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    房屋買賣合同法

    房屋買賣合同。

    現在,合同已經是保證當事人合法權益的保證了,作為簽訂合同的當事人,我們必須要清楚合同的具體內容。只有在簽訂好了一定的合同范本之后,可以更好的防范可能存在的風險。那么到底應如何擬定合同呢?小編特地為您收集整理“房屋買賣合同法”,歡迎閱讀,希望您能夠喜歡并分享!

    為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件,根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律,結合民事審判實踐,制定本解釋。

    第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人,買受人支付價款的合同。

    第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。

    第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。

    第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。

    第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容,并且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同。

    第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,不予支持。

    當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的,從其約定,但當事人一方已經履行主要義務,對方接受的除外。

    第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的,應予支持。

    被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的,按照本解釋第八條的規定處理。

    第八條 具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

    (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

    (二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

    第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

    (一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

    (二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

    (三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

    第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導致其無法取得房屋為由,請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應予支持。

    第十一條 對房屋的轉移占有,視為房屋的交付使用,但當事人另有約定的除外。

    房屋毀損、滅失的風險,在交付使用前由出賣人承擔,交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知,無正當理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

    第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

    第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

    交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

    第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

    (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;

    (二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

    第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。

    法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。

    第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。

    第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:

    逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

    第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:

    (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

    (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

    (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

    合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

    第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

    第二十條 出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同,約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的,包銷期滿未銷售的房屋,由包銷人按照合同約定的包銷價格購買,但當事人另有約定的除外。

    第二十一條 出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋,包銷人請求出賣人賠償損失的,應予支持,但當事人另有約定的除外。

    第二十二條 對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛,人民法院應當通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的,按照約定的內容確定各方的訴訟地位。

    第二十三條 商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

    第二十四條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現,當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持。

    第二十五條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的,如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求,應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的,僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

    商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后,商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

    第二十六條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款,亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續,擔保權人起訴買受人,請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的,應當通知出賣人參加訴訟;擔保權人同時起訴出賣人時,如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的,應當列為共同被告。

    第二十七條 買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款,但是已經取得房屋權屬證書并與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續,抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的,不應當追加出賣人為當事人,但出賣人提供保證的除外。

    第二十八條 本解釋自2003年6月1日起施行。

    《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件,本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的,適用本解釋。

    《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件,在本解釋公布施行前已經終審,當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的,不適用本解釋。

    《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發生的商品房買賣行為,適用當時的法律、法規和《最高人民法院〈關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答〉》。

    編輯推薦

    機械設備買賣合同法


    大型成套設備進出口不同于一般國際貨物貿易,大型成套設備貿易涉及貨物貿易、知識產權及服務貿易,有關商務、技術、法律、金融問題,更加復雜。

    機械設備買賣合同法

    一、合同構成

    大型成套設備買賣是以成套機器設備買賣為基本內容,涵蓋貨物貿易、技術貿易和服務貿易的綜合貿易形式。

    其中,不僅是將各種復雜的機器設備裝配成套,而且還包括專利技術、專有技術的輸出,以及工程、物資、勞動力的輸出。

    因此,大型成套設備的買賣通常由一份主合同和若干份從合同以及附件構成。

    1、主合同

    大型成套設備買賣的主合同規定交易的最主要條款和條件,以及買賣雙方的最主要權利和義務,通常包括:設備的型號、性能、價格、付款方式、運輸、包裝、單證、交貨及驗收程序、質量保證、違約責任、不可抗力、爭議解決、適用法律等等。

    這些主要條款都需與從合同及附件一起結合適用。

    2、技術附件

    除主合同外,大型成套設備的買賣合同會將設備的性能、規格和技術指標等作為合同的首要附件。

    這類技術附件實質上是對合同項下賣方品質擔保義務的細化,其中規定的技術標準或參數等是評判設備質量是否符合合同要求的重要標準,直接關系到對賣方供貨是否違約的評判。

    但是,由于訂立合同時,雙方通常將注意力和談判的重點放在付款、交貨、驗收等主合同條款上,技術附件往往得不到應有的重視。

    尤其是當大型設備由若干部分組成,各個部分的技術指標比較繁雜時,當事人有可能沒有逐條細致地審查,以致有關條款規定比較籠統模糊,或者附件條款之間、附件與主合同條款之間存在沖突。

