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    借款合同法2017

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    借貸合同的出現就是對自己權益的一種保障,寫合同時嚴謹度跟細心是非常重要的,那么合同怎么寫才能避免損失呢?合同范本網

    本章共十六條,主要調整金融機構與自然人、法人和其他組織以及自然人之間的借款合同關系。對借款合同的概念、合同的形式及內容、合同的擔保、貸款人和借款人雙方的權利和義務以及當事人違反合同的責任等內容作出規定。

    第一百九十六條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。

    「釋義」本條是關于借款合同定義的規定。

    借款合同是貸款人向借款人提供借款,借款人到期返還借款,并向貸款人支付利息的合同。

    借款合同和傳統民法借貸合同的概念有所區別。根據傳統民法理論,借貸合同一般分為使用借貸和消費借貸,其中使用借貸是指無償的將物品或者金錢借給一方使用的合同,又可稱為借用合同。消費借貸是指有償地將物品或者金錢交給一方使用的合同。借款合同是沿用了我國經濟合同法的概念,僅指消費借貸中的借錢的內容,但又和經濟合同法中借款合同的范圍不一樣,它擴大了經濟合同法中借款合同的調整范圍,包括了自然人之間的借款合同。

    目前借款合同主要調整兩部分內容,一是金融機構與自然人、法人和其他組織的借款合同關系,另一部分是指自然人之間的借款合同關系。其中以金融機構與自然人、法人和其他組織之間的合同關系為主。

    金融機構與自然人、法人和其他組織的借款合同是諾成合同。當事人意思表示一致達成書面協議,合同就成立。自然人之間的借款合同是實踐合同,貸款人提供貸款時合同生效。

    第一百九十七條 借款合同采用書面形式,但自然人之間借款另有約定的除外。

    借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

    「釋義」本條是關于借款合同形式和內容的規定。

    借款是一項重要的民事活動,采用何種形式訂立合同,對于明確雙方當事人的權利和義務,減少糾紛的發生有著很重要的作用。

    對于金融機構的借款,我國法律、行政法規都規定應當采用書面形式,其目的是明確金融機構與借款人的權利和義務,保障金融機構信貸資金的安全。訂立借款合同已成為金融機構貸款業務的必經程序。本條明確除自然人之間借款合同可以約定合同形式外,金融機構與借款人的借款采用書面形式。金融機構應當依據該規定與借款人訂立書面借款合同。自然人之間借款既可以采用書面形式也可以采用口頭形式,當事人可以根據合同是否有償等具體情況選擇訂立合同的形式。

    借款合同的內容主要包括以下幾方面:1.種類。主要是指金融機構作為貸款人的情況下,針對不同種類的借款實行不同的政策。根據借款人的所有制性質、產業屬性、借款的用途以及資金的來源和運用確定借款的種類。比如,根據借款的期限可以劃分為長期借款和短期借款;從貸款用途上劃分為工業借款、農業借款等。

    2.幣種。主要是指借款是人民幣還是某種外幣。

    3.用途。主要是指借款使用的目的。根據我國現行的金融政策,向金融機構的借款應當??顚S?,以保證借款在金融機構的監督下及時收回。

    4.數額。是指借款數量的多少。應當包括借款的總金額以及在分批支付借款時,每一次支付借款的金額。

    5.利率。是指借款人和貸款人約定的應當收的利息的數額與所借出資金的比率。

    6.期限。是指借款人在合同中約定能使用借款的時間。當事人一般根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力等,約定借款期限。根據中國人民銀行1996年頒布的《貸款通則》的規定,自營貸款期限最長一般不超過10年,超過10年的應當報中國人民銀行備案。票據貼現期限最長不得超過6個月,貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。公民之間借款的期限由當事人自行約定。

    7.還款方式。是指貸款人和借款人約定以什么結算方式償還借款給貸款人。以上所列舉的合同內容僅是一些具有借款合同特點的條款,除了以上七項內容外,借款合同的當事人還可以對其他需要約定的內容作出約定。

    第一百九十八條 訂立借款合同,貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照《中華人民共和國擔保法》的規定。

    「釋義」本條是關于借款擔保的有關規定。

    擔保是隨著商品經濟發展而產生的一項重要的民事法律制度。1986年我國民法通則就對擔保的原則作出了規定。1995年,在總結我國擔保制度實踐經驗和借鑒國外通行做法的基礎上制定了擔保法。根據中華人民共和國擔保法的規定,在借款合同中貸款人可以要求借款人采取以下擔保方式:1.保證。保證是指保證人與貸款人約定,當借款人不履行債務時,保證人按照約定履行債務、承擔責任的行為。保證的方式主要有兩種,一是連帶責任保證,即貸款人和保證人約定,借款人在借款期限屆滿沒有履行債務的,貸款人可以要求借款人履行債務,也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。二是一般保證,即貸款人和保證人約定,在借款人經審判或者仲裁,并就借款人財產強制執行仍不能履行債務時,保證人承擔保證責任。

    2.抵押。是指借款人或者第三人不轉移法律規定的財產的占有,將該財產作為債權的擔保。在借款人不履行債務時,貸款人有權依法將該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押物的范圍應當是依法可以轉讓的財產,抵押合同應當辦理登記,抵押合同自登記之日起生效。

    3.質押。包括動產質押和權利質押。動產質押是指借款人或者第三人將其動產移交貸款人占有,以該財產作為債權的擔保,借款人不履行債務時,貸款人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣的價款優先受償。權利質押是指轉讓所有權以外的財產權作為質押的擔保方式。以下權利可以設定質押:匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;依法可以轉讓的股份、股票;依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權等權利。

    貸款人將借款支付給借款人后,其風險都是由貸款人承擔。為了保證債權的實現,減少借款的風險,近些年來,我國金融機構在信貸業務中越來越多的采用擔保的方式。根據商業銀行法的有關規定。商業銀行貸款,借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力進行全面審查,確定保證人是否真實地提供保證;對抵押物、質物的權屬和價值進行認定、核實,查明其產權證明并對實現抵押權、質權的可能性進行嚴格審查。只有經商業銀行審查、評估,確認借款人資信良好,確能償還貸款的,才可以不提供擔保。因此,金融機構借款的,當事人應當按照有關規定確定擔保的方式。自然人之間借款的,當事人可以依據實際情況對擔保問題作出約定。

    第一百九十九條 訂立借款合同,借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

    「釋義」本條是關于借款人應當提供真實情況義務的規定。

    訂立借款合同時,借款人應當按照貸款人的要求提供有關業務活動和財務狀況的真實情況。貸款人提供的情況主要有兩方面:一是與借款人資格有關的基本情況。比如,作為法人、其他組織和個體工商戶的借款人是否經工商行政管理機關核準登記;借款人是自然人的,是否具有完全民事行為能力等。金融機構作為貸款人時,還需要借款人提供有關產品和生產經營方面的材料,以便于貸款人確定借款人生產的產品是否具有市場、生產經營是否有效益,能否做到不挪用所借資金等。二是借款人財務狀況的真實情況。借款人可以按照貸款人的要求,如實提供所有的開戶行、帳號及存貸款余額情況,使貸款人全面充分地了解借款人實際帳面資金的運作情況,以便貸款人能判斷借款人償還借款的能力。借款人還應當提供財政部門或會計師事務所核準的上年度財務報告,使貸款人了解即期的生產經營情況和財務狀況,從而在總體上把握借款人的經營和資信狀況,保障借款的安全。

    第二百條 借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的,應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。

    「釋義」本條是關于借款利息不得預先扣除的規定。

    借款的數額和利息是借款合同需要規定的主要內容,當事人在訂立借款合同時一般要對借款數額和利息的多少及支付期限做出明確的約定。一般來說,借款利息是在借款期限屆滿時或者合同履行期間按照約定分批償付給貸款人。但是,現實中有的貸款人為了確保利息的收回,在提供借款時就將利息從本金中扣除,造成借款人借到的本金實質上為扣除利息后的數額。比如,借款人向貸款人借款200萬元,到期應當向貸款人支付的利息為5萬元,貸款人在提供借款時就直接將利息扣除,僅向借款人支付195萬元借款,但實際上還是將200萬元視為本金,并按200萬元收取利息。這種做法一方面使貸款人的利息提前收回,減少了借款的風險,但另一方面卻損害了借款人的合法利益,使借款人實際上得到的借款少于合同約定的借款數額,影響其資金的正常使用,加重了借款人的負擔,也容易引起借款合同雙方當事人的糾紛。為了解決借款實踐中經常出現的問題,體現合同公平的原則,防止貸款人利用優勢地位確定不平等的合同內容,本條明確規定,貸款人在提供借款時不得預先將利息從本金中扣除。如果貸款人違反法律規定,仍在提供借款時將利息從本金中扣除的,那么,借款人只需按照實際借款數額返還借款并計算利息。比如,上面例子中的借款人實際只得到了195萬元的借款,那么,其借款數額即為195萬元,借款人只需在借款期限屆滿時,向貸款人返還本金195萬元并支付按照195萬元本金計算的利息。

