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    買賣合同:買賣合同病文分析

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    茶葉買賣合同

    合同編號:B08—038
    簽訂日期:19××年×月×日
    簽訂地點:昆明市××區
    供方:云南普洱茶廠(甲方)
    法人代表:馬××
    地址:昆明市××路××號
    需方:×××貿易公司(乙方)
    法人代表:劉××
    地址:××市××路××號
    為了繁榮市場,保證茶葉供應。根據《中華人民共和國合同法》的規定,雙方代表經平等協商,訂立本合同,以資共同信守。
    一、需方購買供方一級云霧茶5000千克,136元/千克;一級滇紅茶3000千克,96元/千克;特級茉莉花茶2000千克,116元/千克??偨痤~120萬元。
    二、供方自5月開始三個月分三批交貨,由供方負責包裝并將貨物運抵鄭州東站,包裝費及運費由需方負責。
    三、需方過秤驗收后,一次性通過銀行托收承付方式將全部貨款及包裝費、運費結清。
    四、乙方拒絕收貨,應處于貨款總額20%違約罰金;甲方交貨量不足,應處以貨款總額20%違約罰金。
    如因不可抗力不能按時履行合同時,供方應提前1個月通知需方。
    五、供、需雙方任何一方如要求變更或解除合同時,應及時通知對方,并采用書面形式由雙方達成協議。未達成協議前,原合同仍然有效。當事人一方接到另一方要求變更或解除合同的建議后,應在收到通知之日起十五天內做出答復,逾期不做答復的,即視為默認。
    六、執行本合同發生爭議,由當事人雙方協商解決。協商不成,雙方同意由鄭州市仲裁委員會仲裁,按達成的書面仲裁協議執行,不再向人民法院起訴。
    七、違約金或賠償金,應在供、需雙方商定的日期內或由有關部門確定責任后十天內償付,否則按逾期付款處理。
    本合同一式三份,供需雙方各執一份,鑒證機關一份。本合同自簽訂之日起生效,至雙方義務履行完畢之日失效。
    鑒證機關:昆明市工商行政管理所
    供方:云南普洱茶廠需方:×××貿易公司
    法人代表:馬××法人代表:劉××
    開戶銀行:開戶銀行:
    銀行帳號:銀行帳號:
    電話:電話:
    地址:地址:

    這是一則有明顯問題的買賣合同,存在以下問題:
    1.標的物質量要求不夠明確
    一級茶如何判斷表述不清,此標的物可采用樣品標準,因此,應加上質量要求條款:“各類茶葉按供方提供并經需方認可的樣品為標準驗收,樣品由雙方各自封存?!?br> 2.包裝標準不明確
    茶葉包裝應防潮可寫明“茶葉必須用大塑料袋內裝,外用紙板箱封裝?!?br> 3.合同履行方式,時間、貨款支付時間不清楚
    可規定為:“供方于5月開始,在5、6、7月每月中旬將各類茶葉分三批用火車運到鄭州東站,供方代需方辦理貨運手續。需方在收到最后一批貨的一星期內通過銀行托收承付方式付清貨款、運費與包裝費?!?br> 4.驗收方法不具體
    可約定為“貨到后,需方以樣品為標準進行抽樣驗收,以商檢部門出具的證明為準?!?br> 5.此合同標的金額較大,應有保證條款
    可規定需方先付20%貨款為訂金。
    6.違約責任太籠統
    應規定具體的違約情形及承擔什么樣的違約責任??勺魅缦录s定:“供方無故不履行合同,則雙倍返還定金;供方交貨量不足,應處以貨款總額20%的違約罰金;供方逾期交貨則每天處以貨款總額5%的滯罰金;質量不符合樣品標準則重新議價。需方拒絕接貨,則處以貨款總額20%的罰金;中途退貨則償付供方退貨部分貨款總額25%的違約金,并賠償供方實際損失;逾期付款,則每天處以貨款總額5%的滯罰金?!?br>

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    買賣合同:船舶買賣合同


    買賣合同:船舶買賣合同

    合同編號:_________
    甲方(買方):_________
    法定住址:_________
    法定代表人:_________
    職務:_________
    委托代理人:_________
    身份證號碼:_________
    通訊地址:_________
    郵政編碼:_________
    電話:_________
    乙方(賣方):_________
    法定住址:_________
    法定代表人:_________
    職務:_________
    委托代理人:_________
    身份證號碼:_________
    通訊地址:_________
    郵政編碼:_________
    電話:_________
    買賣雙方依據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規的規定,本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則,經充分友好協商,就有關_________(船名)船的買賣事宜,訂立如下合同條款,以資共同恪守履行。
    一、買賣標的
    船名:_________
    船型:_________
    船籍:_________ 
    船級:_________
    總長:_________ 
    船寬:_________
    船深:_________
    總噸:_________
    凈噸:_________
    載重噸:_________
    建造廠家:_________
    建造年月:_________
    登記號:_________
    登記地點:_________
    登記噸位:_________
    二、質量要求
    1.賣方向買方出售的船舶,其質量必須符合交通管理部門制定的船舶標準;
    2.賣方保證出售船舶所具的性能與說明書相符,并須在交付前先行試航,以證明其性能。
    3.賣方保證其出售的船舶不存在不適航或其他妨礙、可能妨礙交通安全或污染、可能污染水域的情形;
    4.賣方保證其擁有本合同下的標的船舶的全部產權,并保證該船舶不在光船租約下。
    三、價款
    本合同標的船舶的價款為_________元。
    本合同結算貨幣為□人民幣□美元□英鎊□歐元□_________。
    四、保證金
    為了確保本合同的嚴格履行,買方應在合同簽訂日后的_________日內支付合同價款百分之_________的保證金。該保證金應以銀行匯票方式匯到賣方指定的帳戶(戶名:_________開戶行:_________帳號:_________)。
    五、付款方式
    買方在本合同簽訂后,按照第_________種方式,如期足額將船款支付給賣方。
    1.本合同簽訂之日起_________日內,一次性支付全部船款,合計_________元,大寫_________,保證金可抵作船價款。
    2.分期付款:
    (1)本合同簽訂之日起_________日內,支付合同價款的百分之_________作為預付款。合計_________元(大寫:_________)。預付款可以抵作船價款。
    (2)船舶交付之日起_________日內,支付合同價款的百分之_________,合計_________元(大寫:_________)。
    (3)交船手續辦理完畢之日起_________日內,支付合同價款的百分之_________,合計_________元(大寫:_________)。
    六、船舶檢查
    1.買方有權查閱船上的船級記錄,并在_________(時間)內宣布是否予以承認。
    2.賣方應在_________年_________月_________日在_________(地方)為買方安排船舶檢查。
    3.買方不得因船舶檢查而延誤船期,否則,買方應向賣方賠償由此引起的損失。在不延誤船舶正常營運的前提下,賣方應盡可能為買方看驗船提供方便。
    4.買方檢查處于漂浮狀態的船舶時,不可將其拆解開,也不可給賣方造成費用上的負擔。在檢查過程中,船舶的輪機日志和航海日志應提供給買方查閱。經檢查,憑賣方在船舶漂浮檢查后四十八小時內收到買方的書面或電傳通知為準,一旦船舶獲得認可,賣買關系即告確立。賣方如果未能按上述要求收到買方關于船舶船級記錄的認可通知,應退還保證金,本合同宣告無效。
    七、交接船舶
    1.船舶在_________地點進行交接。
    2.移交時間為_________年_________月_________日。
    3.賣方應及時地將船舶動態、船舶預計進塢時間和地點告知買方。
    4.船舶按買方看驗船時的狀況移交,自然損耗除外。交船前,倘若船舶發生全損或推定全損,本合同自行解除,賣方應將買方已付款項全額如數退還;交船前,倘若船舶發生部分損害,賣方應將船舶恢復至買方看船時的狀況。買方應給賣方合