    如果當事人依賴交貨后的檢驗,而在訂立合同時未對技術附件加以細致審查和明確約定,有可能給未來的檢驗埋下隱患。

    例如,由于技術條款對于部件規格約定不明,賣方有可能以價格昂貴的大規格零件定價,而以真正適合買方生產能力的小規格零件交貨,買方支付了高價,卻沒有可依據的規格標準,無法在檢驗中提出異議,賣方因未違反對設備性能的承諾和保證而不需承擔任何違約責任。

    3、設備的設計

    很多時候,大型成套設備是根據買方的特殊生產需求定做的。

    賣方有時需要根據買方提供的設計圖紙和技術參數進行制造;有時設計工作也會委托賣方完成,經買方確認后進行制造;或委托由買方認可的第三方設計,賣方根據第三方的設計進行制造。

    在這種情況下,合同附件就會包含買方提供或確認的設計圖紙、設計方式,或列明買方的生產規模、成品規格及產能需求等。

    如果據此制造出來的設備最終無法使用,或無法產出合格成品,或無法滿足買方要求的生產能力,就有可能是設計方面的瑕疵導致的。

    對于設計是否存在瑕疵,設備制造是否與設計相符,以及哪一方當事人應對設備在生產運轉中發生的故障負責等,都首先有賴于合同及其附件的明確約定,以及對有關條款的解釋。

    如果合同對于設計瑕疵及由此導致的違約責任沒有約定或約定不明,發生糾紛時,當事人之間的責任劃分將比較復雜和困難。

    4、基礎工程

    由于大型成套設備往往自成一個獨立體系,需要專門建造基礎設施為其運轉提供空間、動力和原料。

    因此對于基礎工程的建設要求也是大型成套設備買賣合同常備的附件之一。

    由于設備的運行使用系在買方工廠所在地進行,故多數情況下,基礎工程的建設由買方自行承擔或委托第三方完成,賣方負責提供參數要求,例如安放設備的臺架的尺寸、水電接駁、壓力要求等。

    在實踐中,如因設備無法正常運轉或無法達到合同約定的性能指標而產生爭議,賣方最常提出的抗辯之一就是基礎工程不達標,如電壓不穩、水質不純等。

    如合同對基礎工程應達到的指標約定不明,則就設備是否存在瑕疵、以及何方應對此承擔責任的認定將變得更加困難。

    此外,基礎工程的建設進度也直接影響著設備的驗收交貨、質保期和/或索賠期的起算等對買賣雙方的權利義務至關重要的事項。

    基礎工程未能按期完工,將可能致使買方遭受重大損失。

    如基礎工程系委托給第三方完成,則對于買方所遭受的損失,若超出負責工程建設的第三方在建設時所能夠預見到的金額,則該第三方對超出部分不應承擔責任;但要求根本沒有過錯的買方承擔該部分損失,無疑也是不公平的。

    故在合同沒有明確約定的情況下,第三方將在何種范圍內對買方因工期延誤而遭受的損失承擔賠償責任,將成為雙方爭議的核心。

    5、金融工具

    由于大型成套設備買賣所涉金額巨大、交貨批次多、時間長等特點,往往不是一次性付款,而是分期、分階段付款。

    故此,對于賣方而言,為了預防風險,其往往會要求買方提供可分期付款的跟單信用證、見索即付的銀行保函或其他形式的擔保,以保障款項的按期支付。

    另一方面,為確保賣方履行合同義務,買方也會要求賣方以備用信用證或見索即付的銀行保函等方式提供必要的履約擔保。

    在當事人提供履約擔保的情況下,相關信用文件或擔保合同也會成為大型成套設備買賣合同的附件和組成部分。

    在主合同簽訂時,備用信用證/銀行保函等格式,往往被列為主合同的附件。

    雖然《國際備用信用證慣例(International Standby practices)》、《見索即付保函統一規則(Uniform Rules for Demand Guarantees)》等國際慣例已得到廣泛適用,但由于各國金融體制、法律規范和操作慣例的差別,一方提出的擔保格式不一定能夠被另一方國家銀行所接受,或擔保需經過一定的審批或登記手續才可產生法律效力。

    如事先未加審查,在履約過程中有可能難以實現相關擔保,使當事人因此遭受損失。

    對提供擔保的一方而言,如無法出具與合同附件所列格式相同且有效的銀行保函,則可能構成違約;對另一方而言,如一方出具的保函因格式不符而無法在本國承兌,其權利的實現會面臨額外的成本和障礙。

