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    買賣合同糾紛

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    在我們平時進行買賣的過程當中,一般買賣時都需要簽訂買賣合同來生效。合同是受到國家法律的保護的,簽訂合同時要注意把相關事項以書面形式全部寫進合同里。那么到底應如何擬定買賣合同呢?急您所急,小編為朋友們了收集和編輯了“買賣合同糾紛”,僅供參考,希望能為您提供參考!

    上訴人四川榮星物流有限公司(以下簡稱榮星公司)因與被上訴人昆明中宇集裝箱運輸有限公司(以下簡稱中宇公司)買賣合同糾紛一案,不服云南省昆明市中級人民法院(XX)昆民四初字第56號民事判決,向本院提起上訴。本院于XX年1月23日受理后,依法組成合議庭,于XX年3月5日在本院公開開庭審理了本案。上訴人榮星公司的法定代表人賈志明及其委托代理人岳威、吳念勝,被上訴人中宇公司的委托代理人許文勇到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

    原審法院經審理確認的事實是:XX年4月30日,中宇公司與榮星公司簽訂《車輛購置轉讓合同》(以下簡稱《轉讓合同》),其中第一條約定:甲方(即中宇公司)將屬本公司產權的十輛沃爾沃380型牽引半掛車作價每輛585000元,共計585萬元轉讓給乙方(即榮星公司)。并由乙方繼續在甲方進行卷煙運輸經營。榮星公司共計支付款項236萬元,中宇公司已將全部車輛交與榮星公司。XX年12月23日,云南中煙物資配套公司(以下簡稱中煙物資公司)受中宇公司委托,與云南玉溪宏程運輸有限公司(以下簡稱宏程公司)、榮星公司形成《會議紀要》,其中第一條約定中煙物資公司決定從XX年起停止卷煙省外公路運輸經營業務,榮星公司掛靠中宇公司的十輛沃爾沃拖車全部轉戶到宏程公司,由宏程公司管理;第二條約定由中煙物資公司與玉溪紅塔集團協商,將中煙物資公司原有的紅塔集團5%卷煙公路運輸業務轉給宏程公司承運;第三條約定榮星公司欠中宇公司345萬元由宏程公司代償315萬元,還款分兩次,會議紀要簽字還200萬元,其余115萬元在XX年6月30日以前償還。余款39萬元由榮星公司在XX年3月份以前歸還。第四條約定宏程公司與榮星公司的掛靠、管理關系,由宏程公司和榮星公司自行協商后簽訂協議。第六條約定榮星公司所有車輛解除與中宇公司、昆明瀚宇煙草儲運有限公司(以下簡稱瀚宇公司)的車輛戶頭掛靠及業務掛靠關系,由榮星公司辦理車輛轉戶手續。榮星公司與中宇公司和瀚宇公司之間的所有掛靠協議自XX年2月1日起終止。XX年12月30日,宏程公司向中宇公司支付200萬元;XX年3月6日,中宇公司出具收款發票,認可收到宏程公司的200萬元是其代榮星公司支付的貨款。XX年12月23日,宏程公司與榮星公司簽訂《汽車加盟掛靠合同》(以下簡稱《掛靠合同》)。XX年3月25日,為解決中宇公司、宏程公司和榮星公司的糾紛,各方當事人進行了協商,但沒有達成一致意見。榮星公司購買了車輛以后對集裝箱箱子進行加裝,支付435000元。此外,本案訴爭的十輛沃爾沃車購于XX年4月,新車價格為152500元(車頭以及半掛車)一臺。榮星公司原名稱為四川綿陽榮星汽車服務有限公司。

    中宇公司后以榮星公司拒不支付尚欠貨款并拒絕履行《會議紀要》中約定的車輛轉戶義務已構成違約為由訴請判令:1、解除中宇公司與榮星公司于XX年4月30日簽訂的《轉讓合同》;解除XX年12月23日《會議紀要》中所有涉及中宇公司與榮星公司的十輛沃爾沃所約定的條款。2、榮星公司返還中宇公司十輛沃爾沃牽引半掛車。3、榮星公司賠償中宇公司車輛折舊費1755000元。4、本案訴訟費、律師代理費(尚未明確具體數額)由星宇公司承擔。

    榮星公司則以中宇公司違約為由反訴請求:1、中宇公司退還多收購車款79萬元;2、中宇公司支付為十輛勞爾牌半掛車制作的集裝箱箱子款43.5萬元;3、中宇公司支付為十輛勞爾牌半掛車制作的低平板板子款63.5萬元;4、中宇公司支付為十輛勞爾牌半掛車制作更換的輪胎款13.76萬元;5、中宇公司支付為十輛勞爾牌半掛車車輛購置稅54270元;6、中宇公司因其違約賠償損失包括車輛養路費、運管費653760元,車輛保險費17.9萬元;7、中宇公司承擔本案本訴及反訴的所有訴訟費用和律師費用(數額尚未確定);8、中宇公司承擔已收取的購車款的利息446280元。

    原審法院審理認為,一、關于解除《轉讓合同》以及《會議紀要》部分條款的問題。依據《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第九十三條第一款之規定當事人協商一致,可以解除合同,現雙方當事人均表示同意解除合同,故對中宇公司解除《轉讓合同》以及《會議紀要》中第一、三、五、六條的約定的主張予以支持。二、1、依據《合同法》第九十七條之規定,中宇公司主張榮星公司返還十輛沃爾沃牽引半掛車,榮星公司對此亦予同意,故對該主張予以支持。在返還車輛的同時中宇公司亦應將已經所取得的236萬元的貨款向榮星公司返還。至于宏程公司代榮星公司支付的200萬元,由于榮星公司對該代為履行的行為不予認可,故此200萬元在本案中不作處理,由榮星公司與宏程公司確認了該200萬元的性質后,可另向中宇公司主張。2、由于合同解除,對于已經交付的車輛,因雙方均同意按照585萬元的價值進行折舊,其折舊年限應當以榮星公司占用車輛的實際時間來計算。從XX年4月25日中宇公司將車輛移交給榮星公司,至原審法院判決榮星公司返還車輛,時間約為3年,故榮星公司應當按3年的折舊率向中宇公司折價賠償10輛車折舊款175.5萬元。3、由于榮星公司已將其中的九輛車處置,無法返還原物,但榮星公司所提交的證據只有其公司自己開具的《收據》,這些證據上也反映不出購買方,并不能證明榮星公司處置車輛獲款36.5萬,因此榮星公司主張返還中宇公司因處置車輛而獲得的36.5萬無事實依據。由于本案中榮星公司明確表示車輛已經處置,已無法返還原物,故應當折價賠償。在折價賠償的款項中應當扣減榮星公司支付中宇公司使用3年的費用175.5萬元,故榮星公司還應當返還中宇公司九輛車(包括平板車以及半掛車)的價款為368.55萬元,以及尚余的一輛車(包括平板車以及半掛車,若尚余的一輛車亦返還不能,則按40.95萬元折價賠償)。三、關于《轉讓合同》的性質的問題。原審法院認為,該合同是一個買賣合同,雙方對轉讓十輛沃爾沃牽引半掛車的相關事項達成一致。從雙方的約定來看,買賣關系和負責運輸二者是并列關系不是互為前提,也就是說該買賣關系并不是附生效條件的轉讓。雖然該合同中有并由乙方繼續在甲方進行卷煙運輸經營的表述,但從該表述上僅能反映雙方有進行運輸業務的意向,但雙方并未就運輸合同的具體條款達成一致?,F中宇公司就買賣關系提起主張,榮星公司以運輸關系提出抗辯,該抗辯理由不成立。四、關于《會議紀要》的性質問題。原審法院認為,該《會議紀要》同樣是涉及兩個并列的法律關系及買賣合同關系和運輸合同關系,運輸合同不是買賣合同生效的條件。就買賣合同部分,該《會議紀要》對原買賣合同中付款義務部分進行了修改,即由宏程公司為榮星公司支付335萬元。就運輸合同部分,該《會議紀要》明確了終止榮星公司與中宇公司的運輸合同關系,榮星公司與宏程公司建立掛靠、管理關系,但要以雙方簽訂協議為準。故榮星公司不能以未與宏程公司建立運輸合同關系為由,拒絕向中宇公司履行支付貨款的義務。五、由于原審法院確定雙方建立的是買賣合同關系,雙方同意解除合同,因此中宇公司收取的榮星公司的全部貨款236萬元應當自合同解除之日起返還,故已經不存在榮星公司反訴請求的中宇公司返還多收貨款79萬元的事實。六、關于榮星公司所主張的因改裝車輛而產生的損失107萬元。因本案已經確定本案屬于買賣合同糾紛而非運輸合同糾紛,導致合同解除的原因是由于榮星公司不能按約定支付購車款,過錯在榮星公司自身。雖然本案確定榮星公司為改裝箱子支付43.5萬元,但該支出與中宇公司無關,故這部分損失應當由其自行承擔。而榮星公司針對改裝低平板板子款63.5萬元所提交的證據發票所載明的對象均為瀚宇公司,同時榮星公司與瀚宇公司還存在單獨的業務往來,而瀚宇公司與中宇公司是兩個獨立的法人,因此這些證據不能證實是針對本案爭議的十輛沃爾沃車而進行的改裝。榮星公司該項反訴請求無事實及法律依據,不予支持。七、關于榮星公司主張更換輪胎的費用137600元。因榮星公司不能證明過錯在中宇公司,相反是由于榮星公司不能按約定支付貨款導致中宇公司要求解除合同,榮星公司主張中宇公司承擔這部分損失無事實依據,且其提交的證據亦不能證明該事實。榮星公司該項反訴請求無事實及法律依據,不予支持。八、關于榮星公司主張的車輛購置稅、養路費、運管費、保險費共計887030元。該費用的發生是榮星公司購買車輛之后的行為,與買賣合同無因果關系。榮星公司所提交的證據亦不能證明該事實。榮星公司該項反訴請求無事實及法律依據,不予支持。九、關于榮星公司所主張的中宇公司償還已收購車款的利息446280元的請求,由于解除合同的過錯在榮星公司,其向中宇公司主張損失無事實依據,故對榮星公司的該項訴訟請求不予支持。十、關于雙方都主張的律師費,由于雙方在本訴、反訴部分都提出要求對方承擔律師代理費的訴訟請求,但雙方都未明確所主張的數額,因該本訴以及反訴請求不明確,故對雙方分別提出的該項訴訟請求均不予支持。據此判決:一、解除中宇公司與榮星公司XX年4月30日簽訂的《轉讓合同》;二、解除中宇公司與榮星公司XX年12月21日簽訂的《會議紀要》中第一條、第三條、第六條的約定;三、由中宇公司于本判決生效之日起十日內返還榮星公司購車貨款236萬元;四、由榮星公司于本判決生效之日起十日內支付中宇公司十輛沃爾沃380型牽引半掛車折舊費175.5萬元;五、由榮星公司于本判決生效之日起十日內返還中宇公司九輛沃爾沃380型牽引半掛車的折價款共計368.55萬元,以及尚余的一輛沃爾沃380型牽引半掛車(若尚余的一輛沃爾沃380型牽引半掛車亦不能返還,則按40.95萬元折價賠償);六、駁回中宇公司的其他本訴訴訟請求;七、駁回榮星的其他反訴訴訟請求。本訴部分案件受理費18785元,由榮星公司承擔;反訴部分案件受理費33447元,由榮星公司承擔。

    原審判決宣判后,榮星公司不服,向本院提起上訴,請求判令:1、撤銷原判第五項、第七項;2、榮星公司向中宇公司實物交付十輛沃爾沃380型牽引半掛車(包括車頭和半掛車);3、中宇公司向榮星公司支付為改良十輛沃爾沃牽引半掛車而支付的費用共計851870元。其組成為:榮星公司新購買十輛勞爾牌半掛車低平板板子款63.5萬元及為其制作的集裝箱箱子款43.5萬元、購買輪胎款13.76萬元、支出的車輛購置稅54270元,四項共計121870元;扣減原十輛沃爾沃掛車出賣價值41萬元(其中九輛出賣價值36.5萬元,未出賣的一輛按已出賣的最高價格4.5萬元/輛計算)。4、中宇公司向榮星公司支付其已經收取的購車款236萬元的利息446280元;5、中宇公司向榮星公司支付律師代理費10萬元;5、中宇公司承擔本案一、二審訴訟費用。其主要理由是:一、原判認定事實錯誤。第一、原判對訴爭的十輛沃爾沃車現狀認定錯誤,現在十輛車的車頭及一輛半掛車還在,被處理的也只是原來的九個半掛車,且為了滿足經營需要上訴人對原車輛進行了重新配置,榮星公司完全可以返還十輛沃爾沃車實物。第二、十輛勞爾牌半掛車是上訴人為方便經營而與沃爾沃牽引車配套的設備,其已與原沃爾沃牽引車組合為一體,原判以新車與移交清單內容不符為由而排除十輛勞爾牌半掛車(包括低平板子、輪胎)與本案的關聯性是錯誤的。第三、原判認定《代征車輛購置稅繳稅收據》所記載的車輛購置稅與本案所涉車輛無關聯性是錯誤的。二、原判既認定雙方當事人是協商一致解除合同,但在適用合同解除后的處理原則時卻是按照一方當事人的過錯而解除合同的原則來判決,原判適用法律錯誤。三、即使本案要考慮過錯責任,那么過錯也應該在中宇公司。原判在認定過錯時,完全割裂了榮星公司與中宇公司之間、榮星公司與宏程公司之間合同的內在聯系,將它們認為是完全獨立的兩個合同并不符合客觀事實。事實上,榮星公司掛靠宏程公司從事卷煙運輸,就是以中宇公司擁有的5%的紅塔集團的卷煙公路運輸貨源為自己運輸作貨源保證?!稌h紀要》、《掛靠合同》簽訂后,宏程公司不履行合同義務,其責任應由中宇公司承擔。本案首先違約應是中宇公司。綜上,請求二審法院查明事實予以改判。

    被上訴人中宇公司口頭答辯稱,第一、原判認定事實正確。沃爾沃車移交給對方后,對方如何處理中宇公司并不清楚。第二、對方所稱將半掛車改良成更好更大的,中宇公司認為其不是改良而是新購,其要求中宇公司向其支付差價的理由不能成立。第三、對方所主張的車輛購置稅與中宇公司并無關系。第四、原判適用法律正確。本案雙方認同解除與雙方協商解除不是一回事,對方的觀點不能成立。第五、違約問題很清楚。中宇公司已將車輛移交給對方,而榮星公司至今尚欠款項這是事實,誰違約這很清楚。第六、對方通過訴訟的方式使返還車輛的期限又延長,對方又多使用了一年,中宇公司請求法庭考慮按四年來折舊并增加折舊費。綜上,原判正確,請求維持。

    二審庭審中,上訴人榮星公司除認為原判遺漏了對十輛沃爾沃牽引車現狀及十輛新裝勞爾牌半掛車的費用的認定外,對原判認定的事實無異議。被上訴人中宇公司對原判認定的事實無異議。另外,雙方當事人當庭認可,本案所涉十輛沃爾沃車(車頭及半掛車)新車價格其中八輛為70.6萬元,二輛為70.47萬元。對原判認定的雙方當事人無異議的事實及二審中雙方新認可的事實,本院依法予以確認。

    二審中,上訴人榮星公司向法庭提交了以下新證據:

    第一組、沃爾沃車輛及人員一覽表及每輛沃爾沃牽引車、勞爾牌半掛車行使證;該車駕駛員駕駛證;與車輛、駕駛員配套的煙草汽車運輸專用證一組,欲證實:①中宇公司轉讓給榮星公司的十輛沃爾沃牽引半掛車的現狀;②現在已由原沃爾沃牽引車和勞爾牌半掛車組合在一起從事煙草公路運輸。

    第二組、車輛購置稅完稅證明一組,該組證據與其一審已提供的《代征車輛購置稅繳稅收據》欲共同證實:繳稅收據記載的金額是為了支付完稅證明記載的車輛繳納的購置稅。

    第三組、截至XX年6月30日支付車款應計利息明細一份,欲證實:中宇公司應支付榮星公司購車款利息為446280元。

    第四組、四川省成都市其它服務業發票一張,欲證實:中宇公司應支付榮星律師代理費10萬元。

    第五組、四川省綿陽市商業批發發票一張,欲證實:為新掛車添置輪胎80只。

    經質證,被上訴人中宇公司認為,第一組證據不是新證據,對其真實性不予認可,另外也不能證明車輛還在的事實;第二組證據證明的完稅人是瀚宇公司,且與中宇公司無關,對方請求中宇公司向其支付購置稅是沒有道理的;第三組證據不是新證據,且對其真實性亦不予認可,而本案起因是對方未付清購車款,現在對方向中宇公司索要利息與法律不相符;第四組證據對方要求中宇公司向其支付律師代理費沒有依據;第五組證據不能因信用社加蓋了一個公章就證明該發票原件在信用社那里,該份證據是一份無效的證據,而該份證據對對方所購輪胎是否已用于中宇公司出售給其的車上并不能予以證實。

    本院認為:被上訴人中宇公司雖對第一組和第二組證據的真實性持有異議,但被上訴人榮星公司已提供原件供法庭核對,對該兩組證據的真實性應予以確認,對其合法性及關聯性將結合本案其他證據綜合予以認定;因被上訴人中宇公司對第四組證據的真實性無異議,對該份證據的真實性本院予以確認,該組證據證實榮星公司于XX年12月7日支付了律師代理費10萬元;因被上訴人中宇公司對第三組、第五組證據的真實性持有異議,且第三組系榮星公司單方出具,其雖加蓋綿陽市游仙區開元農村信用合作社(以下開元信用社)公章,該份證據只能視為單方出具的材料而不能作為本案證據使用,而第五組證據系復印件,開元信用社雖在該發票上加蓋了印章并稱該發票原件在該社作貸款抵押,因榮星公司并未提供與此相對應的借款抵押合同及抵押登記手續,對該組證據的真實性本院無法確認。

    歸納訴辯雙方的主張,本案爭議的焦點是:1、合同解除后,十輛沃爾沃牽引半掛車如何返還?是實物返還還是折價返還?購車款利息應否支付及如何支付?2、中宇公司應否向榮星公司支付其主張的十輛沃爾沃車改良費851870元?

