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    買賣合同(四)

    【www.notanotherbogey.com - 雞場買賣合同】

    如今有很多時候都需要進行買賣交易,一般買賣時都是需要簽訂買賣合同的。合同對于維護合法權益能起到很大的作用,不同的買賣交易所需要的買賣合同也是不一樣的。一份規范的買賣合同應該是怎樣的呢?為此,小編從網絡上為大家精心整理了《買賣合同(四)》,供您參考,希望能夠幫助到大家。

    名稱: 計量單位: 簽訂地點:合同編號:

    生產廠:  牌號商標: 年 月 日 調撥通知書編號: 字號

    ┌───┬──┬───┬───┬─────────────────┬─┐

    │規格 │數量│單價 │總金額│交(提)貨時間 │備│

    │型號 ││(元) │(元) ├──┬──────────────┤注│

    │ ││ │ │合計││ │

    ├───┼──┼───┼───┼──┼──────────────┼─┤

    │ ││ │ │││ │

    ├───┼──┼───┼───┼──┼──────────────┼─┤

    │ ││ │ │││ │

    ├───┴──┴───┴───┴──┴──────────────┴─┤

    │合計人民幣金額(大寫)│

    ├───────────────┬──────────────────┤

    │1.本合同按《經濟合同法》、《工│5.驗收標準、方法及提出異議期限:│

    │礦產品購銷合同條例》、《中華人├──────────────────┤

    │民共和國爆炸物品管理條例》及有│6.結算方式及期限: │

    │關民爆器材管理規定執行?!々扩ぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉ?/p>

    │ │7.包裝標準、包裝物的供應與回收費用負│

    │ │ 擔: │

    ├───────────────┼──────────────────┤

    │2.質量要求、質量標準:│8.違約責任:│

    ├───────────────┼──────────────────┤

    │ │9.解決合同糾紛的方式:本合同在履行過│

    │3.交(提)貨地點、方式:│程中發生爭議,由當事人雙方協商解決。│

    │ │協商不成,當事人雙方同意由____ │

    │ │仲裁委員會仲裁(當事人雙方未在本合同 │

    │ │中約定仲裁機構,事后又未達成書面仲裁│

    │ │協議的,可向人民法院起訴)。 │

    ├───────────────┼──────────────────┤

    │4.運輸方式及到達站(港)│10.其他約定事項:  │

    ├─┬────────┬─┬──┴───────┬──────────┤

    │ │單位名稱(章):_│ │單位名稱(章):___ │物資主管部門簽證意見│

    │供│單位地址:__ │需│單位地址:_____│: │

    │ │法定代表人:__│ │法定代表人:____│ 簽證部門(章) │

    │ │委托代理人:__│ │委托代理人:____│ (簽證不收費) │

    │ │電話:_____│ │電話:_______├──────────┤

    │方│電報掛號:___│ │電報掛號:_____│鑒(公)證意見: │

    │ │開戶銀行:___│方│開戶銀行:_____│經辦人:│

    │ │帳號:_____│ │帳號:_______│ 鑒(公)證機關(章) │

    │ │郵政編碼:___│ │郵政編碼:_____│ 年 月 日│www.notanotherbogey.com

    │ │發貨單位:___│ │收貨單位:_____│(注:除國家另有規定 │

    │ ││ ││外鑒(公)證實行自愿原│

    │ ││ ││則。)  │

    └─┴────────┴─┴──────────┴──────────┘

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    買賣合同(四)新


    名稱: 計量單位: 簽訂地點:合同編號:

    生產廠: 牌號商標:年 月 日 調撥通知書編號: 字號

    ┌───┬──┬───┬───┬─────────────────┬─┐

    │規格 │數量│單價 │總金額│交(提)貨時間 │備│

    │型號 ││(元) │(元) ├──┬──────────────┤注│

    │ ││ │ │合計││ │

    ├───┼──┼───┼───┼──┼──────────────┼─┤

    │ ││ │ │││ │

    ├───┼──┼───┼───┼──┼──────────────┼─┤

    │ ││ │ │││ │

    ├───┴──┴───┴───┴──┴──────────────┴─┤

    │合計人民幣金額(大寫)│

    ├───────────────┬──────────────────┤

    │1.本合同按《經濟合同法》、《工│5.驗收標準、方法及提出異議期限:│

    │礦產品購銷合同條例》、《中華人├──────────────────┤

    │民共和國爆炸物品管理條例》及有│6.結算方式及期限: │

    │關民爆器材管理規定執行?!々扩ぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉぉ?/p>

    │ │7.包裝標準、包裝物的供應與回收費用負│

    │ │ 擔: │

    ├───────────────┼──────────────────┤

    │2.質量要求、質量標準:│8.違約責任:│

    ├───────────────┼──────────────────┤

    │ │9.解決合同糾紛的方式:本合同在履行過│

    │3.交(提)貨地點、方式:│程中發生爭議,由當事人雙方協商解決。│

    │ │協商不成,當事人雙方同意由____ │

    │ │仲裁委員會仲裁(當事人雙方未在本合同│

    │ │中約定仲裁機構,事后又未達成書面仲裁│

    │ │協議的,可向人民法院起訴)。│

    ├───────────────┼──────────────────┤

    │4.運輸方式及到達站(港)│10.其他約定事項: │

    ├─┬────────┬─┬──┴───────┬──────────┤

    │ │單位名稱(章):_│ │單位名稱(章):___│物資主管部門簽證意見│

    │供│單位地址:__ │需│單位地址:_____│: │

    │ │法定代表人:__│ │法定代表人:____│ 簽證部門(章) │

    │ │委托代理人:__│ │委托代理人:____│ (簽證不收費) │

    │ │電話:_____│ │電話:_______├──────────┤

    │方│電報掛號:___│ │電報掛號:_____│鑒(公)證意見: │

    │ │開戶銀行:___│方│開戶銀行:_____│經辦人:│

    │ │帳號:_____│ │帳號:_______│ 鑒(公)證機關(章) │

    │ │郵政編碼:___│ │郵政編碼:_____│ 年 月 日│

    │ │發貨單位:___│ │收貨單位:_____│(注:除國家另有規定│

    │ ││ ││外鑒(公)證實行自愿原│

    │ ││ ││則。) │

    └─┴────────┴─┴──────────┴──────────┘

    買賣合同(樣式四)


    合同編號:_____簽訂日期:_____

    簽訂地點:_____

    經供方:___需方:___充分協商,簽訂本合同。

    在執行中,任何一方不履行合同,應承擔違約責任。

    1.商品

    品名 │規格│ 單位 │數量│ 單價 │ 金額 │備注

    ├───┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┤

    ││││││

    ├───┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┤

    ││││││

    ├───┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┤

    ││││││

    ├───┴────┴────┴─────┴────┴────┴────┤

    貨款共計人民幣(大寫):

    >

    2.商品質量:

    3.作價辦法:

    4.交貨時間:

    5.包裝要求及費用負擔:

    6.質量檢驗及驗收方式:

    7.結算方式:

    8.運輸辦法:

    9.供方違約責任:

    (1)產品品種、規格、質量不符合規定,需方同意收貨的,按質論價;需方不同意收貨的,由供方負責處理,并承擔因此造成的損失。

    (2)未按合同規定的數量交貨,而需方仍有需要的,應照數補交,按延期交貨處理。完不成合同任務,不能交貨的,應償付需方應交貨總值__%的違約金。

    (3)包裝不符合規定,必須返修或重新包裝,應承擔支付的費用和損失;需方不要求返修或重新包裝,要求賠償損失的應予賠償損失。

    (4)未按合同規定時間交貨,每延期交貨一個月,應償付需方以延期交貨部分貨款總額的違約金。

    (5)不符合同規定的產品,在需方代保管期內,應償付需方實際支付的保管、保養費。

    (6)產品錯發到貨地點或接貨單位,除按合同規定負責運達到貨地點或接貨單位外,并承擔因而多付的運雜費和造成延期交貨的責任。

    10.需方違約責任:

    (1)變更產品品種、規格、質量或包裝規格給供方造成損失時,應賠償供方實際損失。

    (2)中途無故退貨,應償付供方以退貨部分貨款總值___%的違約金。

    (3)自提產品未按規定日期提貨,每延期一天,按照銀行延期付款規定,償付供方違約金。

    (4)未按合同規定的驗收辦法和時間驗收,應償付供方因延期驗收造成的損失;無故延期驗收超過三個月即按中途退貨處理。

    (5)未按合同規定日期付款,每延期一天,按照銀行延期付款規定償付供方違約金。

    (6)實行送貨或代運的產品無故拒絕接貨,應承擔因此造成的損失和運輸部門的罰金。

    11.風險的承擔

    12.爭議解決的辦法

    13.供需雙方由于人力不可抗拒和非企業本身造成的原因而不能履行合同時,應當立即通知對方,經雙方協商或合同管理機關查實證明,可免予承擔經濟責任。

    14.上述條款如有未盡事宜,應以書面補充,作為附件。

    有效日期自____年__月__日起至____年__月__日止。

    供方:│需方:

    代表:│代表:

    地址:│地址:

    電話:│到站:

    開戶銀行:│電話:

    帳號:│開戶銀行:

    │帳號:

    >

    貨物買賣合同(四)


    立契約書人_________________實業有限公司(以下簡稱甲方)__________陶瓷有限公司(以下簡稱乙方),雙方茲就買賣茶具事宜,訂立本件契約,條款如下:

    一、 買賣標的:____________________。(樣式、規格另行列表)

    二、 價金:__________組人民幣__________ 元整,__________每組__________元整,合計__________ 元整。

    三、 送貨地點:甲方公司所在地或其所指定的地點。

    四、 送貨日期:乙方應于訂約后一個月內按甲方指定的地點、組數如期送達。如有遲延,應依遲交部分的貨款每按千分之二計罰違約金,乙方不得有異議。

    五、 清償費用:原則上運送費、包裝費由乙方負擔。惟甲方所指定送貨地點不在__________市__________縣兩界內,按實際里程數每公里__________元酌收運送費用。

    六、 甲方或其指定受領之人世間于受領第一條的茶具后,應即時驗收。____________________如有瑕疵,應于受領后七天內以書面通知乙方更換,逾期乙方不負瑕疵擔保責任。

    七、 甲方應憑乙方所開出的統一發票及送貨簽收單將貨款一次付給乙方。

    八、 本契約一式二份,甲乙雙方各執一份為憑。

    買方(甲方):________________
    公司地址:____________________
    代表人:______________________
    住址:________________________
    身份證統一號碼:______________
    營業執照號碼:________________

    賣方(乙方):________________
    公司地址:____________________
    代表人:______________________
    住址:________________________
    身份證統一號碼:______________
    營業執照號碼:________________

    __________年_______月_______日

    汽車買賣合同(四)


    合同編號:_________

    買方:___________________________
    法定住址:_______________________
    法定代表人:_____________________
    職務:___________________________ 
    委托代理人:_____________________
    身份證號碼:_____________________
    通訊地址:_______________________ 
    郵政編碼:_______________________
    電話:___________________________