    因此,締約過程中,當事人應盡可能就保函格式及效力咨詢本國銀行及相關主管機構審查確認,最終討論確定一個雙方銀行都能接受的方式,以免日后爭議。

    6、技術許可、勞務輸出及人員培訓

    由于大型成套設備的運轉需要特定的技術人員進行正確操作,因此大型成套設備買賣合同也會經常附有技術人員服務合同(即勞務輸出)和人員培訓合同。

    另一方面,由于設備上有可能附有專利、商標、專有技術等具有商業價值的知識產權,大型成套設備的買賣合同往往還會附有知識產權許可使用合同以及保密協議等。

    這些合同附件直接關系著大型成套設備的實際使用、正常運轉,是影響大型成套設備買賣交易能否順利完成的重要依據。

    當事人應審查這些合同附件是否約定充分、詳盡,并確保妥善履行。

    二、 交貨及驗收

    由于大型成套設備通常由多個部分組成,往往是按照裝配順序,邊生產、邊交付,在合同履行過程中會發生多次交貨、安裝和驗收。

    從設備交貨到驗收,通常會經歷如下幾個階段:

    1、檢驗

    設備在制造工程中,買方一般會來工廠檢驗,有些買方還會派員全程指導賣方制造。

    設備的檢驗還有是在到達目的港后由買賣雙方聯合進行開箱檢驗。

    在包裝完好的情況下,如檢驗發現設備存在損壞、缺陷、短少或不符合質量標準和規格的情況,買方有權要求買方修理、更換、補供或賠償。

    如是運輸中發生的問題,則需向承運人或保險公司索賠。

    有時,為穩妥起見,買方也會在設備生產完畢后或發貨前,派員到賣方工廠或發貨港對設備進行裝船前預檢。

    買方也會委托專業第三方檢驗機構出具報告,才可裝船。

    2、安裝

    當在現場的基礎工程建造完成,整個設備或可獨立運行的部分設備運抵買方工廠,具備安裝條件后,將進行設備的安裝,并對設備的水電連接、壓力水平等進行測試。

    3、機械試車

    安裝竣工后進行機械試車,即設備空轉運行,以檢查設備是否能夠正常運轉。

    4、投料試車及性能考核

    在機械試車后,買賣雙方將會約定一個時間開始投料試車。

    這是對設備進行驗收的最重要環節。

    投料試車通常會不間斷地運行一段時間,如一周或一個月,期間對設備進行性能考核,以檢驗設備是否能夠持續地生產出合格的產品,以及是否能夠達到并保持約定的技術參數和生產能力。

    租賃合同法


    出租方(房東)甲方:___________, 聯系電話:______,
    承租方(房客)乙方:___________, 身份證號碼:____________, 聯系電話:____________
    茲有甲方將______的房屋出租給乙方作為______使用,乙方已對上述房產做了充分了解愿意承租,雙方友好協商達成如下協議:
    一、租期從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,時間為年。本協議簽訂之日,乙方支付給甲方人民幣______元整(大寫:______元整)作為租房定金。待甲方交房時轉入為租房押金。
    二、租期內房租每年人民幣______元整(大寫:______元整),租金每年支付一次,先付后住,不得拖欠。乙方不得轉租,如轉租必須提前通知甲方。甲方如同意,方可轉租。甲方如不同意,乙方無權轉租。否則甲方有權終止合同,收回出租房,押金沒收,后果乙方自負。
    三、租期內甲方不得以任何理由隨意加價。租期滿后如乙方續租,租金、租期由甲乙雙方再重新商定。租期內水、電、煤氣、寬帶、閉路電視、物業管理費等一切費用由乙方自付,并按時交納。不按時交或拖欠超過天,甲方有權終止合同收回房子,押金沒收。
    四、甲方必須保證房屋的產權清楚。如發生房屋產權糾紛事件,由甲方解決。乙方概不負責。因此給乙方造成的經濟損失由甲方承擔。乙方必須提供身份證的復印件,并及時到居委會進行臨時租房登記。
    五、甲乙雙方如不租或續租都應提前壹個月通知對方,在同等條件下乙方有優先續租權。
    六、乙方不得損壞房屋結構,如須裝璜需經得甲方同意。在租用期內,不得改變房屋結構及其設施,使用中如有損壞或管道堵塞等情況,應予修復、疏通,費用乙方自理。
    七、租期內甲方應幫助乙方協調水、電等的供應問題,保證正常暢通并當面檢查一切正常后交給乙方使用,租期內的安全由乙方自己負責。
    八、租房押金人民幣元整(大寫:元整)。如甲方違約賠償乙方經濟損失人民幣______元整(大寫:______元整)。如乙方違約賠償甲方人民幣元整(大寫:元整)。乙方到期不續租,待費用結清交還電卡、鑰匙后甲方應將押金退還給乙方。退租時,乙方把清潔衛生搞好,恢復原來房東交付使用時的干凈狀態,否則甲方從押金中扣元作為打掃衛生費用。
    九、租期內乙方如發生火災造成經濟損失,應由乙方按價賠償給甲方,造成第三方房屋財產損失,由乙方負責處理,并由乙方全額賠償對方。不可抗拒的自然災害乙方不承擔賠償責任。
    十、租期內任何時間,乙方人員在房屋里不得大聲喧嘩,不得開大電器的喇叭等制造任何噪聲影響他人生活和休息,如有投訴扣押金元/次,若有投訴次以上甲方有權終止合同收回房子,押金沒收。
    十一、其它未盡事宜雙方協商解決。本協議一式二份。甲乙雙方各執一份自簽字之日起生效。甲乙雙方共同遵守不得違約。
    十二、租期內如發生爭議甲乙雙方應協商解決如協商不成可向法院起訴。
    十三、房租費和押金以收據為準。
    十四、移交乙方的還有電卡1張、房屋鑰匙4把。
    甲方(簽名):_______________________________
    乙方(簽名):_______________________________
    身份證:_______________________________
    身份證:_______________________________
    _______年_______月_______日
    _______年_______月_______日