    (一)關于合同解除后,十輛沃爾沃牽引半掛車如何返還,是實物返還還是折價返還以及購車利息應否支付及如何支付的問題。

    上訴人榮星公司主張,對方起訴要求返還車輛,榮星公司對此也是同意的,現在十輛沃爾沃車頭還在,而九輛半掛車已被處理,榮星公司還購置了新的半掛車與沃爾沃牽引車配套使用,合同解除后,榮星公司可以向對方返還車輛;另外,按公平原則,新購的半掛車與原半掛車存在的價差,中宇公司則應予補償。對于利息,因對方已占有了236萬元的購車款,中宇公司應向榮星公司支付資金占有費446280元才算公平。

    被上訴人中宇公司主張,合同解除后,實物返還也可以,但是要返還原來的牽引車及半掛車,否則就要折價賠償,對方現在已將中宇公司轉讓的車輛的完整性及配套性進行了改變,中宇公司不能接受對方現在拼湊的車輛。對于利息問題,因本案的產生是對方未付清購車款,對方現在向中宇公司主張利息沒有法律依據,其請求不應得到支持。

    本院認為:(一)結合《轉讓合同》、榮星公司與云南省煙草儲運公司簽訂的《公路運輸聯運協議》以及《會議紀要》

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    買賣合同:憑樣品買賣合同糾紛


    憑樣品買賣,又稱樣品買賣、貨樣買賣,是指以出賣人交付的貨物須與當事人保留的樣品具有同一品質的買賣,因此而產生的糾紛即為憑樣品買賣合同糾紛。憑樣品買賣合同糾紛一般是因雙方當事人對出賣人交付的標的物質量是否合格而產生的,所以,此類案件的原告一般是合同的買受人,被告則一般是出賣人。如果雙方當事人就其買賣合同是否屬于樣品買賣而發生爭議時,應當實行"誰主張、誰舉證"的原則,買受人主張為憑樣品買賣的,應當由買受人舉證;出賣人主張為憑樣品買賣的,應當由出賣人舉證。(一)憑樣品買賣合同中的樣品確定規范憑樣品買賣是一種特殊的買賣,其特殊性就表現在當事人是以樣品來確定標的物的品質。所謂樣品,又稱貨樣,是指當事人選定的用以決定標的物的品質的貨物。因此,樣品買賣的根本特征就在于出賣人交付的貨物與樣品須具有同一品質,它是以樣品來確保標的物品質的,而不是以出賣人交付的貨物符合樣品的品質為生效條件,也不是以出賣人交付的貨物不符合樣品的品質為解除條件??梢?,在樣品買賣合同中,標的物的品質與樣品相同是當事人關于標的物品質的約定,而不是以標的物的品質符合樣品為決定買賣合同效力的條件。而憑樣品買賣合同糾紛則主要是因雙方當事人對出賣人交付的標的物的質量產生爭議而引起的糾紛,所以確定樣品對于判斷出賣人所交付的標的物是否符合約定至關重要。樣品買賣須有樣品的存在,而且樣品須于訂立合同作出約定。雙方當事人怎樣選擇樣品以及保存樣品在買賣合同中是至關重要的,雙方當事人選擇什么樣的樣品,要看買受人的目的、需要和出賣人的能力,選擇的樣品可以是從現貨中選擇,也可以另行約定。樣品買賣中,雙方約定了樣品后,就應當保存好樣品以備日后對照,必要時要在公證處封存。對樣品的認定,應當依《合同法》第168條的規定認定,即憑樣品買賣的當事人應當封存樣品,并可以對樣品質量予以說明。 《合同法》之所以規定憑樣品買賣合同的雙方當事人應當封存樣品,是因為樣品買賣合同中必須有樣品的存在,因為樣品的質量是檢驗出賣人交付的標的物是否符合要求的惟一標準,封存樣品的目的即在于保護樣品,使其不損壞滅失,并為合同標的物的檢驗以及當事人糾紛的排解提供證據。法院在審理案件中,以雙方當事人封存的樣品為買賣合同中的樣品。當然,這里所說的"封存",應當作較為廣義的理解,不應僅理解為包裝及密封,只要為一切必要的保護措施即可。(二)樣品品質說明的效力《合同法》第168條規定,當事人封存樣品時,還可同時對樣品的質量予以說明。當事人在封存樣品的同時,還可以用語言、文字對樣品的品質予以說明,防止合同成立后樣品發生變化,從而產生糾紛。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相符。所以,出賣人對樣品出具的說明,亦構成對標的物質量的擔保內容。(三)憑樣品買賣合同中交付標的物質量是否符合樣品的判斷1.一般原則。對憑樣品買賣合同糾紛案件中,買受人如果認為出賣人所交付的標的物的質量不符合樣品質量的,則應當由買受人負舉證證明的責任;在訴訟中,買受人可以申請由人民法院委托有關專門機構進行質量鑒定。質量鑒定機構對出賣人交付標的物進行質量鑒定的標準一般情況是既不是國家標準、行業標準,也不是標的物的通常標準,而是以樣品所體現的品質為鑒定標準,雙方當事人對樣品所作的說明也是鑒定所依據的標準內容。對于出賣人實際交付的標的物是否與樣品的品質相符,除憑肉眼能夠作出判斷的以外,一般均應當委托專門機構進行質量鑒定后認定。2.在對交付的標的物品質是否符合樣品品質時,還有一個問題應當引起注意,即當雙方當事人所封存的樣品存在隱蔽瑕疵時,對質量標準的判斷與選擇。所謂隱蔽瑕疵,是指當事人已盡其交易上的必要注意,仍然沒有發現的瑕疵?!逗贤ā返?69條規定,憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的,即使交付的標的物與樣品相同,出賣人交付的標的物的質量仍然應當符合同種類物的通常標準。此條規定所指的隱蔽瑕疵,應當是指買受人盡交易上的注意而未能發現的、且并非出賣人故意不告知的瑕疵。依《合同法》的規定,買受人不知道樣品存在隱蔽瑕疵的,出賣人負有交付具有同種類物通常標準的物的義務,而不論其所交付的標的物與樣品的品質是否相同。也就是說,如果樣品雖然存在隱蔽瑕疵,但并沒有因此影響標的物的通常用途,能夠達到同種標的物的通常標準的,出賣人仍然可以按樣品的品質交付標的物;如果出賣人未按樣品的品質要求交付標的物的,而樣品存在的隱蔽瑕疵足以影響標的物的通常用途,達不到同種物的通常標準的,此時出賣人本可依照合同交付與樣品相同品質的標的物,但是法律為保護買受人的利益,仍然要求出賣人負有交付符合同種物的通常標準的標的物的義務,此時,出賣人交付的標的物不應與樣品相同,在這種情況下,憑樣品買賣合同中的質量條款實際上因法律規定而改變。對憑樣品買賣中,如果樣品存在隱蔽瑕疵的,則必須適用《合同法》第169條的規定對標的物的標準進行確定,此條規定是一項強行性的規范,當事人不得以約定排除該條的適用,因為出賣人的質量瑕疵擔保責任是一種法定責任,其目的在于平衡買賣雙方的利益。

    分期付款買賣合同糾紛


    分期付款買賣合同,是指買受人將其應當交付的合同總價款,按照一定的期限分批支付給出賣人的買賣合同。

    (一)分期付款買賣合同標的物的交付規范

    從我國《合同法》第167條的規定來看,分期付款買賣合同的標的物既包括動產,也包括不動產。對于分期付款買賣合同標的物的交付形式,與一般買賣合同的確定方式相同。而對于分期付款買賣合同標的物的交付時間,《合同法》沒有作出明確的規定,在通常情況下,出賣人應于買受人交付第一次價款的同時將標的物交付給買受人。對此,結合我國《合同法》關于分期付款買賣合同規定的精神來看,出賣人也應于買受人交付第一次價款的同時交付標的物。除非當事人有特別約定。

    (二)分期付款買賣合同標的物所有權的轉移確定規范

    依《民法通則》第72條的規定,按照合同或者其他合法方式取得財產的,財產所有權從財產交付時起轉移,法律另有規定或者當事人另有約定的除外?!逗贤ā返?33條則規定,標的物的所有權自標的物交付時起轉移,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。對于分期付款買賣合同標的物的所有權應從何時起轉移,在實踐中還有不同的觀點:一種觀點認為,在分期付款買賣合同中,標的物的所有權的轉移首先應從當事人的約定,當事人沒有約定的,應從價款全部支付完畢時轉移。

    第二種觀點認為,分期付款買賣合同成立后,出賣人應按合同規定將標的物交付給買受人直接占有,但并不必須轉移標的物的所有權,標的物的所有權是否轉移,由雙方自行協商。第三種觀點認為,分期付款買賣不影響標的物所有權的轉移,買受人取得標的物時即取得其所有權。第四種觀點認為,在分期付款買賣合同中,除法律或者合同另有約定外,出賣標的物所有權自出賣人交付時起轉移給買受人。第五種觀點則認為,無論分期付款買賣合同有無所有權保留的約定,應推定標的物的所有權于付清全部價款同時轉移給買受人。

    結合我國《合同法》、《民法通則》以及其他法律、行政法規的規定,對分期付款買賣合同標的物轉移的時間確定,可以按以下原則處理:

    1.法律對所有權的轉移有明確規定的,應當按法律的規定認定標的物所有權的轉移時間,如法律規定不動產所有權自登記之日起轉移,所以商品房分期付款買賣合同中的標的物,即房產的所有權應自辦理房產所有權登記之時轉移。部分動產如機動車、船舶等交通工具的所有權也自登記過戶之日起轉移。

    2.法律對標的物所有權的轉移沒有規定的,可以由雙方當事人對所有權的轉移時間自行約定,如果當事人約定標的物并不在交付之時轉移的,則依其約定,如所有權保留的買賣合同(所有權保留是指當事人在買賣合同中約定,在出賣人交貨后,只有當買受人充分履行付款義務時,標的物的所有權才轉移到買受人手中;在此之前,出賣人將一直保留對標的物的所有權,并在買受人不履行付款義務時,出賣人有追索標的物的權利)。

    3.法律沒有對標的物所有權的保留作出明確規定,當事人也沒有作出特別約定的,標的物的所有權自出賣人交付給買受人之時轉移給買受人。

    (三)因買受人違約而產生的分期付款買賣合同糾紛的審理規范

    在分期付款買賣合同中,由于買受人系分期付款,所以,出賣人難免有收不回買賣合同價款的可能,而且因買受人的不同,這種風險的出現幾率也會有所不同。因此,對于買受人的這種違約的危險,出賣人會想盡辦法加以避免,其中,約定期限利益的喪失條款或者合同解除條款,則是出賣人在買受人違約時所采取的救濟方法,也是分期付款買賣合同中買受人違約時的責任承擔的特殊形式。

    1.期限利益喪失條款的適用規范。所謂期限利益喪失條款,是指買受人遲延支付分期付款買賣合同價款達到法律規定的程度時,出賣人有權要求買受人支付剩余的全部價款,買受人將喪失其在分期付款買賣中的期限利益。期限利益條款是為了保障出賣人能夠收回全部價款而設的防范措施性質的條款,也是買受人違約時出賣人所采取的救濟手段。但該種措施如果被出賣人濫用,則會損害買受人的利益。因此,各國法律對期限利益喪失條款均加以一定的限制。我國《合同法》第167條第1款規定,分期付款買賣合同的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的,出賣人可以要求買受人支付全部價款。對出賣人請求提前支付全部價款的特別約定的上述限制,屬于法律的強行性規定,當事人在合同中不得限制、排隊或者違反這些限制,否則可以認定為無效條款。但是,需要指出,并非只要當事人的約定與上述規定不一致時就會導致合同無效,法律作出這樣的規定,其目的主要是為了保護買受人的利益,如果當事人在合同中的約定對保護買受人利益更為有利,則不屬于違反法律規定。

    2.合同解除條款的適用規范。分期付款買賣合同的解除條款,又稱為失權條款,是指在買受人違約時,出賣人可以解除分期付款買賣合同,而取回標的物的條款。我國《合同法》第167條第1款規定,分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的,出賣人可以解除合同。對于出賣人解除權的行使,應按《合同法》此條規定的限制條件認定。即買受人未支付的價款達到價款總金額的五分之一時,出賣人可以解除合同;當事人雖然可以在合同中約定解除合同的條件,但該約定的條件不應低于法律規定的標準,否則,不利于對買受人的利益進行保護。另外,不論分期付款買賣合同是否約定了所有權保留條款,出賣人均在法律規定情形出現時有權解除合同,否則不利于保護出賣人的利益。且我國《合同法》并未要求出賣人在解除合同前對買受人先實施付款催告程序,這是對出賣人權利的保護,即買受人未支付到期價款的金額已經達全部價款的五分之一,則構成了對出賣人權利的極大侵害,法律允許出賣人不經催告而徑行解除合同,完全是合情合理的。

    在因買受人未支付到期價款達到法律規定數額時,出賣人可以解除合同,合同因被解除,則買受人因合同而取得的標的物應當返還給出賣人,即產生恢復原狀的效果。出賣人也應當將已經收取的價款返還給買受人。但是,出于對出賣人利益保護的需要,我國《合同法》第167條第2款規定,出賣人解除合同的,可以向買受人要求支付該標的物的使用費。也就是說,在一般情況下,因買受人原因而由出賣人解除合同時,出賣人可以向買受人請求從應當返還的價款中支付或者抵扣一定的金額,作為該標的物的使用費。而對于該標的物的使用費的具體金額如何確定,《合同法》并未作出明確的規定,結合審判實踐,對此種使用費的計算,可以比照租金來確定,即按買受人使用標的物的期限及單位時間的同類標的物的租金來計算,在使用費確定后,使用費低于買受人已交付的價款的,出賣人應依扣減法即扣除已經交付的價款中的使用費,將剩余的部分返還給買受人;如果使用費高于已經支付的價款的,則出賣人還可以請求買受人補足使用費。

    另外,在出賣人因買受人違約而解除合同的情況下,出賣人除了可以要求買受人支付標的物的使用費外,還可以要求買受人給付賠償金或者違約金。其中違約金應以雙方在合同中明確約定為承擔的原則。而對于出賣人的損失,則既包括積極損失,也應包括可得利益的損失。

    林某試用買賣合同糾紛


    【案情介紹】??