    第二百零一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款,造成借款人損失的,應當賠償損失。

    借款人未按照約定的日期、數額收取借款的,應當按照約定的日期、數額支付利息。

    「釋義」本條是關于貸款人未按照約定提供借款及借款人未按照約定支取借款責任的規定。借款合同簽訂后,貸款人和借款人都應當按照約定履行合同。對于貸款人來說,按照約定的日期、數額向借款人提供借款,是其主要的義務。但是,貸款人由于資金周轉或者其他原因,可能不能按照約定的日期提供借款,或者不能按照約定的數額提供借款。貸款人的這種違約行為會損害借款人的合法利益,影響借款人對借款的使用。因為貸款人按照約定的期限提供借款的,借款人就能將所得的資金按照計劃投入正常的生產或者經營中,保證資金得到正常運轉。貸款人不能在約定的期間內提供借款的,就會打亂借款人的資金使用計劃,直接影響到借款人的生產或者其他經營活動,甚至會出現因借款人資金不到位侵犯第三人的合法權益,引發三角債或者其他糾紛的發生,影響整個資金的良性周轉和循環。其次;貸款人的這種違約行為也容易影響貸款人按期收回借款。由于借款人的借款期間往往就是其生產、經營活動對資金的正常需求時間,如果貸款人事先就違約,使借款人在約定的日期得不到借款,那么,借款人就容易出現在得到借款后拖延還款的情況,這樣貸款人在合同約定的借款期間屆滿后就收不回借款。因此,貸款人的這種不按照合同約定的期間提供借款的行為,不僅損害了借款人的利益,而且也增加了自己經營的風險。根據本條規定,貸款人未按照約定的日期、數額提供借款,造成借款人損失的,貸款人應當賠償借款人的損失。

    貸款人應當按照約定提供借款,另一方面,對于借款人來說,則應當按照約定的日期和數額收取借款。借款人在訂立借款合同后,生產經營可能會發生一些變化,或者借款人從其他渠道得到了所需的資金,因而借款人在合同約定的收取借款的日期,出現不需要或者暫時不需要借款或者合同約定的借款數額的情況。對于貸款人來說,其主要是通過收取利息來營利的,所以,貸款人對自己的資金使用狀況都有統一的安排和完整的計劃,借款人如果未按約定的日期、數額收回借款的,必然會影響貸款人資金的正常周轉,損害貸款人的合法利益。對于貸款人來說,所受到的損失就是利息的損失,因此,本條明確規定借款人未按照約定收取借款的,仍需按照合同約定的借款日期和數額向貸款人支付利息。這樣不論借款人是否按照約定的日期及數額收取借款,都必須按照合同約定向貸款人支付利息。

    本條是針對金融機構作為借款人的情況做出的規定。由于自然人之間借款是以貸款人交付借款時,合同才生效,所以,自然人之間借款的,不適用本條的規定。

    第二百零二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表等資料。

    「釋義」本條是關于借款人應當協助貸款人監督的規定。

    根據本法第一百九十九條的規定,借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。此規定是要求借款人訂立合同時履行的義務,其目的是為了使貸款人能根據借款人的真實情況決定是否簽訂合同以及如何確定借款合同的內容。但是,現實中,借款人的財務狀況不可能總處于訂立合同時的狀態,其經營狀況會隨著市場供求等因素不斷變化,而這種變化又會直接影響到其財務狀況的好壞。所以,為了保證貸款人按照合同約定收回借款,借款合同成立后,貸款人也需要在能夠對借款的使用情況行使一定的監督權。金融機構還需要對所提供的借款進行跟蹤檢查,以防止借款人出現違反合同的行為。因此,本條規定,貸款人和借款人可以在合同中約定,貸款人有權檢查、監督貸款的使用情況。這樣貸款人就能及時了解借款人的生產經營情況,確定其借款的使用是否盈利,償還借款的能力是否受到影響,以保證借款的合理使用和良性循環。此外,貸款人還可以協助借款人發現借款使用中存在的問題,提高借款的使用效益。

    除了貸款人可以依照合同約定主動對借款人進行檢查、監督外,借款人還應當按照約定向貸款人定期提供有關的財務會計報表等資料。這些資料包括有關財務及盈利計劃,會計、統計報表等內容。這些資料能真實的反映借款人現階段的生產經營及財務資信狀況,有助于貸款人正確、全面地做出判斷,以保護自己的合法權益。

    第二百零三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的,貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。

    「釋義」本條是關于借款人未按照約定的借款用途使用借款的責任的規定。

    借款用途是借款人使用借款的目的。雖然從表面上看,貸款人借款的最終目的是收取利息和本金,借款人的使用借款的用途似乎和貸款人的利益并無直接的關系,但是,借款用途一直作為借款合同當事人需要約定的重要內容,特別是金融機構作為貸款人的情況下,借款用途更是合同中不可缺少的條款。

    借款用途之所以是借款合同的主要內容,是因為借款用途與借款人能否按期償還借款有著很直接的關系。借款人擅自改變借款用途,就會使原先當事人共同預期的收益變得不確定,增加了貸款人的借款風險,最終導致借款難以收回。金融機構作為貸款人的,有些借款還是依據國家的宏觀經濟政策、國家的信貸政策和產業政策發放的,其借款用途和國家的經濟政策有著直接的關系。如果不按借款用途使用借款,還會造成資金的使用不符合國家政策的情況。

    我國法律、行政法規中一直將借款用途作為金融機構借款合同的主要內容作出規定。商業銀行法規定,貸款人貸款應當對借款人的借款用途等情況進行嚴格審查。借款合同中應當對借款用途做出約定。借款合同條例規定,借款人必須按照借款合同規定的用途使用借款,不得挪作他用,不得使用借款進行違法活動,必須按期還本付息。借款人不按合同規定的用途使用借款,貸款人有權收回部分或全部貸款,對違約使用的部分,按銀行規定的利率加收罰息。情節嚴重的,在一定時期內,銀行可以停止發放新貸款。貸款通則規定,對于不按借款合同規定用途使用貸款的,貸款人可以對其部分或者全部貸款加收利息;情節嚴重的,由貸款人停止支付借款人尚未使用的貸款,并提前收回部分或者全部貸款。本條再次明確借款人應當按照約定的用途使用借款,同時規定了借款人的違約責任。借款人違反了合同約定的借款用途使用借款的,貸款人首先可以停止發放未放發部分的借款,同時可以提前收回借款,此外,貸款人還有權解除合同。

    自然人之間借款的,對借款用途作出規定的,借款人也應當按照約定的用途使用借款。因改變借款用途對貸款人造成損害的,貸款人可以采取相應的措施來保護自己的權利。

    第二百零四條 辦理貸款業務的金融機構貸款的利率,應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限確定。

    「釋義」本條是關于金融機構借款利率確定的規定。

    借款利率是指借款人和貸款人約定的應當收取的利息的數額與所借出資金的比率。借款人應當按照合同約定的利率向貸款人支付利息和本金。

    我國目前正處于計劃經濟向市場經濟發展的轉軌期間,總的看來,各方面對資金的需求大于資金的供求。為了穩定國家的金融秩序,防止貸款利率的任意提高,國家有必要對金融機構的借款利率作出規定,保證借款人在國家規定的利率限度內借款,減少借款人的生產成本,促進國民經濟健康有序地向前發展。國家的利率政策是中央銀行貨幣政策的主要組成部分,其制訂和調整都對國民經濟產生重大影響,中央銀行也是通過對金融機構貸款利率的管理達到對國家金融秩序進行調整的目的。一中國人民銀行根據市場經濟的發展及資金供求關系,一般在一定時期內對金融機構的貸款利率作出規定。目前根據中國人民銀行的有關規定,國務院批準和國務院授權中國人民銀行制定的各種利率為法定利率,其他任何單位和個人均無權變動。法定利率的公布、實施由中國人民銀行總行負責。金融機構在中國人民銀行總行規定的浮動幅度內,以法定利率為基礎自行確定的利率為浮動利率。金融機構確定浮動利率后,需報轄區中國人民銀行備案。金融機構可以對逾期貸款和被擠占挪用的貸款在原利率的基礎上加收利息。加收利息的幅度、范圍和條件,由中國人民銀行總行確定。

    第二百零五條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定,借款期間不滿一年的,應當在返還借款時一并支付;借款期間一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩余期間不滿一年的,應當在返還借款時一并支付。

