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    房屋購買合同解除協議

    【www.notanotherbogey.com - 房屋購買協議】

    在日常生活中我們常常會使用到合同,簽訂合同會受到法律的約束和保護。簽署好雙方都已經滿意并且認可的合同后,可以增加交易順利完成的成功率。一份合乎法律規定的合同是怎樣的呢?小編為此仔細地整理了以下內容《房屋購買合同解除協議》,希望對您的工作和生活有所幫助。

    一、哪些房屋買賣合同無效

    (一)、 反法律、法規、政策的房屋買賣違反法律、法規是指違反、、和其他各種法律、法規、規章及地方性法律的行為。違反國家政策是指違反了雖未明確載于法律條文,但黨和國家的方針、政策已作了明確規定的情況。第五十五條第三項規定:“民事法律行為不得違反法律或社會公共利益的房屋買賣合同應當認定為無效。違反了法律、法規及國家政策的房屋買賣有以下幾種:

    (1) 雙方惡意串通,迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如,無行為能力人的財產監管人,將該無行國能力人的房屋惡意出賣給他人,自己和他人獲得非法利益,損害該無行為能力人利益的情況。

    (2) 違反國家和社會公共利益的房屋買賣。

    (3) 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。

    (4) 房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優先購買權的房屋買賣合同。

    (5) 享受政府或單位優惠補貼購建的房屋,違反法律規定沒有賣給原單位或侵犯原單位優先購買權的。

    (6) 出賣違章建筑,在國家征用、拆遷范圍的房屋的。

    (7) 違反法律、法規及國家政策的其他房屋買賣。

    (二)、 房屋買賣雙方當事人主體不合格的房屋買賣

    (1) 賣方的主體不合格。主要包括:賣方主體無行為能力或者臨時處于喪失行為能力的狀態;賣方主體沒有房屋所有權,只是代管人或承租人或借住人;沒有取得合法授權或超越代理權代理他人出賣房屋的人等。

    (2) 買方主體不合格。主要包括:違反法律規定,購買私人住房的國家機關和企事業單位;違反法律規定,購買他人享受國家或單位優惠補貼而購建房屋的非原單位職工等。

    (三)、 規避法律的房屋買賣例如為了逃避債務而進行虛假的房屋買賣屬于規避法律的房屋買賣。

    (四)、 買賣雙方意思表示真實的房屋買賣第五十五條第二項規定,民事法律行為應當意思表示真實。第五十八條第三項規定,一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為無效。當事人意思表示不真實主要有以下幾種情況中:

    (1) 欺詐。即一方當事人采取隱瞞事實真相或用虛構、捏造的事實欺騙對方,使對方當事人陷入錯誤認識而作出非真實意思表示,同對方進行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點:欺詐行為須出于行為人的故意;欺詐的手段可能是積極的行為,也可能是消極的行為,其目的都是為了使對方陷入錯誤認識;受欺詐一方進行房屋買賣行為完全是由上述錯誤認識所造成的結果,即如果了解了事實真相就不會同意進行這項房屋買賣行為。

    (2) 脅迫。即當事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為??謬樖且詫硎┘游:Χ顾丝植赖男袨?。在他人的恐嚇手段要挾下進行的房屋買賣行為,并非出于真實的意思表示,所以其行為理應無效??謬樋梢允轻槍θ怏w方面的,可以是針對精神方面的,也可以是針對財產方面的,恐嚇可以是指向本人,也可以指向本人的親屬??謬樀氖聦嵄仨毷欠欠ǖ?、重大的和可能發生的;如果是合法的、輕微的損害、無可能性的行為,那么該行為不構成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同,脅迫是對肉體直接施加暴力和強制;脅迫是用正在發生的事實來逼迫;恐嚇是以將來的危害相要挾。但無論是恐嚇還是脅迫,都是確認房屋買賣合同無效的根據。