    理的恢復原狀的修理時間。
    5.為方便船舶的移交,賣方應將船舶引入移交港的干船塢內,由買方檢驗船底及夏季水線以下其它部分。倘若發現船舵、螺旋槳、船底或夏季水線以下其它部分有斷裂、損壞或缺陷,以致于影響船舶清潔船級證書的取得,則上述缺點應由賣方自費修復直至買方對上述水下部分完全滿意為止。
    6.船舶在塢期間,在買方的要求下,賣方應安排抽出尾軸。倘若尾軸完全毀壞或發現有缺陷,以致于影響船舶清潔船級證書的取得,賣方應自費將其新換或修復直至買方完全滿意為止。尾軸的抽出和換新之費用由買方承擔。
    7.倘若發現船舵、螺旋槳、船底、夏季水線以下其它部分或尾軸上述斷裂、損壞或缺陷,則與船舶進出塢有關的費用包括驗船師費均應由賣方承擔。
    8.賣方確認收到全部船款后,雙方即簽訂交接協議書。交接協議書經雙方授權代表簽署并加蓋公章后,該輪產權正式移交給買方。賣方全體船員立即離船,船員離船后的食宿和回程的費用由買方承擔,并負責安排將船員送回。買方同意付船員補貼每位_________(幣種)_________元。
    八、文件交付
    1.交船時,賣方應將現有的船檢證書及船舶技術圖紙無償提供給買方。若買方提出要求,賣方應將其現有的船舶的其它技術檔及時交給買方。船舶的船籍證書、船舶的所有權證書、電臺執照、船舶簽證薄、海關監管薄、航海日志、輪機日志、營運證、最低安全配員證書、造船廠提供的該輪的穩性計算書、船舶防油污計劃和ism檔(如有)等應由賣方收存取回,但買方有復印的權利(船舶油污計劃和ism檔不提供復?。?。
    2.交船時,賣方應將下述文件遞交給買方:
    授權書;
    普通商業發票(不含增值稅),賣方應在交船后_________日內辦妥船舶在原登記機關的注銷登記。
    3.同時,買方應將下述文檔遞交給賣方:
    營業執照復印件;
    授權書;
    買方辦理船舶登記所在登記機關名稱、地址、傳真、電話、聯系人和郵政編碼。
    九、備件和燃料
    船舶包括屬于船舶的一切船上和岸上物品應由賣方移交給買方。屬于賣方專用的船上圖書、數據表格和文件等不包括在內,船員的私人行李和物品也不包括在內。
    船上剩余的燃料、未使用的潤滑油、備用品和伙食應由買方接收并按交船地交船日的市場價格付款。本條款下的付款時間、地點和幣制與合同價款的支付相同。
    十、保護
    賣方保證其對出賣船舶享有所有權或處分權,船舶在移交前沒有任何船舶優先權、船舶抵押權及其他隨船債務;并承諾交船后若因該船移交前的隨船債務發生第三人對船舶提出主張,而導致糾紛的賠償、費用、開支等均由賣方承擔。
    十一、費用負擔
    船舶交付前所發生的包括雇傭人員薪資,船員分紅、稅賦及其他債務等各項費用由賣方承擔;船舶交付后所發生的與購買和登記有關的稅、費以及其它開支等各項費用由買方承擔。在船舶進行交易時,費用有買方承擔。
    船舶移交后,賣方應向原船舶登記機關辦理船舶注銷登記;買方應辦理船舶所有權登記。登記費用各自承擔。
    十二、違約責任
    1.若買方未能按時支付保證金,賣方有權解除合同。買方應承擔賣方因此遭受的損失和按年利率_________%計算的全部損失費用的利息;在支付保證金后,若買方決定不再購買該船,并拒絕支付船款,賣方有權沒收保證金;若買方未能在船舶移交期限最后一日前按合同的規定支付購船價款,賣方有權解除合同,保證金及其利息歸賣方所有。若保證金及其利息收不足以彌補賣方損失,買方還應賠償賣方因此遭受的損失費用。
    2.若賣方未能按本合同規定的方式和期限完成船舶的法定移交手續,或未能辦理船舶注銷手續,買方有權解除合同。賣方收到買方解除合同通知后,應在_________個銀行工作日內退還所收到全部船價款(包括保證金)及按年利率_________%計算的利息;若買方按合同規定支付保證金和船款,賣方違約拒絕出售該船,買方有權獲得船款保證金的兩倍賠償。
    十三、合同的解除
    本合同在下列任一情形下解除:
    1.合同期限屆滿,雙方不再續簽本合同;
    2.雙方通過書面協議解除本合同;
    3.因不可抗力致使合同目的不能實現的;
    4.在合同期限屆滿之前,當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的;
    5.當事人一方遲延履行合同主要義務,經催告后在合理期限內仍未履行;
    6.當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的;
    7._________。
    十四、保密
    雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
    十五、通知
    1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。
    2.各方通訊地址如下:_________。
    3.一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

    十六、合同的變更
    本合同履行期間,發生特殊情況時,任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。
    十七、合同的轉讓
    除合同中另有規定外或經雙方協商同意外,本合同所規定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。
    十八、爭議的處理
    因履行本合同引起的或與本合同有關的爭議,雙方應首先通過友好協商解決,如果協商不能解決爭議,則由雙方提交_________仲裁委員會進行仲裁,或由雙方共同指派一名仲裁人仲裁解決。
    若買賣雙方未能就共同指派一名仲裁人達成一致則糾紛應由三名仲裁人仲裁解決,雙方各指派一名,第三名由_________指派。
    仲裁裁定是終局的,對雙方均有約束力。任何一方不得向法院或其他機構申請改變仲裁裁定。
    仲裁費用由敗方承擔。
    仲裁進行過程中,雙方將繼續執行合同,但仲裁部分除外。
    本合同以服從仲裁所在國的法律為前提?!?br /> 十九、不可抗力
    1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
    2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
    3.不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。
    4.本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工,政府行為或法律規定等。
    二十、合同的解釋
    本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。
    二十一、補充與附件
    本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
    二十二、合同的效力
    本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
    有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
    本合同正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力。
    買方(簽章): _________  賣方(簽章): _________
    法定代表人(簽章):_________ 法定代表人(簽章):_________
    委托代理人(簽章):_________ 委托代理人(簽章):_________
    開戶銀行:_________開戶銀行:_________
    帳號:_________帳號:_________
    簽訂地點:_________簽訂地點:_________
    _________年____月____日_________年____月____日

    國際貨物買賣合同案例及分析


    篇一:國際貨物買賣合同案例及分析

    原告為甲國羊毛生產商,被告為乙國羊毛供應商。1998年9月2日,被告致電原告,提出要出售一批羊毛,并要求原告以郵寄方式回復。因地址錯誤直到9月5日晚才到達原告,當天晚上原告即將承諾信件以郵遞寄出,該承諾信件于9月9日到達被告。

    本案中當事人雙方營業地位于不同國家,屬于國際貨物買賣合同。根據《聯合國國際貨物銷售合同公約》規定,被告9月2日致電原告要求出售羊毛的行為構成一項要約,盡管郵寄途中受到遲延,但是原告立即作出了承諾,該項承諾于9月9日到達被告,此時該項國際貨物買賣合同生效。

    原告為甲國羊毛生產商,被告為乙國羊毛供應商。1998年9月2日,被告致電原告,提出要出售一批羊毛,并要求原告以郵寄方式回復。因地址錯誤直到9月5日晚才到達原告,當天晚上原告即將承諾信件以郵遞寄出,該承諾信件于9月9日到達被告。

    本案中當事人雙方營業地位于不同國家,屬于國際貨物買賣合同。根據《聯合國國際貨物銷售合同公約》規定,被告9月2日致電原告要求出售羊毛的行為構成一項要約,盡管郵寄途中受到遲延,但是原告立即作出了承諾,該項承諾于9月9日到達被告,此時該項國際貨物買賣合同生效。

    國際貨物買賣合同糾紛案

    【案情簡介】:

    原告A公司與B公司訂立買賣合同四份,約定由原告出售電機給飛達仕空調公司。合同簽訂后,A公司依約將貨物交付對方,總貨款共計47761.20美元,但B公司經多次催要未予支付。為此,A公司將B公司及其股東C公司(以下簡稱伊萊特公司)訴至法院。