    「釋義」本條是關于借款人支付利息期限的規定。

    向貸款人支付利息是借款人的主要義務,借款人不僅應當按照約定的數額支付利息,而且還應當在約定的期限向貸款人支付。支付利息期限的方式有多種,當事人既可以約定在借款期限屆滿時和本金一并支付,也可以約定在借款期間內分批向貸款人支付。我國金融機構對于借款期限一年以上的借款曾經實行過按年結息的辦法,但是根據中國人民銀行的有關規定,目前我國金融機構對借款期限一年以上的貸款統一實行按季度結息的做法,結息日為每季度末月的20日。

    如果當事人對支付利息的期限沒有約定,或者雖然約定了,卻約定的不明確,那么,借款人按照什么期限向貸款人支付利息呢?一些國家的法律對此問題有所規定。比如,意大利民法典第608條規定,消費借貸約定有利息者,除另有約定外,利息應在每年終了時支付,如消費借貸在一年終了前返還者,應在返還時支付利息。我國合同法的規定和意大利民法典的規定有所不同,根據本條的規定,在當事人對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的,首先應當依據本法第六十一條的規定來確定,即當事人可以就支付利息的期限進行協議補充;不能達成協議的,則依據合同其他條款或者雙方當事人之間的交易習慣來確定。如果依據以上原則仍不能確定支付利息的期限,那么,借款人按照以下規定的期限向貸款人支付利息:(一)借款合同在一年以內的,在返還借款時一并支付,即利息在借款合同期限屆滿時和本金一并支付。(二)借款在一年以上的,在每屆滿一年時支付,剩余期間不滿一年的,在返還借款時一并支付。比如,甲向乙借款100萬,借款期間為兩年半,未約定支付利息的期限。那么,甲應當分三批向乙支付利息,第一次支付利息的時間為借款期間一年屆滿時;第二次支付利息的時間為借款期間二年屆滿時。由于合同的履行期間剩下的時間不足一年,所以,第三次支付利息的時間為合同期間屆滿時和本金一起向支付。

    第二百零六條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

    「釋義」本條是關于還款期限的規定。

    按照合同約定的期限返還借款是借款人的一項主要義務。但是在當事人對借款期限沒有約定或者約定不明確的情況下,借款人何時返還借款,實踐中容易發生糾紛。因此,在當事人未約定返還期限的情況下,如何確定他們的權利和義務成為一些國家法律著重解決的問題。德國、意大利、日本和我國臺灣地區對此問題都做出了相應的規定,總的原則是借款人可以隨時返還,同時又給貸款人一項權利,可以定一個相應的期限,催告借款人返還。比如,德國民法典第609條規定,消費借貸未定返還期限者,依債權人或債務人終止契約通知中所定的期限。消費借貸超過300德國馬克者,預告終止契約的通知期限為3個月,少于300德國馬克者,期限為一個月。未約定支付利息者,債務人不得先期通知而返還之。日本民法典第591條規定,當事人未定返還時期時,貸與人可以定相應期間,催告返還。借用人可以隨時返還。我國臺灣地區“民法典”第478條規定,借用人應于約定期限內,返還與借用物種類、品質、數量相同之物。未定返還期限者,借用人得隨時返還,貸與人亦得定一個月以上相應期限返還,貸與人亦得定一個月之相應期限,催告返還。

    根據本條的規定,當事人未約定還款期限的,首先應當依據本法第六十一條的規定來確定,即當事人可以就還款期限一事進行協商,達成補充協議。對于不能達成補充協議的,可以按照合同有關條款或者當事人之間的交易習慣來確定。如果按照以上規定依然不能確定的,那么,借款人可以隨時返還借款。貸款人也有權向借款人發出催告,要求其在合理的期限內返還借款。本條對貸款人催告借款人還款的“合理期間”未作出明確的規定,主要是考慮到金融機構和一般自然人作為貸款人時,對借款的返還期限的要求是不同的,規定統一的還款期限不能適應不同的情況。因此,該合理期間由貸款人根據具體情況來確定。在發生糾紛時,司法機關亦可以根據具體的情況來判定該期間是否合理。

    第二百零七條 借款人未按照約定的期限返還借款的,應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

    「釋義」本條是關于借款人未按照約定的期限返還借款責任的規定。

    借款人的主要義務就是還款付息,未按期返還借款的,是一種嚴重違約行為,會給債權人的合法權益造成嚴重損害。特別是金融機構做為貸款人的情況下,其出借資金的主要來源是存款,金融機構就是通過收回借款的本息來保證資金的正常周轉的。如果借款人不按期返還借款,就會使貸款人無法保證存款的按期支付,造成存貸收支不平衡的局面,引發“三角債”等多種糾紛,影響國家經濟的良性循環。因此,借款人應當對其違約行為承擔相應的法律責任。明確逾期借款的借款人的法律責任,不僅是我國合同法需要作出的規定,也是國外以及國際金融機構在借款合同中著重解決的問題。一些國家及國際金融機構都在其借款合同中明確規定,逾期還款的,貸款人可以加收利息?!督杩詈贤瑮l例》中規定,借款人未按期返還借款的,貸款方有權限期追回貸款,并按銀行規定加收罰息。1995年中國人民銀行下發了《關于調整貸款利率后有關利息辦法的通知》,對有關逾期貸款問題作出了規定,從1995年7月1日起,所有貸款在逾期期間按日利率萬分之四至萬分之六計收利息?!顿J款通則》中明確規定,貸款人對不能按借款合同的約定期限歸還的貸款,應當按規定加罰利息。目前在實踐中,金融機構就是按照中國人民銀行的有關規定辦理的,即對于逾期借款,金融機構在利率萬分之四至萬分之六的幅度內計收利息。

    考慮到我國現階段金融機構對逾期借款主要是通過加收利息的辦法來追究借款人的違約責任的,本條規定借款人逾期返還借款的,應當按照約定或者國家規定支付逾期利息。根據該規定,當事人可以在合同中對逾期利息的問題作出約定,這種約定既可以是自然人之間對是否收取逾期利息或者逾期利率為多少的約定,也可以是金融機構與借款人在國家規定的幅度內對逾期利率的確定。如果金融機構借款時,沒有對逾期利率作出約定的,那么,金融機構按照國家有關規定的利率向借款人收取逾期利息。

    第二百零八條 借款人提前償還借款的,除當事人另有約定的以外,應當按照實際借款的期間計算利息。

    「釋義」本條是關于借款人提前償還借款的規定。

    在借款合同中,一般對償還借款的期間都有明確的規定,借款人應當按照約定履行合同。但是有的情況下,因生產經營狀況或者其他情況發生了變化,借款人在合同履行期間不需要所借的資金,出現借款人提前償還借款的情況。

    合同法起草時,針對提前還款是否經貸款人同意及利息如何計算這兩個問題,出現了兩種不同的意見:一種意見認為,我國目前借款人的償還能力較差,許多借款人到期不能償還借款,而借款的提前返還有利于將資金用于短缺的項目中,對于貸款人并無損害,也有利于國家的經濟建設。所以,法律上應當做出鼓勵借款人提前還款的規定,不應當再給提前還款的借款人增加過重的負擔,提前還款可以不經貸款人的同意,利息按照實際借款的期間計算即可。另一種意見認為,提前還款實質上也是一種不按照合同履行的行為。金融機構對每一筆借款的發放都有一定的安排,如果提前還款不需要經貸款人的同意并按照實際借款的期間計算利息,會打亂貸款人的資金安排計劃,使本來應當收取的利息得不到收取。特別是在借款利率下調的情況下,會造成借款人利用提前還款的辦法來逃避合同約定的利率,使貸款人合法利益受到損失。因此,提前還款應當經貸款人的同意,同時按原借款期限計算利息??紤]到提前還款實際上是借款人提前履行合同的行為,而根據本法第七十一條的規定,債權人可以拒絕債務人提前履行債務,但提前履行不損害債權人利益的除外。所以,借款人提前還款仍按實際借款期間計算利息,會使貸款人收不到該收的利息,合法利益受到損害。在這種情況下,貸款人是有權拒絕借款人提前履行合同的行為。因此,如果規定提前還款可以不經貸款人的同意并按實際借款期間計算利息,是與本法第七十四條規定的原則相違背的。而且,為了保證能夠盈利,貸款人對每一筆貸款的收回和再發放都有時間上的安排。如果借款人可以不經貸款人同意就提前還款,讓貸款人自已承擔因資金閑置而造成的利息上的損失,對貸款人來說是不公平的。但是,如果提前還款一律規定按原合同的期間計算利息,讓借款人承擔其不應承擔的責任,也會使借款人喪失提前還款的積極性。