    (3) 乘人之危。即一方當事人由于各種原因而陷入了極度的經濟困徹難,或者是親人有重病急需錢救治,或者是生產經營陷入了極度困難,急需資金等情況下,他方乘機得用這種困難,將房屋買賣價格壓得極低,明顯違背等價有償原則。

    (五)、 違反法定形式的房屋買賣房屋買賣應當簽訂書面合同,口頭合同無效;并且,房屋買賣應依法定程序到房地產管理機關辦理過戶登記手續,不辦理過戶登記手續的房屋買賣合同不發生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為,如果行為不符合法律規定的形式,該行為沒有法律效力。第五十六條規定:“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的,應當依照法律規定?!?/p>

    (六)、 一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對方私下串通所進行的侵犯被代理人合法權得的行為。代理人負有維護被代理人的利益、體現被代理人的意志的義務,如果損害了被代理人的利益,背離了被代理人的意志,那么這種房屋買賣行為理應無效

    二、解除房屋買賣合同的條件

    《房地產買賣合同》自當事人簽字或蓋章后生效(特別約定除外),各方當事人均須嚴格全面履行,任何一方不履行或履行不符合約定條件將承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責任,但在符合一定條件下,當事人可以解除合同,合同解除后不但不必承擔法律責任還可要求對方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結,以供網友參考:

    (一)、《房地產買賣合同》的解除條件:

    1、當事人協商一致解除;

    2、約定的解除條件成就;

    3、因不可抗力致使不能實現合同目的;

    4、在合同履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;

    5、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

    6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

    7、一手商品房的特別規定:

    1)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋;

    2)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人,導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋;

    3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

    4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

    5)房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者交付使用后,主體結構質量經核驗確屬不合格;

    6)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;

    7)面積誤差比絕對值超過3%的;

    8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的;

    9)由于開發商的原因逾期辦理產權證超過一年的;

    10)合同約定買受人以貸款擔保方式付款,因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的;

    (二)、《房地產買賣合同》的解除程序 除上述第1種協商解除情況外,當事人一方主張解除合同的,應當通知對方,合同自通知到達對方時解除。

    (三)、《房地產買賣合同》的解除后果 《房地產買賣合同》解除后,尚未履行的,終止履行,已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取補救措施,并有權要求賠償損失。

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     甲方:________________房地產公司____________法定代表人:__________________

    乙方:姓名__________,住址_____________________,身份證號碼_______________

    甲乙雙方經過協商,就乙方向甲方購買房屋的有關事宜,達成如下協議:

    1、乙方擬向甲方購買的房屋位置的四至是:

    2、上述位置的土地等全部的房地產(住宅)開發手續由甲方出面辦理,乙方負責取得相關部門的許可;

    3、上述房屋的建筑設計、施工等,在符合甲方現有周邊開發項目的規劃的前提下,由乙方向甲方提出具體的要求,甲方據此實施;

    4、房屋的銷售價格為:_________________________________________

    支付辦法為:_______________________________________________

    5、有關雙方之間的本次買賣,為辦理產權登記至乙方名義而必須在形式上另行簽定商品房銷售合同的,則雙方另行簽定;

    6、有關產權登記的手續由甲方幫助辦理,所需稅費由__________方承擔;

    7、本協議書經雙方簽章后生效,協議書一式貳份,每方各執一份。

    甲方:  乙方:

    房屋購買協議書


    甲方:_________房地產公司

    法定代表人:_____________

    乙方姓名:_______________

    住址:___________________

    身份證號碼:_____________

    甲乙雙方經過協商,就乙方向甲方購買房屋的有關事宜,達成如下協議:

    1.乙方擬向甲方購買的房屋位置的四至是:

    2.上述位置的土地等全部的房地產(住宅)開發手續由甲方出面辦理,乙方負責取得相關部門的許可;

    3.上述房屋的建筑設計、施工等,在符合甲方現有周邊開發項目的規劃的前提下,由乙方向甲方提出具體的要求,甲方據此實施;