    XX年3月8日,桂林某商廈為答謝廣大女性的厚愛,舉辦了特定化妝品的試用買賣活動?;顒悠陂g,所有女性可以憑證件試用特定品牌的化妝品,試用期間無須支付任何費用。同日,林女士選用了一套適合于自己皮膚的化妝品,并與該商廈簽訂了一份合同。合同規定:林女士所選用的化妝品價值800元,試用期屆滿時如若同意購買應向商廈支付價款,不同意購買則應歸還本商廈,無須支付任何費用。試用期為20天,自交付化妝品的次日起算。林女士將自己的工作證押在了商廈。3月27日,商廈職工向林女士打電話詢問其是否購買,并告知如若購買應在29日前付款,林女士只是說化妝品很適合自己的皮膚,對于是否購買未作任何表示。4月1日,林女士收到賬單一份,商廈要求林女士前去付款。林女士認為自己并未表示要購買該化妝品,商廈要求前去付款實在是無稽之談,簡直是強買強賣,侵犯了其合法權益。商廈多次向林女士催要貨款,均遭拒絕,無奈商廈向法院起訴了林女士。?

    【審理結果】?

    法院經審理認為:林女士與某商廈簽訂的合同屬于試用買賣合同,合同的試用期為20天。根據《合同法》第171條的規定,林女士在試用期內有權決定是否購買該化妝品,而林女士在試用期屆滿時未作是否購買的表示,應當視為購買。因此,商廈要求其付款的行為應受法律保護,法院遂判決林女士向某商廈支付化妝品款800元。?

    【評析】?

    本案主要涉及試用買賣的效力問題。?

    試用買賣是指當事人雙方約定由買受人試驗或檢驗標的物,以買受人認可標的物為條件的買賣。試用買賣實際上是一種附條件的買賣,即只有在買受人經過一定期限內使用并承認購買后,合同才生效。在本案中,林女士與某商廈約定,林女士試用價值800元的化妝品,試用期為20天,試用期屆滿時如若同意購買應向商廈支付價款,不同意購買則應歸還本商廈,無須支付任何費用。所以,林女士與某商廈簽訂的合同屬于試用買賣合同。?

    試用買賣合同有兩個重要特征:一是出賣人與買受人之間約定有一個試用期,在試用期內使用標的物是無償的;二是買受人在試用期內試用后,不管是否滿意,都有權拒絕購買而不承擔法律上的義務。試用買賣合同的效力在于:出賣人應將標的物交給買受人試用,買受人應當接受并妥善保管、使用標的物,并應于試用期屆滿之前作出是否同意購買的決定。在試用買賣合同中,以買受人認可標的物為合同生效的條件,在買受人表示認可標的物之前,買賣合同未生效;只有在買受人認可標的物后,買賣合同才生效。這種認可,完全以買受人自己真實的意愿為標準,不受其他條件的限制。?

    就本案而言,林女士與商廈之間的試用買賣合同的試用期為自交付化妝品的次日起20天,林女士有權在商廈交付化妝品20天內決定是否購買。但是,林女士在試用期內沒有作出反應,后經商廈工作人員通知購買也未拒絕?!逗贤ā返?71條規定:試用買賣的買受人在試用期內可以購買標的物,也可以拒絕購買。試用期間屆滿,買受人對是否購買標的物未作表示的,視為購買。因此,應當視為林女士購買該化妝品,林女士與商廈簽訂的買賣合同發生效力,林女士應當承擔按照合同的約定支付貨款的義務。?

    需要注意的是,商廈要求林女士付款并沒有侵犯其合法權益?!吨腥A人民共和國消費者權益保護法》第9條規定:消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。消費者有權自主選擇提供商品或者服務的經營者,自主選擇商品品種或者服務方式,自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務。但這不能適用于已生效后的試用買賣合同。試用買賣合同中的買方選擇權僅限于合同生效前,在合同生效后,則不再存在這種選擇權,合同雙方當事人應當按照合同約定承擔義務。在本案中,試用期限屆滿后林女士未退還化妝品,根據法律規定視為購買該化妝品,買賣合同生效,其應當承擔支付價款的義務。因此,商廈要求林女士付款,并不違反消費者權益保護法確立的立法宗旨。

    羅某買賣合同糾紛上訴案


    廣東省佛山市中級人民法院

    民事判決書

    (XX)佛中法民二終字第439號

    上訴人(原審被告)麥興添,男,1959年11月14日出生,漢族,住佛山市順德區杏壇鎮麥村良均8號。

    訴訟代理人黃朝永,廣東杏壇律師事務所律師。

    被上訴人(原審原告)羅伯流,男,1955年4月12日出生,漢族,住佛山市順德區大良街道辦事處云路東區3村。

    訴訟代理人趙先祥,廣東國強鴻業律師事務所律師。

    上訴人麥興添因與被上訴人羅伯流買賣合同糾紛一案,不服廣東省佛山市順德區人民法院(XX)順法民二初字第00989號民事判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案?,F已審理終結。

    本院查明:麥興添與羅伯流之間存在購銷關系,由麥興添向羅伯流賒購飼料等產品。麥興添出具欠據確認至XX年8月29日尚欠羅伯流貨款165297元,還款日期也確認為XX年8月29日。之后,麥興添沒有依約向羅伯流支付貨款,現尚欠羅伯流貨款165297元,經多次催收未果,羅伯流遂向原審法院起訴,請求:1、判令麥興添向羅伯流支付貨款人民幣165297元及逾期付款違約金(違約金要求按每日萬分之二點一從XX年8月30日起計付至貨款全部清還之日,暫計至XX年3月10日止,違約金為6699.49元),暫合計171996.49元。2、本案訴訟費用由麥興添承擔。

    案經原審法院審理認為:本案屬買賣合同糾紛,羅伯流與麥興添之間的買賣關系合法有效,應受法律保護。本案爭議的焦點是麥興添立下欠羅伯流貨款165297 元的欠據中具體的欠款時間是何時。從該欠據上分析,麥興添在欠款日期及還款時間中間寫日期,故應認定麥興添確認欠羅伯流貨款的欠貨款日期及還貨款日期均是 XX年8月29日,麥興添認為是在XX年底或XX年初所寫,還貨款日期才是XX年8月29日。因麥興添未能提供足夠的證據予以證明,不予采納,確認麥興添至XX年8月29日尚欠羅伯流貨款165297元。麥興添提供的付款依據均在XX年8月29日之前付款的,數額亦與欠據上的數額不相符,故不能認定是用來支付爭議的欠據中的貨款。因此,麥興添立下欠據后,沒有支付貨款,屬違約行為,應負向羅伯流支付貨款及違約金的責任。麥興添在欠據中確認違約金按每日千分之一計算,而羅伯流要求違約金按每日萬分之二點一計算,應予準許。羅伯流訴訟請求有理,予以支持。麥興添的抗辯理由不能成立,不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條的規定,原審判決:麥興添應于本判決發生法律效力之日起十日內,向羅伯流支付貨款 165297元及違約金(從XX年8月30日起至本判決確定的還款期限屆滿之日止,按每日萬分之二點一計算)。案件受理費4950元,財產保全費 1380元,合計6330元,由麥興添負擔。

    上訴人麥興添不服原審判決,向本院上訴稱:一、原判決認定事實錯誤。原判決沒有查清案件事實,認定事實錯誤。本案的事實是:XX年間即XX年4月 11日至XX年11月9日止,麥興添共賒購羅伯流20批廣順牌飼料之后,麥興添不再賒購,于是麥興添就和羅伯流結算,20批貨貨款是165297元,因麥興添無法一次付清,麥興添就要求分期付款,最后商定還款時間為XX年8月29日止,于是羅伯流就拿出格式欠貨款憑據,讓麥興添填上欠貨款姓名、還款時間和欠款數額,然后羅伯流看過無寫錯就收執這張總欠款欠據,而將20批貨的欠據給回麥興添。過后,麥興添于XX年1月15日起至XX年8月 29日止,按約定期間內分24次還款給羅伯流,總共還給羅伯流165250元。XX年8月29日之后,麥興添經核對,已付給羅伯流165250元,尚欠47元,就同羅伯流講明,剩余47元等到羅伯流將欠據給回麥興添時,麥興添就付清。但羅伯流一直不愿將欠據給回麥興添,麥興添也就留下47元未付。后到 XX年1月23日,羅伯流就向順德區人民法院起訴麥興添,羅伯流在XX年1月23日民事訴狀稱,麥興添于1999年至XX年期間,先后向羅伯流賒購廣順牌雞飼料,貨款為165297元,要求法院判決麥興添清償。后經過開庭質證,麥興添提出總貨款165297元,但麥興添已支付165250 元,尚欠47元。羅伯流于XX年2月27日自己覺得證據不足,向順德區人民法院提出撤訴申請。順德區人民法院于XX年2月28日作出裁定,準許羅伯流撤回起訴。后于XX年3月11日,羅伯流又以同樣的證據向順德區人民法院起訴。這就是本案事實經過。但原判決對本案事實沒有查明,認定事實錯誤;第一,沒有查明麥興添與羅伯流之間到底賒購多少貨,總貨款多少,已付多少,尚欠多少。第二,沒有正確認定XX年8月29日是還款期限,而不是欠貨款時間。因此,原判決沒有查清案件事實,就不可能正確地適用法律。二、原判決適用法律錯誤。人民法院審理案件,應以事實為根據,以法律為準繩,現本案原判決沒有查清案件事實,當然就不可能正確的適用法律。原判決適用法律錯誤表現在:首先,在認定XX年8月29日是欠貨款時間和還貨款時間適用法律錯誤。本案的欠據是羅伯流提供給麥興添填寫的格式欠據,由于XX年8月29日既不填在欠貨款時間,也不填寫在還款時間,而是在兩者中間,因此就存在三種解釋,即第一種解釋是欠款時間和還款時間;第二種解釋是欠款時間;第三種解釋是還款時間,這三種解釋,依照《中華人民共和國合同法》第41條規定,本案應作出第三種解釋即屬于還款時間。這是因為:《合同法》第41條規定對格式條款有兩種以上解釋的,應當作出不利于提供格式一方的解釋。本案的欠據格式是羅伯流提供的,故應作出不利于羅伯流的解釋,理由是:如果羅伯流不提供格式欠據,直接叫麥興添寫現欠貨款165297元,何年何月何日前還清,即可,無需這種格式欠據。既然羅伯流不采用自由條款而采用格式條款,產生爭議,依法應當作出不利于羅伯流的解釋。但原審判決未適用這一法律規定,因而適用法律錯誤。其次,羅伯流XX年1月23日的民事訴狀中羅伯流的陳述,依法應作為證據認定麥興添和羅伯流在1999年至XX年間賒購飼料總額為 165297元。但原判決未依照《中華人民共和國民事訴訟法》第63條的規定來認定麥興添和羅伯流,購銷貨款總額,因而是適用法律錯誤的表現?!睹裨V法》第63條規定書證是依據的第一種,而羅伯流XX年1月23日的民事訴狀是書證,這份書證上,羅伯流明確稱麥興添于1999年至XX年期間,先后向我賒購廣順牌雞飼料總額為165297元。這充分證明,麥興添和羅伯流之間的交易(賒購)總額為165297元;而麥興添至XX年8月29日已付165250元。故麥興添至XX年8月29日根本不欠羅伯流165297元;但原判決正是認定事實錯誤,于是就適用法律錯誤。最后,《中華人民共和國民事訴訟法》第64條規定當事人對自己的主張,有責任提供證據。麥興添提出與羅伯流之間總交易額為165297元,麥興添有20張欠據為證,羅伯流也承認。但羅伯流提出,雙方所發生的業務往來不止16萬多元,但羅伯流卻沒有提供任何證據證實不止16萬多元的主張。而原判決就撇開麥興添與羅伯流之間到底業務往來多少金額不予查明和認定,只是片面認定麥興添提供的付款依據均在XX年8月29日之前付款。如果原判決正確適用法律,依法責令羅伯流提供不止16萬多元的證據,羅伯流提供得到的,證實確實不止16萬多元;如果提供不了的,那就證明確實16萬多元,而如果只有16萬多元,那已支付了165250元,就不存在尚欠165297元了,因此,在這一問題上,原判決存在適用法律錯誤??傊?,原判決認定事實不清,認定事實錯誤,適用法律錯誤,請求:1、撤銷廣東省佛山市順德區人民法院(XX)順法民二初字第00989號民事判決;2、改判麥興添尚欠羅伯流貨款 47元,并非165297元;3、改判麥興添只負擔標的為47元的相應數額訴訟費。

    上訴人麥興添對其陳述事實在二審期間未提供新的證據。

    被上訴人羅伯流答辯稱:一、欠貨款憑據的效力認定。羅伯流起訴所依據的欠165297元的欠貨款憑據構成了麥興添拖欠羅伯流貨款165297元未還的事實依據,理由是:1、欠貨款憑據的性質決定了它是作為確認購銷雙方存在債權債務關系的主要憑據,該憑據日前由羅伯流持有,因此可以認定雙方債權債務關系尚未解決。2、根據欠貨款憑據的記載內容來看,該憑據上有金額及欠貨款日期年月日起、還貨款日期年月日止的欄目,但根據雙方之前曾經簽署過的十張的同類型的欠貨款憑據來看,其中日期均填寫在欠貨款的日期年月日起一欄,同時,根據欠貨款憑據的法律特性是作為欠款事實的憑據這一點來說,簽署欠貨款憑據首先要明確的是雙方所確認的欠貨款的起計日期,然后才可能去明確還款日期,因此從雙方交易習慣以及憑據自身性質來看,本案欠貨款憑據上XX年8月29日的時間首先應當是對欠貨款日期的確認,其次,根據習慣,時間填在兩個日期中間,一般也應認定為兩個日期同時具有法律的約束效力;第三,因為該時間的填寫是麥興添親自填寫的,因此如因其行為產生任何爭議,其也應對此承擔不利后果。二、付貨款依據問題。雖然麥興添的代理人在庭審中認為已支付本案訴爭貨款,但其所提供的存款憑條不構成其已支付貨款的依據,理由是:1、根據存款憑條所記載的內容,該存款憑條上的戶名為羅伯流,帳號亦屬羅伯流,根據儲蓄規定及實名制規定,因此其存款人應屬于羅伯流,存款憑條的填寫人只能視為該筆存款的代理存款人,而不應認定其為該存款的所有權人,更加不能認定該存款是用于支付拖欠貨款的。 2、根據雙方交易習慣,羅伯流收取貨款后會出具收款收據給麥興添的,這也是符合一般商業慣例的,既然麥興添認為已支付了貨款,那么其就應當出具有關收款收據來加以證明,況且,代理人在庭審中多次要求其出示收款收據,但其依然拒絕出示,根據民事證據規則規定,當事人一方持有證據不出示的,其應對此承擔不利后果,因此,麥興添所稱已支付貨款的理由不充分。綜上所述,麥興添拖欠羅伯流貨款165297元未還有充分事實依據,羅伯流訴訟請求依法應予支持,因此,請求二審法院駁回上訴,維持原審判決。