    借款合同條例對提前還款的問題作出過規定,明確提前還款的,應當按銀行規定減收利息,但條例沒有明確提前還款是否需要經過貸款人的同意?!顿J款通則》中規定,提前歸還貸款的,應當與貸款人協商。但沒有明確利息如何計算。根據本條規定,對于提前還款應當按照以下原則確定雙方的權利和義務:首先,當事人在合同中對提前還款有約定的,按照約定確定是否經貸款人同意及利息如何計算等問題。其次,當事人在合同中對提前還款沒有約定的,提前還款不損害貸款人利益的,可以不經貸款人的同意,利息按照實際借款期間計算;提前還款損害貸款人利益的,貸款人有權拒絕借款人提前還款的要求。貸款人同意提前還款的,等于貸款人同意變更合同的履行期,因此。借款人應當按照變更后的期間向貸款人支付利息。

    第二百零九條 借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期。貸款人同意的,可以展期。

    「釋義」本條是關于借款展期的規定。

    借款展期是指借款人在合同約定的借款期限不能償還借款,在征得貸款人同意的情況下,延長原借款的期限,使借款人能夠繼續使用借款。借款展期實際上是對原合同的履行期限的變更,因此,應當以貸款人同意為前提。

    借款人申請展期的,應當在借款到期之前向貸款人提出申請。貸款人根據借款人的申請,對借款人不能按期償還借款的情況進行調查和了解,以便更改原有的資金計劃,對資金的使用重新進行安排。在借款人有保證人提供擔保的情況下,貸款人如果要求保證人繼續承擔保證責任,還應當征得保證人的同意。因為根據擔保法第二十四條的規定,保證期間,債權人與債務人協議變更主合同的,應當取得保證人書面同意,未經保證人書面同意的,保證人不再承擔保證責任。由于借款展期使原合同的履行期間延長,因此只有經保證人同意,保證人才對展期后的借款承擔保證責任。貸款人如果為了減少借款的風險,要求保證人繼續承擔保證責任的,就應當取得保證人的同意,否則,保證人對延期后的債務不再承擔保證責任。

    根據中國人民銀行的有關規定,目前我國在商業銀行借款中,展期應當按照以下規定辦理:短期借款的展期的期限累計不得超,過原借款期限;中期借款展期的期限累計不得超過原借款期限的一半;長期借款展期的期限累計不得超過3年。國家另有規定的除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批準,其貸款從到期日次日起,轉入逾期貸款帳戶。金融機構借款時,應當按照以上規定確定展期后的合同期限。

    第二百一十條 自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時生效。

    「釋義」本條關于自然人之間的借款合同的形式和生效的規定。

    借款合同以調整金融機構與自然人、法人和其他組織的借款關系為主,同時,也對自然人之間的借款合同作出了規定。自然人之間借款的情況在實踐中經常出現。比如,某人因家中出現困難向同事借錢;某人因為要籌辦一個公司向親戚朋友籌備資金等,都屬于自然人借款的情形。應當提出的是,本條僅規定了自然人之間的借款合同關系,而未使用傳統民法理論中民間借貸的概念,這表明非金融機構之間以及非金融機構和自然人之間的借款關系合同法不作調整。

    自然人之間的借款合同與金融機構做為主體的借款合同有所區別。其中最主要的一點就是自然人之間的借款合同是實踐合同,該合同僅有雙方當事人的合意不能成立,必須要有實際的交付行為,即合同是在貸款人提供借款時生效。因此,無論當事人的合同采取的是口頭形式還是書面形式,合同都是在貸款人實際交付貸款時生效。這樣規定主要是因為金融機構為主體的借款合同一般標的數額較大、訂立合同的手續復雜、嚴格,需要遵守有關法律、行政法規及規章的規定。同時,這類合同往往需要設定擔保,做為主合同的借款合同不是諾成即成立,那么,作為從合同的擔保合同也無法成立。因此,金融機構借款時,貸款人與借款人達成書面協議,借款合同即為成立。自然人之間借款一般都屬于互助性質的,無息的情況居多,當事人在借款活動中關注的是借款這一事實能否被證明,因而對合同的形式并不注意。大多數情況是一手交錢,另外再寫一個借據,形式上比較簡單。即使當事人采用了書面形式,貸款人不支付借款的,也不宜要求其必須支付,否則會給貸款人增加過重的責任。所以,本條規定,自然人之間借款的,自貸款人交付借款時生效,有利于確定當事人的權利和義務,減少糾紛的發生。

    第二百一十一條 自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的,視為不支付利息。

    自然人之間的借款合同約定支付利息的,借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。

    「釋義」本條是關于自然人之間借款利息的規定。

    目前,我國金融機構借款的,借款人都需要根據借款的期限等情況,向貸款人支付利息。根據本法第二百零四條的規定,金融機構借款的利率應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限確定。自然人之間借款的則不一定都要支付利息,當事人可以約定支付利息,也可以約定不支付利息。當事人對利息沒有約定或者約定不明確的,視為無息借款,借款人可以不向貸款人支付利息。

    自然人之間借款利率的確定應當符合國家有關利率限制的規定。對自然人借款利率做限制性的規定,其目的主要是為了防止貸款人放貸的行為。放貸不僅為我國法律所禁止,不少國家的法律對此也有相應的規定。比如,意大利民法典第608條規定,除當事人有相反的意思表示外,借方應當償付利息給貸方。如果約定的是貸,則約定無效且無需支付利息。目前我國法律中還沒有關于借款的限制性規定。1991年最高人民法院公布的《關于人民法院審理借貸案件的若干問題》中對民間借貸的問題作出了規定,明確民間借貸可以適當高于銀行的利率,各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握,但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數)。超過此限度的,超出部分的利息不予保護。近些年來,我國在司法實踐中對借貸行為的認定也是依據該規定處理的,因此,在沒有新規定的情況下,自然人之間借款的利率的確定不得違反最高人民法院的有關規定。

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    勞動合同法派遣規范


    2012年12月28日,第十一屆全國人大常委會第三十次會議表決通過了關于修改勞動合同法的決定。修改后的勞動合同法將于2013年7月1日起施行。

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    新修改的勞動合同法嚴格限制了勞務派遣用工崗位范圍,并對三性崗位的具體含義作了進一步界定。

    提高勞務派遣單位的準入門檻

    新修改的勞動合同法規定,對設立勞務派遣單位實行行政許可,注冊資本不得少于二百萬元,有與開展業務相適應的固定的經營場所和設施,有符合法律、行政法規規定的勞務派遣管理制度等。

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    新修改的勞動合同法作出切實維護被派遣勞動者享有與用工單位的勞動者同工同酬的權利的規定,對被派遣勞動者與本單位同類崗位的勞動者實行相同的勞動報酬分配辦法。用人單位無同類崗位勞動者的,參照用工單位所在地相同或者相近崗位勞動者的勞動報酬確定。。

    勞務派遣違法行為將受到處罰

    新修改的勞動合同法增加了對勞務派遣相應違法行為的處罰。

    修法前后法律實施作銜接規定

    新修改的勞動合同法對本法修改后的法律實施工作作出了銜接性規定。

    勞動法理解

    解讀一:用人單位不簽勞動合同將面臨更為嚴厲的罰則

    形成勞動關系而沒有簽訂書面勞動合同的,法律上稱之為事實勞動關系。這些條款對簽訂勞動合同的時間以及事實勞動關系的法律責任進行了嚴格的規定。應當說,其中制定的處罰規則是非常嚴厲的。

    對于用人單位來說,將來考慮的重點應轉向如何在管理中采取各種強化措施,建立單位內部嚴格的勞動合同簽訂紀律,禁止或防范出現員工不與單位簽訂勞動合同的現象,避免與員工形成事實勞動關系。

    解讀二:引導訂立長期或無固定期限勞動合同

    本條主要規定的是用人單位應當與員工簽訂無固定期限勞動合同的情形。

    長期或無固定期限的勞動合同,被認為是構建和諧勞資關系的重要基礎。因此,立法者試圖通過這些條款引導用人單位與員工簽訂長期或無固定期限勞動合同,以推動長期或無固定期限勞動合同在國內的落地生根。

    盡管仍有不少用人單位對無固定期限勞動合同及該條款存有恐懼之心,但實際上,無固定期限勞動合同并非是不可解除的勞動合同。從解除的法定條件上說,用人單位解除無固定期限勞動合同與解除固定期限勞動合同事實上是一樣的。從用人單位長遠發展來看,無固定期限勞動合同如果運用得當,能給用人單位帶來吸引人才、留住人才、激勵員工、提升團隊凝聚力等效力。因此可以說,無固定期限勞動合同對用人單位的利益大于風險。