    賣方:___________________________
    法定住址:_______________________
    法定代表人:_____________________
    職務:___________________________
    委托代理人:_____________________
    身份證號碼:_____________________
    通訊地址:_______________________
    郵政編碼:_______________________
    電話:___________________________

    買賣雙方依據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規的規定,本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則,經充分友好協商,就買賣汽車的有關事項,訂立如下合同條款,以資共同恪守履行。

    一、買賣標的
    汽車品牌及型號規格:___________________________
    生產國別或生產地:___________________________
    生產廠名稱:________________________________
    排氣量:___________________________ 
    車牌號碼:___________________________
    出廠日期:___________________________
    已行駛公里數:___________________________
    車輛類型:___________________________
    廠牌型號:___________________________
    (初次)登記日期::___________________________
    顏色___________________________
    發動機號:___________________________
    車架號:___________________________
    車輛購置附加費憑證編號:_______________________
    養路費繳付憑證編號:___________________________
    有效期從_________至__________________
    最后一次年檢時間:__________________

    二、質量要求
    1.賣方向買方出售的車輛,質量必須符合國家汽車產品標準或行業標準,并符合出廠檢驗標準,符合安全駕駛和說明書載明的基本使用要求,符合車輛落籍地政府關于尾氣排放的標準。買賣車輛本身不存在危及人身、財產安全的不合理的危險,具備應當具備的使用性能,但對其存在使用性能的瑕疵作出說明的除外;
    2.賣方向買方出售的汽車,必須是經國家有關部門公布、備案的汽車產品目錄上的產品或合法進口的產品,并能通過公安交通管理部門的檢測,可以上牌行駛的汽車。
    3.賣方保證其所出售的車輛不是國家禁止的走私車、拼裝車或明令淘汰的汽車產品,也不是違反交通安全、環保等法規要求的汽車產品。

    三、數量與價款
    車輛單價:人民幣_________元,大寫_________
    數量:_________臺
    車輛總價:人民幣_________元,大寫_________
    運費:_________元,由_________方承擔
    出庫費:_________元,由_________方承擔

    四、履約保證金 
    1.買方應在簽訂本合同之日,向賣方提交履約保證金_________元。
    2.履約保證金的有效期為買賣雙方簽署驗收單后的_________天。
    3.如買方未能履行合同規定的義務,賣方有權從履約保證金中取得補償。
    4.履約保證金扣除賣方應得的補償后的余額在有效期滿后_________天內退還買方。

    五、付款方式
    買方在本合同簽訂后,按照第_________種方式,如期足額將車款支付給賣方。
    1.一次性付款方式:本合同簽訂之日起_________日內,支付全部車價款,合計人民幣_________元,大寫_______,履約保證金可抵作車價款。
    2.車輛抵押貸款方式:本合同簽訂之日起_________日內,支付全部車價款的_________%,合計人民幣______元,大寫_______;余款自_________年_________月_________日起_________日內支付,合計人民幣_________元,大寫_________。
    3.分期付款:
    (1)本合同簽訂之日起_________日內,買方支付賣方人民幣_________元(大寫:_________)作為保證金。保證金可以抵作車價款。保證金的數額不得超過主合同標的額的20%?!?br/> (2)賣方將車輛交付買方,并經買方辦理交車手續后,支付車價款的_________%,合計人民幣______元(大寫:_________)。
    (3)買方委托賣方辦理上牌手續,待相關事項辦妥后,支付剩余_________%的車價款,合計人民幣_____元(大寫:_______)。
    (4)其他約定:_________。
    4.雙方約定的其他付款方式:_________。
    以上合同價款均以□現金□匯票□支票□_________方式結算。

    六、交付
    1.交付時間:_________年_________月_________日
    2.交付地點:買賣車輛的成交經營場所或_________。
    3.交付方式:
    (1)實行送貨上門的,賣方應按合同規定的時間送往_________(接收地點),交付日期以發運時運輸部門的戳記為準;
    (2)實行代運的,賣方應按買方的要求,選擇合理的運輸路線和運輸工具,向運輸部門提報運輸計劃,辦理托運手續,并派人押運(如果需要)。交付日期以發運時運輸部門的戳記為準;
    (3)實行自行提貨的,賣方應在交付日_________日之前,通過電報、電傳或傳真的方式將提貨時間通知買方,以發出通知之日作為通知提貨時間。
    4.賣方在交付車輛的同時,還應向賣方提交下列文件:(以下3、4、5項如沒有,售前應說明)
    (1)購車發票;
    (2)(國產車)車輛合格證、(進口車)海關進口證明和商品檢驗單;
    (3)保修卡或保修手冊;
    (4)說明書;
    (5)隨車工具及備胎。

    七、驗收
    1.買方應在車輛交接的當場對所購車輛的外觀、基本使用功能和隨車工具(備配件)、賣方提供的賣車相關文件和手續等進行認真檢查、確認。如對外觀、內飾、隨車物件功能及相關文件等有異議的,應當場提出或_________日內提出書面異議,經賣方確認后負責調換、處理。
    2.車輛驗收合格后,雙方辦理車輛交接,并簽署《商品車輛交接書》,視為該車輛正式交付。賣方還應在協助買方辦理完車輛過戶、轉籍手續,車輛過戶、轉籍過程中發生的稅、費由_________方承擔。
    3.從車輛正式交付驗收合格之時起,該車輛的所有權和風險責任由賣方轉移至買方。

    八、風險負擔
    1.汽車交付之前,若因不可抗力之事由,致使轎車丟失或毀損,其責任由賣方負擔。
    2.車輛交付后辦理過戶、轉籍過程中,因車輛使用發生的問題由使用者負責。
    3.因賣方的原因致使車輛不能按照約定的期限交付的,賣方應當自違反約定之日起承擔車輛毀損、滅失的風險。
    4.車輛由賣方交承運人運輸的,除當事人另有約定的以外,毀損、滅失的風險自合同成立時起由買方承擔。
    5.賣方按照約定未交付有關車輛的單證和資料的,不影響貨物毀損、滅失風險的轉移。

    九、維護維修
    1.買賣車輛在保修期內出現質量問題或需要保養,賣方應在生產廠公布或雙方約定的維修站進行修理和保養。
    2.賣方售賣給買方的車輛的保修期,為_________年或者_________萬公里,以先到達者為準。
    3.在保修期內賣方對產品質量實行三包,在保修期內因嚴重安全性能故障或主要部件總成質量問題經______次以上(含______次)修理,車輛的安全性仍達不到出廠檢驗標準或不能正常使用的,賣方應當負責向生產廠家申請換車或退車還款(扣除折舊)。
    4.在保修期內,如買方使用、保管或保養不當造成的問題,由買方自行負責。
    5.買方所購汽車存在設計、制造缺陷,并由此缺陷造成人身和財產損害的,買方有權向賣方或生產廠家主張索賠,賣方應積極協助。
    6.保修期后的產品維護由雙方協商再定。

    十、違約責任
    1.賣方應保證其對出賣車輛享有所有權或處分權,若第三人對車輛提出主張,造成買方與第三方發生爭議,賣方應承擔因此而產生的法律責任和經濟損失。
    2.賣方應如實向買方陳述車輛的狀況,并保證車輛狀況陳述的真實性,若賣方在該車有缺陷或存在其他特殊的使用要求時,應明示告知而未明示告知的,應承擔相應賠償責任。
    3.買方未能按時支付車款的,每逾期1日,應支付賣方全部車價款_________%的違約金。
    4.賣方未能按時交付車輛的,每逾期1日,應支付買方全部車價款_________%的違約金。
    5.因賣方原因致使車輛在約定期限內不能辦理過戶、轉籍手續的,買方有權要求賣方返還車款并承擔一切損失;因買方原因致使車輛在約定期限內不能辦理過戶、轉籍手續的,賣方有權要求買方返還車輛并承擔一切損失。
    6.因車身超重、尾氣不合格等質量問題或證件不全導致買方無法上牌,買方有權解除合同和退車,因此而造成買方的實際損失,賣方應當予以賠償。
    7.賣方交付的汽車不符合說明書中表明的質量標準,買方有權拒絕接收車輛,或要求賣方承擔無償修復、補償損失或減少價款的違約責任。
    8.買方選擇以抵押貸款的方式付款的,如買方未能在規定時間內與銀行辦妥有關抵押貸款事宜(以銀行實際發放貸款為準),視為買方未按合同約定時間付款,應當向賣方承擔違約責任。

    十一、合同的解除
    本合同在下列任一情形下解除:
    1.合同期限屆滿,買賣雙方不再續簽本合同;
    2.買賣雙方通過書面協議解除本合同;
    3.因不可抗力致使合同目的不能實現的;
    4.在合同期限屆滿之前,當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的;
    5.當事人一方遲延履行合同主要義務,經催告后在合理期限內仍未履行;
    6.當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的;
    7._________。

    十二、保密
    買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
     
    十三、通知
    1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。
    2.各方通訊地址如下:_________。
    3.一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

    十四、合同的變更
    本合同履行期間,發生特殊情況時,任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。

    十五、合同的轉讓
    除合同中另有規定外或經雙方協商同意外,本合同所規定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。

    十六、爭議的處理
    1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
    2.本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第___種方式解決:
    (1)提交_________仲裁委員會仲裁;
    (2)依法向人民法院起訴。

    十七、不可抗力
    1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
    2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
    3.不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。
    4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工,政府行為或法律規定等。

    十八、合同的解釋
    本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

    十九、補充與附件
    本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

    二十、合同的效力
    本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
    有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
    本合同正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力。

    買方:_______________(蓋章)
    賣方:_______________(蓋章)
    授權代表:___________(簽字)
    委托代理人:_________(簽字)
    _________年_______月_______日
    簽約地點:___________________

    賣方:_______________(蓋章)
    授權代表:___________(簽字)
    委托代理人:_________(簽字)
    _________年_______月_______日
    簽約地點:___________________

    買賣合同:房屋買賣合同(四)


