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    借款合同 :2017個人住房借款保證合同

    【www.notanotherbogey.com - 個人住房借款擔保合同】

    很多朋友一定都有咨詢過借款合同到底應該怎么寫,在寫合同的時候需要注意的條款有很多,那么標準的合同格式到底是什么樣的呢?下面是合同范本小編為大家推薦的《借款合同 :2017個人住房借款保證合同》,歡迎閱讀和收藏,關注合同范本網收藏了解更多合同有關的內容。

    個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前,個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。

    個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

    個人住房借款保證合同范本(1)

    債權人(甲方):_________保證人(乙方):_________

    第一條 為確保甲方與_________(以下簡稱借款人)簽訂的_________年_________字_________號借款合同(以下稱借款合同)的履行,乙方愿意向甲方提供保證,甲、乙雙方根據有關法律規定,協商訂立本合同。

    第二條 乙方保證范圍為借款人根據借款合同向甲方借用的貸款本金為人民幣(大寫)_________及其利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)、借款人違約金和實現債權的費用(包括訴訟費和律師費)。

    第三條 本合同保證的借款合同的履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

    本保證合同的保證期間為兩年,自借款人不履行債務之日起計算。

    第四條 本保證合同獨立于借款合同,乙方在本合同項下的保證責任不因借款合同無效而免除。

    第五條 乙方承諾對借款人的還款義務承擔連帶責任,并在甲方開立的賬戶上始終保留相當于借款人借款余額的_________%的款項作為履行保證義務的保證金。如借款人未按合同的約定履行還款義務,乙方保證在接到甲方書面索款通知后_________日內履行還款義務。如乙方未主動履行,即表示乙方授權甲方從其開立的賬戶中扣收。

    第六條 乙方同意甲方在借款人逾期未償還貸款本息時,有權依第五條規定的方式直接要求乙方履行義務。

    第七條 乙方保證如發生借款合同項下借款合同提前到期的情況時,借款人又不及時還款的,乙方立即開始履行保證義務。

    第八條 乙方保證有足夠的能力承擔上述保證責任,并不因乙方受到的任何指令、乙方財力狀況的改變、乙方與任何單位簽訂任何協議而免除其所承擔的責任。

    第九條 本合同生效后,乙方接受甲方對其資金和財產狀況的調查了解,乙方應按甲方要求及時提供其資產狀況的有關資料。

    第十條 在本合同有效期間,乙方如再向第三方提供擔保,不得損害甲方的利益。

    第十一條 任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需變更合同時,應經雙方協商同意,達成書面協議。

    第十二條 借款人與甲方協議變更借款合同的,應征得乙方同意;未經乙方同意的,乙方只在本合同規定的保證范圍和期限內承擔責任。但甲方由于國家政策調整而執行新利率的,無須征得乙方的同意。

    第十三條 任何一方未按本合同的約定履行義務,給對方造成經濟損失的,應向對方支付擔保余額的_________%違約金,違約金不足以彌補對方損失的,還應就不足部分予以補償。

    第十四條 甲、乙雙方商定的其他事項:

    1._________;

    2._________。

    第十五條 甲乙雙方在履行本合同中發生的爭議,由雙方協商解決,協商不成,由甲、乙雙方共同選擇下列方式之一:

    1.提交_________所在地人民法院訴訟解決;

    2.提交_________仲裁委員會仲裁。

    第十六條 本合同一式_________份,具有同等效力,雙方各執_________份。

    第十七條 本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。

    甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):_____________

    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_______

    債權人住所:______________基本賬戶開戶行:_________

    電話:____________________賬號:___________________

    傳真:____________________電話:___________________

    郵政編碼:________________傳真:___________________

    _________年____月____日_________年____月____日

    簽訂地點:________________簽訂地點:_______________

    保證人(甲方):________________住所:_______________________

    法定代表人:_________________電話:_______________________

    郵政編碼:___________________開戶金融機構及賬號:_________

    貸款銀行(乙方):____________________住所:_____________________________

    法定代表人(或授權代理人):_________電話:_____________________________

    郵政編碼:_________________________

    個人住房借款保證合同范本(2)

    為確保乙方與_________簽訂的_________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方愿意向乙方提供保證擔保。甲、乙雙方根據有關法律規定,經協商一致,約定如下條款:

    第一條 甲方保證擔保的貸款金額(大寫)_________,貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

    第二條 本合同的保證方式為連帶責任保證,甲方對借款合同中的借款人的債務承擔連帶責任。如借款人沒有按借款合同約定履行或者沒有全部履行其債務,乙方有權直接要求甲方承擔保證責任。甲方應在接到乙方《催收到(逾)期貸款通知書》之日起_________個工作日內履行清償義務。 第三條保證擔保的范圍:貸款金額(大寫)_________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權的費用(包括訴訟費、律師費等)。

    第四條 保證期間:自本合同生效之日起至借款合同履行期限屆滿之日后二年止。

    第五條 本合同的效力獨立于被保證的借款合同,借款合同無效并不影響本合同的效力。

    第六條 保證期間,借款合同的當事人雙方協議變更借款合同除貸款利率以外的其他內容,應當事先取得本合同甲方的書面同意。

    第七條 保證期間,甲方發生機構變更、撤銷或其他足以影響其保證能力的變故,甲方應提前___天書面通知乙方,本合同項下的全部義務由變更后的機構承擔或由甲方在日之內落實為乙方所接受的新的保證人。

    第八條 保證期間,乙方有權對甲方的資金和財產狀況進行監督,有權要求甲方提供其財務報表等資料,甲方應如實提供。

    第九條 保證期間,甲方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保。

    第十條 發生下列情況之一,乙方有權要求甲方提前承擔保證責任,甲方同意提前承擔保證責任:

    1.甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發生其他嚴重違約行為;

    2.借款合同履行期間,借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權落空,或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。

    第十一條 甲方不承擔保證責任或者違反本合同約定的其他義務的,應向乙方支付被保證的借款合同項下貸款金額%的違約金,因此給乙方造成經濟損失且違約金數額不足以彌補所受損失的,讓應賠償乙方的實際經濟損失。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔保證責任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。

    第十二條 本合同有效期內,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

    第十三條 雙方約定的其他條款:

    1.甲方違反本合同自愿接受強制執行;

    2._________。

    第十四條 因本合同發生的爭議,經協商不能達成一致意見,應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。

    第十五條 本合同自雙方簽字蓋章后生效。

    第十六條 本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份。副本_________份。

    甲方(蓋章):__________________________________  乙方(蓋章):__________________________________

    法定代表人或個人(或授權代理人)(簽字):_________ 法定代表人(或授權代理人)(簽字):_______________

    _________年____月____日_________年____月____日

    簽訂地點:_________________________________簽訂地點:____________________________________

    編輯推薦

    個人住房借款保證合同優秀范本


    債權人(甲方):

    保證人(乙方):

    第一條為確保甲方與 (以下簡稱借款人)簽訂的 年 字 號借款合同(以下稱借款合同)的履行,乙方愿意向甲方提供保證,甲、乙雙方根據有關法律或規定,協商訂立本合同。

    第二條乙方保證范圍為借款人根據借款合同向甲方借用的貸款本金為人民幣(大寫) 及其利息(包括因借款人違約金或逾期還款所計收的復利和加收的利息)、借款人違約金和實現債權的費用(包括訴訟費和律師費)。