    解讀三:勞動合同解除或終止經濟補償總體成本增加

    本條主要規定了勞動合同解除或終止的工齡經濟補償金問題。從總體上看,增加了用人單位在與員工解除或終止勞動合同時的經濟補償成本。

    另外,在經濟補償金的計算標準上,第四十七條區分了高端勞動者和一般勞動者。對高收入者進行了兩個高額限定,一個是月平均工資標準的限定,另一個是經濟補償金總額的限定。把高端勞動者和一般勞動者區分開,進行兩種經濟補償,體現出《勞動合同法》對于一般勞動者的傾斜保護,避免在經濟補償金標準上出現過分懸殊,同時也對用人單位終止或解除勞動合同的補償成本作了適當平衡。

    解讀四:對勞務派遣的規范與限制

    勞務派遣作為一種新型的用工方式,在國內市場上一直備受爭議?!秳趧雍贤ā穼嵤┮郧?,規范勞務派遣的法律規定極少,基本上是立法的空白點,因此,《勞動合同法》在第五章中用了第二節共十一個條款來規范勞務派遣。

    有關勞務派遣的條款,一直是《勞動合同法》立法過程中爭議的焦點之一。此次勞務派遣規定中對用人單位影響較大的變化主要集中在以下幾個方面:1.勞務派遣單位應與被派遣勞動者訂立二年以上的固定期限勞動合同;2.被派遣勞動者享有與用工單位的勞動者同工同酬的權利;3.勞務派遣一般在臨時性、輔助性或者替代性的工作崗位上實施等。

    從這些規定上看,用人單位使用勞務派遣用工的預期利益與以前相比,將大為降低。

    解讀五:有十大亮點可關注

    一是民辦非企業職工有法可依?!秳趧雍贤ā窋U大了《勞動法》的適用范圍,增加了民辦非企業單位等組織及其勞動者。

    二是違法不簽合同單位須付雙薪。根據規定,用人單位自用工之日起滿一年仍未與勞動者訂立書面勞動合同的,除在超過一個月不滿一年期間向勞動者每月支付2倍工資外,還應視為雙方已訂立無固定期限勞動合同。

    三是續訂無固定合同勞動者有權做主。根據規定,在連續工作滿10年等三種法定情形下,勞動者提出訂立無固定期限勞動合同的,用人單位應予簽訂。

    四是1年期合同的試用期不得超過2個月。同時,同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期。

    五是違約金有上限。根據規定,違約金的數額不得超過用人單位提供的培訓費用。除培訓服務期和競業限制可以約定勞動者違約金之外,其余任何名義的違約金都屬違法。

    六是單位未依法繳社保費,勞動者可隨時解除勞動合同。

    七是勞務派遣員工的勞動合同最短須簽2年。在被派遣勞動者合法權益受到侵害時,用工單位與勞務派遣單位承擔連帶賠償責任。

    八是非全日制員工工資不能按月結算。其結算周期最長不得超過15日。

    九是收取押金最高可罰2000元。根據規定,用人單位以擔保等名義向勞動者收取財物的,由勞動行政部門責令限期退還勞動者本人,并以每人500元以上2000元以下標準處罰。

    十是惡意欠薪將加付等額賠償金。賠償金的具體標準為應付金額50%以上100%以下。

    公司借款合同范本2017


    甲乙雙方本著互惠互利、友好合作的原則,經充分協商達成本合作協議,雙方合作的基本原則而制定的公司借款合同范本協議模板。下面是整理的關于公司借款合同范本2017,歡迎借鑒!

    公司借款合同范本協議模板1

    貸款人(以下簡稱甲方):

    身份證號碼:

    住址:

    聯系方式:

    借款人(以下簡稱乙方):

    法定代表人:

    住所地:

    聯系方式:

    根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規以及規章的規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平、誠實信用的原則,經友好協商,就乙方向甲方借款人民幣______________元(大寫:_____________________)的相關事宜達成一致意見,簽訂本借款協議(以下簡稱本協議)。

    第一條借款用途

    1.乙方向甲方所借款項專用于乙方與第三人___________________________簽訂的購銷____________合同貨款的支付(見附件購銷合同),不得挪作他用,不得進行違法活動,更不能隨意侵占甲方的所貸款項;

    2.在本協議有效期內,甲方有權檢查借款使用情況(包括但不限于查驗所購貨物等),乙方應按甲方要求提供相關的資料和情況說明;如發現乙方未按本協議約定的用途使用借款,甲方有權要求乙方提前還款并承擔相應的違約責任。

    第二條借款金額、期限及利息

    1.乙方向甲方借款人民幣_______________元(大寫:__________________),借款期限為_____月(自___月___日到___月___日),利息為____________元(大寫:__________________);

    2.本協議第三條第一項的條件成就后_____日內,甲方通過銀行轉賬方式向乙方發放所貸款項;借款期限屆滿前,不得要求乙方提前還款,本協議有特殊約定的除外;乙方也應及時清償所貸款項。

    第三條借款擔保

    1.本協議項下借款本息,由取得甲方認可的擔保人以保證或(和)抵押的方式提供擔保,并另行簽訂其他書面保證或(和)擔保協議,作為本協議的補充和本協議生效的前提條件,是本協議不可分割的一部分;

    2.乙方承諾所提交給甲方的與本協議項下借款有關的各種證明文件及資料(包括但不限于乙方或(和)其保證人、擔保人的身份證明、自身財產證明、自身所負債務及清償情況、擔保財產上的權利狀況等)是真實的、完整的,并承擔因隱瞞、虛報所引起的一切法律責任;

    3.乙方應積極配合甲方辦理相關的擔保手續(包括但不限于轉移動產的占有、辦理相關擔保財產的他項權證等),一切費用由乙方承擔;因乙方原因導致辦理不能或辦理遲延的,乙方賠償由此產生的一切損失。

    第四條協議的變更、解除

    1.本協議生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本協議;

    2.乙方需延長借款期限,應在借款到期____日前向甲方提出申請,經甲方同意(有保證人或(和)擔保人的,應經保證人或(和)擔保人同意)簽訂書面延期還款協議;

    3.甲、乙任何一方,需要變更本協議的其它條款或解除本協議時,均應及時書面通知對方,并經雙方協商一致,就變更或解除事項達成書面協議;

    4.在本合同有效期內,甲、乙任何一方變更住所(營業地)、聯系方式時,應在變更后立即書面通知對方。

    第五條甲、乙雙方自愿約定:

    1.在本協議有效期內,乙方發生與《證券法》第六十七條第二款相同或類似的情況、或其保證人、擔保人發生重大事項(包括但不限于未按約定用途使用所貸款項、自身債務惡化、發生重大訴訟、擔保財產上的權利狀況發生變化等情況)時,應立即告知甲方;

    2.甲方轉讓該債權時,應及時向乙方出具債權轉讓通知書;乙方應積極協助甲方和債權受讓方辦理相關的手續(包括但不限于變更擔保物的他項權利人等);

    3.甲方多次轉讓該債權的,乙方只對該債權的第一次受讓人為清償(以乙方第一次收到債權轉讓通知的日期為準)。

    第六條違約責任

    甲、乙雙方應認真履行本協議項下的各項義務,不履行或遲延履行給對方造成的損失,應承擔賠償責任,并支付借款總額的30%的違約金。

    第七條爭議的解決

    有關本協議的解釋或履行,當事人之間發生爭議的,應由雙方協商解決;協商解決不成的,依法向本協議簽訂地的人民法院起訴。

    第八條其他事項

    1.本協議自甲乙雙方簽字之日起生效;

    2.本協議一式兩份,甲、乙雙方各執一份,每份具有同等的法律效力;

    3.本協議生效后,甲、乙雙方達成的其他書面協議與本協議所附《購銷合同》,是本協議不可分割的一部分,與本協議具有同等的法律效力;

    4.本協議未盡事宜,按中華人民共和國的有關法律、法規和規章的規定執行。

    貸款人:借款人:

    法定代表人:

    簽約地點:

    簽約時間:年月日

    公司借款合同范本協議模板2

    借款人: (下簡稱甲方)

    法人代表:

    貸款人: (下簡稱乙方)

    身份證號:

    甲方是新成立的公司,現處于前期籌備階段,為了開展正常的生產經營活動,特向乙方借款,經雙方友好協商,特訂立本合同,并共同遵守執行。

    一、借款金額: 元(大寫:人民幣 佰 拾 萬元整)

    二、借款期限:從20 年 月 日至20 年 月 日止,借款期限為 月。借款到期后如雙方無異議,則本借款合同可順延,順延期限另行約定。

    三、借款利息為 零 利息形式。

    四、借款用途:本借款限于流動資金借款,用于公司經營活動,未經乙方同意,甲方不得挪作他用。

    五、借款償還:

    1、如甲方不能按期還款,最遲在借款到期前十五天應向乙方提出延期申請,屆時乙方可在雙方協商的基礎上決定是否延期。

    2、如乙方臨時需要收回借款,應提前十五天向甲方提出還款申請。

    六、違約和違約處理:

    1、甲方不按合同規定的用途使用借款,貨款方有權收回部分或全部貸款。

    2、甲方使用借款造成損失浪費或利用借款合同進行違法活動,有關單位對

    直接責任人應追究行政和經濟責任,情節嚴重的,由司法機關追究刑事責任。

    七、合同生效:本合同經甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。本合同共貳份,雙方各執壹份。本合同若有其他未及事宜,雙方進一步商定補充條款。

    借款人(甲方)(蓋章) 貸款人(乙方) 甲方代表簽字: 乙方簽字:

    簽約日期:

    公司借款合同范本協議模板3

    借款方:

    身份證號碼:

    貸款方:

    法定代表人:

    地址:

    借款方為進行經營活動,向貸款方申請借款,經雙方協商,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同信守。

    第一條、借款金額和用途

    借款方向貸款方申請借款人民幣(大寫)【 】萬元。

    第二條、借款期限和利息

    借款期限共【 】個月,自 年【 】月【 】日起,至【 】年【 】月【 】日止。利率按借款合同期限確定年息為【 】,按季收取利息。貸款逾期除限期追收外,按規定從逾期之日起加收利息【 】%,并按逾期后的利率檔次重新確定借款利率。

    第三條、還款期限

    借款方應于借款期限屆滿之日起【 】日內一次性向貸款方償還本金及利息。

    第四條、爭議解決辦法

    各方同意,因本協議發生任何爭議,應通過友好協商的方式予以解決;如協商不成,任何一方均可向本合同簽訂地所在地人民法院起訴。

    第五條、其他

    1、本合同自各方或者其授權代表簽字蓋章之日起生效,貸款本息全部清償后自動失效。

    2、本合同一式倆份,各方各執一份,各合同具有同等法律效力。

    借款方: 貸款方:

    年 月 日 年 月 日

    2017關于個人借款合同范本


    2017關于個人借款合同范本一

     甲方(出借人):

    身份證號碼:

    乙方(借款人):

    身份證號碼:

    為了明確責任,恪守信用,在雙方自愿、協商情況下特

    簽訂本合同以資共同信守。

    一、借款金額(大寫):

    二、借款用途:借款人因 需要,急需一筆資金。

    三、借 款 利 率:______,按年收息,利隨本清。

    四、借 款 期 限:借款時間自___年___月___日 起至___年___月___ 日止。

    五、還款日期和方式:____________________________

    六、違約責任:

    借款方應按合同規定的時間還款。如借款方不按期償還借

    款,出借方有權限期追回借款,并按合同規定____%計算加收逾期利息。

    七、爭議解決方式:協商解決,協商不成,可以向甲方所在的人民法院起訴 。

    八、其他:

    1、未經雙方同意,任何一方當事人不得擅自變更或解除合同。如一方當事人要求變更或解除合同,應在__日內通知另一方當事人,并達成書面協議。本合同變更或解除后,借款方占用的借款和應付的利息仍應按本合同的規定償付。

    2、合同的附件:借據,收據。

    3、合同經各方簽字后生效,借款本息全部清償后自動失效。 ??本合同正本一式二份,借款方、出借方各執一份。合同文本具有同等法律效力。

    甲方(借款人): 乙方(出借人):

    (簽字、蓋章): (簽字、蓋章):

    ???年??月??日 ? 年??月??日

    借 據

    今借到人民幣元(本金),借款期限自 起到 日止。 借款人:

    證明人:

    年 月 日

    收 據

    2017關于個人借款合同范本二

    借款合同

    合同編號:

    簽訂地點:

    借 款 人: (以下簡稱甲方)

    法定代表人:

    委托代理人:

    公司住所:

    聯系電話:

    郵 編:

    貸 款 人: (以下簡稱乙方)

    法定代表人:

    委托代理人:

    公司住所:

    聯系電話:

    郵 編:

    甲乙雙方本著平等、自愿和誠實信用原則,就借款事宜達成一致。特訂立本合同,供雙方恪守履行。

    第一條 借款金額與期限

    合同雙方協商一致,由乙方向甲方出借資金共計人民幣____________元(大寫:________________整)。

    本合同借款期限為____年,自2011年____月____日至____年____月____日止。借款期限屆滿以后,雙方協商一致的,可以延長。

    第二條 借款用途

    甲方將借入的資金用于________________。如業務發展需要,甲方也可將該筆本金用于____________________。

    第三條 利率與利息

    1.本合同借款利率根據合同簽訂日相應檔次的法定貸款利率確定,為________。每季結息日當日,按中國人民銀行相應檔次利率確定下一季借款利率。

    2.本合同借款自乙方劃出資金之日起計息,按____(月/季)結息,結息日為____________________(每月的20日/每季度末月20日)。

    3.首次付息日為________年____月____日。如付息日非乙方工作日,則順延至乙方工作日支付利息。借款期限屆滿時,當次利息與本金一并清償。

    第四條 還款方式

    1、經協商一致,甲乙雙方選擇以下第____種還款方式:

    (1)甲方分期償還借款:

    (2)本合同借款期限屆滿后,甲方一次性償還借款。

    2.乙方指定以下銀行賬號為收款賬號并保證其真實有效。借款期限(或者分期期限)屆滿以后七個工作日內,甲方將本合同借款(或者分期還款金額)匯入該賬號。

    開戶行:________________________________

    開戶名:________________________________

    賬 號:________________________________

    3.甲方提前還款的,應當提前七個工作日書面通知乙方,借款利息則按照實際借款期限計算。

    第五條 借款展期

    甲方不能按期歸還本合同項下借款,需要展期時,應在借款期限(或者分期期限)屆滿前十個工作日內向乙方提出書面申請,經乙方審查同意,簽訂借款展期協議。

    第六條 貸款的擔保

    甲乙雙方選擇履行本條第____款。

    1.本合同借款無擔保;

    2.本合借款的擔保方式為____________,由乙方與擔保人就本合同的具體擔保事項簽訂編號為____________的擔保合同。

    第七條 甲方保證

    1.甲方是根據中華人民共和國法律依法成立的中國法人,具有簽訂和履行本

    合同所必需的民事權利能力和行為能力,能獨立承擔民事責任。

    2.甲方提供的與本貸款有關的一切文件、報表及陳述均是合法、真實、準確、完整的。

    第八條 甲方義務

    1.甲方應按合同約定清償貸款本金和利息。

    2.借款期間,甲方經營決策發生任何重大改變(包括但不限于轉股、改組、合并、分立、合資、合作、經營范圍和注冊資本變更等),可能影響乙方權益,甲方應至少提前三十個日歷日書面通知乙方,并且落實借款清償責任,或者提前清償,或者提供乙方認可的擔保。

    3.甲方應當接受乙方監督。如乙方要求,甲方應當提供真實反映借款使用情況的報表及其他文件。

    4.未經乙方書面同意,甲方不得以任何方式轉移或變相轉移本合同的債務責任。

    5.甲方轉讓、處分其重大資產或營業收入的全部或大部分,應至少提前三十個日歷日書面通知乙方,并且落實借款清償責任,或者提前清償貸款,或者提供乙方認可的擔保。

    6.如發生影響甲方合同履行能力的重大事件,包括但不限于重大經濟糾紛、停業、歇業、被宣告破產、解散、被吊銷營業執照、被撤銷、財務狀況惡化等,甲方應立即書面通知乙方。

    7.保證人出現停業、歇業、被宣告破產、解散、被吊銷營業執照、被撤銷以及經營虧損等情形,或者作為本合同借款擔保的抵押物、質物、質押權利價值減少時,甲方應提供乙方認可的新擔保。

    8.借款期間,甲方變更法人名稱、法定代表人、項目負責人、住所、電話、傳真等,應在變更后七個日歷日內書面通知乙方。

    第九條 乙方義務

    1.乙方應當依照合同約定,按時足額出借資金給甲方。

    2.對于磋商、訂立、履行本合同的過程中所知悉的甲方商業秘密以及甲方要求予以保密的資料、數據等信息,乙方應當予以保密。

    3.乙方應當按照合同約定的利率和期限收取利息。甲方提前還款的,乙方在接到甲方的書面通知后,應當同意。

    第十條 違約責任

    1.本合同生效后,未按照合同約定履行義務的,應當承擔相應的違約責任。

    2.乙方未按本合同約定提供借款的,甲方有權要求乙方支付違約金,違約金的計算收取辦法為:________________________________________。

    3.出現下列情形的,乙方有權要求甲方立即償還借款、利息及其他費用,且乙方要求甲方償還前述款項之日即為本合同借款期限屆滿之日。

    (1)甲方沒有按期償還借款及利息,經乙方書面催告后,仍未償還的;

    (2)甲方停業、歇業、被宣告破產、解散、被吊銷營業執照、被撤銷、涉及重大經濟糾紛、財務狀況惡化等;