    4.房屋的銷售價格為:___________________

    支付辦法為:________________________

    5.有關雙方之間的本次買賣,為辦理產權登記至乙方名義而必須在形式上另行簽定商品房銷售合同的,則雙方另行簽定;

    6.有關產權登記的手續由甲方幫助辦理,所需稅費由__________方承擔;

    7.本協議書經雙方簽章后生效,協議書一式貳份,每方各執一份。

    甲方:________________________

    乙方:________________________

    ________年________月________日

    房屋買賣解除協議


    一、哪些房屋買賣合同無效

    (一)、 反法律、法規、政策的房屋買賣違反法律、法規是指違反、、和其他各種法律、法規、規章及地方性法律的行為。違反國家政策是指違反了雖未明確載于法律條文,但黨和國家的方針、政策已作了明確規定的情況。第五十五條第三項規定:“民事法律行為不得違反法律或社會公共利益的房屋買賣合同應當認定為無效。違反了法律、法規及國家政策的房屋買賣有以下幾種:

    (1) 雙方惡意串通,迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如,無行為能力人的財產監管人,將該無行國能力人的房屋惡意出賣給他人,自己和他人獲得非法利益,損害該無行為能力人利益的情況。

    (2) 違反國家和社會公共利益的房屋買賣。

    (3) 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。

    (4) 房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優先購買權的房屋買賣合同。

    (5) 享受政府或單位優惠補貼購建的房屋,違反法律規定沒有賣給原單位或侵犯原單位優先購買權的。

    (6) 出賣違章建筑,在國家征用、拆遷范圍的房屋的。

    (7) 違反法律、法規及國家政策的其他房屋買賣。

    (二)、 房屋買賣雙方當事人主體不合格的房屋買賣

    (1) 賣方的主體不合格。主要包括:賣方主體無行為能力或者臨時處于喪失行為能力的狀態;賣方主體沒有房屋所有權,只是代管人或承租人或借住人;沒有取得合法授權或超越代理權代理他人出賣房屋的人等。

    (2) 買方主體不合格。主要包括:違反法律規定,購買私人住房的國家機關和企事業單位;違反法律規定,購買他人享受國家或單位優惠補貼而購建房屋的非原單位職工等。

    (三)、 規避法律的房屋買賣例如為了逃避債務而進行虛假的房屋買賣屬于規避法律的房屋買賣。

    (四)、 買賣雙方意思表示真實的房屋買賣第五十五條第二項規定,民事法律行為應當意思表示真實。第五十八條第三項規定,一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為無效。當事人意思表示不真實主要有以下幾種情況中:

    (1) 欺詐。即一方當事人采取隱瞞事實真相或用虛構、捏造的事實欺騙對方,使對方當事人陷入錯誤認識而作出非真實意思表示,同對方進行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點:欺詐行為須出于行為人的故意;欺詐的手段可能是積極的行為,也可能是消極的行為,其目的都是為了使對方陷入錯誤認識;受欺詐一方進行房屋買賣行為完全是由上述錯誤認識所造成的結果,即如果了解了事實真相就不會同意進行這項房屋買賣行為。

    (2) 脅迫。即當事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為??謬樖且詫硎┘游:Χ顾丝植赖男袨?。在他人的恐嚇手段要挾下進行的房屋買賣行為,并非出于真實的意思表示,所以其行為理應無效??謬樋梢允轻槍θ怏w方面的,可以是針對精神方面的,也可以是針對財產方面的,恐嚇可以是指向本人,也可以指向本人的親屬??謬樀氖聦嵄仨毷欠欠ǖ?、重大的和可能發生的;如果是合法的、輕微的損害、無可能性的行為,那么該行為不構成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同,脅迫是對肉體直接施加暴力和強制;脅迫是用正在發生的事實來逼迫;恐嚇是以將來的危害相要挾。但無論是恐嚇還是脅迫,都是確認房屋買賣合同無效的根據。