    第三條本合同保證的借款合同的履行期限自 年 月 日 至 年 月 日。 本保證合同的保證期間為兩年,自借款人不履行債務之日起計算。

    第四條本保證合同獨立于借款合同,乙方在本合同項下的保證責任不因借款合同無效而免除。

    第五條乙方承諾對借款人的還款義務承擔連帶責任,并在甲方開立的帳戶上始終保留相當于借款人借款余額的 %的款項作為履行保證義務的保證金。如措款人未按 合同的約定履行還款義務,乙方保證在接到甲方書面索款通知后 日內履行還款義務。如乙方未主動履行,即表示乙方授權甲方從其開立的帳戶中扣收。

    第六條乙方同意甲方在借款人逾期未紫還貸款本息時,有權依第五條規定的方式直接要求乙方履行義務。

    第七條乙方保證如發生借款合同項下借款合同提前到期的情況時,借款人又不及時還款的,乙方立即開始履行保證義務。

    第八條乙方保證有足夠的能力承擔上述保證責任,并不因乙方受到的任何指令、乙方財力狀況的改變、乙方與任何單位簽訂任何協議而免除其所承擔的責任。

    第九條本合同生效后,乙方接受甲方對其資金和財產狀況的調查了解,乙方應按甲要求及時提供其資產狀況的有關資料。

    第十條在本合同有效期間,乙方如再向第三方提供擔保,不得損害甲方的利益。

    第十一條任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需變更合同時,應經雙方協商同意,達成書面協議。

    第十二條借款人與甲方協議變更借款合同的,應征得乙方同意;未經乙方同意的,乙方只在本合同規定的保證范圍和期限內承擔責任。但甲方由于國家政策調整而執行新利率的,無須征得乙方的同意。

    第十三條任何一方未按本合同的約定履行義務,給對方造成經濟損失的,應向對方支付擔保余額的 %違約金,違約金不足以彌補對方損失的,還應就不足部分予以補償。

    第十四條甲、乙雙方商定的其他事項:

    (一) ----------;

    (二) ----------;

    (三) ----------。

    第十五條甲乙雙方在履行合同中發生的爭議,由雙方協商解決,如協商不成,由甲、乙雙方共同選擇下列方式之一:

    1.提交 所在地人民法院訴訟;

    2.提交 仲裁委員會仲裁。

    第十六條本合同一式 份,具有同等效力,甲乙雙方各執一份。

    第十七條本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。

    債權人住所: 證人住所:

    電話: 基本帳戶開戶行:

    傳真: 帳號:

    郵政編碼: 電話:

    傳真: 郵政編碼:

    甲方(蓋章) 乙方(蓋章)

    負責人(蓋章)) 法定代表人(簽字)

    年 月 日 年 月 日

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    個人住房保證擔保借款合同范文


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    個人住房保證擔保借款合同

    合同編號:借款人:電話:地 址:郵編:貸款人:電話:地 址:郵編:抵押人:電話:地 址:郵編:?。撸吣辏撸咴拢撸呷战浐贤鞣阶栽钙降葏f商,簽訂本合同,并共同遵守以下條款:第一條 借款人因購買自用住房需要,特向貸款人申請借款。第二條 貸款人同意貸給借款人個人住房貸款,金額為人民幣(大寫)____元,本項貸款用于____,貸款利率為月利率____‰(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時,按中國人民銀行有關規定辦理),借款期限由____年__月__日起至__年__月__日止。第三條 本合同項下的貸款本金及利息,借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式為:一、等額償還法: 貸款本金總額×月利率×〔1+利率〕還款月數每月還款本息額=---------------------〔1+月利率〕還款月數-1二、遞減償還法: 貸款本金每月還款本息額=----+〔貸款本金-已歸還貸款本金〕×月利率 貸款月數本合同項下的貸款本息采用____法償還。本合同首期還款日為__年__月__日,還款金額為____元,剩余款項分____月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。第四條 保證人的保證期間自__年__月__日至__年__月__日。第五條 保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。第六條 保證人與借款人對債務承擔連帶責任。貸款人有權從保證人在貸款人處開立的保證金存款賬戶上按償款期逐期扣還當期應償還款本息金額。不足償還部分,由保證人承擔連帶償還貸款本息的連帶責任。第七條 借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。第八條 在借款期內,借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項,并不可撤銷地授權貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。第九條 借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款,借款人必須在還款日前15天提出延期申請,經貸款人同意后,辦理延期還款手續。貸款人按本合同第二條訂立貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的,貸款逾期后,貸款人按規定計收逾期利息。借款人延期申請次數不超過____次,且每次延期的期限不超過一個月。借款人可以提前歸還全部貸款,但必須提前10天書面通知貸款人,已計收的貸款利息不再調整。第十條 借款人提出延期還款申請,經貸款人審查同意后,辦理延期還款手續,保證人自愿繼續承擔連帶保證責任。第十一條 借款期內,借款人或保證人變更住所、法定名稱的,應在變更后7天內通知貸款人,否則,貸款人以原法定名稱向原住所發送的有關文件視同送達。第十二條 本合同發生糾紛,由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。第十三條 其他需要明確的事項。第十四條 本合同一式____份,借款人、貸款人、保證人各執一份。經各方簽字之日起生效。貸款本息全部清償后合同自動失效。借款人:(蓋章) 貸款人:(公章或合同專用章)借款人:(簽字) 貸款代表人:(蓋章)?。ㄊ跈辔腥耍┍WC人:(蓋章)法定代表人:(蓋章)(授權委托人) 簽約地點______ 簽約日期______

    2014個人住房貸款借款合同


    合同范本1

    甲方(借款人、抵押人):

    乙方(貸款人、抵押權人):

    丙方(保證人,即開發商或售房單位):

    第一章 總則

    第一條 簽訂合同依據

    《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》等法律、法規和規章制度。

    第二條 當事人各方本著平等自愿、誠實信用的原則,經協商一致,簽訂本合同,并承諾嚴格履約。

    第三條 本合同包括借款、抵押、保證等內容。

    第二章 貸款

    第四條 借款用途

    見本合同第四十六條。

    第五條 借款金額

    見本合同第四十七條。

    第六條 借款期限

    見本合同第四十八條。

    第七條 貸款利率

    見本合同第四十九條。

    本合同項下貸款利率在借款期限內,遇國家法定利率調整時,于下年1月1日開始,按相應期限檔次利率執行新的利率;但借款期限在1年以內(含1年)的,執行本合同利率,遇法定利率調整不調整合同利率。

    國家法定利率調整時,乙方有義務直接執行中國人民銀行有關規定,不再另行通知甲方。

    第八條 劃款方式

    甲乙雙方約定采用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內。賬戶名及賬號見本合同第五十條。

    第三章 還款

    第九條 還款原則

    借款期限在1年以內(含1年),實行到期一次還本付息。

    借款期限在1年以上的,甲方從貸款發放的次月起償還貸款本息。在還款期內每月償還一次貸款本金及利息,最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。

    甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則,甲方還入款項按照期前欠息-當期利息-本金的順序依次入賬。

    第十條 還款總期數

    甲、乙雙方約定甲方按月還款,確定還款總期數,具體約定見本合同第五十一條。

    第十一條 還款方法

    甲方借款期限在1年以內(含1年)的,實行到期本息一次性清償的還款方法。

    甲方借款期限在1年以上的,甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種,具體約定見本合同第五十二條。

    一、等額本息還款法,即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。

    每月還款額=月利率(1+月利率)還款總期數-1貸款本金

    二、等額本金還款法,即甲方每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。

    每月還款額=貸款本金還款總期數+(貸款本金-累計已還本金)月利率

    第十二條 還款方式

    甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種,具體約定見本合同第五十三條。

    一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款?;钇诖婵钯~戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的,須簽訂《代扣還款委托書》,并在乙方指定的營業網點開立還款專用的活期存款賬戶。