    被上訴人羅伯流在二審期間未為其辯解提供新的證據。

    根據上述當事人確認的證據、事實及對當事人爭議的證據的認證,本院因此確認了本院以上查明的事實。

    本院認為:本案屬買賣合同糾紛,羅伯流與麥興添之間的買賣關系合法有效,應受法律保護。本案爭議的焦點是麥興添立下欠羅伯流貨款165297元的欠據中具體的欠款時間是何時。從該欠據上分析,麥興添在欠款日期及還款時間中間寫日期,故應認定麥興添確認欠羅伯流貨款的欠貨款日期及應還貨款日期均是XX年 8月29日,麥興添認為是在XX年底或XX年初所寫,還貨款日期才是XX年8月29日。因麥興添未能提供足夠的證據予以證明,本院不予采納,確認麥興添至XX年8月29日尚欠羅伯流貨款165297元。麥興添提供的付款依據均在XX年8月29日之前,數額亦與欠據上的數額不相符,故不能認定是用來支付爭議的欠據中的貨款。因此,麥興添立下欠據后,沒有支付貨款,屬違約行為,應負向羅伯流支付貨款及違約金的責任。麥興添在欠據中確認違約金按每日千分之一計算,而羅伯流要求違約金按每日萬分之二點一計算,本院應予準許。羅伯流訴訟請求有理,本院予以支持。麥興添上訴稱,原判決認定事實錯誤,沒有查明麥興添與羅伯流之間到底賒購多少貨,總貨款多少,已付多少,尚欠多少,沒有正確認定XX年8月29日是還款期限,因麥興添已立下欠據,確認XX年8月29日既是欠貨款時間又是應還貨款時間,因此,對于麥興添的這一主張,本院不予支持;麥興添上訴稱,原判決適用法律錯誤,首先在認定XX年8月29日是欠貨款時間和還貨款時間適用法律錯誤,其次在認定麥興添與羅伯流購銷貨款總額方面適用法律錯誤,最后在舉證責任分配問題上適用法律錯誤,首先因麥興添向羅伯流立下的是欠貨款憑據而非已還貨款憑據,其次,麥興添在欠貨款憑據上確認的是欠貨款時間和應還貨款時間,而不是麥興添所稱僅是還貨款時間。因此,對于麥興添的這一主張,本院不予支持。原審判決認定事實清楚,適用法律正確,本院應予維持。

    綜上所述,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項的規定,判決如下:

    駁回上訴,維持原判。

    二審案件受理費4950元,全部由麥興添負擔。

    本判決為終審判決。

    審 判 長 梁 冬

    代理審判員 盧 海

    代理審判員 毛明梭

    二○○三年七月三十日

    書 記 員 鄒佩怡

    李某買賣合同糾紛上訴案


    廣東省佛山市中級人民法院

    民事判決書

    (XX)佛中法民二終字第197號

    上訴人(原審被告)中山市寶柏化工有限公司,住所地中山市南頭鎮穗西工業二區。

    法定代表人潘銀芯,董事長。

    委托代理人黃正熙,男,漢族,1974年5月16日出生,住中山市南頭鎮鎮政府。

    被上訴人(原審原告)李欣,女,漢族,1970年5月2日出生,住佛山市順德區大良街道辦事處中區鳳山東路6號德業大廈三座,系順德市倫教區熹涌永宏制罐廠業主。

    委托代理人陳業方,廣東海順律師事務所律師。

    上訴人中山市寶柏化工有限公司(下稱寶柏公司)因與被上訴人李欣買賣合同糾紛一案,不服廣東省佛山市順德區人民法院(XX)順法民二初字第3234號民事判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案,現已審理終結。

    本院查明:XX年8月至11月間,寶柏公司與李欣開辦的個體企業順德市倫教區熹涌永宏制罐廠(下稱永宏廠)簽訂了多份銷售合同及送貨憑證,約定由寶柏公司向永宏廠購買包裝罐。期間,寶柏公司共收到價值為174705.40元的包裝罐。后經李欣追收未果,遂于XX年10月10日向一審法院提起訴訟,請求判令寶柏公司立即償還拖欠的貨款174705.40元,并承擔訴訟費。

    案經原審法院審理認為:寶柏公司與李欣開辦的個體企業永宏廠之間的買賣關系合法有效,應受法律保護。寶柏公司收取李欣的貨物,沒有履行付款的義務,顯屬違約,應負向李欣支付尚欠貨款174705.40元的責任。李欣起訴有理,予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條、《中華人民共和國合同法》第一百零九條的規定,判決:寶柏公司應于判決發生法律效力之日起十日內向李欣支付貨款174705.40元。案件受理費5010元,由寶柏公司負擔。

    上訴人寶柏公司不服原判,上訴稱:一、一審以上訴人無正當理由拒不到庭參加訴訟,視為放棄抗辯權為由認定了被上訴人提供的證據及陳述的事實,這與證據審查原則相違背,是錯誤的。在本案中,被上訴人以上訴人為被告請求清還貨款,須舉證證實其與上訴人存在買賣合同關系及上訴人欠貨款的事實。但被上訴人提供的所有證據沒有上訴人的蓋章或法定代表人的簽字,也沒有委托簽訂合同和簽收貨物的委托手續,不能證實雙方存在買賣合同關系。事實上,證據上的簽字人的行為與上訴人沒有任何關系,上訴人沒有委托他們簽訂合同及簽收貨物,此證據不能作為認定上訴人欠被上訴人貨款的定案依據。二、事實上,上訴人與被上訴人沒有簽訂買賣合同,也沒有委托任何人與被上訴人簽訂買賣合同,且沒有收取被上訴人的貨物,上訴人沒有委托被上訴人提供證據上的花、桂花、嬋、潘新和等人與被上訴人簽訂買賣合同及簽收貨物,這些人與被上訴人發生的民事行為,是個人行為,與上訴人無關。三、由于塞車原因,上訴人遲到10分鐘到庭,卻被一審以無正當理由拒不到庭參加訴訟為由,變相剝奪了上訴人的抗辯權,程序不合法。因此,請求二審撤銷原判,駁回被上訴人的訴訟請求,全部訴訟費由被上訴人承擔。

    上訴人寶柏公司在本院審理期間未提供新證據。

    被上訴人李欣答辯稱:一、送貨憑證上的簽收人員是上訴人的員工,是履行簽收貨物的行為,其中潘新和是上訴人法定代表人潘銀芯的弟弟。二、對于送貨憑證上的簽收人員是上訴人的員工的事實,在上訴人欠其他人的案件中,已被佛山中級法院作出的(XX)佛中法民二終字第631號生效判決所確認。三、上訴人在一審確定的開庭時間內因遲到未到庭參加訴訟,視為其放棄抗辯權,責任完全由其自負,一審作出的判決完全符合法律規定。因此,請求二審駁回上訴,維持原判。

    被上訴人李欣在本院審理期間提供了本院(XX)佛中法民二終字第631號生效判決書。

    本院認為:從上訴和答辯的內容看,本案爭議的焦點是雙方當事人是否存在買賣合同關系。從被上訴人李欣提交的銷售合同書及送貨憑證、入庫單來看,上面注明送貨單位是永宏廠,購貨單位是寶柏公司,并有潘新和、花、桂花、嬋等人簽收。其中,花、桂花、嬋簽收的單據與另案即本院(XX)佛中法民二終字第631號生效判決的單據的格式一致,該終審判決已認定花、桂花、嬋等人是寶柏公司的員工,故可適用于本案。對于 潘新和簽名的銷售合同書及送貨憑證,寶柏公司雖予以否認,但沒有提供公司員工的工資、社會保險等證據予以反駁,相反,潘新和 簽名的銷售合同書及送貨憑證與嬋等人簽名的入庫單是相對應的,而嬋等人又是寶柏公司的員工。因此,可以認定潘新和也是寶柏公司的員工,由此產生的民事責任應由寶柏公司承擔。至于寶柏公司上訴提出的程序問題,由于其不按時到庭,一審據此作出判決并無違反法定程序。綜上所述,被上訴人李欣提交的上述證據可以證實永宏廠與寶柏公司之間存在買賣合同關系,寶柏公司欠李欣貨款174705.40元的事實清楚,應予清償。寶柏公司的上訴理由不成立,應予駁回。一審判決正確,應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項的規定,判決如下:

    駁回上訴,維持原判。

    二審案件受理費5010元,由中山市寶柏化工有限公司承擔。

    本判決為終審判決。

    審 判 長 鄭 振 康

    代理審判員 吳 行 政

    代理審判員 歐陽建輝

    二○○四年三月二十三日

    書 記 員 歐陽潔婷

    買賣合同糾紛律師函范本


    特別注意:律師函只能由律所和律師發出??!其威懾力,很多時候不是來自于律師函內容,而是來自于律師的身份,來自于這是律師發出的,是一種強勢的意思表示,俗稱“合法的恐嚇信”。

    函號:_______

    致________有限公司:

    ________律師事務所依法接受________(下稱業主)的委托,指派________律師作為其委托代理人。就貴公司與上述業主之間的商品房買賣合同糾紛一事致函與貴公司。

    根據業主們提供的相關證據材料,貴公司與上述業主簽訂了一份《________樓宇認購書》。該《認購書》約定,上述業主自愿認購中國________市________《________樓宇》(注冊名:________商住中心)的物業,并同意按銀行按揭付款的方式向貴公司支付購樓款。該《認購書》簽訂的7日內,按照該《認購書》的約定,上述業主已將繳樓款存入________有限公司在交通銀行________________支行的賬號,并與貴公司簽署了《商品房買賣合同》、與銀行簽訂了《個人住房抵押貸款合同》辦理完銀行按揭手續?!渡唐贩抠I賣合同》約定“貴公司應當在_____年____月____日(或_____年____月____日)前,將符合交付條件的商品房交付給買受人(業主)使用。逾期超過60日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金?!?/p>

    我們認為,貴公司與上述業主之間是合法有效的商品房買賣合同關系?!渡唐贩抠I賣合同》簽訂后,貴公司理應在該合同的交樓期限內(即于_____年____月____日(或_____年____月____日)之前)將符合交付條件的物業交付給業主們使用?,F如今貴公司逾期交樓的時間已超過了60天,依據貴公司與業主的《商品房買賣合同》的相關約定,業主依法有權解除該《商品房買賣合同》,同時有權要求貴公司退還已付款和支付違約金。

    現上述業主經過慎重考慮,決定解除與貴公司之間的《商品房買賣合同》。在貴公司接到本函后,貴公司與各業主之間的《商品房買賣合同》立即解除。同時,希望貴公司在接到本函后的30天內,根據《商品房買賣合同》的約定退還已付款和支付違約金給各位業主。逾期我們將采取必要的法律手段來解決此事。到時,貴公司將因訴訟程序而可能帶來被查封、扣押、凍結財產的不利后果,并將承擔巨額的訴訟費用。

    有任何問題,不吝聯系。

    律師事務所:_________

    律師:_______________

    聯系方式:__________

    ______年____月____日

    買賣合同糾紛答辯狀范本


    答辯人:

    地址:

    法定代表人:

    委托代理人:

    因______紙箱機械廠(以下簡稱_____)訴答辯人加工合同糾紛一案,現答辯人依法答辯如下。

    一、本案的案由不是“加工合同糾紛”而是“買賣合同糾紛”。

    根據《中華人民共和國合同法》第251條、252條之規定:加工合同是指承攬人以自己的技能、設備、和勞力,按照定作人的要求,將定作人提供的原材料加工為成品,定作人接受該成品并支付報酬的合同。而_____提供的合同,表面上寫的是《加工定作合同》,但定作人_____并未提供原材料,也未提供加工成品的圖紙、驗收標準等事項,_____提供的所謂“定作成品”實際上是_____自己生產的產品。根據《中華人民共和國合同法》第130條之規定,_______與____簽訂的是《買賣合同》,它們之間發生糾紛的案由應定為“買賣合同糾紛”。

    二、答辯人不是本案適格的被告,只能作為第三人參與訴訟。

    縱觀本案_____向法院提供的合同及欠條,上面沒有答辯人的公章,也沒有答辯人的法定代表人簽名,所以答辯人不是本案適格的被告,但由于_____與_____買賣的設備最終是答辯人使用,故答辯人可以作為第三人參與本案的訴訟。

    三、_____提供的產品夸大宣傳,是不合格產品,不符合國家和行業的標準。

    首先,_____只不過是_____的一個個體工商戶,但他在企業介紹時宣傳是______公司,號稱“重質量、講信譽”,卻連一個完整的企業產品標準都沒有。

    其次,像_____提供的YSF-D四色瓦楞紙板水性印刷輪轉模切開槽機、圓壓圓模切機、薄刀分紙機、網紋線等產品,根本達不到質量標準要求。產品既沒有出廠合格證,也沒有使用說明書,產品也沒有安裝調試,人員培訓更沒有。

    最后,答辯人聲明,保留向_____追償因產品質量問題而對答辯人造成的一切經濟損失的權利。

    綜上所述,答辯人使用的雖然是_____的產品,但是與_____簽訂的《買賣協議》,與_____無關,答辯人付款也是付給_____的,況且款項已基本付清。_____所寫的欠條應由其個人承擔,_____應承擔其生產的產品售后服務的責任。懇請法院查明事實,駁回_____對答辯人的訴請!

    此致

    _____人民法院

    答辯人:_______

    ____年___月___日

    附:

    答辯書副本_____份;

    證據材料______份。

    買賣合同糾紛起訴狀范本


    原告:_________有限公司,法定代表人: _______,職務:________,聯系方式:______________。

    住所地:

    被告:_________有限公司,法定代表人: _______,職務:________,聯系方式:______________。

    住所地:

    訴訟請求:

    一、判決被告支付原告貨款_________元,并按_________銀行發布的同期同類貸款利率標準支付原告自_________年_________月_________日起至本案判決生效之日止的利息;

    二、本案訴訟費用由被告承擔。

    事實與理由:

    ________年_________月________日,原告與被告簽訂了一份合同編號為_________(_________)________ (________)的《購銷合同》,約定原告向被告供應合同總價格為_________元的_______、_______及_______等設備。

    《_______合同》約定發生糾紛向_______方所在地人民法院提出起訴。

    《_______合同》簽訂后,原告依約履行了合同義務,可是,被告只向原告支付_________元貨款,尚欠原告貨款_________元。

    經原告多次向被告催討, _________年_________月_________日,被告及______________有限公司向原告作出《付款計劃》,內容為“經過三方詳細核對,由_______________有限公司及_______________有限公司欠_______公司的貨款分別為_______元及_______元,經三方友好協商,現計劃如下的還款計劃,所有貨款_______元于_______年_______月_______日前全部付清,分別為兩月每月還款_______萬元,最后一個月還款_______元”,可是,在《付款計劃》作出后,被告僅向原告支付了_______元貨款,到現在為止,被告仍欠原告貨款_______元,而_______________有限公司并沒有向原告支付過貨款。

    依據《中華人民共和國合同法》第八條“依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護?!焙汀吨腥A人民共和國民法通則》第一百零八條“債務應當清償。暫時無力償還的,經債權人同意或者人民法院裁決,可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的,由人民法院判決強制償還?!钡确芍幎?,原告特向人民法院提起訴訟,請人民法院依法判決,判如所請。

    此致

    _______人民法院

    原告:_________有限公司

    法定代表人:_____________

    ______年______ 月 _____日

    有關工廠買賣合同糾紛合集5篇


    工廠買賣合同糾紛(篇一)

    房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現的糾紛,包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的'糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協調、有關包銷的糾紛等。

    房屋買賣合同糾紛產生的原因

    房屋作為基本的生活資料和生產資料,對單位、對個人事關重大。一方面,經濟的發展、人口的增長以及人們的消費水平和消費愿望的提高,使得土地、房屋的供應跟不上需求,供需失調容易引起利益矛盾;另一方面,某些客觀情況的變化,如價格波動、質量問題、因特殊原因不能按時交付房屋等,也會引起利益矛盾;第三,商品房買賣合同本身不規范、不具體、不明確,或者在合同履行過程中,當事人一方甚至雙方發生違約現象,同樣會引發利益矛盾;第四,商品房買賣合同當事人一方甚至雙方違反房地產管理法律、法規,侵犯他人的合法權益,也是造成商品房買賣合同糾紛的一個主要原因。