    (3) 乘人之危。即一方當事人由于各種原因而陷入了極度的經濟困徹難,或者是親人有重病急需錢救治,或者是生產經營陷入了極度困難,急需資金等情況下,他方乘機得用這種困難,將房屋買賣價格壓得極低,明顯違背等價有償原則。

    (五)、 違反法定形式的房屋買賣房屋買賣應當簽訂書面合同,口頭合同無效;并且,房屋買賣應依法定程序到房地產管理機關辦理過戶登記手續,不辦理過戶登記手續的房屋買賣合同不發生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為,如果行為不符合法律規定的形式,該行為沒有法律效力。第五十六條規定:“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的,應當依照法律規定?!?/p>

    (六)、 一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對方私下串通所進行的侵犯被代理人合法權得的行為。代理人負有維護被代理人的利益、體現被代理人的意志的義務,如果損害了被代理人的利益,背離了被代理人的意志,那么這種房屋買賣行為理應無效

    二、解除房屋買賣合同的條件

    《房地產買賣合同》自當事人簽字或蓋章后生效(特別約定除外),各方當事人均須嚴格全面履行,任何一方不履行或履行不符合約定條件將承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責任,但在符合一定條件下,當事人可以解除合同,合同解除后不但不必承擔法律責任還可要求對方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結,以供網友參考:

    (一)、《房地產買賣合同》的解除條件:

    1、當事人協商一致解除;

    2、約定的解除條件成就;

    3、因不可抗力致使不能實現合同目的;

    4、在合同履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;

    5、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

    6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

    7、一手商品房的特別規定:

    1)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋;

    2)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人,導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋;

    3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

    4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

    5)房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者交付使用后,主體結構質量經核驗確屬不合格;

    6)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;

    7)面積誤差比絕對值超過3%的;

    8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的;

    9)由于開發商的原因逾期辦理產權證超過一年的;

    10)合同約定買受人以貸款擔保方式付款,因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的;

    (二)、《房地產買賣合同》的解除程序 除上述第1種協商解除情況外,當事人一方主張解除合同的,應當通知對方,合同自通知到達對方時解除。

    (三)、《房地產買賣合同》的解除后果 《房地產買賣合同》解除后,尚未履行的,終止履行,已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取補救措施,并有權要求賠償損失。

    房屋購買合同


    近年來,隨著我國城市化進程的加快,房地產業迅速發展,房屋購買的人越來越多,房屋購買合同你了解多少呢?以下是在合同范本網小編為大家整理的房屋購買合同范文,感謝您的閱讀。

    房屋購買合同范文1

    甲方(出賣人): 身份證號碼:

    乙方(買受人): 身份證號碼:

    現有甲方在敦厚村委修形村一宅基地,面積約200平方米的一塊土地上建房造屋后轉讓于乙方,該塊地為集體土地,現經雙方協商達成如下協議。

    一、該房屋為七層,乙方購買的房屋為該單元的西半個單元,從地起第二層,住房加樓梯間的面積為125平方米,樓上為趙厚芳,樓下為車庫,東面為劉傳燕房屋,南面為劉傳燕房屋,西面為敦厚村房屋,北面為縣婦幼保健院。柴間為該棟樓的北面,樓梯間起第二間,面積為 平方米,東面為 ,南面為 ,西面為 ,北面為 ??偯娣e為 平方米,總計人民幣為壹拾柒萬元整。

    二、該房屋為磚混結構,甲方必須達到國家建筑標準(乙方有權請質檢人員檢查質量),若有質量問題,必須由甲方維修,維修由甲方負責。

    三、本協議簽訂之日起,甲方將該房和柴間的使用、出租、買賣、占有、公攤面積等權利一轉讓給乙方,永遠有乙方所有,如以后可以辦理集體轉國有土地的手續,則甲方應積極配合乙方辦理,辦理所涉稅收和費用均由乙方承擔。