    第1部分 合同背景 第2部分 房屋質量 第3部分 戶型空間 第4部分 房屋面積 第5部分 建筑設備 第6部分 電氣部分 第7部分 供暖與燃氣 第8部分 裝修標準 第9部分 室內環境 第10部分 室外環境與綠化 第11部分 社區及設施 第12部分 價格付款 第13部分 房屋交付 第14部分 初步驗收與保修 第15部分 所有權證 第16部分 前期物業管理 第17部分 業主管理委員會 第18部分 消費者權利保護第19部分 抵押擔保 第20部分 合同變更 第21部分 合同終止與解除 第22部分 退房條款 第23部分 違約責任 第24部分 買受人損失 第25部分 爭議與其他 第26部分 合同附件 第27部分 法律法規及標準第1部分 合同背景第1條 合同原則:鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議,為充分保護雙方的合法權益,明確出賣人的合同義務,雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規定,本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經協商一致,就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。第2條 文字定義(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同,其他合同則冠以合同的具體名稱;(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;(4)本合同中所稱“小區”、“社區”系指房屋所處于的社區;(5)本合同中所指“退房”,是指買受人解除購房合同的行為。第3條 合同標的 本房屋位于___________市__________區(縣)__________路__________號,目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。第4條 合同目的出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤,或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,除作為住宅使用外,還可以作為公司辦公用房使用,可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如不能達到此標準,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第5條 協商地點本合同在簽訂及履行過程中,由各方依次選擇談判地點,分別為出賣人銷售場所(________市________區(縣)________路_____號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(________市________區(縣)________ 路________ 號),各方應在會面協商時準備好應當提供的文件資料,以節省雙方的時間。第6條 銷售廣告買受人根據出賣人于________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告,參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡),與出賣人就購買商品房一事進行協商;出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容,雙方就可預見的內容進行約定,如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出說明時,則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品可作為證據,證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。第7條 土地權利本項目由北京市政府有關機構批準立項,項目的批準文號為:________________;批準文件的主要內容為:______________。本宗土地原所有權人為:___________ ,原土地使用權人為:____________,國有土地出讓合同編號為:_______________;土地使用證號碼為__________,土地使用權期限為:________年(自________年________月________日至________年________月________日),土地使用權性質為:_____________(商業或住宅)。第8條 權利擔??紤]到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》,為保證買受人的權利,出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》,并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄,如到期不能提供,則買受人有權要求退房,出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房,或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第9條 規劃許可用地規劃批準部門為:______________,建設工程規劃許可證:________,建設用地規劃許可證:_____________。 第10條 銷售許可房屋銷售許可部門為:________________________,房屋銷售許可證:________________;出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定,可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。第11條 施工許可施工許可部門:________________,施工許可證:________________開工證:________________。建筑企業:總設計單位:________________,建筑師姓名:________________,注冊建筑師號碼:________________,總施工單位:________________,總監理單位:________________。第12條 商品房標準商品房將適用標準為:________________________作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收:由________________負責驗收;由________________負責進行質量評價。第2部分 房屋質量第13條 質量原則考慮到買受人支付的價款,買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求,還應當達到優良標準;出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務,而是應當在滿足基本質量要求的前提下,同時還需要達到買受人的特別要求,并證明其各項驗收標準均達到優良等級。第14條 防震減災考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用,出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告,以使買受人的安全在未來得到保障,否則買受人有權退房;暫不退房的,則出賣人應當將房屋修復,修復前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第15條 墻體平直房屋的墻體及平面均應當平直,傾斜角度不得大于0.1度,計算方法為:高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規定的標準;如無法達到此標準,則買受人有權退房;暫不退房的,則出賣人應當將房屋修復,修復前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第16條 防水情況房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;如無法達到此標準,則買受人有權退房;暫不退房的,則出賣人應當將房屋修復,修復前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第17條 表面裂縫出賣人承諾商品房內部無任何裂縫,保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優于北京政府頒布的要求,并對于可能發生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的,則雙方從樓內業主中隨機選擇3人,由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等,此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價,如出賣人不予以申請,則視為存在裂縫,買受人有權退房。第18條 質量文件考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響,而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務,為充分保證買受人的知情權,出賣人除提交竣工驗收備案表以外,還應當向買受人提供如下文件:(1)施工單位的竣工報告;(2)監理單位工程質量評價報告;(3)勘察單位質量檢查報告;(4)規劃部門出具的認可文件;(5)衛生部門出具的水質檢驗合格文件;(6)環保部門出具的認可文件;(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;(8)電梯工程監督報告;(9)施工單位簽署的質量保修書;(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;第19條 文件交付(1)全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人,沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住,仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金;(2)如無法按時交付上述文件,則買受人有權退房;暫不退房的,則出賣人應當將房屋修復,修復前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第20條 質量標準商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準,本合同最后所列明的各項規范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準,即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規范的要求;如無法達到此標準,則買受人有權退房;暫不退房的,則出賣人應當將房屋修復,修復前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第21條 質量證明考慮到出賣人的優勢地位,出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續及質量評價報告;當買受人對此報告提出異議時,出賣人應當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵,在瑕疵未消除前不視為交房。第22條 質量評價出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件,有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價;如出賣人拒絕提供文件,或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助,則視為房屋質量不符合規定而不能交房;則買受人有權退房,暫不退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第3部分 戶型空間第23條 商品房戶型:________室________廳________衛________浴________廁________廚,本商品房使用率為: 第24條 起居室尺寸:長度:________ 寬度:________ 高度:________ 其他:________ (毫米);第25條 書房尺寸:長度:________ 寬度:________ 高度:________ 其他:________ (毫米);第26條 臥室尺寸:長度:________ 寬度:________ 高度:________ 其他:________ (毫米);第27條 衛生間尺寸:長度:________ 寬度:________ 高度:________ 其他:________ (毫米);第28條 廚房尺寸:長度:________ 寬度:________ 高度:________ 其他:________ (毫米);第29條 陽臺尺寸:長度:________ 寬度:________ 高度:________ 其他:________ (毫米);第30條 過道尺寸:長度:________ 寬度:________ 高度:________ 其他:________ (毫米);第31條 套內樓梯:長度:________ 寬度:________ 高度:________ 其他:________ (毫米);第32條 重要門窗:長度:________ 寬度:________ 高度:________ 其他:________ (毫米);第33條 貯藏空間:長度:________ 寬度:________ 高度:________ 其他:________ (毫米);第34條 房屋層高:________毫米;室內凈高:________毫米。第35條 立平面圖:平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。第4部分 房屋面積第36條 建筑面積(1)文字定義:商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。(2)總建筑面積為:________平方米,套內建筑面積為:________平方米,陽臺建筑面積:________ 平方米,另室內墻體面積為:________平方米。第37條 建筑面積變化(1)面積范圍:買受人所購商品房約定建筑面積為________平方米,如果經過實際測量后,面積在________至________平方米之間的,則雙方據實結算,多退少補。(2)面積超出:買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后,大于________ 平方米的,出賣人無權要求買受人支付多余價款,并且應當據實辦理產權登記。(3)面積不足:買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后,小于________ 平方米的,出賣人應當根據與約定建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應當據實辦理產權登記,當此面積小于 ,買受人有權退房,暫不退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。(4)面積費用:鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%,如果因為出賣人的原因使面積擴大,導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費,因此而多支付的稅費,由出賣人承擔;買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業管理費、取暖費用等)的增加,必須支付的由出賣人承擔,買受人保留退房的權利。第38條 分攤的公用面積(1)文字定義:可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。(2)基本原則:此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務,不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。(3)分攤構成:公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。(4)面積核實:因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜,使買受人無法核對及查實,可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性,出賣人根據《房產測量規范》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸,以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。第39條 套內建筑面積(1)文字定義:套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。(2)面積范圍:買受人所購商品房約定套內建筑面積為________平方米,如果經過實際測量后,面積在________至________ 平方米之間的,則雙方據實結算,多退少補。(3)面積超出:買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后,大于________平方米的,出賣人無權要求買受人支付多余價款,并且應當據實測面積辦理產權登記。(4)面積不足:買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后,小于________平方米的,出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應當據實測面積辦理產權登記。(5)比例增加:交房后,套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發生增加的,應當按相同比例增加,建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的,買受人無須為任何增加的面積支付費用。(6)比例減?。航环亢?,建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的,應當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的,出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款,買受人有權選擇諸多方案中的一個。第40條 套內使用面積(1)文字定義:套內使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。(2)面積構成:臥室面積:________平方米、書房面積________平方米,客廳面積:________平方米、衛生間面積各為:________平方米;面積的數字以出賣人現有的平面圖紙為標準。第41條 使用面積變化:(1)面積范圍:買受人所購商品房約定使用面積為________平方米,如果經過實際測量后,面積在________至________平方米之間的,則雙方據實結算,多退少補。(2)面積超出:買受人所購商品房使用面積經過實際測量后,大于________平方米的,出賣人無權要求買受人支付多余價款,并且應當據實測結果辦理產權登記。(3)面積不足:買受人所購商品房使用面積經過實際測量后,小于________平方米的,出賣人應當根據與約定使用面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應當據實測結果辦理產權登記。第42條 露臺面積鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中,出賣人將面積為: 平方米的露臺之使用權交付給買受人,買受人在使用過程中無須支付物業管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積,則出賣人應當根據平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。第43條 面積測量房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明,經過測量的應當提供符合《房產測量規范》和《房產圖圖式》的測量報告,使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。第44條 測量機構測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構,測量義務不得委托給他人;沒有專業資格的機構測量的數據無效,買受人有權拒絕支付房款。第45條 面積核實買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實,此等核實無需復雜的測量工具,僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。第46條 面積自測買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的,出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙,買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。第47條 測量爭議買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量,如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異,則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定,在此以前買受人有權先行入住,并且根據最有益于買受人測量的結果支付相關費用。第48條 通知到場當買受人對公共面積進行測量時,如果發現出賣人提供的尺寸與事實不符,則可以通知出賣人到場進行共同測量,此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真,買受人接到通知后應當到場;出賣人不到場的,買受人即可自行進行測量。第49條 違約條件買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果,與出賣人提供的圖紙不符,則視為出賣人提供的公攤面積不合法,買受人有權拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。第50條 違約責任當出現上述違約條件后,出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金,不能退回的,逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。第5部分 建筑設備第51條 用水供應出賣人在買受人入住時提供24小時供水,水源由市政機構提供,壓力為________________。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水,溫度為________;價格________。如不能達到此標準,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第52條 排水設施出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏________個,分布在衛生間、廚房等。如不能達到此標準,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人應向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。第53條 管道密封出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據,并保證管道不會出現任何泄露;如果室內發生液體或氣體泄露,導致買受人的裝飾裝修家具損壞的,如果買受人不能證明自己沒有責任,則出賣人應當以________倍裝修家具款額或者每人每日________元作為賠償,以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。第54條 管線安裝出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用;如有通過,則視為合同的變更,買受人有權拒絕支付任何費用,并有權要求出賣人進行修改;在修改完成以前,視為商品房仍未交付;不能修改的,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第55條 電梯使用本單元共有電梯部且不得少于兩部,型號為 ,額定載重量不得低于________公斤,每部電梯服務住戶數量不得超過________戶,電梯終生保修,買受人可以24小時使用電梯,并可以到達商品房所處層樓,等待時間不得超過________分鐘。如不能達到此標準,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第56條 電梯安全電梯安全的責任由出賣人承擔,當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。第57條 消防設施出賣人提供的消防設施為:________________________;并在交房時取得消防機構的認可;如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第6部分 電氣部分第58條 電力供應負荷________KVA,計費設備為________ ,插座位置________ ,數量________,供電平面圖____________,可使用時間:________年______月________日。如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第59條 通訊設施線路數量________條,出口位置:見圖紙,使用時間為:________年________月________日,如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第60條 其他線路有線電視數據線至少一條,出口位置在:________________ ,使用時間:________年________月________日。如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第7部分 供暖與燃氣第61條 供暖設備供暖設備名稱________________ 型號為:________________ 生產企業:________________適用標準:_____________第62條 設備安全安全使用時間20年,出賣人保證燃氣設備的安全性,并承擔由此產生的產品質量責任;在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。