    如甲方提供的個人賬戶出現凍結、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的,甲方須及時向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。

    如甲方在借款期內要變更指定還款賬戶,須提前天向乙方提出申請,經乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期后方可實施。

    二、柜面還款方式即甲方在還款期內的任何一個工作日直接到乙方規定的營業柜臺以現金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的,應將所有拖欠款項和當期還款額一并交納。

    第十三條 提前還款

    甲方提出提前還款時,須于預定的提前還款日前個工作日向乙方提出書面申請,經乙方審核同意,可提前償還部分或全部貸款。

    甲方申請提前部分還本,經乙方審核確認甲方未有拖欠本息及已還清當期本息后方可提前還款。

    提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數倍,并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協議》,在還款期限不變的前提下,就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。

    甲方申請提前清償全部貸款,經乙方同意,應先歸還當月應還貸款本息,再還清全部剩余貸款。

    乙方按合同約定的利率已計收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調整而調整。

    第十四條 延長還款期限

    甲方在本合同履行期間,如因客觀原因導致不能按照合同約定按期歸還借款,須提前個工作日向乙方申請延長借款期限,經乙方批準后,雙方簽訂延期還款協議并辦理延長還款期限等有關手續。甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利率按新的期限檔次利率執行,并根據貸款余額、剩余期限及新利率重新計算月均還款額。已計收的利息不再調整。

    第四章 貸款擔保

    第十五條 本合同項下的貸款擔保為抵押加階段性保證。

    抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押,在甲方取得該房屋《房屋所有權證》、并辦妥抵押登記之前,由丙方提供連帶責任保證。

    第十六條 本合同項下擔保條款的效力獨立于本合同。

    第十七條 抵押物

    抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購買的房屋,具體內容見本合同第五十四條。

    第十八條 抵押擔保范圍

    抵押擔保的范圍包括本合同項下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現債權而發生的費用(包括處分抵押物的費用等)。

    第十九條 本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押,并同意受本合同約束,見本合同第五十五條。

    第二十條 甲方取得所購房屋的《房屋所有權證》后,必須立即依照法律規定辦妥抵押物的登記手續。抵押登記費用由甲方承擔。

    2020個人住房貸款借款合同


    合同范本1

    甲方(借款人、抵押人):

    乙方(貸款人、抵押權人):

    丙方(保證人,即開發商或售房單位):

    第一章 總則

    第一條 簽訂合同依據

    《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》等法律、法規和規章制度。

    第二條 當事人各方本著平等自愿、誠實信用的原則,經協商一致,簽訂本合同,并承諾嚴格履約。

    第三條 本合同包括借款、抵押、保證等內容。

    第二章 貸款

    第四條 借款用途

    見本合同第四十六條。

    第五條 借款金額

    見本合同第四十七條。

    第六條 借款期限

    見本合同第四十八條。

    第七條 貸款利率

    見本合同第四十九條。

    本合同項下貸款利率在借款期限內,遇國家法定利率調整時,于下年1月1日開始,按相應期限檔次利率執行新的利率;但借款期限在1年以內(含1年)的,執行本合同利率,遇法定利率調整不調整合同利率。

    國家法定利率調整時,乙方有義務直接執行中國人民銀行有關規定,不再另行通知甲方。

    第八條 劃款方式

    甲乙雙方約定采用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內。賬戶名及賬號見本合同第五十條。

    第三章 還款

    第九條 還款原則

    借款期限在1年以內(含1年),實行到期一次還本付息。

    借款期限在1年以上的,甲方從貸款發放的次月起償還貸款本息。在還款期內每月償還一次貸款本金及利息,最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。

    甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則,甲方還入款項按照期前欠息-當期利息-本金的順序依次入賬。

    第十條 還款總期數

    甲、乙雙方約定甲方按月還款,確定還款總期數,具體約定見本合同第五十一條。

    第十一條 還款方法

    甲方借款期限在1年以內(含1年)的,實行到期本息一次性清償的還款方法。

    甲方借款期限在1年以上的,甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種,具體約定見本合同第五十二條。

    一、等額本息還款法,即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。

    每月還款額=月利率(1+月利率)還款總期數-1貸款本金

    二、等額本金還款法,即甲方每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。

    每月還款額=貸款本金還款總期數+(貸款本金-累計已還本金)月利率

    第十二條 還款方式

    甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種,具體約定見本合同第五十三條。

    一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款?;钇诖婵钯~戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的,須簽訂《代扣還款委托書》,并在乙方指定的營業網點開立還款專用的活期存款賬戶。

    如甲方提供的個人賬戶出現凍結、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的,甲方須及時向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。

    如甲方在借款期內要變更指定還款賬戶,須提前天向乙方提出申請,經乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期后方可實施。

    二、柜面還款方式即甲方在還款期內的任何一個工作日直接到乙方規定的營業柜臺以現金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的,應將所有拖欠款項和當期還款額一并交納。

    第十三條 提前還款

    甲方提出提前還款時,須于預定的提前還款日前個工作日向乙方提出書面申請,經乙方審核同意,可提前償還部分或全部貸款。

    甲方申請提前部分還本,經乙方審核確認甲方未有拖欠本息及已還清當期本息后方可提前還款。

    提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數倍,并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協議》,在還款期限不變的前提下,就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。

    甲方申請提前清償全部貸款,經乙方同意,應先歸還當月應還貸款本息,再還清全部剩余貸款。

    乙方按合同約定的利率已計收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調整而調整。

    第十四條 延長還款期限

    甲方在本合同履行期間,如因客觀原因導致不能按照合同約定按期歸還借款,須提前個工作日向乙方申請延長借款期限,經乙方批準后,雙方簽訂延期還款協議并辦理延長還款期限等有關手續。甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利率按新的期限檔次利率執行,并根據貸款余額、剩余期限及新利率重新計算月均還款額。已計收的利息不再調整。

    第四章 貸款擔保

    第十五條 本合同項下的貸款擔保為抵押加階段性保證。

    抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押,在甲方取得該房屋《房屋所有權證》、并辦妥抵押登記之前,由丙方提供連帶責任保證。

    第十六條 本合同項下擔保條款的效力獨立于本合同。

    第十七條 抵押物

    抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購買的房屋,具體內容見本合同第五十四條。

    第十八條 抵押擔保范圍

    抵押擔保的范圍包括本合同項下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現債權而發生的費用(包括處分抵押物的費用等)。

    第十九條 本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押,并同意受本合同約束,見本合同第五十五條。

    第二十條 甲方取得所購房屋的《房屋所有權證》后,必須立即依照法律規定辦妥抵押物的登記手續。抵押登記費用由甲方承擔。

    第二十一條 抵押期限

    抵押擔保的期限自所購房屋取得房屋所有權證并辦妥抵押登記之日起至擔保的債權全部清償之日止。

    第二十二條 抵押期間,甲方應將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方,由乙方代為保管。

    第二十三條 抵押期間,如果因第三人的行為導致抵押物價值減少的,甲方應將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:

    一、提前清償貸款;

    二、轉為定期存款,存單用于質押;

    三、用于修復抵押物,以恢復抵押物價值。

    具體約定見本合同第五十六條。

    在借款人未足額清償債務或抵押物價值未恢復之前,甲方不得動用此筆款項。抵押物價值未減少的部分,仍作為債權的擔保。

    第二十四條 抵押關系終止

    甲方還清全部借款本息及其他應付款項后,則抵押關系終止。抵押終止后,當事人應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