    原告A公司訴稱:20xx年6月1日至30日,原告與被告共簽訂三份合同,貨款共計47761.20美元。后原告根據B公司的通知,于20xx年5月委托承運人將前述三份合同約定的貨物送達給B公司,并將商業發票和提單交給了B公司。B公司本應在20xx年即支付貨款,但經原告多次催要,B公司至今未履行支付義務。被告C公司系被告B公司的股東,沒有按照規定繳納出資,出資不到位。請求判令:1、B公司支付原告貨款47761.20美元并賠償利息損失;2、在B公司的資產不足以清償上述債務的情況下,C公司在出資不足的范圍內對上述款項承擔補充還款責任;3、被告承擔本案訴訟費用。

    法院查明,原先訴稱買賣合同事實成立;另查明,B公司系中外合資經營企業,其股東為C和南京某有限責任公司,其中C公司認繳注冊資本總額3333333美元,占注冊資本總額比例33%。截止20xx年12月3日,C公司實繳注冊資本833333.34美元,其余出資未到位。

    【海泰律師評析】:

    (一)國際貨物買賣合同糾紛準據法之確定

    關于本案法律適用問題。由于原告A公司是韓國法人,本案屬涉外民商事糾紛。但當事人未在合同中對糾紛解決適用法律作出選擇,且被告住所地、合同履行地等在中國境內,故中華人民共和國法律是與本案國際貨物買賣合同有最密切聯系的法律,因合同履行引起的糾紛應當適用中華人民共和國法律。

    對于出資不足的股東責任承擔的法律適用,由于B公司是中外合資經營企業,是在中國境內登記注冊的企業法人,根據《中華人民共和國中外合資經營企業法》第二條第二款規定,合營企業的一切活動應遵守中華人民共和國法律、法令和有關條例規定。故因中外合資經營企業股東出資不足而發生的糾紛應適用中華人民共和國法律。

    (二)真實合法的合同應得到充分的遵守

    關于B公司的合同欠款問題。A公司與B公司之間簽訂的四份買賣合同系當事人真實意思表示,內容并無違法之處,當屬合法有效,合同雙方均應嚴格按約履行各自合同義務。合同簽訂后,A公司按約履行了供貨義務,B公司理應按照合同約定及時支付貨款,因其未按約履行付款義務,引起本案糾紛,應承擔相應的民事法律責任。A公司要求B公司支付貨款47761.20美元并賠償相應的利息損失的訴訟請求有事實和法律依據,應予以支持。但A公司要求將所欠貨款折合成人民幣后計算利息,沒有法律依據,不應予支持。

    (三)股東在應出資的范圍內對公司債務承擔責任

    關于C公司的責任承擔。A公司以B公司的股東伊萊特公司未按規定繳納出資為由要求C公司對B公司的欠款承擔補充還款責任,并提供了B公司的工商登記資料證明C公司出資不到位的情況。根據我國公司法律規定,股東應當足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。B公司的股東未能足額繳納出資,應承擔相應出資不足的民事法律責任。A公司要求在B公司的資產不足以清償債務時,C公司在出資不足的范圍內對B公司的合同欠款承擔補充還款責任的訴訟請求,有事實和法律依據,應予以支持。

    (四)審判結果

    (1)B公司應于判決生效之日起十日內支付A公司貨款47761.20美元并賠償A公司相應利息損失(自20xx年1月1日起至判決給付之日止按中國銀行頒布的同期美元貸款利率計算);

    (2)在B公司的資產不足以清償上述欠款的情況下,C公司在其出資不足的范圍內對上述款項承擔補充還款責任。

    國際貨物買賣合同案例

    案例3北京市物資總公司訴韓國LG商事國際貨物買賣合同成立糾紛案

    【案情】

    1996年3月1日,北京市物資總公司(以下簡稱物資公司)就苯乙烯買賣事宜給韓國LG商事駐北京的辦事機構發去傳真稱:“我司接受貴司USD575/MT,CFR湛江報價;我司將盡快擬好合同文本以供雙方正式簽約;請將ASTM2827

    —88項下之詳細英文規格傳給我們以便打印到合同文本上?!碑斕?,LG商事駐北京的辦事機構給物資公司發來傳真稱:“我方已按下列條件拿到貨物;品名,苯乙烯單體;原產地,韓國;質量,ASTMD-2827-88標準;數量,2 000公噸+/-5%;價格,成本加運費中國湛江港船邊交貨價格,每噸575美元;付款方式,即期信用證;交貨期.1996年4月1日/或左右到達湛江;昨天我方已通知你方,你方必須從4月1日起安排好岸邊的儲罐以便接貨。我方將十分感謝你方對以上條件的書面確認?!蓖惶?,即1996年3月1日,物資公司還給LG商事駐北京的辦事機構發去另一份傳真,稱:“關于2 000公噸苯乙烯單體,感謝貴方3月1日FAX報價,現正式確認如下:品名,苯乙烯單體;規格,ASITMU-2827-88;數量,2 000MT+/-5%;產地,韓國;價格,USD575/MTCFRZHANING,CHINA(注:原文如此);到貨期,1996年4月1日以后~1996年4月15日前;付款方式,L/C AT SIGHT即期信用證;另請貴方盡速辦妥下列事宜:1、請將ASTMD-2827-88的詳細英文規格列明并FAX給我方.以便做合同時使用。2、請盡力努力將到貨期延到1996年4月8日??”

    1996年3月5日,LG商事駐北京的辦事機構給物資公司發來傳真,其主要內容為:在3月1日下午北京時間4點40分收到你方確認,但是北京時間與韓國時間有一個小時的時差,即你方的確認是在韓國時間5點40分到達我處,由于沒有在韓國工作時間5點30分以前收到你方要求在4月1日左右供貨的確認,這批貨已被賣掉了。后物資公司就賠償問題與“L商事進行協商,但雙方未能達成一致意見,物資公司遂訴至法院,并約定適用《公約》解決爭議。

    案例4被申請人對《售貨合約》的部分修改是否影響合同成立案

    【案情】

    2000年6月5日,被申請人向申請人發盤出售l0000噸菜籽粕,質量標準為:油蛋白在38%以上,水分在12.5%以下,單價FOB中國張家港78美元/噸。2000年6月7日,申請人接受被申請人的發盤,并要求被申請人將合同和信用證條款傳真給申請人。被申請人于2000年6月9日將已蓋有公章的《售貨合約》傳真給了申請人。

    申請人收到被申請人傳真的《售貨合約》后,刪除了原合約上“不接受超過20年船齡的船舶”的要求,并將“運費已付”修改成“運費按租船合同支付”,委托意大利米蘭公司簽字蓋章后于2000年6月9日當天傳真給被申請人。

    2000年6月14日,被申請人傳真給申請人香港辦事處,稱申請人單方面修改合同,被申請人不能予以確認,將暫緩執行合同,并要求申請人暫緩開出信用證。2000年6月22日,被申請人向申請人發函稱,雙方已達成的合同為無效合同,申請人所開出的信用證只能作廢。

    同日,申請人回函給被申請人向被申請人解釋,由于合同為FOB條件,對船齡與運費支付事宜的修改將不會對被申請人履行合同產生任何影響。申請人同時告知被申請人,申請人已將合同項下的貨物轉賣給了意大利的下手買家,并提醒被申請人,被申請人如不履行交貨義務將構成違約。如被申請人拒絕交貨,申請人只能通過購買替代貨物向下家買方履約。在該函中,申請人要求被申請人在2000年6月23日的工作時間內向申請人確認被申請人將履行合同。

    2000年6月23日,被申請人向申請人回函堅持聲稱雙方所達成的合同無效以及船齡及預付運費直接影響被申請人的裝船,并聲稱由于合同本身并未生效,

    該合同項下的義務和責任都只能作廢。

    申請人已就從被申請人處所購買的7 000噸貨物與意大利的另一家××公司達成了轉賣協議,申請人為履行與意大利買方的合同,不得不以每噸98.50美元的高價從新加坡的××公司處購買7 350噸的替代貨物。為此,申請人多支付了150 675.00美元的貨款。因此,申請人遂于20xx年7月23日對被申請人向中國國際經濟貿易仲裁委員會提請仲裁。

    【問題】

    申請人和被申請人之間合同是否已經成立?