第63條 技術指標在封閉狀態下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米,溫度:________ 濕度________: 暖氣片數量________ 。如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第64條 暖氣計費暖氣價格不高于政府規定的標準,計費方式__________________ 及價格____________ 每月________每平方米。第65條 使用時間 出賣人承諾應當于________年________月________日開通暖氣供應。如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一第66條 燃氣品質燃氣設備:________________ 計量設備:________________ 計費方式及價格:___________ ;燃氣安全裝置為________ 。 第67條 使用時間燃氣交付使用時間為________年________月________日,如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。第8部分 裝修標準第68條 室內裝修標準為:見附件標準,出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。第69條 室內裝修總價格為:見附件價格,出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。第70條 室內裝修標準:室內經過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。第71條 違約責任:裝修交付使用時間為________年________月________日,如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。第9部分 室內環境第72條 日照時間考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內容,出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日),其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時,由出賣人提供具體數據;如不能達到此標準,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第73條 自然通風考慮到室內通風系決定房屋價格的重要構成內容,出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的要求,具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第74條 室內保溫考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響,出賣人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的要求,具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第75條 房屋隔熱考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響,出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的要求,具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第76條 噪聲隔音考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響,出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的要求,具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第77條 電磁輻射:考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康,出賣人承諾不低于政府設計標準的要求,具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第10部分 室外環境與綠化第78條 周邊建筑本商品房周圍 米外無其他建筑物,從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。第79條 采光保障出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離,并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數不得少于1.8,以保證買受人所購商品房之室內的采光。第80條 環境綠化本商品房________米范圍內不可能再建設任何非綠化設施,如不能達到此標準,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第81條 綠地定義所謂綠地是處于房屋以外,種植于地面的自然植物,指高度不低于50厘米,可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐,其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,并且能夠產生隔音、清潔空氣的作用,綠化植物壽命不應低于10年。第82條 綠地面積考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響,出賣人承諾本社區綠地面積為:________平方米,綠化率不應低于北京市標準,交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,房屋交付時本社區的綠化率不低于30%,交付使用時間:________年________月________日;如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。 第83條 氣味條款本商品房敞開門窗后,不會聞到任何異味;室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的,可以隨機選擇3人進行評價,以多數人的意見作為最終結果;此三人的決定如果未被執行,其決定應當在訴訟中作為決定性證據。第84條 環保噪聲本商品房敞開門窗后,白天來自室外的聲音不高于60分貝,夜晚不高于50分貝,室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。第85條 電磁輻射出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置,包括尋呼臺發射臺、移動電話發射臺、廣播電視轉發臺或其他有輻射的裝置;如果有此設施,無論是否影響人體健康,買受人均有權退房,出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。第11部分 社區及設施第86條 社區名稱本商品房所屬社區經政府地名管理機構確定為:______________,本小區屬于政府管理機構認可的合法社區??紤]到社區名稱的穩定性有利于買受人購買房屋的增值,因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為____________ ;如此名稱發生變化,出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三,作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。第87條 自用車位出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處,具體位置為:______________ ,買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過________元,且在買受人于________年________月________日時即開始使用。第88條 用地面積本社區總用地面積為:________________,總建筑面積為:________________平方米,其中商品房面積為__________平方米,公用建筑面積為______________米,重要指標:______________容積率:________________。第89條 建筑總量社區共有樓房________ 幢,其中一期工程________幢,二期工程________幢,各期工程的開工時間與竣工時間分別為:________年________月________日和________ 年________月________日。第90條 設施使用社區所屬的共用設施系為社區居民生活、工作方便而建設,不應當向買受人及其家庭成員收取費用,其功能不得侵害買受人利益,設計及建筑標準均不低建設部相關技術標準。第91條 參考標準本社區的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準,不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。第92條 公共設施幼兒園________個,面積為________平方米,交付使用時間:____________年________月________日;學校________個,其中小學________個,中學________個,面積為________平方米,交付使用時間:________年________月________日 ;醫院(________級________等)________個,面積為________平方米,交付使用時間:________年________月________日 ;停車場________個,面積為________平方米,交付使用時間:________年________月________日 ;郵局________個, 交付使用時間:________年________月________日 ;娛樂設施:________________交付使用時間:________年________月________日;郵政交付使用時間:________年________月________日 ;電話接通時間:________年________月________ 日 。第93條 道路交通交通公路等級為:________________  公路寬度:________________  道路質量:_______________;所述公路或者道路應當可通過車輛,否則不視為交付,交付使用時間:________ 年________月________日 ;本商品房可使用道路為寬度不低于6米,社區內應當有人車分行的道路,以保證買受人與家庭成員安全交通,道路標識應當符合國家或北京市標準。第94條 居住安全交付時社區內不應當有正在建設的建筑物,在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。第95條 商品房標識社區內的所有建筑物應當有明確的標識,以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。第96條 建設標準出買人承諾本社區的設計與施工標準不低于《城市居住區規劃設計規范》中的標準,如果北京市有更為有利的設計規范,買受人有權適用此規范,雙方對標準的選擇有爭議時,買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。第97條 違約確定對出賣人提供的各種設施是否合乎約定,應當由雙方協商,協商不成的,由買受人與出賣人共同隨機選擇三人,選擇方法見本合同爭議解決中的約定,由其對此爭議做出仲裁裁定。第98條 違約責任出賣人違反上述約定的,應當繼續履行合同,交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算,詳細條款見本合同的違約責任;出賣人不能在寬限期(________日)內完成交付的,買受人有權退房,如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第12部分 價格付款第99條 公平價格:(1)買受人所購房屋價格為 ________________(大寫:________元);(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優于買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理范圍內),否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐,出賣人承諾并承認買受人有要求同等優待的權利。第100條 分期付款如房屋目前尚不能交付使用,而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險,為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款:(1)第一次付款:________________相當于總房價的20%,由買受人自行于簽訂合同時支付;(2)第二次付款:________________相當于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。(3)第三次付款:________________相當于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于全部內部設備安裝完畢后支付。(4)第四次付款:________________相當于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。(5)第五次付款:________________相當于總房價的20%,由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。第101條 工期證明上述施工進度應當與實際情況相符,而且出賣人應當提交設計企業、施工企業和監理企業出具的證明,此證明除證明工期已經達到付款期限外,還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的,則簽字企業及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。第102條 銀行貸款如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款,則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。第103條 買受人原因出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款,則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。第13部分 房屋交付第104條 交付含義本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付,以保證買受人可以正常使用,以實現居住目的,并不代表所有權的交付。第105條 交付時間商品房交付時間為________年________月________日,社區設施環境交付時間為________年________月________日。第106條 交付程序(1)入住通知出賣人向買受人發出入住通知書;(2)書面簽收:買受人書面簽收“收到入住通知書”;(3)鑰匙收條:買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;(4)隨附資料:出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果;(5)其他條件:其他合同中約定的條件也應當具備,房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件,否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。(6)不視為交房:上述條件缺少任何一條,均不構成商品房的交付。第107條 入住費用入住前買受人應當支付以下費用:物業管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用,除此外無須支付任何費用。第108條 強行入住考慮到買受人在入住前已經支付了大量房款,因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住,出賣人同時應當保證所聘請的先期物業管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入??;當此等阻礙情況發生后,買受人有權不經過任何機構或人員的許可強行入住,此時任何人的阻擋行為均視為違法。第109條 交付驗收買受人在出賣人所建房屋完工后,可以進入室內進行觀察,并可以聘請相關專家對其進行評價,出賣人及其聘請的機構或人員,不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收:建筑質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。第110條 延遲交付當出賣人無法按期交付時,則買受人有權通知出賣人解除合同,或者以予出賣人 日的寬限期,在寬限期內出賣人仍然不能交付的,買受人有權解除合同。第111條 交付效力出賣人將房屋交付給買受人后,買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權,并有權對房屋進行裝修。第112條 文件內容商品房質量保證書及商品房使用說明書,其內容不得低于政府標準。如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第14部分 初步驗收與保修第113條 初步驗收鑒于商品房質量無法立即做出判斷,買受人無法在交付使用后立即對質量做出判斷,因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程,買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。第114條 保修內容主體結構、公用部分、環境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容。第115條 責任承擔如果入住后發生漏水、裂縫等質量瑕疵,應當由出賣人承擔責任,并立即進行修復,出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第116條 保修期間]________年,從________年________月________日到________年________月________日;不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規定,當開始日期與交房日期不一樣的,則從交房日期開始,按最益于買受人的時間進行計算。第117條 故障排除自買受人電話通知后4小時內維修人員應當到達現場,8小時內將故障排除。如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第15部分 權屬證明第118條 房屋所有權(1)取得標志:房屋所有權的取得以北京市政府頒發的《房屋所有權證》為標志。(2)取得時間:取得房屋所有權證的最后期限為________年________月________日,如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證,則確認為無法取得房屋所有權證。(3)違約責任:一旦無法取得產權證后,出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款,并且賠償買受人因此而產生的一切損失。(4)選擇權利:當無法取得產權證后,買受人有權選擇是否退房,如果買受人同意延長,則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。(5)所有權保證:出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人,因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書,如買受人無法取得上述證明,則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款,并且賠償買受人因此而產生的一切損失:包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失及其他損失。(6)費用分擔:在辦理房屋所有權證時,雙方平均承擔稅款費用。第119條 所有權證的辦理(1)出賣人有義務為買受人辦理所有權證書,在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產權證所需要的全部材料,買受人提供全部材料后60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權證登記機構,并且出賣人承諾在________年________月________日前為買受人辦理完畢房屋所有權證;如買受人在此日期前不能取得所有權證的,買受人有權退房,如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。(2)買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證,出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證;買受人自己辦理所有權證的,則自入住后60天內,最遲日期為____________年________月________日,出賣人將全部相關手續交付北京市________區房屋土地管理局進行備案,并將備案情況書面通知買受人,以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。(3)如果北京市 區房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時,認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證,盡管買受人可能無法就此取得證據,但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據北京市 區房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料,如果自前述要求發出之日起60天內出賣人無法提供所需文件,則買受人有權退房。如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第120條 轉移效力買受人取得所有權證書后,即取得與房屋相關的全部權利,涉及房屋的風險同時發生轉移,出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。第121條 土地使用權考慮到我國目前實行的土地使用權制度,出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》,并保證上面載有買受人的姓名與權利,此項證明應當在________年________月________日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第16部分 前期物業管理第122條 物管公司(1)考慮到前期物業公司由出賣人選擇,出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽,有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利;(2)如果出賣人希望買受人選擇物業公司,則應當將物業管理公司的情況通知買受人,以使買受人正確選擇,在買受人眾多的情況下,可以在某個約定的時間內,根據多數人的選擇進行決定。第123條 服務期限首期物業管理公司的服務期限不超過1年,自________年________月________日至________年________月________日,期限屆滿后,由小區或者本樓業主管理委員會另行決定。第124條 物管費用物業公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關規定,其中保潔費:________元/每月每平方米;治安費________元/每月每平方米;水費:________元/每噸;電費:________元/每度;燃氣費:________元/每平方米;其他費用:________元。第125條 管理責任樓內外清潔,出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處,至少每小時清理一次;如果出賣人將此義務轉讓給首期物業管理公司,則應當保證其履行義務。出賣人選擇的物業公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。第126條 社區安靜出賣人應當承諾室外持續噪聲不高于60分貝,每小時持續時間不超過5分鐘,每月僅能有1天可產生噪聲,以保證買受人生活舒適不受影響。第127條 服務時間物業管理的時間至少在________年________月________日以前開始,以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務。第128條 新公司選擇當買受人成立業主委員會后,有權根據法律的規定,重新選擇物業公司,此等選擇過程不應當受到出賣人及其所選擇的初期物業公司的阻撓。第129條 交接責任出賣人應當保證初期物業公司將如下物品交付給新物業公司:(1)圖紙:供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、結構圖、強電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區域的照明裝修衛生間、各門窗系統;(2)大修基金:屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金;(3)保險單據:原始物業公司向保險公司支付的各項財產、人身保險單據。(4)預收費用:初期物業公司已經收取的但沒有使用的各項物業管理費用。(5)對外合同:保安合同、戶外綠地維護合同、保潔公司的合同、系統設備的維護合同等其他合同;(6)保修單據:與初期物業公司購買的設備相關的全部保修單據,以使業主選擇物業公司能夠有效地對上述設備進行維護。第130條 交接驗收(1)中央空調:空調機組、水泵、配電柜、消防控制柜、煙感控制系統、噴灑系統、電話系統、有線電視系統、避雷系統、電梯;(2)故障記錄:初期物業公司應當對設備或者其他部分存有的各項故障進行提示,沒有提示的,則在業主選擇物業公司進入后,三個月內發現的故障,均視為初期物業公司有維護義務,不能及時維護的,則應當承擔賠償義務。