的時間和辦法

    1。甲方在驗收中,如果發現產品的品種、型號、規格、花色和質量不合規定,應妥為保管,并在_________天內向乙方提出書面異議;在托收承付期內,甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。

    2。如甲方未按規定期限提出書面異議的,視為所交產品符合合同規定。

    3。甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的,不得提出異議。

    4。乙方在接到需方書面異議后,應在_________天內負責處理,否則,即視為默認甲方提出的異議和處理意見。(甲方提出的書面異議中,應說明合同號、運單號、車或船號、發貨和到貨日期;說明不符合規定的產品名稱、型號、規格、花色、標志、牌號、批號、合格證或質量保證書號、數量、包裝、檢驗方法、檢驗情況和檢驗證明;提出不符合規定的產品的處理意見,以及當事人雙方商定的必須說明的事項。)

    第九條乙方的違約責任

    1。乙方不能交貨的,應向甲方償付不能交貨部分貨款的_________%(通用產品的幅度為1%~5%,專用產品的幅度為10%~30%)的違約金。

    2。乙方所交產品品種、型號、規格、花色、質量不符合合同規定的,如果甲方同意利用,應當按質論價;如果甲方不能利用的,應根據產品的具體情況,由乙方負責包換或包修,并承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用。乙方不能修理或者不能調換的,按不能交貨處理。

    3。乙方因產品包裝不符合合同規定,必須返修或重新包裝的,乙方應負責返修或重新包裝,并承擔支付的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,乙方應當償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分。因包裝不符合規定造成貨物損壞或滅失的,乙方應當負責賠償。

    4。乙方逾期交貨的,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按逾期交貨部分貨款計算,向甲方償付逾期交貨的違約金,并承擔甲方因此所受的損失費用。

    5。乙方提前交貨的產品、多交的產品和品種、型號、規格、花色、質量不符合合同規定的產品,甲方在代保管期內實際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善而發生的損失,應當由乙方承擔。

    6。產品錯發到貨地點或接貨人的,乙方除應負責運交合同規定的到貨地點或接貨人外,還應承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。乙方未經甲方同意,單方面改變運輸路線和運輸工具的,應當承擔由此增加的費用。

    7。乙方提前交貨的,甲方接貨后,仍可按合同規定的交貨時間付款;合同規定自提的,甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的,乙方應在發貨前與甲方協商,甲方仍需要的,乙方應照數補交,并負逾期交貨責任;甲方不再需要的,應當在接到乙方通知后15天內通知乙方,辦理解除合同手續,逾期不答復的,視為同意發貨。

    第十條甲方的違約責任

    1。甲方中途退貨,應向乙方償付退貨部分貨款_________%(通用產品的幅度為1%~5%,專用產品的幅度為15%~30%)的違約金。

    2。甲方未按合同規定的時間和要求提供應交的技術資料或包裝物的,除交貨日期得順延外,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按順延交貨部分貨款計算,向乙方償付順延交貨的違約金;如果不能提供的,按中途退貨處理。

    3。甲方自提產品未按供方通知的日期或合同規定的日期提貨的,應比照中國人民銀行有關延期付款的規定,按逾期提貨部分貨款總值計算,向乙方償付逾期提貨的違約金,并承擔乙方實際支付的代為保管、保養的費用。

    4。甲方逾期付款的,應按照中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期付款的違約金。

    5。甲方違反合同規定拒絕接貨的,應當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款。

    6。甲方如錯填到貨地點或接貨人,或對乙方提出錯誤異議,應承擔乙方因此所受的損失。

    第十一條不可抗力

    1。如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震、及其它自然災害、交通意外、罷工、*動、*及戰爭(不論曾否宣戰))影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

    2。聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的'時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后十五日內以手遞或掛號空郵向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

    3。不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。

    第十二條通知

    1。一方根據本合同規定作出的通知或其它通訊應采用書面形式并以中文書寫,并可經專人手遞或掛號郵務發至以下規定的另一方地址,或傳真至另一方規定的傳真號碼,通知被視為已有效作出的日期應按以下的規定確定:

    (1)經專人交付的通知應在專人交付之日被視為有效。

    (2)以掛號郵務寄出的通知應在付郵(以郵戳日期為準)后第7天(若最后一天是星期日或法定節假日,則順延至下一個工作日)被視為有效。

    (3)以傳真形式發出的通知應被視作于傳真完畢的時間作出,唯發件人應出示傳真機就其所發出的文件而打印的報告以證明有關文件已經完滿地傳給對方。

    2。若一方更改其通訊地址或傳真號碼,應盡快按本條規定書面通知另一方。

    第十三條擔保

    如需提供擔保,另立合同擔保書、作為本合同附件。

    第十四條保密

    雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

    一方違反上述保密義務的,應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

    第十五條解釋

    本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。

    第十六條其他

    1。按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失,應當在明確責任后_________天內,按銀行規定的結算辦法付清,否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發貨物或扣付貨款來充抵。

    2。本合同如發生糾紛,當事人雙方應當及時協商解決,協商不成時,任何一方均可請業務主管機關調解,調解不成,按以下第(_________)項方式處理:

    (1)申請仲裁委員會仲裁。

    (2)向人民法院起訴。

    第十七條附則

    本合同自_________年_________月_________日起生效,有效期至_________年_________月_________日。合同執行期內,甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。合同如有未盡事宜,須經雙方共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份;合同副本一式_________份,分送甲乙雙方的主管部門、銀行(如經公證或鑒證,應送公證或鑒證機關)等單位各留存一份。

    甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

    _________年____月____日_________年____月____日

    簽訂地點:_________簽訂地點:_________

    【實用】房屋買賣合同6篇


    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣人(以下簡稱甲方):身份證號:

    買受人(以下簡稱乙方)現住址:身份證號:

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿,協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議:

    第一條、乙方購買甲方坐落于____號樓房間私有樓房住宅一處,建筑面積為____平方米(以產權登記面積為準),產權證號為朝私號土地使用證號為:____,使用面積為____平方米,使用年限____年____月____日至____年____月____日止。

    第二條、甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:

    無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);

    有產權爭議的房屋;

    經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;

    市人民政府規定其他不得出賣的房屋。

    第三條、乙方應在簽署本合同時,向甲方提供以下文件及復印件:

    身份證、戶口簿;

    辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

    第四條、稅費分擔

    甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

    第五條、付款方式;

    首付款:乙方提交材料時將首付款____元人民幣支付給甲方

    余款:過戶完成一次性付清。

    注:過戶完成首付款和余款當日兌現

    第六條、違約責任

    如乙方違約則定金不予退還,扣除見證人代理費后將余款退還甲方;

    如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方,同時甲方向乙方交付人民幣____元違約金。

    第七條、本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

    甲方(簽字): 乙方(簽字): 見證人(簽字):

    日期:____年____月____日 日期:____年____月____日 日期:____年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    購貨單位(簡稱甲方): 合同編號: 供貨單位(簡稱乙方): 簽定地點:

    為確保甲乙雙方利益得到保護和責任得到履行,依據《中華人民共和國合同法》規定之內容,甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方購買led照明燈具達成如下協議:

    第一條 合同標的(產品名稱、型號、單價、數量等)注:上表中,“屬性”為功率、色溫等參數;“單價”為含稅單價。

    第二條 付款時間及方式

    1、在合同生效后,甲方向乙方支付 的合同金額為訂金; 2、甲方收到貨物后 個工作日內支付全部余款。

    第三條 交貨時間、地點、方式

    1、交貨時間:甲方支付訂金后 工作日內交貨。

    2、交貨地點:

    3、貨運方式:

    第四條 質量標準、要求及保修

    1、符合國家、部委、地區、行業相應的技術標準和規范;

    2、甲方如有要求,以封樣為準; 3、包裝標準:標準包裝;4、質量保證:自收貨之日起,因產品本身質量引起故障,免費保修期為 年;保修期內,如由于火災、水災、地震等不可抗拒原因及甲方人為破壞因素造成損壞,乙方可進行有償維修,設備材料等成本費用由甲方承擔。 第五條 合同變更

    未盡事宜,雙方協商解決;合同的變更及修改經雙方同意,以書面形式變更。

    第六條 爭議解決方式

    雙方如發生爭議,應協商解決;如協商不成,向乙方所轄人民法院提出訴訟。

    第七條 合同的生效及終止

    合同自雙方簽字并蓋章后生效,雙方權利義務履行完畢后合同終止。

    第八條 此合同一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

    甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

    法定代表人(簽字)法定代表人(簽字) 或代理人:或代理人:

    日期:年 月 日日期:年 月 日篇二:買賣合作協議

    買賣合作協議

    甲方:_________

    乙方:_________

    為規范甲乙雙方在買賣合作過程中的廉潔行為,保證雙方合作的公平、公正性,特訂立本協議,供雙方遵守執行。

    一、甲乙雙方的責任

    (一)嚴格遵守國家有關法律、法規及相關政策;

    (二)嚴格執行雙方確定的合同、協議及承諾等,按合同辦事;

    (三)雙方如發現任何一方在業務活動中有違規、違法行為的,應及時提醒對方,情節嚴重的,應向相關部門舉報。

    二、雙方責任

    甲乙雙方在買賣合作過程中任何一方不準向對方任何人員索要或接受回扣、禮金、物品和好處費、感謝費等。

    三、違約責任

    甲乙雙方如有違反以上條款的,按照管理權限給予處理,涉嫌犯罪的,移交司法機關追究刑

    事責任;甲乙雙方如有任何一方給對方造成經濟損失的,應予以賠償;并且甲方作為買方有權保留對乙方結算和產品質量持懷疑態度的權利。

    四、本責任書經雙方簽字蓋章后立即生效,雙方合作期間有效;雙方合作期滿,結清款項后失效。

    五、本協議一式兩份,雙方各執一份,均具同等法律效力。

    甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

    簽約代表(簽字):_____簽約代表(簽字):_____

    _________年____月____日_________年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):

    乙方(買方):

    見證人:

    甲乙雙方就房屋買賣事宜協商達成一致,訂立如下協議:

    一、甲方將位于 路 號 幢 單元 室, 號儲藏室 出售給乙方。房權證第號,房屋建筑面積 平方米,儲藏室 平方米。土地證為縣公路局大證。乙方已對此做了充分了解,愿意購買。

    二、甲乙雙方議定上述房屋成交價格為人民幣萬元,大寫 整。包括水、電、暖氣、有線電視和天然氣等附屬設施。

    三、簽訂本協議時乙方交付甲方定金貳萬元,結算時抵頂房款貳萬元。 四、20xx年2月底前乙方首付給甲方 萬元;剩余房款 萬元在20xx年5月份期間由乙方一次性交付甲方。

    五、甲方保證上述房屋權屬清楚,乙方自交清首付款之日起三個月內辦理完畢房產轉移登記過戶手續。甲乙雙方不得影響房屋過戶。上述房屋辦理過戶手續等所需全部費用由乙方承擔。

    六、甲方收到全部房款及甲乙雙方過戶完畢后,十五日內將上述房屋及附屬設施正式移交給乙方,并結清其包括水、電、暖、氣等相關費用。房屋交接以后所發生的一切費用均由乙方承擔,其中水、電費等由甲方在縣公路局墊付的,乙方按財

    務證明每半年度一次交付甲方(含若乙方轉賣房屋后)。

    七、乙方應嚴格遵守縣公路局的相關規定,服從統一管理 。含若乙方轉賣房屋以后。

    八、合同簽訂后,甲乙雙方必須嚴格遵守。若有違反約定,違約一方支付給另一方違約金貳萬元。致使買賣不能成交的,甲乙雙方解除協議。

    九、 本協議一式三份,甲乙雙方各持一份,見證人一份。經三方簽字后生效。見證人有權監督執行。

    甲方:乙方: 見證人: 電話:電話: 電話: 身份證號碼:身份證號碼: 身份證號碼:

    年 月 日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    內容提要:對無產權證房屋買賣合同不應直接認定為無效,而應適用我國合同法關于合同有效的規定或者第51條關于無權處分的規定。合同因解除條件成就而歸于消滅時,已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬于不當得利返還。于此場合,不得適用過失相抵規 則,除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償的請求權基礎。這些返還與違約方應承擔的違約損害賠償并行不悖。

    關鍵詞:無產權證房屋買賣 無權處分 解除條件 不當得利

    一、案件事實概要

    后來乙成為A公司的法定代表人,他對B號房屋所享有的權利被讓與給A公司,成為A公司財產的一部分。但A公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理B號房屋所有權的過戶登記,表面原因是A公司一直未取得B號房屋的所有權,深層原因是甲違反了她與A公司之間的《賣房協議》,私自將B號房屋的((房屋所有權證》領走,并不配合A公司將B號房屋所有權過戶,致使A公司難以將B號房屋所有權移轉登記于丙的名下。原告丙認為,兩被告A公司和甲的行為違反了合同,嚴重侵犯了其合法權益,故此訴至法院,要求兩被告立即給其辦理房產過戶手續;A公司承擔本案律師費以及本案訴訟費。

    一審民事判決認為:依法成立的合同,自成立時生效。違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效。未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書時,被告A公司未依法登記領取所售房屋權屬證書,且至今被告A公司仍未取得該房屋權屬證書,丙明知A公司非產權人,所購房屋未取得權屬證書,仍然與A公司簽訂售房合同書,故雙方簽訂的售房合同書無效,對此,A公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力,原告要求按售房合同書,被告賠償其律師費之請求,本院不予支持。合同無效后,因該合同取得的財產應當予以返還;雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。丙應將所購房屋返還A公司,A公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。綜上所述,依據《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條,《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條第6項之規定,判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書無效,原告丙將系爭住房騰空交予被告A公司,被告A公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。

    一審民事判決所持的基本立場是,未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓;否則,合同無效。

    二、評釋

    (一)關于系爭合同的定性

    1。關于《賣房協議》的定性2。關于《售房合同書》的定性

    把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同,有以下根據:第一,該合同明確約定A公司將原房主甲的B號房屋賣給丙;第二,合同簽訂當時,B號房屋的所有權確實登記在他人的名下,并且,登記名義人與A公司、丙均無債權債務關系,B號房屋的所有權與A公司、丙的權利之間的關系過分遠隔,按照債的相對性原則,A公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點,所以,筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協議》中的出賣人甲否認《售房合同書》的權利,擴而廣之,賦予連環合同中的前手否認后手所訂另一買賣合同的權利,其弊端是多方面的。其一,會使被告之一的甲這個惡意之人,擴而廣之,會使惡意不履行移轉買賣物所有權義務的前手,非但未受到懲罰,反而獲得了較大利益,誠為是非顛倒。其二,意味著連環合同沒有法律保障,隨時可能出現多米諾骨牌效應,即,第一個出賣人毀約,拒不將其買賣物的所有權移轉給第二個出賣人,同時不追認第二份買賣合同,其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易,談何交易安全?其三,這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地,而且也違反了買賣合同關于移轉買賣物所有權的本質(合同法第130條),縱容了拒不履行移轉買賣物所有權義務的惡意出賣人,還誤將出賣人(移轉買賣物所有權的)義務轉換成了抗辯權、形成權,違反了民事權利義務的配置規則。其實,在有體物場合,所有物與其所有權常常是可以替代的,〔2〕因而,甲對B號房屋的所有權可以說是其與A公司之間《賣房協議》的標的物,處于A公司的債權效力的射程內,該所有權對抗不了A公司的債權。換言之,甲只有依約移轉B號房屋所有權的義務,沒有據此影響合同效力的權利。一言以蔽之,系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認。

    (二)關于系爭合同的效力

    1。法律的適用:特別法優先于普通法?新法優先于舊法? 系爭合同適用城市房地產管理法,還是適用合同法?抑或適用或類推適用最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(一)》(以下簡稱為法釋【1999」19號)、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱為法釋【20xx」7號)?

    城市房地產管理法專門規定了房地產轉讓(第36一45條),包括房屋買賣。合同法規定了買賣合同(第150一166條),適用于各種買賣合同,包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講,城市房地產管理法第36條至第45條的規范為特別法,合同法屬于普通法。依據特別法優先于普通法的規則,系爭案件應當適用城市房地產管理法,并且是其第37條第6項的規定。

    但須看到,城市房地產管理法第37條第6項只是規定“未依法登記領取權屬證書的”房地產“不得轉讓”,而未正面規定轉讓了無產權證的合同無效。違反該項規定的結果,至少有兩種可能:合同未生效,或者合同無效。究竟如何解釋,頗費思量:一是城市房地產管理法第37條第6項規定的立法目的如何,不易查考;二是許多人都認為,城市房地產管理法第37條第6項規定的所謂“不得轉讓”,屬于禁止性規范,不得違反。從該法制定當時的背景推斷,轉讓“未依法登記領取權屬證書的”房地產,可能就是無效。時至今日,仍有相當的人如此理解??墒?,將系爭合同適用于城市房地產管理法第37條第6項的規定,判決無效,這如何與合同法、法釋【1999】19號、法釋【20xx】7號的規定相協調?

    眾所周知,與城市房地產管理法相比,合同法的立法指導思想已經發生了重大轉變,不再是像經濟合同法那樣,動輒令合同無效,而是奉行鼓勵交易原則,盡量承認合同的效力,即使是出賣他人之物,也不再是硬性地令合同無效,而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任(第150條),或者是合同效力待定(第51條),甚至是合同有效下的一般違約責任(第107條等)。法釋【1999】19號第4條的規定,法釋【20xx】7號第18條、第19條的規定都表明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規定:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年的,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持”;以及第18條第1款規定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日?!边@兩條都明確地告訴我們:房屋買賣合同簽訂時,盡管該房屋尚未辦理所有權登記,合同也有效。當然,這些規定的適用領域限于房地產開發企業作為出賣人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同(法釋「20xx」7號第1條),對于諸如系爭合同等類型的合同,最多是類推適用。

    上述立場及觀點的轉變,無論是在理論上還是實務上,都是符合發展趨勢的。如果這個結論是正確的話,那么,城市房地產管理法第37條第6項的規定便已經不合時宜。

    在這種背景下,貫徹特別法優先于普通法,對系爭案件適用城市房地產管理法,而非合同法及有關司法解釋,顯然是不適當的。按照注釋民法學關于適用法律解決糾紛宜妥當的要求,對于系爭案件,應當適用合同法及法釋【1999】19號的有關規定,而非城市房地產管理法,應當類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定,而非固守城市房地產管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的,比較理想的路徑是,按照新法優先于舊法的規則,對于系爭案件,不再適用城市房地產管理法這部“舊法”,而適用合同法、法釋【1999」19號的有關規定這些“新法”,類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定。依據這些“新法”認定系爭合同有效,從而,出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉B號房屋的所有權而承擔違約責任,買受人有權請求出賣人承擔此類責任,同時享有合同解除權。

    2。系爭合同效力的認定:違反強制性規范?

    確定適用合同法解決系爭案件,只是澄清了問題的一部分,仍然存在著這樣的疑問:對于系爭合同,是適用合同法第52條關于無效的規定,還是合同法第51條關于無權處分的規定,抑或合同法關于合同有效的規定?

    一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關于合同有效的規定,而是適用了合同法第52條的規定,確認系爭合同無效。該第52條計有5項規定,究竟適用的是哪一項?一審民事判決書并未言明,不符合請求權基礎理論的要求,需要探究清楚。

    基于系爭案件的案情,按照一審民事判決書關于“違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效”的判決理由,檢索合同法第52條關于無效的規定,只有其中的第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”才符合一審民事判決書的真意。

    接下來的問題是,結合系爭合同,合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規的強制性規定”,所指應為何者?是指城市房地產管理法第37條第6項的規定,還是指合同法中的相應規定?在筆者看來,回答都應是否定的。其理由在于,第一,如同上文分析的那樣,系爭案件不應適用城市房地產管理法,這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規定”的妥當性,換言之,一審判決把城市房地產管理法第37條第6項這個“強制性規定”作為認定系爭合同無效的根據,是不適當的。第二,合同法總則中,作為認定系爭合同無效根據的“強制性規定”,除第52條以外,別無其他規范。在合同法分則的“買賣合同”一章中,也找不出認定系爭合同無效的“強制性規定”。就是說,在不適用城市房地產管理法的前提下,一審民事判決書認定系爭合同無效的法律依據只有合同法第52條第5項關于“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效的規定,別無其他??墒?,將該條項適用于個案,必須結合另外的具體的“強制性規定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規定”,進而認定系爭合同無效與否,在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規定的情況下,不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”,來認定系爭合同無效。

    一言以蔽之,一審判決將合同法第52條適用于系爭案件,的確不當。

    3。系爭合同效力的認定:效力待定?合同有效?

    以上討論雖然得出了系爭案件不應適用合同法第52條的規定的結論,但是仍然未解決這樣的問題:系爭案件是適用合同法第51條關于無權處分的規定,還是合同法有關合同有效的規定,甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規定?解決這個問題,可有如下方案:其一,適用合同法第51條的規定。其二,合同法第150條系關于買賣合同權利瑕疵擔保的規定,且處于合同法分則當中,合同法第51條的規定不僅適用于買賣合同中的無權處分,而且適用租賃等合同中的無權處分,且處于合同法總則部分,故前者為特別法,后者為普通法,前者應當優先適用。其三,合同法第51條和第巧0條競合,究竟適用哪一條,由權利人選擇。其四,適用合同法第107條等規定,類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規定。

    采用方案一帶來的弊端,在上文關于系爭合同的定性部分中已經談到,主要表現為是非顛倒,在連環合同場合會導致多米諾骨牌效應,破壞正常的交易,誤將義務轉換成抗辯權、形成權。既然如此,解決系爭案件不應采取該方案。

    方案二、三運用在某些案件中可能適當,如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產權證的案件中,買受人援引合同法第150條,追究出賣人的權利瑕疵擔保責任,比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個方案,因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時知曉B號房屋尚未辦理所有權登記手續,至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關于“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的,出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務”的規定,出賣人A公司不承擔權利瑕疵擔保責任。

    運用排除法,只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案,至少暫時對其持肯定態度。據此,認定系爭合同有效,出賣人A公司若不能辦理完畢B號房屋所有權的過戶登記手續,便構成違約,應承擔違約責任,買受人丙享有此類請求權。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權的過戶手續觀察,可知其未采取方案一、二、三,而是選擇了系爭合同有效的方案,即方案四。

    (三)關于《售房合同書》第4條約定的定位:附解除條件?約定解除?

    《售房合同書》第4條約定:A公司如不能在20xx年12月31日前將B號房屋的戶名過到丙名下,除應如數退還丙所付全部款外,還應對丙作適當經濟賠償。

    該約定是屬于附解除條件,還是構成約定解除?如果屬于附解除條件,售房合同便為附解除條件的法律行為,按照合同法第45條第1款后段的規定,當解除條件成就時,售房合同失效,并且是自動地當然地歸于消滅。因被告A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,條件已經成就,那么,無需當事人通知解除合同,售房合同便自此自動地、當然地終止,被告A公司移轉B號房屋所有權的義務隨之消滅,因而,原告丙訴請被告A公司立即給其辦理房屋所有權的過戶手續,沒有依據,應予駁回。

    如果該第4條的約定構成了約定解除,則售房合同不是附解除條件的法律行為,不會因所謂解除條件成就而當然地、自動地終止,而是約定的解除合同的條件出現時,解除權產生。即A公司在加01年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,原告丙自此取得解除權。丙若行使該解除權,通知被告A公司《售房合同書》作廢,那么,該合同歸于消滅;若不行使解除權,仍然請求被告A公司向其移轉B號房屋的所有權,那么,應當得到支持。

    總之,《售房合同書》第4條的約定,假如構成約定解除,那么原告丙就能請求被告A公司繼續履行售房合同,進而取得B號房屋的所有權;倘若屬于附解除條件,因系爭合同已經終止,被告A公司就不再負有移轉B號房屋所有權的義務??梢?,準確地定性《售房合同書》第4條的約定,對解決B號房屋所有權移轉與否的問題至關重要。

    就《售房合同書》第4條的文義分析,它沒有表達下述意思:A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,丙“可以”或“有權”將售房合同解除。也就是說,該條的約定未給當事人任何一方保留解除權,因此不符合約定解除的要件。

    《售房合同書》第4條規定,A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,A公司應如數退還丙所付的全部房款,并作適當經濟賠償。換一種表達方式就是,售房合同消滅,雙方之間恢復原狀。此約定正符合附解除條件的要求,而不符合約定解除的特征。 把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件,便有如下結論:由于該條件系由雙方約定的,在它已經發生法律效力的情況下,原則上只有雙方同意,才可以將其排除。在系爭案件中,原告丙請求被告辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,是單方面改變原來的雙方的約定,即,不讓系爭合同自動地當然地消滅,而是繼續有效。對此,被告不予認可,因此,原告丙單方面地改變雙方關于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效,它不會轉換為約定解除,最終的結果是系爭合同照樣自動消滅。

    正因原告丙與被告A公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅,所以,原告丙訴求被告將B號房屋的所有權過戶到其名下,便沒有法律根據,不應得到法院的支持。

    (四)關于B號房屋價款返還的請求權基礎:不當得利返還請求權?物的返還請求權?損害賠償請求權?