    (3)甲方未能按本合同約定的用途使用貸款的;

    (4)甲方發生危及、損害或可能危及、損害乙方權益的重大事件。

    5.甲方不能按時支付利息的,乙方有權按照未付利息每日千分之____計算,要求甲方支付違約金;甲方逾期未清償借款本金的,乙方有權按照借款本金每日千分之____計算,要求甲方支付違約金。

    第十一條 公證事宜

    任何一方提出公證本合同內容的,另外一方應當同意,公證費用由提出方承擔。

    第十二三條 其他約定事項

    ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

    第十三條 爭議解決

    本合同未盡事宜以及履行本合同所產生的爭議,由甲乙雙方協商解決;協商不成的,爭議由合同簽訂地人民法院管轄。

    第十四條 合同的生效、變更與解除

    1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字,并加蓋公司公章或者合同專用章之日起生效;如有擔保的,自擔保合同生效之日起生效。

    2、合同生效后,除本合同已有約定的外,甲乙任何一方均不得擅自變更或解除本合同;如確需變更或解除本合同,應經甲乙雙方協商一致,并達成書面協議。

    第十五條 其他

    1、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行達成書面協議,作為本合同附件。本合同的任何附件、修改或補充均構成本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。

    2、本合同一式____份,甲方執____份,乙方執____份。

    (以下無正文)

    個人借款合同范本

    民間個人借款合同范本2017


    為了明確責任,恪守信用,在雙方自愿、協商情況下特簽訂民間個人借款合同范本以資共同信守。下面是整理的關于民間個人借款合同范本2017,歡迎借鑒!

    民間個人借款合同范本

    抵押權人:____________________________________________

    地址:____________郵碼:____________電話:____________

    法定代表人:____________職務:____________

    抵押人:______________________________________________

    地址:____________郵碼:____________電話:____________

    法定代表人:____________職務:____________

    抵押物業地址:____________郵碼:____________

    電話:____________

    第一條總則

    抵押權人與抵押人于____年____月____日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人,并同意該房產買賣合同項下的房產物業(即抵押物業),在售房單位發出入住通知書(收樓紙)后,立即辦理房產抵押手續,以該物業抵押于抵押權人,賦予抵押權人以第一優先抵押權,并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業,作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業的部分樓款。經三方協商,特定立本合約,應予遵照履行。

    第二條釋義

    在此貸款合約內,除合約內另行定義外,下列名詞的定義如下:

    “營業日”:指抵押權人公開營業的日子。

    “欠款”:抵押人欠抵押權人的一切款項,包括本金,利息及其他有關費用。

    “房產買賣合同之全部權益”:指抵押人(即購房業主)與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。

    “房產物業建筑期”:售房單位發出入住通知書日期之前,視為房產物業建筑期。

    第三條貸款金額

    一、貸款金額:人民幣____元;

    所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取。

    二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義,存入售房單位帳戶。

    第四條貸款期限

    貸款期限為____年,由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內,如抵押人發生違約行為,抵押權人可據實際情況,隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即履行。

    第五條利息

    一、貸款利率按____銀行貸款最優惠利率加____厘(年息)計算。

    二、上述之優惠利率將隨市場情況浮動,利率一經公布調整后,立即生效,抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。

    三、本合約項下之貸款利率,按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率。

    四、合約有效期內,按日貸款余額累計利息,每年以365天計日。

    五、貸款利率如有調整時,由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。

    第六條還款

    一、本合約項下貸款本金及其相應利息,抵押人應分____期,自款項貸出日計,按月清還借款本息,每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變),由抵押權人以書面通知抵押人,如還款日不是營業日,則該分期付款額須于還款日起延次一個營業日繳交。

    二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。

    三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶,對與本抵押貸款有關的本息和一切費用,要照付該帳戶,若因此而引致該帳戶發生透支或透支增加,概由抵押人承擔償還責任。

    四、所有應付予抵押權人的款項,應送____銀行。

    五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規范下,不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。

    第七條逾期利息及罰息

    一、每月分期付款應繳的金額,應按照規定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押權人決定,按月息2%至5%幅度計收。

    二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%至50%的罰息。

    三、抵押人須按照上述指定利率,照付逾期未付款項的利息,直至款項結清為止,無論在裁判確定債務之前或之后,此項利息均按日累積計算。

    第八條提前還款

    一、在征得抵押權人同意的條件下,抵押人可按下列規定,辦理提前還款手續:

    1.抵押人可在每月的分期還款日,提前部分或全部償還實貸款額,每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數;所提前償還的款額,將按例序漸次減低原貸款額。

    2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知,該通知一經發出,即不可撤銷。

    3.抵押人自愿提早繳付本合約規定的部分或全部款項,抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。

    二、抵押人和擔保人同意,在發生下列所述任何情況時,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,或立即追計擔保人:

    1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。

    2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任,因:

    a.違約被勒令提前償還;

    b.到期而不能如期償還。

    3.抵押人及/或擔保人本身發生病變(包括精神不健全)死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產。

    4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅,要對具不動產、物業或財產等有不利影響,而該等威脅又不能在發生后30天內完滿解除。

    5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債,在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業。

    6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規范下,變得不合法或不可能繼續履行本合約所應負責任。

    7.如抵押人及/或擔保人因業務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化,而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。

    8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用,被強制性收購(不論是否有價收購),或遭到損毀破環。

    9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。

    10.抵押人舍棄該抵押房產。

    如發覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發生,抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人,除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決,否則抵押權人可在該等事項發生后任何時間,以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時,而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失,抵押權人概不負責。

    第九條手續費及其他費用

    一、抵押人應按貸款金額繳付手續費5‰,在貸款日一次付清,并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后,發現抵押人所提供的資料與事實不符,抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息,并對依約所收手續費,不予退還。

    二、抵押貸款文件費,抵押人在貸款日一次過付____幣____元整。

    三、公證費用及抵押登記費用:有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用,全部由抵押人負責支付。

    四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項,引致抵押權人催收,或因為任何原因,使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索,一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還,并由各項費用確實支付之日起到收到之日止,同樣按日累積計算逾期利息。

    第十條貸款先決條件

    一、抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認。

    二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。

    三、以抵押人名義,向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____銀行,并交由該行保管。

    四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。

    五、本合約須由____公證機關公證。

    第十一條房產抵押

    一、本合約項下的房產抵押是指:

    1.房產物業建筑期內抵押人的權益抵押:

    (1)是指抵押人(即購房業主)與____(即售房單位)簽訂并經____市公證處公證的“房產買賣合同”中,由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益,以優先第一地位抵押于抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務,抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益,以清償所有欠款;

    (2)該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。

    2.抵押房產物業:

    (1)是指抵押人(即購房業主)與____(即售房單位)簽訂的“房產買賣合同”中,抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產物業(資料詳見附表);

    (2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產列在本合約的附表二內,以優先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品;

    (3)抵押人(即購房業主)現授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發出的入住通知書后,即代其向____市房產管理機關申領房產權證書,并辦理抵押登記手續。

    二、抵押房產物業的保險:

    1.抵押人須在規定時間內,到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保,保險標的為上述抵押房產,投保金額不少于重新購置抵押房產金額的全險,在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,如抵押人中斷保險,抵押權人有權代為投保,一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失,抵押人須無條件全部償還抵押權人,抵押權人有權向抵押人索償。

    2.抵押人須在規定時間內,將保險單過戶于抵押權人。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件,或任何不負責賠償的金額。

    3.保險單正本由抵押權人執管,并由抵押人向抵押權人支付保管費。

    4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人,按受保險賠償金,并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經抵押權人書面同意不可撤銷。

    5.若上述保險賠償金額數,不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直至抵押人清還所欠款項。

    6.倘該房產在本合約有效期內受到損壞,而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者,則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

    三、抵押房產物業登記

    1.物業建筑期的購房權益抵押:向房產管理機關辦理抵押備案。抵押人“房產買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。

    2物業建成入住即辦理房產物業抵押登記,抵押物業的《房產權證書》交由抵押權人收執和保管,登記費用由抵押人支付。

    四、抵押解除

    1.一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項,并履行合約全部條款及其他所有義務后,抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下,解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益,并退回抵押物業的《房產權證書》及《房產買賣合同》。

    2.抵押人在履行上述第1點條款下,由抵押權人具函____市房產管理機關,并將房產權證書交于抵押人向____市房產管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續。

    五、抵押物的處分

    1.抵押人如不支付本合約規定的任何款項或不遵守本合約各項明文規定的條款或發生任何違約事項時,抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期,售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人,而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。

    2.獲委任的接管人得享有以下權利:

    (1)要求住客繳交租金或住用費及發出有效的租單及收據,并有權以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求,收據或追付事宜,將以抵押人或抵押權人名義而發出,而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事;