第131條 交接責任新物業公司及買受人組織有權對應當交付而沒有交付的物品進行追償,因為出賣人應當交付而沒有交付,不僅需要交付外,還應當承擔沒有及時交付給設備維護造成的損失,并承擔將設備復原所支付的費用。第132條 證明責任物業公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業服務,如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業服務。如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一.第17部分 業主管理委員會第133條 姓名知情為方便買受人組織小區委員會或其他業主維權組織,當本樓居住者達到30%時,出賣人應當將其他業主的姓名及聯系方法以信函形式告之買受人,以利于買受人與其他業主進行溝通;但考慮到不影響其他業主的權利,他們書面拒絕的除外。第134條 知情權利出賣人提供的各項證據和資料,如有相反證據足以說明與事實不符,則向買受人支付總房價百分之一的違約金。第135條 組織權利買受人有權組織業主管理委員會,出賣人應當積極配合,為組織業主委員會提供有利證明文件,使其可以及時在相關管理機構處獲得批評或登記。如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第136條 通知權利買受人有權向其他業主發布信息或者通告,并就質量或者物業管理問題與其他業主進行協商,出賣人不得阻礙買受人行使此權利;鑒于買受人的弱勢地位,出賣人對于買受人在業主管理委員會籌建或運行中的言行,不應向買受人提出任何侵權責任要求。第137條 財物交付出賣人應當將相關財產,在業主管理委員會成立后3日內開始辦理交接手續,每天工作時間不低于8小時,并且在30日將全部財產交付完畢,對于其中有損壞的財產應當修復或者以市場價格進行賠償;如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第18部分 消費者權利保護第138條 身份權利買受人作為商品房的消費者,其知情權利及其他權利應當得到尊重和保護。買受人有權就組織業主維權機構在所居住區內或者新聞媒介發布維權信息,出賣人及聘請的前期物業管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。第139條 知情內容買受人有權獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監理、測量、物業管理機構的資格等信息,有權取得與本商品房相關的設計文件、與本商品房所有權相關的法律文件復印件,并有權獲得與房屋相關的訴訟信息。第140條 施工進度出賣人將根據向有關機構提供的工期進行施工,現有的工期計劃基礎部分(地基土石方、結構、正負零)將于________年________月________日完成;主體結構完工時間:________ 年________月________日;樓外屋面裝修完成時間:________年________月________日;室內裝修和設施安裝:________年________月________日;交付使用:________年________月________日。第141條 工程監督鑒于建筑工程完工后,房屋質量的瑕疵可能在短時間內無法發現,為保護買受人的合法權利,買受人有權對施工工期和工程質量進行監督;當出賣人未按照合同約定由 完成建筑工程時,或者承建人沒有按照政府的強制性規定進行施工時,或者監理人不能履行質量監督義務時,除非出賣人提出相應的擔保,買受人有權提出解除合同,無須等待最后交房日期;買受人暫時不退房的,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。第142條 參與爭議如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁,例如設計施工監理擔保抵押等爭議,應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人,以使買受人對于此事情對未來權利的影響做出正確的判斷,保護買受人的合法權利。第143條 房屋驗收買受人有權就商品房質量、商品房面積、環境質量、環境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面進行單項或者綜合驗收。第144條 驗收方式買受人有權查閱相關文件原件,并有權復??;買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑒定;買受人進入前提前一天通知出賣人,出賣人應當安排人員協助鑒定,如出賣人或現場管理人員拒絕買受人進行鑒定,則視為出賣人違約。第145條 驗收文件出賣人應在商品房項目竣工后90天內,提交市建筑質量管理機構出具的質量檢測報告。如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第146條 欺詐責任出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內容的,視為對買受人的欺詐;出賣人應當向買受人支付總房價款10%的違約金。第147條 撤銷權鑒于買受人的弱勢地位及房屋質量瑕疵顯示的長期性,及買受人在取得房屋所有權過程中,可能將遭受來自各方的脅迫,因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得3年后出現,買受人有權在取得相關機構提供的評估、評價或監測報告后1年內(法律另有規定的除外),就合同條款依法行使撤銷請求權,買受人承諾不以時效作為責任免除的理由。第148條 消費者組織買受人在簽訂本合同后,即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監督,行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規定的各項權利,買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權利。第149條 權利行使買受人有權查看原件,并有權保留復印件,出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢;如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第19部分 抵押擔保第150條 抵押登記鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項,而房屋在短期內尚不能交付,此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人,并在合同簽訂之日起3天到不動產抵押登記機構辦理抵押手續,并且應當在30天內將此程序辦理完畢,以使買受人在出賣人面臨破產風險時能夠優先得到受償,從而減小買受人可能產生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第151條 定金情況本合同簽訂之前,買受人已經于________年________月________日向出賣人支付定金________元,如出賣人不能按時交房,則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外,還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任;如無法同時取得定金與違約金,則買受人有權從中選擇。第152條 土地抵押出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第153條 抵押知情買受人有權在任何時候,要求出賣人提供《國有土地使用證》,出賣人在買受人發出通知之日起三天內不能提供的,則視為出賣人違約。如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第154條 禁止抵押出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經過任何抵押,出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經過任何方式的抵押;如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第155條 權利擔保出賣人保證在商品房所有權轉移過程中,其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權等)要求,不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發生此等情況,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第156條 無效擔保出賣人保證本合同的有效性,如本合同無效則由出賣人承擔全部責任,由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。第20部分 合同變更第157條 基礎變更當出現買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經營情況變化時,雙方應對合同進行變更。如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第158條 買受人變更如果買受人在本合同執行期間,家庭成員發生變化,出賣人應當根據買受人的要求,對本合同進行相應的修改;當離婚時,出賣人應當根據買受人的離婚協議或者判決或者調解書,將合同的買受人變更為買受人指定的人。第159條 設計變更考慮到本合同簽訂后,商品房尚未竣工,期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)、面積、質量、社區設施等進行變動性修改,為此出賣人承諾此等修改在設計完畢后首先應當征得買受人的書面同意及簽字,未經過此等認可程序,即使變更設計經過行政管理機構的許可,仍然視為違約;此時買受人有權退房,如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第160條 義務轉讓未經買受人書面認可,出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務;未經買受人許可而轉讓的,買受人有權繼續向出賣人主張合同約定的權利。第161條 權利義務轉讓/________買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員,轉讓時出賣人應當簽字認可,并與新的買受人簽訂合同,現有的合同條款無條件適用于新的買受人,如需要增加新的條款,則另行協商;買受人將自己的權利和義務轉讓給家庭成員以外的其他人的,應當符合合同法的規定。第21部分 合同終止與解除第162條 合同終止當出現以下情況時,本合同終止:(1)出賣人按時按質交付商品房,買受人對商品房質量、環境質量、物業管理服務沒有提出任何異議時;(2)出現法律規定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。第163條 解除條件出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或者環境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人解除合同退房的正當事由。第164條 解除后果合同解除后出賣人返還買受人已經支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款),并且賠償買受人的全部損失;對于延遲交付的應當支付延遲違約金,對于不能交付的還應當支付兩倍定金。第22部分 退房條款第165條 基本原則雙方通過協議或者判決或者仲裁退房的,應當按照本部分規定的退房程序進行;雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的,均以總房價為依據。第166條 退房通知買受人提出退房要求的,可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出;有壹名證人(與買受人的身份關系不受限制)證明的,也應當認為買受人通過口頭提出過退房要求。第167條 退房程序買受人提出退房要求后15日內,出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款,并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后,出賣人除承擔前述條款的義務外,還應當賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關費用。第168條 退還房款出賣人應當在買受人發出退房通知后將全部購房款返還給買受人,并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行還款手續。如果無法辦理完成前述內容,則自 買受人發出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日,出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。第169條 個人房款出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。第170條 銀行借款自買受人發出要求退還房款的通知后,出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務,并且向買受人出示已經向銀行還清全部貸款及利息的協議或合同。第171條 借款合同出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務,如不能解除,則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務;同時出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。第172條 雙倍定金出賣人還應當向買受人支付雙倍定金,并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務而取得相應的違約金。第173條 支付違約金出賣人還應當根據本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。第174條 其他費用出賣人支付上述錢款后,買受人有權依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應當根據本合同的約定和事實情況賠償損失,此種損失包括但不限于各種直接損失。第175條 退房責任如果在 ________年________月________日無法退還房款,應雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為________年_____月_____日,每延遲一日,出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。第176條 禁止行為在出賣人沒有向買受人還清上述款項前,出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的,則視為無效;買受人依然享有本合同規定的各項權利,直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務。第177條 責任擔保無論是否經過訴訟或仲裁,如出賣人無法歸還房款,或賠償買受人的其他損失時,則應將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產為作擔保提供給買受人。第23部分 違約責任第178條 責任前提本合同所述內容為對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認,考慮到買受人在購買房屋時可能承擔的巨大風險,如出賣人不能滿足合同中某條款中規定的義務,出賣人除承擔某條款中規定的違約責任外,還應承擔本部分條款中規定的其他責任,以使買受人的權利得到充分的尊重與保護。第179條 責任種類買受人有權選擇適用下列一種或幾種責任,向出賣人主張權利:(1)全部房款:返還買受人已經支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。(2)全部損失:出賣人應當根據本合同列明的內容,賠償買受人的全部損失。(3)日違約金:出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。(4)雙倍定金:出賣人向買受人支付相當于雙倍定金的價款。(5)權利選擇:當出賣人發生違約時,在確定責任時如果發生違約金與返還定金同時適用時,出賣人應當一并給付,第180條 雙倍返還考慮到買受人為購買房屋所承擔的巨大風險,如果出賣人不能如實履行義務,將給買受人造成無法彌補之損失,為此出賣人承諾,當出現如下情況時將除退還全部房款外,另外按日向出賣人支付相當于總房價的千分之一損失:(1)土地權利瑕疵:指出賣人未根據土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關價款;(2)房屋權利瑕疵:指出賣人不能根據國內現行法律取得房屋所有權證的合法證明,或者雖然取得的合法所有權,但是將這種權利抵押給其他任何第三方當事人;(3)房屋質量瑕疵:指出賣人提供的房屋不能獲得有關機構做出的質量優良的等級評價;(4)影響采光瑕疵:是指出賣人提供的房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶(接受陽光一方)每日6小時的滿窗日照;(5)社區社施瑕疵:是指出賣人提供的社區社施不能符合普通消費者根據其提供的廣告所產生的預期設想;第181條 選擇權利買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利,一部分權利的實現并不表明買受人放棄其他權利,除非買受人書面同意不適用選擇條款。第24部分 買受人損失第182條 現實損失買受人的損失包括但不限于以下各項現實損失:支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。第183條 預期損失買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預見的費用:租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設備質量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產生的價格損失,重新購買商品房時用于洽談合同的支出。第184條 傷害損失醫療費用、誤工損失;如因為出賣人提供的設備導致買受人或者其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人,導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。第185條 救濟費用買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請,出賣人應當承擔買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。第25部分 爭議與其他第186條 救濟方式當本合同產生爭議時,買受人有權選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁,則仲裁管轄機構為:北京仲裁委員會;如果選擇訴訟,則訴訟管轄地為房地產所在地法院。第187條 訴訟仲裁由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位,而且訴訟成本相對較大,因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁,可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出,如果法院判決出賣人應當退還上述訴訟請求的任何部分,則出賣人在收到此判決書后不但應當退還定金,而且還應當退還全部房款。第188條 通知方式買受人的關于主體資格、房屋設計、重大質量事件、室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更;等變更應當以書面形式在事件或者行為發生之日3日內以掛號郵件送達或者親自送達;出賣人應當以書面形式通知任何變動情況,沒有買受人的書面簽字認同,此變動不對買受人產生任何效力;如由此變動給買受人造成損失,則出賣人應當承擔全部責任。如果買受人不同意上述變化,則有權解除本合同,出賣人應當于3日內退還全部已經支付的房款;買受人也可暫不解除本合同,要求出賣人按原合同交付房屋,出賣人不能按照原合同交付的,則每天向買受人支付相當總房價千分之一違約金直到合同解除。第189條 證明原則鑒于出賣人在購買過程中處于優勢地位,而且由于出賣人保存于房屋建筑所需要的全部設計施工等文件,而買受人無法取得此類文件,故則雙方發生爭議時,應當由出賣人負責證明自己沒有過錯或者沒有違約,不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。第190條 證明責任買受人在向出賣人主張權利時,出賣人有證明買受人已經放棄權利要求的義務,如果出賣人無法證明買受人曾經書面放棄過權利,則認為買受人主張過此等權利;買受人有權先就證明責任向出賣人提起訴訟,出賣人應當根據買受人的要求提供證據、文件或其他信息。第191條 民間仲裁考慮到正式訴訟及仲裁可能會產生較大的費用,而某些問題可能無須復雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷,出賣人與買受人在產生爭議時可以先就某些問題自愿選擇民間人士進行仲裁,選擇的方式為雙方共同于某時某地隨機邀請三位人士,在雙方陳述各自觀點后由此三人迅速做出書面裁決;雙方應當尊重此裁決的效力,并且自愿予以履行;考慮到此裁決可能不具備強制執行效力,但可作為有效證據在未來的訴訟或仲裁中加以使用。第192條 適用法律如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構頒布新法律、法規、規章、規范、標準,買受人有權進行選擇,如果出賣人需要適用或者必須適用的,應當將法律文本提供給買受人,并將復印件交付買受人。本合同在適用標準時,使用、或者最嚴等含義,均是指最有利于買受人的標準,如雙方發生爭議,則由買受人確定適用標準。第193條 法律沖突在本合同履行過程中,如各種相關法律、法規、規章、規范、標準之間有沖突之處,買受人有權選擇適用條款;如果新法律規章中規定過去的法律或者法規失效,而買受人認為應當選擇過去的法律或者法規時,則應當適用于過去的法律或者法規,除非買受人認為這種適用對自己不利。第194條 合同解釋本合同與《商品房買賣合同》有同等效力,如條款之間有不同含義,則由買受人決定適用何種條款;如本合同條款中存有缺、錯字,則由買受人進行更正解釋。本合同及其他相關文件均使用漢語,文字為中央政府頒布使用的現行簡化漢字;其他語言的文本僅作為參考,如需變更語言,需經當事人雙方書面同意。第195條 合同數量考慮到本合同在未來數十年內將作為買受人獲得房屋所有權的合法證明,因此合同數量將不同于一般情況,共計1式9份,雙方各執3份,買受人貸款銀行1份(如有多家貸款銀行則每個銀行1份),保險公司1份,權屬登記機構1份;第196條 合同生效買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效;考慮到合同將首先由買受人簽字,而后由出賣人最后蓋章,此前全部合同均由出賣人保存,因此合同簽訂后出賣人應當向買受人提供一份由代理人簽字的復印件,待全部合同原件簽字或蓋章后,出賣人應當承諾負有將合同原件交付給買受人的義務;如果出賣人最終提供的合同原件與簽字復印件不一致,則全部合同無效(除非得到買受人的重新認可)。第26部分 合同附件第197條 雙方資料出賣人資料包括:出賣人營業執照、出賣人資質證、出賣人代理人身份證;買受人資料包括:買受人身份證復印件,其他代理人身份證復印件。第198條 許可文件復印件市政府立項證明、國有土地使用證、建設工程規劃許可證(包括附圖)、建設用地規劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時交付:房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質量保證書。第199條 技術文件復印件商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。第200條 上述及其他文件,如果需要確定買受人是否收到,則以買受人提供的收據為依據;對于買受人提交的文件,如果在買受人發出通知后10天內,出賣人沒有向買受人發出沒有收到文件的聲明,則視為出賣人已經收到。第27部分 法律法規及標準第201條 基本權利中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國繼承法、中華人民共和國婚姻法、中華人民共和國擔保法、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費者權益保護法、中華人民共和國廣告法。第202條 其他權利中華人民共和國土地法及實施細則、中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、北京市實施《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產管理法、權屬登記管理辦法、房地產經營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規劃法、北京城市規劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預售管理辦法、北京市內銷商品房管理暫行規定(95-4-18)、中華人民共和國防震減災法、中華人民共和國房地產開發經營管理條例、北京市城市房地產開發經營管理條例。第203條 質量面積:中華人民共和國建設工程質量管理條例、建筑質量管理條例、北京市建筑質量管理條例、地震安全性評價管理條例、建設部《房產測量規范》(GB/T17986 1-2000)、建設部《房產圖圖式》(GB17986 2-2000)、《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》、《北京房地產測繪細則》。第204條 相關技術規范(1)城市居住區規劃設計規范(GB50180);(2)住宅設計規范(GB50096-1999);(3)建筑設計防火規范(GBJ16);(4)高層民用建筑設計防火規范(GB50045);(5)民用建筑設計通則(JGJ37);(6)民用建筑隔聲設計規范(GBJ118);(7)民用建筑照明設計規范(GBJ133);(8)民用建筑節能設計標準(采暖居住建筑部分)(JGJ26);(9)建筑給排水設計規范(GBJ15);(10)采暖通風和空氣調節設計規范(GBJ19);(11)城鎮燃氣設計規范(GB50028);(12)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范(JGJ50);(13)民用建筑熱工設計規范(BG50176);(14)汽車庫建筑設計規范(JGJ100);(15)建設部等機構頒發的其他建筑裝修類規范及驗收標準; 附件(略)