    第二十五條 保證范圍

    保證擔保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現債權而發生的相關費用等。

    第二十六條 保證方式

    在保證期間,丙方愿對甲方的債務承擔連帶責任,如甲方未能依照合同約定按時償還貸款本息或相關費用,乙方有權要求丙方就全部債務承擔保證責任,丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。

    第二十七條 保證期間

    保證期間自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權證》,辦妥房產保險和抵押登記,并將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方代為保管之日止。

    第二十八條 除以下情況外,甲方與乙方協議變更借款合同的,無需得到丙方的同意:

    一、延長借款期限;

    二、增加借款金額。

    第二十九條 保證期間,遇國家法定利率調整而變更借款合同利率的,無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認。

    第五章 保險

    第三十條 保險

    一、本合同簽訂以后,甲方須辦理抵押財產保險。有關保險手續可到乙方認可的保險公司或委托乙方辦理。保險期限屆滿日不能遲于本合同項下的借款期限屆滿日。保險期滿,甲方未能清償本合同項下全部債務時,甲方須對抵押物續辦保險,在債務存續期間,不得以任何理由中斷或撤銷保險。投保金額不得低于貸款本息,保險費由甲方負擔。

    二、甲方應將保險單正本交由乙方保管。

    保險期間,抵押房屋如發生保險責任以外的毀損而不足以清償本合同項下全部債務時,甲方應重新提供乙方認可的抵押物,并辦妥保險手續。

    三、保險單必須注明乙方為保險第一受益人,并在保險單中特別約定,一旦發生保險事故,保險人應將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:

    (一)提前清償貸款;

    (二)轉為定期存款,存單用于質押;

    (三)用于修復抵押物,恢復抵押物價值。

    具體約定見本合同第五十七條。

    第六章 權利和義務

    第三十一條 甲方的權利和義務

    一、甲方有了解、咨詢、知悉購房借款有關事項的權利;

    二、甲方有義務保證其向乙方提供的借款有關資料、文件的真實性;

    三、甲方有權依本合同的約定獲得相應的借款;

    四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下,甲方有權自行居住,或者征得乙方書面同意后,將抵押房屋轉讓、出租、重復抵押或作其他處分;

    五、甲方在還清借款后,有權從乙方取回《房屋他項權證》及其他有關文件資料,辦理抵押登記注銷手續;

    六、甲方應按本合同的約定按期歸還借款本息;

    七、甲方必須按本合同約定用途使用借款,不得將借款挪作他用,甲方無條件接受乙方對貸款使用情況進行檢查;

    八、甲方承擔抵押物的評估、保險、鑒定、登記等費用;

    九、甲方的通訊地址(如住址、聯系電話等)發生變更,須在變更后10天內書面通知乙方。

    十、抵押期間,甲方應妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方的檢查。如果抵押物發生毀損、滅失或其他使抵押物價值減損的情況時,應及時恢復抵押物價值,或在30天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物;

    十一、抵押期間,甲方轉讓抵押物所得價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。

    第三十二條 乙方的權利和義務

    一、乙方有權對甲方提供的資料、文件的合法性、真實性進行調查;

    二、乙方及其授權代理人有權對甲方所購買的房屋進行查詢和認證;

    三、乙方有權檢查貸款的使用情況;

    四、乙方有權依照本合同規定對抵押物進行處分,并獲得優先受償;

    五、設定的抵押物意外毀損或滅失,以及因甲方的行為導致抵押物價值減少,足以影響借款合同項下的貸款本息清償的,乙方有權要求甲方提供新的擔?;蚧謴偷盅何飪r值;

    六、保證期間,乙方有權對丙方的資金和財產狀況進行監督,有權要求丙方如實提供其財務報表等資料;

    七、乙方應按本合同約定的時間及時發放貸款;

    八、乙方有妥善保管《房屋他項權證》及其他有關文件資料的責任,若有遺失或毀損,乙方負責補辦;造成損失的,乙方將承擔民事責任。

    第三十三條 丙方的權利和義務

    一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關事項的權利;

    二、保證期間,丙方失去擔保能力或發生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯營、股份制改造、撤銷等行為,丙方應提前30天書面通知乙方。本合同項下的全部義務由變更后的機構或由對丙方作出撤銷決定的機構承擔。如乙方認為變更后的機構不具備完全的保證能力,由丙方或作出撤銷決定的機構落實為乙方所接受的保證人,并重新簽訂保證合同;

    三、保證期間,丙方有義務接受乙方對其資金和財產狀況進行監督,并向乙方如實提供其財務報表等資料;

    四、保證期間,丙方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保;

    五、丙方的通信地址發生變更,須在變更后10天內書面通知乙方。

    第七章 合同的變更

    第三十四條 本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除本合同。

    第三十五條 甲方因轉讓用本合同項下的借款所購買的房屋而將本合同項下的權利、義務轉讓給他人時,應事先經乙方書面同意,并征得丙方認同,方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。

    第三十六條 甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力,除其遺產或財產的繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人同意繼續履行甲方簽訂的借款合同外,乙方在其債權未獲清償時,有權請求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人接受甲方所購房屋的權利,并將該房屋折價、拍賣、變賣以清償甲方的債務。

    甲方遺產的繼承人、受遺贈人同意繼續履行本合同義務的,應持經公證的繼承協議、文件與乙方簽訂債務承擔協議。

    第三十七條 甲方申請延長貸款期限,經乙方同意后,甲乙雙方應簽訂延期還款協議,同時重新辦理公證、保險、抵押登記和貸款擔保變更手續。

    第八章 違約責任

    第三十八條 甲方的違約責任

    一、甲方未按合同約定用途使用借款,乙方對挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規定之利率計收利息;

    二、甲方未按本合同約定清償貸款本息,乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規定之利率對逾期本息計收利息;

    上述兩項違約責任中,若甲方的借款既逾期又擠占挪用,乙方只擇其重者采用,而不并處。

    三、發生下列情況之一時,乙方有權停止向甲方發放貸款,有權解除本合同,提前收回已發放貸款本息,并有權依法處分抵押物或要求保證人履行保證責任:

    1.甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的;

    2.甲方未按本合同約定用途使用貸款的;

    3.借款期間,甲方累計六個月(包括計劃還款當月)未償還貸款本息和相關費用的;

    4.借款到期,甲方未按期歸還貸款本息,并自乙方發出催還通知書之日起30天內(以掛號寄出時間為準)仍未清償的;

    5.甲方拒絕或阻礙乙方對貸款使用情況實施監督檢查的;

    6.甲方未經乙方書面同意,將設定抵押物拆除、轉讓、出租、重復抵押或作其他處分的;

    7.抵押期間,甲方轉讓抵押物所得價款未優先用于向乙方提前清償借款的;

    8.甲方拒絕或阻礙乙方對抵押物使用情況實施監督檢查的;

    9.甲方與他方簽訂有損乙方權益的合同;

    10.甲方在借款期內間斷或撤銷保險或拒不續辦保險的;

    11.甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后,其繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人拒絕繼續履行借款合同的;

    12.甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,足以影響其償債能力的;

    13.丙方違反保證合同或喪失承擔連帶保證責任能力,抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息,而甲方未按乙方要求落實新的保證人或提供新抵押的;

    14.甲方發生其他足以影響其償還債務能力的事件。

    四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押等情況,而給乙方造成損失的,應向乙方予以足額賠償。乙方有權就甲方應承擔的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。

    第三十九條 乙方的違約責任

    乙方未按合同約定及時足額發放貸款,影響甲方按本合同規定使用借款,乙方應對未發放的貸款金額和違約天數按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。