    (2)接管人可依據抵押權人的書面通知而將其所收到的款項,投保于該房產的全部或部分及其內部附著物及室內裝修。

    3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意,有權將該房產全部或部分,按法律有關規定處分,抵押權人有權簽署有關該房產買賣的文件及契約,及取銷該項買賣,而一切因此而引起的損失,抵押人不須負責。

    4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產的權力:

    (1)抵押權人給予抵押人通知,要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內未能遵守該項通知全數償還給抵押權人;

    (2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;

    (3)抵押人違反此合約之任何條款;

    (4)抵押人系個人而遭遇破產,或經法院下令監管財產;或抵押人為公司組織而被解散或清盤;

    (5)抵押人的任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收;

    (6)抵押人舍棄該房產。

    5.當抵押權人依照上述權力而出售該房產予買主時,買主不須查詢有關上述之事宜,亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規則之處,對買主而言,該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產售給買主。

    6.抵押權人有權發出收條或租單予買主或租客,而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用,倘由于該款項或租金的不妥善運用招致損失,概與買主及租客無關。

    7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人,須將由出租或出售該房產所得的款項,按下列次序處理。

    (1)用以償付因出租或出售該房產而支出的一切費用(包括繳付接管人或代理人的費用及報酬);

    (2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據此合約一切應付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產的費用);

    (3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息,扣除上述款項后,如有余款,抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人,出售該房產所得價款,如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息,抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。

    8.抵押權人于運用其權力及權利時,而令抵押人受到不能控制的損失,抵押權人概不負責。

    9.抵押權人可以書面發出還款要求或其他要求,或有關抵押房產所需的通知書,該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產內,而該要求或通知書將被認為于發信或投留之后7天生效。

    第十二條抵押人聲明及保證

    抵押人聲明及保證如下:

    一、抵押人保證按本合約規定,按時按金額依期還本付息。

    二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶,并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶。

    三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產,在本合約簽訂前,未抵押予任何銀行、公司和個人。

    四、抵押房產的損毀,不論任何原因,亦不論任何人的過失,均須負責賠償抵押權人的損失。

    五、未經抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務,舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產的全部或部分發生毀損,不論何原因所致、亦不論何人的過失,均由抵押人負全部責任,并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

    六、抵押人使用該房產除自住外,托管或租與別人居住時,必須預先通知抵押權人,并征得抵押權人書面同意,方可進行;如將該房產出租,抵押人必須與承租人訂立租約,租約內必須訂明:抵押人背約時,由抵押權人發函日起計壹個月內,租客即須遷出。

    七、準許抵押權人及其授權人,在任何合理時間內進入該房產,以便查驗。

    八、在更改地址時立即通知抵押權人。

    九、立即清付該房產的各項修理費用,并保障該房產免受扣押或涉及其他法律訴訟;

    十、抵押期間,繳交地稅,有關部門對該房產所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內的條文,并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜的損失。

    十一、在抵押權人認為必要時,向抵押權人指定的保險公司投保買房產保險或抵押人的人壽保險,該投保單均以抵押權人為受益人。

    十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊,正在對抵押人有不利影響時,保證及時以書面通知抵押權人。

    十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人,并保證對該轉讓無異議。

    十四、若擔保人按本合約有關規定,代抵押人清還所有欠款,抵押權人應將抵押人名下的抵押物業的權益轉讓予擔保人。

    十五、擔保人在取得該抵押物業權益后,抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(包括以抵押人名義出售該物業),以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(包括處理抵押物業)費用;若有不足,擔保人可向抵押人索償,抵押人承諾所有不足數額負責賠償于擔保人。

    十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業權益及處分抵押物業的合法地位,由于處理抵押物業而導致抵押人的一切損失,抵押人放棄對擔保人追索的權利。

    十七、按照抵押權人的合理請求,采取一切措施及簽訂一切有關文件,以確保抵押權人合法權益。

    第十三條擔保人及擔保人責任

    一、擔保人____,地址____,(營業執照)____是本合約項下抵押權益的房產買賣合同的賣方(即售房單位),也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下:

    1.擔保額度:以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限。

    2.擔保期限:以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。

    二、擔保人責任:

    1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。

    2.如抵押人未能按抵押權人的規定或通知履行還款責任,或抵押人發生任何違約事項,抵押權人即以雙掛號投郵方式,書面通知擔保人履行擔保責任,并于發函日起計30天內履行擔保義務,代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。

    3.擔保人保證按抵押權益房產買賣合同所列售房單位責任,準時、按質完成抵押物業的建造工程,抵押權人對此不不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責任。

    4.擔保人同意抵押人將其房產買賣合同的權益抵押予抵押權人,承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前,擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益,并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯。

    5.擔保人保證與抵押權人緊密合作,使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發出入住通知書(收樓紙)后,將盡力協助辦理物業抵押有關手續,以保障抵押權人的利益。

    6.擔保人因履行擔保義務后,而取得本合約項下的抵押權益房產買賣合同或抵押物業,擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分,以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失,如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失,概與抵押權人無關。

    7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其他抵押,擔保權益所代替,只要抵押人違約,抵押權人無需先向抵押人追計或處置抵押物業,即可強制執行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執行。

    第十四條抵押權人責任

    抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下:

    一、按合約有關規定,準時提供一定期質押的貸款予抵押人,該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位帳戶。

    二、抵押人向抵押權人還清本合約規定的貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉歸該房產權予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者,抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產權證書轉歸抵押人,同時解除擔保人擔保責任。

    三、若抵押人未能履行還款義務,而由擔保人代清還所積欠一切欠款后,抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業權益轉讓給擔保人,擔保人對該抵押物業的處理,與抵押權人無涉。

    四、本合約由各方簽署,經____市公證處公證,由抵押人簽署提款通知書交于抵押權人收執并經抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內,抵押權人須將貸款金額全數以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶,否則抵押權人須償付利息予擔保人,利息計算按第五條第一項辦理,由于抵押人或擔保人出現各種導致抵押權人未能貸出款項的情況發生,抵押權人概不負責,且有關各項費用恕不退還。

    第十五條其他

    一、對本合約內任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

    二、在本合約履行期間,抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力,均不能損害,影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規定的債權人應享有一切權益和權力。

    三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時,抵押權人可不預告通知,將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣,以抵償債務;如抵押人尚有其他款項存在抵押權人處,抵押權人亦可撥充欠數。

    四、本合約規定的權利可以同時行使,也可以分別行使,亦可以累積;上述權利、利益和賠償辦法并不排除法律規定的其他賠償辦法。

    五、抵押人、擔保人與抵押權人,與本合約有關的通知、要求等,應以書面形式進行,電傳、電報一經發出,信件在投郵7天后,及任何以人手送遞的函件一經送出,即被視為已送達對方。

    六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意,可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意,不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人,仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續負起本合約項下的還款及其他責任。

    七、本合約所提及的抵押權人,亦包括抵押權人的繼承人、承讓人;抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人繼承人、接辦人。

    八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約,或部分條款無效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況,抵押權人有權終止本合約,并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項。

    九、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時,只須提供抵押權人簽發之欠款數目單(有明顯錯誤者例外),即作為抵押人和擔保人所欠的確數證據,抵押人和擔保人不得異議。

    第十六條適用法律及糾紛的解決

    一、本合約按中華人民共和國法律訂立,受中華人民共和國法律保護。三、如抵押人來自海外或臺灣等地區,或為該地區居民,抵押權人有權在抵押人的來處或居住地執行本合約內由抵押人給抵押權人權力,及向抵押人進行追索,包括仲裁、訴訟和執行仲裁或訴訟之裁決,如抵押權人決定在上述地區執行上述權力,進行追索、仲裁、訴訟等行動,抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區的法律保障,不得提出異議,如本合約內任何規定,在該地區法律上,被認為無效或被視為非法,并不影響其他規定的效力。

    第十七條附則

    一、本合約須由三方代表簽字,并經____市公證機關公證。

    二、本合約經____市公證機關公證后,以抵押權人貸出款項的日期,作為合約生效日。

    三、本合約內所述附表(一)附表(二)及抵押人(即購房業主)與擔保人(即售房單位)所簽訂的房產買賣合同(附件三),為本合約不可分割的部分。

    四、本合約用中文書寫,壹式肆分,均具有同等效力;抵押人、抵押權人、擔保人各執壹份、公證處存檔壹份。

    第十八條簽章

    本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。

    簽章:____________________ 抵押人:__________________

    簽署:____________________ 抵押權人:________________

    代表人簽署:______________

    擔保人:__________________

    代表人簽署:______________

    ____年____月____日

    登記機關:

    抵押登記編號(____)樓花字第____號

    抵押登記日期,____年____月____日

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