    買賣合同:商品房買賣合同(四)


    出賣人:_________________________注冊地址:_______________________營業執照注冊號:_________________企業資質證書號:_________________法定代表人:_____________________  聯系電話:_____________郵政編碼:_______________________委托代理人:_____________________  地址:_________________郵政編碼:_______________________  聯系電話:_____________委托代理機構:___________________注冊地址:_______________________營業執照注冊號:_________________法定代表人:_____________________  聯系電話:_____________郵政編碼:_______________________買受人:_________________________姓名:_________國籍:_________________:_______________________地址:___________________________郵政編碼:_______________________  聯系電話:_____________姓名:_________  國籍:_________________地址:___________________________郵政編碼:_______________________  電話:_________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議: 第一條 項目建設依據出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。為_____________。該地塊土地面積為_____________,規劃用途為_______________,土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,_____________。建設工程規劃許可證號為_____________,施工許可證號為_____________。第二條 商品房銷售依據買受人購買的商品房為。預售商品房批準機關為_____________,商品房預售許可證號為_____________。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:第_______________________________________號房。該商品房的用途為____________,屬____________結構,層高為___________,建筑層數地上_______層,地下_______層。該商品房陽臺是。該商品房建筑面積共_____________平方米,其中,套內建筑面積_____________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)_______________________________________________________________________。_______________________________________________________________________。第四條 計價方式與價款由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款,商品房用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款:1.按套內建筑面積 計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_____________元,總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。2.按建筑面積計算,該商品房單價為(__________幣)每平方米_____________元,總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬_______仟________佰________拾________元整。3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。4._____________________________________________________________________。第五條 面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式,本條規定以(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_______種方式進行處理:1.雙方自行約定:(1)_____________________________________________________________________;(2)_____________________________________________________________________;(3)_____________________________________________________________________;(4)_____________________________________________________________________2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定,雙方 同意按以下原則處理:(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按_____________利率付給利息。買受人不退房的,產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積套內建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100%合同約定套內建筑面積因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,_________利率付給利息。買受人不退房的,產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?!‘a權登記面積-合同約定面積面積誤差比=------------------------------×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。第六條 付款方式及期限買受人按下列第_______________種方式按期付款:1.一次性付___________________________________________________________________。2.分期付款___________________________________________________________________。3.其他方式___________________________________________________________________。第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第________種方式處理:1.按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期在________日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金,合同繼續履行,(2)逾期超過________日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.___________________________________________________________________________。第八條 交付期限出賣人應當在__________年______月______日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第_________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。2.該商品房取得面積實測技術報告書。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用 批準文件。5.____________________________________________________________。但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_______________日內告知買受人的;2.____________________________________________________________。3.____________________________________________________________。第九條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第一一種方式處理:1.按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過______日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金,合同繼續履行;(2)逾期超過______日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_______天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_______________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2.___________________________________________________________________________。第十條 規劃,設計變更的約定經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)______________________________________________________ _____;(3)____________________________________________________________;(4)____________________________________________________________;(5)____________________________________________________________;(6)____________________________________________________________;(7)____________________________________________________________。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按_____________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。_________________________________________________________________。第十一條 交接商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:___________________________________________________________________。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理:1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2._________________________________________________________________。3._________________________________________________________________。第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:1.____________________________________________________________;2.____________________________________________________________;3.____________________________________________________________;4.____________________________________________________________;5.____________________________________________________________。如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:1.____________________________________________________________;2.____________________________________________________________;3.____________________________________________________________。第十五條 關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后_______________日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人 的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第_______________項處理:1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_______________日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的_______________%賠償買受人損失。2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的_______________%向買受人支付違約金。3.________________________________________________________________。第十六條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。___________________________________________________________________。第十七條 雙方可以就下列事項約定1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________;2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________;3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________;4.該商品房所在小區的命名權_________________________________;5._________________________________________________________;6._________________________________________________________。第十八條 買受人的房屋僅作_______________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、 承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十九條 前期物業服務本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務,服務內容及質量等見附件四;前期物業管理期間,物業服務收費價格為_______________/月?平方米,由物業管理企業按年(半年、季)收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、_______________、_______________。出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約,買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務,同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;并同意遵守業主臨時公約。第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第_________種方式解決:1.提交_______________仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件五)。第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共_____頁,一式_________份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人________份,買受人__________份,_________份,_________份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向_______________申請登記備案。 附件一 房屋平面圖(略)附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明(略)附件三 裝飾、設備標準1.外墻:2.內墻: 3.頂棚:4.地面:5.門窗: 6.廚房:7.衛生間: 8.陽臺9.電梯:10.其他:附件四 物業服務(本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)一、物業服務內容二、物業服務質量三、其他約定附件五 合同補充協議(略)商品房買賣合同說明1.本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。3.為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。6.在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。北京市國土資源和房屋管理局監制