    系爭合同終止,原告返還其占有的B號房屋,被告A公司返還其所取得的價款,這已經得到了一審民事判決的確認,但應當弄清此筆價款返還的請求權基礎。

    由于貨幣的所有權原則上與對該筆貨幣的占有相一致,所以,當原告丙將價款支付給被告A公司后,他就喪失了對該筆價款的所有權?,F在,因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時B號房屋的所有權不能移轉至丙名下而自動終止,被告A公司有義務返還該筆價款。由于原告丙對該筆價款無所有權,所以,他請求A公司返還的請求權基礎就不可能是所有物返還請求權。從當事人雙方的損益變動并予以調整的角度著眼,其應為不當得利返還請求權。如此判斷乃因為這種損益變動符合不當得利的構成要件:1。被告A公司不再移轉B號房屋的所有權,連占有也要恢復,卻擁有該房屋的部分對價,顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得B號房屋的所有權,連占有也要喪失,卻支付了價款,存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關系。4。被告A公司擁有價款沒有合法根據。在德國,是從合同終止、債權不復存在的角度說價款無原因,在中國,可以直接從A公司不移轉B號房屋所有權卻獲得價款沒有法律規定或約定的根據角度予以認定。

    當然,假如原告丙不主張不當得利返還請求權,而把該筆購房款作為因被告A公司不將B號房屋所有權過戶給他而造成的損失,主張違約損害賠償,返還價款的請求權基礎也可以是違約損害賠償請求權。筆者認為,如此尋找請求權基礎,符合違約損害賠償的構成要件,可予支持。不過,從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看,都未尋求違約損害賠償的請求權基礎。 主張不當得利返還請求權或者違約損害賠償請求權,各有利弊。主張前者,不必舉證被告A公司具有過失,不受與有過失、應當預見等規則的制約。主張后者,在原告丙的損失大于125000元價款時,可以多獲得些賠償。

    (五)對系爭B號屋裝修問題處理的請求權基礎:不當得利返還請求權?損害賠償請求權?

    售房合同消滅,原告占有B號房屋的根據不復存在,有義務返還。于此場合,原告對B號房屋的裝修如何處理?從《售房合同書》第4條的約定看,雙方當事人都把丙支出的裝修費作為其經濟損失看待,原告丙欠缺該項訴訟請求,一審民事判決則謂,對原告丙的該項經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。對此,應當如何評論?因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權的過戶登記手續,主張取得系爭房屋的所有權,是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修B號房屋形成添附價值的返還,是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現??梢?,原告丙若同時主張上述二權,顯然不合邏輯。問題是,一審法院的主審法官欲認定系爭合同無效,依據法律和法理便會發生裝修形成價值的返還問題,可是原告丙卻無此訴求,如何處理方為妥當?有意見認為,于此場合主審法官負有釋明的義務,應當提示原告丙:在合同無效的情況下,原告丙取得不了系爭房屋的所有權,宜訴求其他項目,包括裝修B號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明,便未盡到職責?!?〕這種意見值得重視。

    在筆者看來,在這里應當持有如下見解:

    如果被告A公司將B號房屋的所有權移轉給了原告丙,那么,丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良,與他人無關。但系爭合同因解除條件成就而自動失效,B號房屋的所有權不會移轉給丙,丙對B號房屋的占有沒有根據,其應當返還該房屋,這就產生了丙裝修B號房屋如何處理的問題。

    從B號房屋本身的角度觀察,裝修材料與B號房屋結合在一起,不能分離,或者雖然能夠分離,但所需費用過巨,構成動產與不動產的附合,丙喪失對裝修材料的動產所有權,B號房屋的所有權擴張到裝修材料上。但B號房屋的所有權人甲對此未支付相應的代價,其享有這部分利益沒有合法根據,構成不當得利,甲有義務予以返還。就是說,原告丙對其喪失的這部分利益享有不當得利返還請求權。

    從原告丙和被告A公司之間的售房合同的角度看,B號房屋所有權不能于20xx年12月31日前移轉至原告丙的名下,構成被告A公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機會喪失、支出裝修費等一系列損失。如此,裝修費可以作為被告A公司違約所造成的損失。當事人雙方也是如此認識的,體現在《售房合同書》第4條中。

    可見,B號系爭房屋裝修問題的處理,可有兩個請求權基礎,一個是不當得利返還請求權,一個是損害賠償請求權。如果原告丙主張并實現了不當得利返還請求權,他的這部分損失得到了填補,損害賠償請求權因缺少“損失”這個構成要件便不會產生。如果原告丙主張并實現了損害賠償請求權,B號房屋所有權人的利益便得而復失,不當得利返還請求權因欠缺“獲得利益”這個要件而不成立。就是說,原告丙只能選擇其中之一而主張,不得同時實現二者。

    就一審訴訟的實際情況看,原告丙選擇了損害賠償請求權,有其法律及法理依據,但不是最佳的`選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有過失規則(合同法第120條及其解釋)的制約,而一審民事判決也果真如此裁量了,以原告丙也有過錯為由未裁判被告A公司承擔賠償損失責任。

    假如原告丙選擇了不當得利返還請求權,那么,因以另一被告甲獲得的附合利益為準予以返還,與原告丙有無過失無關,加之這不屬于賠償責任,所以就不再適用與有過失規則,即使丙有過失,也有權請求返還接近于添附在B號房屋的價值。在這樣的情況下,一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支持其返還不當得利的訴求。

    由此可見,請求權基礎理論及其在個案中的正確運用,直接關系到權利人的利益能否得到法律保護,不單純是個學術問題,即使是從事實務工作的法律人也應當予以重視。

    (六)余論

    1。關于原告丙的損害賠償請求權

    其實,因被告A公司違約,原告丙遭受了一些損失,如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機會,若再買到與B號房屋相當的房屋需要花費更多的價款,該超出部分的價款即為原告丙的損失。再如,原告丙因購買B號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失,屬于真正的違約所造成的損失,原告丙均可請求被告賠償。其請求權基礎只有違約損害賠償請求權,不會是不當得利返還請求權,更不會是物的返還請求權。由于違約損害賠償的范圍受到合理預見、與有過失、減輕損害等規則的限制,因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過失,則要依據與有過失規則,要承擔相應的責任,即被告A公司要少賠乃至不賠。

    從法律人的要求講,原告丙本應援引合同法第107條、第135條等條款,請求被告A公司賠償上述損失,但原告丙未提起此項訴訟請求,喪失了良機。

    2。關于原告丙的債權人代位權

    從《售房合同書》第2條關于丙于本合同簽訂之日向A公司交納購房首款人民幣125000元整,丙從首款交付之日起即有權裝修、人住B號房的規定分析,被告A公司自該合同簽訂之日起即有義務移轉B號房屋的所有權。如果丙能夠舉證被告A公司怠于請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,那么,原告丙便享有了債權人的代位權,在20xx年12月31日屆滿之前,即((售房合同書》未自動終止之前,可以甲為被告向人民法院提起代位權訴訟,請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續。

    在系爭案件的實際訴訟過程中,原告丙將甲和A公司作為共同被告起訴,請求他們履行將B號房屋的所有權移轉于原告丙的義務,這可否視為原告丙在行使債權人的代位權?筆者持否定的觀點,理由在于,其一,原告丙訴請甲履行B號系爭房屋的所有權過戶義務,未表示是在行使被告A公司對于甲的到期債權。這不符合債權人代位權的構成要件。其二,原告丙提起的是普通訴訟,沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規定,提起代位權訴訟,向甲主張債權人的代位權。當事人不主張,即難以認定原告丙在行使債權人的代位權。其三,原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月,而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止,致使其向被告A公司主張移轉B號房屋所有權的債權消滅。這樣,又欠缺債權人代位權的另一個構成要件,即使主張了債權人的代位權,也得不到主審法院的支持。

    總之,原告丙因其未及時提起債權人代位權之訴,喪失了取得B號房屋所有權的一個機會。

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    乙方(買方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    經甲、乙雙方充分協商,雙方同意就下列房屋買賣事項達成如下協議,雙方共同遵守。

    一、房屋狀況:甲方自愿將座落于__________________________________________面積為____________m2出售給乙方,房號為______號樓,房產證編號____________。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產證描述為準。

    二、甲、乙雙方協定的上述房屋成交價為:________________________圓整。

    三、預交定金:_________年_______月______日預交金____________萬元,并定于_________年_______月______日雙方來簽正式合同,如哪一方不來,就算哪一方違約,按本協議第七條責任處理,如乙方沒有違約,則定金抵作為購房款。

    四、付款、交房時間及方式:

    ㈠、經甲乙雙方協商同意,乙方首付__________萬元整于_________年_______月______日之前轉賬于甲方提供的賬號:____________。

    ㈡、第二部分房款壹拾萬零貳仟捌佰元整(¥:______________元)在交完辦理房產證過戶資料后付清。

    ㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產證、地產證_____________________元整(包括辦理車庫過戶)等過戶成功到乙方名下一次性付清。

    (四)、甲方在收到首付叁拾萬元后應把房子鑰匙交給乙方。

    五、甲方保證乙方所購上述房屋產權清楚,無重復交易、抵押、查封,售后若發生與甲方售前的產權糾紛或債權、債務糾紛,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失均由甲方負責賠償。

    六、過戶方法:甲方提供所有必需的房產過戶資料,陪乙方一起把甲方購___________________________________過戶到乙方名下,過戶費用由乙方承擔。甲方必須在_________年_______月______日前將房產過戶到乙方名下,否則乙方有權扣除部分房產過戶費用。

    七、違約責任:第一批購房款自支付后,如乙方中途悔約不買,乙方不得向甲方索還已交的購房金;如甲方悔約不賣或賣給他人,按所收到乙方的購房款定金雙倍返回給乙方。

    八、買賣雙方的介紹費按中介所規定或事先講好的金額在賣方收取買方定金或第一批房款時,兩方都以現金方式一次性付清中介費,不得拖欠。

    九、中介人有責任對賣方的情況真實性負責,若賣方情況不真實以上協議兩無異言,空口無憑,立字為據。此協議一式三份,甲、乙雙方及中介方各執一份。簽字生效,具有同等法律效力。

    甲方(簽章):______________

    乙方(簽章):______________

    __________年_______月______日

    __________年_______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣方:______________,以下簡稱甲方;

    購買方:______________,以下簡稱乙方。

    根據國家有關房屋買賣的規定(可寫明具體的法律、法規名稱),甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條乙方購買甲方坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間,建筑面積為______平方米。

    第二條上述房產的交易價格:______________________________

    第三條付款時間與辦法:

    1乙方應于______年______月______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款日期為準)。

    2乙方應交給甲方現金______元;其余______元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

    第四條甲方應于______年______月______日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

    第五條稅費分擔

    1甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易款的______%的交易費,承擔公證費、協議公證費。

    2乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的______%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。

    第六條違約責任

    1乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款______%的違約金。

    2甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款%的違約金。

    第七條本合同主體

    1甲方是______、______、______、______,共______人,委托代理人______即甲方代表人。

    2乙方是______單位,代表人是______。

    第八條本合同經國家公證機關______公證處公證。

    第九條本合同一式______份,甲方產權人各一份,乙方一份。______房產管理局、______公證處各一份。

    甲方:______乙方:______

    代表:______(簽名)代表:______(簽名)

    地址:______地址:______

    電話:______電話:______

    ______年______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣人(以下簡稱甲方):身份證號:

    買受人(以下簡稱乙方)現住址:身份證號:

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿,協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議:

    第一條、乙方購買甲方坐落于____號樓房間私有樓房住宅一處,建筑面積為____平方米(以產權登記面積為準),產權證號為朝私號土地使用證號為:____,使用面積為____平方米,使用年限____年____月____日至____年____月____日止。

    第二條、甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:

    無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);

    有產權爭議的房屋;

    經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;

    市人民政府規定其他不得出賣的房屋。

    第三條、乙方應在簽署本合同時,向甲方提供以下文件及復印件:

    身份證、戶口簿;

    辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

    第四條、稅費分擔

    甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

    第五條、付款方式;

    首付款:乙方提交材料時將首付款____元人民幣支付給甲方

    余款:過戶完成一次性付清。

    注:過戶完成首付款和余款當日兌現

    第六條、違約責任

    如乙方違約則定金不予退還,扣除見證人代理費后將余款退還甲方;

    如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方,同時甲方向乙方交付人民幣____元違約金。

    第七條、本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

    甲方(簽字): 乙方(簽字): 見證人(簽字):

    日期:____年____月____日 日期:____年____月____日 日期:____年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    購貨單位(簡稱甲方): 合同編號: 供貨單位(簡稱乙方): 簽定地點:

    為確保甲乙雙方利益得到保護和責任得到履行,依據《中華人民共和國合同法》規定之內容,甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方購買led照明燈具達成如下協議:

    第一條 合同標的(產品名稱、型號、單價、數量等)注:上表中,“屬性”為功率、色溫等參數;“單價”為含稅單價。

    第二條 付款時間及方式

    1、在合同生效后,甲方向乙方支付 的合同金額為訂金; 2、甲方收到貨物后 個工作日內支付全部余款。

    第三條 交貨時間、地點、方式

    1、交貨時間:甲方支付訂金后 工作日內交貨。

    2、交貨地點:

    3、貨運方式:

    第四條 質量標準、要求及保修

    1、符合國家、部委、地區、行業相應的技術標準和規范;

    2、甲方如有要求,以封樣為準; 3、包裝標準:標準包裝;4、質量保證:自收貨之日起,因產品本身質量引起故障,免費保修期為 年;保修期內,如由于火災、水災、地震等不可抗拒原因及甲方人為破壞因素造成損壞,乙方可進行有償維修,設備材料等成本費用由甲方承擔。 第五條 合同變更

    未盡事宜,雙方協商解決;合同的變更及修改經雙方同意,以書面形式變更。

    第六條 爭議解決方式

    雙方如發生爭議,應協商解決;如協商不成,向乙方所轄人民法院提出訴訟。

    第七條 合同的生效及終止

    合同自雙方簽字并蓋章后生效,雙方權利義務履行完畢后合同終止。

    第八條 此合同一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

    甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

    法定代表人(簽字)法定代表人(簽字) 或代理人:或代理人:

    日期:年 月 日日期:年 月 日篇二:買賣合作協議

    買賣合作協議

    甲方:_________

    乙方:_________

    為規范甲乙雙方在買賣合作過程中的廉潔行為,保證雙方合作的公平、公正性,特訂立本協議,供雙方遵守執行。

    一、甲乙雙方的責任

    (一)嚴格遵守國家有關法律、法規及相關政策;

    (二)嚴格執行雙方確定的合同、協議及承諾等,按合同辦事;

    (三)雙方如發現任何一方在業務活動中有違規、違法行為的,應及時提醒對方,情節嚴重的,應向相關部門舉報。

    二、雙方責任

    甲乙雙方在買賣合作過程中任何一方不準向對方任何人員索要或接受回扣、禮金、物品和好處費、感謝費等。

    三、違約責任

    甲乙雙方如有違反以上條款的,按照管理權限給予處理,涉嫌犯罪的,移交司法機關追究刑

    事責任;甲乙雙方如有任何一方給對方造成經濟損失的,應予以賠償;并且甲方作為買方有權保留對乙方結算和產品質量持懷疑態度的權利。

    四、本責任書經雙方簽字蓋章后立即生效,雙方合作期間有效;雙方合作期滿,結清款項后失效。

    五、本協議一式兩份,雙方各執一份,均具同等法律效力。

    甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

    簽約代表(簽字):_____簽約代表(簽字):_____

    _________年____月____日_________年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):

    乙方(買方):

    見證人:

    甲乙雙方就房屋買賣事宜協商達成一致,訂立如下協議:

    一、甲方將位于 路 號 幢 單元 室, 號儲藏室 出售給乙方。房權證第號,房屋建筑面積 平方米,儲藏室 平方米。土地證為縣公路局大證。乙方已對此做了充分了解,愿意購買。

    二、甲乙雙方議定上述房屋成交價格為人民幣萬元,大寫 整。包括水、電、暖氣、有線電視和天然氣等附屬設施。

    三、簽訂本協議時乙方交付甲方定金貳萬元,結算時抵頂房款貳萬元。 四、20xx年2月底前乙方首付給甲方 萬元;剩余房款 萬元在20xx年5月份期間由乙方一次性交付甲方。

    五、甲方保證上述房屋權屬清楚,乙方自交清首付款之日起三個月內辦理完畢房產轉移登記過戶手續。甲乙雙方不得影響房屋過戶。上述房屋辦理過戶手續等所需全部費用由乙方承擔。

    六、甲方收到全部房款及甲乙雙方過戶完畢后,十五日內將上述房屋及附屬設施正式移交給乙方,并結清其包括水、電、暖、氣等相關費用。房屋交接以后所發生的一切費用均由乙方承擔,其中水、電費等由甲方在縣公路局墊付的,乙方按財

    務證明每半年度一次交付甲方(含若乙方轉賣房屋后)。

    七、乙方應嚴格遵守縣公路局的相關規定,服從統一管理 。含若乙方轉賣房屋以后。

    八、合同簽訂后,甲乙雙方必須嚴格遵守。若有違反約定,違約一方支付給另一方違約金貳萬元。致使買賣不能成交的,甲乙雙方解除協議。

    九、 本協議一式三份,甲乙雙方各持一份,見證人一份。經三方簽字后生效。見證人有權監督執行。

    甲方:乙方: 見證人: 電話:電話: 電話: 身份證號碼:身份證號碼: 身份證號碼:

    年 月 日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    內容提要:對無產權證房屋買賣合同不應直接認定為無效,而應適用我國合同法關于合同有效的規定或者第51條關于無權處分的規定。合同因解除條件成就而歸于消滅時,已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬于不當得利返還。于此場合,不得適用過失相抵規 則,除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償的請求權基礎。這些返還與違約方應承擔的違約損害賠償并行不悖。

    關鍵詞:無產權證房屋買賣 無權處分 解除條件 不當得利

    一、案件事實概要

    后來乙成為A公司的法定代表人,他對B號房屋所享有的權利被讓與給A公司,成為A公司財產的一部分。但A公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理B號房屋所有權的過戶登記,表面原因是A公司一直未取得B號房屋的所有權,深層原因是甲違反了她與A公司之間的《賣房協議》,私自將B號房屋的((房屋所有權證》領走,并不配合A公司將B號房屋所有權過戶,致使A公司難以將B號房屋所有權移轉登記于丙的名下。原告丙認為,兩被告A公司和甲的行為違反了合同,嚴重侵犯了其合法權益,故此訴至法院,要求兩被告立即給其辦理房產過戶手續;A公司承擔本案律師費以及本案訴訟費。

    一審民事判決認為:依法成立的合同,自成立時生效。違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效。未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書時,被告A公司未依法登記領取所售房屋權屬證書,且至今被告A公司仍未取得該房屋權屬證書,丙明知A公司非產權人,所購房屋未取得權屬證書,仍然與A公司簽訂售房合同書,故雙方簽訂的售房合同書無效,對此,A公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力,原告要求按售房合同書,被告賠償其律師費之請求,本院不予支持。合同無效后,因該合同取得的財產應當予以返還;雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。丙應將所購房屋返還A公司,A公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。綜上所述,依據《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條,《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條第6項之規定,判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書無效,原告丙將系爭住房騰空交予被告A公司,被告A公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。

    一審民事判決所持的基本立場是,未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓;否則,合同無效。

    二、評釋

    (一)關于系爭合同的定性

    1。關于《賣房協議》的定性2。關于《售房合同書》的定性

    把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同,有以下根據:第一,該合同明確約定A公司將原房主甲的B號房屋賣給丙;第二,合同簽訂當時,B號房屋的所有權確實登記在他人的名下,并且,登記名義人與A公司、丙均無債權債務關系,B號房屋的所有權與A公司、丙的權利之間的關系過分遠隔,按照債的相對性原則,A公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點,所以,筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協議》中的出賣人甲否認《售房合同書》的權利,擴而廣之,賦予連環合同中的前手否認后手所訂另一買賣合同的權利,其弊端是多方面的。其一,會使被告之一的甲這個惡意之人,擴而廣之,會使惡意不履行移轉買賣物所有權義務的前手,非但未受到懲罰,反而獲得了較大利益,誠為是非顛倒。其二,意味著連環合同沒有法律保障,隨時可能出現多米諾骨牌效應,即,第一個出賣人毀約,拒不將其買賣物的所有權移轉給第二個出賣人,同時不追認第二份買賣合同,其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易,談何交易安全?其三,這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地,而且也違反了買賣合同關于移轉買賣物所有權的本質(合同法第130條),縱容了拒不履行移轉買賣物所有權義務的惡意出賣人,還誤將出賣人(移轉買賣物所有權的)義務轉換成了抗辯權、形成權,違反了民事權利義務的配置規則。其實,在有體物場合,所有物與其所有權常常是可以替代的,〔2〕因而,甲對B號房屋的所有權可以說是其與A公司之間《賣房協議》的標的物,處于A公司的債權效力的射程內,該所有權對抗不了A公司的債權。換言之,甲只有依約移轉B號房屋所有權的義務,沒有據此影響合同效力的權利。一言以蔽之,系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認。

    (二)關于系爭合同的效力

    1。法律的適用:特別法優先于普通法?新法優先于舊法? 系爭合同適用城市房地產管理法,還是適用合同法?抑或適用或類推適用最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(一)》(以下簡稱為法釋【1999」19號)、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱為法釋【20xx」7號)?

    城市房地產管理法專門規定了房地產轉讓(第36一45條),包括房屋買賣。合同法規定了買賣合同(第150一166條),適用于各種買賣合同,包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講,城市房地產管理法第36條至第45條的規范為特別法,合同法屬于普通法。依據特別法優先于普通法的規則,系爭案件應當適用城市房地產管理法,并且是其第37條第6項的規定。

    但須看到,城市房地產管理法第37條第6項只是規定“未依法登記領取權屬證書的”房地產“不得轉讓”,而未正面規定轉讓了無產權證的合同無效。違反該項規定的結果,至少有兩種可能:合同未生效,或者合同無效。究竟如何解釋,頗費思量:一是城市房地產管理法第37條第6項規定的立法目的如何,不易查考;二是許多人都認為,城市房地產管理法第37條第6項規定的所謂“不得轉讓”,屬于禁止性規范,不得違反。從該法制定當時的背景推斷,轉讓“未依法登記領取權屬證書的”房地產,可能就是無效。時至今日,仍有相當的人如此理解??墒?,將系爭合同適用于城市房地產管理法第37條第6項的規定,判決無效,這如何與合同法、法釋【1999】19號、法釋【20xx】7號的規定相協調?