    房屋買賣合同糾紛出現的司法難題

    第一,關于認購協議與定金的效力問題。認購協議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書,因認購協議簽署后無法達成房屋買賣合同而引發的案件的數量已經在不斷地上升。由于買受人在簽訂認購協議后,往往要先行支付幾千元到幾萬元的定金,如果雙方不能達成正式的商品房買賣合同,買受人更容易成為受損方,買受人索還定金則成為必然,從各個區縣法院審理的案件看,因認購協議產生的糾紛原告全部為買受人。

    第二,關于辦理房屋權屬證書義務承擔問題?,F因辦證發生的糾紛,往往是出賣人無法辦理房屋所有權證和國有土地使用證導致的買受人辦證遲延。那么買受人購買房屋后只能自己居住,出租、出售受到限制;有的經營者在集體土地上開發建造商品房,消費者根本領不到產權證書?,F此類案件審理中出現的難點問題是在合同沒有約定的情況下,如何認定辦證義務以及關于違約金的計算標準如何確定的問題。

    第三,政策調整后的稅費分攤。稅費分攤爭議是指受稅收政策的影響,一些房屋買賣合同的履行跨越兩個或者兩個以上的稅收政策時期,稅收政策的變化對交易雙方均可能產生影響,稅收政策變化引起的營業稅、契稅增加或者減少所引發的成本分攤和合同效力問題爭議。

    房屋買賣合同糾紛的司法應對

    首先,簽訂合同前,要嚴格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一部分是由于對售房者的資格或者資信情況不了解而產生的。要避免和減少糾紛的發生,在簽訂正式房屋買賣合同前,包括簽訂意向書或繳納定金時,要先審查發展商的“五證”,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房屋預售許可證》,特別是《國有土地使用證》和《商品房屋預售許可證》這兩證,要認真查看其中批準銷售的面積、地點、項目名稱、銷售內容等,防止開發商將批準銷售范圍之外的房屋對外出售。因此,在簽訂認購協議繳納定金時,要先了解主合同無法簽訂時,定金是否能夠返還;買受人在簽訂認購書,被收取數萬元的定金后,開發商是否會有“潛規則”拋出不合理交易條件,脅迫買受人簽訂違心合同。

    其次,在辦理房屋權屬證書的問題上,依據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第33 條的規定,預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權和房屋所有權的登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,并提供必要的證明文件。在出賣人不按時提供產權證書,或者不提供相應的證明文件的情況下,買受人房屋的產權證書就無法辦理。所以,在買受人與出賣人兩者之間互有協助履行之義務。因此,在尊重雙方當事人意思自治的基礎上,買受人要要求出賣人承擔相應的義務。買受人可以要求出賣人簽訂協議,嚴格依據合同的約定,按照雙方約定的辦證種類進行辦證;在雙方沒有進行約定的情況下,應該由相關的房地產主管部門決定房屋的辦證種類。

    最后,當事人對稅費的支付有明確約定的,應遵守約定;當事人對稅費的支付沒有約定或約定不明的,應根據國家稅費法規確定承擔主體。若雙方當事人對稅費的支付做出約定后,又因宏觀政策調控而發生稅費增減的,除當事人協商一致外,增減部分仍應按國家稅費法規確定承擔主體。雙方不能達成一致意見的,人民法院不宜直接對合同予以適當調整或判決解除合同,雙方仍應履行合同義務。

    總之,房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡單,它是一個系統工程。在買賣房屋過程中,不僅涉及到合同的合理確定,要對合同條款仔細研究琢磨,更重要的是要站在把握全局的高度上,了解交易雙方買賣的動機和實力,了解相關的法律條款,避免在法律已經明確的問題上犯常規性的錯誤。即使在發生房屋買賣合同糾紛,我們也要保持鎮定。

    工廠買賣合同糾紛【篇二】

    房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現的糾紛,包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協調、有關包銷的糾紛等。

    房屋買賣合同糾紛產生的原因

    房屋作為基本的生活資料和生產資料,對單位、對個人事關重大。一方面,經濟的發展、人口的增長以及人們的消費水平和消費愿望的提高,使得土地、房屋的供應跟不上需求,供需失調容易引起利益矛盾;另一方面,某些客觀情況的變化,如價格波動、質量問題、因特殊原因不能按時交付房屋等,也會引起利益矛盾;第三,商品房買賣合同本身不規范、不具體、不明確,或者在合同履行過程中,當事人一方甚至雙方發生違約現象,同樣會引發利益矛盾;第四,商品房買賣合同當事人一方甚至雙方違反房地產管理法律、法規,侵犯他人的合法權益,也是造成商品房買賣合同糾紛的一個主要原因。

    房屋買賣合同糾紛出現的司法難題

    第一,關于認購協議與定金的效力問題。認購協議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書,因認購協議簽署后無法達成房屋買賣合同而引發的案件的數量已經在不斷地上升。由于買受人在簽訂認購協議后,往往要先行支付幾千元到幾萬元的定金,如果雙方不能達成正式的商品房買賣合同,買受人更容易成為受損方,買受人索還定金則成為必然,從各個區縣法院審理的案件看,因認購協議產生的糾紛原告全部為買受人。

    第二,關于辦理房屋權屬證書義務承擔問題?,F因辦證發生的糾紛,往往是出賣人無法辦理房屋所有權證和國有土地使用證導致的買受人辦證遲延。那么買受人購買房屋后只能自己居住,出租、出售受到限制;有的經營者在集體土地上開發建造商品房,消費者根本領不到產權證書?,F此類案件審理中出現的難點問題是在合同沒有約定的情況下,如何認定辦證義務以及關于違約金的計算標準如何確定的問題。

    第三,政策調整后的稅費分攤。稅費分攤爭議是指受稅收政策的影響,一些房屋買賣合同的履行跨越兩個或者兩個以上的稅收政策時期,稅收政策的變化對交易雙方均可能產生影響,稅收政策變化引起的營業稅、契稅增加或者減少所引發的成本分攤和合同效力問題爭議。

    房屋買賣合同糾紛的司法應對

    首先,簽訂合同前,要嚴格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一部分是由于對售房者的資格或者資信情況不了解而產生的。要避免和減少糾紛的發生,在簽訂正式房屋買賣合同前,包括簽訂意向書或繳納定金時,要先審查發展商的“五證”,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房屋預售許可證》,特別是《國有土地使用證》和《商品房屋預售許可證》這兩證,要認真查看其中批準銷售的面積、地點、項目名稱、銷售內容等,防止開發商將批準銷售范圍之外的房屋對外出售。因此,在簽訂認購協議繳納定金時,要先了解主合同無法簽訂時,定金是否能夠返還;買受人在簽訂認購書,被收取數萬元的定金后,開發商是否會有“潛規則”拋出不合理交易條件,脅迫買受人簽訂違心合同。

    其次,在辦理房屋權屬證書的問題上,依據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第33 條的規定,預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權和房屋所有權的登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,并提供必要的證明文件。在出賣人不按時提供產權證書,或者不提供相應的證明文件的情況下,買受人房屋的產權證書就無法辦理。所以,在買受人與出賣人兩者之間互有協助履行之義務。因此,在尊重雙方當事人意思自治的基礎上,買受人要要求出賣人承擔相應的義務。買受人可以要求出賣人簽訂協議,嚴格依據合同的約定,按照雙方約定的辦證種類進行辦證;在雙方沒有進行約定的情況下,應該由相關的房地產主管部門決定房屋的辦證種類。

    最后,當事人對稅費的'支付有明確約定的,應遵守約定;當事人對稅費的支付沒有約定或約定不明的,應根據國家稅費法規確定承擔主體。若雙方當事人對稅費的支付做出約定后,又因宏觀政策調控而發生稅費增減的,除當事人協商一致外,增減部分仍應按國家稅費法規確定承擔主體。雙方不能達成一致意見的,人民法院不宜直接對合同予以適當調整或判決解除合同,雙方仍應履行合同義務。

    總之,房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡單,它是一個系統工程。在買賣房屋過程中,不僅涉及到合同的合理確定,要對合同條款仔細研究琢磨,更重要的是要站在把握全局的高度上,了解交易雙方買賣的動機和實力,了解相關的法律條款,避免在法律已經明確的問題上犯常規性的錯誤。即使在發生房屋買賣合同糾紛,我們也要保持鎮定。

    工廠買賣合同糾紛【篇三】

    1、因訂立勞動合同而發生的勞動糾紛的處理

    ①對于用人單位與勞動者未訂立勞動合同而發生勞動糾紛的,勞動爭議處理機關應當弄清未訂立勞動合同的原因,在分清當事人責任的基礎上,要求有過錯的一方向受損失的一方提供一定的補償,并督促雙方依法補簽勞動合同,臺雙方無意繼續合作,則解除勞動合同。

    ②對于由他人代簽勞動合同發生糾紛的,勞動爭議處理機關應查明代簽的原因,并審查勞動合同的內容是否合法。對內容合法的,責成用人單位與勞動者重簽勞動合同;對內容不合法的,應宣布合同無效。

    ③發生對于芝者隱瞞真實情況,導致用人單位誤解而與其簽訂勞動合同糾紛的,勞動爭議處理機關對用人單位查明事實真相后,對不符合用工條件的勞動者解除勞動合同的決定,應當予以維持。

    ④發生對于不符合合法有條件的勞動合同糾紛的,勞動爭議處理機關應當宣布勞動合同無效,然后視違法程度責成任方承擔相應的法律責任。

    ⑤發生對于訂立方式不合法的勞動合同糾紛的,勞動爭議處理機關應分別情況作出處理。內容合法,只是訂立方式不合法后般應認定合同有效,并督促雙方補簽勞動合;內容和訂立方式均不合法的,應認定該合同無效,并按無效合同的處理方法進行處理。

    2、因履行勞動合同而發行的勞動合同糾紛的處理

    ①對于不履行勞動合同引起勞動糾紛的,勞動爭議處理機關應搞清不履行勞動合同的原因,對用人單位無過錯的,督促勞動者依照有關規定尋求合理的解決辦法;對用人單位有過錯的,在要求用人單位履行勞動合同的同時,可以裁定用人單位賠償勞動者由此而造成的全部損失。

    ②對于履行勞動合同中一方違約引起勞動糾紛的,勞動爭議處理機關對不履行俁同的勞動者首先應說服教育,督促其履行勞動合同,對仍拒不履行勞動俁同的勞動者,應依法追究其違約責任;對不履行勞動合同的用人單位,勞動爭議仲裁機關應當依法裁定其繼續履行勞動合同。

    ③對于因賠償問題引起勞動合同糾紛的,勞動爭議處理機關應查明勞動合同中的賠償條款是否合法,并對合法的內容予以保護。

    ④對于第三方干預導致勞動合同無法履行引起芝糾紛的,勞動爭議處理機關應追究有過錯的第三方的法律責任。

    3、因變更勞動合同而發生的勞動合同糾紛的處理

    ①對于勞動者違反勞動合同規定,單方面要求用人單位變更其勞動崗位、工種或不符合勞動合同約定的上崗條件而要求上崗的,勞動爭議處理機關應駁回勞動者的申訴,維持用人單位對此作出的處理決定。

    ②對于用人單位擅自決定改變勞動者的勞動崗位、工種的,對于正常的工作調動,應依法確認用人單位的調動有效;對屬于非法調動的,要求用人單位改變決定,恢復勞動者的勞動崗位,并補償勞動者由此而造成的經濟損失。

    ③對于用人單位違反法定程序變更勞動合同的,勞動爭議處理機關應當確認用人單位的變更行為不合法,并促使用人單位和勞動者重新協商具體變更事項。

    4、因終止勞動合同而發生勞動合同糾紛的處理

    ①對于用人單位不允許到期勞動合同終止引起勞動糾紛的,勞動爭議處理機關應支持勞動者終止勞動合同的請求,對合同期限內勞動者沒有實際履行的,有協議的,按照協議處理,沒有協議的,合情合理地處理雙方的其他正當要求。

    ②對于用人單位附加條件,不允許勞動者終止勞動合同而引起勞動糾紛的,勞動爭議處理機關應查明該附加條件是否雙方約定,在法律上是否成立,然后根據合同期限屆滿,勞動合同即告終止的法律規定,裁定勞動合同終止。

    ③對于勞動合同終止后續訂勞動合同發生勞動糾紛的,勞動爭議處理機關應按照根據生產、工作需要,在雙方完全同意的情況下,可以續訂合同的規定要求來處理,對用人單位強迫勞動者續簽勞動合同的,依法支持勞動者的請求。

    ④對于合同到期后既不續訂又不終止勞動合同引起勞動糾紛的,因合同雙方都有責任,對這種事實上的勞動關系,法律不予保護,所以,勞動爭議處理機關應依法支持終止勞動合同的申請,由此而導致的其他爭執,則由其他法律予以調整。

    5、因解除勞動合同而發生勞動合同糾紛的處理

    6、勞動爭議處理機關在處理此類糾紛時應明確:

    ①解除勞動合同是否為合法有效,適用勞動法規是否得當,認定事實是否有偏差,是否有根據。

    ②將勞動合同的解除與行政處分區分開來,有些行政處分可以解除勞動合同,而有些行政處分則不能解除勞動合同。

    ③過失違紀一般不應解除勞動合同;違紀事實未查清的不能適用解除勞動合同的規定;初次輕微違紀未進行教育的,不適用解除勞動合同規定。

    ④把握違約與解除勞動合同的界限,解除勞動合同是因為用人單位或勞動者違約在先引起的,違約在先是解除勞動合同的法定條件。當事人一方違約在先,另一方據此解除勞動合同是合法的。如果一方故意制造違約條件,并據此解除勞動合同則是非法的。

    7、國務院《勞動合同法實施條例》對這個問題,有了很明確的規定。

    在第5條規定,“自用工之日起一個月內,經用人單位書面通知后,勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同的,用人單位應當書面通知勞動者終止勞動關系,--”,該規定是在用工之日起一個月內,勞動合同法從20xx年1月1日開始實施,用工之日從20xx年1月1日開始計算,用人單位應與勞動者簽訂書面勞動合同,用人單位應提供書面通知的證明,該證明應是經過員工確認的,如公告或是員工在通知上簽字的,而不是只有單位蓋章的證明(有虛假事后偽造之嫌),如用人單位同時證明是因為勞動者的原因不簽訂書面勞動合同,單位可以終止勞動關系。在該實施條例第6條規定,“用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的,應當依照勞動合同法第82條規定向勞動者每月支付兩倍的工資”,該規定明確的作出了劃分,在一個月,用人單位不需要支付雙倍工資,如是因勞動者的原因不簽定,用人單位可以終止勞動關系,該規定是法律在保護用人單位的利益,而如果是過了一個月后,法律不再去看是誰的原因而造成沒有簽定書面勞動合同的,而只看結果,如是沒有簽訂勞動合同,用人單位就應該支付雙倍的工資。

    工廠買賣合同糾紛【篇四】

    (1)調解。它是指在第三者的主持下,出租承租雙方當事人經過自愿協商,排除爭端,達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會,進行民間糾紛的調解處理,調解特別適用對某些界限不清的事實、責任含糊不究的租賃糾紛,租賃雙方就近請調委會調解通過調解,糾紛雙方,互諒互讓,以達到既解決糾紛又不傷和氣的目的。

    (2)仲裁。仲裁是一種準司法活動?!吨俨梅ā返?條內容規定:平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財產權益糾紛”,包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發生后,公民可以根據條款或仲裁提請仲裁機構居中判明事實,分清責任,依法做出仲裁裁決,解決房糾紛。仲裁具有“公正及時,程序簡便,專家斷案,依裁終局”的優勢,可以使當事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中,是一種比較受推崇的爭端解決機制。

    (3)訴訟。有些租賃糾紛不愿意調解或不服調解,又沒有達成仲裁協議的,當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力,要遠遠大于調解和仲裁。

    工廠買賣合同糾紛(篇五)

    出賣人_ _ _(以下簡稱甲方)

    買受人_ _ _(以下簡稱乙方)

    保證人_ _ _(以下簡稱為丙方)

    茲為工廠及機器連同附屬物件買賣經居間人_ _ _ 、_ _ _之介紹各方面同意議定買賣契約條件如下:

    第一條  甲方愿將其獨資設置于_ _市_ 區_ _路_號_ _工廠及廠內設備生產機器連同附屬物件,(詳細如后附加稅買賣標示記載)全部出賣與乙方,而乙方愿依約付價承買。

    第二條  本件買賣價金經雙方協議分別訂定如下:

    (一) 廠房連同附屬建筑物全部議價為人民幣_ _ _ _元整。

    (二) 廠房連同附屬物件全部議價為人民幣_ _ _ _元整。

    (三) 發電機議價為人民幣_ _ 元整。

    (四) 廠內水電設施工費補貼金議定為人民幣_ _元整。

    買賣合同:商品房買賣合同糾紛的法律適用


    為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件,《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)已經公布并實施。其中規定了商品房買賣中的懲罰性賠償原則,這一規定對規范房產市場,保護購房者的切身利益起到了一定的積極作用。但是這引發了商品房在適用《解釋》的同時是否適用《消費者權益保護法》(以下簡稱《消法》)的問題上眾說紛紜,本文僅就對商品房買賣合同糾紛中是否適用《消法》談談自己的一些拙見。

    《解釋》中關于懲罰性賠償條款的規定如下:

    第八條 具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

    (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

    (二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

    第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

    (一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

    (二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

    (三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

    其中購房者在購房過程中出現以上的5種情況時除了可以要求開發商返還已付購房款及利息,可以要求由此造成的損害賠償,之后還可以主張不超過已付購房款一倍的懲罰性的賠償。也就是說如果發生了以上的5種情況時購房者可以要回的款項的額為已付購房款加上相當于已付購房款的懲罰性賠償金再加上已付購房款的利息及造成的損失,即雙倍的已付購房款、利息還有損害賠償金。這樣一來,《解釋》規定的特定的情況的賠償金額可能超出《消法》規定的因欺詐而應給予的雙陪賠償。

    這樣就產生了一個問題:在商品房買賣合同糾紛當中除了《解釋》規定的幾種欺詐以外的欺詐是否適用《消法》的雙倍賠償?