    第四十條 丙方的違約責任

    保證期間,丙方發生下列情況之一的,乙方有權停止向甲方發放貸款,有權解除借款合同,提前收回已發放貸款本息:

    一、丙方拒絕乙方對其資金和財產狀況進行監督的;

    二、丙方向第三人提供超出其自身負擔能力的擔保的。

    第四十一條 處分抵押物所得價款的清償順序

    乙方對處分抵押物所得價款按下列順序和原則清償:

    一、支付處分抵押物的有關費用;

    二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息);

    三、清償甲方應給付乙方而未給付的違約金和賠償金等;

    四、所得價款在支付上述款項后的剩余部分,乙方應返還甲方;若所得價款不足清償甲方所欠乙方貸款,乙方可向甲方繼續追償,甲方仍承擔相應還款義務。

    第九章 其他約定事項

    第四十二條 合同爭議解決方式

    本合同在履行過程中,當事人各方發生爭議,可協商解決,協商不成,可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權的人民法院起訴。在協商或訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。

    第四十三條 合同的生效和終止

    本合同經甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效,至本合同項下貸款本息和相關費用全部清償完畢后終止。

    第四十四條 其他約定事項

    具體約定見本合同第六十一條。

    第四十五條 合同文本份數

    見本合同第六十二條。

    第十章 特別簽訂條款

    第四十六條 對第四條的約定

    本借款用于購買。

    第四十七條 對第五條的約定

    乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫) (小寫:元)。

    第四十八條 對第六條的約定

    本合同約定借款期限共計(大寫) 月,自乙方將借款劃入到甲方所指定并經乙方認可的賬戶之日起計算,即從年月日起至年月日。

    第四十九條 對第七條的約定

    貸款月利率為,以乙方實際劃款當日國家法定利率為準。

    第五十條 對第八條的約定

    甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內。賬戶名稱:,賬號:.

    第五十一條 對第十條的約定

    甲方應從貸款發放的次月開始,按月償還貸款本息,還款總期數為期。

    第五十二條 對第十一條的約定

    甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認的第種還款方法。

    在當前利率水平下,若采用第一種還款方法,則每月歸還本息金額為人民幣元;若采用第二種還款方法,則每月歸還本金金額為人民幣元,利息逐月結算還清。

    借款期內,如遇國家法定利率調整,由乙方按中國人民銀行有關文件規定相應調整每月還款額。

    第五十三條 對第十二條的約定

    甲、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第種還款方式。

    第五十四條 對第十七條的約定

    甲方借款所購買并作為抵押物的住房具體內容如下:

    房地產坐落地號

    抵押房地產評估總價值(元)大寫小寫抵押土地面積(平方米)

    土地使用年限(年)

    土地來源

    《國有土地使用證》號

    抵押土地評估價值(元)大寫小寫

    抵押房屋

    現房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)

    《房屋所有權證》號

    房屋所有權人《房屋共有權證》號共有房屋面積(平方米)

    共有權人及其共有權份額

    1.

    2.

    3.

    4.抵押房屋評估價值(元)大寫小寫期房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)

    房屋所有權人

    《北京市內(外)銷商品房預售契約》號

    抵押房屋評估價值(元)大寫小寫

    抵押人身份證號

    保證人

    抵押權人

    抵押人代理人身份證號

    抵押權人代理人身份證號

    借款人

    貸款金額(元)

    貸款用途

    抵押率(%)

    本次:

    累計:抵押期限自年月日起至年月日止

    第五十五條 對第十九條的約定

    共有人同意將本合同項下的房屋用于抵押。

    共有人:(簽字) (蓋章)

    共有人:(簽字) (蓋章)

    第五十六條 對第二十三條的約定

    甲乙雙方約定采用第種處理方式,即.

    第五十七條 對第三十條第三款的約定

    甲乙雙方約定采用第種處理方式,即.

    第五十八條 對第三十八條第一款的約定

    挪用貸款部分按每日萬分之計收利息。

    第五十九條 對第三十八條第二款的約定

    逾期貸款部分按每日萬分之計收利息。

    第六十條 對第三十九條的約定

    由于乙方未按借款合同約定及時、足額向借款人提供貸款,乙方應對未發放的貸款金額和違約天數按每日萬分之的違約金率支付違約金。

    第六十一條 對第四十四條的約定

    一、

    二、

    三、

    第六十二條 對第四十五條的約定

    本合同正本一式份。

    甲方(簽字):乙方(公章):

    年 月 日

    法定代表人或授權代理人(簽字):

    年 月 日

    丙方(公章):

    法定代表人或授權代理人(簽字):

    年 月 日

    合同范本2

    借款人( 以下簡稱甲方):______________________________________

    貸款銀行(以下簡稱乙方):_____________________________________

    保證人(售房單位,以下簡稱丙方):_____________________________

    甲方向丙方購買自住的商品房,按照《個人住房商業性貸款實施細則》向乙方申請借款,乙方經審查同意用銀行信貸資金發放貸款。為明確各自的權利和義務,甲,乙,丙三方遵照有關法律規定,經協商一致,訂立本合同,以便共同遵守執行。

    第一條 借款金額

    甲方向乙方借款人民幣(大寫)__________________________元。

    第二條 借款用途

    甲方借款用于向丙方購買________區(縣)_______街道(鎮)_______路(村)___弄______號________室商品房。

    第三條 借款期限

    甲方借款期限為_________年另________月,即從_____年_____月_____日至____年___月_____日止。

    第四條 貸款利率

    根據中國人民銀行關于對中長期貸款采用分期確定利率的規定,對個人住房商業性貸款采取每年確定利率的方法,即根據中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平,在當年十二月份公布下一年度個人住房商業性貸款的利率水平,利率的執行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。

    借款合同簽訂時,以當日銀行公布執行的個人住房商業性貸款利率確定第一期貸款利率,執行期限到當年的十二月三十一日止。

    第五條 貸款撥付

    甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同(乙方確定認同標準)之日起的5個營業日內,將全部貸款連同甲方存入的自籌資金,以甲方購房款名義用轉帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。

    第六條 貸款償還

    貸款本金和利息,采用按月等額還款方式。貸款從發放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息,去零進元確定每月還本息額,最后一次本息結清。

    (1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為: 人民幣(大寫)_______萬______仟_____百_______拾_______元整。

    (2)第二期至以后各期每月還本息額根據當年銀行公布的個人住房商業性貸款利率計算,以乙方書面通知為準,同時變動分期每月還本息額。

    儲蓄卡,信用卡還款。

    甲方必須辦理銀行儲蓄卡,信用卡,委托乙方以自動轉帳方式還本付息,甲方應在每月__日之前將當月還本息額的足額款項,存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶,保證乙方能夠實施轉帳還款。

    甲方提前將未到期貸款本金全部還清,乙方不計收提前還款手續費,也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

    第七條 貸款擔保

    甲方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔保。甲,乙雙方簽訂《個人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲,乙雙方應向房地產登記部門辦理房地產抵押登記。

    丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方并且將《房地產權證》,《房地產其他權利證明》交乙方執管之前,如借款人連續三個月拖欠貸款本息,罰息及其他相關費用,丙方應在接到乙方發出《履行擔保責任通知書》后一個月內負責代為清償。

    第八條 保險

    甲方必須辦理全額抵押房地產的財產保險并承擔保險費用,有關保險手續可委托乙方代辦。抵押期內,甲方不得以任何理由中斷保險。

    保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人,抵押期內,保險單正本有乙方保管。

    第九條 合同的變更和解除

    本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除合同。若借款合同需要變更,須經甲,乙雙方協商同意,并依法簽訂變更協議。