    眾所周知,與城市房地產管理法相比,合同法的立法指導思想已經發生了重大轉變,不再是像經濟合同法那樣,動輒令合同無效,而是奉行鼓勵交易原則,盡量承認合同的效力,即使是出賣他人之物,也不再是硬性地令合同無效,而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任(第150條),或者是合同效力待定(第51條),甚至是合同有效下的一般違約責任(第107條等)。法釋【1999】19號第4條的規定,法釋【20xx】7號第18條、第19條的規定都表明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規定:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年的,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持”;以及第18條第1款規定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日?!边@兩條都明確地告訴我們:房屋買賣合同簽訂時,盡管該房屋尚未辦理所有權登記,合同也有效。當然,這些規定的適用領域限于房地產開發企業作為出賣人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同(法釋「20xx」7號第1條),對于諸如系爭合同等類型的合同,最多是類推適用。

    上述立場及觀點的轉變,無論是在理論上還是實務上,都是符合發展趨勢的。如果這個結論是正確的話,那么,城市房地產管理法第37條第6項的規定便已經不合時宜。

    在這種背景下,貫徹特別法優先于普通法,對系爭案件適用城市房地產管理法,而非合同法及有關司法解釋,顯然是不適當的。按照注釋民法學關于適用法律解決糾紛宜妥當的要求,對于系爭案件,應當適用合同法及法釋【1999】19號的有關規定,而非城市房地產管理法,應當類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定,而非固守城市房地產管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的,比較理想的路徑是,按照新法優先于舊法的規則,對于系爭案件,不再適用城市房地產管理法這部“舊法”,而適用合同法、法釋【1999」19號的有關規定這些“新法”,類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定。依據這些“新法”認定系爭合同有效,從而,出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉B號房屋的所有權而承擔違約責任,買受人有權請求出賣人承擔此類責任,同時享有合同解除權。

    2。系爭合同效力的認定:違反強制性規范?

    確定適用合同法解決系爭案件,只是澄清了問題的一部分,仍然存在著這樣的疑問:對于系爭合同,是適用合同法第52條關于無效的規定,還是合同法第51條關于無權處分的規定,抑或合同法關于合同有效的規定?

    一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關于合同有效的規定,而是適用了合同法第52條的規定,確認系爭合同無效。該第52條計有5項規定,究竟適用的是哪一項?一審民事判決書并未言明,不符合請求權基礎理論的要求,需要探究清楚。

    基于系爭案件的案情,按照一審民事判決書關于“違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效”的判決理由,檢索合同法第52條關于無效的規定,只有其中的第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”才符合一審民事判決書的真意。

    接下來的問題是,結合系爭合同,合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規的強制性規定”,所指應為何者?是指城市房地產管理法第37條第6項的規定,還是指合同法中的相應規定?在筆者看來,回答都應是否定的。其理由在于,第一,如同上文分析的那樣,系爭案件不應適用城市房地產管理法,這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規定”的妥當性,換言之,一審判決把城市房地產管理法第37條第6項這個“強制性規定”作為認定系爭合同無效的根據,是不適當的。第二,合同法總則中,作為認定系爭合同無效根據的“強制性規定”,除第52條以外,別無其他規范。在合同法分則的“買賣合同”一章中,也找不出認定系爭合同無效的“強制性規定”。就是說,在不適用城市房地產管理法的前提下,一審民事判決書認定系爭合同無效的法律依據只有合同法第52條第5項關于“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效的規定,別無其他??墒?,將該條項適用于個案,必須結合另外的具體的“強制性規定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規定”,進而認定系爭合同無效與否,在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規定的情況下,不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”,來認定系爭合同無效。

    一言以蔽之,一審判決將合同法第52條適用于系爭案件,的確不當。

    3。系爭合同效力的認定:效力待定?合同有效?

    以上討論雖然得出了系爭案件不應適用合同法第52條的規定的結論,但是仍然未解決這樣的問題:系爭案件是適用合同法第51條關于無權處分的規定,還是合同法有關合同有效的規定,甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規定?解決這個問題,可有如下方案:其一,適用合同法第51條的規定。其二,合同法第150條系關于買賣合同權利瑕疵擔保的規定,且處于合同法分則當中,合同法第51條的規定不僅適用于買賣合同中的無權處分,而且適用租賃等合同中的無權處分,且處于合同法總則部分,故前者為特別法,后者為普通法,前者應當優先適用。其三,合同法第51條和第巧0條競合,究竟適用哪一條,由權利人選擇。其四,適用合同法第107條等規定,類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規定。

    采用方案一帶來的弊端,在上文關于系爭合同的定性部分中已經談到,主要表現為是非顛倒,在連環合同場合會導致多米諾骨牌效應,破壞正常的交易,誤將義務轉換成抗辯權、形成權。既然如此,解決系爭案件不應采取該方案。

    方案二、三運用在某些案件中可能適當,如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產權證的案件中,買受人援引合同法第150條,追究出賣人的權利瑕疵擔保責任,比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個方案,因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時知曉B號房屋尚未辦理所有權登記手續,至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關于“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的,出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務”的規定,出賣人A公司不承擔權利瑕疵擔保責任。

    運用排除法,只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案,至少暫時對其持肯定態度。據此,認定系爭合同有效,出賣人A公司若不能辦理完畢B號房屋所有權的過戶登記手續,便構成違約,應承擔違約責任,買受人丙享有此類請求權。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權的過戶手續觀察,可知其未采取方案一、二、三,而是選擇了系爭合同有效的方案,即方案四。

    (三)關于《售房合同書》第4條約定的定位:附解除條件?約定解除?

    《售房合同書》第4條約定:A公司如不能在20xx年12月31日前將B號房屋的戶名過到丙名下,除應如數退還丙所付全部款外,還應對丙作適當經濟賠償。

    該約定是屬于附解除條件,還是構成約定解除?如果屬于附解除條件,售房合同便為附解除條件的法律行為,按照合同法第45條第1款后段的規定,當解除條件成就時,售房合同失效,并且是自動地當然地歸于消滅。因被告A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,條件已經成就,那么,無需當事人通知解除合同,售房合同便自此自動地、當然地終止,被告A公司移轉B號房屋所有權的義務隨之消滅,因而,原告丙訴請被告A公司立即給其辦理房屋所有權的過戶手續,沒有依據,應予駁回。

    如果該第4條的約定構成了約定解除,則售房合同不是附解除條件的法律行為,不會因所謂解除條件成就而當然地、自動地終止,而是約定的解除合同的條件出現時,解除權產生。即A公司在加01年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,原告丙自此取得解除權。丙若行使該解除權,通知被告A公司《售房合同書》作廢,那么,該合同歸于消滅;若不行使解除權,仍然請求被告A公司向其移轉B號房屋的所有權,那么,應當得到支持。

    總之,《售房合同書》第4條的約定,假如構成約定解除,那么原告丙就能請求被告A公司繼續履行售房合同,進而取得B號房屋的所有權;倘若屬于附解除條件,因系爭合同已經終止,被告A公司就不再負有移轉B號房屋所有權的義務??梢?,準確地定性《售房合同書》第4條的約定,對解決B號房屋所有權移轉與否的問題至關重要。

    就《售房合同書》第4條的文義分析,它沒有表達下述意思:A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,丙“可以”或“有權”將售房合同解除。也就是說,該條的約定未給當事人任何一方保留解除權,因此不符合約定解除的要件。

    《售房合同書》第4條規定,A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,A公司應如數退還丙所付的全部房款,并作適當經濟賠償。換一種表達方式就是,售房合同消滅,雙方之間恢復原狀。此約定正符合附解除條件的要求,而不符合約定解除的特征。 把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件,便有如下結論:由于該條件系由雙方約定的,在它已經發生法律效力的情況下,原則上只有雙方同意,才可以將其排除。在系爭案件中,原告丙請求被告辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,是單方面改變原來的雙方的約定,即,不讓系爭合同自動地當然地消滅,而是繼續有效。對此,被告不予認可,因此,原告丙單方面地改變雙方關于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效,它不會轉換為約定解除,最終的結果是系爭合同照樣自動消滅。

    正因原告丙與被告A公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅,所以,原告丙訴求被告將B號房屋的所有權過戶到其名下,便沒有法律根據,不應得到法院的支持。

    (四)關于B號房屋價款返還的請求權基礎:不當得利返還請求權?物的返還請求權?損害賠償請求權?

    系爭合同終止,原告返還其占有的B號房屋,被告A公司返還其所取得的價款,這已經得到了一審民事判決的確認,但應當弄清此筆價款返還的請求權基礎。

    由于貨幣的所有權原則上與對該筆貨幣的占有相一致,所以,當原告丙將價款支付給被告A公司后,他就喪失了對該筆價款的所有權?,F在,因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時B號房屋的所有權不能移轉至丙名下而自動終止,被告A公司有義務返還該筆價款。由于原告丙對該筆價款無所有權,所以,他請求A公司返還的請求權基礎就不可能是所有物返還請求權。從當事人雙方的損益變動并予以調整的角度著眼,其應為不當得利返還請求權。如此判斷乃因為這種損益變動符合不當得利的構成要件:1。被告A公司不再移轉B號房屋的所有權,連占有也要恢復,卻擁有該房屋的部分對價,顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得B號房屋的所有權,連占有也要喪失,卻支付了價款,存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關系。4。被告A公司擁有價款沒有合法根據。在德國,是從合同終止、債權不復存在的角度說價款無原因,在中國,可以直接從A公司不移轉B號房屋所有權卻獲得價款沒有法律規定或約定的根據角度予以認定。

    當然,假如原告丙不主張不當得利返還請求權,而把該筆購房款作為因被告A公司不將B號房屋所有權過戶給他而造成的損失,主張違約損害賠償,返還價款的請求權基礎也可以是違約損害賠償請求權。筆者認為,如此尋找請求權基礎,符合違約損害賠償的構成要件,可予支持。不過,從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看,都未尋求違約損害賠償的請求權基礎。 主張不當得利返還請求權或者違約損害賠償請求權,各有利弊。主張前者,不必舉證被告A公司具有過失,不受與有過失、應當預見等規則的制約。主張后者,在原告丙的損失大于125000元價款時,可以多獲得些賠償。

    (五)對系爭B號屋裝修問題處理的請求權基礎:不當得利返還請求權?損害賠償請求權?

    售房合同消滅,原告占有B號房屋的根據不復存在,有義務返還。于此場合,原告對B號房屋的裝修如何處理?從《售房合同書》第4條的約定看,雙方當事人都把丙支出的裝修費作為其經濟損失看待,原告丙欠缺該項訴訟請求,一審民事判決則謂,對原告丙的該項經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。對此,應當如何評論?因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權的過戶登記手續,主張取得系爭房屋的所有權,是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修B號房屋形成添附價值的返還,是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現??梢?,原告丙若同時主張上述二權,顯然不合邏輯。問題是,一審法院的主審法官欲認定系爭合同無效,依據法律和法理便會發生裝修形成價值的返還問題,可是原告丙卻無此訴求,如何處理方為妥當?有意見認為,于此場合主審法官負有釋明的義務,應當提示原告丙:在合同無效的情況下,原告丙取得不了系爭房屋的所有權,宜訴求其他項目,包括裝修B號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明,便未盡到職責?!?〕這種意見值得重視。

    在筆者看來,在這里應當持有如下見解:

    如果被告A公司將B號房屋的所有權移轉給了原告丙,那么,丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良,與他人無關。但系爭合同因解除條件成就而自動失效,B號房屋的所有權不會移轉給丙,丙對B號房屋的占有沒有根據,其應當返還該房屋,這就產生了丙裝修B號房屋如何處理的問題。

    從B號房屋本身的角度觀察,裝修材料與B號房屋結合在一起,不能分離,或者雖然能夠分離,但所需費用過巨,構成動產與不動產的附合,丙喪失對裝修材料的動產所有權,B號房屋的所有權擴張到裝修材料上。但B號房屋的所有權人甲對此未支付相應的代價,其享有這部分利益沒有合法根據,構成不當得利,甲有義務予以返還。就是說,原告丙對其喪失的這部分利益享有不當得利返還請求權。

    從原告丙和被告A公司之間的售房合同的角度看,B號房屋所有權不能于20xx年12月31日前移轉至原告丙的名下,構成被告A公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機會喪失、支出裝修費等一系列損失。如此,裝修費可以作為被告A公司違約所造成的損失。當事人雙方也是如此認識的,體現在《售房合同書》第4條中。

    可見,B號系爭房屋裝修問題的處理,可有兩個請求權基礎,一個是不當得利返還請求權,一個是損害賠償請求權。如果原告丙主張并實現了不當得利返還請求權,他的這部分損失得到了填補,損害賠償請求權因缺少“損失”這個構成要件便不會產生。如果原告丙主張并實現了損害賠償請求權,B號房屋所有權人的利益便得而復失,不當得利返還請求權因欠缺“獲得利益”這個要件而不成立。就是說,原告丙只能選擇其中之一而主張,不得同時實現二者。

    就一審訴訟的實際情況看,原告丙選擇了損害賠償請求權,有其法律及法理依據,但不是最佳的`選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有過失規則(合同法第120條及其解釋)的制約,而一審民事判決也果真如此裁量了,以原告丙也有過錯為由未裁判被告A公司承擔賠償損失責任。

    假如原告丙選擇了不當得利返還請求權,那么,因以另一被告甲獲得的附合利益為準予以返還,與原告丙有無過失無關,加之這不屬于賠償責任,所以就不再適用與有過失規則,即使丙有過失,也有權請求返還接近于添附在B號房屋的價值。在這樣的情況下,一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支持其返還不當得利的訴求。

    由此可見,請求權基礎理論及其在個案中的正確運用,直接關系到權利人的利益能否得到法律保護,不單純是個學術問題,即使是從事實務工作的法律人也應當予以重視。

    (六)余論

    1。關于原告丙的損害賠償請求權

    其實,因被告A公司違約,原告丙遭受了一些損失,如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機會,若再買到與B號房屋相當的房屋需要花費更多的價款,該超出部分的價款即為原告丙的損失。再如,原告丙因購買B號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失,屬于真正的違約所造成的損失,原告丙均可請求被告賠償。其請求權基礎只有違約損害賠償請求權,不會是不當得利返還請求權,更不會是物的返還請求權。由于違約損害賠償的范圍受到合理預見、與有過失、減輕損害等規則的限制,因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過失,則要依據與有過失規則,要承擔相應的責任,即被告A公司要少賠乃至不賠。

    從法律人的要求講,原告丙本應援引合同法第107條、第135條等條款,請求被告A公司賠償上述損失,但原告丙未提起此項訴訟請求,喪失了良機。

    2。關于原告丙的債權人代位權

    從《售房合同書》第2條關于丙于本合同簽訂之日向A公司交納購房首款人民幣125000元整,丙從首款交付之日起即有權裝修、人住B號房的規定分析,被告A公司自該合同簽訂之日起即有義務移轉B號房屋的所有權。如果丙能夠舉證被告A公司怠于請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,那么,原告丙便享有了債權人的代位權,在20xx年12月31日屆滿之前,即((售房合同書》未自動終止之前,可以甲為被告向人民法院提起代位權訴訟,請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續。

    在系爭案件的實際訴訟過程中,原告丙將甲和A公司作為共同被告起訴,請求他們履行將B號房屋的所有權移轉于原告丙的義務,這可否視為原告丙在行使債權人的代位權?筆者持否定的觀點,理由在于,其一,原告丙訴請甲履行B號系爭房屋的所有權過戶義務,未表示是在行使被告A公司對于甲的到期債權。這不符合債權人代位權的構成要件。其二,原告丙提起的是普通訴訟,沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規定,提起代位權訴訟,向甲主張債權人的代位權。當事人不主張,即難以認定原告丙在行使債權人的代位權。其三,原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月,而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止,致使其向被告A公司主張移轉B號房屋所有權的債權消滅。這樣,又欠缺債權人代位權的另一個構成要件,即使主張了債權人的代位權,也得不到主審法院的支持。

    總之,原告丙因其未及時提起債權人代位權之訴,喪失了取得B號房屋所有權的一個機會。

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    乙方(買方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    經甲、乙雙方充分協商,雙方同意就下列房屋買賣事項達成如下協議,雙方共同遵守。

    一、房屋狀況:甲方自愿將座落于__________________________________________面積為____________m2出售給乙方,房號為______號樓,房產證編號____________。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產證描述為準。

    二、甲、乙雙方協定的上述房屋成交價為:________________________圓整。

    三、預交定金:_________年_______月______日預交金____________萬元,并定于_________年_______月______日雙方來簽正式合同,如哪一方不來,就算哪一方違約,按本協議第七條責任處理,如乙方沒有違約,則定金抵作為購房款。

    四、付款、交房時間及方式:

    ㈠、經甲乙雙方協商同意,乙方首付__________萬元整于_________年_______月______日之前轉賬于甲方提供的賬號:____________。

    ㈡、第二部分房款壹拾萬零貳仟捌佰元整(¥:______________元)在交完辦理房產證過戶資料后付清。

    ㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產證、地產證_____________________元整(包括辦理車庫過戶)等過戶成功到乙方名下一次性付清。

    (四)、甲方在收到首付叁拾萬元后應把房子鑰匙交給乙方。

    五、甲方保證乙方所購上述房屋產權清楚,無重復交易、抵押、查封,售后若發生與甲方售前的產權糾紛或債權、債務糾紛,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失均由甲方負責賠償。

    六、過戶方法:甲方提供所有必需的房產過戶資料,陪乙方一起把甲方購___________________________________過戶到乙方名下,過戶費用由乙方承擔。甲方必須在_________年_______月______日前將房產過戶到乙方名下,否則乙方有權扣除部分房產過戶費用。

    七、違約責任:第一批購房款自支付后,如乙方中途悔約不買,乙方不得向甲方索還已交的購房金;如甲方悔約不賣或賣給他人,按所收到乙方的購房款定金雙倍返回給乙方。

    八、買賣雙方的介紹費按中介所規定或事先講好的金額在賣方收取買方定金或第一批房款時,兩方都以現金方式一次性付清中介費,不得拖欠。

    九、中介人有責任對賣方的情況真實性負責,若賣方情況不真實以上協議兩無異言,空口無憑,立字為據。此協議一式三份,甲、乙雙方及中介方各執一份。簽字生效,具有同等法律效力。

    甲方(簽章):______________

    乙方(簽章):______________

    __________年_______月______日

    __________年_______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣方:______________,以下簡稱甲方;

    購買方:______________,以下簡稱乙方。

    根據國家有關房屋買賣的規定(可寫明具體的法律、法規名稱),甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條乙方購買甲方坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間,建筑面積為______平方米。

    第二條上述房產的交易價格:______________________________

    第三條付款時間與辦法:

    1乙方應于______年______月______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款日期為準)。

    2乙方應交給甲方現金______元;其余______元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

    第四條甲方應于______年______月______日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

    第五條稅費分擔

    1甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易款的______%的交易費,承擔公證費、協議公證費。

    2乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的______%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。

    第六條違約責任

    1乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款______%的違約金。

    2甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款%的違約金。

    第七條本合同主體

    1甲方是______、______、______、______,共______人,委托代理人______即甲方代表人。

    2乙方是______單位,代表人是______。

    第八條本合同經國家公證機關______公證處公證。

    第九條本合同一式______份,甲方產權人各一份,乙方一份。______房產管理局、______公證處各一份。

    甲方:______乙方:______

    代表:______(簽名)代表:______(簽名)

    地址:______地址:______

    電話:______電話:______

    ______年______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣人(以下簡稱甲方):身份證號:

    買受人(以下簡稱乙方)現住址:身份證號:

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿,協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議:

    第一條、乙方購買甲方坐落于____號樓房間私有樓房住宅一處,建筑面積為____平方米(以產權登記面積為準),產權證號為朝私號土地使用證號為:____,使用面積為____平方米,使用年限____年____月____日至____年____月____日止。

    第二條、甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:

    無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);

    有產權爭議的房屋;

    經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;

    市人民政府規定其他不得出賣的房屋。

    第三條、乙方應在簽署本合同時,向甲方提供以下文件及復印件:

    身份證、戶口簿;

    辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

    第四條、稅費分擔

    甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

    第五條、付款方式;

    首付款:乙方提交材料時將首付款____元人民幣支付給甲方

    余款:過戶完成一次性付清。

    注:過戶完成首付款和余款當日兌現

    第六條、違約責任

    如乙方違約則定金不予退還,扣除見證人代理費后將余款退還甲方;

    如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方,同時甲方向乙方交付人民幣____元違約金。

    第七條、本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

    甲方(簽字): 乙方(簽字): 見證人(簽字):

    日期:____年____月____日 日期:____年____月____日 日期:____年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    購貨單位(簡稱甲方): 合同編號: 供貨單位(簡稱乙方): 簽定地點:

    為確保甲乙雙方利益得到保護和責任得到履行,依據《中華人民共和國合同法》規定之內容,甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方購買led照明燈具達成如下協議:

    第一條 合同標的(產品名稱、型號、單價、數量等)注:上表中,“屬性”為功率、色溫等參數;“單價”為含稅單價。

    第二條 付款時間及方式

    1、在合同生效后,甲方向乙方支付 的合同金額為訂金; 2、甲方收到貨物后 個工作日內支付全部余款。

    第三條 交貨時間、地點、方式

    1、交貨時間:甲方支付訂金后 工作日內交貨。

    2、交貨地點:

    3、貨運方式:

    第四條 質量標準、要求及保修

    1、符合國家、部委、地區、行業相應的技術標準和規范;

    2、甲方如有要求,以封樣為準; 3、包裝標準:標準包裝;4、質量保證:自收貨之日起,因產品本身質量引起故障,免費保修期為 年;保修期內,如由于火災、水災、地震等不可抗拒原因及甲方人為破壞因素造成損壞,乙方可進行有償維修,設備材料等成本費用由甲方承擔。 第五條 合同變更

    未盡事宜,雙方協商解決;合同的變更及修改經雙方同意,以書面形式變更。

    第六條 爭議解決方式

    雙方如發生爭議,應協商解決;如協商不成,向乙方所轄人民法院提出訴訟。

    第七條 合同的生效及終止

    合同自雙方簽字并蓋章后生效,雙方權利義務履行完畢后合同終止。

    第八條 此合同一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

    甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

    法定代表人(簽字)法定代表人(簽字) 或代理人:或代理人:

    日期:年 月 日日期:年 月 日篇二:買賣合作協議

    買賣合作協議

    甲方:_________

    乙方:_________

    為規范甲乙雙方在買賣合作過程中的廉潔行為,保證雙方合作的公平、公正性,特訂立本協議,供雙方遵守執行。

    一、甲乙雙方的責任

    (一)嚴格遵守國家有關法律、法規及相關政策;

    (二)嚴格執行雙方確定的合同、協議及承諾等,按合同辦事;

    (三)雙方如發現任何一方在業務活動中有違規、違法行為的,應及時提醒對方,情節嚴重的,應向相關部門舉報。

    二、雙方責任

    甲乙雙方在買賣合作過程中任何一方不準向對方任何人員索要或接受回扣、禮金、物品和好處費、感謝費等。

    三、違約責任

    甲乙雙方如有違反以上條款的,按照管理權限給予處理,涉嫌犯罪的,移交司法機關追究刑

    事責任;甲乙雙方如有任何一方給對方造成經濟損失的,應予以賠償;并且甲方作為買方有權保留對乙方結算和產品質量持懷疑態度的權利。

    四、本責任書經雙方簽字蓋章后立即生效,雙方合作期間有效;雙方合作期滿,結清款項后失效。

    五、本協議一式兩份,雙方各執一份,均具同等法律效力。

    甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

    簽約代表(簽字):_____簽約代表(簽字):_____

    _________年____月____日_________年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):

    乙方(買方):

    見證人:

    甲乙雙方就房屋買賣事宜協商達成一致,訂立如下協議:

    一、甲方將位于 路 號 幢 單元 室, 號儲藏室 出售給乙方。房權證第號,房屋建筑面積 平方米,儲藏室 平方米。土地證為縣公路局大證。乙方已對此做了充分了解,愿意購買。

    二、甲乙雙方議定上述房屋成交價格為人民幣萬元,大寫 整。包括水、電、暖氣、有線電視和天然氣等附屬設施。

    三、簽訂本協議時乙方交付甲方定金貳萬元,結算時抵頂房款貳萬元。 四、20xx年2月底前乙方首付給甲方 萬元;剩余房款 萬元在20xx年5月份期間由乙方一次性交付甲方。

    五、甲方保證上述房屋權屬清楚,乙方自交清首付款之日起三個月內辦理完畢房產轉移登記過戶手續。甲乙雙方不得影響房屋過戶。上述房屋辦理過戶手續等所需全部費用由乙方承擔。

    六、甲方收到全部房款及甲乙雙方過戶完畢后,十五日內將上述房屋及附屬設施正式移交給乙方,并結清其包括水、電、暖、氣等相關費用。房屋交接以后所發生的一切費用均由乙方承擔,其中水、電費等由甲方在縣公路局墊付的,乙方按財

    務證明每半年度一次交付甲方(含若乙方轉賣房屋后)。

    七、乙方應嚴格遵守縣公路局的相關規定,服從統一管理 。含若乙方轉賣房屋以后。

    八、合同簽訂后,甲乙雙方必須嚴格遵守。若有違反約定,違約一方支付給另一方違約金貳萬元。致使買賣不能成交的,甲乙雙方解除協議。

    九、 本協議一式三份,甲乙雙方各持一份,見證人一份。經三方簽字后生效。見證人有權監督執行。

    甲方:乙方: 見證人: 電話:電話: 電話: 身份證號碼:身份證號碼: 身份證號碼:

    年 月 日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    內容提要:對無產權證房屋買賣合同不應直接認定為無效,而應適用我國合同法關于合同有效的規定或者第51條關于無權處分的規定。合同因解除條件成就而歸于消滅時,已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬于不當得利返還。于此場合,不得適用過失相抵規 則,除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償的請求權基礎。這些返還與違約方應承擔的違約損害賠償并行不悖。

    關鍵詞:無產權證房屋買賣 無權處分 解除條件 不當得利

    一、案件事實概要

    后來乙成為A公司的法定代表人,他對B號房屋所享有的權利被讓與給A公司,成為A公司財產的一部分。但A公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理B號房屋所有權的過戶登記,表面原因是A公司一直未取得B號房屋的所有權,深層原因是甲違反了她與A公司之間的《賣房協議》,私自將B號房屋的((房屋所有權證》領走,并不配合A公司將B號房屋所有權過戶,致使A公司難以將B號房屋所有權移轉登記于丙的名下。原告丙認為,兩被告A公司和甲的行為違反了合同,嚴重侵犯了其合法權益,故此訴至法院,要求兩被告立即給其辦理房產過戶手續;A公司承擔本案律師費以及本案訴訟費。

    一審民事判決認為:依法成立的合同,自成立時生效。違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效。未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書時,被告A公司未依法登記領取所售房屋權屬證書,且至今被告A公司仍未取得該房屋權屬證書,丙明知A公司非產權人,所購房屋未取得權屬證書,仍然與A公司簽訂售房合同書,故雙方簽訂的售房合同書無效,對此,A公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力,原告要求按售房合同書,被告賠償其律師費之請求,本院不予支持。合同無效后,因該合同取得的財產應當予以返還;雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。丙應將所購房屋返還A公司,A公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。綜上所述,依據《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條,《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條第6項之規定,判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書無效,原告丙將系爭住房騰空交予被告A公司,被告A公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。

    一審民事判決所持的基本立場是,未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓;否則,合同無效。

    二、評釋

    (一)關于系爭合同的定性

    1。關于《賣房協議》的定性2。關于《售房合同書》的定性

    把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同,有以下根據:第一,該合同明確約定A公司將原房主甲的B號房屋賣給丙;第二,合同簽訂當時,B號房屋的所有權確實登記在他人的名下,并且,登記名義人與A公司、丙均無債權債務關系,B號房屋的所有權與A公司、丙的權利之間的關系過分遠隔,按照債的相對性原則,A公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點,所以,筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協議》中的出賣人甲否認《售房合同書》的權利,擴而廣之,賦予連環合同中的前手否認后手所訂另一買賣合同的權利,其弊端是多方面的。其一,會使被告之一的甲這個惡意之人,擴而廣之,會使惡意不履行移轉買賣物所有權義務的前手,非但未受到懲罰,反而獲得了較大利益,誠為是非顛倒。其二,意味著連環合同沒有法律保障,隨時可能出現多米諾骨牌效應,即,第一個出賣人毀約,拒不將其買賣物的所有權移轉給第二個出賣人,同時不追認第二份買賣合同,其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易,談何交易安全?其三,這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地,而且也違反了買賣合同關于移轉買賣物所有權的本質(合同法第130條),縱容了拒不履行移轉買賣物所有權義務的惡意出賣人,還誤將出賣人(移轉買賣物所有權的)義務轉換成了抗辯權、形成權,違反了民事權利義務的配置規則。其實,在有體物場合,所有物與其所有權常常是可以替代的,〔2〕因而,甲對B號房屋的所有權可以說是其與A公司之間《賣房協議》的標的物,處于A公司的債權效力的射程內,該所有權對抗不了A公司的債權。換言之,甲只有依約移轉B號房屋所有權的義務,沒有據此影響合同效力的權利。一言以蔽之,系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認。

    (二)關于系爭合同的效力

    1。法律的適用:特別法優先于普通法?新法優先于舊法? 系爭合同適用城市房地產管理法,還是適用合同法?抑或適用或類推適用最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(一)》(以下簡稱為法釋【1999」19號)、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱為法釋【20xx」7號)?

    城市房地產管理法專門規定了房地產轉讓(第36一45條),包括房屋買賣。合同法規定了買賣合同(第150一166條),適用于各種買賣合同,包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講,城市房地產管理法第36條至第45條的規范為特別法,合同法屬于普通法。依據特別法優先于普通法的規則,系爭案件應當適用城市房地產管理法,并且是其第37條第6項的規定。

    但須看到,城市房地產管理法第37條第6項只是規定“未依法登記領取權屬證書的”房地產“不得轉讓”,而未正面規定轉讓了無產權證的合同無效。違反該項規定的結果,至少有兩種可能:合同未生效,或者合同無效。究竟如何解釋,頗費思量:一是城市房地產管理法第37條第6項規定的立法目的如何,不易查考;二是許多人都認為,城市房地產管理法第37條第6項規定的所謂“不得轉讓”,屬于禁止性規范,不得違反。從該法制定當時的背景推斷,轉讓“未依法登記領取權屬證書的”房地產,可能就是無效。時至今日,仍有相當的人如此理解??墒?,將系爭合同適用于城市房地產管理法第37條第6項的規定,判決無效,這如何與合同法、法釋【1999】19號、法釋【20xx】7號的規定相協調?

    眾所周知,與城市房地產管理法相比,合同法的立法指導思想已經發生了重大轉變,不再是像經濟合同法那樣,動輒令合同無效,而是奉行鼓勵交易原則,盡量承認合同的效力,即使是出賣他人之物,也不再是硬性地令合同無效,而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任(第150條),或者是合同效力待定(第51條),甚至是合同有效下的一般違約責任(第107條等)。法釋【1999】19號第4條的規定,法釋【20xx】7號第18條、第19條的規定都表明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規定:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年的,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持”;以及第18條第1款規定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日?!边@兩條都明確地告訴我們:房屋買賣合同簽訂時,盡管該房屋尚未辦理所有權登記,合同也有效。當然,這些規定的適用領域限于房地產開發企業作為出賣人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同(法釋「20xx」7號第1條),對于諸如系爭合同等類型的合同,最多是類推適用。

    上述立場及觀點的轉變,無論是在理論上還是實務上,都是符合發展趨勢的。如果這個結論是正確的話,那么,城市房地產管理法第37條第6項的規定便已經不合時宜。

    在這種背景下,貫徹特別法優先于普通法,對系爭案件適用城市房地產管理法,而非合同法及有關司法解釋,顯然是不適當的。按照注釋民法學關于適用法律解決糾紛宜妥當的要求,對于系爭案件,應當適用合同法及法釋【1999】19號的有關規定,而非城市房地產管理法,應當類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定,而非固守城市房地產管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的,比較理想的路徑是,按照新法優先于舊法的規則,對于系爭案件,不再適用城市房地產管理法這部“舊法”,而適用合同法、法釋【1999」19號的有關規定這些“新法”,類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定。依據這些“新法”認定系爭合同有效,從而,出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉B號房屋的所有權而承擔違約責任,買受人有權請求出賣人承擔此類責任,同時享有合同解除權。

    2。系爭合同效力的認定:違反強制性規范?

    確定適用合同法解決系爭案件,只是澄清了問題的一部分,仍然存在著這樣的疑問:對于系爭合同,是適用合同法第52條關于無效的規定,還是合同法第51條關于無權處分的規定,抑或合同法關于合同有效的規定?

    一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關于合同有效的規定,而是適用了合同法第52條的規定,確認系爭合同無效。該第52條計有5項規定,究竟適用的是哪一項?一審民事判決書并未言明,不符合請求權基礎理論的要求,需要探究清楚。

    基于系爭案件的案情,按照一審民事判決書關于“違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效”的判決理由,檢索合同法第52條關于無效的規定,只有其中的第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”才符合一審民事判決書的真意。

    接下來的問題是,結合系爭合同,合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規的強制性規定”,所指應為何者?是指城市房地產管理法第37條第6項的規定,還是指合同法中的相應規定?在筆者看來,回答都應是否定的。其理由在于,第一,如同上文分析的那樣,系爭案件不應適用城市房地產管理法,這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規定”的妥當性,換言之,一審判決把城市房地產管理法第37條第6項這個“強制性規定”作為認定系爭合同無效的根據,是不適當的。第二,合同法總則中,作為認定系爭合同無效根據的“強制性規定”,除第52條以外,別無其他規范。在合同法分則的“買賣合同”一章中,也找不出認定系爭合同無效的“強制性規定”。就是說,在不適用城市房地產管理法的前提下,一審民事判決書認定系爭合同無效的法律依據只有合同法第52條第5項關于“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效的規定,別無其他??墒?,將該條項適用于個案,必須結合另外的具體的“強制性規定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規定”,進而認定系爭合同無效與否,在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規定的情況下,不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”,來認定系爭合同無效。

    一言以蔽之,一審判決將合同法第52條適用于系爭案件,的確不當。

    3。系爭合同效力的認定:效力待定?合同有效?

    以上討論雖然得出了系爭案件不應適用合同法第52條的規定的結論,但是仍然未解決這樣的問題:系爭案件是適用合同法第51條關于無權處分的規定,還是合同法有關合同有效的規定,甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規定?解決這個問題,可有如下方案:其一,適用合同法第51條的規定。其二,合同法第150條系關于買賣合同權利瑕疵擔保的規定,且處于合同法分則當中,合同法第51條的規定不僅適用于買賣合同中的無權處分,而且適用租賃等合同中的無權處分,且處于合同法總則部分,故前者為特別法,后者為普通法,前者應當優先適用。其三,合同法第51條和第巧0條競合,究竟適用哪一條,由權利人選擇。其四,適用合同法第107條等規定,類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規定。

    采用方案一帶來的弊端,在上文關于系爭合同的定性部分中已經談到,主要表現為是非顛倒,在連環合同場合會導致多米諾骨牌效應,破壞正常的交易,誤將義務轉換成抗辯權、形成權。既然如此,解決系爭案件不應采取該方案。

    方案二、三運用在某些案件中可能適當,如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產權證的案件中,買受人援引合同法第150條,追究出賣人的權利瑕疵擔保責任,比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個方案,因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時知曉B號房屋尚未辦理所有權登記手續,至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關于“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的,出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務”的規定,出賣人A公司不承擔權利瑕疵擔保責任。

    運用排除法,只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案,至少暫時對其持肯定態度。據此,認定系爭合同有效,出賣人A公司若不能辦理完畢B號房屋所有權的過戶登記手續,便構成違約,應承擔違約責任,買受人丙享有此類請求權。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權的過戶手續觀察,可知其未采取方案一、二、三,而是選擇了系爭合同有效的方案,即方案四。

    (三)關于《售房合同書》第4條約定的定位:附解除條件?約定解除?

    《售房合同書》第4條約定:A公司如不能在20xx年12月31日前將B號房屋的戶名過到丙名下,除應如數退還丙所付全部款外,還應對丙作適當經濟賠償。

    該約定是屬于附解除條件,還是構成約定解除?如果屬于附解除條件,售房合同便為附解除條件的法律行為,按照合同法第45條第1款后段的規定,當解除條件成就時,售房合同失效,并且是自動地當然地歸于消滅。因被告A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,條件已經成就,那么,無需當事人通知解除合同,售房合同便自此自動地、當然地終止,被告A公司移轉B號房屋所有權的義務隨之消滅,因而,原告丙訴請被告A公司立即給其辦理房屋所有權的過戶手續,沒有依據,應予駁回。

    如果該第4條的約定構成了約定解除,則售房合同不是附解除條件的法律行為,不會因所謂解除條件成就而當然地、自動地終止,而是約定的解除合同的條件出現時,解除權產生。即A公司在加01年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,原告丙自此取得解除權。丙若行使該解除權,通知被告A公司《售房合同書》作廢,那么,該合同歸于消滅;若不行使解除權,仍然請求被告A公司向其移轉B號房屋的所有權,那么,應當得到支持。

    總之,《售房合同書》第4條的約定,假如構成約定解除,那么原告丙就能請求被告A公司繼續履行售房合同,進而取得B號房屋的所有權;倘若屬于附解除條件,因系爭合同已經終止,被告A公司就不再負有移轉B號房屋所有權的義務??梢?,準確地定性《售房合同書》第4條的約定,對解決B號房屋所有權移轉與否的問題至關重要。

    就《售房合同書》第4條的文義分析,它沒有表達下述意思:A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,丙“可以”或“有權”將售房合同解除。也就是說,該條的約定未給當事人任何一方保留解除權,因此不符合約定解除的要件。

    《售房合同書》第4條規定,A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,A公司應如數退還丙所付的全部房款,并作適當經濟賠償。換一種表達方式就是,售房合同消滅,雙方之間恢復原狀。此約定正符合附解除條件的要求,而不符合約定解除的特征。 把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件,便有如下結論:由于該條件系由雙方約定的,在它已經發生法律效力的情況下,原則上只有雙方同意,才可以將其排除。在系爭案件中,原告丙請求被告辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,是單方面改變原來的雙方的約定,即,不讓系爭合同自動地當然地消滅,而是繼續有效。對此,被告不予認可,因此,原告丙單方面地改變雙方關于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效,它不會轉換為約定解除,最終的結果是系爭合同照樣自動消滅。

    正因原告丙與被告A公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅,所以,原告丙訴求被告將B號房屋的所有權過戶到其名下,便沒有法律根據,不應得到法院的支持。

    (四)關于B號房屋價款返還的請求權基礎:不當得利返還請求權?物的返還請求權?損害賠償請求權?

    系爭合同終止,原告返還其占有的B號房屋,被告A公司返還其所取得的價款,這已經得到了一審民事判決的確認,但應當弄清此筆價款返還的請求權基礎。

    由于貨幣的所有權原則上與對該筆貨幣的占有相一致,所以,當原告丙將價款支付給被告A公司后,他就喪失了對該筆價款的所有權?,F在,因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時B號房屋的所有權不能移轉至丙名下而自動終止,被告A公司有義務返還該筆價款。由于原告丙對該筆價款無所有權,所以,他請求A公司返還的請求權基礎就不可能是所有物返還請求權。從當事人雙方的損益變動并予以調整的角度著眼,其應為不當得利返還請求權。如此判斷乃因為這種損益變動符合不當得利的構成要件:1。被告A公司不再移轉B號房屋的所有權,連占有也要恢復,卻擁有該房屋的部分對價,顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得B號房屋的所有權,連占有也要喪失,卻支付了價款,存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關系。4。被告A公司擁有價款沒有合法根據。在德國,是從合同終止、債權不復存在的角度說價款無原因,在中國,可以直接從A公司不移轉B號房屋所有權卻獲得價款沒有法律規定或約定的根據角度予以認定。

    當然,假如原告丙不主張不當得利返還請求權,而把該筆購房款作為因被告A公司不將B號房屋所有權過戶給他而造成的損失,主張違約損害賠償,返還價款的請求權基礎也可以是違約損害賠償請求權。筆者認為,如此尋找請求權基礎,符合違約損害賠償的構成要件,可予支持。不過,從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看,都未尋求違約損害賠償的請求權基礎。 主張不當得利返還請求權或者違約損害賠償請求權,各有利弊。主張前者,不必舉證被告A公司具有過失,不受與有過失、應當預見等規則的制約。主張后者,在原告丙的損失大于125000元價款時,可以多獲得些賠償。

    (五)對系爭B號屋裝修問題處理的請求權基礎:不當得利返還請求權?損害賠償請求權?

    售房合同消滅,原告占有B號房屋的根據不復存在,有義務返還。于此場合,原告對B號房屋的裝修如何處理?從《售房合同書》第4條的約定看,雙方當事人都把丙支出的裝修費作為其經濟損失看待,原告丙欠缺該項訴訟請求,一審民事判決則謂,對原告丙的該項經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。對此,應當如何評論?因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權的過戶登記手續,主張取得系爭房屋的所有權,是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修B號房屋形成添附價值的返還,是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現??梢?,原告丙若同時主張上述二權,顯然不合邏輯。問題是,一審法院的主審法官欲認定系爭合同無效,依據法律和法理便會發生裝修形成價值的返還問題,可是原告丙卻無此訴求,如何處理方為妥當?有意見認為,于此場合主審法官負有釋明的義務,應當提示原告丙:在合同無效的情況下,原告丙取得不了系爭房屋的所有權,宜訴求其他項目,包括裝修B號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明,便未盡到職責?!?〕這種意見值得重視。

    在筆者看來,在這里應當持有如下見解:

    如果被告A公司將B號房屋的所有權移轉給了原告丙,那么,丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良,與他人無關。但系爭合同因解除條件成就而自動失效,B號房屋的所有權不會移轉給丙,丙對B號房屋的占有沒有根據,其應當返還該房屋,這就產生了丙裝修B號房屋如何處理的問題。

    從B號房屋本身的角度觀察,裝修材料與B號房屋結合在一起,不能分離,或者雖然能夠分離,但所需費用過巨,構成動產與不動產的附合,丙喪失對裝修材料的動產所有權,B號房屋的所有權擴張到裝修材料上。但B號房屋的所有權人甲對此未支付相應的代價,其享有這部分利益沒有合法根據,構成不當得利,甲有義務予以返還。就是說,原告丙對其喪失的這部分利益享有不當得利返還請求權。

    從原告丙和被告A公司之間的售房合同的角度看,B號房屋所有權不能于20xx年12月31日前移轉至原告丙的名下,構成被告A公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機會喪失、支出裝修費等一系列損失。如此,裝修費可以作為被告A公司違約所造成的損失。當事人雙方也是如此認識的,體現在《售房合同書》第4條中。

    可見,B號系爭房屋裝修問題的處理,可有兩個請求權基礎,一個是不當得利返還請求權,一個是損害賠償請求權。如果原告丙主張并實現了不當得利返還請求權,他的這部分損失得到了填補,損害賠償請求權因缺少“損失”這個構成要件便不會產生。如果原告丙主張并實現了損害賠償請求權,B號房屋所有權人的利益便得而復失,不當得利返還請求權因欠缺“獲得利益”這個要件而不成立。就是說,原告丙只能選擇其中之一而主張,不得同時實現二者。

    就一審訴訟的實際情況看,原告丙選擇了損害賠償請求權,有其法律及法理依據,但不是最佳的`選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有過失規則(合同法第120條及其解釋)的制約,而一審民事判決也果真如此裁量了,以原告丙也有過錯為由未裁判被告A公司承擔賠償損失責任。

    假如原告丙選擇了不當得利返還請求權,那么,因以另一被告甲獲得的附合利益為準予以返還,與原告丙有無過失無關,加之這不屬于賠償責任,所以就不再適用與有過失規則,即使丙有過失,也有權請求返還接近于添附在B號房屋的價值。在這樣的情況下,一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支持其返還不當得利的訴求。

    由此可見,請求權基礎理論及其在個案中的正確運用,直接關系到權利人的利益能否得到法律保護,不單純是個學術問題,即使是從事實務工作的法律人也應當予以重視。

    (六)余論

    1。關于原告丙的損害賠償請求權

    其實,因被告A公司違約,原告丙遭受了一些損失,如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機會,若再買到與B號房屋相當的房屋需要花費更多的價款,該超出部分的價款即為原告丙的損失。再如,原告丙因購買B號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失,屬于真正的違約所造成的損失,原告丙均可請求被告賠償。其請求權基礎只有違約損害賠償請求權,不會是不當得利返還請求權,更不會是物的返還請求權。由于違約損害賠償的范圍受到合理預見、與有過失、減輕損害等規則的限制,因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過失,則要依據與有過失規則,要承擔相應的責任,即被告A公司要少賠乃至不賠。

    從法律人的要求講,原告丙本應援引合同法第107條、第135條等條款,請求被告A公司賠償上述損失,但原告丙未提起此項訴訟請求,喪失了良機。

    2。關于原告丙的債權人代位權

    從《售房合同書》第2條關于丙于本合同簽訂之日向A公司交納購房首款人民幣125000元整,丙從首款交付之日起即有權裝修、人住B號房的規定分析,被告A公司自該合同簽訂之日起即有義務移轉B號房屋的所有權。如果丙能夠舉證被告A公司怠于請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,那么,原告丙便享有了債權人的代位權,在20xx年12月31日屆滿之前,即((售房合同書》未自動終止之前,可以甲為被告向人民法院提起代位權訴訟,請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續。

    在系爭案件的實際訴訟過程中,原告丙將甲和A公司作為共同被告起訴,請求他們履行將B號房屋的所有權移轉于原告丙的義務,這可否視為原告丙在行使債權人的代位權?筆者持否定的觀點,理由在于,其一,原告丙訴請甲履行B號系爭房屋的所有權過戶義務,未表示是在行使被告A公司對于甲的到期債權。這不符合債權人代位權的構成要件。其二,原告丙提起的是普通訴訟,沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規定,提起代位權訴訟,向甲主張債權人的代位權。當事人不主張,即難以認定原告丙在行使債權人的代位權。其三,原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月,而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止,致使其向被告A公司主張移轉B號房屋所有權的債權消滅。這樣,又欠缺債權人代位權的另一個構成要件,即使主張了債權人的代位權,也得不到主審法院的支持。

    總之,原告丙因其未及時提起債權人代位權之訴,喪失了取得B號房屋所有權的一個機會。

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    乙方(買方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    經甲、乙雙方充分協商,雙方同意就下列房屋買賣事項達成如下協議,雙方共同遵守。

    一、房屋狀況:甲方自愿將座落于__________________________________________面積為____________m2出售給乙方,房號為______號樓,房產證編號____________。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產證描述為準。

    二、甲、乙雙方協定的上述房屋成交價為:________________________圓整。

    三、預交定金:_________年_______月______日預交金____________萬元,并定于_________年_______月______日雙方來簽正式合同,如哪一方不來,就算哪一方違約,按本協議第七條責任處理,如乙方沒有違約,則定金抵作為購房款。

    四、付款、交房時間及方式:

    ㈠、經甲乙雙方協商同意,乙方首付__________萬元整于_________年_______月______日之前轉賬于甲方提供的賬號:____________。