    【參考結論與法理分析】

    申請人與被申請人就購銷菜籽粕事宜已經通過要約和承諾達成一致。盡管申請人在雙方所簽訂的合同中作出了部分修改,但由于雙方商定的是FOB價格條件,按此國際貿易術語,租船定艙和支付運費均系買方即申請人的責任,且貨物在裝運港越過船舷后風險即轉移到買方,這些都與作為賣方的被申請人沒有直接關系,所以,上述那些修改并不對被申請人的利益有任何影響,所修改之處不構成《公約》第19條所規定的在實質上變更被申請人要約的條件。何況被申請人作為要約人也未立即對申請人所作出的變更向申請人提出反對,直至2000年6月14日被申請人才針對申請人修改的部分提出異議。因此,被申請人所提出的異議已經構成了《公約》所規定的遲延,雙方合同已經成立。由于被申請人在此情況下無理拒絕履行合同,致使申請人不得不高價購買替代貨物,被申請人已經構成違約,應承擔違約責任。

    案例5賣方拒不履行交貨義務案

    【案情】

    1992年10月24 日,中國大陸A公司(買方)與香港B公司(賣方)簽訂了一份國際貨物買賣合同。合同規定:由賣方向買方出售5萬公斤羊毛,貨物單價為USD4.10/kg CIF HONGKONG,貨物總值20.5萬美元,分三批交貨,即于1993年4月交l萬公斤、5月交2萬公斤、6月交2萬公斤,付款條件為信用證支付方式。合同適用法律為《公約》。合同簽訂后,A公司便根據該合同的內容與國內的C公司簽訂了一份買賣合同,將5萬公斤的羊毛轉賣給C公司。 A公司于1993年3月6目和4月10日分別開出l萬公斤和2萬公斤羊毛的信用證。但由于合同簽訂后不久,國際市場上羊毛價格大漲,B公司始終沒有交貨。此間A公司曾多次通過傳真和電話要求B公司交貨,B公司則回稱市場上沒有貨源,難以交貨。同時又提出,如果按原合同價格交貨,公司沒有足夠的資金備貨,希望能將貨物單價提高到USD7/kg CIF HONG KONG,否則就無貨可交。A公司回電表示,B公司按合同規定交付貨物是其應履行的合同義務,因此不同意變更合同的價格條款,并指出如果B公司不交貨,則不再按期開出第三批貨物的信用證。

    與此同時,A公司與C公司之間簽訂的買賣合同的交貨期限將至,但由于B公司不交貨,A公司不得不同意C公司以USD6/kg CIF HONG KONG,從其他客戶手中買進5萬公斤的羊毛,其差價損失則由A公司承擔。據此,A公司轉而向B公司追償差價損失,但由于雙方協商未果,A公司遂向中國國際經濟貿易仲裁委員會申請仲裁,要求B公司承擔不履行合同交貨義務的責任,賠償差價及利息損失。

    B公司在答辯中辯稱:造成如此損失的責任并不完全在己一方,理由是:(1)A公司只開出了第一批貨物和第二批貨物信用證,使B公司無法履行第三批貨物的交付義務;(2)B公司已將欲交付的貨物備好,但由于A公司取消了其與B公司簽訂的買賣熱軋卷板的合同,造成了B公司的重大損失,因此,B公司決定不交付羊毛。

    問題:B公司的上述主張是否成立

    案例6現代公司對其交付貨物的品質擔保責任案

    【案情】

    1994年8月4日,廈門某外貿公司與現代商事(香港)公司在廈門簽訂No.ITH94210號合同,向現代公司購買l 250噸南韓產高碳鉻軸承鋼。合同規定的質量標準為JISG4805—90 SUJ2(即日本標準)。在訂立合同過程中,廈門公司已向現代公司說明該批貨物系向廈門軸承廠出售作為制作軸承使用。合同原來是規定現代公司提供裝運港SGS檢驗報告,后由于現代公司提出時間上有困難,改為由現代公司出具質量檢驗報告。但合同中明確規定質量以目的港中國商檢局的品質證明為最終依據。9月8日貨物運抵廈門,廈門商檢局的品質證書表明貨物存在巨大及鏈狀的碳化物液析,不符合制作軸承的使用要求。權威機構——機械部洛陽研究所,出具的技術評定結論為:“該批高碳鉻軸承鋼不能用于制造軸承”。廈門公司向現代公司要求解除合同、退貨并賠償損失6萬美元,但現代公司予以拒絕。其理由是:按照日本標準,鋼材的顯微組織在訂貨者有要求時進行檢驗,不得有嚴重的條狀偏析、巨大的碳化物等缺陷。而買賣雙方并未在合同中約定進行這種顯微組織的檢驗及相關指標。所以,廈門商檢局超出合同規定的檢驗無效,貨物沒有違反合同規定,不能退貨,也無須賠償。于是,雙方產生糾紛。雙方同意按照《聯合國國際貨物銷售合同公約》訴諸廈門市中級人民法院解決。

    【問題】

    現代公司提供的貨物是否合格?

    案例8在買方延遲提貨的情況下賣方保全貨物的責任案

    【案情】

    法國賣方和德國買方簽訂一份出售大米的合同。合同規定,按照賣方倉庫交貨條件買賣。買方提貨時間為8月。合同訂立后,賣方于8月5日將提貨單交給買方,買方據此付清了全部貨款。由于買方未在8月底前提貨,賣方遂將該批貨物移放到另外的倉庫。但到9月10日買方前來提貨時發現,該批貨物因新倉庫貯存條件欠佳已發生部分腐爛變質。雙方為此損失由誰承擔發生爭議。

    【問題】

    哪一方應對上述損失承擔責任?

    案例10 因無法取得進口許可證導致合同未能履行案

    【案情】

    申請人與被申請人于1999年4月7日在申請人提供的格式文本的基礎上簽訂了VAIT/SHA/CR/9903/0011號合同,雙方在合同中約定,由申請人向被申請人出售5 000噸的優質冷軋卷板,單價242美元/噸,合同貨款總額1 210 000

    篇二:20xx年度苯乙烯供需情況及市場分析

    一、產品描述:

    苯乙烯(SM)是石油化工的基本原料,用來生產各種合成樹脂,如通用級聚苯乙烯(GpS),高抗沖聚苯乙烯(HIpS)、可發性聚苯乙烯(EpS)、ABS、MBS及各種改性聚苯乙烯樹脂等,廣泛用于汽車制造,家用電器和玩具制造等工業部門。苯乙烯和丁二烯制成的丁苯橡膠大量用于輪胎制造,丁苯膠乳則用于紡織和造紙,丁苯嵌段共聚物SBS熱塑性彈性體用于制鞋等輕工領域。

    目前工業化的苯乙烯生產技術主要有乙苯脫氫法、環氧丙烷聯產法及裂解汽油抽提苯乙烯三條路線。乙苯脫氫法是目前國內外生產苯乙烯的主要方法,世界上90%的苯乙烯都是通過乙烯、苯烷基化法生產乙苯,乙苯再催化脫氫生產的。我國苯乙烯生產大多采用乙苯脫氫法。

    二、中國苯乙烯供應分析: 1、國內供應商簡況:

    圖表1:20xx年國內生產企業產能及產量統計

    圖表2:20xx年-20xx年擴產統計表

    2、進口情況:

    圖表3:苯乙烯進口來源國分析

    韓國和日本對于中國苯乙烯業而言是兩個重要的供應國,但隨著中東地區的新裝置陸續投產,自中東地區的供應量呈現逐漸增長趨勢,而東北亞的日韓等國對中國出口量相應縮減。20xx年中國自韓國與日本的進口量在179.8萬噸,占進口總量的49.84%。 20xx年中國自中東地區的進口量達到了117萬噸,這也使得中東地區成為中國另一大苯乙烯資源供應地區。主要的增長來自于伊朗,由于伊朗石化產能為60萬噸/年的苯乙烯裝置今年開工較為正常,使得20xx 年來自伊朗的進口貨源成倍增加。同時,沙特雪佛龍77.7萬噸/年苯乙烯裝置開工穩定,從而使得沙特地區對中國的出口量保持穩定。