    四、該房屋轉讓后,如政府規劃需要拆遷,所得補償款按本棟樓各戶購房所占面積統一分攤。

    五、甲方負責水、電到戶(開房費由乙方負責)負責安裝室內鋁合金門窗和進戶門。

    六、乙方必須預付購房金計人民幣壹拾貳萬元整,剩下的在辦好土地證和房產證后全部付清。

    七、此協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,簽字生效,望雙方自覺遵守,否則,出現問題由造成方負全部責任。

    甲方(公章):_________乙方(公章):_________

    法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    房屋購買合同范文2

    賣方: (以下簡稱甲方) 身份證號:

    買方: (以下簡稱乙方) 身份證號:

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

    一、所售房屋座落位置、結構、層次、面積等基本情況

    1、甲方所售房屋所在地: 。

    2、甲方所售房屋建筑面積: 平方米,占地面積

    3、甲方所售房屋結構、層次為: 。

    二、房屋價格

    甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總價金額為(人民幣) 拾 萬元整。

    三、付款方式

    1、甲、乙雙方協商一致,乙方付給甲方房屋總價52.6%的首付款共(人民幣) 拾萬元整。其中, 拾萬元整于2011年 月 日付給甲方,另外 拾萬元整于2011年 月 日之前必須付給甲方。

    2、甲、乙雙方協商一致,除首付款,剩余 拾 萬元整于2011年 月 日之前付給甲方。

    四、房屋交付

    1、甲、乙雙方協商一致,甲方以乙方(黃小華)名義辦理房屋產權證、土地使用證、規劃許可證等相關房屋證件,保證在乙方付完剩余款之前(2012年10月之前)必須辦理完畢。

    2、甲方因不可抗力等因素造成逾期未辦理完相關證件或房屋逾期不能交付的,乙方可以自動延長剩余的付款時間,直到甲方妥善辦理完相關房屋證件為止。

    五、雙方違約責任

    1、乙方未按本合同規定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的 支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,并有權乙方已付的房款中扣出 元作為違約金,剩余的房款如數還給乙方。

    2、甲方未按本合同規定將房屋及時交付使用,每逾期一日,按照購房總價的 支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,并向乙方支付房價 的違約金。

    六、其他

    1、甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

    2、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

    3、本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

    七、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

    八、本合同生效之日起雙方必須要履行承諾,在沒有雙方當事人的情況下,另一方不得隨意違背或更改合同內容,否則一切后果自負。

    九、 本合同一式五份,甲、乙雙方各執一份,其他三份交有關部門存檔。

    甲方(公章):_________乙方(公章):_________

    法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

    房屋購買合同范文3

    出賣人(甲方):

    買受人(乙方):

    甲方梁勇、金榮將位于隨州市機務段東城八角樓鐵路三區第57-2幢1單元5樓西(10號)房屋一套出賣給乙方金剛、謝艷,經甲乙雙方協商,達成如下協議:

    一、房屋所有權證:東城字第01-017351號。(此房屋原由鄧華春所有(產權比例80%)。2001年10月2日鄧華春將此房屋的所有權以22000元的價款轉讓到何本強、王平的名下。2004年2月29日,何本強、王平又將此房屋的所有權以35300元的價款轉讓到金榮、梁勇的名下。)房屋面積約60平方米。

    二、房屋價款:玖萬陸仟元整(乙方已于2012年11月20日向甲方一次性付清全部房款)。

    三、如遇房屋拆遷或其他原因而產生的補償費等費用由乙方享有。

    四、此房于2013年4月10日前交付,交付前所涉房屋的水電費、衛生費等費用或其他經濟糾紛與乙方無關。

    五、甲方有義務協助乙方辦理房屋產權過戶、房屋拆遷補償等相關事宜。鄧華春的房屋所有權證、集資住房證、襄樊鐵路分局職工購買公有住房合同書及王平與金榮簽訂的購房協議書原件,在乙方付清甲方全部房款時,由甲方向乙方全部交付。

    甲方(公章):_________乙方(公章):_________

    法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

    _________年____月____日 _________年____月____日

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