    ㈡、第二部分房款壹拾萬零貳仟捌佰元整(¥:______________元)在交完辦理房產證過戶資料后付清。

    ㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產證、地產證_____________________元整(包括辦理車庫過戶)等過戶成功到乙方名下一次性付清。

    (四)、甲方在收到首付叁拾萬元后應把房子鑰匙交給乙方。

    五、甲方保證乙方所購上述房屋產權清楚,無重復交易、抵押、查封,售后若發生與甲方售前的產權糾紛或債權、債務糾紛,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失均由甲方負責賠償。

    六、過戶方法:甲方提供所有必需的房產過戶資料,陪乙方一起把甲方購___________________________________過戶到乙方名下,過戶費用由乙方承擔。甲方必須在_________年_______月______日前將房產過戶到乙方名下,否則乙方有權扣除部分房產過戶費用。

    七、違約責任:第一批購房款自支付后,如乙方中途悔約不買,乙方不得向甲方索還已交的購房金;如甲方悔約不賣或賣給他人,按所收到乙方的購房款定金雙倍返回給乙方。

    八、買賣雙方的介紹費按中介所規定或事先講好的金額在賣方收取買方定金或第一批房款時,兩方都以現金方式一次性付清中介費,不得拖欠。

    九、中介人有責任對賣方的情況真實性負責,若賣方情況不真實以上協議兩無異言,空口無憑,立字為據。此協議一式三份,甲、乙雙方及中介方各執一份。簽字生效,具有同等法律效力。

    甲方(簽章):______________

    乙方(簽章):______________

    __________年_______月______日

    __________年_______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣方:______________,以下簡稱甲方;

    購買方:______________,以下簡稱乙方。

    根據國家有關房屋買賣的規定(可寫明具體的法律、法規名稱),甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條乙方購買甲方坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間,建筑面積為______平方米。

    第二條上述房產的交易價格:______________________________

    第三條付款時間與辦法:

    1乙方應于______年______月______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款日期為準)。

    2乙方應交給甲方現金______元;其余______元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

    第四條甲方應于______年______月______日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

    第五條稅費分擔

    1甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易款的______%的交易費,承擔公證費、協議公證費。

    2乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的______%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。

    第六條違約責任

    1乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款______%的違約金。

    2甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款%的違約金。

    第七條本合同主體

    1甲方是______、______、______、______,共______人,委托代理人______即甲方代表人。

    2乙方是______單位,代表人是______。

    第八條本合同經國家公證機關______公證處公證。

    第九條本合同一式______份,甲方產權人各一份,乙方一份。______房產管理局、______公證處各一份。

    甲方:______乙方:______

    代表:______(簽名)代表:______(簽名)

    地址:______地址:______

    電話:______電話:______

    ______年______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣人(以下簡稱甲方):身份證號:

    買受人(以下簡稱乙方)現住址:身份證號:

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿,協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議:

    第一條、乙方購買甲方坐落于____號樓房間私有樓房住宅一處,建筑面積為____平方米(以產權登記面積為準),產權證號為朝私號土地使用證號為:____,使用面積為____平方米,使用年限____年____月____日至____年____月____日止。

    第二條、甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:

    無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);

    有產權爭議的房屋;

    經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;

    市人民政府規定其他不得出賣的房屋。

    第三條、乙方應在簽署本合同時,向甲方提供以下文件及復印件:

    身份證、戶口簿;

    辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

    第四條、稅費分擔

    甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

    第五條、付款方式;

    首付款:乙方提交材料時將首付款____元人民幣支付給甲方

    余款:過戶完成一次性付清。

    注:過戶完成首付款和余款當日兌現

    第六條、違約責任

    如乙方違約則定金不予退還,扣除見證人代理費后將余款退還甲方;

    如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方,同時甲方向乙方交付人民幣____元違約金。

    第七條、本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

    甲方(簽字): 乙方(簽字): 見證人(簽字):

    日期:____年____月____日 日期:____年____月____日 日期:____年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    購貨單位(簡稱甲方): 合同編號: 供貨單位(簡稱乙方): 簽定地點:

    為確保甲乙雙方利益得到保護和責任得到履行,依據《中華人民共和國合同法》規定之內容,甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方購買led照明燈具達成如下協議:

    第一條 合同標的(產品名稱、型號、單價、數量等)注:上表中,“屬性”為功率、色溫等參數;“單價”為含稅單價。

    第二條 付款時間及方式

    1、在合同生效后,甲方向乙方支付 的合同金額為訂金; 2、甲方收到貨物后 個工作日內支付全部余款。

    第三條 交貨時間、地點、方式

    1、交貨時間:甲方支付訂金后 工作日內交貨。

    2、交貨地點:

    3、貨運方式:

    第四條 質量標準、要求及保修

    1、符合國家、部委、地區、行業相應的技術標準和規范;

    2、甲方如有要求,以封樣為準; 3、包裝標準:標準包裝;4、質量保證:自收貨之日起,因產品本身質量引起故障,免費保修期為 年;保修期內,如由于火災、水災、地震等不可抗拒原因及甲方人為破壞因素造成損壞,乙方可進行有償維修,設備材料等成本費用由甲方承擔。 第五條 合同變更

    未盡事宜,雙方協商解決;合同的變更及修改經雙方同意,以書面形式變更。

    第六條 爭議解決方式

    雙方如發生爭議,應協商解決;如協商不成,向乙方所轄人民法院提出訴訟。

    第七條 合同的生效及終止

    合同自雙方簽字并蓋章后生效,雙方權利義務履行完畢后合同終止。

    第八條 此合同一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

    甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

    法定代表人(簽字)法定代表人(簽字) 或代理人:或代理人:

    日期:年 月 日日期:年 月 日篇二:買賣合作協議

    買賣合作協議

    甲方:_________

    乙方:_________

    為規范甲乙雙方在買賣合作過程中的廉潔行為,保證雙方合作的公平、公正性,特訂立本協議,供雙方遵守執行。

    一、甲乙雙方的責任

    (一)嚴格遵守國家有關法律、法規及相關政策;

    (二)嚴格執行雙方確定的合同、協議及承諾等,按合同辦事;

    (三)雙方如發現任何一方在業務活動中有違規、違法行為的,應及時提醒對方,情節嚴重的,應向相關部門舉報。

    二、雙方責任

    甲乙雙方在買賣合作過程中任何一方不準向對方任何人員索要或接受回扣、禮金、物品和好處費、感謝費等。

    三、違約責任

    甲乙雙方如有違反以上條款的,按照管理權限給予處理,涉嫌犯罪的,移交司法機關追究刑

    事責任;甲乙雙方如有任何一方給對方造成經濟損失的,應予以賠償;并且甲方作為買方有權保留對乙方結算和產品質量持懷疑態度的權利。

    四、本責任書經雙方簽字蓋章后立即生效,雙方合作期間有效;雙方合作期滿,結清款項后失效。

    五、本協議一式兩份,雙方各執一份,均具同等法律效力。

    甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

    簽約代表(簽字):_____簽約代表(簽字):_____

    _________年____月____日_________年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):

    乙方(買方):

    見證人:

    甲乙雙方就房屋買賣事宜協商達成一致,訂立如下協議:

    一、甲方將位于 路 號 幢 單元 室, 號儲藏室 出售給乙方。房權證第號,房屋建筑面積 平方米,儲藏室 平方米。土地證為縣公路局大證。乙方已對此做了充分了解,愿意購買。

    二、甲乙雙方議定上述房屋成交價格為人民幣萬元,大寫 整。包括水、電、暖氣、有線電視和天然氣等附屬設施。

    三、簽訂本協議時乙方交付甲方定金貳萬元,結算時抵頂房款貳萬元。 四、20xx年2月底前乙方首付給甲方 萬元;剩余房款 萬元在20xx年5月份期間由乙方一次性交付甲方。

    五、甲方保證上述房屋權屬清楚,乙方自交清首付款之日起三個月內辦理完畢房產轉移登記過戶手續。甲乙雙方不得影響房屋過戶。上述房屋辦理過戶手續等所需全部費用由乙方承擔。

    六、甲方收到全部房款及甲乙雙方過戶完畢后,十五日內將上述房屋及附屬設施正式移交給乙方,并結清其包括水、電、暖、氣等相關費用。房屋交接以后所發生的一切費用均由乙方承擔,其中水、電費等由甲方在縣公路局墊付的,乙方按財

    務證明每半年度一次交付甲方(含若乙方轉賣房屋后)。

    七、乙方應嚴格遵守縣公路局的相關規定,服從統一管理 。含若乙方轉賣房屋以后。

    八、合同簽訂后,甲乙雙方必須嚴格遵守。若有違反約定,違約一方支付給另一方違約金貳萬元。致使買賣不能成交的,甲乙雙方解除協議。

    九、 本協議一式三份,甲乙雙方各持一份,見證人一份。經三方簽字后生效。見證人有權監督執行。

    甲方:乙方: 見證人: 電話:電話: 電話: 身份證號碼:身份證號碼: 身份證號碼:

    年 月 日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    內容提要:對無產權證房屋買賣合同不應直接認定為無效,而應適用我國合同法關于合同有效的規定或者第51條關于無權處分的規定。合同因解除條件成就而歸于消滅時,已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬于不當得利返還。于此場合,不得適用過失相抵規 則,除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償的請求權基礎。這些返還與違約方應承擔的違約損害賠償并行不悖。

    關鍵詞:無產權證房屋買賣 無權處分 解除條件 不當得利

    一、案件事實概要

    后來乙成為A公司的法定代表人,他對B號房屋所享有的權利被讓與給A公司,成為A公司財產的一部分。但A公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理B號房屋所有權的過戶登記,表面原因是A公司一直未取得B號房屋的所有權,深層原因是甲違反了她與A公司之間的《賣房協議》,私自將B號房屋的((房屋所有權證》領走,并不配合A公司將B號房屋所有權過戶,致使A公司難以將B號房屋所有權移轉登記于丙的名下。原告丙認為,兩被告A公司和甲的行為違反了合同,嚴重侵犯了其合法權益,故此訴至法院,要求兩被告立即給其辦理房產過戶手續;A公司承擔本案律師費以及本案訴訟費。

    一審民事判決認為:依法成立的合同,自成立時生效。違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效。未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書時,被告A公司未依法登記領取所售房屋權屬證書,且至今被告A公司仍未取得該房屋權屬證書,丙明知A公司非產權人,所購房屋未取得權屬證書,仍然與A公司簽訂售房合同書,故雙方簽訂的售房合同書無效,對此,A公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力,原告要求按售房合同書,被告賠償其律師費之請求,本院不予支持。合同無效后,因該合同取得的財產應當予以返還;雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。丙應將所購房屋返還A公司,A公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。綜上所述,依據《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條,《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條第6項之規定,判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書無效,原告丙將系爭住房騰空交予被告A公司,被告A公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。

    一審民事判決所持的基本立場是,未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓;否則,合同無效。

    二、評釋

    (一)關于系爭合同的定性

    1。關于《賣房協議》的定性2。關于《售房合同書》的定性

    把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同,有以下根據:第一,該合同明確約定A公司將原房主甲的B號房屋賣給丙;第二,合同簽訂當時,B號房屋的所有權確實登記在他人的名下,并且,登記名義人與A公司、丙均無債權債務關系,B號房屋的所有權與A公司、丙的權利之間的關系過分遠隔,按照債的相對性原則,A公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點,所以,筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協議》中的出賣人甲否認《售房合同書》的權利,擴而廣之,賦予連環合同中的前手否認后手所訂另一買賣合同的權利,其弊端是多方面的。其一,會使被告之一的甲這個惡意之人,擴而廣之,會使惡意不履行移轉買賣物所有權義務的前手,非但未受到懲罰,反而獲得了較大利益,誠為是非顛倒。其二,意味著連環合同沒有法律保障,隨時可能出現多米諾骨牌效應,即,第一個出賣人毀約,拒不將其買賣物的所有權移轉給第二個出賣人,同時不追認第二份買賣合同,其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易,談何交易安全?其三,這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地,而且也違反了買賣合同關于移轉買賣物所有權的本質(合同法第130條),縱容了拒不履行移轉買賣物所有權義務的惡意出賣人,還誤將出賣人(移轉買賣物所有權的)義務轉換成了抗辯權、形成權,違反了民事權利義務的配置規則。其實,在有體物場合,所有物與其所有權常常是可以替代的,〔2〕因而,甲對B號房屋的所有權可以說是其與A公司之間《賣房協議》的標的物,處于A公司的債權效力的射程內,該所有權對抗不了A公司的債權。換言之,甲只有依約移轉B號房屋所有權的義務,沒有據此影響合同效力的權利。一言以蔽之,系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認。

    (二)關于系爭合同的效力

    1。法律的適用:特別法優先于普通法?新法優先于舊法? 系爭合同適用城市房地產管理法,還是適用合同法?抑或適用或類推適用最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(一)》(以下簡稱為法釋【1999」19號)、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱為法釋【20xx」7號)?

    城市房地產管理法專門規定了房地產轉讓(第36一45條),包括房屋買賣。合同法規定了買賣合同(第150一166條),適用于各種買賣合同,包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講,城市房地產管理法第36條至第45條的規范為特別法,合同法屬于普通法。依據特別法優先于普通法的規則,系爭案件應當適用城市房地產管理法,并且是其第37條第6項的規定。

    但須看到,城市房地產管理法第37條第6項只是規定“未依法登記領取權屬證書的”房地產“不得轉讓”,而未正面規定轉讓了無產權證的合同無效。違反該項規定的結果,至少有兩種可能:合同未生效,或者合同無效。究竟如何解釋,頗費思量:一是城市房地產管理法第37條第6項規定的立法目的如何,不易查考;二是許多人都認為,城市房地產管理法第37條第6項規定的所謂“不得轉讓”,屬于禁止性規范,不得違反。從該法制定當時的背景推斷,轉讓“未依法登記領取權屬證書的”房地產,可能就是無效。時至今日,仍有相當的人如此理解??墒?,將系爭合同適用于城市房地產管理法第37條第6項的規定,判決無效,這如何與合同法、法釋【1999】19號、法釋【20xx】7號的規定相協調?

    眾所周知,與城市房地產管理法相比,合同法的立法指導思想已經發生了重大轉變,不再是像經濟合同法那樣,動輒令合同無效,而是奉行鼓勵交易原則,盡量承認合同的效力,即使是出賣他人之物,也不再是硬性地令合同無效,而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任(第150條),或者是合同效力待定(第51條),甚至是合同有效下的一般違約責任(第107條等)。法釋【1999】19號第4條的規定,法釋【20xx】7號第18條、第19條的規定都表明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規定:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年的,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持”;以及第18條第1款規定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日?!边@兩條都明確地告訴我們:房屋買賣合同簽訂時,盡管該房屋尚未辦理所有權登記,合同也有效。當然,這些規定的適用領域限于房地產開發企業作為出賣人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同(法釋「20xx」7號第1條),對于諸如系爭合同等類型的合同,最多是類推適用。

    上述立場及觀點的轉變,無論是在理論上還是實務上,都是符合發展趨勢的。如果這個結論是正確的話,那么,城市房地產管理法第37條第6項的規定便已經不合時宜。

    在這種背景下,貫徹特別法優先于普通法,對系爭案件適用城市房地產管理法,而非合同法及有關司法解釋,顯然是不適當的。按照注釋民法學關于適用法律解決糾紛宜妥當的要求,對于系爭案件,應當適用合同法及法釋【1999】19號的有關規定,而非城市房地產管理法,應當類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定,而非固守城市房地產管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的,比較理想的路徑是,按照新法優先于舊法的規則,對于系爭案件,不再適用城市房地產管理法這部“舊法”,而適用合同法、法釋【1999」19號的有關規定這些“新法”,類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定。依據這些“新法”認定系爭合同有效,從而,出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉B號房屋的所有權而承擔違約責任,買受人有權請求出賣人承擔此類責任,同時享有合同解除權。

    2。系爭合同效力的認定:違反強制性規范?

    確定適用合同法解決系爭案件,只是澄清了問題的一部分,仍然存在著這樣的疑問:對于系爭合同,是適用合同法第52條關于無效的規定,還是合同法第51條關于無權處分的規定,抑或合同法關于合同有效的規定?

    一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關于合同有效的規定,而是適用了合同法第52條的規定,確認系爭合同無效。該第52條計有5項規定,究竟適用的是哪一項?一審民事判決書并未言明,不符合請求權基礎理論的要求,需要探究清楚。

    基于系爭案件的案情,按照一審民事判決書關于“違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效”的判決理由,檢索合同法第52條關于無效的規定,只有其中的第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”才符合一審民事判決書的真意。

    接下來的問題是,結合系爭合同,合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規的強制性規定”,所指應為何者?是指城市房地產管理法第37條第6項的規定,還是指合同法中的相應規定?在筆者看來,回答都應是否定的。其理由在于,第一,如同上文分析的那樣,系爭案件不應適用城市房地產管理法,這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規定”的妥當性,換言之,一審判決把城市房地產管理法第37條第6項這個“強制性規定”作為認定系爭合同無效的根據,是不適當的。第二,合同法總則中,作為認定系爭合同無效根據的“強制性規定”,除第52條以外,別無其他規范。在合同法分則的“買賣合同”一章中,也找不出認定系爭合同無效的“強制性規定”。就是說,在不適用城市房地產管理法的前提下,一審民事判決書認定系爭合同無效的法律依據只有合同法第52條第5項關于“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效的規定,別無其他??墒?,將該條項適用于個案,必須結合另外的具體的“強制性規定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規定”,進而認定系爭合同無效與否,在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規定的情況下,不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”,來認定系爭合同無效。

    一言以蔽之,一審判決將合同法第52條適用于系爭案件,的確不當。

    3。系爭合同效力的認定:效力待定?合同有效?

    以上討論雖然得出了系爭案件不應適用合同法第52條的規定的結論,但是仍然未解決這樣的問題:系爭案件是適用合同法第51條關于無權處分的規定,還是合同法有關合同有效的規定,甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規定?解決這個問題,可有如下方案:其一,適用合同法第51條的規定。其二,合同法第150條系關于買賣合同權利瑕疵擔保的規定,且處于合同法分則當中,合同法第51條的規定不僅適用于買賣合同中的無權處分,而且適用租賃等合同中的無權處分,且處于合同法總則部分,故前者為特別法,后者為普通法,前者應當優先適用。其三,合同法第51條和第巧0條競合,究竟適用哪一條,由權利人選擇。其四,適用合同法第107條等規定,類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規定。

    采用方案一帶來的弊端,在上文關于系爭合同的定性部分中已經談到,主要表現為是非顛倒,在連環合同場合會導致多米諾骨牌效應,破壞正常的交易,誤將義務轉換成抗辯權、形成權。既然如此,解決系爭案件不應采取該方案。

    方案二、三運用在某些案件中可能適當,如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產權證的案件中,買受人援引合同法第150條,追究出賣人的權利瑕疵擔保責任,比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個方案,因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時知曉B號房屋尚未辦理所有權登記手續,至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關于“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的,出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務”的規定,出賣人A公司不承擔權利瑕疵擔保責任。

    運用排除法,只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案,至少暫時對其持肯定態度。據此,認定系爭合同有效,出賣人A公司若不能辦理完畢B號房屋所有權的過戶登記手續,便構成違約,應承擔違約責任,買受人丙享有此類請求權。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權的過戶手續觀察,可知其未采取方案一、二、三,而是選擇了系爭合同有效的方案,即方案四。

    (三)關于《售房合同書》第4條約定的定位:附解除條件?約定解除?

    《售房合同書》第4條約定:A公司如不能在20xx年12月31日前將B號房屋的戶名過到丙名下,除應如數退還丙所付全部款外,還應對丙作適當經濟賠償。

    該約定是屬于附解除條件,還是構成約定解除?如果屬于附解除條件,售房合同便為附解除條件的法律行為,按照合同法第45條第1款后段的規定,當解除條件成就時,售房合同失效,并且是自動地當然地歸于消滅。因被告A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,條件已經成就,那么,無需當事人通知解除合同,售房合同便自此自動地、當然地終止,被告A公司移轉B號房屋所有權的義務隨之消滅,因而,原告丙訴請被告A公司立即給其辦理房屋所有權的過戶手續,沒有依據,應予駁回。

    如果該第4條的約定構成了約定解除,則售房合同不是附解除條件的法律行為,不會因所謂解除條件成就而當然地、自動地終止,而是約定的解除合同的條件出現時,解除權產生。即A公司在加01年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,原告丙自此取得解除權。丙若行使該解除權,通知被告A公司《售房合同書》作廢,那么,該合同歸于消滅;若不行使解除權,仍然請求被告A公司向其移轉B號房屋的所有權,那么,應當得到支持。

    總之,《售房合同書》第4條的約定,假如構成約定解除,那么原告丙就能請求被告A公司繼續履行售房合同,進而取得B號房屋的所有權;倘若屬于附解除條件,因系爭合同已經終止,被告A公司就不再負有移轉B號房屋所有權的義務??梢?,準確地定性《售房合同書》第4條的約定,對解決B號房屋所有權移轉與否的問題至關重要。

    就《售房合同書》第4條的文義分析,它沒有表達下述意思:A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,丙“可以”或“有權”將售房合同解除。也就是說,該條的約定未給當事人任何一方保留解除權,因此不符合約定解除的要件。

    《售房合同書》第4條規定,A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,A公司應如數退還丙所付的全部房款,并作適當經濟賠償。換一種表達方式就是,售房合同消滅,雙方之間恢復原狀。此約定正符合附解除條件的要求,而不符合約定解除的特征。 把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件,便有如下結論:由于該條件系由雙方約定的,在它已經發生法律效力的情況下,原則上只有雙方同意,才可以將其排除。在系爭案件中,原告丙請求被告辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,是單方面改變原來的雙方的約定,即,不讓系爭合同自動地當然地消滅,而是繼續有效。對此,被告不予認可,因此,原告丙單方面地改變雙方關于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效,它不會轉換為約定解除,最終的結果是系爭合同照樣自動消滅。

    正因原告丙與被告A公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅,所以,原告丙訴求被告將B號房屋的所有權過戶到其名下,便沒有法律根據,不應得到法院的支持。

    (四)關于B號房屋價款返還的請求權基礎:不當得利返還請求權?物的返還請求權?損害賠償請求權?

    系爭合同終止,原告返還其占有的B號房屋,被告A公司返還其所取得的價款,這已經得到了一審民事判決的確認,但應當弄清此筆價款返還的請求權基礎。

    由于貨幣的所有權原則上與對該筆貨幣的占有相一致,所以,當原告丙將價款支付給被告A公司后,他就喪失了對該筆價款的所有權?,F在,因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時B號房屋的所有權不能移轉至丙名下而自動終止,被告A公司有義務返還該筆價款。由于原告丙對該筆價款無所有權,所以,他請求A公司返還的請求權基礎就不可能是所有物返還請求權。從當事人雙方的損益變動并予以調整的角度著眼,其應為不當得利返還請求權。如此判斷乃因為這種損益變動符合不當得利的構成要件:1。被告A公司不再移轉B號房屋的所有權,連占有也要恢復,卻擁有該房屋的部分對價,顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得B號房屋的所有權,連占有也要喪失,卻支付了價款,存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關系。4。被告A公司擁有價款沒有合法根據。在德國,是從合同終止、債權不復存在的角度說價款無原因,在中國,可以直接從A公司不移轉B號房屋所有權卻獲得價款沒有法律規定或約定的根據角度予以認定。

    當然,假如原告丙不主張不當得利返還請求權,而把該筆購房款作為因被告A公司不將B號房屋所有權過戶給他而造成的損失,主張違約損害賠償,返還價款的請求權基礎也可以是違約損害賠償請求權。筆者認為,如此尋找請求權基礎,符合違約損害賠償的構成要件,可予支持。不過,從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看,都未尋求違約損害賠償的請求權基礎。 主張不當得利返還請求權或者違約損害賠償請求權,各有利弊。主張前者,不必舉證被告A公司具有過失,不受與有過失、應當預見等規則的制約。主張后者,在原告丙的損失大于125000元價款時,可以多獲得些賠償。

    (五)對系爭B號屋裝修問題處理的請求權基礎:不當得利返還請求權?損害賠償請求權?