    三、苯乙烯需求分析: 1、 按應用領域分析

    圖表4:苯乙烯主要應用領域

    據統計,20xx年中國苯乙烯下游需求保持增長,但整體增速有所減緩。在苯乙烯的下游產品中,消耗最大的依然是EpS、pS和ABS這三大行業。

    2、按地域分析:

    圖表5:苯乙烯主要應用的地域

    華東地區仍是中國苯乙烯的消費重地,20xx年統計當地下游需求總量在503.0萬噸,占全國總量的60%以上。華南地區的苯乙烯消耗量僅次于華東,約在140.0萬噸,占總量的17.6%。

    四、20xx年度苯乙烯市場分析

    截至20xx年底國內苯乙烯裝置產能達到668.5萬噸/年,20xx年底將擴產至774.5萬噸/年。按照75%的開工率測算,20xx年度國內苯乙烯產量在500萬噸至580萬噸之間。

    由于全球金融動蕩的影響,海外需求不佳,加之人民幣持續升值均給中國的出口產業施加重壓。另一方面,中國國內房地產市場新一輪政策影響尚未完全顯現、家電下鄉等需求刺激政策效力減弱。這些均給中國的苯乙烯行業造成了不同程度的陰影。不過中國苯乙烯市場有著龐大的下游需求總量,經濟的發展為苯乙烯需求的增長提供了保障。從表觀需求來看,自20xx年以來,中國苯乙烯市場以每兩年100萬噸的增長量,由20xx年的400萬噸增加至20xx年的800萬噸,除20xx年因金融危機國內需求大幅下降以外,其他每年的增長率都在5%-10%之間。特別是20xx、20xx和20xx年,這三年的年均增長率都基本超過了15%。預計20xx年中國的苯乙烯行業需求將維持增長,全年表觀需求量預計將達到900萬噸。

    進口方面:20xx年中國苯乙烯全年總進口量在334萬噸左右,較20xx年的360萬噸減少了24萬噸。預計20xx年中國苯乙烯全年總進口量在360萬噸左右,恢復至20xx年的水平。

    2000.001800.001600.001400.001200.001000.00800.00600.00400.00200.00

    0.00

    20xx年7月1日

    800.00

    700.00600.00500.00400.00300.00200.00100.000.00-100.00-200.00

    20xx年7月1日

    20xx年7月1日

    20xx年7月1日

    20xx年7月1日

    20xx年7月1日

    圖表6:純苯、乙烯、苯乙烯外盤走勢對比圖

    篇三:國際貿易法案例分析

    案例1:關于合同是否成立糾紛案

    案情摘要:

    1975年,我方某公司與荷蘭某商號進行了化學產品C514的買賣洽談,雙方就此筆交易進行了多次來來往往的發盤及還盤,以下是雙方來往函電的主要內容:

    1)75、6、27發盤

    你26日電報C514 200公噸,CIF鹿特丹每公噸人民幣1950元,不可撤銷即期信用證付款,立即裝船,請即復。

    2)75、7、2來電

    你27日電C514 200公噸,我最后買主開始表示確實的興趣,恐怕談判時間較長,請求延長實盤有效期10天,如有可能請增加數量,降低作價,請電復。問候。

    3)75、7、3去電

    你2日電C514數量增至300公噸,有效期延至7月15日,請逕恰,盡快回復。 4)75、7、7來電

    C514你3日電,感謝你的合作,請航空寄2公斤樣品,請再次考慮減價并增加數量。問候。 5)75、7、10去電

    你7日電C514 2公斤昨天已航郵,數量可供300公噸,最優惠價為人民幣1900元,盡速回復。

    6)75、7、14來電

    你10日電C514樣品仍未收到,因此請將300公噸人民幣1900元的實盤,再次延長,預計在收到樣品后需一周左右作出最后決定。

    7)75、7、17去電

    你14日電C514 300公噸,同意延至7月25日有效。

    8)75、7、22來電

    你17日電C514我接受300公噸,每公噸人民幣1900元,CIF鹿特丹,不可撤銷即期信用證付款,即期裝船,按裝船凈重計算。除提供通常裝船單據外,需供衛生檢疫證明書、產地證、磅碼單,(以中國口岸裝船重量為基礎),需提供良好適合海洋運輸的袋裝。 9)75、7、24去電

    你22日電歉,C514由于世界市場的變化,在收到你來電以前,我貨已售出。致良好問候。 10)75、7、25來電

    你24日電,悉C514 300公噸已售,對此我不能接受,你7月17日電已將該盤延至今天(25日)才到期。我堅持你已接受我方的訂單。撤回一項有效期的實盤是違反國際貿易規則的。假如你欲略調高價格,我可再次向我的顧主商量,但不能保證有結果。望電復。 11)75、7、29去電

    你25日電,前報300公噸C514,我確實已售出,深表歉意。但應你的請求,我盡最大努力又取得200公噸貨源,并報你C515 200公噸每公噸人民幣2650元,CF歐洲主要口岸,九月份裝船,7月31日復到有效。

    12)75、7、30來電

    你29日電C514不能接受,我被迫保留仲裁權利,可通過中國國際貿易促進委員會仲裁委員會或者荷蘭C商品貿易協會或者通過其它相應有權的機構進行仲裁。我堅持我7月22日電已接受你方實盤。為了合作起見,我可同意300公噸延至8、9月裝船代替即期裝船,否則我索賠人民幣232950元,根據你目前報價每公噸2650(CF)和已成交價1900(C.I.F)的基礎進行計算。

    13)75、3、2去電

    關于300公噸C514一事,在我7月17日電報中僅同意延長發盤的期限至7月25日,但并

    未說該盤是Firm Offer 也未注明firm offer 字樣。我們的老顧客都了解我們的習慣是凡國外的訂單都需要以我方最后確認為準??紤]到我們雙方過去和將來的友好貿易關系,我們于7月29日重新取得新貨源,報你200公噸,每公噸人民幣2650元。從你30日來電中驚悉,你提出了仲裁問題。我們仍然考慮按照適宜的價格報你200公噸,請電復你的友好意見。謝謝。

    14)75、8、4來電

    你8月2日電歉,不同意你的意見和理由。因我是7月22日接受電報是在你盤規定25日前有效的期限以內。十二萬分地抱歉,必須按300公噸C514,每公噸人民幣1900元CIF嚴格執行。為表示我方的良好愿望,可同意8、9月份裝船。請立即電告合同號碼我將開出信用證。如你不同意,要么由你執行合同,否則提交仲裁,以求得公證解決。請急電復或者通過北京電傳答復,以免浪費時間。

    15)75、8、9來電

    我8月4日電未收到你方答復,請急復。

    16)75、8、12去電

    你8月4日電,我們考慮到雙方友好得貿易關系,我決定出售300公噸C514每公噸人民幣1900元CIF鹿特丹,其中200公噸9月份裝船,其余100公噸10月份裝船。不能提供產地證,包括為每袋75公斤單麻袋裝,不可撤銷即期信用證付款,函詳。

    17)75、8、13來電

    你12日電C514我接受你的決定,同意200公噸9月份裝船,100公噸10月份裝船。請告合同號后即開信用證。我理解你的困難處境,鑒于雙方友好關系,希望能在將來的交易中得到補償。請求航郵一公斤裝船樣。問候。

    問題:

    一、我方發出的是否實盤?

    二、合同有否成立?如成立,何時成立?

    三、可以吸取的教訓有哪些?