    合作合同法


    甲方:_________ 有效身份證號碼:

    乙方: 有效身份證號碼:

    以上各方共同投資人(以下簡稱共同投資人)經友好協商,根據中華人民共和國法律、法規的規定,雙方本著互惠互利的原則,就甲乙雙方合作投資

    項目事宜并由甲方以其名義受讓____股權,并作為發起人參與 (暫定名,以下簡稱 )的發起設立事宜,達成如下協議,以共同遵守。

    第一條 共同投資人的投資額和投資方式

    甲方已充分了解乙方的創業計劃,并認同其市場前景,擬投入風險資金與乙方共同創業。

    甲、乙雙方同意,以雙方注冊成立的 公司(以下簡稱 )為項目投資主體。

    甲方以風險投資方身份向乙方提供經營公司的出資總額(以下簡稱出資總額)為人民幣 整,其中,各方出資分別:甲方出資 整,占出資總額的 ;乙方以負責項目市場經營管理作為出資資本,占出資總額的 .

    各方一致同意,參與公司的發起設立,共同投資人將持有公司股份股本總額比例為:甲方 ,乙方 .

    甲方作為共同投資人應于 年 月 日前將上述出資額解入指定的銀行:

    公司賬號:

    開戶行:

    第二條 利潤分享和虧損分擔

    共同投資人按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤,分擔共同投資的虧損。

    共同投資人各自以其出資額為限對共同投資承擔責任,共同投資人以其出資總額為限對股份有限公司承擔責任。

    共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財產,由共同投資人按其出資比例共有。

    共同投資于股份有限公司的股份轉讓后,各共同投資人有權按其出資比例取得財產。

    第三條 事務執行

    1.共同投資人委托乙方代表全體共同投資人執行共同投資的日常事務,包括但不限于:

    (1)在股份公司發起設立階段,行使及履行作為股份有限公司發起人的權利和義務 ;

    (2)在股份公司成立后,行使其作為股份公司股東的權利、履行相應義務;

    (3)收集共同投資所產生的孳息,并按照本協議有關規定處置;

    2.其他投資人有權檢查日常事務的執行情況,乙方有義務向其他投資人報告共同投資的經營狀況和財務狀況;

    3乙方執行共同投資事務所產生的收益歸全體共同投資人,所產生的虧損或者民事責任,由共同投資人承擔;

    4.乙方在執行事務時如因其過失或不遵守本協議而造成其他共同投資人損失時,應承擔賠償責任;

    5.共同投資的下列事務必須經全體共同投資人同意:

    (1)轉讓共同投資于_________有限公司的股份;

    (2)以上述股份對外出質;

    (3)更換事務執行人。

    第四條 投資的轉讓

    1.共同投資人向共同投資人以外的人轉讓其在共同投資中的全部或部分出資額時,須經全部共同投資人同意;

    2.共同投資人之間轉讓在共同投資中的全部或部分投資額時,應當通知其他共同出資人;

    3.共同投資人依法轉讓其出資額的,在同等條件下,其他共同投資人有優先受讓的權利。

    第五條 其他權利和義務

    1.甲方及其他共同投資人不得私自轉讓或者處分共同投資的股份;

    2.共同投資人在_________有限公司登記之日起三年內,不得轉讓其持有的股份及出資額;

    3._________有限公司成立后,任一共同投資人不得從共同投資中抽回出資額;