    售房合同消滅,原告占有B號房屋的根據不復存在,有義務返還。于此場合,原告對B號房屋的裝修如何處理?從《售房合同書》第4條的約定看,雙方當事人都把丙支出的裝修費作為其經濟損失看待,原告丙欠缺該項訴訟請求,一審民事判決則謂,對原告丙的該項經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。對此,應當如何評論?因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權的過戶登記手續,主張取得系爭房屋的所有權,是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修B號房屋形成添附價值的返還,是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現??梢?,原告丙若同時主張上述二權,顯然不合邏輯。問題是,一審法院的主審法官欲認定系爭合同無效,依據法律和法理便會發生裝修形成價值的返還問題,可是原告丙卻無此訴求,如何處理方為妥當?有意見認為,于此場合主審法官負有釋明的義務,應當提示原告丙:在合同無效的情況下,原告丙取得不了系爭房屋的所有權,宜訴求其他項目,包括裝修B號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明,便未盡到職責?!?〕這種意見值得重視。

    在筆者看來,在這里應當持有如下見解:

    如果被告A公司將B號房屋的所有權移轉給了原告丙,那么,丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良,與他人無關。但系爭合同因解除條件成就而自動失效,B號房屋的所有權不會移轉給丙,丙對B號房屋的占有沒有根據,其應當返還該房屋,這就產生了丙裝修B號房屋如何處理的問題。

    從B號房屋本身的角度觀察,裝修材料與B號房屋結合在一起,不能分離,或者雖然能夠分離,但所需費用過巨,構成動產與不動產的附合,丙喪失對裝修材料的動產所有權,B號房屋的所有權擴張到裝修材料上。但B號房屋的所有權人甲對此未支付相應的代價,其享有這部分利益沒有合法根據,構成不當得利,甲有義務予以返還。就是說,原告丙對其喪失的這部分利益享有不當得利返還請求權。

    從原告丙和被告A公司之間的售房合同的角度看,B號房屋所有權不能于20xx年12月31日前移轉至原告丙的名下,構成被告A公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機會喪失、支出裝修費等一系列損失。如此,裝修費可以作為被告A公司違約所造成的損失。當事人雙方也是如此認識的,體現在《售房合同書》第4條中。

    可見,B號系爭房屋裝修問題的處理,可有兩個請求權基礎,一個是不當得利返還請求權,一個是損害賠償請求權。如果原告丙主張并實現了不當得利返還請求權,他的這部分損失得到了填補,損害賠償請求權因缺少“損失”這個構成要件便不會產生。如果原告丙主張并實現了損害賠償請求權,B號房屋所有權人的利益便得而復失,不當得利返還請求權因欠缺“獲得利益”這個要件而不成立。就是說,原告丙只能選擇其中之一而主張,不得同時實現二者。

    就一審訴訟的實際情況看,原告丙選擇了損害賠償請求權,有其法律及法理依據,但不是最佳的`選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有過失規則(合同法第120條及其解釋)的制約,而一審民事判決也果真如此裁量了,以原告丙也有過錯為由未裁判被告A公司承擔賠償損失責任。

    假如原告丙選擇了不當得利返還請求權,那么,因以另一被告甲獲得的附合利益為準予以返還,與原告丙有無過失無關,加之這不屬于賠償責任,所以就不再適用與有過失規則,即使丙有過失,也有權請求返還接近于添附在B號房屋的價值。在這樣的情況下,一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支持其返還不當得利的訴求。

    由此可見,請求權基礎理論及其在個案中的正確運用,直接關系到權利人的利益能否得到法律保護,不單純是個學術問題,即使是從事實務工作的法律人也應當予以重視。

    (六)余論

    1。關于原告丙的損害賠償請求權

    其實,因被告A公司違約,原告丙遭受了一些損失,如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機會,若再買到與B號房屋相當的房屋需要花費更多的價款,該超出部分的價款即為原告丙的損失。再如,原告丙因購買B號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失,屬于真正的違約所造成的損失,原告丙均可請求被告賠償。其請求權基礎只有違約損害賠償請求權,不會是不當得利返還請求權,更不會是物的返還請求權。由于違約損害賠償的范圍受到合理預見、與有過失、減輕損害等規則的限制,因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過失,則要依據與有過失規則,要承擔相應的責任,即被告A公司要少賠乃至不賠。

    從法律人的要求講,原告丙本應援引合同法第107條、第135條等條款,請求被告A公司賠償上述損失,但原告丙未提起此項訴訟請求,喪失了良機。

    2。關于原告丙的債權人代位權

    從《售房合同書》第2條關于丙于本合同簽訂之日向A公司交納購房首款人民幣125000元整,丙從首款交付之日起即有權裝修、人住B號房的規定分析,被告A公司自該合同簽訂之日起即有義務移轉B號房屋的所有權。如果丙能夠舉證被告A公司怠于請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,那么,原告丙便享有了債權人的代位權,在20xx年12月31日屆滿之前,即((售房合同書》未自動終止之前,可以甲為被告向人民法院提起代位權訴訟,請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續。

    在系爭案件的實際訴訟過程中,原告丙將甲和A公司作為共同被告起訴,請求他們履行將B號房屋的所有權移轉于原告丙的義務,這可否視為原告丙在行使債權人的代位權?筆者持否定的觀點,理由在于,其一,原告丙訴請甲履行B號系爭房屋的所有權過戶義務,未表示是在行使被告A公司對于甲的到期債權。這不符合債權人代位權的構成要件。其二,原告丙提起的是普通訴訟,沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規定,提起代位權訴訟,向甲主張債權人的代位權。當事人不主張,即難以認定原告丙在行使債權人的代位權。其三,原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月,而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止,致使其向被告A公司主張移轉B號房屋所有權的債權消滅。這樣,又欠缺債權人代位權的另一個構成要件,即使主張了債權人的代位權,也得不到主審法院的支持。

    總之,原告丙因其未及時提起債權人代位權之訴,喪失了取得B號房屋所有權的一個機會。

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    乙方(買方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    經甲、乙雙方充分協商,雙方同意就下列房屋買賣事項達成如下協議,雙方共同遵守。

    一、房屋狀況:甲方自愿將座落于__________________________________________面積為____________m2出售給乙方,房號為______號樓,房產證編號____________。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產證描述為準。

    二、甲、乙雙方協定的上述房屋成交價為:________________________圓整。

    三、預交定金:_________年_______月______日預交金____________萬元,并定于_________年_______月______日雙方來簽正式合同,如哪一方不來,就算哪一方違約,按本協議第七條責任處理,如乙方沒有違約,則定金抵作為購房款。

    四、付款、交房時間及方式:

    ㈠、經甲乙雙方協商同意,乙方首付__________萬元整于_________年_______月______日之前轉賬于甲方提供的賬號:____________。

    ㈡、第二部分房款壹拾萬零貳仟捌佰元整(¥:______________元)在交完辦理房產證過戶資料后付清。

    ㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產證、地產證_____________________元整(包括辦理車庫過戶)等過戶成功到乙方名下一次性付清。

    (四)、甲方在收到首付叁拾萬元后應把房子鑰匙交給乙方。

    五、甲方保證乙方所購上述房屋產權清楚,無重復交易、抵押、查封,售后若發生與甲方售前的產權糾紛或債權、債務糾紛,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失均由甲方負責賠償。

    六、過戶方法:甲方提供所有必需的房產過戶資料,陪乙方一起把甲方購___________________________________過戶到乙方名下,過戶費用由乙方承擔。甲方必須在_________年_______月______日前將房產過戶到乙方名下,否則乙方有權扣除部分房產過戶費用。

    七、違約責任:第一批購房款自支付后,如乙方中途悔約不買,乙方不得向甲方索還已交的購房金;如甲方悔約不賣或賣給他人,按所收到乙方的購房款定金雙倍返回給乙方。

    八、買賣雙方的介紹費按中介所規定或事先講好的金額在賣方收取買方定金或第一批房款時,兩方都以現金方式一次性付清中介費,不得拖欠。

    九、中介人有責任對賣方的情況真實性負責,若賣方情況不真實以上協議兩無異言,空口無憑,立字為據。此協議一式三份,甲、乙雙方及中介方各執一份。簽字生效,具有同等法律效力。

    甲方(簽章):______________

    乙方(簽章):______________

    __________年_______月______日

    __________年_______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣方:______________,以下簡稱甲方;

    購買方:______________,以下簡稱乙方。

    根據國家有關房屋買賣的規定(可寫明具體的法律、法規名稱),甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條乙方購買甲方坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間,建筑面積為______平方米。

    第二條上述房產的交易價格:______________________________

    第三條付款時間與辦法:

    1乙方應于______年______月______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款日期為準)。

    2乙方應交給甲方現金______元;其余______元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

    第四條甲方應于______年______月______日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

    第五條稅費分擔

    1甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易款的______%的交易費,承擔公證費、協議公證費。

    2乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的______%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。

    第六條違約責任

    1乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款______%的違約金。

    2甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款%的違約金。

    第七條本合同主體

    1甲方是______、______、______、______,共______人,委托代理人______即甲方代表人。

    2乙方是______單位,代表人是______。

    第八條本合同經國家公證機關______公證處公證。

    第九條本合同一式______份,甲方產權人各一份,乙方一份。______房產管理局、______公證處各一份。

    甲方:______乙方:______

    代表:______(簽名)代表:______(簽名)

    地址:______地址:______

    電話:______電話:______

    ______年______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣人(以下簡稱甲方):身份證號:

    買受人(以下簡稱乙方)現住址:身份證號:

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿,協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議:

    第一條、乙方購買甲方坐落于____號樓房間私有樓房住宅一處,建筑面積為____平方米(以產權登記面積為準),產權證號為朝私號土地使用證號為:____,使用面積為____平方米,使用年限____年____月____日至____年____月____日止。

    第二條、甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:

    無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);

    有產權爭議的房屋;

    經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;

    市人民政府規定其他不得出賣的房屋。

    第三條、乙方應在簽署本合同時,向甲方提供以下文件及復印件:

    身份證、戶口簿;

    辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

    第四條、稅費分擔

    甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

    第五條、付款方式;

    首付款:乙方提交材料時將首付款____元人民幣支付給甲方

    余款:過戶完成一次性付清。

    注:過戶完成首付款和余款當日兌現

    第六條、違約責任

    如乙方違約則定金不予退還,扣除見證人代理費后將余款退還甲方;

    如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方,同時甲方向乙方交付人民幣____元違約金。

    第七條、本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

    甲方(簽字): 乙方(簽字): 見證人(簽字):

    日期:____年____月____日 日期:____年____月____日 日期:____年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    購貨單位(簡稱甲方): 合同編號: 供貨單位(簡稱乙方): 簽定地點:

    為確保甲乙雙方利益得到保護和責任得到履行,依據《中華人民共和國合同法》規定之內容,甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方購買led照明燈具達成如下協議:

    第一條 合同標的(產品名稱、型號、單價、數量等)注:上表中,“屬性”為功率、色溫等參數;“單價”為含稅單價。

    第二條 付款時間及方式

    1、在合同生效后,甲方向乙方支付 的合同金額為訂金; 2、甲方收到貨物后 個工作日內支付全部余款。

    第三條 交貨時間、地點、方式

    1、交貨時間:甲方支付訂金后 工作日內交貨。

    2、交貨地點:

    3、貨運方式:

    第四條 質量標準、要求及保修

    1、符合國家、部委、地區、行業相應的技術標準和規范;

    2、甲方如有要求,以封樣為準; 3、包裝標準:標準包裝;4、質量保證:自收貨之日起,因產品本身質量引起故障,免費保修期為 年;保修期內,如由于火災、水災、地震等不可抗拒原因及甲方人為破壞因素造成損壞,乙方可進行有償維修,設備材料等成本費用由甲方承擔。 第五條 合同變更

    未盡事宜,雙方協商解決;合同的變更及修改經雙方同意,以書面形式變更。

    第六條 爭議解決方式

    雙方如發生爭議,應協商解決;如協商不成,向乙方所轄人民法院提出訴訟。

    第七條 合同的生效及終止

    合同自雙方簽字并蓋章后生效,雙方權利義務履行完畢后合同終止。

    第八條 此合同一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

    甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

    法定代表人(簽字)法定代表人(簽字) 或代理人:或代理人:

    日期:年 月 日日期:年 月 日篇二:買賣合作協議

    買賣合作協議

    甲方:_________

    乙方:_________

    為規范甲乙雙方在買賣合作過程中的廉潔行為,保證雙方合作的公平、公正性,特訂立本協議,供雙方遵守執行。

    一、甲乙雙方的責任

    (一)嚴格遵守國家有關法律、法規及相關政策;

    (二)嚴格執行雙方確定的合同、協議及承諾等,按合同辦事;

    (三)雙方如發現任何一方在業務活動中有違規、違法行為的,應及時提醒對方,情節嚴重的,應向相關部門舉報。

    二、雙方責任

    甲乙雙方在買賣合作過程中任何一方不準向對方任何人員索要或接受回扣、禮金、物品和好處費、感謝費等。

    三、違約責任

    甲乙雙方如有違反以上條款的,按照管理權限給予處理,涉嫌犯罪的,移交司法機關追究刑

    事責任;甲乙雙方如有任何一方給對方造成經濟損失的,應予以賠償;并且甲方作為買方有權保留對乙方結算和產品質量持懷疑態度的權利。

    四、本責任書經雙方簽字蓋章后立即生效,雙方合作期間有效;雙方合作期滿,結清款項后失效。

    五、本協議一式兩份,雙方各執一份,均具同等法律效力。

    甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

    簽約代表(簽字):_____簽約代表(簽字):_____

    _________年____月____日_________年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):

    乙方(買方):

    見證人:

    甲乙雙方就房屋買賣事宜協商達成一致,訂立如下協議:

    一、甲方將位于 路 號 幢 單元 室, 號儲藏室 出售給乙方。房權證第號,房屋建筑面積 平方米,儲藏室 平方米。土地證為縣公路局大證。乙方已對此做了充分了解,愿意購買。

    二、甲乙雙方議定上述房屋成交價格為人民幣萬元,大寫 整。包括水、電、暖氣、有線電視和天然氣等附屬設施。

    三、簽訂本協議時乙方交付甲方定金貳萬元,結算時抵頂房款貳萬元。 四、20xx年2月底前乙方首付給甲方 萬元;剩余房款 萬元在20xx年5月份期間由乙方一次性交付甲方。

    五、甲方保證上述房屋權屬清楚,乙方自交清首付款之日起三個月內辦理完畢房產轉移登記過戶手續。甲乙雙方不得影響房屋過戶。上述房屋辦理過戶手續等所需全部費用由乙方承擔。

    六、甲方收到全部房款及甲乙雙方過戶完畢后,十五日內將上述房屋及附屬設施正式移交給乙方,并結清其包括水、電、暖、氣等相關費用。房屋交接以后所發生的一切費用均由乙方承擔,其中水、電費等由甲方在縣公路局墊付的,乙方按財

    務證明每半年度一次交付甲方(含若乙方轉賣房屋后)。

    七、乙方應嚴格遵守縣公路局的相關規定,服從統一管理 。含若乙方轉賣房屋以后。

    八、合同簽訂后,甲乙雙方必須嚴格遵守。若有違反約定,違約一方支付給另一方違約金貳萬元。致使買賣不能成交的,甲乙雙方解除協議。

    九、 本協議一式三份,甲乙雙方各持一份,見證人一份。經三方簽字后生效。見證人有權監督執行。

    甲方:乙方: 見證人: 電話:電話: 電話: 身份證號碼:身份證號碼: 身份證號碼:

    年 月 日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    內容提要:對無產權證房屋買賣合同不應直接認定為無效,而應適用我國合同法關于合同有效的規定或者第51條關于無權處分的規定。合同因解除條件成就而歸于消滅時,已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬于不當得利返還。于此場合,不得適用過失相抵規 則,除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償的請求權基礎。這些返還與違約方應承擔的違約損害賠償并行不悖。

    關鍵詞:無產權證房屋買賣 無權處分 解除條件 不當得利

    一、案件事實概要

    后來乙成為A公司的法定代表人,他對B號房屋所享有的權利被讓與給A公司,成為A公司財產的一部分。但A公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理B號房屋所有權的過戶登記,表面原因是A公司一直未取得B號房屋的所有權,深層原因是甲違反了她與A公司之間的《賣房協議》,私自將B號房屋的((房屋所有權證》領走,并不配合A公司將B號房屋所有權過戶,致使A公司難以將B號房屋所有權移轉登記于丙的名下。原告丙認為,兩被告A公司和甲的行為違反了合同,嚴重侵犯了其合法權益,故此訴至法院,要求兩被告立即給其辦理房產過戶手續;A公司承擔本案律師費以及本案訴訟費。

    一審民事判決認為:依法成立的合同,自成立時生效。違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效。未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書時,被告A公司未依法登記領取所售房屋權屬證書,且至今被告A公司仍未取得該房屋權屬證書,丙明知A公司非產權人,所購房屋未取得權屬證書,仍然與A公司簽訂售房合同書,故雙方簽訂的售房合同書無效,對此,A公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力,原告要求按售房合同書,被告賠償其律師費之請求,本院不予支持。合同無效后,因該合同取得的財產應當予以返還;雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。丙應將所購房屋返還A公司,A公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。綜上所述,依據《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條,《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條第6項之規定,判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書無效,原告丙將系爭住房騰空交予被告A公司,被告A公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。

    一審民事判決所持的基本立場是,未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓;否則,合同無效。

    二、評釋

    (一)關于系爭合同的定性

    1。關于《賣房協議》的定性2。關于《售房合同書》的定性

    把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同,有以下根據:第一,該合同明確約定A公司將原房主甲的B號房屋賣給丙;第二,合同簽訂當時,B號房屋的所有權確實登記在他人的名下,并且,登記名義人與A公司、丙均無債權債務關系,B號房屋的所有權與A公司、丙的權利之間的關系過分遠隔,按照債的相對性原則,A公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點,所以,筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協議》中的出賣人甲否認《售房合同書》的權利,擴而廣之,賦予連環合同中的前手否認后手所訂另一買賣合同的權利,其弊端是多方面的。其一,會使被告之一的甲這個惡意之人,擴而廣之,會使惡意不履行移轉買賣物所有權義務的前手,非但未受到懲罰,反而獲得了較大利益,誠為是非顛倒。其二,意味著連環合同沒有法律保障,隨時可能出現多米諾骨牌效應,即,第一個出賣人毀約,拒不將其買賣物的所有權移轉給第二個出賣人,同時不追認第二份買賣合同,其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易,談何交易安全?其三,這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地,而且也違反了買賣合同關于移轉買賣物所有權的本質(合同法第130條),縱容了拒不履行移轉買賣物所有權義務的惡意出賣人,還誤將出賣人(移轉買賣物所有權的)義務轉換成了抗辯權、形成權,違反了民事權利義務的配置規則。其實,在有體物場合,所有物與其所有權常常是可以替代的,〔2〕因而,甲對B號房屋的所有權可以說是其與A公司之間《賣房協議》的標的物,處于A公司的債權效力的射程內,該所有權對抗不了A公司的債權。換言之,甲只有依約移轉B號房屋所有權的義務,沒有據此影響合同效力的權利。一言以蔽之,系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認。

    (二)關于系爭合同的效力

    1。法律的適用:特別法優先于普通法?新法優先于舊法? 系爭合同適用城市房地產管理法,還是適用合同法?抑或適用或類推適用最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(一)》(以下簡稱為法釋【1999」19號)、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱為法釋【20xx」7號)?

    城市房地產管理法專門規定了房地產轉讓(第36一45條),包括房屋買賣。合同法規定了買賣合同(第150一166條),適用于各種買賣合同,包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講,城市房地產管理法第36條至第45條的規范為特別法,合同法屬于普通法。依據特別法優先于普通法的規則,系爭案件應當適用城市房地產管理法,并且是其第37條第6項的規定。

    但須看到,城市房地產管理法第37條第6項只是規定“未依法登記領取權屬證書的”房地產“不得轉讓”,而未正面規定轉讓了無產權證的合同無效。違反該項規定的結果,至少有兩種可能:合同未生效,或者合同無效。究竟如何解釋,頗費思量:一是城市房地產管理法第37條第6項規定的立法目的如何,不易查考;二是許多人都認為,城市房地產管理法第37條第6項規定的所謂“不得轉讓”,屬于禁止性規范,不得違反。從該法制定當時的背景推斷,轉讓“未依法登記領取權屬證書的”房地產,可能就是無效。時至今日,仍有相當的人如此理解??墒?,將系爭合同適用于城市房地產管理法第37條第6項的規定,判決無效,這如何與合同法、法釋【1999】19號、法釋【20xx】7號的規定相協調?

    眾所周知,與城市房地產管理法相比,合同法的立法指導思想已經發生了重大轉變,不再是像經濟合同法那樣,動輒令合同無效,而是奉行鼓勵交易原則,盡量承認合同的效力,即使是出賣他人之物,也不再是硬性地令合同無效,而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任(第150條),或者是合同效力待定(第51條),甚至是合同有效下的一般違約責任(第107條等)。法釋【1999】19號第4條的規定,法釋【20xx】7號第18條、第19條的規定都表明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規定:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年的,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持”;以及第18條第1款規定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日?!边@兩條都明確地告訴我們:房屋買賣合同簽訂時,盡管該房屋尚未辦理所有權登記,合同也有效。當然,這些規定的適用領域限于房地產開發企業作為出賣人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同(法釋「20xx」7號第1條),對于諸如系爭合同等類型的合同,最多是類推適用。

    上述立場及觀點的轉變,無論是在理論上還是實務上,都是符合發展趨勢的。如果這個結論是正確的話,那么,城市房地產管理法第37條第6項的規定便已經不合時宜。

    在這種背景下,貫徹特別法優先于普通法,對系爭案件適用城市房地產管理法,而非合同法及有關司法解釋,顯然是不適當的。按照注釋民法學關于適用法律解決糾紛宜妥當的要求,對于系爭案件,應當適用合同法及法釋【1999】19號的有關規定,而非城市房地產管理法,應當類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定,而非固守城市房地產管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的,比較理想的路徑是,按照新法優先于舊法的規則,對于系爭案件,不再適用城市房地產管理法這部“舊法”,而適用合同法、法釋【1999」19號的有關規定這些“新法”,類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定。依據這些“新法”認定系爭合同有效,從而,出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉B號房屋的所有權而承擔違約責任,買受人有權請求出賣人承擔此類責任,同時享有合同解除權。

    2。系爭合同效力的認定:違反強制性規范?

    確定適用合同法解決系爭案件,只是澄清了問題的一部分,仍然存在著這樣的疑問:對于系爭合同,是適用合同法第52條關于無效的規定,還是合同法第51條關于無權處分的規定,抑或合同法關于合同有效的規定?

    一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關于合同有效的規定,而是適用了合同法第52條的規定,確認系爭合同無效。該第52條計有5項規定,究竟適用的是哪一項?一審民事判決書并未言明,不符合請求權基礎理論的要求,需要探究清楚。

    基于系爭案件的案情,按照一審民事判決書關于“違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效”的判決理由,檢索合同法第52條關于無效的規定,只有其中的第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”才符合一審民事判決書的真意。

    接下來的問題是,結合系爭合同,合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規的強制性規定”,所指應為何者?是指城市房地產管理法第37條第6項的規定,還是指合同法中的相應規定?在筆者看來,回答都應是否定的。其理由在于,第一,如同上文分析的那樣,系爭案件不應適用城市房地產管理法,這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規定”的妥當性,換言之,一審判決把城市房地產管理法第37條第6項這個“強制性規定”作為認定系爭合同無效的根據,是不適當的。第二,合同法總則中,作為認定系爭合同無效根據的“強制性規定”,除第52條以外,別無其他規范。在合同法分則的“買賣合同”一章中,也找不出認定系爭合同無效的“強制性規定”。就是說,在不適用城市房地產管理法的前提下,一審民事判決書認定系爭合同無效的法律依據只有合同法第52條第5項關于“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效的規定,別無其他??墒?,將該條項適用于個案,必須結合另外的具體的“強制性規定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規定”,進而認定系爭合同無效與否,在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規定的情況下,不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”,來認定系爭合同無效。

    一言以蔽之,一審判決將合同法第52條適用于系爭案件,的確不當。

    3。系爭合同效力的認定:效力待定?合同有效?