    案件分析:

    一、我方發出的是實盤,是要約。我方的發票有名稱、數量、價格等交易條件,無保留條件,寫明有效期,所以是實盤。

    二、合同隨著對方對我方要約的承諾而成立。合同在對方7月22日來電時成立。

    三、從法律的角度說,對方在7月22日的承諾中附加了條件,這些條件構成了對要約的非實質性變更,盡管不能改變承諾的有效性,但是,對發出要約者給予了拒絕的權利,如果當時我方能夠用好這個機會,也許結局不會如此被動。

    從業務的角度說,我方沒有做好市場調研,在對方一再延長時間,增加數量時,我方沒有敏銳地覺察到該產品的市場變化,以至于將國際市場價格上漲的C514產品低價買給了對方,沒有利用好商機,遭受了損失。

    案例2:涉外合同的成立與有效性

    北京某物資公司與韓國××商事會社國際貨物買賣合同成立糾紛案

    原告:北京××物資公司(以下簡稱物資公司)

    被告:韓國××商事會社(以下簡稱商事會社)

    1996年2月9日物資公司欲購2000噸苯乙烯,物資公司即向商事會社駐北京的辦事機構詢

    價,商事會社駐北京的辦事機構于1996年2月14日以電話方式向物資公司報價,同日下午,物資公司以傳真形式予以承諾。雙方確定的具體條款如下:物資公司認購商事會社韓國產苯乙烯2000噸,規格ASTMD-2827-88,到貨期為1996年4月10日至4月15日,價格為USD560/MT(每噸560美元),CFR湛江,付款方式為L/C AT SIGHT(即期信用證)。 1996年2月29日,商事會社駐北京的辦事機構給物資公司發來傳真件,其主要內容是:因情況變化,已無法按原商定條款供貨,建議物資公司購買另一批苯乙烯,價格為575美元/噸,到貨時間為4月1日。

    1996年3月1日,物資公司給商事會社駐北京的辦事機構發去傳真稱:“我方接受貴方USD575/MT,CFR湛江報價;我方將盡快擬好合同文本以供雙方正式簽約;請將ASTMD-2827-88項下之詳細英文規格傳給我們以便打印到合同文本上?!?/p>

    當天,商事會社駐北京的辦事機構給物資公司發來傳真稱:“我方已按下列條件拿到貨物:品名,苯乙烯單體;原產地,韓國;質量,ASTMD-2827-88標準,數量,2000噸+-5%;價格,成本加運費中國湛江港船邊交貨價,每噸575美元;付款方式,即期信用證;交貨期,1996年4月1日或左右到達湛江;昨天我方已通知你方,你方必須從4月1日起安排好岸邊的儲罐以便接貨。我方將十分感謝你方對以上條件的書面確認?!碑斕?,即1996年3月1日,物資公司給商事會社駐北京的辦事機構發去另一份傳真并稱,“關于2000噸苯乙烯單體,感謝貴方3月1日FAX報價,現正式確認如下:品名,苯乙烯單體;規格,ASTMD-2827-88;數量,2000噸+-5%;產地,韓國;價格USD575/MT CFR ZHANGJING,CHINA(原文如此);到貨期,1996年4月1日以后至1996年4月15日之前;付款方式,L/C ATSIGHT即期信用證;另請貴方盡速辦妥下列事宜:(1)請將ASTMD-2827-88的詳細英文規格列明FAX給我方,以便做合同時使用。(2)請盡力努力將到貨期延到1996年4月8日??”

    1996年3月5日,商事會社駐北京的辦事機構給物資公司發來傳真,其主要內容為:在3月1日下午北京時間4:40收到你方確認,但是北京時間與韓國時間有一個小時的時差,即你方的確認是在韓國時間5:40到達我處,由于沒有在韓國工作時間5:30以前收到你方要求在4月1日左右供貨的確認,這批貨已經被賣掉了。

    1996年3月6日,物資公司發傳真給商事會社駐北京的辦事機構稱:“我司與湛江中美化工公司已簽約定于4月中旬進貨并加工聚苯乙烯,如屆時原料不到,我司將賠償工廠停工費、儲罐輪空費等損失;現經我方努力,已找到一個貨源:永暉公司供應價格6450元人民幣/噸,按此價格計算,貴司應賠償我司68.33萬元人民幣,折8.20萬美元。

    1996年3月6日,物資公司發傳真給商事會社駐北京的辦事機構稱:“我司與湛江中美化工公司已簽約定于4月中旬進貨并加工聚苯乙烯,如屆時原料不到,我司將賠償工廠停工費、儲罐輪空費等損失;現經我方努力,已找到一個貨源:永暉公司供應價格6450元人民幣/噸,按此價格計算,貴司應賠償我司68.33萬元人民幣,折8.20萬美元。

    對于物資公司自1996年3月6日所發給商事會社駐北京的辦事機構的上述傳真,商事會社均未予以正式答復。后物資公司曾就其損失的賠付問題與商事會社進行協商,但雙方未能達成一致意見,物資公司遂起訴。

    另外,物資公司與永暉公司于1996年3月8日簽訂買賣苯乙烯的工礦產品購銷合同。 原告物資公司訴稱:原、被告之間在1996年2月14日已就買賣2000噸苯乙烯一事形成合同關系。因被告違約不能供貨,雙方就如何彌補此事進行過協商,但由于被告的原因,補救措施被告再次落空。被告商事會社所提出的補救措施并非是新的要約,被告對此爭議應承擔全部責任。原告請求法院判令被告賠償經濟損失.1195201.20元人民幣,這筆損失包括:第一,因價格上漲后另行定貨的損失為人民幣961961.20元;第二,原告損失代理手續費人民幣139944元;第三,原告應向進口委托方支付罰金人民幣93296元;第四,原告因訴訟支付律師代理費人民幣35860元,以及翻譯費、訴訟費等。

    被告商事會社辯稱,原告誤將其3月1日向被告發出的新要約認定為是對被告要約的承諾,以為雙方已達成購銷合同,這完全是原告對合同和相關法律的錯誤認識或缺乏正確認識的結果。在雙方并未達成生效合同的前提下,被告無任何違約責任可言,原告要求被告承擔違約責任并賠償其經濟損失的訴訟請求,不存在任何事實和法律依據。

    【案件處理結果】

    北京市第二中級人民法院認為:

    關于本案當事人之間是否存在買賣合同的問題:

    原告物資公司于1996年2月14日發給被告商事會社的傳真件,因具備承諾的要素,且原、被告雙方也均予以認可,所以,該傳真件是物資公司對商事會社此前有關要約的有效承諾,因此,原、被告之間于1996年2月14日就有關買賣2000噸苯乙烯一事,已協商一致,并確立了存在于原、被告雙方之間的買賣合同關系。

    關于本案當事人之間買賣合同的終止及是否有新的買賣合同產生的問題:

    1.1996年2月29日,商事會社發給原告物資公司的傳真件表明,商事會社在不能按約履行1996年2月14日其與物資公司確定的買賣合同時,試圖經過協商與物資公司建立新的買賣合同關系,同時終止雙方已確立的合同關系,從而免去承擔違約責任的風險。對于商事會社的這一期望,物資公司在3月1日發給商事會社的傳真中已明確表示接受,并同時提出對于雙方新確定的交貨條件簽訂正式合同文本的要求。

    據《中華人民共和國涉外經濟合同法》(以下簡稱《涉外經濟合同法》)第7條第1款“通過信件、電報、電傳達成協議,一方當事人要求簽訂確認書時,簽訂確定書時,方為合同成立”的規定,在物資公司已明確提出需簽訂正式合同文本的要求后,正式合同文本尚未簽訂的情況下,依據中國法律,不能認為雙方已就重新協商的供貨條款確立了對雙方均有約束力的合同。但是,根據《涉外經濟合同法》第31條第(3)項的規定,當事人雙方經協商同意終止合同的,合同即告終止 。因此,在物資公司明確表示接受商事會社提出的新的交貨條件后,物資公司與商事會社此前于1996年2月14日已經確立的買賣2000噸苯乙烯的合同關系因雙方意思表示一致而終止。

    2.1996年3月1日,商事會社再次給物資公司發去傳真件,從該傳真件的內容看,符合要約的基本條件。因此,這份傳真件屬于一項新的要約。商事會社在這個要約中明確提出到貨時間為1996年4月1日以后至1996年4月15日前,顯然,物資公司明確表示排除了4月1日到貨和4月1日以前到貨的交貨時間。因此,物資公司3月1日的這份傳真件,并不構成一項有效的承諾,是對要約有實質性變更的承諾,構成新要約。所以,到此時為止,物資公司與商事會社之間并沒有形成新的買賣合同關系