    本合同存續期間,合同條款與新頒布的法律法規不相符的,原合同應依照法律法規作相應變更。

    甲方如將本合同項下的權利,義務轉讓給第三方,應事先取得乙,丙方的書面同意,其轉讓行為在受讓方和乙,丙方重新簽訂借款合同后生效,原合同同時終止。

    第十條 甲,乙雙方的權利和義務

    甲方有權要求乙方按本合同約定發放貸款。

    甲方必須按本合同按月還款,并在約定的借款期限內向乙方歸還全部貸款本息。

    第十一條 違約責任

    甲方在執行本合同期間,沒有按月還款,一方按規定對其逾期本息按日利率萬分之計收罰息。

    甲方如連續六個月沒有償還貸款本息和相關費用,乙方有權終止合同并處分抵押物,如不足以償還欠款的,有繼續向甲方追償欠款的權利。

    第十二條 本合同爭議解決方式

    在履行本合同過程中發生爭議時,可以通過協商解決,協商不成,可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協商或訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款,仍須履行。

    第十三條 其他約定事項

    第十四條 本合同自甲,乙 ,丙三方簽訂后生效,丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產權證》和《房地產其他權利證明》交乙方執管后終止。甲,乙雙方承擔責任至本合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。

    第十五條 本合同正本一式五份,甲,乙,丙,公證部門,房地產登記部門各執一份,副本__份。

    甲方: 乙方:

    日期: 日期:

    個人住房借款合同


    編號:______年[________] 字______號

    貸款人(甲方):_______________________
    借款人(乙方):_______________________

    甲方與乙方根據有關法律、法規,在平等、自愿的基礎上,為明確責任,恪守信用,簽訂本合同。

    第一章 貸款金額、期限及利率

    第一條 甲方根據乙方的申請,經審查同意向乙方發放住房貸款(以下稱貸款),金額為人民幣_______________________(大寫)_________________(小寫)。

    第二條 貸款用于乙方購買坐落于_________市(縣)_________區(鎮)路(街)_________號_________房間的現(期)房物業,建筑面積_________平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。

    第三條 貸款期限為_______年_______月。自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

    第四條 貸款利率根據國家有關規定,確定為月息千分之一,利息從放款之日起計算。如遇國家貸款利率調整,按規定執行,甲方不再另行通知乙方。

    第二章 貸款的發放

    第五條 乙方不可撤銷地授權甲方在__________號和___________號擔保合同生效(或登記備案)后,以乙方購樓款的名義將貸款分_________次劃入售房者在甲方開立的賬戶,以購買本合同第二條所列之房產。
    (1)_________年_________月_________日,金額________________元;
    (2)_________年_________月_________日,金額________________元;
    (3)_________________________________________________________。

    第六條 本合同簽訂后且在貸款發放前,如乙方與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等事宜發生糾紛,本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內決定是否解除或繼續履行本合同。

    第七條 貸款發放后,借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等其他事宜發生的任何糾紛,均與貸款人無關,借款合同應正常履行。

    第三章 貸款的歸還

    第八條 甲乙雙方商定,自___________起乙方用下列方式歸還貸款本息:______________。

    第九條 乙方按月歸還貸款本息的,應自借款之日起于每月_________日歸還,每期金額_________元,共_________期;乙方按季歸還貸款本息的,應自借款之日起于每季度第_________個月的_________日歸還,每期金額_________元,共_________期。_________乙方按_________歸還貸款本息的,應自借款之日起于_________歸還,每期金額_________元,共_________期。

    第十條 乙方應在甲方開設存款賬戶,并保證在每期還款日前存入當期足額還本付息的存款,同時授權甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規定的方法扣收貸款本息。

    第十一條 乙方應按期償還貸款本息,如未按約定的時間歸還,甲方將按國家規定對逾期貸款每日計收萬分之_______罰息。

    第十二條 乙方不按期支付貸款利息時,甲方對乙方未支付的利息計收復利。

    第十三條 乙方需提前還款的,提前還款額應為當期應付本息之整倍數,并在還款日______日前書面通知甲方,經甲方確認后即為不可撤銷,并作為修改本合同的補充通知。

    第十四條 乙方如提前歸還部分貸款本息,對提前還款部分,仍按本合同第四條規定的方法計收貸款利息,不計退提前還本部分貸款的利息。

    第十五條 乙方如一次性提前歸還全部貸款本息,甲方則不計良乙方提前還款部分的貸款利息。

    第十六條 除非下列事項已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決,否則甲方有權在任何一項或多項事情發生時,宣布本合同提前到期,要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息(包括逾期利息),而無須為正當行使上述權利所引起的任何損失負責:
    (1)乙方違反本合同的任何條款;
    (2)乙方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈人;
    (3)乙方的繼承人或受遺贈人或財產代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務;
    (4)乙方連續三個付款期或在本合同期內累計六個付款期未按時償還貸款本息;
    (5)根據_________號擔保合同的約定,因擔保人(物)發生變故致使擔保人須提前履行義務或甲方提前處分抵(質)押物的;
    (6)乙方發生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。

    第十七條 發生本合同項下第十六條第(1)、(2)、(3)、(4)、(6)項規定的情形時,致使甲方宣布本借款合同提前到期的,與本合同有關的_________號擔保合同同時到期,貸款人有權要求保證人提前履行保證義務或提前處分擔保物。

    第四章 合同的變更

    第十八條 乙方如要將本合同項下之債務轉讓給任何第三人,應經甲方書面同意,在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前,本合同繼續有效。

    第十九條 甲、乙雙方任一方需變更本合同條款,均須書面通知對方,經雙方協商一致,達成書面意見,同時征得擔保人書面同意

    第五章 爭議的解決

    第二十條 如因履行本合同而產生任何糾紛,雙方應友好協商解決;協商解決不成的,由甲乙雙方共同選擇下列方式之一解決
    (1)提交_________所在地人民法院訴訟解決;
    (2)提交_________仲裁委員會裁決。

    第二十一條 爭議未獲解決期間,除爭議事項外,各方應繼續履行本合同規定的其他條款。

    第六章 費用及其他

    第二十二條 與本合同有關的費用及實際支出,其中包括(但不限于)法律手續費、公證費、房產過戶手續費及其他相關稅費,全部由乙方負責支付。

    第二十三條 乙方如不依本合同的規定付足應付的任何款項、費用,使甲方決定以任何途徑或方式追索,一切由此而引起的費用由乙方負責;甲方為保障本身利益先行墊付的費用,甲方有權隨時向乙方追討,并從甲方實際支付之日起計收活期存款利息。

    第二十四條 甲、乙雙方商定的其他條款:______________________________

    第二十五條 本合同一式_________份,具有同等效力。_________方各執一份。

    第二十六條 本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章,并自_________號和_________號擔保合同生效(或登記備案)之日起生效。

    甲方(蓋章):_________乙方(簽章):_________
    負責人(簽字):_______借款人住所:___________
    貸款人住所:___________電話:_________________
    電話:_________________身份證號碼:___________
    傳真:_________________存款賬號:_____________
    郵政編碼:_____________郵政編碼:_____________
    _________年____月____日_________年____月____日
    簽訂地點:_____________簽訂地點:_____________

    附件

    編號:______年(_______)字_______號

    抵押權人(甲方):______________
    抵押人(乙方):________________

    第一章 總則


    第一條 為確保甲方與_________(以下稱借款人)簽訂的_________年_________號借款合同(以下稱借款合同)的履行,乙方愿意以其有權處分的位于_________市(縣)_________區(鎮)_________路(街)_________號_________房間之房產(地產)的全部權益(以下稱該抵押物,具體財產情況見抵押物清單)抵押給甲方,以作為償還借款合同項下之借款的擔保。