    關于是否適用的問題,有兩種不同的觀點:

    1.適用?!督忉尅芬幎ǖ那闆r與《消法》的規定并不沖突,在符合《解釋》規定的具體情形時,無論適用《解釋》還是《消法》都可以。

    2.不適用。消法制定時,所針對的是普通商品市場嚴重存在的假冒偽劣和缺斤短兩的社會問題,所設想的適用范圍的確不包括商品房在內。同時制定的《產品質量法》明文規定不包括建筑物,可作參考。再就是從目前的實踐來看,大多法院也不認為商品房交易適用《消法》第四十九條規定,主要原因是,商品房買賣合同金額巨大,動則數十萬、上百萬,判決雙倍賠償會導致雙方利害關系失衡。綜上,此種觀點認為,商品房交易過程中開發商應承擔的賠償責任是合同約定的賠償責任或賠償實際損失的責任,而不是《消法》所規定的雙倍賠償責任。

    以上兩種觀點本人認為都過于絕對。我們要根據具體情況區別對待,分別適用。

    首先,我認為能適用:

    1.從立法本意上來說,《解釋》規定的賠償額度,按照上面的分析,額度可能超出已付購房款的雙倍。解釋規定的這幾種欺詐行為是屬于商品房買賣糾紛之中最嚴重、最惡劣的幾種。也就是說,這幾種最惡劣的情況可以適用《解釋》規定的雙倍以上的懲罰性賠償,那么,除了《解釋》規定的幾種嚴重的欺詐情況之外的欺詐行為,應該是適用《消法》的雙倍賠償。當然,實踐中,很難適用的雙倍以上的懲罰性賠償,但法律規定的應然狀態與法律適用的實然狀態的差別,跟立法本意無關。

    2.從法律的體系上來說,《消法》既然沒有明確規定其調整范圍不適用于商品房,那么就是適用?!督忉尅吠瑯記]有規定如果與《消法》沖突時的適用規則,其實,本來就不沖突。立法者在立法時,因為要維護法律的統一性、性、嚴密性,會在立法時盡量的消除法律沖突,盡量不要留下立法的空白。所以說《解釋》和《消法》都是適用的。

    3.《解釋》在商品房合同買賣糾紛中加入了因欺詐而導致的懲罰性的措施,目的是在遏制開發商在商品房買賣中利用優勢欺詐購房者,從而導致的巨大的事實不公。那么我們可以推論:在商品房的買賣中,一般的欺詐適用懲罰性賠償符合立法本意,只是一個度的問題。也就是說,可以適用懲罰性賠償,1倍、1.5倍、2倍等,但不能超出《解釋》規定適用于特定的五種欺詐的懲罰性賠償的范圍。

    其次,我認為要有限制性的分別適用。

    也就是說在商品房買賣合同糾紛當中情況千差萬別,一味的去適用雙倍賠償或不適用雙倍賠償都可能在具體案件當中導致不公平的現象發生。我們要根據具體情況區別對待,分別適用。

    1. 如果在商品房買賣合同糾紛中一刀切,全部不適用雙倍賠償,就只是《解釋》規定的幾種情況可以適用雙培以上的懲罰性賠償,而在商品房合同糾紛中的其他欺詐行為就只能是返還款項,支付違約金,或賠償實際的損失。那么如果其他的欺詐行為的確沒有《解釋》規定的開發商的主觀惡意強,但實際造成的損害結果相當大(不一定達到已付購房款的一倍),這實際上性質的惡劣程度不亞于《解釋》規定的那幾種情況,即已經達到了《解釋》實行懲罰性賠償責任的制定意圖,那么我們就應該適用雙倍賠償;如果造成的損失不是很大,那么就只是按實際的損失來陪。至于損失達到已付購房款的多大比例才適用《消法》的雙倍賠償,要綜合多方因素,多種情況,比如已付購房款的絕對額、欺詐隱瞞的時間長短、造成損失類型的多少等。

    2.如果在商品房買賣合同糾紛中,一般的欺詐行為全部不適用《消法》的上雙倍賠償,則很難在不同的欺詐情況下(包括商品房買賣合同糾紛中的一般欺詐和《解釋》規定的嚴重的幾種欺詐)保證賠付比例的公平。這樣會導致一種傾向:開發商因為《解釋》規定的嚴重欺詐在實踐中都不可能導致雙倍的懲罰性賠償,那么會慫恿他們的一般性欺詐行為;如果一般性的欺詐能有條件的適用《消法》的雙倍賠償,那么嚴重的欺詐行為在實踐中可能用到了雙倍的賠償甚至于更高的雙倍賠償加利息、損害賠償的幾率大增。這樣才會起到抑制開發商這種欺詐行為的作用。