    3.從1996年3月5日被告商事會社發給原告物資公司的傳真件中可以清楚地看到,商事會社誤將物資公司1996年3月1日的傳真認定為是對商事會社所發要約的“確認”,但如前所述,物資公司對于商事會社2月29日和3月1日傳真件的答復,均不夠成法律意義上的承諾。而商事會社以物資公司所發的確認傳真到達商事會社時已超過韓國工作時間,貨已被賣掉,進而使商事會社無法供貨而不能承諾的理由,是不能成立的。因為,商事會社于1996年3月1日所發要約中,并未明示承諾的期限。盡管商事會社上述理由不能成立,但客觀上商事會社并未對物資公司1996年3月1日新要約予以承諾,因而,仍然不能認為在物資公司與商事會社之間已經產生了新的買賣合同關系。

    案例3、沒有特別約定情況下,買方付款與賣方交貨義務的履行時間

    【案情簡介】

    原告:日本國某株式會社

    被告:福建省某進出口公司

    1992年4月13日被告與原告簽訂92F-001成交確認書,由被告向原告提供花崗巖石料,交貨期為5月底。5月下旬原告代表劉某到貨場看貨,由于時間緊迫未能逐塊驗貨;5月22日,劉某發傳真給被告,建議:“(1)如有信心,貴司就發貨;(2)待仔細驗貨后,等下一航次發貨?!北桓婵紤]到取消航次會造成運費的損失,因此即裝上船。

    貨到日本后,原告的客戶發現存在質量缺陷,提出索賠。被告予以認可,并許諾在今后的貿易中逐步給予賠償。

    1992年8月5日,雙方簽訂92F-012成交確認書,分三批裝運,付款方式為信用證。第一批履行時,被告告知原告,貨物因故缺少4塊,原告收貨后,經清點短少6塊。原告立即告知被告短貨的具體編號和數量。在第二批貨履行時,原告告知被告,因故無法及時開出信用證,要求改為電匯付款,被告同意后,將貨物裝船發運。貨到日本后,雙方就先交提單或先付款無法協商一致。最后,被告將貨物降價出售,共計損失15,850美元。

    另外,雙方簽訂的數份合同均為帶傭合同。

    【審判結果】

    二審法院認為:

    雙方簽訂的買賣花崗巖石料合同系有效經濟合同,92FL-001合同的質量問題,被告已在電傳中承認,現對賠償數額提出異議,但缺乏應有的證據。92FL-012合同第一批貨,被告在主動提出貨物短少問題后,對方電傳短少貨物的數量和編號后,并未提出異議,應視為認可。92FL-012號合同第二批貨的結算方式,經雙方同意由信用證改為電匯,因而失去了銀行對履行合同的監督,在沒有明確約定的情況下,應適用公平原則,即買、賣雙方所承擔的義務是同等的。由于92FL-012合同第二、三批貨未有履行,收取傭金缺乏依據?,F作出如下判決:

    1、被告承擔92FL-001合同項下貨物質量不合格所致損失。

    2、被告賠償原告92FL-012合同第一批貨的貨物短少損失。

    3、92FL-012合同第二批貨損失15,850美元由雙方各半承擔。

    【案情評析】

    本案涉及的問題較多,現詳細分析如下:

    關于92FL-001合同項下貨物的質量問題:在外貿業務中,檢驗貨物是一個相當重要的問題。如果買方不在合同或法律規定的期限內對貨物進行檢驗,就會喪失主張貨物與合同不符的權利。在本案中,原告代表劉某到貨場看貨,但未能詳細驗貨,于是建議:“(1)如有信心,貴司就發貨;(2)待仔細驗貨后,等下一航次發貨?!笨梢?,原告此時并沒有放棄檢驗貨物的權利,而被告的發貨行為也默認了原告的做法。

    但貨到日本后,原告并未盡快檢驗,根據《聯合國國際貨物銷售合同公約》第38條第一款,“買方必須在按情況切實可行的最短時間內檢驗貨物或由他人檢驗貨物?!庇捎谠嬉褜⒇浳镛D售,因此可以認為原告因錯過檢驗期而喪失主張貨物不符合同的權利。但是,原告對被告提出索賠后,被告予以認可。因此,被告再在法庭上對賠償數額提出異議就沒有法律依據了。

    關于未履行的92FL-012合同第二批貨的責任承擔問題。在本案中,雙方簽訂的合同規定使用信用證付款。信用證支付方式把進口方履行付款的義務轉為由銀行來履行付款,保證出口方安全迅速收到貨物,而同時也保證進口方取得嚴格符合信用證條款的單據,并且據此取得貨物。在本案中,原告稱因故無法及時開出信用證,要求改為電匯付款,被告表示同意。被告對該要求的承諾構成對合同的修改。根據《涉外經濟合同法》第28條,修改的合同對雙方當事人均有約束力。但雙方沒有具體約定交貨與付款的時間。而日后貨到日本,雙方就先交貨還是先付款無法協商一致。

    關于拆遷安置房屋買賣合同效力分析


    關于拆遷安置房屋買賣合同效力分析

    內容提要:拆遷安置房屋買賣時尚未領取權屬證書,此類房屋就普通商品房而言有著特殊性質,本文從物權理論出發,結合民法誠實信用原則和不動產善意取得制度對拆遷安置房屋買賣合同效力及履行中相關問題進行分析。

    關鍵詞:房地產轉讓不動產善意取得合同成立與生效

    今年年初以來,浙江省寧波市鄞州區人民法院東錢湖法庭受理的房屋買賣案件數量激增,而案件訟爭的房屋絕大部分都是位于轄區內的下應、東錢湖等地的拆遷安置房,這類賣房人變卦,買房人起訴案件的激增,其主要原因可歸于近兩年來市場房價的飛漲,也可以說是近兩年來寧波房市非理性發展所留下的后遺癥。與普通的房屋買賣糾紛不同的是,這些拆遷安置房在進行交易時尚未領取權屬證書,土地使用權性質也有特殊性,在審判實踐中也存有一定的誤區,觀點紛呈,做法不一。

    一、據以研究的案例:

    案例一,20xx年9月8日,原告樓某與被告應某簽訂《賣房協議》一份,約定被告將其即將交付的拆遷安置房一套賣給原告,房屋面積77.63平方米,總價款22.5萬元。協議簽訂后,原告按約支付了定金和預付款,被告于同年11月8日將房屋交付原告并由后者入住。20xx年4月初,被告領取房產證和土地證后卻拒絕履行協議,至今未辦理過戶手續。原告要求被告繼續履行協議,協助原告辦理房屋過戶手續。庭審時,被告以雙方簽訂協議時,轉讓的房屋尚未交付,也沒有領取任何權屬證書,原、被告之間這一買賣行為違反了《城市房地產管理法》第三十七條第六項未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓這一強制性法律規定,要求確認雙方買賣協議無效。

    案例二,原告陳某與被告汪某房屋買賣糾紛。與案例一情況相同,被告在雙方簽訂協議并收取原告預付款,原告也入住的情況下,卻拒絕履行協議,辦理房屋過戶手續,被告以該房屋為夫妻共同財產,被告未經共有權人同意擅自處分共有財產的行為無效,要求駁回原告的訴訟請求。

    二、未領取權屬證書房屋(預購房屋)轉讓的效力問題

    要確認兩個案例中房屋買賣協議的效力,必須正確理解《城市房地產管理法》第三十七條的規定。首先要澄明的一個問題是,房地產不得轉讓不等同于房地產不得買賣。該法第三十六條規定:房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈予或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。因此,房地產轉讓應包括簽訂合同、付款、房屋交付,過戶登記等一系列債權行為和物權行為,所謂不得轉讓應理解為上述系列行為不能徹底完成,不能發生所有權轉移的合同履行目的,但不得據此認為法律禁止訂立預購房(期房)轉讓合同或所簽訂的合同一律無效。