    第二條 本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費和訴訟費)。

    第三條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同,被擔保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。

    第四條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由乙方承擔。

    第二章 抵押合同的登記

    第五條 乙方不可撤銷地授權甲方在本合同簽訂后執行本合同、借款合同、購房合同及全套有關該抵押物的證明文件到有關的房地產管理機關辦理抵押的登記備案手續。

    第六條 乙方不可撤銷地授權甲方在獲得該抵押物的正式產權證明后,依有關法律法規的規定,到有關的房地產管理機關辦理該抵押物的正式抵押登記手續,并將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存于甲方。

    第三章 抵押物的使用和保管

    第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用,不得把抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。

    第八條 未經甲方同意,乙方不得對該抵押物作出任何實質性結構改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產生的任何增加物,自動轉為本合同的抵押物。

    第九條 抵押期間,未經甲方同意,乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失,由乙方承擔責任。

    第十條 乙方對該抵押物必須妥善保管,負有維修、保養、保證完好無損的責任,并隨時接受甲方的監督檢查。對該抵押物造成的任何損壞,由乙方承擔責任。

    第十一條 乙方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。乙方因不履行該項義務而對甲方造成的一切損失,乙方應負責賠償。

    第四章 抵押物的保險

    第十二條 乙方須在取得該抵押物日內,到甲方指定的險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額;保險期限至借款合同到期之日,如乙方不履行到期還款的義務,抵押人應繼續購買保險,直至借款合同項下貸款本息全部還清為止

    第十三條 乙方需在保險手續辦理完畢十日內,將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方,保險單不得附有任何損害或影響甲方權益的限制條件,或任何不負責賠償的條款(除非甲方書面同意)。

    第十四條 乙方不可撤銷地授權甲方為其上述保險事項的代表人,接受或支配保險賠償金,將保險金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項,此授權非經甲方同意不可撤銷。

    第十五條 抵押期內,乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則,乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。

    第十六條 乙方如違反上述保險條款,甲方可依照本合同之保險條款的規定,代為購買保險,所有費用由乙方支付。

    第十七條 抵押期間,該抵押物發生保險責任以外的毀損,乙方應就受損部分及時提供新的擔保,并辦理相應手續。

    第五章 抵押物的處分

    第十八條 發生以下情況的,乙方同意甲方有權提前處分抵押物
    1.根據借款合同的約定借款合同提前到期的;
    2.乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條;
    3.當有任何糾紛、訴訟、仲裁發生,可能對抵押物有不利影響的。

    第十九條 乙方保證,在借款人不履行借款合同約定條款時,甲方有權依法就處分該抵押物的價款優先受償。

    第二十條 處分本抵押合同項下之款項,依下列次序處理
    1.用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用;
    2.用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應付的一切費用;
    3.扣還根據本合同乙方應償還甲方的貸款本息及其他一切款項。

    第二十一條 處分該抵押物的價款超過應償還部分,甲方應退還乙方。

    第六章 抵押人聲明及保證

    第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下
    1.向甲方提供的一切資料均真實可靠,無任何偽造和隱瞞事實之處;
    2.準許甲方或其授權人,在任何合理的時間內依法進入該抵押房產,以便檢查;
    3.乙方在工作單位、聯絡方式等發生變化時,須在十日內書面通知甲方;
    4.乙方在占有該抵押物期間,應遵守管理規定,按時付清該抵押物的各項管理費用,并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任,須賠償甲方因此遭受的損失;
    5.當有任何訴訟、仲裁發生,可能對該抵押物有不利影響時,乙方保證在十日內以書面形式通知甲方。

    第七章 違約金

    第二十三條 任何一方違反本合同任何條款,給對方造成經濟損失的,應向對方支付借款合同項下貸款余額的_________%違約金,違約金不足以彌補對方損失的,違約方還應就不足部分予以賠償。

    第八章 爭議的解決

    第二十四條 如因履行本合同而產生任何糾紛,雙方應盡量友好協商解決;協商解決不成的,由甲乙雙方共同選擇下列方式之一:
    1.提交該抵押房產所在地人民法院訴訟解決;
    2.提交_________仲裁委員會裁決。

    第二十五條 爭議未獲解決期間,除爭議事項外,各方應繼續履行本合同規定的其他條款。

    第九章 其他

    第二十六條 雙方商定的其他條款______________________________________。

    第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用,并履行本合同的全部條款及其他所有責任后,本合同即告終止。甲方將協助乙方到房地產行政主管部門辦理抵押注銷登記手續,并將抵押房產的所有權權屬證明文件和收據退還乙方。

    第二十八條 本合同一式_________份,均有同等效力。由_________方各執一份,登記機關存檔一份。


    甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):_______________
    法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
    抵押權人住所:_______________抵押人住所:_________________
    電話:_______________________基本賬戶開戶行:_____________
    傳真:_______________________賬號:_______________________
    郵政編碼:___________________電話:_______________________
    傳真:_______________________
    郵政編碼:___________________
    _________年_______月_______日_________年_______月_______日
    簽訂地點:___________________簽訂地點:___________________

    個人住房公積金借款合同


    貨款種類:__________________________合同編號:_________

    借 款 人:__________________________電話:_________

    住址:__________________________郵政編碼:_________

    貨款銀行:__________________________電話:_________

    法定代表人: _______________________傳真:_________

    地址:__________________________郵政編碼:_________

    借款人即抵押人(以下簡稱甲方):

    貸款人即抵押權人(以下簡稱乙方):

    保證人即售房單位(以下簡稱丙方):

    甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房,根據xx市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規定,向乙方申請借款,愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經審查同意發放貸款。在抵押住房的房地產權證交乙方收押之前,丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權利和義務,甲,乙,丙三方遵照有關法律規定,經協商一致,訂立本合同,共同遵守執行。

    第一條 借款金額

    甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________________________元。

    第二條 借款用途

    甲方借款用于購買,建造,翻建,大修座落于_____區(縣)____街道(鎮)_____路(村)_____弄_____號_____室的住房。 (語文網中網摘錄,版權屬原作者)

    第三條 借款期限

    借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。

    第四條 貸款利率

    貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為___%(月利率___%)。在借款期限內利率變更,按中國人民銀行規定辦理。

    第五條 存入自籌資金

    甲方應在本合同簽訂后,在乙方開立活期儲蓄存款戶(儲蓄卡帳戶),將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人,同戶成員,非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的,需提供當事人書面同意的證明,交乙方辦理劃款手續。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據的可免存。

    第六條 貸款撥付

    向售房單位購買住房或通過房地產交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權乙方,在辦理住房抵押登記獲得認同(乙方確定)之日起的五個營業日內將貸款金額連同存入的自籌資金全數以甲方購房款的名義轉入售房單位或房地產交易市場在銀行開立的帳戶。

    甲方建造,翻建,大修自住住房的,在本合同生效后自籌資金用完或將要用完時,有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶)按工程進度支用。

    第七條 貸款償還

    貸款本金和利息,采用按月等額還款方式。(語文網中網摘錄,版權屬原作者)

    貸款從發放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息,去零進元確定每月還本息額,最后一次本息接清。

    (1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為:人民幣(大寫)_____萬_____仟_____百_____拾_____元整。

    (2)第二期至以后各期每月還本息額根據當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算,以乙方書面通知為準,同時變動分期每月還本息額。