    總之,商品房買賣合同糾紛既要適用《消法》,又要有限度的分情況適用,以期能盡量的發揮《消法》和《解釋》的效用,切實抑制開發商的欺詐行為,從而保護購房者的利益。

    買賣合同:xx公司憑樣品買賣合同糾紛案


    北京富邦裝飾鋁板有限公司憑樣品買賣合同糾紛案上訴人(原審原告)北京麗貝亞建筑裝飾工程有限公司,住所地北京市石景山區金頂街西福村1號。法定代表人高建林,董事長。委托代理人朱燕,北京市衡石律師事務所律師。委托代理人汪春旭,北京市衡石律師事務所律師。被上訴人(原審被告)北京富邦裝飾鋁板有限公司,住所地北京市通州區潞城鎮前北營工業大院。法定代表人付文德,經理。委托代理人倪海濤,北京市建德律師事務所律師。委托代理人劉靜,北京市建德律師事務所實習律師。上訴人北京麗貝亞建筑裝飾工程有限公司(以下簡稱麗貝亞公司)因與被上訴人北京富邦裝飾鋁板有限公司(以下簡稱富邦公司)憑樣品買賣合同糾紛一案,不服北京市石景山區人民法院(2008)石民初字第703號民事判決,向本院提起上訴。本院于2008年9月10日受理后,依法組成由法官魏紀明擔任審判長,法官梁志雄、甄潔瑩參加的合議庭并于2008年10月8日以詢問方式進行了審理。上訴人麗貝亞公司的委托代理人汪春旭、被上訴人富邦公司的委托代理人倪海濤、劉靜參加了訴訟。本案現已審理終結。麗貝亞公司在一審中起訴稱:2007年1月24日,麗貝亞公司與富邦公司就麗貝亞公司施工的地鐵五號線天通苑南站車站外裝飾工程鋁單板供應事宜簽訂了編號為0006-05物04的《工業品買賣合同》,約定由富邦公司提供4400平方米的“富邦”牌鋁單板,單價276元,總價1 214 400元。雙方還特別約定:鋁單板的產地是河南鑫泰鋁業,油漆是韓國KCC的氟碳漆,必須保證鋁板的顏色均勻一致,無色差。并約定“鋁板基材、氟碳漆必須符合國家相關標準及環保要求?!贝送?,合同還約定違約責任為“出賣人如未按合同約定,承擔因此產生的各種損失,并處以最低不少于100%的罰款?!焙贤炗喓?,富邦公司實際向麗貝亞公司提供了4683.0874平方米的鋁單板,總價1 292 532.12元。但麗貝亞公司在完成鋁單板安裝工作后,在揭掉表面保護膜的過程中,發現鋁單板存在明顯的色彩不均勻、色差和褪色情況。麗貝亞公司即向富邦公司通告了該情況,而富邦公司未予解決。因工期緊迫,拆除更換已不可能,麗貝亞公司只好將工程先行向建設方交付。此外,由于富邦公司提供的部分鋁單板存在表面不平整,經麗貝亞公司提出異議后,富邦公司重新制作了這部分鋁單板,但送至施工現場后發現仍不合格。而富邦公司此時提出,重新制作需要增加價款。在協商未果后,富邦公司便拒絕提供符合合同約定的鋁單板。鑒于工期緊迫,麗貝亞公司不得已,只好從其他廠家(佛山市展浩建材有限公司)訂購,并為此多支付68 557.98元。由于富邦公司一直沒有向麗貝亞公司提供其所用鋁板基材和氟碳漆是否與合同約定相符的相關證明,加之其所提供鋁單板出現的色彩不均、褪色等現象,麗貝亞公司認為富邦公司沒有按照合同的約定選用相關材料,違反了合同的約定,其所供鋁單板根本達不到國家相應的行業標準和富邦公司自己所承諾的質量保證期,已經對麗貝亞公司構成違約,故訴至法院,請求:1、要求富邦公司賠償經濟損失68 557.98元;2、富邦公司支付違約金1 292 532.12元;3、富邦公司在北京殘奧會結束(2008年9月17日)后一個月,將其提供的地鐵天通苑南站外墻裝飾鋁單板全部更換為符合合同約定和國家標準的鋁單板;4、訴訟費由富邦公司承擔。富邦公司在一審中答辯稱:一、麗貝亞公司主張富邦公司提供的鋁單板表面不平整、存在明顯色差和褪色從而要求富邦公司支付違約金的請求不成立。根據合同第9條的約定,貨到工地當場驗收其外觀質量。富邦公司將鋁單板送到工地后,麗貝亞公司已在送貨單上簽收,并未提出任何異議,足以證實麗貝亞公司對鋁單板外觀質量合格予以確認。并且麗貝亞公司稱該工程已被建設方驗收合格,說明富邦公司提供的鋁單板無質量問題。二、麗貝亞公司提出從其他廠家訂購鋁單板所支付的68 557.98元貨款應由富邦公司承擔的主張不成立。依據雙方合同的約定,麗貝亞公司在富邦公司訂購的鋁單板是4400平方米,富邦公司實際供貨4706.3353平方米,富邦公司的合同義務已經履行完畢。最后一批的供貨時間是2007年5月9日,根據麗貝亞公司所提供的證據表明,麗貝亞公司從其他廠家購買鋁單板的時間是2007年6月,也就是說,麗貝亞公司是在富邦公司已經履行完供貨義務后購買的,與富邦公司無關。三、麗貝亞公司提出由富邦公司承擔100%的違約金,共計1 292 532.12元,不能成立。合同第15條約定:“出賣人如未按合同約定,承擔因此產生的各種損失,并處以最低不少于100%的罰款?!痹摋l并未約定計算的基數標準,屬于約定不明,應視為沒有約定。四、麗貝亞公司要求富邦公司承擔地鐵天通苑南站外墻裝飾鋁單板全部更換費用的訴訟請求,數額不明確且尚未發生,不能得到支持。綜上,請求駁回麗貝亞公司的訴訟請求。一審法院審理查明:2007年1月24日,麗貝亞公司與富邦公司簽訂了《工業品買賣合同》,合同約定,第一條標的物:標的物名稱鋁單板;商標富邦;規格型號見排版圖;生產廠家富邦公司;計量單位㎡;數量4400;單價276元,總價1 214 400元;鋁單板產地河南鑫泰鋁業;板厚為國標2.5mm,實際厚度應足2.25mm以上;油漆為韓國KCC的氟碳漆,涂層厚度為三涂,達到國標30ym以上;版面的折邊2.0cm,面積按見光計算;必須保證鋁單板的顏色均勻一致,無色差;以上單價為落地價(包含稅金、運費、包裝等各種費用);加工的排版圖必須按項目管理部的排版進行,排版圖必須有項目經理的簽字,樣板參照買受人的樣塊,樣板必須有項目經理確認。第二條質量要求:鋁板基材、氟碳漆必須符合國家相關標準及環保要求。第三條包裝標準、包裝物的提供與回收:產品的包裝必須完整,每件產品都要有保護膜。第七條交付(提取)標的物或提取標的物單證的方式、時間、地點:2007年1月30日由出賣人送貨到天通苑地鐵五號線工地。第八條:運輸方式及到達站(港)和費用負擔:運輸方式及費用均由出賣人負責。第九條驗收標準、方法、地點及期限:貨到工地當場驗收其外觀質量,抽樣送國家質量檢測中心進行檢測。第十一條:出賣人對標的物質量負責的條件及期限:質量保證十年(由出賣人出具產品的質量保證書)。第十二條結算方式、時間及地點:合同簽訂后,首付10萬元作為定金,1000㎡為一個結算批次,款項在兩個工作日內必須支付,貨完款清。第十四條合同解除條件:合同隨著雙方義務的解除而解除。第十五條出賣人違約責任:出賣人如未按合同約定,承擔因此產生的各種損失,并處以最低不少于100%的罰款。買受人違約責任:買受人在出賣人產品質量保證及工期保證的情況下,如未按約定付款,耽誤工期由買受人負責。合同簽訂后,富邦公司依約向麗貝亞公司提交由其負責人簽字的鋁單板樣板,并由麗貝亞公司予以保管,并按合同約定按期向麗貝亞公司提供鋁單板4683.0874平方米,總價款為 1 292 532.12元,麗貝亞公司對上述鋁單板予以簽收,用于地鐵五號線天通苑南站外墻裝飾。后麗貝亞公司繼續要求富邦公司供應相應鋁單板,但雙方對于鋁單板價格產生異議,未達成一致。麗貝亞公司從其他公司訂購價值68 557.98元的鋁單板,同樣用于地鐵五號線天通苑南站的裝飾?,F該工程已投入使用。麗貝亞公司現在以富邦公司提供的鋁單板顏色不均、褪色為由訴至該院,要求支付違約金、賠償相應損失。訴訟中,麗貝亞公司向該院提出申請,要求對富邦公司提供的鋁單板顏色不均和褪色問題予以鑒定,經雙方同意,委托國家建筑材料測試中心對富邦公司提供的鋁單板進行鑒定,后因麗貝亞公司未能提供雙方認可的鋁單板樣品,導致鋁單板無法進行鑒定。后麗貝亞公司撤回申請,不再要求對鋁單板進行鑒定。一審法院判決認定:麗貝亞公司與富邦公司于2007年1月24日簽訂的《工業品買賣合同》系雙方當事人真實意思表示,內容不違反國家法律和行政法規的強制性規定,屬有效合同,雙方依約履行各自義務。本案雙方爭議的焦點是富邦公司提供的鋁單板的外觀和質量是否違反合同的約定,存在質量問題,承擔違約責任。應從以下幾個方面認定:第一、依據合同約定,麗貝亞公司應在鋁單板送到工地后對其外觀質量予以驗收,并抽樣送國家質量檢測中心進行檢測。從雙方當事人所提交證據看,麗貝亞公司從收到第一塊富邦公司提供的鋁單板到地鐵五號線天通苑南站的外觀裝飾完工,均在送貨單上簽收而未對鋁單板的外觀質量提出異議,故應認定麗貝亞公司對鋁單板的外觀是認可的。第二,因麗貝亞公司未提供由其保管、雙方認可的鋁單板樣品,從而導致無法認定富邦公司提供的鋁單板是否符合合同約定的鋁單板質量,對此,麗貝亞公司應承擔責任。第三,麗貝亞公司主張鋁單板存在質量問題,而富邦公司予以否認的情況下,麗貝亞公司負有舉證責任證明其主張成立。雖麗貝亞公司提出對富邦公司提供的鋁單板進行鑒定的申請,但其不能提供雙方認可的樣品而導致無法進行鑒定,后又撤回鑒定申請。根據《人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二十五條之規定,“對需要鑒定的事項負有舉證責任的當事人,在人民法院指定的期限內無正當理由不提出鑒定申請或不預交鑒定費或者拒不提供相關材料,致使對案件爭議無法通過鑒定結論予以認定的,應當對該事實承擔舉證不能的法律后果?!钡谒?,麗貝亞公司用于地鐵五號線天通苑南站外觀裝飾材料中,還使用其他生產廠家的鋁單板,但其他生產廠家的鋁單板質量是否符合其與富邦公司合同約定的樣品或國家標準或者行業標準,外觀顏色是否與富邦公司一致,麗貝亞公司應當提供證據證明而未提交,故其主張富邦公司鋁單板出現顏色不均、褪色等現象的理由不成立,缺乏證據支持。第五,富邦公司向麗貝亞公司實際提供鋁單板4683.0874平方米,已超過合同約定4400平方米,其已全面適當地履行合同約定的提供鋁單板的義務。麗貝亞公司要求富邦公司繼續提供鋁單板,對超出合同約定數量的鋁單板,富邦公司提出新的價格與麗貝亞公司進行協商,在雙方對鋁單板新價格不能達成一致的情況下,麗貝亞公司向其他公司訂購價值68 557.98元鋁單板的行為,富邦公司無需承擔義務且不構成違約。故麗貝亞公司要求富邦公司賠償經濟損失 68 557.98元的請求,于法無據。第六,地鐵五號線天通苑南站已經投入使用,且麗貝亞公司自己稱已通過建設方驗收,現麗貝亞公司主張全部更換并由富邦公司承擔相關費用,既缺乏事實依據和法律依據,也不符合經濟活動遵循的經濟節儉原則,故該院不予支持。綜上,麗貝亞公司未提供充分證據證明富邦公司存在違約行為以及其銷售鋁單板存在質量問題,故依據《中華人民共和國合同法》第一百六十八條、《人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條之規定,判決:駁回麗貝亞公司的訴訟請求。麗貝亞公司不服一審法院上述民事判決,向本院提起上訴。其主要上訴理由是:一、一審法院既沒有查明事實,也沒有認真審查證據,對麗貝亞公司提供的照片、錄像資料等可以直接證明富邦公司提供的鋁單板不符合合同約定的重要證據,竟然在判決中只字未提,而最后作出“麗貝亞公司未提供充分證據證明富邦公司存在違約行為以及其銷售鋁單板存在質量問題”的結論,明顯偏袒富邦公司,并加重了麗貝亞公司的舉證責任。據此作出的判決,缺乏事實依據,難以服人。雙方在合同中對鋁單板的顏色要求和效果都有明確而具體的約定。但富邦公司提供的鋁單板在安裝接膜后就發現存在顏色不均、色差明顯等問題,并且隨著時間的推移,褪色現象日益加重。這是明顯違反合同約定的違約行為。對此,麗貝亞公司在一審提供了照片、錄像資料等證據加以證明。雖然富邦公司對照片和錄像不認可,但并沒有提出任何相反證據進行反駁。根據《人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第七十條的規定,該照片和錄像的證明效力應當得到確認。但是,一審法官不但對麗貝亞公司的證據不予確認,對麗貝亞公司提出的現場勘驗申請也不予準許,甚至在判決中對這一重要問題避而不談。二、富邦公司違約的另一個方面就是沒有按照合同約定使用指定的鋁單板材和氟碳漆。合同中明確約定:“鋁單板的產地:河南鑫泰鋁業;油漆為韓國KCC的氟碳漆”。由于色差和褪色問題嚴重,在一審中,麗貝亞公司對富邦公司是否采用合同約定的鋁單板和氟碳漆提出質疑,富邦公司雖然也提交了相應的證據,但其證據都是復印件,無法確定真實性,并且這些證據本身也無法證明富邦公司采用了合同約定的鋁單板和氟碳漆。僅從這一方面就可以看出,富邦公司沒有按照合同履行自己的義務,明顯存在違約行為。但是,一審判決對此只字未提。三、一審法院對以上兩個認定富邦公司是否違約以及應否承擔違約責任的關鍵問題沒有認真予以審查,而將重點放在麗貝亞公司提供的兩塊鋁單板樣板上,先是在審理查明部分稱:“合同簽訂后,富邦公司依約向麗貝亞公司提交由其負責人簽字的鋁單板樣板……”,之后又認定麗貝亞公司“不能提供雙方認可的樣品而導致無法進行鑒定”,這種認定沒有依據。首先,沒有任何證據證明富邦公司向麗貝亞公司提交了由其負責人簽字的鋁單板樣板,不知一審法院根據什么得出這樣的“事實”?其次,無法進行鑒定的原因是鑒定機構做不了相關的鑒定,因此,麗貝亞公司才沒有繼續堅持鑒定。而一審判決中卻將沒有進行鑒定的責任全部歸結到麗貝亞公司,明顯是歪曲事實,加重麗貝亞公司的責任。況且,麗貝亞公司申請鑒定針對的是色差和褪色問題,而對鋁板顏色所需達到的效果,合同中有明確而細致的約定,即“必須保證鋁板的顏色均勻一致,無色差”。對此,無論是基于通常人的理解,還是按照國家標準的規定,都是以人的肉眼感官為第一判斷依據。因此,如果鑒定機構無法鑒定,也可以到現場進行勘驗,以確認是否存在顏色不均和褪色現象。這是確定富邦公司違約與否的重要依據,也是雙方爭議的焦點,而一審法院對麗貝亞公司提出的現場勘驗申請,在沒有說明任何理由的情況下不予準許??梢?,一審法院沒有本著負責任的態度審理本案。第三,合同約定樣板是為了確定氟碳漆的顏色,并使合同中對鋁單板顏色和效果的約定更加直觀,所以才約定“樣板參照買受人的樣塊”,而富邦公司是樣板的提供者,其提供的樣板只有經麗貝亞公司的認可才有效,因而合同中“樣板必須有項目經理確認”指的是麗貝亞公司的項目經理對樣板確認,并不是富邦公司在樣板上簽字。事實上,富邦公司提供的樣板也只是在背面貼了富邦公司的標簽,并沒有蓋章和簽字。麗貝亞公司的項目經理在一審時也出庭確認兩塊樣板就是富邦公司當初提交的樣板。因此,一審法院對樣板應當予以確認。四、一審法院認定:“富邦公司向麗貝亞公司提供鋁單板4683.0874平方米,已超過合同約定4400平方米,其已全面適當地履行了合同約定提供鋁單板的義務。麗貝亞公司要求富邦公司繼續提供鋁單板,對超出合同約定數量的鋁單板,富邦公司提出新的價格與麗貝亞公司進行協商,在雙方對鋁單板新價格不能達成一致的情況下,麗貝亞公司向其他公司訂購價值68 557.98元鋁單板的行為,富邦公司無需承擔義務且不構成違約?!边@種認定不符合事實。首先,合同約定的4400平方米是預估的數量,在履行中都是以實際供貨數量進行最終結算,這也是富邦公司無法否認的事實。否則,富邦公司也不會向麗貝亞公司實際提供4683.0874平方米的鋁單板。在施工工程中,訂購裝飾材料時明確約定單價和預估總價,并最終以實際發生數量進行結算是通常的做法。而一審法院沒有考慮和查明實際情況,呆板地認為超過4400平方米就是“全面適當履行了合同義務”,這是對合同條款的曲解。按照一審法院的邏輯,富邦公司就必須在2007年1月30日向麗貝亞公司提供4400平方米的鋁單板,否則就構成違約了。其次,麗貝亞公司要求富邦公司繼續提供鋁單板,是因為富邦公司提供的鋁單板不符合合同約定而要求富邦公司將不合格的鋁單板重新制作后提供,并非要求富邦公司提供額外的鋁單板。此種情況屬于富邦公司履行合同不符合約定,麗貝亞公司有權要求富邦公司提供合乎約定的鋁單板,富邦公司也必須根據麗貝亞公司的要求重新制作,而無權要求增加價款。因此,在富邦公司拒絕提供的情況下,麗貝亞公司迫于工期緊急,不得已向其他廠家訂購鋁單板支付的費用,屬于因富邦公司違約造成的損失,應當由富邦公司承擔。綜上所述,富邦公司在履行合同過程中存在明顯的違約行為,給麗貝亞公司造成了巨大的經濟損失,依法、依約都應當承擔相應的違約責任。但一審法院沒有查明本案事實,所作判決缺乏事實依據。故上訴請求:撤銷一審判決,改判支持麗貝亞公司的一審訴訟請求。富邦公司服從一審法院判決。但其在本院詢問中口頭答辯稱:麗貝亞公司的上訴理由不能成立。富邦公司提供的鋁單板質量不合格是麗貝亞公司的主要上訴理由,但一審中,麗貝亞公司放棄了對鋁單板質量進行鑒定的請求,所以,富邦公司的產品質量合格。本院經審理查明:2007年1月24日,麗貝亞公司與富邦公司簽訂《工業品買賣合同》。合同主要內容,一、標的物:富邦公司供給麗貝亞公司“富邦”牌鋁單板4400平方米,用于麗貝亞公司在北京地鐵五號線天通苑南站的外墻裝飾工程,每平方米276元,總價款1 214 400元。鋁單板產地是河南鑫泰鋁業,油漆應是韓國KCC氟碳漆。鋁單板的顏色必須均勻一致,無色差。樣板參照買受人提供的樣板。二、驗收方法:貨到工地當場驗收外觀質量,抽樣送國家質量檢測中心進行檢測。三、質量保證期:十年。四、違約責任:出賣人如未按合同約定,承擔因此產生的各種損失,并處以最低不少于100%的罰款。買受人在出賣人產品質量得到保證及工期得到保證的情況下,未按約付款,耽誤工期由買受人自負。合同簽訂后,富邦公司供給麗貝亞公司“富邦”牌鋁單板4683.0874平方米。麗貝亞公司給付了大部分貨款。2007年6月13日,麗貝亞公司從佛山市展浩建材有限公司購買了價值68 557.98元的鋁單板。另查:一、雙方簽訂合同前,富邦公司曾將鋁單板的樣品提供給了麗貝亞公司,麗貝亞公司委托國家建筑材料測試中心對樣品進行了檢驗,色差一項是符合要求的,但雙方未對該樣品進行封存。一審期間,麗貝亞公司出示了樣品,但富邦公司否認麗貝亞公司出示的樣品是其提供給麗貝亞公司的樣品。二、一審期間,麗貝亞公司向法院提出申請,要求對富邦公司提供的鋁單板存在的色差和褪色是否符合國家標準問題進行鑒定。一審法院就此與雙方共同指定的鑒定單位——國家建筑材料測試中心電話取得聯系,國家建筑材料測試中心答復,導致色差和褪色的因素很多,無法作出鑒定結論。在一審法院告知了雙方當事人無法進行鑒定的情況后,麗貝亞公司撤回了鑒定申請,但認為,根據中華人民共和國建設部2000年12月13日發布的《中華人民共和國建筑工業行業標準——建筑用鋁型材、鋁板氟碳涂層》(JG/T 133—2000)的規定,色差是可以通過目視檢測的,無需通過專業機構鑒定,故請求一審法院進行現場勘驗。一審法院以麗貝亞公司的申請不符合《人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》(法釋[2001]33號)第十七條的規定為由,駁回了麗貝亞公司的勘驗申請。本院認為:一、富邦公司就鋁單板色差現象是否承擔違約責任。合同第9條約定:“貨到工地當場驗收外觀質量,抽樣送國家質量檢測中心進行檢測”。依該約定,麗貝亞公司對外觀質量的檢驗期是“當場驗收”。色差現象屬于外觀質量(正如麗貝亞公司所稱,靠目測即可發現),故依照《中華人民共和國合同法》第一百五十八條第一款規定,因麗貝亞公司未當場對外觀質量提出異議,視為富邦公司提供的鋁單板外觀質量合格。雖然麗貝亞公司強調鋁單板的色差現象只有在揭掉保護膜并安裝之后,通過整體效果才能發現,但麗貝亞公司并未能提供證據使本院相信,其所述是能夠發現色差的方法。即便如其所述,在該條款未被撤銷的情況下,麗貝亞公司也只能接受這種對其不利的約定。二、富邦公司就鋁單板褪色現象是否承擔違約責任。依據一審法院2008年4月15日與國家建筑材料測試中心的通話記錄,導致褪色的原因很多,這就需要麗貝亞公司證明褪色現象是因為富邦公司的貨物質量造成,即與富邦公司的貨物質量存在因果關系,在未就此提供證據的情況下,麗貝亞公司此上訴意見不能支持?;谏鲜鰞牲c,一審法院進行現場勘驗無法律意義,駁回勘驗申請正確。三、就鋁單板的用料,富邦公司是否存在違約。根據《人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第五條第二款,該舉證責任在富邦公司。富邦公司在一審就氟碳漆問題提供了與常州市金高麗物資有限公司簽訂的購買KCC氟碳漆的合同、常州市金高麗物資有限公司的涂料發貨單及常州市金高麗物資有限公司開具的收款發票,麗貝亞公司未對真實性提出異議,故對真實性的上訴意見,根據《人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第七十四條,本院不予支持。就關聯性,依麗貝亞公司一審陳述,其提出:1、富邦公司簽訂購買氟碳漆合同在前,涉案合同簽訂在后;2、發貨單和發票不能一一對應。本院認為,僅從發貨單時間看,富邦公司進貨在2007年1月31日至4月21日,均在涉案合同簽訂之后和富邦公司實際交貨期間,富邦公司就此問題的舉證基本充分,麗貝亞公司上述陳述,不能使本院認定富邦公司仍需繼續舉證,證明責任轉移至麗貝亞公司。麗貝亞公司未提出反證,此上訴意見不能支持。富邦公司一審就其板材來源提供了河南鑫泰鋁業有限公司開具的收款發票和產品質量證明書。麗貝亞公司未對發票真實性提出異議,對真實性的上訴,本院以上述相同理由不予支持。麗貝亞公司對產品質量證明書真實性的上訴,根據《人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第六十九條第(四)項,本院支持。麗貝亞公司一審就發票的關聯性提出:不能反映具體的發貨日期,不能證明用于履行涉案合同。本院認為,一般而言,供貨或與付款同時履行,或先于付款履行,付款同時應當開具發票。富邦公司提交的發票,開票日期在2007年2月2日至4月26日,基本可以證明富邦公司在涉案合同簽訂之后和富邦公司實際交貨期間購買了合同約定的板材是用于履約。綜上,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項、第一百五十八條的規定,判決如下:駁回上訴,維持原判。一審案件受理費一萬七千零五十元,二審案件受理費一萬七千零五十元,均由北京麗貝亞建筑裝飾工程有限公司負擔(已交納)。本判決為終審判決。

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    答辯人:

    地址:

    法定代表人:

    委托代理人:

    風險提示:

    一份嚴謹的民事訴訟答辯狀,首先需要分清是否屬于法院主管,是否有需要寫民事訴訟答辯狀;其次是弄清楚受理法院的管轄;再有就是檢查訴訟主體是否遺漏,是否有誤;此外還應該注意起訴期限和訴訟時效的問題。在明顯存在上述問題時,不要急于答辯,答辯時在答辯中明確提出異議,往往能事半功倍,即可令對方“敗訴”。

    因______紙箱機械廠(以下簡稱_____)訴答辯人加工合同糾紛一案,現答辯人依法答辯如下。

    風險提示:

    制作民事答辯狀時,應當圍繞原告在民事起訴狀中敘述的事實和理由進行。答辯人有權否認對自己不利的“不能成立的”和“無證據證明的”事實。進而有取舍地闡述對自己有利的,及對方當事人沒有提及的事實,特別在一些雙方當事人存在“混合過錯”或都有違約行為的案件,答辯人更應當注意如何“承認”、如何“反駁”及如何“確立”自己的觀點。從而達到以自己的“事實和理由”和對方的“事實和理由”相抗衡。

    一、本案的案由不是“加工合同糾紛”而是“買賣合同糾紛”。

    根據《中華人民共和國合同法》第251條、252條之規定:加工合同是指承攬人以自己的技能、設備、和勞力,按照定作人的要求,將定作人提供的原材料加工為成品,定作人接受該成品并支付報酬的合同。而_____提供的合同,表面上寫的是《加工定作合同》,但定作人_____并未提供原材料,也未提供加工成品的圖紙、驗收標準等事項,_____提供的所謂“定作成品”實際上是_____自己生產的產品。根據《中華人民共和國合同法》第130條之規定,_______與____簽訂的是《買賣合同》,它們之間發生糾紛的案由應定為“買賣合同糾紛”。

    二、答辯人不是本案適格的被告,只能作為第三人參與訴訟。

    縱觀本案_____向法院提供的合同及欠條,上面沒有答辯人的公章,也沒有答辯人的法定代表人簽名,所以答辯人不是本案適格的被告,但由于_____與_____買賣的設備最終是答辯人使用,故答辯人可以作為第三人參與本案的訴訟。

    三、_____提供的產品夸大宣傳,是不合格產品,不符合國家和行業的標準。

    首先,_____只不過是_____的一個個體工商戶,但他在企業介紹時宣傳是______公司,號稱“重質量、講信譽”,卻連一個完整的企業產品標準都沒有。

    其次,像_____提供的ysf-d四色瓦楞紙板水性印刷輪轉模切開槽機、圓壓圓模切機、薄刀分紙機、網紋線等產品,根本達不到質量標準要求。產品既沒有出廠合格證,也沒有使用說明書,產品也沒有安裝調試,人員培訓更沒有。

    最后,答辯人聲明,保留向_____追償因產品質量問題而對答辯人造成的一切經濟損失的權利。

    綜上所述,答辯人使用的雖然是_____的產品,但是與_____簽訂的《買賣協議》,與_____無關,答辯人付款也是付給_____的,況且款項已基本付清。_____所寫的欠條應由其個人承擔,_____應承擔其生產的產品售后服務的責任。懇請法院查明事實,駁回_____對答辯人的訴請!

    此致

    _____人民法院

    答辯人:_______

    ____年___月___日

    風險提示:

    在答辯時,答辯人(被告)對自己所提出的主張負有舉證責任。

    注意,列書證,要附上原件或復制件,如系摘錄或抄件,要如實反映原件本意,切忌斷章取義、并應注明材料的出處;列舉物證,要寫明什么樣的物品,在什么地方由誰保存著;列舉證人,要寫明證人的姓名、住址,他能證明什么問題等。

    另外,證據和證據來源,雖然法律規定必須提交,但提交時的說明應能簡就簡,盡可能在法律許可的范圍內保留自己的殺手锏,在庭審辯論中占據主動。

    附:

    答辯書副本_____份;

    證據材料______份。

    買賣合同:二手房買賣合同糾紛案


    一、 房屋中介機構操作不規范1.委托合同簽訂不規范一般來說,房地產經紀機構應當與房屋買賣交易雙方分別簽訂委托合同,但是,在實踐中,房地產經紀機構往往與房屋買賣雙方一同簽訂一份合同,多稱為“房屋買賣委托合同”或“‘房地產買賣契約’補充協議”,將房屋買賣合同與房屋買賣委托合同的內容混在一起,內容約定多含糊不清、“缺斤少兩”。2.逃避居間義務房地產經紀機構在南京市房產交易市場辦理產權證時不在《南京市房地產買賣契約》(現變更為《南京市存量房買賣合同》)上簽字蓋章,不如實將雙方的權利義務反映在合同上,逃避居間義務。這樣一旦發生糾紛,買賣雙方經常會就房屋買賣合同是否成立以及如何履行發生爭議。根據市政府辦公室2007年7月12日轉發市房產局《南京市存量房網上交易管理辦法》規定,從2007年9月1日起,本市主城區存量房實行網上交易管理,存量房交易資金監管也一同實行。存量房實行網上交易,買賣雙方簽訂《南京市存量房買賣合同》后,如需貸款的要先將貸款資料提交銀行初審,其他交易程序基本沒有變化,只是將原來手工填寫的(《南京市房屋權屬登記申請書》存量房交易類)改為從網上打印。由房地產經紀機構促成交易的,由經紀機構提供打印服務。如房地產經紀機構無法提供上述打印服務,則不具備合法的房地產經紀資質。在此,提醒廣大房屋買賣雙方對房地產經紀機構的不規范操作提高警惕,選擇正規的房地產經紀機構,以免自己的權利被非法侵害。二、 房屋買賣合同的內容不完整如上所述,房地產經紀機構通常沒有以居間人的身份協助房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同,而是與房屋買賣雙方一同簽訂一份房屋買賣中介合同,對中介費用(即報酬)的計算方式和支付方式作了明確約定,而對房屋買賣合同的具體內容語蔫不詳。根據《中華人民共和國合同法》的相關規定和目前的實踐操作,一般來說,二手房買賣合同應當包括當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉讓和附件等8項內容。房屋買賣合同中應明確房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;房屋的物業管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。其次,價款是合同中最重要的條款,合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定,則應當在合同中明確這一約定。再次,合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。支付價款的方式,應明確以現金還是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。在此提醒購房者,房款的支付時間應當與房屋的交付步驟相協調,有效地控制風險,避免出現房款已經全部支付但售房人尚未履行全部義務的情形,否則,一旦售房者違約,購房者將難以得到救濟。筆者曾碰到房屋買賣雙方約定總房價包括裝修和附屬設施,但是在房屋交付前買賣者較房款全部交付給售房者,待交房時發現房屋內的裝修和附屬設施被一洗而空,此時售房人早已“失蹤”。三、 房屋買賣合同補充協議的效力不確定在房屋買賣過程中,經常發生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形。但是,買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協議。這樣一旦發生糾紛,買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認定。這樣,房屋中介人員的證言就起到較大的決定性作用,但是房屋中介人員很難保持中立的狀態,而且是否愿意作證也存在疑問。在此,筆者建議,房屋買賣雙方應當在房屋買賣合同中對補充協議的效力作出限制,明確約定只有簽訂書面的補充協議,才具有法律效力,從而減少爭議的發生。

    買賣合同:二手房買賣合同糾紛案例


    二手房買賣合同糾紛案例湖北省法院民一庭民事調解書上訴人(原審被告)中國建設銀行湖北省孝感市分行(以下簡稱孝感建行),住所地湖北省孝感市城站路120號。代表人王明星,該行行長。委托代理人張才金,湖北黃鶴律師事務所律師。委托代理人胡志雄,湖北黃鶴律師事務所律師。被上訴人(原審原告)廣州市拓業集團有限公司(以下簡稱拓業集團),住所地廣東省廣州市中山一路51號。法定代表人馮渭,該集團董事長。委托代理人汪應東,湖北省孝感市人民政府駐廣州辦事處干部。委托代理人黃紅,湖北睡虎律師事務所律師。案由:返還購房款糾紛上訴人孝感建行因返還購房款糾紛一案,不服湖北省孝感市中級人民法院(2003)孝民三初字第89 號民事判決,向本院提起上訴,請求二審法院撤銷原判,駁回被上訴人拓業集團的全部訴訟請求,并承擔本案全部訴訟費用。經審理查明,湖北省孝感市中級人民法院(以下簡稱孝感中院)于1995年8月8日下發的(1995)孝經初字第39號民事判決書生效后,孝感市建銀實業開發總公司(以下簡稱建銀公司)即申請孝感中院對該案進入執行程序,原孝感市物資協作總公司(以下簡稱物協公司)擁有的廣州市黃埔大道105號房屋首層已出租給張朝成,張朝成又將該房轉租給廣州市拓業有限公司(以下簡稱廣州拓業),故由孝感中院于1995年12月12日下達協助執行通知書給廣州拓業和張朝成,要求其將應繳納給張朝成,并由張朝成交給物協公司的租金,直接劃轉孝感中院,由孝感中院轉付給建銀公司,每月7.4萬元(人民幣,下同)。隨后,又應建銀公司的要求,將廣州市黃埔大道105號房首層進行委托評估,準備作價過戶給建銀公司或是拍賣獲取資金履行建銀公司應得到的受償權,至1997年3月4日,孝感中院受理并調解了原告孝感市經協開發總公司訴物協公司的房屋代管協議糾紛案。孝感市經協開發總公司于1997年4月11日向孝感中院提出執行異議,孝感中院下發了(1997)孝經監字第1號民事裁定書,將該院(1996)孝經執字第12號民事裁定書予以撤銷,后經建銀公司于1997年8月28日向本院提交申訴材料,本院于1997年9月30日以(1997)鄂法立函第5號指令孝感中院重審。孝感中院即于1997年12月31日下發(1997)孝經監字第12-1、孝經監字第12-2號民事裁定書,撤銷了該院(1997)孝經監字第1號民事裁定書和(1997)孝經二初字第27號民事調解書,對建銀公司與物協公司的案件進行再審,結論是物協公司對廣州市黃埔大道105號房首層并不享有產權和處分權,說明其長期的出租和收取租金的行為都是非法的,并于1998年12月26日下發了(1997)孝經監字第12-3號民事裁定書,將黃埔大道105號房首層的產權確認仍為孝感市政府駐廣州辦事處。建銀公司的法定代表人畢從良,委托代理人涂志于1996年11月12日、14日、15日向原廣州拓業出具委托手續,提供孝感中院的相關法律文書,與其簽訂《房屋抵償協議》、《抵償借款合同》,約定由廣州拓業借款200萬元給涂志,建銀公司則以孝感中院執行裁定確認的建銀公司為申請執行人,物協公司為被執行人,并以收取廣州市黃埔大道105號房首層租金每月7.4萬元近一年的法律文書判決的物權進行擔保,在《房屋抵償合同》中約定,如甲、乙雙方任一方違約,將向對方支付違約金200萬元。至1996年11月15日,原廣州拓業即依約將200萬元銀行匯票交給涂志,涂志和畢從良在出具的收條上簽字并加蓋貼去"財務專用章"字樣后的建銀公司公章。1997年2月26日,建銀公司又與廣州拓業簽訂《房屋轉讓合同》,約定:建銀公司依照孝感中院(1996)孝經執字第12號民事裁定書,將原誤屬于物協公司座落于廣州市黃埔大道105號房首層343.664平方米抵償給廣州拓業,總計價款為4123968元,合同簽字后5天內建銀公司收取廣州拓業200萬元(實際指的是前一年11月15日已交給涂志、畢從良的200萬元),建銀公司保證在6個月內將房屋產權過戶給廣州拓業,轉讓費由廣州拓業承擔,過戶十天內廣州拓業將余款2123968元付清給建銀公司。此后建銀公司未如期將房屋過戶手續辦妥,即于1998年2月23日,再次找到廣州拓業(此時廣州拓業已更名為拓業集團),一方面解釋是案件在進行再審,一方面提出可以馬上辦理,并要求拓業集團再付50萬元作為過戶費用,拓業集團即又支付50萬元給建銀公司,建銀公司亦開具了50萬元的收款收據。1999年元月15日、2000年7月1日,建銀公司向拓業集團發函,確認涂志的200萬元借款和后期的50萬元過戶費已轉付該公司,并確認兩筆收款均于1998年元月14日和2月24日開具收款收據的事實,承諾待案件再審完結后一定為其辦理過戶手續,并承擔相應的經濟損失,還在《說明》中承認由孝感中院執行提取的物協公司應收取的每月7.4萬元租金已轉達付建銀公司的事實,亦加蓋了貼去"財務專用章"字樣后的建銀公司公章。此后拓業集團在知道廣州市黃埔大道105號房首層產權已經易主,即于2002年4月9日、6月4日發電報、函件給孝感建行,請求退還預付的250萬元購房款無果而引起糾紛。拓業集團于2003年8月訴至孝感中院,請求判令孝感建行退還原下設的建銀公司預收的250萬元購房款,并承擔相應的經濟損失。另查明,孝感建行下設的建銀公司成立于1992年6月22日,畢從良任總經理至該公司被注銷,雖然孝感建行曾于1994年以《孝建銀人字(1994)第15號文件》將建銀公司的總經理一職任命由羅建武擔任,將畢從良調回行里就任他職,但直至建銀公司于1996年7月9日經申請注銷,孝感建行和建銀公司均未到工商局辦理法定代表人變更手續。

    買賣合同:楓林公司與東燈公司憑樣品買賣合同糾紛


    江蘇劉洪律師事務所依法接受被告南京楓林園林綠化工程有限公司(以下簡稱楓林公司)的委托指派本律師擔任其與南京東燈照明電器有限公司(以下簡稱東燈公司)買賣合同糾紛一審訴訟代理人,現本律師就本案爭議焦點、法律事實及如何處理,發表代理意見如下:一、本案原被告之間糾紛應定性為憑樣品買賣合同糾紛原被告于2008年7月23日簽訂的銷售合同中明確約定了買賣合同的標的庭院燈,數量1490盞,單價每盞850元,總價款:1266500元,在備注一欄中雙方明確約定:光源為飛利浦,燈具樣式參照購買方提供的實樣……合同簽訂之時,原被告雙方也對庭院燈樣品進行了現場認定和封存,原告在庭審時也明確承認其應當按照碧瑤灣花園一期已經做好的庭院燈作為樣品,并現場拍攝了照片,由此可見雙方達成的書面銷售合同完全符合憑樣品買賣合同的構成要件,故依法應當認定為憑樣品買賣合同糾紛。二、原告交付的貨物(庭院燈)與樣品不符,存在嚴重質量問題,屬于根本違約行為2008年7月31日,原告向被告交付了200盞庭院燈,該批庭院燈經監理公司(江蘇華寧交通工程咨詢監理公司)驗收發現存在嚴重問題,并被監理公司認定該批庭院燈不符合設計和使用要求,不得進場安裝使用,必須立即退場(詳見監理工程師通知單)。故本代理人認為,原告未能依據雙方約定交付合格庭院燈,系違約行為。三、被告解除合同的行為效力合法有效被告在收到監理公司通知單后,在與原告協商無果的情況下,依法于2008年8月4日書面通知原告解除雙方的買賣合同,該解除合同通知書已經送達原告。代理人認為,被告行使解除權是建立在原告違約且拒絕對庭院燈整改的前提之下,根據《合同法》第94條及96條的相關規定被告行使解除權行為合法有效。四、鑒于原告的違約行為及被告承接工程工期影響,被告在依法行使解除權之后又及時與其他的燈具公司簽訂了燈具銷售合同,從其他公司處購得庭院燈進行了安裝,目前所有燈具雖已安裝完畢,但仍延誤了工期,工程發包方將有可能根據工程承包合同的約定追究被告的違約責任,對此,被告將保留追究原告的相關法律責任。綜上所述,本代理人認為,原被告雙方的合同關系應定性為憑樣品買賣合同糾紛,原告在合同履行過程中存在嚴重違約行為,被告依法行使解除權于法有據,故原告的訴訟請求均沒有事實和法律依據,法院應當依法駁回。

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