    以上討論雖然得出了系爭案件不應適用合同法第52條的規定的結論,但是仍然未解決這樣的問題:系爭案件是適用合同法第51條關于無權處分的規定,還是合同法有關合同有效的規定,甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規定?解決這個問題,可有如下方案:其一,適用合同法第51條的規定。其二,合同法第150條系關于買賣合同權利瑕疵擔保的規定,且處于合同法分則當中,合同法第51條的規定不僅適用于買賣合同中的無權處分,而且適用租賃等合同中的無權處分,且處于合同法總則部分,故前者為特別法,后者為普通法,前者應當優先適用。其三,合同法第51條和第巧0條競合,究竟適用哪一條,由權利人選擇。其四,適用合同法第107條等規定,類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規定。

    采用方案一帶來的弊端,在上文關于系爭合同的定性部分中已經談到,主要表現為是非顛倒,在連環合同場合會導致多米諾骨牌效應,破壞正常的交易,誤將義務轉換成抗辯權、形成權。既然如此,解決系爭案件不應采取該方案。

    方案二、三運用在某些案件中可能適當,如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產權證的案件中,買受人援引合同法第150條,追究出賣人的權利瑕疵擔保責任,比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個方案,因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時知曉B號房屋尚未辦理所有權登記手續,至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關于“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的,出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務”的規定,出賣人A公司不承擔權利瑕疵擔保責任。

    運用排除法,只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案,至少暫時對其持肯定態度。據此,認定系爭合同有效,出賣人A公司若不能辦理完畢B號房屋所有權的過戶登記手續,便構成違約,應承擔違約責任,買受人丙享有此類請求權。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權的過戶手續觀察,可知其未采取方案一、二、三,而是選擇了系爭合同有效的方案,即方案四。

    (三)關于《售房合同書》第4條約定的定位:附解除條件?約定解除?

    《售房合同書》第4條約定:A公司如不能在20xx年12月31日前將B號房屋的戶名過到丙名下,除應如數退還丙所付全部款外,還應對丙作適當經濟賠償。

    該約定是屬于附解除條件,還是構成約定解除?如果屬于附解除條件,售房合同便為附解除條件的法律行為,按照合同法第45條第1款后段的規定,當解除條件成就時,售房合同失效,并且是自動地當然地歸于消滅。因被告A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,條件已經成就,那么,無需當事人通知解除合同,售房合同便自此自動地、當然地終止,被告A公司移轉B號房屋所有權的義務隨之消滅,因而,原告丙訴請被告A公司立即給其辦理房屋所有權的過戶手續,沒有依據,應予駁回。

    如果該第4條的約定構成了約定解除,則售房合同不是附解除條件的法律行為,不會因所謂解除條件成就而當然地、自動地終止,而是約定的解除合同的條件出現時,解除權產生。即A公司在加01年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,原告丙自此取得解除權。丙若行使該解除權,通知被告A公司《售房合同書》作廢,那么,該合同歸于消滅;若不行使解除權,仍然請求被告A公司向其移轉B號房屋的所有權,那么,應當得到支持。

    總之,《售房合同書》第4條的約定,假如構成約定解除,那么原告丙就能請求被告A公司繼續履行售房合同,進而取得B號房屋的所有權;倘若屬于附解除條件,因系爭合同已經終止,被告A公司就不再負有移轉B號房屋所有權的義務??梢?,準確地定性《售房合同書》第4條的約定,對解決B號房屋所有權移轉與否的問題至關重要。

    就《售房合同書》第4條的文義分析,它沒有表達下述意思:A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,丙“可以”或“有權”將售房合同解除。也就是說,該條的約定未給當事人任何一方保留解除權,因此不符合約定解除的要件。

    《售房合同書》第4條規定,A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,A公司應如數退還丙所付的全部房款,并作適當經濟賠償。換一種表達方式就是,售房合同消滅,雙方之間恢復原狀。此約定正符合附解除條件的要求,而不符合約定解除的特征。 把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件,便有如下結論:由于該條件系由雙方約定的,在它已經發生法律效力的情況下,原則上只有雙方同意,才可以將其排除。在系爭案件中,原告丙請求被告辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,是單方面改變原來的雙方的約定,即,不讓系爭合同自動地當然地消滅,而是繼續有效。對此,被告不予認可,因此,原告丙單方面地改變雙方關于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效,它不會轉換為約定解除,最終的結果是系爭合同照樣自動消滅。

    正因原告丙與被告A公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅,所以,原告丙訴求被告將B號房屋的所有權過戶到其名下,便沒有法律根據,不應得到法院的支持。

    (四)關于B號房屋價款返還的請求權基礎:不當得利返還請求權?物的返還請求權?損害賠償請求權?

    系爭合同終止,原告返還其占有的B號房屋,被告A公司返還其所取得的價款,這已經得到了一審民事判決的確認,但應當弄清此筆價款返還的請求權基礎。

    由于貨幣的所有權原則上與對該筆貨幣的占有相一致,所以,當原告丙將價款支付給被告A公司后,他就喪失了對該筆價款的所有權?,F在,因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時B號房屋的所有權不能移轉至丙名下而自動終止,被告A公司有義務返還該筆價款。由于原告丙對該筆價款無所有權,所以,他請求A公司返還的請求權基礎就不可能是所有物返還請求權。從當事人雙方的損益變動并予以調整的角度著眼,其應為不當得利返還請求權。如此判斷乃因為這種損益變動符合不當得利的構成要件:1。被告A公司不再移轉B號房屋的所有權,連占有也要恢復,卻擁有該房屋的部分對價,顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得B號房屋的所有權,連占有也要喪失,卻支付了價款,存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關系。4。被告A公司擁有價款沒有合法根據。在德國,是從合同終止、債權不復存在的角度說價款無原因,在中國,可以直接從A公司不移轉B號房屋所有權卻獲得價款沒有法律規定或約定的根據角度予以認定。

    當然,假如原告丙不主張不當得利返還請求權,而把該筆購房款作為因被告A公司不將B號房屋所有權過戶給他而造成的損失,主張違約損害賠償,返還價款的請求權基礎也可以是違約損害賠償請求權。筆者認為,如此尋找請求權基礎,符合違約損害賠償的構成要件,可予支持。不過,從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看,都未尋求違約損害賠償的請求權基礎。 主張不當得利返還請求權或者違約損害賠償請求權,各有利弊。主張前者,不必舉證被告A公司具有過失,不受與有過失、應當預見等規則的制約。主張后者,在原告丙的損失大于125000元價款時,可以多獲得些賠償。

    (五)對系爭B號屋裝修問題處理的請求權基礎:不當得利返還請求權?損害賠償請求權?

    售房合同消滅,原告占有B號房屋的根據不復存在,有義務返還。于此場合,原告對B號房屋的裝修如何處理?從《售房合同書》第4條的約定看,雙方當事人都把丙支出的裝修費作為其經濟損失看待,原告丙欠缺該項訴訟請求,一審民事判決則謂,對原告丙的該項經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。對此,應當如何評論?因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權的過戶登記手續,主張取得系爭房屋的所有權,是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修B號房屋形成添附價值的返還,是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現??梢?,原告丙若同時主張上述二權,顯然不合邏輯。問題是,一審法院的主審法官欲認定系爭合同無效,依據法律和法理便會發生裝修形成價值的返還問題,可是原告丙卻無此訴求,如何處理方為妥當?有意見認為,于此場合主審法官負有釋明的義務,應當提示原告丙:在合同無效的情況下,原告丙取得不了系爭房屋的所有權,宜訴求其他項目,包括裝修B號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明,便未盡到職責?!?〕這種意見值得重視。

    在筆者看來,在這里應當持有如下見解:

    如果被告A公司將B號房屋的所有權移轉給了原告丙,那么,丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良,與他人無關。但系爭合同因解除條件成就而自動失效,B號房屋的所有權不會移轉給丙,丙對B號房屋的占有沒有根據,其應當返還該房屋,這就產生了丙裝修B號房屋如何處理的問題。

    從B號房屋本身的角度觀察,裝修材料與B號房屋結合在一起,不能分離,或者雖然能夠分離,但所需費用過巨,構成動產與不動產的附合,丙喪失對裝修材料的動產所有權,B號房屋的所有權擴張到裝修材料上。但B號房屋的所有權人甲對此未支付相應的代價,其享有這部分利益沒有合法根據,構成不當得利,甲有義務予以返還。就是說,原告丙對其喪失的這部分利益享有不當得利返還請求權。

    從原告丙和被告A公司之間的售房合同的角度看,B號房屋所有權不能于20xx年12月31日前移轉至原告丙的名下,構成被告A公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機會喪失、支出裝修費等一系列損失。如此,裝修費可以作為被告A公司違約所造成的損失。當事人雙方也是如此認識的,體現在《售房合同書》第4條中。

    可見,B號系爭房屋裝修問題的處理,可有兩個請求權基礎,一個是不當得利返還請求權,一個是損害賠償請求權。如果原告丙主張并實現了不當得利返還請求權,他的這部分損失得到了填補,損害賠償請求權因缺少“損失”這個構成要件便不會產生。如果原告丙主張并實現了損害賠償請求權,B號房屋所有權人的利益便得而復失,不當得利返還請求權因欠缺“獲得利益”這個要件而不成立。就是說,原告丙只能選擇其中之一而主張,不得同時實現二者。

    就一審訴訟的實際情況看,原告丙選擇了損害賠償請求權,有其法律及法理依據,但不是最佳的`選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有過失規則(合同法第120條及其解釋)的制約,而一審民事判決也果真如此裁量了,以原告丙也有過錯為由未裁判被告A公司承擔賠償損失責任。

    假如原告丙選擇了不當得利返還請求權,那么,因以另一被告甲獲得的附合利益為準予以返還,與原告丙有無過失無關,加之這不屬于賠償責任,所以就不再適用與有過失規則,即使丙有過失,也有權請求返還接近于添附在B號房屋的價值。在這樣的情況下,一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支持其返還不當得利的訴求。

    由此可見,請求權基礎理論及其在個案中的正確運用,直接關系到權利人的利益能否得到法律保護,不單純是個學術問題,即使是從事實務工作的法律人也應當予以重視。

    (六)余論

    1。關于原告丙的損害賠償請求權

    其實,因被告A公司違約,原告丙遭受了一些損失,如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機會,若再買到與B號房屋相當的房屋需要花費更多的價款,該超出部分的價款即為原告丙的損失。再如,原告丙因購買B號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失,屬于真正的違約所造成的損失,原告丙均可請求被告賠償。其請求權基礎只有違約損害賠償請求權,不會是不當得利返還請求權,更不會是物的返還請求權。由于違約損害賠償的范圍受到合理預見、與有過失、減輕損害等規則的限制,因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過失,則要依據與有過失規則,要承擔相應的責任,即被告A公司要少賠乃至不賠。

    從法律人的要求講,原告丙本應援引合同法第107條、第135條等條款,請求被告A公司賠償上述損失,但原告丙未提起此項訴訟請求,喪失了良機。

    2。關于原告丙的債權人代位權

    從《售房合同書》第2條關于丙于本合同簽訂之日向A公司交納購房首款人民幣125000元整,丙從首款交付之日起即有權裝修、人住B號房的規定分析,被告A公司自該合同簽訂之日起即有義務移轉B號房屋的所有權。如果丙能夠舉證被告A公司怠于請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,那么,原告丙便享有了債權人的代位權,在20xx年12月31日屆滿之前,即((售房合同書》未自動終止之前,可以甲為被告向人民法院提起代位權訴訟,請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續。

    在系爭案件的實際訴訟過程中,原告丙將甲和A公司作為共同被告起訴,請求他們履行將B號房屋的所有權移轉于原告丙的義務,這可否視為原告丙在行使債權人的代位權?筆者持否定的觀點,理由在于,其一,原告丙訴請甲履行B號系爭房屋的所有權過戶義務,未表示是在行使被告A公司對于甲的到期債權。這不符合債權人代位權的構成要件。其二,原告丙提起的是普通訴訟,沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規定,提起代位權訴訟,向甲主張債權人的代位權。當事人不主張,即難以認定原告丙在行使債權人的代位權。其三,原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月,而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止,致使其向被告A公司主張移轉B號房屋所有權的債權消滅。這樣,又欠缺債權人代位權的另一個構成要件,即使主張了債權人的代位權,也得不到主審法院的支持。

    總之,原告丙因其未及時提起債權人代位權之訴,喪失了取得B號房屋所有權的一個機會。

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    乙方(買方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    經甲、乙雙方充分協商,雙方同意就下列房屋買賣事項達成如下協議,雙方共同遵守。

    一、房屋狀況:甲方自愿將座落于__________________________________________面積為____________m2出售給乙方,房號為______號樓,房產證編號____________。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產證描述為準。

    二、甲、乙雙方協定的上述房屋成交價為:________________________圓整。

    三、預交定金:_________年_______月______日預交金____________萬元,并定于_________年_______月______日雙方來簽正式合同,如哪一方不來,就算哪一方違約,按本協議第七條責任處理,如乙方沒有違約,則定金抵作為購房款。

    四、付款、交房時間及方式:

    ㈠、經甲乙雙方協商同意,乙方首付__________萬元整于_________年_______月______日之前轉賬于甲方提供的賬號:____________。

    ㈡、第二部分房款壹拾萬零貳仟捌佰元整(¥:______________元)在交完辦理房產證過戶資料后付清。

    ㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產證、地產證_____________________元整(包括辦理車庫過戶)等過戶成功到乙方名下一次性付清。

    (四)、甲方在收到首付叁拾萬元后應把房子鑰匙交給乙方。

    五、甲方保證乙方所購上述房屋產權清楚,無重復交易、抵押、查封,售后若發生與甲方售前的產權糾紛或債權、債務糾紛,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失均由甲方負責賠償。

    六、過戶方法:甲方提供所有必需的房產過戶資料,陪乙方一起把甲方購___________________________________過戶到乙方名下,過戶費用由乙方承擔。甲方必須在_________年_______月______日前將房產過戶到乙方名下,否則乙方有權扣除部分房產過戶費用。

    七、違約責任:第一批購房款自支付后,如乙方中途悔約不買,乙方不得向甲方索還已交的購房金;如甲方悔約不賣或賣給他人,按所收到乙方的購房款定金雙倍返回給乙方。

    八、買賣雙方的介紹費按中介所規定或事先講好的金額在賣方收取買方定金或第一批房款時,兩方都以現金方式一次性付清中介費,不得拖欠。

    九、中介人有責任對賣方的情況真實性負責,若賣方情況不真實以上協議兩無異言,空口無憑,立字為據。此協議一式三份,甲、乙雙方及中介方各執一份。簽字生效,具有同等法律效力。

    甲方(簽章):______________

    乙方(簽章):______________

    __________年_______月______日

    __________年_______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣方:______________,以下簡稱甲方;

    購買方:______________,以下簡稱乙方。

    根據國家有關房屋買賣的規定(可寫明具體的法律、法規名稱),甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條乙方購買甲方坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間,建筑面積為______平方米。

    第二條上述房產的交易價格:______________________________

    第三條付款時間與辦法:

    1乙方應于______年______月______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款日期為準)。

    2乙方應交給甲方現金______元;其余______元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

    第四條甲方應于______年______月______日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

    第五條稅費分擔

    1甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易款的______%的交易費,承擔公證費、協議公證費。

    2乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的______%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。

    第六條違約責任

    1乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款______%的違約金。

    2甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款%的違約金。

    第七條本合同主體

    1甲方是______、______、______、______,共______人,委托代理人______即甲方代表人。

    2乙方是______單位,代表人是______。

    第八條本合同經國家公證機關______公證處公證。

    第九條本合同一式______份,甲方產權人各一份,乙方一份。______房產管理局、______公證處各一份。

    甲方:______乙方:______

    代表:______(簽名)代表:______(簽名)

    地址:______地址:______

    電話:______電話:______

    ______年______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣人(以下簡稱甲方):身份證號:

    買受人(以下簡稱乙方)現住址:身份證號:

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿,協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議:

    第一條、乙方購買甲方坐落于____號樓房間私有樓房住宅一處,建筑面積為____平方米(以產權登記面積為準),產權證號為朝私號土地使用證號為:____,使用面積為____平方米,使用年限____年____月____日至____年____月____日止。

    第二條、甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:

    無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);

    有產權爭議的房屋;

    經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;

    市人民政府規定其他不得出賣的房屋。

    第三條、乙方應在簽署本合同時,向甲方提供以下文件及復印件:

    身份證、戶口簿;

    辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

    第四條、稅費分擔

    甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

    第五條、付款方式;

    首付款:乙方提交材料時將首付款____元人民幣支付給甲方

    余款:過戶完成一次性付清。

    注:過戶完成首付款和余款當日兌現

    第六條、違約責任

    如乙方違約則定金不予退還,扣除見證人代理費后將余款退還甲方;

    如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方,同時甲方向乙方交付人民幣____元違約金。

    第七條、本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

    甲方(簽字): 乙方(簽字): 見證人(簽字):

    日期:____年____月____日 日期:____年____月____日 日期:____年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    購貨單位(簡稱甲方): 合同編號: 供貨單位(簡稱乙方): 簽定地點:

    為確保甲乙雙方利益得到保護和責任得到履行,依據《中華人民共和國合同法》規定之內容,甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方購買led照明燈具達成如下協議:

    第一條 合同標的(產品名稱、型號、單價、數量等)注:上表中,“屬性”為功率、色溫等參數;“單價”為含稅單價。

    第二條 付款時間及方式

    1、在合同生效后,甲方向乙方支付 的合同金額為訂金; 2、甲方收到貨物后 個工作日內支付全部余款。

    第三條 交貨時間、地點、方式

    1、交貨時間:甲方支付訂金后 工作日內交貨。

    2、交貨地點:

    3、貨運方式:

    第四條 質量標準、要求及保修

    1、符合國家、部委、地區、行業相應的技術標準和規范;

    2、甲方如有要求,以封樣為準; 3、包裝標準:標準包裝;4、質量保證:自收貨之日起,因產品本身質量引起故障,免費保修期為 年;保修期內,如由于火災、水災、地震等不可抗拒原因及甲方人為破壞因素造成損壞,乙方可進行有償維修,設備材料等成本費用由甲方承擔。 第五條 合同變更

    未盡事宜,雙方協商解決;合同的變更及修改經雙方同意,以書面形式變更。

    第六條 爭議解決方式

    雙方如發生爭議,應協商解決;如協商不成,向乙方所轄人民法院提出訴訟。

    第七條 合同的生效及終止

    合同自雙方簽字并蓋章后生效,雙方權利義務履行完畢后合同終止。

    第八條 此合同一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

    甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

    法定代表人(簽字)法定代表人(簽字) 或代理人:或代理人:

    日期:年 月 日日期:年 月 日篇二:買賣合作協議

    買賣合作協議

    甲方:_________

    乙方:_________

    為規范甲乙雙方在買賣合作過程中的廉潔行為,保證雙方合作的公平、公正性,特訂立本協議,供雙方遵守執行。

    一、甲乙雙方的責任

    (一)嚴格遵守國家有關法律、法規及相關政策;

    (二)嚴格執行雙方確定的合同、協議及承諾等,按合同辦事;

    (三)雙方如發現任何一方在業務活動中有違規、違法行為的,應及時提醒對方,情節嚴重的,應向相關部門舉報。

    二、雙方責任

    甲乙雙方在買賣合作過程中任何一方不準向對方任何人員索要或接受回扣、禮金、物品和好處費、感謝費等。

    三、違約責任

    甲乙雙方如有違反以上條款的,按照管理權限給予處理,涉嫌犯罪的,移交司法機關追究刑

    事責任;甲乙雙方如有任何一方給對方造成經濟損失的,應予以賠償;并且甲方作為買方有權保留對乙方結算和產品質量持懷疑態度的權利。

    四、本責任書經雙方簽字蓋章后立即生效,雙方合作期間有效;雙方合作期滿,結清款項后失效。

    五、本協議一式兩份,雙方各執一份,均具同等法律效力。

    甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

    簽約代表(簽字):_____簽約代表(簽字):_____

    _________年____月____日_________年____月____日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):

    乙方(買方):

    見證人:

    甲乙雙方就房屋買賣事宜協商達成一致,訂立如下協議:

    一、甲方將位于 路 號 幢 單元 室, 號儲藏室 出售給乙方。房權證第號,房屋建筑面積 平方米,儲藏室 平方米。土地證為縣公路局大證。乙方已對此做了充分了解,愿意購買。

    二、甲乙雙方議定上述房屋成交價格為人民幣萬元,大寫 整。包括水、電、暖氣、有線電視和天然氣等附屬設施。

    三、簽訂本協議時乙方交付甲方定金貳萬元,結算時抵頂房款貳萬元。 四、20xx年2月底前乙方首付給甲方 萬元;剩余房款 萬元在20xx年5月份期間由乙方一次性交付甲方。

    五、甲方保證上述房屋權屬清楚,乙方自交清首付款之日起三個月內辦理完畢房產轉移登記過戶手續。甲乙雙方不得影響房屋過戶。上述房屋辦理過戶手續等所需全部費用由乙方承擔。

    六、甲方收到全部房款及甲乙雙方過戶完畢后,十五日內將上述房屋及附屬設施正式移交給乙方,并結清其包括水、電、暖、氣等相關費用。房屋交接以后所發生的一切費用均由乙方承擔,其中水、電費等由甲方在縣公路局墊付的,乙方按財

    務證明每半年度一次交付甲方(含若乙方轉賣房屋后)。

    七、乙方應嚴格遵守縣公路局的相關規定,服從統一管理 。含若乙方轉賣房屋以后。

    八、合同簽訂后,甲乙雙方必須嚴格遵守。若有違反約定,違約一方支付給另一方違約金貳萬元。致使買賣不能成交的,甲乙雙方解除協議。

    九、 本協議一式三份,甲乙雙方各持一份,見證人一份。經三方簽字后生效。見證人有權監督執行。

    甲方:乙方: 見證人: 電話:電話: 電話: 身份證號碼:身份證號碼: 身份證號碼:

    年 月 日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    內容提要:對無產權證房屋買賣合同不應直接認定為無效,而應適用我國合同法關于合同有效的規定或者第51條關于無權處分的規定。合同因解除條件成就而歸于消滅時,已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬于不當得利返還。于此場合,不得適用過失相抵規 則,除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償的請求權基礎。這些返還與違約方應承擔的違約損害賠償并行不悖。

    關鍵詞:無產權證房屋買賣 無權處分 解除條件 不當得利

    一、案件事實概要

    后來乙成為A公司的法定代表人,他對B號房屋所享有的權利被讓與給A公司,成為A公司財產的一部分。但A公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理B號房屋所有權的過戶登記,表面原因是A公司一直未取得B號房屋的所有權,深層原因是甲違反了她與A公司之間的《賣房協議》,私自將B號房屋的((房屋所有權證》領走,并不配合A公司將B號房屋所有權過戶,致使A公司難以將B號房屋所有權移轉登記于丙的名下。原告丙認為,兩被告A公司和甲的行為違反了合同,嚴重侵犯了其合法權益,故此訴至法院,要求兩被告立即給其辦理房產過戶手續;A公司承擔本案律師費以及本案訴訟費。

    一審民事判決認為:依法成立的合同,自成立時生效。違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效。未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書時,被告A公司未依法登記領取所售房屋權屬證書,且至今被告A公司仍未取得該房屋權屬證書,丙明知A公司非產權人,所購房屋未取得權屬證書,仍然與A公司簽訂售房合同書,故雙方簽訂的售房合同書無效,對此,A公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力,原告要求按售房合同書,被告賠償其律師費之請求,本院不予支持。合同無效后,因該合同取得的財產應當予以返還;雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。丙應將所購房屋返還A公司,A公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。綜上所述,依據《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條,《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條第6項之規定,判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書無效,原告丙將系爭住房騰空交予被告A公司,被告A公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。

    一審民事判決所持的基本立場是,未依法登記領取權屬證書的房地產,不得轉讓;否則,合同無效。

    二、評釋

    (一)關于系爭合同的定性

    1。關于《賣房協議》的定性2。關于《售房合同書》的定性

    把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同,有以下根據:第一,該合同明確約定A公司將原房主甲的B號房屋賣給丙;第二,合同簽訂當時,B號房屋的所有權確實登記在他人的名下,并且,登記名義人與A公司、丙均無債權債務關系,B號房屋的所有權與A公司、丙的權利之間的關系過分遠隔,按照債的相對性原則,A公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點,所以,筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協議》中的出賣人甲否認《售房合同書》的權利,擴而廣之,賦予連環合同中的前手否認后手所訂另一買賣合同的權利,其弊端是多方面的。其一,會使被告之一的甲這個惡意之人,擴而廣之,會使惡意不履行移轉買賣物所有權義務的前手,非但未受到懲罰,反而獲得了較大利益,誠為是非顛倒。其二,意味著連環合同沒有法律保障,隨時可能出現多米諾骨牌效應,即,第一個出賣人毀約,拒不將其買賣物的所有權移轉給第二個出賣人,同時不追認第二份買賣合同,其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易,談何交易安全?其三,這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地,而且也違反了買賣合同關于移轉買賣物所有權的本質(合同法第130條),縱容了拒不履行移轉買賣物所有權義務的惡意出賣人,還誤將出賣人(移轉買賣物所有權的)義務轉換成了抗辯權、形成權,違反了民事權利義務的配置規則。其實,在有體物場合,所有物與其所有權常常是可以替代的,〔2〕因而,甲對B號房屋的所有權可以說是其與A公司之間《賣房協議》的標的物,處于A公司的債權效力的射程內,該所有權對抗不了A公司的債權。換言之,甲只有依約移轉B號房屋所有權的義務,沒有據此影響合同效力的權利。一言以蔽之,系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認。

    (二)關于系爭合同的效力

    1。法律的適用:特別法優先于普通法?新法優先于舊法? 系爭合同適用城市房地產管理法,還是適用合同法?抑或適用或類推適用最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(一)》(以下簡稱為法釋【1999」19號)、《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱為法釋【20xx」7號)?