    甲方需動同本人,同戶成員,非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的,可在每年的__________月份辦理一次,手續與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。

    儲蓄卡,信用卡還款 甲方必須辦理中國建設銀行儲蓄卡,信用卡,委托乙方以自動轉帳方式還本付息的足額款項,存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶,保證乙方能夠實施轉帳還款。

    當因甲方原因造成用卡還款失敗時,甲方必須持現金到原貸款經辦行還款。

    甲方提前將未到期貸款本金全部還清,乙方不計收提前還款手費,也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

    第八條 貸款擔保

    本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產權證交乙方收押前,如發生借款人違約連續三個月拖欠貸款本息,罰息及相關費用,丙方須在接到乙方發出《履行保證責任通知書》后的十日內負責代為清償。保證期限從貸款發生之日起,至乙方取得房地產權證收押之日為止。 (網 中 網公文)

    保證期間,借款合同的甲,乙方協議變更借款合同內容,應事先征得丙方的書面同意。

    本合同項下甲方購買,建造,翻建,大修的住房作為借款的抵押擔保,由甲,乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的,應將購房預售合同交乙方保管。

    第九條 合同公證

    甲,乙,丙三方自本合同簽訂之日起的十日內,向公證機關辦理本合同和甲,乙方簽訂的住房抵押合同公證。

    第十條 合同的變更和解除

    本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除本合同。

    甲方如將本合同項下的權利,義務轉讓給第三方,應符合有關規定,并應事先經一方書面同意(如在保證期間應征得丙方同意),其轉讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。

    第十一條 甲,乙雙方的權利和義務

    甲方有權要求乙方按合同約定發放貸款;

    甲方應在合同約定的期限內向乙方歸還全部貸款本息;

    甲方必須按約定用途使用乙方貸款,未經乙方書面同意,甲方不得將乙方貸款挪作他用。

    乙方應按合同規定期限及時發放貸款。

    第十二條 違約責任

    甲方在執行本合同期間,未按月償還貸款本息為逾期貸款,乙方按規定對其欠款每____天計收萬分之_____的罰息;并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內存入一個月的貸款數,保證按時歸還乙方貸款。(語文網中網文秘頻道)

    甲方如連續六個月未償還貸款本息和相關費用,或被發現申請貸款時提供資料不實以及未經已防書面同意擅自將抵押住房出租,出售,交換,贈與等方式處分抵押住房的,乙方有權提前收回貸款本息,直至處分抵押住房,如不足以償還欠款的沒有繼續向甲方追償欠款的權利。

    甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用,對挪用部分按規定每天計收萬分之十二的罰金。

    第十三條 本合同爭議解決方式

    在履行本合同過程中發生爭議時,可以通過協商解決,協商不成,可以向乙方所在的人民法院起訴。在協商或訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款,仍須履行。

    第十四條 其他約定事項(略)

    第十五條 本合同自甲,乙,丙三方簽訂后生效,丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產權證》和《房地產其他權證證明》交乙方執管后終止。甲,乙雙方承擔責任至合同項下貸款本息和相關費用全部清償完畢后終止。

    第十六條 本合同正本一式五份,甲,乙,丙各執一份,公證機關,房地產登記機構個執一份,副本按需確定,其中:送城市公積金管理中心一份。

    甲方:(私章)   乙方:(私章)

    (簽字)   法定代表人(簽章) (語文網中網文秘頻道)

    _____年_____月_____日   _____年_____月_____日

    丙方:(公章)

    法定代表人(簽章)

    (或其授權代理人)

    _____年_____月_____日

    借款合同:個人住房借款質押合同


    編號:_________年(_________)字_________號質權人(甲方):_________出質人(乙方):_________第一條 為確保甲方與_________(以下稱借款人)簽訂的_________年_________字_________號借款合同(以下稱借款合同)的履行,乙方愿意以其有權處分的權利向甲方提供質押擔保。第二條 乙方出質的權利由本合同項下的質押權利清單載明,該清單為本合同的組成部分。第三條 本質押合同擔保的范圍為借款合同項下的本金_________(大寫)及利息(包括因借款人違約計收的復利和加收的利息)、借款人違約金、實現質權的費用(包括訴訟費和律師費)。第四條 乙方承諾:(一)以合法享有的權利出質,出質行為真實、合法;(二)將出質的權利憑證于_________年_________月_________日移交甲方占有。第五條 未經甲方書面同意,乙方不得以任何方式處分出質的權利。若甲方同意乙方處分該權利,乙方應在處分該權利后十日內將所得的價款(酬金)提前清償所擔保的債權或者作為出質財產存人甲方指定的賬戶。若甲方認為乙方處分出質的權利所得價款(酬金)明顯低于該權利的價值,乙方應按甲方的要求另行提供相應的擔保。第六條 乙方出質的有價證券的兌現日期先于債務履行期的,甲方可以在債務履行期屆滿前兌現。其價款可作為出質財產存入甲方指定賬戶、或提前清償乙方所擔保的債權、或繼續購買債券出質擔保。第七條 借款合同履行期限屆滿,借款人不履行債務的,乙方授權甲方兌現或以其他方式處分質押權利,并以所得優先受償。第八條 發生下列情形之一的,甲方可以提前兌現或以其他方式處分質押權利,并以所得優先受償:(一)乙方死亡、被宣告失蹤、被宣告死亡或喪失民事行為能力而又無人代其履行債務,或乙方的繼承人或受遺贈人或代管人不能全部或拒絕履行償還借款的;(二)乙方破產、歇業、解散、被停業整頓、被撤銷、被吊銷營業執照;(三)甲方依據借款合同的約定提前收回貸款時,借款合同項下韻債權未能實現或者未能全部實現;(四)其他足以影響乙方償債能力或缺乏償債誠意的情形。第九條 本合同生效后,借款人與甲方協議延長借款合同履行期限,應事先取得乙方書面同意。若乙方同意延長借款合同履行期限,且本合同項下質押的權利辦理過出質登記,由乙方按有關規定向原登記機關辦理變更登記。第十條 有下列情形之一的,本合同自行終止:(一)借款合同履行期限屆滿,借款合同項下甲方的債權得到足額清償;(二)甲方依據本合同第八條的約定實現了質權的;(三)甲方依據本合同第九條的約定實現了質權的;(四)甲方依據本合同第十條的約定實現了質權的。本合同因前款(一)被終止時,甲方應在三十日內將質押權利憑證交還乙方。本合同因前款(二)、(三)、(四)終止時,若甲方以處分質押權利所得價款受償后尚有剩余的,應在三十日內將其返還乙方。第十一條 乙方有下列情形之一的,對甲方實現質權造成損害的,應向甲方支付借款余額_________%違約金;如果由于乙方違約給甲方造成的損失超過違約金的,乙方還應進行賠償,補償違約金不足的部分:(一)違反本合同第五條、第六條、第十條、第十一條的約定;(二)隱瞞出質的權利存在共有、權屬爭議或其他不利于乙方的情形;(三)妨礙甲方實現質權。第十二條 雙方約定的其他事項:_________。第十三條 本合同正本一式_________份,具有同等法律效力,由_________各執一份。第十四條 本合同自質押權利憑證移交甲方占有之日起生效;質押權利依法應辦理出質登記的,本合同自登記之日起生效。質權人(蓋章):_________ 出質人(蓋章):_________ 法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________ 質權人住所:_________ 出質人住所:_________ 電話:_________基本賬戶開戶行:_________ 傳真:_________賬號:_________郵政編碼:_________電話:_________  傳真:_________  郵政編碼:__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點:_________簽訂地點:_________

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