    房地產買賣合同(四)


    賣方(甲方):_______________________

    買方(乙方):_______________________

    根據中華人民共和國有關法律、法規和有關規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。

    第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方。房地產具體狀況如下

    (一)房地產座落在_________市_________(區/縣)_________(部位:_________)房屋類型_________結構:_________;

    (二)房屋建筑面積_________平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權_________(面積/分攤面積)_________平方米。

    (三)房地產四至范圍:________________________________________;

    (四)該房地產土地所有權性質為___________(國有/集體所有)土地;土地使用權以_________(出讓/劃撥)方式獲得;

    (五)房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準:______________。

    (六)甲方依法取得房地產權證號:__________;乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產。

    第二條 甲、乙雙方經協商一致,同意上述房地產轉讓價格為(_______幣)計_________元。(大寫):________________元整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的_________天內,乙方將上述房地產轉讓價款分_________付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協議。乙方交付的房價款,甲方應開具收款憑證。

    第三條 甲方轉讓的房地產為以______________(出讓方式/劃撥方式)取得國有土地使用權的,按下列第_________款辦理。

    (一)甲方取得國有土地使用權的使用年限為______年(從______年______月起至______年______月______日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產,擁有國有土地使用權的年限為______年(從______年______月______日至______年______月______日止),為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后,出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

    (二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定,_______(應辦理/可以不辦理)土地使用權出讓手續的,應由_____(甲方/乙方)按規定_______(辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金/將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家)。

    第四條 甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于_______年______月______日將上訴房地產交付(轉移占有)乙方。交付標志:________________。

    第五條 除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外,上述房地產權利轉移日期以_________(市/區/縣)房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

    第六條 上述房地產風險責任自該房地產________________(權利轉移/轉移占有)之日起轉移給乙方。

    第七條 本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。在上述房地產_________(權利轉移/轉移占有)前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用,按本合同附件四約定支付。自_________(權利轉移/轉移占有)后該房地產所發生的費用,按本合同附件四約定支付。

    第八條 甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬_________(居?。蔷幼。┓课?,其相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五,業主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質,乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務,并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業主公約,享有相應的權利和承擔相應的義務。上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后,甲、乙雙方共同到物業管理單位辦理該房地產轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續。

    第九條 甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發生交接前即存在的產權或財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

    第十條 乙方未按本合同約定期限付款的,應按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止,利息按_________計算。逾期_________天后,甲、乙雙方同意按下列方式處理。

    (一)乙方除應支付利息外,還應按逾期未付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

    (二)甲方有權通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_________%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應在接到書面通知之日起_________日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的,甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

    第十一條 除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的,應按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,利息按_________計算。逾期_________天后,甲、乙雙方同意按下列方式處理。

    (一)甲方除應支付利息外,還應按已收款的_________%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

    (二)乙方有權通知甲方單方解除合同,甲方除應在接到書面通知之日起_________日內向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應按已支付房款的_________%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的,乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

    第十二條 經甲、乙雙方協商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補充條款或補充協議,甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

    第十三條 本合同由甲、乙(雙方簽定)(_________公證處公證)之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利,義務清楚明白,并按本合同規定履行。

    第十四條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不能解決的,選定下列一種方式解決:(不選定的劃除)

    商品房買賣合同(四)


    出賣人:_________________________

    注冊地址:_______________________

    營業執照注冊號:_________________

    企業資質證書號:_________________

    法定代表人:_____________________ 聯系電話:_____________

    郵政編碼:_______________________

    委托代理人:_____________________ 地址:_________________

    郵政編碼:_______________________ 聯系電話:_____________

    委托代理機構:___________________

    注冊地址:_______________________

    營業執照注冊號:_________________

    法定代表人:_____________________ 聯系電話:_____________

    郵政編碼:_______________________

    買受人:_________________________

    姓名:_________

    國籍:_________________

    :_______________________

    地址:___________________________

    郵政編碼:_______________________ 聯系電話:_____________

    姓名:_________ 國籍:_________________

    地址:___________________________

    郵政編碼:_______________________ 電話:_________________

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:第一條 項目建設依據

    出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。為_____________。

    該地塊土地面積為_____________,規劃用途為_______________,土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

    出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,_____________。建設工程規劃許可證號為_____________,施工許可證號為_____________。

    第二條 商品房銷售依據

    買受人購買的商品房為。預售商品房批準機關為_____________,商品房預售許可證號為_____________。

    第三條 買受人所購商品房的基本情況

    買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的:

    第_______________________________________號房。

    該商品房的用途為____________,屬____________結構,層高為___________,建筑層數地上_______層,地下_______層。

    該商品房陽臺是。

    該商品房建筑面積共_____________平方米,其中,套內建筑面積_____________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

    _______________________________________________________________________。

    _______________________________________________________________________。

    第四條 計價方式與價款

    由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款,商品房用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款:

    1.按套內建筑面積計算,該商品房單價為(_________幣)每平方米_____________元,總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

    2.按建筑面積計算,該商品房單價為(__________幣)每平方米_____________元,總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬_______仟________佰________拾________元整。

    3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

    4._____________________________________________________________________。

    第五條 面積確認及面積差異處理

    根據當事人選擇的計價方式,本條規定以(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

    當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

    合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

    商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_______種方式進行處理:

    1.雙方自行約定:

    (1)_____________________________________________________________________;

    (2)_____________________________________________________________________;

    (3)_____________________________________________________________________;

    (4)_____________________________________________________________________

    2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:

    (1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

    (2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

    買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按_____________利率付給利息。

    買受人不退房的,產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

    產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積

    套內建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100%

    合同約定套內建筑面積

    因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。

    3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:

    (1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

    買賣合同:中外工業類合同(四)


    第十章 利潤28.合營企業所獲得的全部利潤,按《中華人民共和國中外合資經營企業所得稅法》規定繳納所得稅后,按下列百分比提?。簝浠餩_______%;企業發展基金________%;職工獎勵及福利基金________%。繳稅與提取上述三項基金后的凈利潤,每年根據合營雙方的出資比例進行分配。29.對于乙方分得的利潤,應根據合營企業的外匯結余情況,在不影響正常生產的原則下,此利潤可根據董事會的決定分一次或幾次支付,以前年度的虧損未彌補前不得分配利潤,以前年度未分配的利潤,可并入本年度利潤分配。第十一章 財務會計30.合營企業應執行中華人民共和國有關中外合營企業的財務會計規定,必須建立完整、嚴格的財會制度。31.合營企業的一切單據、帳簿、報表均使用中文記載,同時應用英文定期編制財務報表。合營企業董事會聘請的在中國注冊的會計師有權查閱合營企業的一切單據、帳簿、報表,并直接向董事會提出報告。32.合營企業以人民幣為記帳單位,人民幣與其它貨幣間的換算,按同時期中華人民共和國外匯管理局________分局匯率牌價結算。33.合營企業的固定資產,按《中華人民共和國中外合資經營企業所得稅法施行細則》的規定,由董事會決定其折舊年限。34.合營企業應在中國銀行________分行分別開立外匯帳戶和人民幣帳戶,并接受開戶銀行對外匯支出的監督。35.合營企業在經營過程中遇流動資金不足時,總經理可根據董事會規定的權限,向中國銀行或國外銀行借款,但不得移作它用或彌補虧損。 36.合營企業的財政會計年度,從每年一月一日起至十二月三十一日止。第十二章 外匯收支37.合營企業的一切外匯事宜,必須按《中華人民共和國外匯管理暫行條例》和有關管理辦法的規定辦理。38.合營企業的外匯收支必須做到:(1)保證合營企業的每年外匯收入大于支出。(2)外匯結算人民幣時,應按照當時規定的牌價辦理。(3)合營企業在中國境內支付費用、貨款、勞動報酬等,除根據有關規定支付外匯者外,一律以人民幣結算。39.根據《合資法》的規定,下列外匯可以匯出:(1)乙方分得的利潤及技術轉讓費。(2)乙方資本轉讓后所得的資金。(3)合同期滿或合同期滿前應清償給乙方的資金。(4)用于進口原料、設備、備件所需的外匯,以及派往國外人員的旅差費。(5)其它按有關規定可以匯出的開支。

    有關房地產買賣合同(四)


    有關房地產買賣合同(四)

    賣方(甲方):_______________________

    買方(乙方):_______________________

    根據中華人民共和國有關法律、法規和有關規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。

    第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方。房地產具體狀況如下

    (一)房地產座落在_________市_________(區/縣)_________(部位:_________)房屋類型_________結構:_________;

    (二)房屋建筑面積_________平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權_________(面積/分攤面積)_________平方米。

    (三)房地產四至范圍:________________________________________;

    (四)該房地產土地所有權性質為___________(國有/集體所有)土地;土地使用權以_________(出讓/劃撥)方式獲得;

    (五)房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準:______________。

    (六)甲方依法取得房地產權證號:__________;乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產。

    第二條 甲、乙雙方經協商一致,同意上述房地產轉讓價格為(_______幣)計_________元。(大寫): ________________元整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的_________天內,乙方將上述房地產轉讓價款分_________ 付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協議。乙方交付的房價款,甲方應開具收款憑證。

    第三條 甲方轉讓的房地產為以______________(出讓方式/劃撥方式)取得國有土地使用權的,按下列第_________款辦理。

    (一)甲方取得國有土地使用權的使用年限為______年(從______年______月起至______年______月______日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產,擁有國有土地使用權的年限為______年(從______年______月______日至______年 ______月______日止),為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后,出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

    (二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定,_______(應辦理/可以不辦理)土地使用權出讓手續的,應由_____(甲方/乙方)按規定_______(辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金/將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家)。