    此外,《城市房地產管理法》第四十五條:商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,由國務院規定。從此條的立法含義可以看出,預售商品房在取得權屬證書之前再行轉讓是可行的,否則應當明令禁止。其實,《城市房地產管理法》(草案)中曾明文規定禁止預售房再轉讓,但該法正式頒布時,卻又改為上述45條的規定,由此也可以看出我國法律對預售房再轉讓予以認可的基本精神。從上述兩案來看,雙方在簽訂協議時,被告的拆遷安置房尚未建成,但這并不影響該轉讓協議的效力,而且,以尚不存在或尚未實際取得的物作為標的物訂立合同,在現實生活中普遍存在,合同法也持肯定態度,典型的例子是融資租賃合同、期貨交易等。

    當前理論界對于未辦理過戶手續的房屋買賣合同的效力問題已趨于統一,已認識到不動產登記只是物權變動的成立要件,而非買賣合同的生效要件。最高人民法院《關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》也明確規定:當事人未辦理登記手續不影響合同的效力,合同標的物的所有權及其他物權不能轉移。這一做法的轉變有力地制止了一些借口不動產買賣未登記就主張合同無效,以追求更大利益的不誠信行為。而正確認識并區分預售房再轉讓合同的效力也有與之相同的社會效果。就上述兩案而言,雙方在簽訂賣房協議時對房屋權屬證書尚未領取的狀況是明知的,雙方對買賣房屋約定明確,產權亦無其他爭議,購買的房屋已交付原告入住,并且訴訟發生前被告已領取權屬證書的情況下如果仍然僵化地理解適用《城市房地產管理法》第三十七條規定,勢必會助長一種隨意悔約,違背誠信的不良社會風氣,也是對誠實信用原則的一種踐踏。

    誠然,當前造成一些地方房價飛漲有惡炒樓花的原因,目前各地也都有相應的禁止期房買賣的規定,這些地方性規定或其他部門規章也不能作為法院認定合同無效的依據。另一方面,現實生活中預購房買賣的原因眾多,一味禁止預購房轉讓的立法意圖也難以得到貫徹實現。在房地產市場發展初期,禁止轉讓可能會在一定范圍內達到抑制房價的作用,但一個成熟的市場經濟秩序可能更需要的是市場因素的自然調節。

    總之,上述案例一的房屋買賣合同中,合同雙方當事人具有民事行為能力、意思表示真實、標的物確定也未違反法律規定,并且被告在起訴前已經領取了房屋權屬證書,應當確認買賣合同的效力。

    三、夫妻一方擅自處分共有房產的效力

    處理第二類案件時首先要查明被告汪某在出賣他們共有的房屋時是否屬于擅自處分,現實生活中相當多的情況都是夫妻雙方共同決定處分共有財產,具體由一人出面與買方商談,當另一方對約定的價格不滿意,這種情形則不構成無權處分,不影響已簽訂合同的效力。最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見第89條規定:共同共有人對共有財產享有共同的權利,承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得財產的,應當維護第三人的合法權益,對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償。因此,本案中即使被告汪某出賣房屋沒有經過其他共有人的同意,屬擅自處分不動產行為,原告也構成善意第三人,其依據合同可獲得的利益也應予以保護,而房屋共有人之損失可以向無權處分人主張侵權賠償。理由在于:

    1、善意取得制度作為各國普遍實行的一項維護交易安全的民事制度,其適用對象不僅限于動產,也應包括不動產。因為不動產交易也會因登記錯誤、疏漏、未登記等原因發生無權處分問題,而第三人也同樣存在是否知情即是否為善意的問題。如果不動產交易中第三人取得不動產時出于善意,則從保護善意第三人、維護交易秩序的目的出發,應當允許第三人獲得不動產的所有權。不動產善意取得制度在瑞士、德國等大陸法系國家立法上也有規定。具體到本案中,因雙方簽訂房屋買賣合同時,被告房屋尚未領取權屬證書,原告也無從審查不動產共有人情況。原告取得房屋支付了當時合理的市場價格,并且已經入住該房屋,雖然這時原告尚未取得房屋的登記證明,但這也是由于被告違約,拒絕履行合同義務所造成的局面,并不影響原告作為善意第三人的地位,應當說原告在一系列過程中是善意且無過失的。

    2、從利益衡量角度觀之,如果以被告主張的未經共有人同意的理由確認合同無效,則會使買受人訂立合同的目的徹底落空。在合同有效的情況下,尚能取得房屋所有權。若合同無效,則使這種可能性完全喪失。而我們知道,此時適用締約過失追究被告責任與正常的合同履行利益之間是存在很大差距的。如果不適用善意取得制度來保護善意第三人的利益,則交易中大量的合同會被認定為無效,將極大地降低合同制度的可信賴程度,損害市場信用。不利于市場信用機制的建立,也不符合市場經濟對交易便捷的基本要求。

    四、拆遷安置房屋買賣合同的成立與生效

    本文所分析的這類拆遷安置房屋的土地使用性質是國有劃撥土地,根據《城市房地產管理法》第三十九條第一款規定:以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準許轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金?;谶@一規定,有觀點認為,上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后,如未到有關部門辦理報批手續,則買賣合同未生效。筆者認為,這一觀點值得商榷。最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條第一款規定:依照合同法第四十四條第二款的規定,法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續,或者辦理批準手續才生效。在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的,或者仍未辦理批準、登記手續的,人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續,但未規定登記后生效的,當事人未辦理登記手續不影響合同的效力,合同標的物所有權及其他物權不得轉移。因《城市房地產管理法》第三十九條并未規定合同必須在報批、登記后才生效(這與擔保法規定抵押合同自登記之日起生效有著顯著區別),因此,上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續,但并不影響合同的效力,只是交易房屋的所有權不能發生轉移,當事人訂立合同之物權變動的目的無法實現。

    拆遷安置房屋買賣交易實例中,雙方對買賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行,而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發證審批同時進行,由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準交易并著手核發房產證。從實際操作的這一做法中,也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準、登記手續的影響。

    買賣合同:供分期付款買賣合同


    買賣合同:供分期付款買賣合同

    出賣人:_________(以下簡稱甲方)
    買受人:_________(以下簡稱乙方)
    保證人:_________(以下簡稱丙方)
    今甲方(出賣人兼所有人)與乙方(買受人兼使用人)就產品分期買賣事宜,達成以下協議:
    第一條 本合同的標的物為_________,分期付款總額定為人民幣_________元整。乙方可以依照下列規定支付款項予甲方:
    (1)前款_________元。
    (2)余款_________元。
    (3)月息_________元。
    第二條 乙方預付_________元予甲方,余款自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。每月_________日前各支付_________元。
    第三條 乙方可以就上述提供擔保,于本合同成立時,以前條所載的金額與日期,開出支票_________張交付甲方。
    上述支票的保管處理權限屬甲方,每次交付支票,即視為乙方償還貨款。
    第四條 甲方于本合同訂立的同時,將_________產品交予乙方,并同意乙方對該產品的使用。
    第五條 乙方若能支付第二條分期付款金額及其他應付的各項費用,須自支付日始以日息_________分支付甲方作為延遲損失金。
    第六條 乙方須以正當的方式使用_________產品,若有違反,甲方可立即解除本合同。
    第七條 乙方連續兩次未支付價款,并且未支付到期價款的金額達到全部價款的_________,甲方可以請求乙方支付到期以及未到期的全部價款或者解除合同。

    甲方解除合同的,可以向乙方請求支付該標的物的使用費。
    第八條 合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:
    (1)提交_________仲裁委員會仲裁;
    (2)依法向人民法院起訴。
    第九條 其他約定事項:_________。
    出賣人(甲方)(蓋章):_________ 買受人(乙方)(蓋章):_________ 
    法定代表人(簽字):________

    法定代表人(簽字):_________ 
    _________年____月____日_________年____月____日
    簽訂地點:_________簽訂地點:_________
    保證人(丙方)(蓋章):_________
    法定代表人(簽字):_________
    _________年____月____日
    簽訂地點:_________

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