    城市房地產管理法專門規定了房地產轉讓(第36一45條),包括房屋買賣。合同法規定了買賣合同(第150一166條),適用于各種買賣合同,包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講,城市房地產管理法第36條至第45條的規范為特別法,合同法屬于普通法。依據特別法優先于普通法的規則,系爭案件應當適用城市房地產管理法,并且是其第37條第6項的規定。

    但須看到,城市房地產管理法第37條第6項只是規定“未依法登記領取權屬證書的”房地產“不得轉讓”,而未正面規定轉讓了無產權證的合同無效。違反該項規定的結果,至少有兩種可能:合同未生效,或者合同無效。究竟如何解釋,頗費思量:一是城市房地產管理法第37條第6項規定的立法目的如何,不易查考;二是許多人都認為,城市房地產管理法第37條第6項規定的所謂“不得轉讓”,屬于禁止性規范,不得違反。從該法制定當時的背景推斷,轉讓“未依法登記領取權屬證書的”房地產,可能就是無效。時至今日,仍有相當的人如此理解??墒?,將系爭合同適用于城市房地產管理法第37條第6項的規定,判決無效,這如何與合同法、法釋【1999】19號、法釋【20xx】7號的規定相協調?

    眾所周知,與城市房地產管理法相比,合同法的立法指導思想已經發生了重大轉變,不再是像經濟合同法那樣,動輒令合同無效,而是奉行鼓勵交易原則,盡量承認合同的效力,即使是出賣他人之物,也不再是硬性地令合同無效,而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任(第150條),或者是合同效力待定(第51條),甚至是合同有效下的一般違約責任(第107條等)。法釋【1999】19號第4條的規定,法釋【20xx】7號第18條、第19條的規定都表明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規定:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年的,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持”;以及第18條第1款規定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日?!边@兩條都明確地告訴我們:房屋買賣合同簽訂時,盡管該房屋尚未辦理所有權登記,合同也有效。當然,這些規定的適用領域限于房地產開發企業作為出賣人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同(法釋「20xx」7號第1條),對于諸如系爭合同等類型的合同,最多是類推適用。

    上述立場及觀點的轉變,無論是在理論上還是實務上,都是符合發展趨勢的。如果這個結論是正確的話,那么,城市房地產管理法第37條第6項的規定便已經不合時宜。

    在這種背景下,貫徹特別法優先于普通法,對系爭案件適用城市房地產管理法,而非合同法及有關司法解釋,顯然是不適當的。按照注釋民法學關于適用法律解決糾紛宜妥當的要求,對于系爭案件,應當適用合同法及法釋【1999】19號的有關規定,而非城市房地產管理法,應當類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定,而非固守城市房地產管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的,比較理想的路徑是,按照新法優先于舊法的規則,對于系爭案件,不再適用城市房地產管理法這部“舊法”,而適用合同法、法釋【1999」19號的有關規定這些“新法”,類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定。依據這些“新法”認定系爭合同有效,從而,出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉B號房屋的所有權而承擔違約責任,買受人有權請求出賣人承擔此類責任,同時享有合同解除權。

    2。系爭合同效力的認定:違反強制性規范?

    確定適用合同法解決系爭案件,只是澄清了問題的一部分,仍然存在著這樣的疑問:對于系爭合同,是適用合同法第52條關于無效的規定,還是合同法第51條關于無權處分的規定,抑或合同法關于合同有效的規定?

    一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關于合同有效的規定,而是適用了合同法第52條的規定,確認系爭合同無效。該第52條計有5項規定,究竟適用的是哪一項?一審民事判決書并未言明,不符合請求權基礎理論的要求,需要探究清楚。

    基于系爭案件的案情,按照一審民事判決書關于“違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效”的判決理由,檢索合同法第52條關于無效的規定,只有其中的第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”才符合一審民事判決書的真意。

    接下來的問題是,結合系爭合同,合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規的強制性規定”,所指應為何者?是指城市房地產管理法第37條第6項的規定,還是指合同法中的相應規定?在筆者看來,回答都應是否定的。其理由在于,第一,如同上文分析的那樣,系爭案件不應適用城市房地產管理法,這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規定”的妥當性,換言之,一審判決把城市房地產管理法第37條第6項這個“強制性規定”作為認定系爭合同無效的根據,是不適當的。第二,合同法總則中,作為認定系爭合同無效根據的“強制性規定”,除第52條以外,別無其他規范。在合同法分則的“買賣合同”一章中,也找不出認定系爭合同無效的“強制性規定”。就是說,在不適用城市房地產管理法的前提下,一審民事判決書認定系爭合同無效的法律依據只有合同法第52條第5項關于“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效的規定,別無其他??墒?,將該條項適用于個案,必須結合另外的具體的“強制性規定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規定”,進而認定系爭合同無效與否,在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規定的情況下,不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”,來認定系爭合同無效。

    一言以蔽之,一審判決將合同法第52條適用于系爭案件,的確不當。

    3。系爭合同效力的認定:效力待定?合同有效?

    以上討論雖然得出了系爭案件不應適用合同法第52條的規定的結論,但是仍然未解決這樣的問題:系爭案件是適用合同法第51條關于無權處分的規定,還是合同法有關合同有效的規定,甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規定?解決這個問題,可有如下方案:其一,適用合同法第51條的規定。其二,合同法第150條系關于買賣合同權利瑕疵擔保的規定,且處于合同法分則當中,合同法第51條的規定不僅適用于買賣合同中的無權處分,而且適用租賃等合同中的無權處分,且處于合同法總則部分,故前者為特別法,后者為普通法,前者應當優先適用。其三,合同法第51條和第巧0條競合,究竟適用哪一條,由權利人選擇。其四,適用合同法第107條等規定,類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規定。

    采用方案一帶來的弊端,在上文關于系爭合同的定性部分中已經談到,主要表現為是非顛倒,在連環合同場合會導致多米諾骨牌效應,破壞正常的交易,誤將義務轉換成抗辯權、形成權。既然如此,解決系爭案件不應采取該方案。

    方案二、三運用在某些案件中可能適當,如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產權證的案件中,買受人援引合同法第150條,追究出賣人的權利瑕疵擔保責任,比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個方案,因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時知曉B號房屋尚未辦理所有權登記手續,至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關于“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的,出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務”的規定,出賣人A公司不承擔權利瑕疵擔保責任。

    運用排除法,只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案,至少暫時對其持肯定態度。據此,認定系爭合同有效,出賣人A公司若不能辦理完畢B號房屋所有權的過戶登記手續,便構成違約,應承擔違約責任,買受人丙享有此類請求權。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權的過戶手續觀察,可知其未采取方案一、二、三,而是選擇了系爭合同有效的方案,即方案四。

    (三)關于《售房合同書》第4條約定的定位:附解除條件?約定解除?

    《售房合同書》第4條約定:A公司如不能在20xx年12月31日前將B號房屋的戶名過到丙名下,除應如數退還丙所付全部款外,還應對丙作適當經濟賠償。

    該約定是屬于附解除條件,還是構成約定解除?如果屬于附解除條件,售房合同便為附解除條件的法律行為,按照合同法第45條第1款后段的規定,當解除條件成就時,售房合同失效,并且是自動地當然地歸于消滅。因被告A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,條件已經成就,那么,無需當事人通知解除合同,售房合同便自此自動地、當然地終止,被告A公司移轉B號房屋所有權的義務隨之消滅,因而,原告丙訴請被告A公司立即給其辦理房屋所有權的過戶手續,沒有依據,應予駁回。

    如果該第4條的約定構成了約定解除,則售房合同不是附解除條件的法律行為,不會因所謂解除條件成就而當然地、自動地終止,而是約定的解除合同的條件出現時,解除權產生。即A公司在加01年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下,原告丙自此取得解除權。丙若行使該解除權,通知被告A公司《售房合同書》作廢,那么,該合同歸于消滅;若不行使解除權,仍然請求被告A公司向其移轉B號房屋的所有權,那么,應當得到支持。

    總之,《售房合同書》第4條的約定,假如構成約定解除,那么原告丙就能請求被告A公司繼續履行售房合同,進而取得B號房屋的所有權;倘若屬于附解除條件,因系爭合同已經終止,被告A公司就不再負有移轉B號房屋所有權的義務??梢?,準確地定性《售房合同書》第4條的約定,對解決B號房屋所有權移轉與否的問題至關重要。

    就《售房合同書》第4條的文義分析,它沒有表達下述意思:A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,丙“可以”或“有權”將售房合同解除。也就是說,該條的約定未給當事人任何一方保留解除權,因此不符合約定解除的要件。

    《售房合同書》第4條規定,A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時,A公司應如數退還丙所付的全部房款,并作適當經濟賠償。換一種表達方式就是,售房合同消滅,雙方之間恢復原狀。此約定正符合附解除條件的要求,而不符合約定解除的特征。 把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件,便有如下結論:由于該條件系由雙方約定的,在它已經發生法律效力的情況下,原則上只有雙方同意,才可以將其排除。在系爭案件中,原告丙請求被告辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,是單方面改變原來的雙方的約定,即,不讓系爭合同自動地當然地消滅,而是繼續有效。對此,被告不予認可,因此,原告丙單方面地改變雙方關于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效,它不會轉換為約定解除,最終的結果是系爭合同照樣自動消滅。

    正因原告丙與被告A公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅,所以,原告丙訴求被告將B號房屋的所有權過戶到其名下,便沒有法律根據,不應得到法院的支持。

    (四)關于B號房屋價款返還的請求權基礎:不當得利返還請求權?物的返還請求權?損害賠償請求權?

    系爭合同終止,原告返還其占有的B號房屋,被告A公司返還其所取得的價款,這已經得到了一審民事判決的確認,但應當弄清此筆價款返還的請求權基礎。

    由于貨幣的所有權原則上與對該筆貨幣的占有相一致,所以,當原告丙將價款支付給被告A公司后,他就喪失了對該筆價款的所有權?,F在,因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時B號房屋的所有權不能移轉至丙名下而自動終止,被告A公司有義務返還該筆價款。由于原告丙對該筆價款無所有權,所以,他請求A公司返還的請求權基礎就不可能是所有物返還請求權。從當事人雙方的損益變動并予以調整的角度著眼,其應為不當得利返還請求權。如此判斷乃因為這種損益變動符合不當得利的構成要件:1。被告A公司不再移轉B號房屋的所有權,連占有也要恢復,卻擁有該房屋的部分對價,顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得B號房屋的所有權,連占有也要喪失,卻支付了價款,存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關系。4。被告A公司擁有價款沒有合法根據。在德國,是從合同終止、債權不復存在的角度說價款無原因,在中國,可以直接從A公司不移轉B號房屋所有權卻獲得價款沒有法律規定或約定的根據角度予以認定。

    當然,假如原告丙不主張不當得利返還請求權,而把該筆購房款作為因被告A公司不將B號房屋所有權過戶給他而造成的損失,主張違約損害賠償,返還價款的請求權基礎也可以是違約損害賠償請求權。筆者認為,如此尋找請求權基礎,符合違約損害賠償的構成要件,可予支持。不過,從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看,都未尋求違約損害賠償的請求權基礎。 主張不當得利返還請求權或者違約損害賠償請求權,各有利弊。主張前者,不必舉證被告A公司具有過失,不受與有過失、應當預見等規則的制約。主張后者,在原告丙的損失大于125000元價款時,可以多獲得些賠償。

    (五)對系爭B號屋裝修問題處理的請求權基礎:不當得利返還請求權?損害賠償請求權?

    售房合同消滅,原告占有B號房屋的根據不復存在,有義務返還。于此場合,原告對B號房屋的裝修如何處理?從《售房合同書》第4條的約定看,雙方當事人都把丙支出的裝修費作為其經濟損失看待,原告丙欠缺該項訴訟請求,一審民事判決則謂,對原告丙的該項經濟損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。對此,應當如何評論?因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權的過戶登記手續,主張取得系爭房屋的所有權,是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修B號房屋形成添附價值的返還,是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現??梢?,原告丙若同時主張上述二權,顯然不合邏輯。問題是,一審法院的主審法官欲認定系爭合同無效,依據法律和法理便會發生裝修形成價值的返還問題,可是原告丙卻無此訴求,如何處理方為妥當?有意見認為,于此場合主審法官負有釋明的義務,應當提示原告丙:在合同無效的情況下,原告丙取得不了系爭房屋的所有權,宜訴求其他項目,包括裝修B號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明,便未盡到職責?!?〕這種意見值得重視。

    在筆者看來,在這里應當持有如下見解:

    如果被告A公司將B號房屋的所有權移轉給了原告丙,那么,丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良,與他人無關。但系爭合同因解除條件成就而自動失效,B號房屋的所有權不會移轉給丙,丙對B號房屋的占有沒有根據,其應當返還該房屋,這就產生了丙裝修B號房屋如何處理的問題。

    從B號房屋本身的角度觀察,裝修材料與B號房屋結合在一起,不能分離,或者雖然能夠分離,但所需費用過巨,構成動產與不動產的附合,丙喪失對裝修材料的動產所有權,B號房屋的所有權擴張到裝修材料上。但B號房屋的所有權人甲對此未支付相應的代價,其享有這部分利益沒有合法根據,構成不當得利,甲有義務予以返還。就是說,原告丙對其喪失的這部分利益享有不當得利返還請求權。

    從原告丙和被告A公司之間的售房合同的角度看,B號房屋所有權不能于20xx年12月31日前移轉至原告丙的名下,構成被告A公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機會喪失、支出裝修費等一系列損失。如此,裝修費可以作為被告A公司違約所造成的損失。當事人雙方也是如此認識的,體現在《售房合同書》第4條中。

    可見,B號系爭房屋裝修問題的處理,可有兩個請求權基礎,一個是不當得利返還請求權,一個是損害賠償請求權。如果原告丙主張并實現了不當得利返還請求權,他的這部分損失得到了填補,損害賠償請求權因缺少“損失”這個構成要件便不會產生。如果原告丙主張并實現了損害賠償請求權,B號房屋所有權人的利益便得而復失,不當得利返還請求權因欠缺“獲得利益”這個要件而不成立。就是說,原告丙只能選擇其中之一而主張,不得同時實現二者。

    就一審訴訟的實際情況看,原告丙選擇了損害賠償請求權,有其法律及法理依據,但不是最佳的`選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有過失規則(合同法第120條及其解釋)的制約,而一審民事判決也果真如此裁量了,以原告丙也有過錯為由未裁判被告A公司承擔賠償損失責任。

    假如原告丙選擇了不當得利返還請求權,那么,因以另一被告甲獲得的附合利益為準予以返還,與原告丙有無過失無關,加之這不屬于賠償責任,所以就不再適用與有過失規則,即使丙有過失,也有權請求返還接近于添附在B號房屋的價值。在這樣的情況下,一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支持其返還不當得利的訴求。

    由此可見,請求權基礎理論及其在個案中的正確運用,直接關系到權利人的利益能否得到法律保護,不單純是個學術問題,即使是從事實務工作的法律人也應當予以重視。

    (六)余論

    1。關于原告丙的損害賠償請求權

    其實,因被告A公司違約,原告丙遭受了一些損失,如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機會,若再買到與B號房屋相當的房屋需要花費更多的價款,該超出部分的價款即為原告丙的損失。再如,原告丙因購買B號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失,屬于真正的違約所造成的損失,原告丙均可請求被告賠償。其請求權基礎只有違約損害賠償請求權,不會是不當得利返還請求權,更不會是物的返還請求權。由于違約損害賠償的范圍受到合理預見、與有過失、減輕損害等規則的限制,因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過失,則要依據與有過失規則,要承擔相應的責任,即被告A公司要少賠乃至不賠。

    從法律人的要求講,原告丙本應援引合同法第107條、第135條等條款,請求被告A公司賠償上述損失,但原告丙未提起此項訴訟請求,喪失了良機。

    2。關于原告丙的債權人代位權

    從《售房合同書》第2條關于丙于本合同簽訂之日向A公司交納購房首款人民幣125000元整,丙從首款交付之日起即有權裝修、人住B號房的規定分析,被告A公司自該合同簽訂之日起即有義務移轉B號房屋的所有權。如果丙能夠舉證被告A公司怠于請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續,那么,原告丙便享有了債權人的代位權,在20xx年12月31日屆滿之前,即((售房合同書》未自動終止之前,可以甲為被告向人民法院提起代位權訴訟,請求甲辦理B號房屋所有權的移轉登記手續。

    在系爭案件的實際訴訟過程中,原告丙將甲和A公司作為共同被告起訴,請求他們履行將B號房屋的所有權移轉于原告丙的義務,這可否視為原告丙在行使債權人的代位權?筆者持否定的觀點,理由在于,其一,原告丙訴請甲履行B號系爭房屋的所有權過戶義務,未表示是在行使被告A公司對于甲的到期債權。這不符合債權人代位權的構成要件。其二,原告丙提起的是普通訴訟,沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規定,提起代位權訴訟,向甲主張債權人的代位權。當事人不主張,即難以認定原告丙在行使債權人的代位權。其三,原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月,而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止,致使其向被告A公司主張移轉B號房屋所有權的債權消滅。這樣,又欠缺債權人代位權的另一個構成要件,即使主張了債權人的代位權,也得不到主審法院的支持。

    總之,原告丙因其未及時提起債權人代位權之訴,喪失了取得B號房屋所有權的一個機會。

    【實用】房屋買賣合同6篇

    甲方(賣方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    乙方(買方):_______________

    身份證號碼:____________________________________

    經甲、乙雙方充分協商,雙方同意就下列房屋買賣事項達成如下協議,雙方共同遵守。

    一、房屋狀況:甲方自愿將座落于__________________________________________面積為____________m2出售給乙方,房號為______號樓,房產證編號____________。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產證描述為準。

    二、甲、乙雙方協定的上述房屋成交價為:________________________圓整。

    三、預交定金:_________年_______月______日預交金____________萬元,并定于_________年_______月______日雙方來簽正式合同,如哪一方不來,就算哪一方違約,按本協議第七條責任處理,如乙方沒有違約,則定金抵作為購房款。

    四、付款、交房時間及方式:

    ㈠、經甲乙雙方協商同意,乙方首付__________萬元整于_________年_______月______日之前轉賬于甲方提供的賬號:____________。

    ㈡、第二部分房款壹拾萬零貳仟捌佰元整(¥:______________元)在交完辦理房產證過戶資料后付清。

    ㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產證、地產證_____________________元整(包括辦理車庫過戶)等過戶成功到乙方名下一次性付清。

    (四)、甲方在收到首付叁拾萬元后應把房子鑰匙交給乙方。

    五、甲方保證乙方所購上述房屋產權清楚,無重復交易、抵押、查封,售后若發生與甲方售前的產權糾紛或債權、債務糾紛,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失均由甲方負責賠償。

    六、過戶方法:甲方提供所有必需的房產過戶資料,陪乙方一起把甲方購___________________________________過戶到乙方名下,過戶費用由乙方承擔。甲方必須在_________年_______月______日前將房產過戶到乙方名下,否則乙方有權扣除部分房產過戶費用。

    七、違約責任:第一批購房款自支付后,如乙方中途悔約不買,乙方不得向甲方索還已交的購房金;如甲方悔約不賣或賣給他人,按所收到乙方的購房款定金雙倍返回給乙方。

    八、買賣雙方的介紹費按中介所規定或事先講好的金額在賣方收取買方定金或第一批房款時,兩方都以現金方式一次性付清中介費,不得拖欠。

    九、中介人有責任對賣方的情況真實性負責,若賣方情況不真實以上協議兩無異言,空口無憑,立字為據。此協議一式三份,甲、乙雙方及中介方各執一份。簽字生效,具有同等法律效力。

    甲方(簽章):______________

    乙方(簽章):______________

    __________年_______月______日

    __________年_______月______日

    【實用】房屋買賣合同6篇

    出賣方:______________,以下簡稱甲方;

    購買方:______________,以下簡稱乙方。

    根據國家有關房屋買賣的規定(可寫明具體的法律、法規名稱),甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行。

    第一條乙方購買甲方坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間,建筑面積為______平方米。

    第二條上述房產的交易價格:______________________________

    第三條付款時間與辦法:

    1乙方應于______年______月______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款日期為準)。

    2乙方應交給甲方現金______元;其余______元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

    第四條甲方應于______年______月______日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

    第五條稅費分擔

    1甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易款的______%的交易費,承擔公證費、協議公證費。

    2乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的______%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。

    第六條違約責任

    1乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款______%的違約金。

    2甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款%的違約金。

    第七條本合同主體

    1甲方是______、______、______、______,共______人,委托代理人______即甲方代表人。

    2乙方是______單位,代表人是______。

    第八條本合同經國家公證機關______公證處公證。

    第九條本合同一式______份,甲方產權人各一份,乙方一份。______房產管理局、______公證處各一份。

    甲方:______乙方:______

    代表:______(簽名)代表:______(簽名)

    地址:______地址:______

    電話:______電話:______

    ______年______月______日

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