    第四條 甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于_______年______月______日將上訴房地產交付(轉移占有)乙方。交付標志:________________。

    第五條 除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外,上述房地產權利轉移日期以_________(市/區/縣)房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

    第六條 上述房地產風險責任自該房地產________________(權利轉移/轉移占有)之日起轉移給乙方。

    第七條 本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。在上述房地產_________(權利轉移/轉移占有)前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用,按本合同附件四約定支付。自_________(權利轉移/轉移占有)后該房地產所發生的費用,按本合同附件四約定支付。

    第八條 甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬_________(居?。蔷幼。┓课?,其相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五,業主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質,乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務,并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業主公約,享有相應的權利和承擔相應的義務。上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后,甲、乙雙方共同到物業管理單位辦理該房地產轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續。

    商品房買賣合同(樣式四)


    甲方:
    乙方:
    甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜,經洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。

    一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以《建筑面積計算規則》為準。

    二、商品房售價為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用,但不包括建筑稅和公證費。

    三、付款辦法:
    預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,計人民幣元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

    四、交房時間:
    甲方應于年月將驗收合格的房屋交付乙方。

    五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時,須委托甲方代管,并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計?。?。

    六、乙方從接管所購房屋之日起,甲方按照國家規定,對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年,水電保修半年,暖氣保修一個采暖期)。

    七、違約責任:
    1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應雙倍退還定金。
    2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,乙方又同意提前接管時,以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

    八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費用由乙方承擔。

    九、乙方對所購房屋享有所有權,但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。

    十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執,應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時,應提交仲裁委員會進行仲裁。

    十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執一份;副本六份,雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。

    十二、本合同經雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協商。

    十三、本合同附件:
    1.房屋平面位置及占用土地范圍圖
    2.度假村別墅暫行管理方法 

    甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)
    法定代表人: 法定代表人:
    地址:地址:
    電話:電話:
    開戶銀行:開戶銀行:
    賬號:賬號:

    買賣合同:二手車買賣合同(四)


    二手車買賣合同(四) 使 用 說 明 一、本合同文本是依據《中華人民共和國合同法》、《二手車流通管理辦法》等有關法律、法規和規章制定的示范文本,供當事人約定使用。二、本合同所稱二手車,是指從辦理完注冊登記手續到達到國家強制報廢標準之前進行交易并轉移所有權的汽車(包括三輪汽車、低速載貨汽車,即原農用運輸車)、掛車和摩托車。三、本合同簽訂前,買賣雙方應充分了解合同的相關內容。賣方應向買方提供車輛的使用、修理、事故、檢驗以及是否辦理抵押登記、繳納稅費、報廢期等真實情況和信息;買方應了解、查驗車輛的狀況。四、雙方當事人應結合具體情況選擇本合同協議條款中所提供的選擇項,空格處應以文字形式填寫完整。五、本合同“其他約定”條款,供雙方當事人自行約定。六、本合同示范文本由國家工商行政管理總局負責解釋,并在全國范圍內推行使用。

    二 手 車 買 賣 合 同 合同編號: 賣方: 住所: 法定代表人: (如為自然人)身份證號碼: 電話號碼: 買方: 住所: 法定代表人: (如為自然人)身份證號碼: 電話號碼: 根據《中華人民共和國合同法》、《二手車流通管理辦法》等有關法律、法規、規章的規定,就二手車的買賣事宜,買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂本合同。 第一條 車輛基本情況1、車主名稱: ;車牌號碼: ;廠牌型號: 。2、車輛狀況說明見附件一。3、車輛相關憑證見附件二。 第二條 車輛價款、過戶手續費及支付時間、方式1、車輛價款及過戶手續費本車價款(不含稅費或其它費用)為人民幣: 元(小寫: 元)。過戶手續費(包含稅費)為人民幣: 元(小寫: 元)。2、支付時間、方式待本車過戶、轉籍手續辦理完成后 個工作日內,買方向賣方支付本車價款。(采用分期付款方式的可另行約定)過戶手續費由 方承擔。 方應于本合同簽訂之日起 個工作日內,將過戶手續費支付給雙方約定的過戶手續辦理方。 第三條 車輛的過戶、交付及風險承擔 方應于本合同簽訂之日起 個工作日內,將辦理本車過戶、轉籍手續所需的一切有關證件、資料的原件及復印件交給 方,該方為過戶手續辦理方。賣方應于本車過戶、轉籍手續辦理完成后 個工作日內在 (地點)向買方交付車輛及相關憑證(見附件一)。在車輛交付買方之前所發生的所有風險由賣方承擔和負責處理;在車輛交付買方之后所發生的所有風險由買方承擔和負責處理。 第四條 雙方的權利和義務1、賣方應按照合同約定的時間、地點向買方交付車輛。2、賣方應保證合法享有車輛的所有權或處置權。3、賣方保證所出示及提供的與車輛有關的一切證件、證明及信息合法、真實、有效。4、買方應按照合同約定支付價款。5、對轉出本地的車輛,買方應了解、確認車輛能在轉入所在地辦理轉入手續。 第五條 違約責任1、賣方向買方提供的有關車輛信息不真實,買方有權要求賣方賠償因此造成的損失。 2、賣方未按合同的約定將本車及其相關憑證交付買方的,逾期每日按本車價款總額的 %向買方支付違約金。 3、買方未按照合同約定支付本車價款的,逾期每日按本車價款總額 %向賣方支付違約金。4、因賣方原因致使車輛不能辦理過戶、轉籍手續的,買方有權要求賣方返還車輛價款并承擔一切損失;因買方原因致使車輛不能辦理過戶、轉籍手續的,賣方有權要求買方返還車輛并承擔一切損失。5、任何一方違反合同約定的,均應賠償由此給對方造成的損失。 第六條 合同爭議的解決方式 因本合同發生的爭議,由當事人協商或調解解決;協商或調解不成的,按下列第 種方式解決: 1、提交 仲裁委員會仲裁; 2、依法向人民法院起訴。 第七條 合同的生效本合同一式 份,經雙方當事人簽字或蓋章之日起生效。 第八條 其他約定 附件一:車輛狀況說明書(車輛信息表)附件二:車輛相關憑證1、《機動車登記證書》2、《機動車行駛證》3、有效的機動車安全技術檢驗合格標志4、車輛購置稅完稅證明5、車船使用稅繳付憑證 6、車輛養路費繳付憑證7、車輛保險單8、購車發票 賣方: (簽章) 賣方開戶銀行: 帳號: 戶名: 買方: (簽章) 買方開戶銀行: 帳號: 戶名: 簽訂地點: 簽訂日期: 年 月 日

    填寫說明一、車輛基本信息:(一)“表征里程”項的內容,按照車輛里程表實際顯示總里程數填寫。(二)“其他法定憑證、證明”項的內容,根據實際提交證明文件,在對應項前“□”內打“√”,未列明的填入“其它”項中。二、重要技術配置及參數:“其他重要參數”:根據實際情況如實填寫相關配置信息。三、是否為事故車:如實明示是否為事故車,在對應項前“□”內打“√”。如果“是”,需在“損傷位置及損傷狀況”項中描述損傷位置及損傷狀況。損傷位置為可以影響到車輛整體結構的位置,主要為A、B、C、D柱,翼子板內板、前縱梁、地板等。損傷狀況包括:變形、燒焊、扭曲、銹蝕、褶皺、更換過等。如果“否”,則無需填寫后項內容。四、車輛狀況描述:僅描述靜態狀況,應包括如下內容:(一)車身外觀狀況:需描述外觀的損傷位置及損傷狀況。損傷位置包括:翼子板、車門、行李箱蓋、行李箱內側、車頂、保險杠、格柵、玻璃、輪胎、備胎等。損傷狀況包括狀態和程度兩部分。損傷狀態包括:傷痕、凹陷、彎曲、波紋、銹斑、腐蝕、裂紋、小孔、調換、做漆、痕跡、條紋等。損傷程度包括:一元硬幣可覆蓋、10cm*10cm紙20cm*20cm可覆蓋、A4紙可覆蓋、A4紙無法覆蓋、花紋深度少于1.6mm(輪胎損傷)。(二)發動機艙內狀況:需描述發動機外觀狀態,各液面狀態、線路狀況。(三)車內及電器狀況:需描述內飾是否有破損,車內是否清潔,儀表是否正常,各部分電器是否工作正常,車窗密封及工作狀況是否正常等。(四)底盤狀況:發動機油底殼、變速箱、減震器是否有滲漏油現象,轉向臂球銷、三角臂球銷是否松動,傳動軸防塵罩是否有破損。 以上部分,如果無任何問題,填寫“車輛狀況良好”。有任何問題均需明確注明。五、質量保證:明示車輛是否提供質量保證,在對應項前“□”內打“√”。如果“是”,需在“質保范圍”項中填寫質保內容。如果“否”,則無需填寫后項內容。

    二手房買賣合同(四)


    賣方(以下簡稱甲方):_______________________(本人)

    (法定代表人)姓名:__________________________________

    (身份證)(護照)(營業執照號碼):__________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    郵政編碼:____________________________________________

    聯系電話:____________________________________________

    (房產共有人)姓名:__________________________________

    (身份證)(護照)(營業執照號碼):__________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    郵政編碼:____________________________________________

    聯系電話:____________________________________________

    委托代理人:__________________________________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    郵政編碼:____________________________________________

    電話:________________________________________________

    買方(以下簡稱乙方):_______________________(本人)

    (法定代表人)姓名:__________________________________

    (身份證)(護照)(營業執照號碼):__________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    郵政編碼:____________________________________________

    聯系電話:____________________________________________

    (房產共買人)姓名:__________________________________

    (身份證)(護照)(營業執照號碼):__________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    郵政編碼:____________________________________________

    聯系電話:____________________________________________

    委托代理人:__________________________________________

    國籍:________________________________________________

    地址:________________________________________________

    郵政編碼:____________________________________________

    電話:________________________________________________

    第一條 房屋的基本情況

    甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________;位于第________層,共__________(套)(間),房屋結構為_________,建筑面積____________平方米(其中實際建筑面積____________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米),房屋用途為__________;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__________。

    第二條 房屋面積的特殊約定

    本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

    該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的__________%(不包括__________%)時,房價款保持不變。

    實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的__________%(包括__________%)時,甲乙雙方同意按下述第________種方式處理:

    1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方,并按_______利率付給利息。

    2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。

    3._____________________________________________________。

    第三條 土地使用權性質

    該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________;該房屋買賣后,按照有關規定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

    第四條 價格

    按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該房屋售價為(________幣)每平方米__________元,總金額為(________幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

    第五條 付款方式

    乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(________幣)_______億______千____百______拾______萬______千______百______拾______元整,并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。?

    ?

    第六條 交付期限

    甲方應于本合同生效之日起三十日內,將該房屋的產權證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起__________日內,將該房屋付給乙方。

    第七條 乙方逾期付款的違約責任

    乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按__________計算。逾期超過________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第________種約定,追究乙方的違約責任。??

    1.終止合同,乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

    2.乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

    3.__________________________________________________________。

    第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任

    除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在________個月內按_________利率計算;自第__________個月起,月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第__________種約定,追究甲方的違約責任。

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