    4.公司成立后,甲乙雙方需根據運營情況繼續合作經營投入, 分享共同投資的利潤,分擔共同投資的虧損,另每月付予乙方作為項目市場經營管理人工資作為酬勞。工資金額由雙方商協。

    第六條 違約責任

    為保證本協議的實際履行,甲方自愿提供其所有的向其他共同投資人提供擔保。甲方承諾在其違約并造成其他共同投資人損失的情況下,以上述財產向其他共同投資人承擔違約責任。

    第七條 其他

    1.本協議未盡事宜由共同投資人協商一致后,另行簽訂補充協議。

    2.本協議經全體共同投資人簽字蓋章后即生效。本協議一式_______份,共同投資人各執一份。

    甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________

    _______年____月____日 __ _ __年__ _月__ _日

    簽訂地點:_________ 簽訂地點:______ ___

    贈與合同法


    甲方:____________
    乙方:____________
    鑒于乙方以往對甲方的貢獻和為了激勵乙方更好的工作,也為了甲乙雙方進一步提高經濟效益,經雙方友好協商,雙方同意甲方以虛擬股的方式對乙方的工作進行獎勵和激勵。為明確雙方權利義務,特訂立以下協議:
    1.定義除非本合同條款或上下文另有所指,下列用語含義如下:
    1.1股份:是指____________公司在工商部門注冊登記的注冊資本金,總額為人民幣____________萬元,按每股人民幣計算,共計____股。
    1.2虛擬股:是指____________公司名義上的股份,虛擬股擁有者不是指甲方在工商注冊登記的實際股東,虛擬股擁有者僅享有參與公司年終利潤的分配權,而無所有權和其它權利,不得轉讓和繼承。
    1.3分紅:是指____________公司年終按照公司章程可分配的利潤。
    2.甲方根據乙方的工作表現,授予乙方虛擬股。
    2.1乙方取得的虛擬股股份記載在公司內部虛擬股股東名冊。由甲乙雙方簽字確認,但對外不產生法律效力:乙方不得以此虛擬股對外作為在甲方擁有資產的依據。
    2.2每年會計年終,根據甲方稅后利潤計算每股的利潤;
    2.3乙方年終可得分紅為乙方的虛擬股數____每股利潤;
    3.分紅取得
    3.1在確定乙方可得分紅的七個工作日內,甲方將乙方可得分紅的50%支付給乙方;
    3.2乙方取得的虛擬股分紅以人民幣的形式支付,除非乙方同意,甲方不得以其它形式支付;
    3.3乙方可取得分紅的其它部分暫存甲方賬戶,并按同期銀行利息計算,按照下列規定支付或處理:
    a.本合同期滿時,甲乙雙方均同意不再簽訂勞動合同的,乙方未提取的可得分紅在合同期滿后三年內,由甲方按每期____分之一的額度支付乙方;
    b.本合同期滿時,甲方要求繼續續約而乙方不同意的,乙方未提取的分紅的一半由甲方在合同期滿后的五年內按均支付;可得分紅的另一半歸甲方所有。
    c.乙方提前終止與甲方的勞動合同或者乙方違反勞動合同的相關規定或者甲方的規章而被甲方解職的,乙方未提取的分紅歸甲方所有,乙方無權再提取。
    4.乙方在獲得甲方授予虛擬股的同時,仍可根據甲乙雙方簽訂的勞動合同享受甲方給予的其它待遇。
    5.合同期限:
    5.1本合同為____年,____________始,____________止。
    5.2合同期限的續展:
    本合同到期日自動終止,除非雙方在到期日之前簽署書面協議,續展本合同的期限。
    6.合同終止
    6.1本合同于合同到期日自動終止,除非雙方按5.2條規定續約;
    6.2如甲乙雙方的勞動合同終止,本合同也隨之終止。
    6.3雙方持續的義務:
    本合同終止后,本合同第7條的規定甲乙雙方仍需遵守。
    7、保密義務
    乙方對本協議的內容承擔保密義務,不得向第三人泄露本協議中乙方所得虛擬股數以及分紅等情況,除非事先征得甲方的許可。
    8.違約
    8.1如甲方違反勞動合同第條,甲方有權提前解除本合同。
    8.2如乙方違反本合同第7條,甲方有權提前解除本合同。
    9.爭議的解決
    如果發生本合同的爭議或者與本合同有關的爭議,甲乙雙方首先應當友好協商解決,協商不成,可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
    10.其它規定
    合同雙方簽字蓋章起生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各一份。
    甲方________________
    乙方________________

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